Определение экономической эффективности строительства

Содержание

Определение экономической эффективности инвестиций в строительстве

по выполнению экономического раздела

выпускной квалификационной работы для студентов

МУ 56-08. Определение экономической эффективности инвестиций в строительстве: методические указания по выполнению экономического раздела выпускной квалификационной работы для студентов архитектурно-строительного факультета / Сост. : В. Д. Сухов, Е. А. Михайлов, А. Р. Гросс; Яросл. гос. техн. ун-т. — Ярославль, 2008. — 60 с.

Особое внимание уделено формам производственно-экономических отношений, основам экономики и организации строительного проектирования, механизмам функционирования рыночной экономики и регулированию инвестиционно-строительной деятельности в капитальном строительстве.

Указания охватывают основные аспекты формирования экономического раздела выпускной квалификационной работы, готовят студента к самостоятельной профессиональной деятельности.

Основная цель – снабдить студента методикой, позволяющей установить порядок определения стоимости профессиональных работ и услуг по созданию строительных объектов, познакомить с основами инвестиционного анализа.

Эффект или эффективность?

Указания состоят из трех разделов. В первом разделе изложен теоретический материал, а в двух последующих на основании этого материала разобрано решение нескольких практических задач.

Предназначены для студентов инженерно-строительного факультета, обучающихся по специальностям 280401 «Мелиорация, рекультивация и охрана земель», 280302 «Комплексное использование и охрана водных ресурсов», 270205 «Автомобильные дороги и аэродромы», 270102 «Промышленное и гражданское строительство».

Табл. 25. Библиогр. 11.

Рецензенты: М. В. Лысанова, нач-к отдела гл. технолога ОАО «Ярнефтехим-строй»; А.А. Яблонский, канд. техн. наук, профессор ЯГТУ.

Редактор Л.С. Кокина

Подписано в печать 1.09.2008. Формат 60х84 1/16. Бумага белая.

Печать ризограф. Усл. печ. л. 3,49. Уч. — изд. л. 3,47

Ярославский государственный технический университет

150023, Ярославль, Московский пр., 88

Типография Ярославского государственного технического университета

150000, Ярославль, ул. Советская, 14а

Настоящие методические указания содержат методы расчетов экономической эффективности капитальных вложений, а также методы определения и сравнения экономической эффективности технических мероприятий. Они предназначены для расчетов и обоснований экономической эффективности в следующих случаях:

разработка планов капитальных вложений и анализ их выполнения;

анализ использования производственных фондов;

сравнение и выбор вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений, не обладающих признаками новой техники;

разработка и анализ организационно-технических мероприятий по совершенствованию производства в строительно-монтажных организациях.

В данной работе содержатся правила и методы определения экономической эффективности инвестиций, обязательные для применения при дипломном и курсовом проектировании на кафедрах архитектурно-строительного факультета.

Определение экономического эффекта Часть 1

Методы определения экономической эффективности в строительстве основываются на общем критерии экономической эффективности народного хозяйства – приросте национального дохода (в сопоставимых ценах) по отношению к вызвавшим этот прирост капитальным вложениям.

Для проведения экономических расчетов применяется система показателей, которые соответствуют указанному критерию и обеспечивают соизмерение эффекта и затрат.

При расчетах и анализе эффективности капитальных вложений в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта и в базы материально-технического снабжения строительных организаций разрыв во времени (лаг) между осуществлением капитальных вложений и получением эффекта определяется в зависимости от нормативной, плановой или фактической продолжительности строительства и продолжительности освоения объектов.

При расчетах по отрасли в целом средний лаг по указанным направлениям капитальных вложений принимается в размере одного года. Учет лага при оценке эффективности капитальных вложений на приобретение строительных машин и оборудования, инструмента и инвентаря, в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа, как правило, не требуется.

В расчетах экономической эффективности используются два метода – определение общей (абсолютной) и сравнительной экономической эффективности.

Общая экономическая эффективность измеряется отношением эффекта ко всей сумме капитальных вложений или стоимости производственных фондов, сравнительная характеризует, насколько один вариант капитальных вложений эффективнее другого.

При определении экономической эффективности капитальных вложений, связанных с решением перспективных задач развития отрасли, внедрением крупных научных открытий и изобретений, новых видов современной техники, освоением новых экономических районов и т. д., оценка и обоснование экономической эффективности должны производиться с учетом изменения технико-экономических показателей, в частности нормативов эффективности и цен.

Студенты архитектурно-строительного факультета выполняют экономический раздел выпускной квалификационной работы, получая консультации преподавателей кафедры «Управление предприятием».

Разработка любого проектируемого объекта предполагает определение стоимости выполнения проектно-строительных работ и услуг, проведение инвестиционного анализа проекта.

Для решения данной задачи студенту необходимо подготовить:

аналитический обзор градостроительной ситуации проектируемого объекта;

проектное предложение (в том числе раскрыть ключевые идеи проектного предложения);

экономические расчеты, включающие определение стоимости строительных работ и услуг по созданию объекта;

обоснование инвестиционной привлекательности проекта.

Таким образом, экономический раздел является одной из главных составляющих выпускной квалификационной работы.

Источник: studfile.net

Проект СПДС

Пособие к СНиП 3.01.01−85 «Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства»

СПДС GraphiCS — сертифицированное программное обеспечение

Предисловие
1. Организационно-технологические схемы возведения зданий и сооружений и методы производства работ
2. Календарный план строительства
3. Строительный генеральный план
4. Геодезическое обеспечение строительства
5. Определение потребности в материально-технических, энергетических и трудовых ресурсах
6. Разработка проектных решений и документации при строительстве в особых природно-климатических условиях
7. Оценка экономической эффективности проектов организации строительства
8. Календарный план производства работ по объекту (виду работ)
9. Унифицированная нормативно-технологическая документация для производственно-технологической комплектации
10. Строительный генеральный план
11. Технологические карты и карты трудовых процессов
12. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ
13. Решения по технике безопасности
14. Оценка экономической эффективности проектов производства работ
15. Применение экономико-математических методов и электронно-вычислительной техники при разработке проектных решений и документации проектов организации строительства и проектов производства работ
Приложения

7. Оценка экономической эффективности проектов организации строительства

7.1. Экономическое обоснование решений ПОС производится в соответствии с основными положениями действующей Инструкции по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве, а в части применяемых прогрессивных решений, предусматриваемых планами внедрения новой техники, — Инструкции по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений.

7.2. Определение сравнительной экономической эффективности вариантов проектных решений по организации строительства производится путем сопоставления приведенных затрат, представляющих собой сумму себестоимости и нормативных отчислений от капитальных вложений в производственные фонды строительно-монтажных организаций, по каждому из вариантов по формуле

где С i — себестоимость строительно-монтажных работ по i -му варианту проекта организации строительства; Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений в строительстве; К i — капитальные вложения в фонды строительно-монтажных организаций по i -му варианту проекта организации строительства.

При выборе варианта проекта организации строительства предпочтение отдается варианту с минимальными приведенными затратами с учетом экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства объекта, а при равенстве приведенных затрат — варианту, обеспечивающему получение социального эффекта (вытеснение ручного труда, улучшение условий труда и др.).

Определение экономического эффекта производится по проекту организации строительства для объекта (предприятия, здания, сооружения) в целом независимо от продолжительности его возведения согласно действующим нормативам или плановым показателям. При этом нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений принимается в размере Ен = 0,15.

7.3. Отбор и оценка новых технологических процессов, методов механизации и автоматизации производства, новых способов организации производства и труда для их включения в проекты организации строительства производятся в соответствии с требованиями Инструкции по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений.

7.4. Сравниваемые варианты проекта организации строительства должны быть приведены в сопоставимый вид по фактору времени, уровню применяемых цен и социальных факторов, в том числе качеству временных (инвентарных) зданий и сооружений санитарно-бытового назначения, условиям размещения рабочих, характеру инфраструктуры.

Приведение разновременных затрат по фактору времени производится по формуле

a t = (1 + E) t , (32)

где a t — коэффициент приведения; Е — норматив для приведения разновременных затрат; t — период времени приведения в годах, количество лет, отделяющих затраты или результаты данного года от начала расчетного года. При оценке проектов организации строительства за расчетный принимается год ввода объекта в действие по варианту проекта организации строительства с большей продолжительностью строительства.

Коэффициенты приведения разновременных затрат, определенные по формуле (32), указаны в табл. 27.

Таблица 27

Время приведения, годы	Коэффициент приведения разновременных затрат по фактору времени a t при
Время приведения, годы	0,08	0,1
0	1	1
1	1,0799	1,1
2	1,1655	1,21
3	1,2594	1,331
4	1,3605	1,4641
5	1,4684	1,6105
6	1,5873	1,7716
7	1,7153	1,9487
8	1,8518	2,1436
9	2	2,3579
10	2,1598	2,5937

Норматив для приведения разновременных затрат Е = 0,08, а при оценке прогрессивных форм и методов, применяемых в проекте организации строительства, предусмотренных планами по внедрению новой техники, Е = 0,1.

7.5. Экономическая эффективность от сокращения продолжительности строительства объекта, обусловленного применением проекта организации строительства Эт, определяется по формуле

где Эу — показатель экономии от сокращения условно-постоянных расходов строительной организации; Эф — эффект от выпуска дополнительной продукции или оказания дополнительных услуг за период сокращения продолжительности строительства объекта производственного назначения.

7.6. Экономия условно-постоянных расходов строительной организации в связи с сокращением продолжительности строительства объектов в результате выбора более совершенного варианта проекта организации строительства при неизменной сметной стоимости определяется по формуле

где Н — условно-постоянные расходы по базовому варианту, руб.; То и Т i — продолжительность строительства соответственно по эталону, принятому для сравнения и разработанному i -му варианту, в сопоставимых единицах измерения.

