Квартира приобретена в браке по договору долевого участия, собственником указан только супруг. В случае если я выпишусь из квартиры, я потеряю свою долю в случае развода? Спасибо.
Нет Вы ничего не потеряете так как регистрация не имеет к праву собственности никакого отношения.
Здравствуйте. Прописка не влияет, т.к. имущество приобретено в период брака, то оно является совместным.
Нет, не потеряете. И долю можно определить не расторгая брак.
Может она оформить договор дарения доли?
Моя сестра хочет подарить мне 2/3 доли в квартире, 1/3 доли в квартире принадлежит мне. Сестра прописана в это квартире и другого жилья пока нет, есть только донор долевого участия на строительство другой квартиры. Может она оформить договор дарения доли? Надо оформлять договор у нотариуса?
Здравствуйте, она может Вам подарить и договор дарения лучше оформить у нотариуса. В договоре дарения Вы также можете прописать на пожизненное проживание сестры в данном объекте недвижимости.
Определение размера долей участников долевой собственности
Может оформить. ОТсутствие регистрации никакого значения не имеет, как и жилья у неё.
Договор у нотариуса оформлять нужно.
Тупик при постановке на кадастровый учет недвижимости
В 2015 г. по Договору долевого участия Застройщик продал мне 120 м 2 нежилого помещения в цокольном этаже. Договор был зарегистрирован в кадастровой палате. До 2022 года я регистрацией дальнейшей не занимался.
В марте 2022 года я заказал в местном БТИ Технический Паспорт помещения, но Технический план в БТИ отказались делать, сославшись на то, что когда Застройщик вводил в эксплуатацию этот дом с цокольным этажом, не указал наше помещение (также еще одного дольщика) при обмерах БТИ. То есть в натуре оно в размерах указанных в договоре дол. участия есть, но поставить на кадастр не могут. При обращении в Кадастровую палату, говорят то что дал нам БТИ, все вопросы к ним. Замкнутый круг.
Александр, получайте все отказы письменно и в суд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В [наименование суда, в который подается
административное исковое заявление]
Административный истец: [Ф. И. О., дата и место его рождения]
адрес: [место жительства/пребывания]
[номера телефонов, факсов]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
Представитель истца: [Ф. И. О.],
адрес: [почтовый адрес]
[сведения о высшем юридическом образовании]
[номера телефонов, факсов]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
Административный ответчик: [наименование органа регистрации прав]
адрес: [вписать нужное]
[номера телефонов, факсов]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
Административное исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на здание гаража
На основании [указать правоустанавливающий документ, его номер и дату] мне принадлежит объект недвижимого имущества — здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].
Раздел общей долевой собственности между совладельцами. Выдел доли
[Число, месяц, год] я обратился в [наименование территориального органа регистрации прав] (далее — орган регистрации прав) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
К заявлению были приложены следующие документы: [вписать нужное].
[Число, месяц, год] ответчиком было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на здание гаража на том основании, что [указать причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации] и предложено в срок [срок] устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.
Поскольку в связи с [вписать нужное] истец не смог устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, [число, месяц, год] Ответчиком было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца.
Оспариваемое решение нарушает мои права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно:
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, [указать основания, по которым заявитель считает, что его права нарушены с ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствует оспариваемое решение территориального органа регистрации прав].
В соответствии с частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 8.1 ГК РФ, статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ,
1. Признать незаконным решение [наименование территориального органа регистрации прав] N [значение] от [число, месяц, год] об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].
2. Обязать [наименование территориального органа регистрации прав] осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].
3. Взыскать с [наименование территориального органа регистрации прав] расходы по оплате государственной пошлины.
1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
Примечание. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо право на получение льготы по уплате государственной пошлины, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;
4) документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому КАС РФ предусмотрено обязательное участие представителя;
5) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, если административное исковое заявление подано представителем;
6) документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;
7) копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа или от вышестоящего в порядке подчиненности лица, если таким органом или лицом была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в подаваемом административном исковом заявлении.
Источник: www.9111.ru
1. Определение размера долей в праве общей собственности
Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.
Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования и по иным основаниям, предусмотренным законом, например в связи с приватизацией жилого помещения. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 3/4 и т.п.), во втором — у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности (без определения долей).
Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, жилое помещение (ст.34 СК РФ, ст.256, 257 ГК РФ).
