Определение объемов строительно-монтажных работ
Объем работ по устройству полов подсчитывают отдельно по каждому виду. Работы по устройству покрытий полов определяют по площади между внутренними гранями стен или перегородок, с учетом толщины отделки, предусмотренной проектом.
Площадь полов рассчитывают по размерам между отделочными слоями ограждающих конструкций, суммируя площади порогов и полов в нишах.
Объемы подстилающего слоя (подготовки) измеряют с учетом его толщины и площади полезного пола, но за вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, перегородками и другими выступающими над полами конструкциями.
Покрытие в подоконных нишах и дверных проемах включается в общий объем и исчисляется по проектным данным.
Определение объемов работ
по устройству кровельного покрытия
При определении объемов работ по устройству кровельного покрытия принимают полную его площадь согласно проекту без вычета площадей, занимаемых слуховыми окнами и дымовыми трубами.
Оплата дополнительных работ в строительстве
При определении длины ската следует учитывать размер от конька до крайней грани карниза, добавляя 70 см на спуск кровли над карнизом. Если кровля (черепичная, рулонная и т.д.) выполняется с устройством карнизных свесов и настенных желобов – этот объем работ рассчитывают отдельно и в общем объеме не учитывают. Площади кровли из рулонных материалов в местах примыканий к стенам, парапетам, фонарям и т.д. считают в общем объеме. Покрытие парапетов, брандмауэрных стен и другие мелкие покрытия подсчитывают отдельно.
Определение объемов работ
Объемы стекольных работ определяют по виду применяемого стекла (листовое, цветное, матовое, узорчатое или армированное), измеряются в квадратных метрах и зависят от внутренних размеров фальцев столярных изделий с учетом зазора 2 мм между кромкой стекла и бортом фальца.
Объем облицовочных работ рассчитывают раздельно по породе камней, способу их обработки, материалу облицовываемой поверхности.
Объем облицовки стен и колонн природным камнем рассчитывается с учетом переломов в плане по наружному обводу, т. е. по сечениям, включающим в себя облицовочные плиты.
Облицовка рельефными плитами определяется без учета рельефа камней. При выносе профилированной тяги (карнизы, наличники и т.п.) принимаются размеры по большей стороне.
Облицовка поверхностей искусственными плитками вычисляется по общей поверхности без учета рельефа плиток.
Производство работ по устройству дощатых полов для четырехэтажного .
. специалистов и рабочих при выполнении работ по устройству дощатого пола. Условия и особенности производства работ: режим работы принят из условий выполнения работ в одну смену при восьми . производства работ. 4.1 Определение объемов работ Таблица 1. Ведомость объемов работ № п/п Наименование работ Подсчет объемов работ, эскиз Единицы измерения Объем работ 1 2 3 4 5 1 Устройство гидроизоляции .
Определение объемов работ
по оштукатуриванию поверхностей.
#1 Физический объем и производительность в MS Project
Объемы работ по оштукатуриванию поверхностей устанавливают раздельно для простой, улучшенной и высококачественной штукатурки. Площадь штукатурки стен, перегородок и простенков подсчитывают за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой наличниками. Площадь перегородок и внутренних стен увеличивается в 2 раза, так как они оштукатуриваются с обеих сторон.
Высоту стен измеряют от пола до потолка. Площадь оштукатуривания потолка вычисляют по площади между внутренними гранями стен и перегородок. Перегородки из гипсовых и шлакобетонных плит не штукатурят, а обрабатывают беспесчаной накрывкой, затиркой или шпатлевкой. Такие процессы не входят в состав штукатурных работ.
Объем работ по оштукатуриванию оконных и дверных откосов внутри здания вычисляют по их площади, а лестничных маршей и площадок – по площади их горизонтальной проекции поэтажно.
Площадь штукатурки фасадов подсчитывают без учета проемов по наружному обводу оконных и дверных коробок. Архитектурные детали (карнизы, пояски, наличники и т.д.) рассчитывают отдельно. К общей площади штукатурных работ добавляют площадь откосов и других боковых поверхностей, выступающие над плоскостью стены или утопающих в их толще.
При выполнении оштукатуривания фасадов и зданий с высотой этажа более 5 м следует также отдельно вычислять объемы работ по устройству лесов.
При внутренней штукатурке из общей площади стен вычитают площадь оконных и дверных проемов. К общей площади добавляют площадь откосов, пилястр и других архитектурных деталей. Высоту стен измеряют от уровня чистого пола до потолка; размеры потолков – по периметру между внутренними гранями стен и перегородок.
Ребристые перекрытия с площадью горизонтальной проекции кессона более 12 м 2 рассчитывают по развернутой проекции.