Условно-постоянную часть расходов строительной организации при усредненных расчетах можно определять по формуле

Н = (0,01 q + 0,15 m + 0,5 n)Сб/100, (35)

где 0,01; 0,15 и 0,5 — доля условно-постоянных затрат соответственно в расходах на материалах, по эксплуатации строительных машин и оборудования и в накладных расходах; q, т, п — коэффициенты, определяющие структуру сметной себестоимости строительно-монтажных работ (соответственно затраты на материалы, по эксплуатации строительных машин и оборудования и накладные расходы), %; Сб — себестоимость строительно-монтажных работ по базовому варианту.

В укрупненных расчетах значения коэффициентов q, т и п могут приниматься соответственно равными 0,6; 0,08 и 0,14. Эти значения приняты в соответствии со среднестатистическими данными о структуре себестоимости строительно-монтажных работ.

7.7. Эффект от досрочного ввода промышленного предприятия в результате сокращения продолжительности строительства определяется по формуле

где Ф — стоимость основных фондов, досрочно введенных в действие, руб.

При наличии исходных данных о прибыли размер экономического эффекта от функционирования объекта за период досрочного ввода в действие определяется по формуле

где Пр — среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие.

В том случае, если ввод объекта в действие осуществляется очередями, эффект от досрочного ввода объекта в действие определяется по формуле

где Ф — стоимость основных фондов, вводимых в составе i -ой очереди; Т1 i, Т2 i — продолжительность строительства i -ой очереди соответственно по базисному и проектируемому варианту; r — общее количество пусковых очередей предприятия.

7.8. При оценке сравнительной экономической эффективности вариантов ПОС в качестве эталона для определения эффекта от сокращения продолжительности строительства объекта принимается вариант проекта с большей продолжительностью.

В случаях когда вариантная разработка ПОС не осуществляется, в качестве эталона принимается продолжительность строительства аналогичных объектов, предусмотренная Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений, а при отсутствии аналогов — эталоны или методические примеры проектных документов (проектов организации строительства, проектов производства работ, типовых технологических карт и др., рекомендованные к использованию при проектировании).

7.9. Расчеты экономической эффективности ПОС производятся в процессе их разработки для выбора наиболее эффективного варианта и после завершения разработки проекта и передачи его заказчику для отражения показателей его эффективности в нормативных, плановых и отчетных документах.

После завершения строительства объекта оценивается фактическая экономическая эффективность ПОС с учетом реально сложившихся условий строительного производства, нормативной базы и цен.

Показатели фактической эффективности применяются для анализа и уточнения показателей ПОС при последующем проектировании аналогичных объектов, а также использования при проектировании передового опыта, достигнутого в процессе строительства.

7.10. Для оценки экономической эффективности проекта организации строительства применяются следующие показатели:

экономический эффект по приведенным затратам, отражающий суммарную экономию всех производственных ресурсов, получаемую народным хозяйством, Э;

снижение сметной стоимости строительно-монтажных работ D См;

прирост прибыли (снижение себестоимости строительно-монтажных работ) D Р;

сокращение продолжительности строительства D Т;

экономия трудовых затрат D r ;

экономия материальных ресурсов в натуральном и денежном выражении D М;

изменение фондоемкости производства D Ф.

7.11. Расчет экономического эффекта, получаемого в народном хозяйстве, производится по формуле

где З1 i и З2 i — приведенные затраты по сравниваемым вариантам, осуществляемые в i -ом году строительства, определяемые по формуле (31); T 1 и Т2 — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам; a ti — коэффициент приведения для 1-го года; Эт — экономический эффект от сокращения продолжительности строительства.

В тех случаях, когда применение более совершенного варианта проекта организации строительства приводит к изменению затрат на его проектирование, в частности при применении узлового метода, учитывается изменение этих затрат по формуле

где Зп — среднемесячная заработная плата одного работника проектной организации (принимается одинаковой по сравниваемым вариантам), руб.; N 1 и N 2 — среднее количество работников, занятых разработкой проектов организации строительства по сравниваемым вариантам, чел.; t 1 и t 2 — время, затрачиваемое на разработку проектов организации строительства по сравниваемым вариантам, мес; Q 1 и Q 2 — машинное время ЭВМ, необходимое для решения задач в проектах по сравниваемым вариантам; Цм2 — стоимость единицы машинного времени ЭВМ, руб./час.

Определение в составе приведенных затрат, рассчитываемых по формуле (31), размеров капитальных вложений в основные производственные фонды строительной организации производится по формуле

где Ф — балансовая (восстановительная) стоимость соответствующих машин, механизированных установок и оборудования, руб.; Мп и Мо — соответственно среднегодовое плановое нормативное количество машино-смен работы и количество машино-смен работы машин, механизированных установок и оборудования, предусмотренных в проекте организации строительства.

Если предусмотренный проектом метод организации строительства изменяет потребность в оборотных средствах, к капитальным вложениям в состав основных производственных фондов по сравниваемым вариантам добавляются вложения в оборотные средства. Размер этих вложений Ко определяется в проекте в соответствии с Основными положениями о нормировании оборотных средств государственных предприятий и организаций, утвержденных Советом Министров СССР, в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ и учитывается в составе приведенных затрат за каждый год строительства по формуле

7.12. При оценке проектов организации строительства, предусматривающих применение укрупнительной сборки и блочно-конвейерного метода строительных конструкций и технологического оборудования, комплектно-блочного метода строительства, в составе приведенных затрат должны учитываться включаемые в смету на строительство объектов связанные с этим дополнительные текущие издержки по усилению или изменению строительных конструкций, а также дополнительные единовременные затраты по организации производства конструкций в заводских условиях.

При оценке проектов организации строительства с применением экспедиционного, экспедиционно-вахтового и вахтового методов, предусматривающих доставку рабочей силы и материально-технических ресурсов с тыловых баз, расположенных в освоенных районах страны, к экономическому эффекту, определенному по формуле (39), следует добавлять экономию капитальных вложений в строительство объектов жилищного и культурно-бытового назначения для проживания рабочих и членов их семей с учетом затрат на создание инфраструктуры возводимых жилых поселков. Указанные затраты определяются по действующим укрупненным нормативам.

7.13. Экономия сметной стоимости по проекту организации строительства определяется с учетом всех лимитирующих затрат, определяемых на основе утвержденных нормативов по сводной смете в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ, по формуле

где Ссм1 и Ссм2 — сметная стоимость строительно-монтажных работ, определяемая по сводной смете по соответствующему объекту с учетом накладных расходов и плановых накоплений, руб.; R — коэффициент, учитывающий затраты на удорожание работ в зимнее время, временные здания и сооружения, непредвиденные работы и затраты, %.

7.14. Если в проекте организации строительства предусматривается использование при строительстве объекта временных мобильных (инвентарных) зданий передвижного и контейнерного типа, то экономический эффект от их применения взамен временных неинвентарных зданий аналогичного назначения определяется по формуле

где З ¢ 1 — затраты на материалы и оборудование для временного здания франко-строительная площадка (за вычетом стоимости возврата материалов после разборки, приведенной к началу строительства объекта); Зс1 — затраты на возведение и разборку временного неинвентарного здания (сооружения); j — коэффициент изменения срока службы инвентарного здания по сравнению с базовым вариантом, определяется по формуле

Р1 и Р2 — доля стоимости временных зданий соответственно по неинвентарному и инвентарному вариантам здания в расчете на 1 год их службы; определяется по данным табл. 28; И1 и И2 — годовые издержки по эксплуатации временных зданий по сравниваемым вариантам; З2 — приведенные затраты на изготовление инвентарного здания и доставку его на строительную площадку; Тстр — продолжительность строительства объекта; Тсл — срок службы инвентарного здания передвижного и контейнерного типов; Ев — принимается равным 0,15.

Таблица 28

Тс	Р	Р + Е	1/(P + Е)
1	1	1,15	0,8696
2	0,4762	0,6262	1,5969
3	0,3021	0,4521	2,2119
4	0,2155	0,3655	2,736
5	0,1638	0,3138	3,1867
6	0,1296	0,2796	3,5765
7	0,1054	0,2554	3,9154
8	0,0874	0,2374	4,2123
9	0,0736	0,21236	4,4723
10	0,0627	0,2127	4,7015

Коэффициенты реновации, определенные по формуле Р = Е/[(1 + Е) Тс — 1], где Тс — срок службы новой техники при Е = 0,1, приведены в табл. 28.

Примеры расчета экономического эффекта приведены в прил. 1.

7.15. Показатели экономической эффективности ПОС должны отражаться при разработке годовых и пятилетних планов, в отчетах строительных организаций, а также в нормах и нормативах.

Для отражения эффективности ПОС используется система технико-экономических показателей, которые учитываются в планах в течение всего периода строительства объекта.

Со строительной организации должны рассчитываться следующие показатели экономической эффективности применения проектов организации, отражаемые в результатах ее производственно-хозяйственной деятельности:

экономия трудовых затрат D r ;

рост производительности труда D В;

прирост прибыли D П;

снижение себестоимости строительно-монтажных работ D С;

экономия материальных ресурсов D М.

Экономия трудовых затрат выражается показателем условного высвобождения численности работников в результате применения более эффективного проекта организации строительства и определяется по формуле

где T 1 и Т2 — трудоемкость производства объема строительно-монтажных работ соответственно по сравниваемым вариантам, чел.-дн.; А — объем строительно-монтажных работ по проекту организации строительства в соответствующих единицах измерения. При разработке годовых планов в расчет принимается объем работ А i, подлежащих выполнению в планируемом i -ом году.

Показатель роста производительности труда определяется по формуле

D В = D r /(r 1 — D r), (47)

где r 1 — общее количество работников на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах по заменяемому варианту проекта организации строительства. При разработке годовых планов в расчет принимается количество условно-высвобождаемых работников в планируемом году D ri и численность работников, занятых на данном объекте в планируемом году, исходя из средней выработки и объема работ А i.