Согласно п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя судебные решения, которыми был удовлетворен иск И. к О. о признании права собственности на 1/2 долю приобретенной по договору купли-продажи квартиры, указала следующее. В решении суда не названы нормы закона, позволяющие признать спорную квартиру совместной собственностью сторон, не состоящих между собой в браке, в связи с чем правовая норма, устанавливающая порядок преобразования совместной собственности в долевую, применена неправильно. Право собственности на спорную квартиру О. приобрела со дня государственной регистрации, истец, оспаривающий существующее право, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение, а не наоборот, из чего ошибочно исходил суд, ссылаясь на недоказанность ответчицей своих доходов. Наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности не является достаточным основанием для вывода о размере его доли в праве собственности на квартиру — должны быть представлены доказательства, подтверждающие размер вложенных им средств в совместную покупку квартиры.
Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома. Такие действия могут быть совершены им при наличии определенных условий.
Во-первых, если осуществляется новое строительство, изменяется объект недвижимости, то на это должно быть получено необходимое разрешение.
Во-вторых, требуется согласие всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.
В случае отказа сособственников в даче согласия заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании их возражений против строительства необоснованными. По таким делам суду должны быть представлены соответствующее разрешение государственного органа и утвержденный проект предполагаемого строительства, а также заключение компетентных органов о соответствии проекта архитектурным, строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.
Круг обстоятельств, которые суд должен поставить на обсуждение, зависит от характера заявленных возражений против строительства. Если указывается на то, что в результате предполагаемого строительства другой сособственник лишается возможности подхода к занимаемой им части дома и производства ремонта, то эти возражения проверяются с учетом заключения эксперта. Если утверждается о существенном затенении других частей общего дома, то с учетом заключения санитарного органа проверяется уровень инсоляции помещений, которыми пользуются остальные сособственники, и будет ли соответствовать этот уровень по окончании строительства установленным нормам.
При удовлетворении иска суд признает возражения против строительства согласно утвержденному проекту необоснованными. В этом случае требование закона о необходимости получения согласия всех участников долевой собственности будет соблюдено.
Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).
Исковое заявление об изменении размера долей подлежит оплате государственной пошлиной в зависимости от цены иска, которая определяется исходя из стоимости той доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности истца.
Право участника, осуществившего строительство, на соответствующее увеличение своей доли не зависит от согласия других участников на изменение долей в общей собственности.
Ю. обратился в суд с иском к своему брату об увеличении доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащий им в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на возведение за его счет пристроек и переоборудований, существенно увеличивших размер и стоимость этого дома. Судебными решениями в удовлетворении иска было отказано по тем мотивам, что ответчик, не возражая против осуществленного строительства, не давал согласия на закрепление вновь созданных помещений в собственность истца.
Состоявшиеся по делу судебные решения были отменены в порядке надзора. Указано на то, что по смыслу п.3 ст.245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. Истцом представлены доказательства об улучшении общего имущества за его счет, строительство с перепланировкой жилого дома было произведено с разрешения администрации района и с согласия ответчика, данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов второго сособственника в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об изменении долей в праве собственности на жилой дом.
При обращении участника долевой собственности с иском об изменении размера долей в связи с осуществленными им пристройками и переоборудованиями допускаются ошибки, связанные с применением исковой давности.
Иногда ошибочно исходят из того, что течение срока исковой давности начинается с момента окончания строительства (принятия пристроек в эксплуатацию). Такая позиция не согласуется с п.1 ст.200 ГК РФ, в соответствии с которым течение исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Окончание строительства никаким образом не нарушает права участника долевой собственности на произведенные им улучшения. Данное право может считаться нарушенным, если право на произведенные улучшения приобретет другое лицо, например путем регистрации своего права на пристройку в Едином государственном реестре прав, заключения соглашения о перераспределении долей, о разделе имущества в натуре и т.д. В этом случае течение исковой давности начинается с того дня, когда участник, улучшивший общее имущество, узнал или должен был узнать о правах другого лица на произведенные улучшения.
Ранее действовавшее законодательство (ст.125 ГК РСФСР 1964 г.) допускало возможность изменения размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом только при увеличении полезной площади дома. В п.3 ст.245 ГК РФ, действующего в настоящее время, такой оговорки не содержится. Данная норма распространяется не только на жилые дома — она носит универсальный характер. Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без причинения вреда хозяйственному назначению имущества.
Представляется, что в настоящее время правовых оснований связывать изменение долей участников общей долевой собственности на жилой дом исключительно с увеличением или уменьшением размера полезной площади не имеется.
