Определение термина: территория сложившейся застройки
В правилах землепользлвания и застройки есть такой термин как территория сложившейся застройки, но расшифровки этого термина нет, Подскажите пож. где можно посмотреть расшифровку этого термина. Заранее спасибо.
Владимир, это означает что застройка так сложилась исторически что ее не в коем случае нельзя менять, понятие является оценочным и конкретизации его в законодательства нет.
Например обратимся к практике, как было указано:
Отказывая обществу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что понятие «нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа» носит оценочный характер, поскольку вопрос о соответствии рекламной конструкции внешнему архитектурному облику застройки, исходя из смысла пункта 4 части 15 статьи 19 Закона о рекламе, решается с учетом архитектурных и градостроительных особенностей конкретных зданий, территорий в испрашиваемом месте установления рекламной конструкции.
То есть как понятия, так и нарушения, оцениваются судами в случае спора в каждом инвидуальном случае.
Надо смотреть с чем именно связана у Вас ситуация.
Если Вам требуется дополнительная консультация, либо помощь в составлении документа или ведении дела, можете обратится в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе
Может ли компания при оказании услуг ссылаться на термины, не прописанные в оферте? Компания «Авито» заявляет, что я являюсь активным продавцом. Активные продавцы обязаны платить за публикацию объявлений на площадке. На мою просьбу указать конкретные критерии «активного продавца», компания отвечает что это внутренняя информация, которая не может быть опубликована в качестве защиты от мошенников. В оферте нету определения понятия активный продавец. По сути, компания занимается вымогательством. Может ли компания классифицировать меня как «активного продавца», требуя деньги за публикацию объявлений, если это определение отсутсвует в оферте?
Заключен государственный контракт по 44-ФЗ. Мы — поставщики (разработка проекта благоустройства). С заказчиком появились существенные разногласия по поводу прочтения условий контракта в части состава и объема работ. Заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта. Сейчас идут 10 дней. Мы готовим позицию для суда. Нужна консультация по поводу прочтения и толкования условий контракта. Разногласия касаются вопроса: должен ли Исполнитель обеспечить получение «положительного решения государственной экспертизы технической части проекта». Позиция заказчика (из ответа 13.12.2021 г. на претензии Исполнителя): Да, должен. «Кроме того, у Заказчика также на дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта (01.12.2021г.), так и на дату рассмотрения настоящих претензий отсутствуют какие-либо сведения об оказании услуг по этапу 2, а именно получения положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации (таблица 2.1 Приложения № 2 к Контракту). » Позиция Исполнителя: Нет, не должен. Согласно п.7, ч.2 технического задания 2 этап работ включает в себя: «разработку проектно-сметной документации на основе итогового варианта эскизного проекта по благоустройству территории с проверкой достоверности определения сметной стоимости благоустройства. Апелляция Заказчика к приложению №2 несостоятельна, т.к. указанное приложение является условиями оплаты (приложение №2 Сведения об обязательствах сторон и порядке оплаты), в нем отсутствует таблица 2.1. 5.4. Кроме того, согласно п. 1.1. Контракта Исполнитель обязуется в обусловленные Контрактом сроки оказать Заказчику услуги, перечисленные в приложении 1 к Контракту «Сведения об объекте закупки» (далее — услуги). Однако Заказчик не ссылается на приложение №1 «Сведения об объекте закупки». Ну и еще отсылки к градостроительному кодексу и Регламенту, Уставу ГАУ «Мособлэкспертиза» — государственная экспертиза проектов благоустройства не предусмотрена и не проводится. Только проекты на объекты капитального строительства. А у нас — проект благоустройства (согласно контракту). Объективно, контракт кривой. Приложения №1 нет. Точнее есть некий документ, который не поименован и название не соответствует названию приложения в контракте. В этом приложении этап № 1 и этап № 2 отличаются по составу работ от приложение 5 Техническое задание. В ТЗ нет таких формулировок. В неназванном приложении есть. Однако и здесь возникают разночтения — само понятие «государственная экспертиза технической части проекта» отсутствует. Есть государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий. Согласно ч.1, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Определение термина «Объект капитального строительства» содержится в п.10, ст.1 Градостроительного кодекса РФ: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». По сути, у нас неотделимые улучшения земельного участка: мощение тропинок, устройство детской площадки и