Влияние принятого проекта организации строительства по данному объекту на изменение показателя роста производительности труда по строительной организации в планируемом году определяется по формуле

где В i — выработка в планируемом году по объекту в соответствии с принятым ПОС; В oi — выработка по организации в планируемом году; К i — удельный вес объемов работ i -го года, выполняемых на данном объекте в соответствии с проектом организации строительства по отношению к объему работ, выполняемому строительной организацией в целом в планируемом году.

Показатель прироста прибыли D П в результате применения принятого проекта организации строительства определяется по формуле

Показатель прироста прибыли, определяемый по формуле (49), принимается в расчет в планируемом году ввода объекта в действие.

Снижение материальных затрат в результате применения прогрессивных проектов организации строительства определяется по формуле

где М1 и М2 — материальные затраты в натуральном выражении на единицу объема работ по сравниваемым вариантам проекта организации строительства.

Данный документ представлен для ознакомления и не является точной копией нормативного документа (Пособие к СНиП 3.01.01-85 «Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства»).

Источник: www.spds.ru

Экономическая эффективность строительства

Анализ задач строительного проектирования. Порядок разработки проектно-сметной документации. Изучение производительности труда как показателя эффективности производства. Обзор факторов и резервов роста. Расчет экономического эффекта строительства.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	контрольная работа
Язык	русский
Дата добавления	19.04.2015
Размер файла	70,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1.1 Состав и порядок разработки проектной документации

1.2 Управление разработкой проектно-сметной документации

2. ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ТРУДА В СИСТЕМЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОИЗВОДСТВА

2.1 Сущность производительности труда, ее показатели и их взаимосвязь

2.2 Методы измерения производительности труда

2.3 Факторы и резервы роста производительности труда, их классификация

Проектирование — это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Основная цель строительного проектирования — своевременное обеспечение капитального строительства высококачественной проектно-сметной документацией, предусматривающей:

*широкое использование достижений науки и техники для повышения производительности труда;

*внедрения ресурсосберегающих технологий;

*увеличения сроков службы и надежности конструктивных элементов;

*повышения уровня защиты окружающей среды как при выполнении СМР, так и в процессе эксплуатации сданных объектов.

Производительность труда на промышленных предприятиях является не только одним из главных показателей эффективности его деятельности, но и прогнозным показателем, от выполнения которого зависит сумма прибыли предприятия, его конкурентоспособность. Следует отметить, что производительность труда необходимо рассматривать во взаимосвязи с другими показателями и различными факторами.

Производительность труда — показатель эффективности целесообразной деятельности персонала, измеряемый количеством продукции, произведенной в единицу рабочего времени.

В свою очередь показатели производительности труда — совокупность индикаторов, характеризующих эффективность использования трудовых ресурсов. От обеспеченности предприятия трудовыми ресурсами и эффективности их использования в процессе производства во многом зависят показатели объема производства продукции, уровень себестоимости и качества выпускаемой продукции, возникающий в связи с этим финансовый результат, а в конечном счете, и экономический потенциал предприятия.

Различают производительность труда в масштабе общества, региона, отрасли, предприятия и производительность труда отдельного работника.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

*широкое использование достижений науки и техники для повышения производительности труда;

*внедрения ресурсосберегающих технологий;

*увеличения сроков службы и надежности конструктивных элементов;

Согласно СП 11- 101 — 95 проектная подготовка строительства, как правило, состоит из трех основных этапов.

Первый этап — определение:

*назначения и мощности объекта строительства,

*места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора);

*оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.

С учетом принятых на первом этапе решений заказчик представляет, в установленном порядке, ходатайство (декларацию) о намерениях и после получения положительного решения местного органа исполнительной власти приступает ко второму этапу.

Второй этап — разработка «Обоснований инвестиций в строительство» на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций.

Третий этап — разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации является договор (контракт), заключаемый заказчиком с проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами, имеющие лицензию на выполнение проектных работ.

Договор (контракт) должен включать задание на проектирование.

1.1 Состав и порядок разработки проектной документации

В зависимости от сложности объекта строительства устанавливаются следующие стадии проектирования.

Предпроектная стадия (согласовываемая). На предпроектной стадии осуществляется разработка Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.

На предпроектной стадии осуществляется выбор вариантов по принципиальным градостроительным объемно-планировочным и композиционным вопросам для принятия решений о целесообразности последующих этапов проектирования.

При одобрении Обоснований инвестиций Инженерно-Градостроительным Советом заказчик намечаемого строительства по согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству может выбрать в зависимости от сложности объекта одно из следующих сочетаний стадий проектирования.

1. ТЭО, проект, рабочая документация.

2. Рабочий проект (с утверждаемой частью).

3. ТЭО и рабочая документация.

Состав проектной документации

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений регламентирован СниП 11-01-95.

Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов.

Общая пояснительная записка.

Генеральный план и транспорт.

Организация и условия труда работников.

Управление производством и предприятием.

Инженерное оборудование, сети и системы.

Охрана окружающей среды.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов.

Общая пояснительная записка.

Решения по инженерному оборудованию.

Охрана окружающей среды.

Организация строительства (при необходимости).

Эффективность инвестиций (при необходимости).

ГОСТ Р 21. 1101-92. Настоящий стандарт устанавливает основные требования и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

В состав рабочей документации на строительство здания и сооружения в общем виде входят:

1) рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;

2) рабочая документация на строительные изделия по ГОСТ Р 21.150;

3) спецификации оборудования по ГОСТ 21.110;

4) ведомости и сводные потребности в материалах по ГОСТ 21.109*;

5) ведомости и сборники ведомостей объемов строительных и монтажных работ по ГОСТ 21.111*;

6) другая документация, предусмотренная соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (СПДС);

7) сметная документация по установленным формам.

Согласование проектной документации

Проектная документация по строительству подлежит согласованию с городскими службами, отвечающими за безопасное функционирование городских систем и сооружений. Проектную документацию для строительства в обязательном порядке согласовывают.

1. Управление Государственной противопожарной службы.

2. Городской комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов.

3. Городской Центр санэпиднадзора.

4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

5. Инспекция охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости)

6. Управление по делам ГО и ЧС г. Ростова-на-Дону (при необходимости).

7. Управление госавтоинспекции г. Ростова-на-Дону (при необходимости).

8. Землепользователи (организации и предприятия — владельцы, арендаторы в пределах проектируемой территории), при проетируемом изменении их современного состояния.

Организация экспертизы проектов строительства

Экспертизе подлежат проекты на строительство объектов, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности. Проведение экспертизы осуществляет Ростовский Филиал государственной вневедомственной экспертизы.

При экспертизе проектов проверяется:

*соответствие принятых решений обоснованию инвестиций в строительство объетов, а также исходным данным, техническим условиям;

*наличие необходимых согласований проекта с соответствующими органами госнадзора;

*достаточность и эффективность технических решений и мероприятий по охране окружающей природной среды, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий;

*обеспечение безопасности эксплуатации объекта и соблюдение норм и правил взрыво-пожарной безопасности по охране труда, технике безопасности и санитарным требованиям.

1.2 Управление разработкой проектно-сметной документации

Типы проектных фирм. Организация проектирования в нашей стране была построена по принципу специализации проектных организаций по отраслям экономики и видам работ.

Технологические (выполняли проектирование технологии производственных процессов).

Строительные (специализировались на проектировании строительной части зданий и сооружений).

Комплексные (технология + строительная часть).

Организационные формы проектных фирм весьма распространенные на Западе и могут быть сведены к следующим типам.

Проектно-строительные фирмы, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию, комплектации, строительству и вводу объектов в эксплуатацию.

Проектные институты, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию, включая все виды инженерных и архитектурных задач, а нередко и задачи по планировке районов застройки. Обычно такие институты специализируются по отраслевому признаку.

Проектные институты, специализированные по технологическому (функциональному) признаку. Такие институты могут специализироваться, например, на проектировании фундаментов, металлических или железобетонных конструкций, специальных видов оборудования.

Вычислительные центры (фирмы), специализирующиеся на подготовке проектной документации на машинных носителях — смет, чертежей, календарных планов.

Консультационные (консалтинговые) фирмы, оказывающие весьма широкий спектр услуг — экономические обоснования, расчеты стоимости проектов, информация, консультации по специальным вопросам.

Выбор проектных фирм. Существует три подхода к выбору проектных фирм заказчиком.

Оказание профессиональных услуг по мере необходимости. В этом случае заказчик прибегает к услугам проектной фирмы без конкурса.

Закрытые переговоры. Если проектная фирма уже выполняет для заказчика работу, то в этом случае он поручает ей подготовить предложения по новому проекту.

Проведение конкурса. Цель проведения конкурсов является разработка проектов, содержащих градостроительные и архитектурные решения, комплексно учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические требования к объекту строительства на территории РФ и, в частности, в г. Ростове-на-Дону.

Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, только на рабочую документацию, на весь объем проектной документации.

Для организации и проведения тендера на проектные работы создается временная комиссия — тендерный комитет. В состав тендерного комитета, кроме представителя заказчика, входят на договорных условиях эксперты по специальным вопросам.

Задачи проектных фирм

*подготовку к торгам и помощь в их проведении;

*участие в управлении проектом;

Функции группы Б до настоящего времени были нетипичны для российской практики, однако именно в них видится перспектива укрепления финансового положения и развития существующих проектных институтов.

2. Производительность труда в системе показателей эффективности производства

2.1 Сущность производительности труда, ее показатели и их взаимосвязь

Признаки производительности труда следующие:

· по масштабам учета рабочего времени: среднегодовая , среднедневная и среднечасовая производительности труда;

· по методам измерения: натуральные, трудовые, стоимостные показатели;

· по базе расчета: измерители абсолютного, относительного уровня эффективности труда и экономии трудовых ресурсов [3,с. 23].

Основными показателями производительности труда на уровне предприятия являются выработка и трудоемкость.

Выработка продукции является наиболее распространенным и универсальным показателем производительности труда.

