В соответствии со ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. В юридической литературе отмечается, что понятие «капитальные вложения» действующим законодательством трактуется достаточно широко, и фактически такое определение капитальных вложений означает, что под капитальными вложениями понимаются реальные инвестиции [1] .
В ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений содержится указание на объекты капитальных вложений. Такими объектами, по мнению законодателя, являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Нехороших И.Н. Лекция №2 «Капитальные вложения в энергетические объекты»
Следует обратить внимание на то, что при определении объектов капитальных вложений используется термин «имущество», который имеет два смысла. В узком смысле — это совокупность вещей (объектов материального мира). В широком смысле в это понятие включаются также права требования и долги (или гражданско-правовые обязанности).
Однако в рамках рассматриваемого закона понятие «имущество» используется в широком значении, о чем также свидетельствует определение инвестиций, закрепленное в ст. 1 этого закона.
Весьма интересным представляется положение п. 3 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», введенного в 2011 г. [2]
В соответствии с ним объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Таким образом, в законе содержится специальное правило, касающееся объектов, строительство или реконструкция которых осуществляется. Суть этого правила состоит в том, что право собственности у сторон такого договора возникает и регистрируется непосредственно у каждой стороны. Напомним, что по общему правилу право собственности на вновь построенную недвижимость возникает у застройщика [3] .
Вебинар ФСБУ 26 «Капитальные вложения»
Для применения этого положения необходимо наличие нескольких условий. Во-первых, земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть в государственной или муниципальной собственности. Во-вторых, строительство должно вестись за счет внебюджетных источников финансирования. В-третьих, одной из сторон договора должен выступать орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное или муниципальное учреждение либо унитарное предприятие. Такой договор, предусматривающий последующее распределение площади объекта между сторонами, должен быть заключен до 1 января 2011 г.
Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется. Такое положение, по мнению некоторых авторов, является нарушением принципа равенства государственной и частной собственности, равенства прав кредиторов при банкротстве и иных фундаментальных начал российского законодательства. Поскольку в соответствии положениями ст. 219 ГК РФ участники инвестиционной деятельности, участвующие в строительстве (или реконструкции) определенного объекта недвижимости, по общему правилу имеют обязательственные права в отношении будущего объекта недвижимости, то публичное образование, также являющееся стороной инвестиционного договора, имеет вещное право на этот объект [4] .
С такой позицией можно согласиться частично потому, что при существовавшей практике инвесторы фактически были лишены возможности зарегистрировать свои права на такие объекты инвестирования. В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, в данном случае инвестор был вправе требовать только возмещения убытков, перспектива взыскания которых с обанкротившегося застройщика была ничтожно мала [5] .
Источник: studme.org
Определение капитальных вложений на строительство объекта
Показатель сметной стоимости (цены) — один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта.
Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.
План строительства см. Приложение 1 ( табл. 1).
Объектная смета
Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.
Источник: vuzlit.com