В то же время нельзя не учитывать характер произведенных неотделимых улучшений. В тех случаях, когда такие улучшения обусловлены необходимостью поддержания общего строения в исправном состоянии и его сохранения, например замена кровли, отдельных венцов общего бревенчатого дома и т.п., то вряд ли они могут повлиять на размер долей. Сособственник, осуществивший такие улучшения, вправе требовать возмещения понесенных им расходов, исходя из установленной ст.249 ГК РФ обязанности каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Другое дело, когда по соглашению между всеми сособственниками одним из них за свой счет будет перестроен жилой дом без изменения размера полезной площади. С учетом такого соглашения доли участников общей собственности на дом могут быть пересмотрены.
Как правило, на соотношение долей сособственников влияют такие неотделимые улучшения жилого дома, которые повлекли увеличение или уменьшение размера его полезной площади. Иные улучшения (например, производство необходимого ремонта) не изменяют непосредственного объекта права собственности — жилого дома.
Разумеется, возведение хозяйственных построек, подсобных помещений также не может влиять на соотношение долей в праве собственности на жилой дом, поскольку они носят вспомогательный характер, при необходимости могут быть отделены, являются принадлежностью к главной вещи (жилому строению), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе, если договором не оговорено иное (ст.135 ГК РФ).
Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Поэтому при разрешении спора суд должен определить и указать в резолютивной части решения размер долей каждого из сособственников.
Вступившее в законную силу решение суда, которым изменены доли участников долевой собственности на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав, в связи с чем в резолютивной части решения должен быть также полно и точно указан объект недвижимого имущества, в отношении которого изменены доли сособственников.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Для ее подсчета необходимо общую площадь помещения,
§ 2 Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
§ 2 Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме Характеризуя долевую собственность в многоквартирном доме, необходимо понимать, что часть установленных ГК РФ общих правил о распоряжении долей в праве общей собственности на
СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности
СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой
СТАТЬЯ 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
СТАТЬЯ 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве
СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности
СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой
СТАТЬЯ 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
СТАТЬЯ 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве
Источник: law.wikireading.ru
Соглашение об определении долей
Российский закон допускает совместное владение собственностью двух видов:
- Долевое, когда имущество разделяют на части в конкретном размере, выраженном в процентах.
- Совместное. В этом случае все имеют право на всю собственность, без выделения конкретных долей.
При этом совместную собственность можно заменить на долевую, если этого хотят сами владельцы. Они должны подписать соответствующее соглашение. Если же кто-то из совладельцев отказывается его подписывать, выделение долей придётся производить в суде.
Общие понятия
Соглашение об определении долей – это документ, который составляют и подписывают все владельцы совместной собственности. В тексте документа указаны доли каждого из них и их согласие на такое разделение общего имущества.
Совместная собственность очень часто возникает при заключении брака. В частности, квартира будет признана владением обоих супругов без выделения конкретных долей.
Но возможны и другие варианты общей собственности, при которых брак роли не играет. Например, братья и сёстры или родители и дети также могут владеть совместным имуществом в размере 100%.
Это не всегда удобно, поэтому люди и выделяют конкретные доли в квартире. В частности, такую долю можно продать, а в случае совместной собственности продавать придётся всю квартиру.
Способы выделения
Разделить жильё или иную собственность на доли можно тремя способами:
- Мировым соглашением.
- Брачным договором.
- Решением суда.
Отдельный вариант – обязательное выделение доли ребёнку при покупке жилья с использованием материнского капитала.
Причины раздела недвижимости на доли
Соглашение об определении долей может понадобиться по различным причинам. Наиболее распространённые:
- Образ жизни одного из владельцев, злоупотребляющего алкоголем или употребляющего наркотики.
- Конфликты между собственниками.
- Желание полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе иметь возможность её продать.
Выходом из этих ситуаций остаётся только выделение долей.
Составление соглашения об определении долей в квартире
Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.
Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:
- Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
- При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.
В этих случаях без участия нотариуса оформить соглашение не удастся. Оно будет признано недействительным.
Соглашение об определении долей в общей совместной собственности обязательно должно быть составлено письменно. В нём следует указать:
- Данные всех владельцев.
- Дату и место составления договора.
- Форму имущества и его адрес.
- Составляющие части (комнаты), площадь и этаж.
- Размер доли каждого владельца.
- Правоустанавливающие документы.
- Сертификат собственности.
- Подписи домовладельцев.
Каждый владелец квартиры получает свой оригинал этого соглашения, с которым он может обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на долю.