Выработка определяется отношением количества произведенной продукции к численности работников или затратам рабочего времени на производство этой продукции, т.е. по следующим формулам:

где В — выработка, шт./чел-ч., шт./чел.;

ОП — объем произведенной продукции, шт. (тонн, изделий и т.д.);

t- затраты рабочего времени на производство этой продукции , чел.-ч.;

Ч — среднесписочная численность работников (рабочих), чел.

Аналогично рассчитывается часовая и дневная выработка на одного рабочего:

Вч=ОПмес / tчас; (2.1.3)

Вдн=ОПмес /tд; (2.1.4)

где Вч — часовая выработка 1-го рабочего, шт./чел-час.;

Вдн — дневная выработка 1-го рабочего, шт./чел-дн.;

ОПмес — объем продукции за месяц (квартал, год), шт. (тонны, изделия и т.д.);

tчас — количество чел.-часов;

tдн — количество чел.-дней (рабочего времени), отработанных всеми рабочими за месяц (квартал, год) [4,с. 230-231].

При расчете часовой выработки в состав отработанных человеко-часов не включаются внутрисменные простои, поэтому она наиболее точно характеризует уровень производительности живого труда. При определении дневной выработки в состав отработанных человеко-дней не включаются целодневные простои и невыходы. Объем произведенной продукции (ОП) может быть выражен в натуральных, стоимостных и трудовых единицах измерения соответственно.

Трудоемкость — это величина, обратная выработке, которая отражает сумму всех затрат живого труда на изготовление единицы продукции, измеряется в человеко-часах. Преимущество данного показателя состоит в том, что он позволяет судить об эффективности затрат живого труда на разных стадиях изготовления конкретного вида продукции.

Трудоёмкость рассчитывается по следующим формулам:

где Т -трудоемкость, чел-ч./шт.

t — затраты рабочего времени на производство этой продукции , чел.-ч.;

ОП — объем произведенной продукции, шт. (тонн, изделий и т.д.)

В — выработка, шт./чел-ч. [5,с. 146].

В зависимости от состава включаемых в неё трудовых затрат различают следующие виды трудоемкости:

1) технологическую — затраты труда основных рабочих (Ттех).

2) обслуживания производства — затраты труда вспомогательных рабочих (Тоб).

3) управления производством — затраты труда руководителей, специалистов и служащих (Ту).

4) производственную — она рассчитывается по формуле (1.1.7), как сумма затрат основных и вспомогательных рабочих (Тпр):

Т пр = Т тех + Тоб; (2.1.7)

где Тпр — производственная трудоёмкость;

Ттех — технологическая трудоемкость;

Тоб- трудоемкость обслуживания производства;

5) полная трудоемкость — затраты труда всех категорий промышленно производственного персонала [3,с.253].

Различают трудоемкость нормированную, фактическую и плановую.

Нормативная трудоемкость рассчитывается на основе действующих норм труда: норм времени, норм выработки, норм времени обслуживания и норм численности. Она используется для определения общей величины трудовых затрат, необходимых как для изготовления отдельных изделий, так и на выполнение всей производственной программы.

Плановая трудоемкость отличается от нормативной на величину снижения трудозатрат, планируемых в текущем периоде за счет реализации организационно-технических мероприятий.

Фактическая трудоемкость — это сумма совершенных трудозатрат на выпущенный объем продукции или выполненный объем работ.

Взаимосвязь между фактической и нормативной трудоёмкостью отражена в следующей формуле:

Тфакт =Тнорм/Кв.н.; (2.1.8)

где Тфакт — фактическая трудоёмкость;

Тнорм — нормативная трудоёмкость;

Кв.н. — коэффициент выполнения норм[3,с.256 ].

Критерием эффективности использования трудовых ресурсов предприятия является изменение производительности труда за определенный период, которое определяется при помощи следующих формул:

Iпт = Во / Вб *100%; (2.1.9.)

Iпт = Тб / То *100%; (2.1.10.)

где Iпт — индекс роста производительности труда;

Во и Вб — выработка продукции в отчетном и базовом периодах в соответствующих единицах измерения;

То и Тб — трудоемкость продукции в отчетном и базовом периодах (н.-ч., чел.-ч.). смета производительность эффективность строительство

Изменение производительности труда можно также рассчитать как темп прироста:

ДПТ = [(Во — Вб) / Вб] Ч 100; (2.1.11)

Д ПТ = [(Тб — То) / То] Ч 100; (2.1.12)

где ДПТ — темп прироста производительности труда, %.

Процент прироста выработки труда не совпадает с процентом снижения трудоемкости — первый всегда больше второго. Соотношение указанных показателей может быть определено по следующим формулам:

ДВ = (ДТ Ч 100) / (100 — ДТ); (2.1.13)

ДТ = (ДВЧ 100) / (100+ ДВ); (2.1.14)

где ДТ — % снижения трудоемкости,

ДВ — % увеличения выработки[5, с. 198].

Значение роста производительности труда проявляется в следующем:

1. увеличении массы продукции, создаваемой при использовании единицы ресурса труда;

2. снижении затрат труда (трудоемкости) на единицу продукции;

3. уменьшении затрат заработной платы на 1 рубль продукции;

4. снижении доли затрат на оплату труда в себестоимости продукции;

5. повышении качества продукции и ее конкурентоспособности;

6. сокращении времени производства и обращения товаров;

7. увеличении массы и нормы прибыли.

Таким образом, производительность труда представляет собой количественную характеристику работы, выполняемой персоналом и отражает уровень эффективности его труда.

Для раскрытия сущности производительности труда важное значение имеет рассмотрение методов ее измерения.

2.2 Методы измерения производительности труда

В зависимости от единицы измерения объема продукции различают три метода измерения производительности труда: натуральный, трудовой и стоимостной (табл. 2.2.1).

Таблица 2.2.1 — Методы измерения производительности труда

Наиболее простой и достоверный метод. Его применение обусловлено выпуском однородной продукции. Дополнительной трудностью является учет изменений объемов незавершенного производства

Может найти широкое применение на уровне рабочего места подразделения. На уровне компании его применение ограниченно.

Разновидность первого метода

Эффективность применения ограничена видами бизнеса, специализирующимся на реализации продукции одного назначения, но различающейся по каким-либо признакам (энергетика или теплоснабжение)

Конечная продукция измеряется в денежном эквиваленте

Этот метод универсален для всех видов ведения бизнеса

а) через нормо-часы;

б) через трудоемкость продукции

Объем выработанной продукции измеряется в неизменных нормо-часах или чел.- часах.

Метод можно использовать только при хорошо отлаженной нормативной базе.

Этот показатель имеет широкое распространение в развитых странах

По данным таблицы 2.2.1 можно сделать вывод, что натуральный метод измерения производительности труда характеризует выработку продукции в натуральной форме в единицу рабочего времени. Натуральные показатели производительности труда выражаются в килограммах, метрах, штуках и т.д. Данный метод имеет ограниченное применение, поскольку предприятия и отрасли выпускают большей частью разнородную продукцию. Кроме того, натуральный метод не учитывает изменения объема незавершенного производства, которое в некоторых отраслях имеет большую долю в общем объеме продукции (строительство, судостроительство и т.д.).

Условно-натуральный метод измерения производительности основан на приведении разных изделий к одному измерителю. Если предприятие выпускает несколько видов однородной продукции, то выработка исчисляется в условно-натуральных единицах. Переводные коэффициенты для пересчета различных видов продукции в условно-натуральные единицы могут рассчитываться на различной основе (по трудоемкости, теплотворности, крепости, проценту активного вещества), но наиболее правильным является соизмерение по трудоемкости. Область применения этого метода также ограничена.

Следует отметить, что натуральные показатели применяются на предприятиях нефтяной, газовой, угольной, лесной и др. отраслей промышленности, а условно-натуральные — на предприятиях текстильной, цементной, металлургической промышленности.

Трудовой метод измерения производительности труда характеризует отношение нормативных затрат к фактическим затратам рабочего времени и применяется для определения эффективности использования труда рабочих по сравнению с нормами, уровня выполнения норм выработки или степени сокращения нормативного времени рабочим в процентах.

Данный метод пригоден для оценки уровня производительности труда на отдельных участках производства, в цехах, но требует строгой обоснованности используемых норм. При разнонапряженности норм он дает существенные искажения, поэтому его применение не имеет широкого распространения. Также трудовой метод измерения производительности труда основывается на использовании неизменных норм, что противоречит необходимости пересмотра норм по мере осуществления организационно — технических мероприятий.

В современных условиях наиболее распространенным методом измерения производительности труда является стоимостной (денежный), который основан на использовании стоимостных показателей объема продукции (валовая, товарная продукция, валовый оборот, нормативная стоимость обработки, чистая, нормативно — чистая и условно — чистая продукция, валовый доход). Он дает возможность учета и сравнения разнообразных видов работ путем приведения их к единому измерителю.

Еще одним преимуществом стоимостного метода является возможность сравнения различной продукции с издержками на её изготовление как на отдельном предприятии или отрасли, так и в масштабах экономики в целом. В связи с этим стоимостной метод используется на всех этапах планирования и учета как на отраслевом, так и на территориальном уровне.

Крупным недостатком этого метода является его зависимость от используемых цен и политики ценообразования. Выработка, рассчитанная в стоимостном выражении, подвержена действию ряда факторов, которые искусственно влияют на изменение выручки, например цена потребляемого сырья, материалов, изменение объема кооперативных поставок и т. п. Наиболее приемлемым показателем выработки при стоимостном методе является показатель, рассчитанный по чистой продукции [3, с. 251].

Область применения того или иного метода варьируется в зависимости от целей управления и анализа. На уровне предприятия и его структурных подразделений (цехов, участков) наиболее применимы натуральный и трудовой методы измерения производительности труда. В ряде случаев целесообразно сопоставить численность персонала не только с объемом продукции, но и с величиной прибыли или чистого дохода. Это позволит определенным образом оценить уровень эффективности труда работников фирмы в целом, а не только ее промышленно-производственного персонала.