Площадь основания, предназначенного под облицовку искусственным или естественным мрамором, в объем штукатурных работ не входит и нормируется в облицовочных работах.
По качеству малярные работы делят на три вида: простую, улучшенную и высококачественную окраски. Малярные составы бывают водными, масляными и синтетическими. Объемы работ рассчитывают отдельно по каждому виду.
При окраске фасадов известковыми, силикатными и цементными составами объем работ определяют с учетом площади фасадных стен в плане без вычета величины проемов, если их площадь составляет менее 50% общей площади поверхности. Если эта цифра превышает 50%, то объем окрашиваемой поверхности определяют за вычетом проемов.
В объем работ не включают оконные и дверные откосы, развернутые поверхности архитектурных деталей.
Площадь столбов и боковых сторон пилястр следует определять дополнительно и включать в объемы малярных работ.
Объем малярных работ рассчитывается в зависимости от вида применяемых материалов.
Окраску фасадов перхлорвиниловыми составами рассчитывают по действительно окрашиваемой поверхности.
Окраска внутренних стен водными составами определяют без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов, а также боковых сторон ниш.
Окраска стен масляными составами рассчитывается за вычетом проемов и с учетом площади окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов.
Окраска отдельных стен, имеющих проемность более 50%, вычисляется по действительно окрашиваемой поверхности без учета проемов, но с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш.
Окраска ребристых перекрытий определяется по площади их горизонтальных проекций с учетом поправочного коэффициента 1,6.
Окраска кессонных потолков рассчитывается по площади их горизонтальной проекции с учетом поправочного коэффициента 1,75.
Окраску полов подсчитывают без учета площади, занимаемой колоннами, печами и другими конструктивными элементами. Окраска плинтусов при деревянных полах в нормах предусмотрена, и отдельно учитываться не должна.
Окраска решетчатых конструкций рассчитывается по площади их вертикальных проекций с соответствующими коэффициентами (табл. 2.6).
Коэффициенты окраски решетчатых конструкций
Вид решетчатой конструкции
Простые решетки без рельефа с заполнением до 20%
Решетки средней сложности с заполнением до 30%
Решетки со сложным рельефом с заполнением более 30%
По фактически окрашиваемой поверхности
Приборы центрального отопления
По поверхности нагрева приборов
Окраску оконных и дверных проемов определяют с учетом соответствующих коэффициентов (табл. 2.7).
Коэффициенты для расчета площади окраски заполнения дверных проемов в перегородках учитывают нормальную толщину коробок. При окраске дверных проемов в перегородках толщиной 140–160 мм с коробками на всю ширину перегородки коэффициенты увеличивают на 0,2.
ИсточникОпределение объемов строительных работ
При выполнении подсчета объемов работ необходимо располагать следующими документами:
· комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку, ПОС;
· геологическими и геодезическими данными по строительному участку;
· государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.);
· справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.
В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил.
1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
2. Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:
· в пределах плана – слева направо;
· по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;
· по этажам – сверху вниз.
4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:
— ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
— разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
— подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
— подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.
Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.
*Производители строительных материалов, изделий и конструкцийпоставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку.
20. Основы, особенности, методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Ценообразование — это комплексный и противоречивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:
Отсюда формируется налог на добавленную стоимость (НДС).
Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.
в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием
в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства.
Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т.д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительствапредприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства.
Определение стоимости строительства осуществляется:
1. В составе экономического обоснования. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму требующихся денежных средств. Расчеты проводят по укрупненным показателям базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, а также отдельных видов работ. В случае отсутствия необходимых укрупненных показателей возможно использование для определения стоимости строительства данных объектов-аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.
Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:
оборудование, сырье, материалы и другие основные и оборотные фонды).
Спрос на ресурсы со стороны отдельной фирмы зависит:
1) от спроса на готовую продукцию,
2) от цен на ресурсы,
· цена естественных ресурсов – рента;
· цена труда – заработная плата;
· цена инвестиционных ресурсов – процент;
· цена предпринимательской способности – предпринимательский доход.
Цены на все виды ресурсов в рыночной экономике формируются через взаимодействие спроса и предложения.
23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом, определяется на проектной стадии инвестиционного процесса. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.
Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.
К общестроительнымотносятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.
Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.
Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.
Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства
Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, — его организаций, управлением и обслуживанием.
Объединяют по назначению в четыре группы:
*расходы на обслуживание работников строительства
*расходы на организацию работ на строительных площадках
*прочие накладные расходы
Сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов.
Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:
· общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;
· по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;
· индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли установлены в размере 65 % для строительных и монтажных работ и 50% для ремонтно-строительных работ.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