Определение размеров доли при заключении соглашения
Конкретных требований и ограничений размера долей закон РФ не устанавливает. Владельцы квартиры делят её по своему усмотрению.
Но в отношении использования различных льготных сертификатов есть ряд рекомендаций. При использовании материнского капитала для приобретения квартиры, доли детей должны соответствовать сумме этих денег. Для других льготных сертификатов может быть установлено требование выделить фиксированные доли.
Хотя строгого минимального размера доли законом не установлено, есть федеральные стандарты, согласно которым доля одного человека в квартире не должна быть меньше 6 квадратных метров, а Жилищный кодекс устанавливает норму в 12 метров. Могут быть ещё и региональные стандарты, определённые постановлениями местных властей.
Чаще всего всем владельцам выделяют равные доли. В этом заинтересованы и сами собственники, чтобы исключить возможную причину возникновения конфликта.
Регистрация
При обращении в Росреестр для регистрации прав собственности на долю, нужно предоставить:
- Соглашение об определении долей.
- Документы каждого совладельца.
- Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
- Выписку из БТИ.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Выписку из ЕГРН подготовят в течение 10 дней. Важно получить её на протяжении месяца, иначе документ будет передан в архив.
После раздела квартиры каждый владелец доли будет самостоятельно платить налог на недвижимость, но счета за коммунальные услуги будут по-прежнему приходить на адрес квартиры, то есть останутся общими.
Благодаря выделению доли, у её владельца появляется право передачи в аренду или продажи своей части квартиры. Но 250 статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки такой доли остальными владельцами жилья. Поэтому прежде, чем продавать её на рынке недвижимости, нужно уведомить владельцев остальных долей. У них есть 30 дней на принятие решения о покупке, по истечении которых можно продавать долю третьим лицам.
Возможные сложности
Главной проблемой на пути заключения соглашения об определении долей обычно является нежелание одного или нескольких собственников подписывать этот документ. В таком случае придётся подавать иск в суд. Желательно привлечь для этого специалиста по имущественному праву, который поможет добиться решения проблемы и исключит риски и ошибки при подготовке документов для суда.
Источник: estatelegal.ru
Определение долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Реализация прав дольщиков вызывает много споров. Владельцы крошечных частей в жилом помещении могут быть мошенниками, вынуждающими добросовестных собственников к невыгодным условиям продажи. Чтобы не стать жертвой квартирного рейдерства и разобраться в любой ситуации, связанной с владением недвижимостью, следует знать и правильно применять законы. Особое внимание стоит уделить тому, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.
Общее долевое имущество
Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:
- законом при наследовании либо приватизации;
- соглашением всех участников при купле-продаже.
Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.
Законодательное регулирование
Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ . Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ .
Порядок определения части регулируют следующие нормативные акты:
- ст. 1149 ГК РФ – обязательная доля в наследстве;
- ст. 1122 ГК РФ – завещание имущества двум или нескольким наследникам;
- ст.ст. 1142-1145 ГК РФ–принятие наследства правопреемниками по закону;
- ст. 572 ГК РФ – дарение недвижимости двум или нескольким лицам одновременно;
- ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» .
Ст. 252 ГК РФ предусматривает соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами. Она же указывает на возможность судебного разрешения спора в случае отсутствия согласия.
Установление порядка пользования имуществом
Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.
Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества ввиде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.
Распределение долей
Ст. 42 ЖК РФ содержит правила распределения долей в праве общей собственности. Расчет выполняется с учетом размера площади, принадлежащей участникам.
Согласно ст. 15 ЖК РФ , площадь жилья включает в себя все помещения, в том числе вспомогательные. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.
Доли участников не обязательно равны, но каждый из них имеет право на часть в общем имуществе:
- квартиры – помещения для бытовых нужд жильцов;
- многоквартирного дома.
Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников обеспечивать надлежащее состояние жилых помещений. Поэтому определение доли в праве общей собственности влияет на расходы по содержанию имущества. В многоквартирных домах к нему относятся:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное внутри квартиры или за ее пределами;
- общие помещения и несущие конструкции.
Как правило, отдельная квартира предназначена для проживания и ведения хозяйства одной семьи. При долевом владении это не всегда соблюдается, поскольку участниками могут являться не-родственники, которые сразу решают, как определить долю в общей долевой собственности.
К общим помещениям в квартире относят кухни, кладовки, ванные, санузлы, коридоры. Изменить размер либо состав общего имущества можно при помощи переустройства.