Таким образом, существует 3 метода определения производительности труда: натуральный, стоимостной и трудовой. Каждый из них обладает достоинствами и недостатками. Так, натуральный метод обычно используется на предприятиях, выпускающих однородную продукцию, трудовой — при возможности установления норм выработки, стоимостной — для разнородной продукции.

2.3 Факторы и резервы роста производительности труда, их классификация

Одна из главных задач предприятия заключается в оценке динамики изменения уровня производительности труда и выявлении факторов (условий), и резервов (ресурсов), обуславливающих рост показателя.

Различные факторы являются неравнозначными, т.е. требуют различных условий и затрат на их использование. Также одни из них обеспечивают устойчивый прирост, влияние других является преходящим. Для предприятий имеет значение, вследствие каких причин произойдет рост производительности труда.

Факторы повышения производительности труда можно классифицировать по трем направлениям:

· создающие условия для роста производительности труда: уровень развития науки, повышения квалификации работников, укрепление трудовой дисциплины, сокращение текучести кадров и др.)

· способствующие росту производительности труда: материальное и моральное стимулирование, совершенствование оплаты труда, внедрение научно и технически обоснованных норм труда, внедрение прогрессивной технологии и др.

· непосредственно определяющие уровень производительности труда на предприятии: механизация и автоматизация производственных процессов, улучшение качества труда, ликвидация простоев, устранение брака, совершенствование управления и организации труда и др [6].

На уровне предприятий внутрипроизводственные факторы роста производительности труда следует разделить на 3 групп, в том числе: организационно-экономические, материально-технические, социально-психологические (табл. 2.3.1).

Таблица 2.3.1 — Факторы динамики производительности труда на уровне организации

Источник: otherreferats.allbest.ru

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Инструкция устанавливает методы расчетов экономической эффективности капитальных вложений и производственных фондов, а также методы определения и сравнения экономической эффективности технических мероприятий в отрасли «Строительство».

1.2. Инструкция предназначается для расчетов и обоснований экономической эффективности при:

разработке планов капитальных вложений и анализе их выполнения;

анализе использования производственных фондов;

сравнении и выборе вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений, не обладающих признаками новой техники;

разработке и анализе организационно-технических мероприятий по совершенствованию производства в строительно-монтажных организациях.

1.3 . В Инструкции содержатся правила и методы определения экономической эффективности, обязательные для применения в отрасли «Строительство» 1 и в органах управления строительством.

1 Перечень предприятий и организаций, относящихся к отрасли «Строительство», установлен в «Методических указаниях к составлению Государственного плана развития народного хозяйства СССР». «Экономика», 1969.

Настоящая Инструкция не распространяется на расчеты экономической эффективности капитальных вложений в производство строительных конструкций и деталей.

Внесена НИИ экономики строительства Госстроя СССР

Утверждена постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства
от 31 мая 1971 г.

Срок введения в действие — 1 июля 1971 г.

1.4. Методы определения экономической эффективности в строительстве основываются на общем критерии экономической эффективности по народному хозяйству — приросте национального дохода (в сопоставимых ценах) по отношению к вызвавшим этот прирост капитальным вложениям.

При осуществлении расчетов экономической эффективности необходимо, чтобы принятое решение было не только наиболее эффективным в отрасли «Строительство», но и способствовало повышению эффективности всего народного хозяйства. С этой целью расчеты эффективности должны учитывать эффект как в отрасли «Строительство», так и в сфере эксплуатации строительных объектов.

Типовые примеры расчетов даны в прил. 3. Министерства и ведомства в соответствии с положениями настоящей Инструкции при необходимости могут разрабатывать примеры расчетов экономической эффективности капитальных вложений, учитывающие особенности соответствующей подотрасли (вида) строительства. Эти примеры следует согласовывать с НИИЭС Госстроя СССР.

1.5. При расчетах и анализе эффективности капитальных вложений в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта и в базы материально-технического снабжения строительных организаций разрыв во времени (лаг) между осуществлением капитальных вложений и получением эффекта определяется в зависимости от нормативной, плановой или фактической продолжительности строительства и продолжительности освоения объектов. При расчетах по отрасли в целом средний лаг по указанным направлениям капитальных вложений принимается в размере одного года. Учет лага при оценке эффективности капитальных вложений на приобретение строительных машин и оборудования, инструмента и инвентаря, в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа, как правило, не требуется.

1.6 . В расчетах применяются два метода определения экономической эффективности: общей (абсолютной) и сравнительной.

1.7 . При определении экономической эффективности капитальных вложений, связанных с решением перспективных задач развития отрасли, внедрением крупных научных открытий и изобретений, новых видов современной техники, освоением новых экономических районов и т.д., оценка и обоснование экономической эффективности должны производиться с учетом изменения технико-экономических показателей, в частности нормативов эффективности и цен.

2. РАСЧЕТЫ ОБЩЕЙ (АБСОЛЮТНОЙ) ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

2.1 . Расчеты общей экономической эффективности производятся по отрасли «Строительство» в целом, министерствам, ведомствам и отдельным строительно-монтажным организациям на всех стадиях разработки перспективных, пятилетних и годовых планов, долгосрочных прогнозов, при анализе выполнения планов капитальных вложений и обосновании технико-экономических проблем, включая определение эффективности организационно-технических и хозяйственных мероприятий, осуществляемых за счет фонда развития производства и кредита банка.

В расчетах определяются общие величины экономического эффекта: чистая продукция, создаваемая в отрасли, а также прибыль, реализуемая строительными министерствами, ведомствами и отдельными строительно-монтажными организациями.

Общая экономическая эффективность определяется отношением эффекта к капитальным вложениям на создание (увеличение) основных производственных фондов или к сумме затрат на создание (увеличение) основных производственных фондов и формирование (пополнение) оборотных средств (или с учетом уменьшения их размера).

2.2 . Экономическая эффективность капитальных вложений по строительству в целом определяется отношением годового прироста чистой продукции (в сопоставимых ценах), произведенной в строительстве, к вызвавшим его вложениям:

где Эк.п:ч и Э ¢ к.п.ч — коэффициенты общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений по приросту чистой продукции;

D Д — прирост чистой продукции в сопоставимых ценах 1 ;

Ко — капитальные вложения в основные производственные фонды;

± Соб — вложения в оборотные средства (или уменьшение этих средств) 2 .

1 Порядок определения основных показателей, используемых в расчетах экономической эффективности, изложен в прил. 1.

2 В составе оборотных средств по строительству в целом следует учитывать изменение незавершенного строительства по строительно-монтажным работам.

В целях увязки с расчетами экономической эффективности по министерствам и ведомствам коэффициенты общей экономической эффективности капитальных вложений по отрасли в целом следует определять также по приросту прибыли (в порядке, изложенном в п. 2.3).

где Эк.п:п и Э ¢ к.п:п — коэффициенты общей экономической эффективности капитальных вложений по приросту прибыли;

D П — прирост прибыли в сопоставимых ценах.

2.4. Экономическая эффективность капитальных вложений по отдельным мероприятиям и технико-экономическим проблемам определяется отношением прибыли к вложениям, связанным с получением этой прибыли:

где Эк.п и Э ¢ к .п — коэффициенты общей экономической эффективности капитальных вложений по прибыли;

Ц — сметная стоимость строительно-монтажных работ;

С — себестоимость строительно-монтажных работ.

2.5. Если нельзя определить влияние данного мероприятия на сметную стоимость строительной продукции (в связи с принятой системой расчетов за строительно-монтажные работы), а также на прибыль, то экономическая эффективность рассчитывается как отношение разности себестоимости строительно-монтажных работ до и после осуществления мероприятия к соответствующим вложениям средств:

где Эк. c и Э ¢ к — коэффициенты общей экономической эффективности капитальных вложений по снижению себестоимости;

С1 и С2 — себестоимость строительно-монтажных работ до и после внедрения мероприятия.

где Тк.п.п — срок окупаемости по приросту прибыли;

где Тк.п — срок окупаемости по прибыли;

где Тк.с — срок окупаемости по снижению себестоимости.

Аналогично определяются сроки окупаемости всех единовременных затрат, представляющих собой сумму капитальных вложений и затрат на формирование (пополнение) оборотных средств.

2.7. Экономическая эффективность использования действующих производственных фондов по строительству в целом определяется отношением годового объема чистой продукции (в сопоставимых ценах), произведенной в строительстве, к среднегодовой стоимости соответствующих производственных фондов:

где Эч.ф и Э ¢ ч .ф — коэффициенты общей экономической эффективности использования действующих производственных фондов по чистой продукции;

Д — объем чистой продукции строительства за год;

Ф0 — среднегодовая стоимость основных производственных фондов;

Соб — среднегодовой размер оборотных средств (см. сноску 2 на с. 6).

В целях увязки с расчетами экономической эффективности по министерствам и ведомствам коэффициент экономической эффективности использования действующих производственных фондов по отрасли в целом следует определять также по прибыли (в порядке, изложенном в п. 2.8).

где Эр.ф и Э ¢ р .ф — коэффициенты общей экономической эффективности использования действующих производственных фондов по прибыли;

П — прибыль за год.

2.9. Показатели общей экономической эффективности, складывающиеся при разработке проектов планов капитальных вложений, следует сравнивать с плановыми нормативами и соответствующими данными за прошлый период, а также с показателями эффективности капитальных вложений в передовых строительно-монтажных организациях. При этом капитальные вложения в соответствующие мероприятия считаются эффективными, если полученные коэффициенты общей эффективности не ниже плановых нормативов, а также аналогичных сопоставимых показателей за предшествующий плановый период.

Прибыль 1 , получаемая строительными организациями в результате осуществления мероприятий, должна быть не ниже уровня, обеспечивающего внесение соответствующей платы за фонды, оплату процентов за банковский кредит и другие платежи, а также образование фондов экономического стимулирования.