спортивной. Задача: изучить контракт, приложения к нему, переписку сторон и дать заключение о том, как правильно толковать условия контракта в части состава и объема работ. Должен ли исполнитель проходить «государственную экспертизу проекта». Дать рекомендации по формировании правовой позиции для суда. Прошу обратить внимание на файл под названием «Сведения об условиях государственного (муниципального) контракта и графике исполнения его обязательств 1794233 2021_06_04-15_00». В нем есть п.3 «обязательства сторон». Этап № 2 наименование этапа (столбец 2) и объект закупки (столбец 3) — существенно отличаются. В наименовании этапа 2 указано: Этап 2. Направление проектной документации на рассмотрение в государственную экспертизу и получение положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации. Однако в объекте закупки этапа 2: Разработка проектно-сметной документации по благоустройству сквера расположенного по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Академика Павлова, количество:1,00. Как это необходимо читать? Наименование и объект закупки — разные вещи. Я считаю, что наименование может быть любое, это ярлык-имя. А вот объект закупки — это описание что конкретно нужно делать. Я прав или нет? Переписка по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1Vn-gWZg0rmXecKvslX_fA7vFuOFgFCND?usp=sharing
Студент Павлов в курсовой работе по административному праву написал, что не все положения нормативных актов являются нормами. В качестве одного из аргументов своей позиции он привел положения Федерального закона «Об оружии». Статья 1 Закона, по мнению Павлова, не регулирует отношения в сфере оборота оружия, а лишь дает определения ряду терминов, используемых в Законе, но зачастую не отражающих реалии жизни. Так, например, согласно Федеральному закону «Об оружии» холодным оружием является оружие, предназначенное для поражения цели при помощи мускульной силы человека при непосредственном контакте с объектом поражения. Как полагал Павлов, этому определению отвечает и булыжник, но было бы глупо требовать от граждан получать право на ношение булыжника. Дайте правовую оценку точке зрения Павлова. Можно ли отнести к нормам определения, содержащиеся в нормативных актах?
ИсточникРазбивочные работы в геодезии: правильное начало строительства
Каждое строительство здания или сооружения начинается с составления плана в электронном виде или же на бумаге. Когда чертеж готов и получены соответствующие разрешения, можно приступать к его воплощению в жизнь. Тем не менее, при довольно масштабных проектах, есть вероятность ошибиться в расчетах и неправильно «перенести» объект на строительную площадку. К счастью, разбивочные работы в геодезии помогают справиться с этой задачей и избежать возможных ошибок. В чем же их польза и технические особенности, вы узнаете из сегодняшней статьи. На нашем сайте вы также сможете более подробно ознакомиться с тем, что из себя представляет вынос в натуру и разбивка.
Что такое разбивочные работы и для чего они необходимы?
Сейчас разбивочные работы являются началом практически каждого строительства. Их основной задачей является перенос ключевых точек из проектной документации на местность. Когда их расположение установлено, ставятся соответствующие метки, указывающие на место возведения основных конструкций. Для того чтобы обеспечить максимальную точность, специалисты откладывают проектные расстояния, строят проектные углы, переносят с бумаги различные уклоны и отметки.
Обращение к профессиональным геодезистам в этом случае является наиболее выгодным решением для застройщика. Согласно статистике, 30% брака при возведении зданий и сооружений связаны именно с ошибками в переносе геометрических параметров. При этом отклонения возможны не только при многоэтажном строительстве, но и при работе с небольшими объектами. Геодезическая разбивка позволяет гарантировать точное соответствие проекту и это значит, что дом не выйдет за границы участка, а все его внутренние конструкции (стены, перекрытия, колонны и пр.) будут расположены там, где запланировано.
В чем особенности геодезической разбивки?
Съемочные и разбивочные работы считаются наиболее востребованными в геодезии и, по сути, являются противоположностью друг другу. Так, при съемке полученные данные используют для создания плана уже готового здания или же местности. Задача разбивочных работ, наоборот, заключается в нахождении точек и осей будущей постройки, в соответствии с нормативными документами.
Для этого задают одну начальную точку, а затем откладывают от нее проектные углы или расстояния. За геометрическую основу сооружения берут поперечные и продольные оси, а дальнейшие размеры задаются относительно них. Главные оси привязывают к внешним геодезическим объектам. На каждую такую основу составляется соответствующий акт, содержащий ее характеристики. Этот документ привязывают к объекту.
Главными осями любого здания считаются габаритные оси внешних стен или оси симметрии. В случае с линейными сооружениями, например, когда проводится разбивка для туннелей, мостов и дорог, главными считаются продольные оси. Также проект содержит основные оси, которые определяют местоположение наиболее значимых частей объекта. К ним привязываются вспомогательные оси. Для определения высоты точек в качестве уровня отсчета берется пол первого этажа.
Все это позволяет говорить о том, что разбивочные работы в геодезии являются более точными, чем съемочные, которые зависят исключительно от выбранного масштаба. Они позволяют добиваться максимальной детализации, использовать множество вспомогательных фрагментов, работать со зданиями и объектами любой сложности.
Что такое строительные оси и зачем они нужны?
При проектировании любого объекта строительства, будь то огромное промышленное здание или маленькая хозяйственная пристройка, инженеры привязывают все его составляющие к так называемым строительным (или разбивочным) осям. Они служат своеобразными направляющими и определяют местоположение различных конструкций. На плане разбивочные оси представлены в виде штрихпунктирных линий, которые также содержат определенную буквенную или цифровую маркировку. Благодаря этому каждый строительный объект, например, колонна, стена или перекрытие, имеют свои точные координаты.
С практической точки зрения, разбивка осей происходит следующим образом: производятся необходимые замеры, а затем в конце каждой оси забивается колышек. После установки всех колышков, между ними натягиваются нитки или леска, тем самым, штрихпунктирные линии с плана переносятся на местность. Все нитки, пересекающиеся между собой, образуют прямоугольники с равными диагоналями.
Основные этапы разбивочных работ
В зависимости от того, с каким типом объекта предстоит работать, разбивка может затрагивать границы участка, оси, линейные сооружения, контуры или отдельные фрагменты здания. При этом существуют определенные этапы, которые неизменны для любого типа работ.
Создание разбивочной геодезической сети (основы)
Ее создают на территории обозначенной строительной площадки. Вид используемой сети зависит от формы и размера объекта, а также от точности переноса осей будущего сооружения. Например, это могут быть следующие варианты:
1. Для разбивки гражданских и промышленных зданий используют систему, состоящую из квадратов и прямоугольников, которые параллельны поперечным и продольным осям здания. Средний шаг между ними равняется 100-200 м. Такую сеть изначально проектируют на генплане, а затем переносят на местность.
2. Чтобы перенести на местность проект инженерной сети, он накладывается на топографический план местности. Затем с помощью геодезических марок закрепляются высотные реперы и поворотные точки оси трассы. Шаг разбивки определяется, в зависимости от характера земляных работ, а также требований заказчика.
3. Для построения точной топографической карты местности используется плановая геодезическая сеть, которая состоит из линейно-угловых сетей, а также включает данные о положении объектов на местности, полученные при помощи спутников или аэрофотограмметрической съемки.
Геодезическая подготовка проекта
Задачей геодезической подготовки объекта является подбор конкретных вариантов его разбивки на местности, в том числе, выбор методов и средств проведения измерений, установка требуемой точности выполняемых работ и пр. Для ее проведения специалист использует данные разбивочной сети, а также чертеж самого сооружения. Таким образом получаются разбивочные чертежи с указанием точных координат. В процессе используют следующие методы определения координат:
1. Графический. Координаты определяют, отталкиваясь от данных генплана.
2. Аналитический. Место расположения проектных точек определяют, отталкиваясь от координат уже известных точек. Так, к примеру, известно начало мостового перехода, расстояние между опорами моста и направление его оси. Используя эти данные, специалист может вычислить координаты центра каждой опоры.
3. Графоаналитический. Из генплана берут данные о координатах некоторых точек, а местоположение остальных вычисляют аналитическим методом, отталкиваясь от полученной информации. К примеру, если необходимо сделать разбивку улицы, можно графически определить координаты угла одного из зданий, а все остальные узнать путем вычислений.
Разбивочные работы
Они начинаются с разбивки главных осей и их привязки к геодезической сети. Для линейного сооружения главной осью служит трасса, закрепленная на местности, для опор моста – поперечные и продольные оси, для зданий в этой роли выступают оси наружных стен. Также основой могут служить внешние существующие объекты.
После этого переходят к более детальной разбивке, которая определяет положение всех элементов будущего строения. Этот этап требует повышенной точности, например, для земляных работ – от 2 до 3 см, для бетонных – от 4 до 5 мм, для монтажа типового оборудования – от 1 до 2 мм.
Контроль во время строительства
В качестве дополнительной гарантии, по завершению определенного этапа строительства, можно заказать геодезическую съемку, которая позволит установить фактическое положение проектных точек. После этого полученная информация сравнивается с изначальными нормативными документами. Особенно важно это сделать на начальных этапах, чтобы максимально быстро обнаружить возможные ошибки и устранить их с минимальными затратами.
Основные задачи разбивочных работ
Разбивочные работы в геодезии могут быть использованы практически во всех сферах строительства, но есть определенные задачи, которые наиболее востребованы у заказчиков.
Определение границ участка, вынос в натуру
Если вы запланировали строительство, важно получить не только точный план самой постройки, но также определить границы строительной площадки. Так, без помощи разбивочных работ, осуществить это практически невозможно. Пренебрегая этим мероприятием, вы рискуете тем, что уже по завершении строительства может оказаться, что здание или сооружение размещено за пределами вашего участка и пр.
Такой тип геодезических работ называется выносом границ участка на местности. Для его проведения необходимо обратиться к специалисту с хорошей репутацией и соответствующей аттестацией. Сам процесс выполняется с помощью тахеометра и GPS-приемника, согласно установленному законодательством порядка. Допустимая погрешность определения границ составляет от 5 до 20 см – цифра зависит от условий окружающей обстановки (рельефа, качества грунта и пр.).
Для заказа разбивочных работ потребуются сведения об участке из Государственного кадастра. Далее с фирмой, выполняющей заказ, заключается соответствующий договор с перечнем работ и временными сроками. После этого специалист на месте определяет поворотные точки границ участка, монтирует временные или межевые знаки. По ним рекомендуется сразу установить более надежное ограждение.
Разбивка осей здания
Метод заключается в поиске на строительной площадке точек, которые демонстрируют пересечения основных осей объекта. Все эти точки попарно скрепляют створными знаками за пределами производства земляных работ. Это позволяет сохранить их стабильное положение на время всего процесса строительства. Если добиться выноса точек на нужное расстояние невозможно (например, из-за плотности застройки), маркеры могут быть размещены на соседних зданиях.
Разбивка фундамента, стен и перегородок
Для выполнения этой задачи используют опорную геодезическую сеть, которая представляет собой координированные марки на зданиях, находящихся вокруг площадки. Точку начала координат, а также ориентацию самой сети устанавливают, согласно расположению всех частей здания. Делают это так, чтобы одно из пересечений осей было выражено в целых метровых координатах и при этом все остальные координаты также были положительными.
Сколько стоят разбивочные работы в геодезии?
Для того чтобы определить цену разбивочных работ, необходимо составить точное техническое задание. Оно должно содержать площадь объекта, этажность, генплан и пр. Согласно полученной информации, будет установлено, сколько потребуется точек для получения нужного результата.
Кроме того, на стоимость могут повлиять следующие факторы:
Расстояние до геодезических пунктов (внешней, опорной или внутренней сети);
Наличие растительности на территории, ее высота и плотность;
Интенсивность движения (в случае работы с железными или автомобильными дорогами);
Индивидуальные требования заказчика (например, сжатые сроки и пр.).
Несмотря на то, что разбивочные работы в геодезии стоят довольно дорого, в конечном итоге они являются средством экономии. Правильно произведенные расчеты позволяют возвести объект быстро и качественно, а затем не тратить время и деньги на устранение допущенных погрешностей.
Если вы заказали проведение разбивочных работ, результатом должны стать следующие документы:
1. Технический отчет, или же пояснительная записка.
2. Документ, содержащий координаты всех точек и реперов объекта на местности, которые позволят провести необходимые монтажные и строительные работы.
3. Разбивочные чертежи и схемы
Из всей предоставленной информации становится ясно, что разбивочные работы в геодезии — это залог точного переноса проекта сооружения с бумаги на строительную площадку. Расчет с помощью современных методик и с использованием новейшего оборудования позволяет гарантировать успешный результат строительных и монтажных работ. Особенно важно получить профессиональную помощь при работе со сложными объектами, когда даже малейшая неточность может послужить причиной дополнительных временных, финансовых затрат, или же нарушения безопасности здания.
Мы постарались предоставить вам полную информацию о разбивочных работах, их роли в строительстве и особенностях проведения. Чтобы не пропустить следующую статью, подписывайтесь на нас в соцсетях и следите за новостями!
Источник