Недвижимость признается делимой с выделом части каждому участнику только при следующих условиях:
- возможно предоставление изолированных жилых и подсобных помещений владельцам;
- имеется несколько выходов или существует техническая возможность перепланировки.
Только тогда можно пропорционально площади рассчитать доли в долевой собственности на квартиру. Если по техническим признакам квартира неделима, части указываются дробью без выдела в натуре.
Расчет размера доли
При равенстве в долевом владении чем больше собственников, тем меньше размер частей. В этом случае несмотря на наличие долей каждый метр жилья будет считаться общим. Например, у 3-х комнатной квартиры 2 долевых собственника, оба имеют право на ½ идеальную часть. Расчет размера долей в квартире выполняется с учетом площади помещения. При выделении в натуре один жилец станет владельцем большой комнаты, а другой – двух небольших.
Если позволяют технические параметры, возможна перепланировка по соглашению участников либо по решению суда.
От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.
Определение долей в имуществе супругов
По желанию супругов в период брака или при разводе совместно нажитое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, можно разделить. Согласно ст. 39 СК РФ , доли мужа и жены равны, если нет соглашения, предусматривающего другой порядок раздела.
Если брачного контракта или другой договоренности нет, но возник спор в отношении размера частей принадлежащей недвижимости, стороны вправе обратиться в суд. Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру выполняется с учетом следующих факторов:
- интересов несовершеннолетних детей;
- наличия конфликта с одним из родителей;
- неполучения доходов кем-то из супругов по неуважительным причинам, например из-за злоупотребления алкоголем или асоциального образа жизни;
- эксплуатации общего имущества в ущерб интересам семьи.
После определения долей можно установить порядок пользования помещением либо перепланировать жилье с выделением частей в натуре.
При определении доли в совместной собственности в судебном порядке учитываются следующие принципы:
- раздельность имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ );
- самостоятельность определения родителями формы и порядка предоставления содержания ( ст. 80 СК РФ ).
Следовательно, суды не считают основанием отступить от начала равенства долей лишь при наличии несовершеннолетних детей.
Порядок распоряжения долевым имуществом и недвижимостью без определения долей не одинаков. Поэтому прежде чем оформить право на долю квартиры, следует обдумать преимущества второго режима.
Основания для изменения долей
На размер части квартиры для каждого собственника влияют следующие факторы:
- Изменение количества участников. Например, один из 3 владельцев выкупает долю, таким образом, вместо полагающейся 1/3, он становится хозяином 2/3.
- Выполнение работ, которые расцениваются как неотделимые улучшения жилья. Предположим, квартирой площадью 60 м2 владеют двое собственников в равных долях. Один из них делает пристройку и квадратура увеличивается на 30 м2. Теперь доля одного владельца составляет 1/3, а другого – 2/3.
Изменение долей в общей долевой собственности на 3-х и более участников квартиры выполняется так же.
Порядок выделения долей
Основная цель собственников при выделении в натуре частей квартиры – возможность получить отдельный объект недвижимости. Согласно ст. 16 ЖК РФ , в качестве отдельного жилого помещения могут выступать комнаты и части квартиры, предназначенные для проживания.
Если имеется техническая возможность для выделения частей, участники заключают соглашение и вносят изменения в ЕГРН. После получения выписки гражданин считается владельцем индивидуальной собственности. Чтобы изменить механизм оплаты коммунальных услуг, жильцы инициируют раздел лицевых счетов.
Более подробно процесс раздела имущества рассмотрен в материале «Выделение доли в квартире».
Невозможность определения долей
Согласно положениям п.п. 35 – 39 Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» , определение и выделение частей невозможно, если после этого:
- помещение невозможно будет использовать по назначению;
- значительно ухудшится техническое состояние объекта;
- существенно снизится материальная ценность.
Как следует из ст. 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены либо являются незначительными, дольщики имеют право требовать:
- установления порядка совместного пользования имуществом;
- денежной компенсации за передачу своего права в долевой собственности.
Для принятия решения о выплате компенсации и передачи незначительной части во владение остальным участникам суду не нужно согласие собственника. Это допускает п. 36 Пленума № 6/8.
Заключение
Право свободно распоряжаться своим имуществом без согласования с другими гражданами подталкивает участников долевой собственности к ее разделу. Размер доли не всегда дает право на получение полноценного жилья, но не лишает владельца компенсации.
Рассчитать причитающуюся часть нетрудно, но сложности может вызывать достижение договоренности с остальными участниками и отсутствие технической возможности для выдела. Такие споры разрешает суд по заявлению одного или всех собственников.
Источник: pravovdom.ru