2.10. Если планируемые в строительстве мероприятия связаны с потребностью в капитальных вложениях для сопряженных отраслей, то при расчетах экономической эффективности следует учитывать помимо прямых капитальных вложений сопряженные вложения в смежные отрасли промышленности и транспорт. В этих случаях учитывается также весь эффект, образуемый в сопряженных отраслях.

Сопряженные капитальные вложения для обеспечения оборотными производственными фондами (производство материалов, конструкций и изделий), а также для обеспечения основными производственными фондами строительства (производство машин и др.) принимаются, как правило, по первому концентру сопряжения.

К числу сопряженных со строительством отраслей, подлежащих учету, относятся промышленность строительных материалов, промышленность строительных конструкций и деталей, черная металлургия, химичес кая промышленность, лесная и деревообрабатывающая промышленность, энергетика, строительно-дорожное и тракторное машиностроение.

Сопряженные капитальные вложения для обеспечения строительства оборотными производственными фондами определяются из выражения

где — годовая потребность в i -том элементе оборотных производственных фондов в натуральном или стоимостном выражении;

— удельные капитальные вложения в сопряженной отрасли по i -му элементу оборотных производственных фондов;

т — количество элементов оборотных производственных фондов.

Сопряженные капитальные вложения для обеспечения строительства основными производственными фондами рассчитываются аналогичным образом, но принимаются в доле, относящейся к рассматриваемым фондам.

2.11. При определении общей экономической эффективности капитальных вложений и производственных фондов следует производить комплексный анализ факторов, влияющих на изменение показателей эффективности. К числу этих факторов относятся:

трудоемкость строительно-монтажных работ, измеряемая количеством рабочего времени, затраченным на единицу строительной продукции, или соответственно обратная величина — производительность труда;

материалоемкость строительства, измеряемая долей (в процентах) затрат на материалы, конструкции и детали в сметной стоимости строительно-монтажных работ;

фондоотдача, измеряемая отношением объема строительно-монтажных работ к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и оборотных средств;

доля заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ.

3. РАСЧЕТЫ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

Эти расчеты осуществляются по минимуму приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности

где Ci — текущие издержки (себестоимость строительно-монтажных работ или эксплуатационные расходы) по сравниваемым вариантам;

Ki — единовременные затраты (капитальные вложения или стоимость производственных фондов) по сравниваемым вариантам;

Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

1 Приведенные затраты могут быть исчислены также по формуле

где Тн — нормативный срок окупаемости капитальных вложений (величина, обратная Ен).

Показатели Ci и К i могут применяться как в полной сумме капитальных вложений и себестоимости годового объема работ, так и в виде удельных величин.

В соответствии с формулами (10) и (11) более эффективным признается вариант, по которому приведенные затраты будут меньшими.

Расчет сравнительной экономической эффективности вариантов хозяйственных и технических решений на стадии внедрения должен быть дополнен определением общей экономической эффективности. Вариант, отобранный по минимуму приведенных затрат, принимается к внедрению в отдельных хозрасчетных организациях, если он удовлетворяет требованиям, изложенным в п. 2.9.

3.2. Нормативный коэффициент устанавливается в размере 0,12, кроме районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Для этих районов нормативный коэффициент эффективности устанавливается в размере 0,08. Этот норматив является нижним пределом экономической эффективности капитальных вложений в основные производственные фонды и вложений в оборотные средства.

3.3. Сравниваемые варианты хозяйственных и технических решений должны быть приведены в сопоставимый вид по:

кругу включаемых в расчет организаций и сопряженных отраслей производства;

времени затрат и получения эффекта;

долговечности и другим показателям качества продукции;

кругу затрат, входящих в объем капитальных вложений;

методам исчисления стоимостных показателей;

области применения техники и другим признакам.

При сравнении вариантов с разными объемами строительно-монтажных работ производится корректировка показателей капитальных вложений и себестоимости по варианту с меньшим объемом до уровня с большим объемом строительно-монтажных работ.

3.4. При сравнении вариантов капитальных вложений, если они различаются продолжительностью строительства, распределением капитальных вложений по периодам строительства или возможностью его осуществления очередями без ущерба для выполнения производственных заданий, производится расчет влияния разновременности капитальных вложений на их эффективность.

Если по сравниваемым вариантам капитальные вложения осуществляются в разные сроки или текущие затраты изменяются во времени, то сравнение вариантов следует производить приведением затрат более поздних лет к базисному году по формуле

где Кп.р — затраты, приведенные к базисному году;

К t — затраты в t -том году;

1:(1 + Ен.п) t — коэффициент приведения затрат будущих лет к началу базисного года 1 ;

t — период времени приведения в годах 2 ;

Ен.п — норматив для приведения разновременных затрат.

1 Коэффициенты для приведения затрат будущих лет к началу базисного года даны в прил. 2.

2 Период времени приведения принимается равным разности между годом t и базисным годом, к которому производится приведение затрат. При этом затраты базисного года строительства приведению не подлежат.

Норматив для приведения разновременных затрат установлен «Типовой методикой определения экономической эффективности капитальных вложений» в размере 0,08.

Приведение разновременных затрат используется только в расчетах экономической эффективности и не может служить основанием для изменения сметной стоимости строительства.

3.5. Если сравниваемые варианты различаются продолжительностью строительства и сроками ввода в действие объектов 1 производственного назначения, то определяется единовременный эффект в сфере эксплуатации от функционирования объектов за период досрочного ввода. Величина эффекта, реализуемого в соответствующей отрасли и рассчитываемого по дополнительной прибыли, получаемой за период досрочного ввода объекта, определяется по формуле

где Эв — единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода в действие;

Пр — среднегодовая прибыль за период досрочного ввода в действие;

Т1 и Т2 — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах.

1 Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всеми относящимися к нему оборудованием, инвентарем, галереями, эстакадами, подводящими сетями водопровода, канализации, газификации, теплофикации, электроосвещения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию или расширение которого должна быть составлена отдельная смета.

При укрупненных расчетах и в случае отсутствия данных, необходимых для расчета прибыли, допускается определение экономического эффекта от ускорения ввода в действие выпускающего продукцию производственного объекта по формуле

где Е ¢ н — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию;

Ф — стоимость производственных фондов, досрочно введенных в действие.

Условием реализации эффекта от досрочного ввода являются более раннее освоение производственной мощности предприятия и возможность использования продукции в данное время в соответствующих отраслях

где K 1 и K 2 — средний за период строительства размер основных производственных фондов и оборотных средств, включая затраты на незавершенное строительство, отражаемые на балансе строительных организаций, по сравниваемым вариантам.

3.7. Если сокращение продолжительности строительства по сравнению с установленными нормами, плановыми или фактическими сроками связано с дополнительными затратами, эффект, исчисленный по формулам (13), (13а) и (14), следует уменьшить на сумму указанных единовременных затрат.

3.8. При сокращении продолжительности строительства следует учитывать эффект, получаемый от снижения условно-постоянных накладных расходов 1 . Условием реализации этого эффекта в отдельных строительных организациях является повышение интенсивности их производственной деятельности в течение рассматриваемого периода.

Если сокращается время выполнения отдельных видов работ на объекте, то снижение условно-постоянных накладных расходов принимается в расчет при условии, что соответственно возрос в течение рассматриваемого периода объем выполняемых работ данного вида или это способствовало увеличению объемов других видов работ.

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства данного объекта (этапа работ) определяется по формуле

где Эу — экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов;

Н — условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства Т1,

Т 1 и Т2 — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам (соответственно большая и меньшая продолжительность строительства), относящаяся к рассматриваемым работам.

Если при сооружении объекта сокращено время выполнения отдельных видов работ или этапов, что способствовало сокращению продолжительности строительства объекта в целом, то эффект, относящийся к организациям, выполнявшим эти виды работ, определяется исходя из доли стоимости указанных работ или этапов в общей стоимости строительства объекта.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПО ОСНОВНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

4.1. Экономическая эффективность капитальных вложений на приобретение строительных машин и оборудования определяется сопоставлением прибыли, получаемой при выполнении строительно-монтажных работ с применением указанных машин и оборудования, с капитальными вложениями в соответствующие основные производственные фонды 1 .

1 Указанный метод оценки не применяется, если капитальные вложения направляются на улучшение условий труда. Это положение распространяется также на пп. 4.2, 4.3, 4.4 и 4.5.

При расчетах экономической эффективности определяются также сроки окупаемости общих объемов капитальных вложений и прибыли. Это положение распространяется на пп. 4.2, 4.3, 4.4 и 4.5.

В целях анализа можно определить отношение соответствующего прироста прибыли, получаемого при выполнении строительно-монтажных работ, к капитальным вложениям, направляемым на увеличение мощности парка машин и на вытеснение средствами механизации ручного труда.

Расчет ведется по формуле

где Э1 — коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений на приобретение строительных машин и оборудования

Цм — сметная стоимость годового объема работ, выполняемого при помощи данных машин и оборудования;

См — себестоимость того же годового объема работ;

Км — капитальные вложения на приобретение строительных машин и оборудования.

Если в результате осуществления данного мероприятия имеет место ускорение ввода в действие объектов производственного назначения или сокращается продолжительность строительства, то соответственно применяются формулы (13), (13а), (14) и (15). Это положение распространяется также на пп. 4.2, 4.3, 4.4 и 4.5.

4.2. Экономическая эффективность капитальных вложений на приобретение транспортных средств определяется сопоставлением прибыли, получаемой от эксплуатации транспортных средств, с капитальными вложениями в эти средства (см. сноску на с. 15).

Расчет ведется по формуле

где Э2 — коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений на приобретение транспортных средств;

Ц т — стоимость годового объема работ транспорта по тарифам или сметным расчетам, включая прибыль;

Ст — себестоимость годового объема работ транспорта;

ктр — капитальные вложения на приобретение транспортных средств.

4.3. Экономическая эффективность капитальных вложений в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта определяется соизмерением прибыли от эксплуатации этих баз и капитальных вложений на их создание.

Расчет ведется по формуле

где Э3 — коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта;

Цб — стоимость услуг производственных баз по проектным расчетам за год (включая прибыль);

Сб — себестоимость обслуживания на производственных базах за год;

K б — капитальные вложения на создание производственных баз.

Кроме того, учитывается дополнительная экономия, получаемая при эксплуатации строительных машин и автотранспорта.

4.4. Экономическая эффективность капитальных вложений в базы материально-технического снабжения строительных организаций определяется соизмерением прибыли от эксплуатации этих баз и капитальных вложений в их создание.

Расчет ведется по формуле

где Э4 — коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений в базы материально-технического снабжения;

Цс — стоимость услуг баз материально-технического снабжения по проектным расчетам за год;

Сс — себестоимость обслуживания «на базах материально-технического снабжения за год;

Кс -капитальные вложения на создание баз материально-технического снабжения.

Кроме того, учитывается дополнительная экономия, получаемая при выполнении строительно-монтажных работ благодаря функционированию баз.

4.5. Экономическая эффективность капитальных вложений в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа, а также на приобретение инструмента и инвентаря, зачисляемых в основные фонды, определяется соизмерением экономии от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, получаемой в результате их применения, с соответствующими капитальными вложениями.

Расчет ведется по формуле

где Э5 — коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа, на приобретение инструмента и инвентаря;

Св — годовая себестоимость строительно-монтажных работ при использовании заменяемых объектов;

Си — годовая себестоимость строительно-монтажных работ при использовании новых объектов;

Ки — капитальные вложения в указанные объекты (инструмент и инвентарь).

4.6. Если капитальные вложения на приобретение новых основных производственных фондов связаны с ликвидацией действующих производственных фондов, то при расчете экономической эффективности к этим капитальным вложениям добавляется величина

где Фв — восстановительная стоимость ликвидируемых основных фондов;

Ам — начисленная амортизация на полное восстановление по этим фондам;

Фр — сумма, полученная от реализации ликвидируемых основных фондов.

Указанный порядок определения капитальных вложений, связанных с ликвидацией производственных фондов, применяется при расчетах как общей, так и сравнительной экономической эффективности.

4.7. Определение экономической эффективности реконструкции и расширения предприятий и хозяйств строительства производится по формуле

где Эр — коэффициент экономической эффективности затрат на реконструкцию (расширение);

Ц1 и Ц2 — годовой объем производства продукции (работ) в оптовых (сметных) ценах до и после реконструкции (расширения);

С1 и С2-годовая себестоимость продукции (работ) до и после реконструкции (расширения);

Кр — капитальные вложения на реконструкцию (расширение).

Если в результате реконструкции существенно увеличивается мощность предприятия, то производится дополнительное сравнение показателей по вариантам реконструкции с вариантами строительства нового предприятия, сопоставимого по мощности и ассортименту продукции.

4.8. При осуществлении реконструкции и расширении предприятия в более короткие сроки по сравнению с продолжительностью нового строительства следует учитывать эффект от ускорения ввода в эксплуатацию новых мощностей.

Если реконструкция связана с временной остановкой предприятия на определенный срок или с увеличением текущих затрат в период реконструкции, то рассчитанный эффект следует уменьшить на величину недополученной прибыли.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

1. Чистая продукция

Чистая продукция строительства исчисляется как разность между валовой продукцией, создаваемой в отрасли, и материальными затратами.

В соответствии с «Методическими указаниями к составлению государственного плана развития народного хозяйства СССР» валовая продукция строительства включает в себя стоимость работ по новому строительству, расширению и реконструкции действующих предприятий, а также по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Расчет валовой и чистой продукции производится по строительству государственных и кооперативных (без колхозов) предприятий и организаций, находящихся на территории союзной республики, строительству в сельскохозяйственных и рыболовецких колхозах, строительству, осуществляемому межколхозными организациями, по индивидуальному строительству.

Валовая продукция строительства государственных и кооперативных предприятий и организаций включает в себя:

а) стоимость строительно-монтажных работ;

б) стоимость геологоразведочных и буровых работ эксплуатационного и разведочного бурения, осуществляемых за счет ассигнований на капитальное строительство (связанных с определенным объектом);

в) стоимость проектно-изыскательских работ, выполняемых за счет капитальных вложений (связанных с определенным объектом);

г) стоимость капитального ремонта зданий и сооружений;

д) сумму компенсации, выплачиваемой в связи с изменением оптовых цен и введением новых условий оплаты труда в строительстве;

е) прочие расходы.

К материальным производственным затратам по строительству государственных и кооперативных предприятий и организаций относятся стоимость израсходованных на строительство основных и вспомогательных материалов, электроэнергии, пара, воды, получаемых со стороны; стоимость транспортных услуг со стороны; амортизация строительных машин и механизмов; стоимость материалов, израсходованных транспортными хозяйствами стройки на работы, выполненные ими для стройки (стоимость материалов, израсходованных на текущий ремонт основных фондов строительства); стоимость материалов, израсходованных в процессе эксплуатации основных фондов, включая топливо, электроэнергию, пар, обтирочные и смазочные материалы; износ малоценного инвентаря и инструмента; амортизация и текущий ремонт противопожарного инвентаря и оборудования и стоимость других материальных затрат.

2. Себестоимость строительно-монтажных работ

Прямые затраты

Для определения прямых затрат по заменяемой технике используются производственные калькуляции, составленные исходя из условий работ а данной строительной организации до внедрения новой техники, или при наличии соответствующего учета — фактические показатели, если они ниже затрат, рассчитанных по производственной калькуляции. При расчетах могут применяться единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, а по объекту в целом или этапу работ — его сметная стоимость (за вычетом фактически достигнутого в соответствующей организации до внедрения новой техники среднего процента снижения себестоимости против сметной стоимости).

Для определения прямых затрат по новой технике используются:

при предварительных расчетах — производственные калькуляции, составленные с учетом ожидаемого внедрения новой техники;

при уточненных расчетах — разрабатываемые после окончания внедрения производственные калькуляции, основанные на фактических результатах внедрения.

Производственные калькуляции по отдельным статьям прямых затрат составляются в следующем порядке:

а) основная заработная плата рабочих определяется по Единым нормам и расценкам на строительные работы с учетом территориального коэффициента, действующего в строительной организации. При отсутствии необходимых данных в Единых нормах и расценках разрешается пользоваться местными нормами, утвержденными в установленном порядке. Если по новому мероприятию нет утвержденных норм, то допускается использование расчетных норм, разработанных применительно к данному мероприятию;

б) затраты на материалы, детали, полуфабрикаты и конструкции определяются на основе производственных норм их расхода и планово-расчетных цен.

Планово-расчетные цены на материалы и конструкции калькулируются франко-приобъектный склад в соответствии с действующими Указаниями о порядке составления и применения планово-расчетных цен на материалы, продукцию и услуги в строительстве.

Они включают в себя отпускную цену промышленности, наценки сбытовых и снабженческих организаций, транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные расходы, затраты на тару и реквизит, заготовительно-складские расходы.

Отпускные цены промышленности принимаются по прейскурантам оптовых цен на соответствующие строительные материалы и конструкции. При отсутствии утвержденных цен на новые материалы и конструкции, а также на машины и оборудование расчеты эффективности могут производиться на основе приведенных затрат на их производство.

Транспортные расходы включают в себя оплату железнодорожного, водного и автомобильного транспорта до приобъектного склада, и величина их зависит от вида франко. Ставки провозной платы на 1 т груза по железной дороге принимаются на основе тарифных схем, норм загрузки вагонов и расстояний перевозок. Затраты на автомобильные перевозки устанавливаются на основе действующих тарифов на перевозку грузов автомобильным транспортом.

В состав расходов на погрузочно-разгрузочные работы входят стоимость работы машин, занятых на погрузке и выгрузке, а также заработная плата рабочих при погрузочно-разгрузочных работах. Стоимость погрузочно-разгрузочных работ принимается по тарифам на железнодорожные и автомобильные перевозки, а при ручных работах калькулируется на основании ЕНиР.

Затраты на тару, упаковку и реквизит, если они не учтены в отпускных ценах, можно определять по Ценнику № 3 сметных цен на перевозку грузов для строительства.

Заготовительно-складские расходы принимаются на основе соответствующих смет. Допускается также использование норм заготовительно-складских расходов;

в) расходы по эксплуатации строительных машин и автотранспорта определяются на основе производственных нормативов количества машино-часов работы отдельных машин и автотранспортных средств, а также установленных ставок арендной платы, планово-расчетных цен на эксплуатацию машин и действующих тарифов на автоперевозки. В случае отсутствия планово-расчетных цен расчеты производятся по установленным ставкам арендной платы. Расходы по эксплуатации стационарных машин и оборудования определяются на основе производственных калькуляций;

г) прочие прямые затраты включают расходы по перемещению грунта и вывозке его с территории строительства, а также по перевозке строительных материалов, деталей, конструкций и оборудования автомобильным транспортом в пределах рабочей зоны от приобъектного склада до места укладки и определяются на основе действующих производственных нормативов и тарифов.

Накладные расходы

Экономия накладных расходов по строительным и монтажным работам определяется на основе расчетов по статьям затрат или расчетов по факторам, от которых зависит величина накладных расходов (сокращение продолжительности строительства, уменьшение затрат на основную заработную плату рабочих, снижение трудоемкости работ).

Сокращение продолжительности строительства при условии соответствующего увеличения объема работ, выполняемого организацией в планируемый период, приводит к экономии условно-постоянных накладных расходов, к которым относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных нетитульных сооружений и приспособлений, расходы по содержанию пожарной и сторожевой охраны, благоустройству строительной площадки, услугам органам рабочего снабжения, культурным мероприятиям, содержанию лаборатории, испытанию материалов и конструкций, содержанию проектной группы, рационализации и нормированию труда, сдаче работ, охране труда, технике безопасности и др.

При укрупненных расчетах принимается доля условно-постоянных накладных расходов в размере:

50 % суммы накладных расходов по общестроительным организациям;

30 % суммы накладных расходов по специализированным строительным организациям.

Расчет экономии условно-постоянных накладных расходов производится по формуле (15).

Сокращение затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемую в прямых затратах, влечет за собой уменьшение накладных расходов в размере 15 % суммы сокращения затрат на основную заработную плату рабочих.

Сокращение трудоемкости строительных и монтажных работ приводит к экономии накладных расходов, исчисляемой на основе отчетных данных строительно-монтажных организаций или по нормативам, устанавливаемым соответствующими министерствами и ведомствами. При отсутствии этих данных можно пользоваться укрупненным нормативом в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день.

Если внедрение новой техники имеет непосредственной целью снижение накладных расходов (применение сборно-разборных инвентарных сооружений, новые методы испытания материалов и др.), экономическая эффективность определяется прямым счетом по разности соответствующих затрат.

3. Прибыль

Прибыль от сдачи заказчикам объемов строительных и монтажных работ, выполняемых собственными силами по объектам или этапам работ (комплексам или их частям), заканчиваемым в планируемом году, определяется как разность между их сметной стоимостью и затратами на производство работ.

Расчетная прибыль определяется как разность между балансовой прибылью и суммой платы за производственные основные фонды и оборотные средства, а также процентов за пользование кредитами банков.

В организациях, не перешедших на новую систему планирования и экономического стимулирования, прибыль определяется как разность между сметной стоимостью выполненных и сданных заказчику строительно-монтажных работ и затратами на их производство.

Прибыль от реализации на сторону продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств и хозяйств, а также прибыль от внереализованных мероприятий не учитывается.

4. Капитальные вложения

При определении экономической эффективности капитальных вложений в строительство как отрасль народного хозяйства учитываются следующие вложения:

на приобретение строительных машин, транспортных средств и оборудования как подлежащего монтажу, так и немонтируемого;

на приобретение инструмента и инвентаря, включенного в сметы строек и зачисляемого в основные фонды;

в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта;

в базы материально-технического снабжения строительных организаций;

в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа.

В соответствии с «Методическими указаниями к составлению Государственного плана развития народного хозяйства СССР» в объем капитальных вложений включаются:

а) стоимость всех видов строительных работ;

б) стоимость работ по монтажу оборудования;

в) стоимость технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования (как подлежащего монтажу, так и немонтируемого), предусмотренная в сметах на строительство;

г) стоимость инструмента и инвентаря, включенная в сметы строек и зачисляемая в основные фонды;

д) стоимость машин и оборудования, не входящая в сметы строек, если эти машины и оборудование приобретаются за счет капитальных вложений;

е) прочие капитальные работы и затраты (в том числе затраты на проектно-изыскательские и буровые работы).

Величина удельных капитальных вложений определяется по нормативам удельных капитальных вложений по соответствующим отраслям, подотраслям и видам строительства.

В состав основных производственных фондов строительных организаций, учитываемых при расчетах экономической эффективности, включаются:

производственные здания и сооружения;

силовые машины и оборудование;

рабочие машины и оборудование;

инструмент и производственный инвентарь;

прочие основные фонды.

При определении сметной стоимости зданий и сооружений следует руководствоваться сметными нормами и ценами, введенными в действие с 1 января 1969 г.

Затраты на оборудование и средства механизации и автоматизации при проведении плановых расчетов следует определять по инвентарно-расчетной стоимости, а фактические затраты — по балансовой стоимости.

Согласно СНиП, ч. IV , т. 1 инвентарно-расчетная стоимость машины устанавливается прибавлением к оптовой цене по прейскуранту средней величины снабженческо-сбытовых расходов и затрат на транспортирование машин от завода-изготовителя на базу механизации. Последние принимаются в процентах от оптовой цены машины.

Балансовая стоимость машины складывается из оптовой цены, транспортных расходов на ее доставку от завода-изготовителя на базу механизации (или непосредственно на строительство) и наценок снабженческих и сбытовых организаций.

Затраты на изготовление специального оборудования, производимые самой организацией или предприятием, а также на выполнение работ по модернизации действующего оборудования определяются по сметам или фактическим затратам этих предприятий.

Стоимость комплекта машин, в котором число смен (часов) работы в году комплектующих машин меньше, чем основных, следует рассчитывать исходя из объема работ комплекта в целом в соответствии с режимом работы основных машин. Если состав комплекта машин изменяется по этапам производства и отдельные машины в свободное время могут быть использованы на других работах, то стоимость комплекта машин корректируется соответственно времени занятости указанных отдельных машин в составе комплекта в течение года.

5. Оборотные средства

При определении экономической эффективности в составе оборотных средств учитываются основные материалы; конструкции и детали; вспомогательные материалы, запасные части, топливо; незавершенное производство по строительно-монтажным работам.

Размер оборотных средств принимается в предварительных расчетах в соответствии с установленными в плане данной организации нормативами оборотных средств, а в уточненных расчетах при необходимости корректируется по фактическим данным.

Если внедрение новой техники приводит к изменению показателей, от которых зависит величина оборотных средств (годовой объем строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами, количество расходуемых материальных ценностей в физическом выражении, транспортные расходы по доставке материалов и др.), размер оборотных средств по новому варианту определяется прямым расчетом по отдельным элементам оборотных средств.

В случае отсутствия в плане необходимых нормативных данных прямой поэлементный расчет производится также по заменяемой технике.

Размер оборотных средств по отдельным видам или группам основных материалов, конструкций и деталей определяется исходя из стоимости их однодневного расхода и норм оборотных средств в днях.

Однодневный расход оборотных средств подсчитывается делением годовой суммы соответствующих затрат на производство строительно-монтажных работ по плановой себестоимости на 360 дней.

Норма оборотных средств в днях определяется с учетом отдаленности поставщиков, скорости и регулярности доставки материалов и других факторов и включает транспортный, подготовительный, текущий складской и страховой запасы.

Транспортный запас предусматривает время от даты установленного срока оплаты платежного требования покупателя до даты прибытия к нему материала.

Подготовительный запас предусматривает время для приемки, складирования, лабораторного анализа материала и т.п. и определяется по установленным нормам времени или опытным данным.

Норму оборотных средств под текущий складской запас основных материалов в днях следует принимать в размере 50 % продолжительности интервала между двумя смежными поставками, а норму оборотных средств страхового запаса, как правило, в пределах до 50 % нормы оборотных средств на текущий запас соответствующих видов материалов. По конструкциям и деталям, по которым создается комплектовочный запас, страховой запас принимается в размере 25 % нормы оборотных средств на период комплектации. Если материалы, конструкции и детали поступают непосредственно со складов местных сбытовых или снабженческих организаций, а также от местных подсобных производств и промышленных предприятий, страховой запас не предусматривается.

Оборотные средства для образования запасов вспомогательных материалов, запасных частей, топлива, малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяются по фактическим данным за прошлый период, а также по опытным и расчетным данным. При этом потребность в оборотных средствах на малоценные и быстроизнашивающиеся предметы определяется в размере 50 % их стоимости.

Потребность в оборотных средствах по незавершенному производству строительно-монтажных работ определяется в зависимости от принятой формы расчетов с заказчиками. Если расчеты производятся по объекту в целом без промежуточных платежей, то размер оборотных средств рассчитывается исходя из среднего размера однодневных затрат по вводимым объектам, средней продолжительности строительства объекта в днях и коэффициента нарастания затрат или коэффициента готовности объекта. При расчетах с заказчиками за законченные этапы работ остаток незавершенного производства определяется исходя из сметной стоимости каждого этапа работ, сроков окончания работ и отношения плановой себестоимости работ к сметной стоимости. Для объектов, расчеты по которым производятся по единичным расценкам, размер незавершенного производства определяется по фактическим данным за прошлый период или по опытным данным.

6. Продолжительность строительства

В соответствии с нормами продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений, утвержденными в установленном порядке, продолжительность строительства включает время от начала работ подготовительного периода до ввода в действие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов, цехов, производств, установок или до сдачи в эксплуатацию объектов непроизводственного назначения при полном выполнении работ, предусмотренных проектами.

В продолжительность строительства промышленных предприятий включается время для комплексного опробования технологического оборудования на сырье с выдачей продукции (в период от окончания монтажа оборудования до завершения строительства нормируемого объекта), производимого заказчиком.

Начало строительства объектов устанавливается исходя из сроков ввода в действие предприятий (очередей, пусковых комплексов, цехов, производств, установок, зданий и сооружений), предусмотренных народнохозяйственным планом, и норм продолжительности строительства.

Фактическое начало строительства определяется на основе первичной документации по данным бухгалтерского учета строительной организации, а начало работ по монтажу оборудования — по актам готовности объекта (фундаментов, опорных конструкций) к производству монтажных работ.

В общую продолжительность монтажных работ входит время, необходимое на испытания, механическую наладку агрегатов, аппаратов, линий, в том числе автоматических.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЗАТРАТ БУДУЩИХ ЛЕТ К НАЧАЛУ БАЗИСНОГО ГОДА

Источник: gostrf.com

Определение экономической эффективности инвестиций в строительстве

Ярославский государственный технический университет

Проект СПДС

Пособие к СНиП 3.01.01−85 «Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства»

7. Оценка экономической эффективности проектов организации строительства

Экономическая эффективность строительства

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. РАСЧЕТЫ ОБЩЕЙ (АБСОЛЮТНОЙ) ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

3. РАСЧЕТЫ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПО ОСНОВНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

1. Чистая продукция

2. Себестоимость строительно-монтажных работ

Прямые затраты

Накладные расходы

3. Прибыль

4. Капитальные вложения

5. Оборотные средства

6. Продолжительность строительства

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЗАТРАТ БУДУЩИХ ЛЕТ К НАЧАЛУ БАЗИСНОГО ГОДА

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность