Определение площади в строительстве

Деревья удаляются валкой с корнями или спиливанием. Валка деревьев с корнями осуществляется тракторами, бульдозерами или установленной на тракторе трелевочно-корчевальной лебедкой. Валка деревьев диаметром до 25 см производится .

Снос строений

Снос строений, не используемых в процессе строительства, производят разборкой и обрушением, иногда делают временные крепления отдельных конструкций зданий во время демонтажа. Работы по разборке в зданиях выполняют в .

Планировка территории

Планировка участка строительства производится с приданием проектного профиля. Планировочные работы состоят из срезки возвышенностей, выравнивания подсыпкой грунта впадин и перемещения грунта, в результате чего стройплощадка получает .

Запас строительных материалов

Запас массовых стройматериалов (кирпич, бутовый камень, песок, щебень, известь и т. п.), доставляемых автотранспортом, должен обеспечивать трехсуточную потребность, а доставляемых железнодорожным .

Транспортные и погрузочно-разгрузочные операции

Около 35% стоимости и 60% трудовых затрат составляют транспортные и погрузочно-разгрузочные операции в строительстве. Рациональная организация транспортирования строительных материалов, конструкций и деталей, погрузочно-разгрузочных работ и .

Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Средства вертикального транспорта

Средства вертикального транспорта в строительстве: подъемно-монтажные механизмы и приспособления осуществляют вертикальный транспорт материалов и сборных деталей, а также могут перемещать их по горизонтали и выполнять монтаж сборных элементов; подъемные механизмы .

Инженерные сети

Электроснабжение строительства, как правило, осуществляют от действующих сетей энергетических систем, от рядом расположенных предприятий с использованием запроектированных постоянных сооружений энергетического хозяйства (трансформаторных подстанций, .

Геодезические работы на стройплощадке

Геодезические работы на стройплощадке выполняются при разбивке зданий и сооружений с определением и закреплением на местности их положения в плане (горизонтальная разбивка) и положения отдельных частей и характерных точек по .

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ

Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам отдельных поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь .

РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Общие требования Расчет несущих конструкций зданий и сооружений выполняют по методу предельных состояний, при которых конструкции теряют способность сопротивляться внешним воздействиям, либо получают недопустимые деформации или местные .

Источник: www.baurum.ru

Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании

Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании 1. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включается.

2. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их раз- мерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) откры того помещения без учета площади, занятой ограждением. 3. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчи-тывается по правилам, установленным в снип 02.08.02.

4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Примечания 1. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «инструкции о проведении учета жилищного фонда в российской федерации». 2. Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Понятие о нулевом цикле и подземной части зданий

Большинство застройщиков, да и подрядные бригады строителей при возведении фундаментов и оформлении актов, поэтажных планов и других документов часто путаются в терминах, определяющих расположение помещений ниже уровня нулевой отметки. Поясним наиболее часто употребляемые термины.

Нулевой цикл — термин, бытующий в строительстве и специальной литературе, не предусмотренный Строительными нормами и правилами и другими нормативными документами. Обозначает подземную часть зданий и сооружений или подготовительные работы на строительном объекте.

Каковы отличия между подвальным этажом (подвалом) и цокольным этажом?

Цокольный этаж — этаж с отметкой пола ниже уровня тротуара, отмостки или планировочной отметки земли, но не более чем на 1/2 высоты помещения (рис. 29, а).

Подвальный этаж (подвал) — этаж с отметкой пола ниже уровня тротуара, отмостки или планировочной отметки земли более чем на 1/2 высоты расположенных в нем помещений (рис. 29, б).

Рис. 29. Схема цокольного и подвального этажей: а — цокольный этаж; б — подвальный этаж: 1 — пол помещения; 2 — перекрытие подполья; 3 — стена фундамента; 4 — цоколь; 5 — пол 1-го этажа (нулевая отметка); h — высота помещения (2,4 м); h1 — высота от пола до уровня отмостки (1,1 м), не более 1/2 высоты помещения; h2 — высота от пола до уровня отмостки 1,5 м, более 1/2 высоты помещения

Цоколь в строительстве — нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте (см. рис. 28). Наружные (надземные) поверхности цоколя делают из долговечных материалов.

Часто считают, что цоколь — это верхняя часть фундамента, и заблуждаются. Название цоколь произошло от итальянского zoccole, буквально — башмак на деревянной подошве.

Нулевая отметка. В строительстве за нулевую отметку (±0,000) принято считать отметку чистого пола первого этажа. От этой отметки все уровни нижележащих элементов и конструкций обозначаются со знаком (-) минус. Некоторые авторы популярной литературы за нулевую отметку ошибочно принимают уровень планировки земли, которую в строительстве называют черновой отметкой.

Источник: studfile.net

Понятие общая площадь здания. Определение объемов и площадей зданий

Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. Для чего же конкретно она нужна.

Для чего нам необходимо рассчитать домовую площадь

Точный размер площади дома необходимо знать в следующих случаях:

• При проектировании будущего жилья.
• При осуществлении непосредственно строительных работ для правильного подсчёта расходного материала.
• Для проведения отделочных работ.
• При оформлении домовладения в органах Юстиции.
• Для получения технического плана БТИ.
• При ремонте внутреннего помещения.
• При оформлении купли-продажи жилья.
• При сдаче жилья в аренду.

Чем отличается площадь жилая от площади всего дома

Площадь, в частном доме, условно делится на определённые зоны:

• Зона, которая используется для постоянного в ней проживания.
• Зона, занимающая всю площадь жилища.

Зона домовладения, относимая условно к жилой представляет собой пространство, предназначенное непосредственно только для проживания домочадцев. Общая же домовая территория заключает в себе все имеющиеся в доме отдельные комнаты, а также различные подсобные зоны. Отсюда можно сделать вывод, что домовая площадь, отведённая под жилую всегда намного меньше общей.

Каким же образом можно определить размер всего домовладения

Для математического вычисления общей площади жилого дома нужно сложить значения всех имеющихся площадей.

К такого рода площадям относятся не только имеющиеся в доме комнаты, но и:

• Одёжные шкафчики, которые могут быть вмонтированы в стены дома и кладовки.
• Внутридомовые лестничные конструкции.

Площадь общего пользования любого домовладения представляется суммарной величиной площадей всех существующих частей жилища, в том числе и результаты измерений размеров второстепенных (подсобных) помещений, необходимых для решения бытовых проблем. К второстепенным (подсобным) территориям можно отнести пространство, занятое кухней, коридором, ванной комнатой, санузлом, кладовыми, зоны встроенных внутри стен полок, а также территория, на которой разместилась внутридомовая лестница.

Какую формулу можно применить для расчета размера жилой зоны в частном доме

С целью определения площади отведённой под жилую, нужно иметь размеры всех зон, предназначенных для жилья в данном доме.

Для того, чтобы выяснить, какие именно зоны в конкретном частном домовладении необходимо считать жилыми, достаточно развернуть и внимательно изучить проект дома и его технический паспорт.

В экспликации к техпаспорту можно конкретно увидеть как величину площади, так и категорию каждой из комнат.

К комнатам, предназначенным для жилья можно отнести:

• Зал-гостиную.
• Комнаты -спальни.
• Гардеробную.

Для того, чтобы правильно замерить жилую площадь помещения, требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки. Все измерения рекомендуется делать точно и аккуратно.
Удобнее будет если перед снятием замеров вынести из комнат все ненужное, чтобы место у каждой из стен было в свободном доступе и после этого произвести измерения вдоль полового плинтуса. Все полученные результаты измерений с обязательной пометкой зоны, в которой они производились надо зафиксировать.

Когда измерения жилых помещений подойдут к концу и все точно записано, можно заняться подсчётом необходимой величины. Для её точного вычисления можно применить следующую формулу:

Д (длина) одной комнаты х Ш (ширина) одной комнаты =П (площадь) одной комнаты.

Результаты полученных измерений нужно записать, сделав пометки – такой шаг облегчит задачу в том случае, если вы в будущем соберётесь предпринять ещё какие-либо работы в доме. После этого, надо сложить все результаты замеров, полученные вами для каждой комнаты. Вычисленная величина и станет показателем жилой площади вашего домовладения.

Как произвести расчет наружной или фасадной площади дома

Для того чтобы получить наружную площадь помещения необходимо при помощи строительной рулетки произвести обмер всего дома. Наружные замеры рекомендуется осуществлять, следуя определённым правилам.

Каждую из наружных стен жилого дома, в том числе и фронтон, следует измерять по отдельности.
Эта необходимость, прежде всего, связана с тем, что зачастую конструктивно одинаковые стены одного здания имеют довольно значительные различия. И если в формулу для расчёта наружной площади помещения брать за основу размер только одной стены, умноженной, на количество стен, то общая площадь получится неверной.

Каждая стена измеряется строительной рулеткой у основания и у карниза постройки по ширине. Таким же образом производятся замеры высоты стен.

Используя уже известную формулу, мы получим показатель площади одной из стен. Таким же образом, мы вычислим площади всех наружных стен жилого дома. После этого, необходимо сложить все полученные значения и в итоге получится площадь наружных стен вашего дома.

Походу выполняемых замеров полученные показатели необходимо периодически фиксировать, используя для этого специальные обозначения, как бы делая схематические эскизы. Такого рода схематические наброски каждой стены домовладения позволяют более реалистично представить конструкцию всего дома. Данный приём поможет при выполнении наружной облицовки помещения.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что знание площади своего домовладения значительно поможет во многих случаях:

• Это и осуществление строительных работ.
• Сдача дома в аренду.
• Продажа жилья и предпродажное оформление документов.
• Приобретение новой мебели, подходящей по габаритам вашего дома.

Все замеры вы можете сделать самостоятельно, зная лишь пару математических формул, и обладая строительной рулеткой. Нет нужды прибегать к услугам специалистов и тратить деньги впустую.

Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового. Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости. Процесс расчета площади дома определен законодательно.

Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Они отражены опять же в специальных НПД.

Площадь дома обязательно должна быть отражена в технической документации по самой недвижимости.

В противном случае могут возникнуть сложности с продажей, а также выполнением ряда иных операций (дарение, передача по наследству и другое).

При необходимости определения площади дома понадобится обязательно проконсультироваться со специалистом. Только так возможно будет избежать самых разных технических ошибок, неточностей.

Общие сведения

Частный жилой дом — нередко мечта большинства жителей крупных городов, проживающих в многоквартирных многоэтажках.

Но для комфортного проживания в частном доме обязательно понадобится определенное количество площади. Расчет её выполняется согласно специальной методике, закрепленной на законодательном уровне.

Если необходимо будет выполнить расчет — стоит передать данную процедуру в руки специалистов. В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД.

Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

• что нужно знать?
• с какой целью производится расчет?
• правовая база.

Что нужно знать

Расчет площади помещения — очень важная процедура. Она необходима для оформления дома в собственность, а также в некоторых других обстоятельствах.

Причем осуществить вычисления можно разными способами:

• самостоятельно, в ручном режиме;
• при помощи специального онлайн-калькулятора.

Самостоятельный расчет без посторонней помощи, в ручном режиме имеет свои достоинства — можно досконально разобраться с самим алгоритмом.

Но при этом есть вероятность возникновения определенных затруднений.

Помимо обращения к специалистам, осуществляющим процесс расчета, можно будет попросту воспользоваться интернетом.

Многие сайты размещают на своих страницах специальные онлайн-приложения. С их помощью становится возможно без труда выполнить процесс вычисления.

Важно лишь учесть, что площадь дома и жилая площадь — очень разные понятий.

Очень важно заранее разобраться с используемой в таком случае терминологией. Таким образом, вероятность возникновения проблем можно свести к самому минимуму.

С какой целью производится расчет

Цель выполнения расчетных работ в рассматриваемом случае может быть самая разная. На данный момент процесс данный выполняется чаще всего в следующих случаях:

• выполняется проектировка будущего жилья;
• требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
• проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
• для оформления домовладения в органах Юстиции;
• если необходимо сдать жилье в аренду;
• ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
• оформление ;
• подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.

Особенно внимательным следует быть именно при подготовке документов для оформления в БТИ.

Так как неверная планировка, ошибки в плане могут создать определенные проблемы уже после оформления дома в .

Небольшая погрешность при осуществлении расчетов все же допускается. Но в случае превышения данных пределов могут возникнуть определенные проблемы.

Также внимательно следует подходить к расчету, если в дальнейшем понадобится осуществить приобретение строительных материалов.

Так как ошибки в расчетах могут привести к недостаточности или же наоборот, переизбытке.

Если в первом случае это может грозить только лишь потерей времени на покупку недостающего количества, то во втором — велика вероятность попросту потери средств.

Также важно быть внимательным при подготовке дома для сдачи в .

Сам процесс измерения может осуществляться разными способами. Наиболее точные — именно электронные. Применяются нивелиры, а также другие аналогичные приборы.

При отсутствии нужных навыков, знаний и инструментов для измерения оптимальным решением будет обращение в специальные учреждения, которые занимаются замерами на коммерческой основе.

В таких компаниях имеются все необходимые документы. Отдельным моментом является расчет площади дома для отопления.

Существуют определенные стандарты, согласно которым нужно будет размещать отопительные батареи внутри дома. При несоблюдении таковых будет достаточно проблематично достаточно отопить дом.

Важно участь, что алгоритм вычислений будет зависеть от целей, для реализации которых необходимо определение площади дома.

Правовая база

Обычно для вычисления площади жилого помещения используется местное законодательство. Но далеко не во всех регионах подобные нормативные документы, которые определяют этот вопрос, имеются.

Если соответствующие НПД попросту отсутствуют, то необходимо будет воспользоваться .

Данный документ включает в себя не только требования по поводу строящихся жилых зданий, но также ряд иных вопросов. В том числе порядок вычисления площади жилого помещения.

Раздел №2 данного стандарта обозначает основные требования к элементам жилых зданий. Это касается не только частных жилых домов, но также квартир, а также жилых ячеек общежитий.

Основные правила вычисления величины площади жилого дома обозначаются в Приложении №2 к СНиП 2.08.01-89.

Данный документ отражает полный перечень нюансов и тонкостей, которые нужно будет учесть при вычислении.

Именно отсутствие единой действующей на всей территории страны процедуры расчета площади жилого дома является основной проблемой.

Потому прежде, чем приступать к осуществлению данной процедуры, нужно будет обязательно ознакомиться со всеми местными законодательными нормами.

Оптимальное решение — предварительная консультация в местных муниципальных органах.

Таким образом возможно будет избежать основных сложностей. Наличие ошибок в случае составления плана для БТИ попросту не допустимо.

Потому оптимальным решением будет обращение в квалифицированным специалистам, занимающимся замером дома на коммерческой основе.

Как правильно рассчитать общую площадь дома

В кадастровом паспорте всегда отражается площадь дома. Причем не только жилой, но и нежилой. Особенно важно разобраться с алгоритмом определения площади этого типа.

Также стоит заблаговременно разобраться с тем, как именно осуществляется вычисление полной площади всего домовладения.

Установлена специальная формула для выполнения всех необходимых в таком случае расчетов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, необходимо отнести:

• отличие жилой от общей;
• каким образом можно определить размер всего домовладения;
• применяемая формула.

Отличие жилой от общей

В любом жилом доме всю его площадь возможно разделить на две основные базовые категории:

• зона, используемая хозяевами для постоянного проживания на этой территории;
• зона, которая представляет собой полную площадь самого жилья.

Под жилой зоной подразумевается только лишь та площадь, которая представляет собой пространство, предназначенное для проживания всех жителей дома.

Под общей же зоной подразумевается вся площадь дома. Это не только жилые комнаты, но также всевозможные подсобные помещения, неотапливаемые подсобки.

Именно поэтому следует учитывать, что по общему правилу общая площадь дома всегда меньше, чем жилая.

В особых исключительных случаях бывает, что жилая площадь равна общей. Но подобные технические решения в строительстве применяются достаточно редко.

Видео: самостоятельный расчёт опорной площади фундамента. Легко и просто

Именно поэтому в случае, если расчет площади осуществляется для БТИ, у такового могут возникнуть определенные вопросы по этому поводу.

Существует ряд тонкостей при определении различных типов площадей дома. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

Каким же образом можно определить размер всего домовладения

На данный момент основные моменты при определении размеров домовладения выглядят следующим образом:

Площадь самого дома определяется как сумма всех помещений	Причем как жилых, так и подсобных, всех остальных
Общая же площадь определяется не только с учетом помещений	Но также встроенных в стены шкафов, лоджий и балконов, всевозможных веранд/террас
При осуществлении расчетов площадь	Которую занимает газовый котел или же печь, аналогичное оборудование в вычислениях никогда не учитывается
Различные технические площади	Такие как шахты для проветривания, подполы, лестничные клетки и помещения литерных, аналогичные помещения никогда не учитывается при проведении расчетов
При расчетах площади дома необходимо проводить расчет	Именно по внутренней стороне помещений, внутри всех стен
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения	По обводу снаружи самого здания на уровне цокольного помещения
При вычислении в расчет обязательно должны быть включены	Все без каких-либо исключений надземные этажи

Применяемая формула

Для определения площади дома не требуется какой-либо специальной формулы. Понадобится только лишь воспользоваться рулеткой и обмерить длину и ширину всех комнат.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ И ПЛОЩАДЕЙ ЗДАНИЙ

1. Строительный объем здания
(жилого или общественного) определяется как сумма объемов надземной и подземной частей.
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, эркеров, веранд, тамбуров, лоджий без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов – портиков, террас, балконов, объема проездов и пространств под зданием на
опорах, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. Строительный объем
определяется раздельно для каждой из частей зданий, различающихся
объемно-планировочными решениями (высотой, этажностью, шириной
и др.), зданиями с поворотными секциями и т. п.
Строительный объем надземной части здания
рекомендуется определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину
здания.

V надз = S в х L зд

где:
V надз
– строительный объем надземной части здания, м3;
S в
– площадь вертикального поперечного сечения здания, которая
ограничивается наружной поверхностью стен, верхним очертанием кровли и чистым полом первого этажа, м2;
L зд
– измеренную между наружными поверхностями торцовых стен
в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого
этажа выше цоколя.
Объем подвала
(V п
) рекомендуется определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше
цоколя (S г
) на высоту (Н п
) от уровня чистого пола подвала до отметки
чистого пола первого этажа.

V п = S г x H п

2. Площадь застройки здания
определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на
столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

3. При определении этажности надземной части здания
в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для
строительства на вечномерзлых фунтах, в число надземных этажей не
включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой
части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В жилом здании различают площадь квартир, общую площадь квартир и площадь жилого здания.

4. Площадь квартир
следует определять как сумму площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд,
террас и холодных кладовых, тамбуров.

5. Общую площадь квартир
следует определять как сумму площадей
их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими
понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и
террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутри квартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений,
где расположена лестница.

6. Общую площадь помещений общежитий
следует определять как
сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 5.

7 Общую площадь квартир жилых зданий
следует определять как
сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 5,
общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в
жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для
строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья
(технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в. общую площадь квартир жилых зданий не
включаются.

8. Площадь жилого здания
следует определять как сумму площадей
этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается
в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания
не включается.

9. Площадь помещений жилых зданий
следует определять по их
размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м
при наклоне 30° к горизонту, 1,1м – при 45° 0,5 м – при 60° и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей
площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены
должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30° 0,8 м – при 45° 0,3 м –
при 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.

10. В общественном здании различают общую площадь здания, полезную и расчетную площади.
Общая площадь общественного здания
определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и
подвальные).
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних
поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие
здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других
залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах
только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на
уровне пола.

11. Полезная площадь общественного здания
определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и
антресолей в залах, фойе и т. п. за исключением лестничных клеток,
лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

12. Расчетная площадь общественных зданий
определяется как сумма
площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживания, включается в нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при
эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а
также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

13. Площадь подполья
для проветривания здания, проектируемого
для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического
подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных
балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую,
полезную и расчетную площади зданий не включается.

14. Площадь помещений зданий
следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне
30°- до 1,5 м, при 45°- до 1,1м, при 60° и более – до 0,5 м.

Кому-то, наверное, покажется смешным столь «детский» вопрос – «как рассчитать площадь комнаты». Но давайте согласимся с тем, что, во-первых, многие из нас школу заканчивали уже очень давно. Во-вторых, далеко не все в повседневной жизни постоянно сталкиваются с необходимостью проведения геометрических расчетов
, и кое-что уже могло позабыться. И, в-третьих, комнаты и стены далеко не всегда и не везде имеют прямоугольную форму, площадь которой вычислить легко и просто. Значит, иногда придется
проявить сообразительность и применить более сложные методы расчёта.

А для чего вообще
необходимо уметь определять площадь пола, стен, потолка комнаты?

• Эти данные необходимы для планирования проведения ремонта в квартире – можно рассчитать количество потребных строительных материалов.
• Если работу выполняют наемные
  мастера, то они чаще всего требуют оплату с квадратного метра. Чтобы не стать жертвой обмана, иметь возможность проконтролировать добросовестность работников и не платить лишнего, необходимо уметь правильно определять объемы
  выполненной работы.
• Умение считать строительные схемы и определять площадь может понадобиться при просмотре вариантов жилых помещений, представляемых на продажу или сдачу в аренду. Кстати, и сумма оплаты некоторых коммунальных услуг также зависит именно от размера полезной и общей площади.
• Правильный подбор осветительных приборов напрямую зависит от площади помещения – на этот счет
  существуют специальные нормативы освещенности
  .
• Зная площадь, несложно вычислить и объем
  помещения. А это – главный параме
  тр

Одним словом, такое умение никогда не будет лишним. И если читатель зашел
на эту страницу, значит
ему понадобилось узнать или освежить в памяти алгоритмы расчета
площади. Поэтому
, начинаем рассматривать, по принципу «от простого – к сложному».

Подготовка к расчетам

Этот этап, по сути, включает в себя два основных момента. Требуется подготовить место выполнения измерительных работ, необходимые для этого инструмент
и принадлежности, и собственно, провести промеры, перенеся результаты на схему или чертеж
.

• В идеале, лучше всего проводить все измерения в полностью освобождённой от мебели и иных предметов комнате. При проведении ремонта это обычно так и бывает. Но если замеры проводят для иных целей, то выносить все из помещения, конечно, никто не возьмётся.

Измерения длин
сторон комнаты обычно проводят вдоль стенок. Поэтому
, необходимо постараться освободить эти участки, так, чтобы можно было полностью, от стены
до стены
, растянуть ленту рулетки.

• Проверку прямоугольности помещения проще всего выполнить промером диагоналей. Поэтому
  , может понадобиться пространство и в центре комнаты. Или же должна быть предусмотрена возможность передвижения предметов, которые могут стать помехой для измерений.

Наверняка последуют ироничные замечания – неужели автор, давая такие советы, не слышал никогда о современных электронных лазерных рулетках? Конечно, эти современные приборы помогают не только быстро и качественно произвести замеры линейных и угловых величин – многие из них имеют встроенные функции проведения необходимых расчетов
.

Лазерная рулетка — удобно, но такой инструмент есть у немногих

Однако давайте «опустимся на землю» —
такой инструмент есть пока что не у многих. Профессионалам, да, без него обойтись в настоящее время сложно. Однако в бытовых условиях большинство людей полагаются пока на традиционные способы измерения. Кстати, для проведения замеров лазерной рулеткой свободное пространство так или иначе
все
равно создавать придется
– для беспрепятственного прохождения луча.

Базовый набор — обычная рулетка, блокнот, карандаш или маркер

• Итак, исходим из того, что замеры проводим обычной рулеткой. Кроме того, помимо блокнота для записей, могут понадобится
  :

— длинная линейка для отбивки прямых линий (например, может подойти правило или длинный строительный уровень);

Правило — поможет отбить прямые линии

— максимально большой
(чем больше
– тем лучше) строительный угольник;

Строительные угольники — обычный и складной

— импровизированный циркуль – это может быть кусок прочного шнура, привязанный к какому-нибудь острому штырю, который будет играть роль центра;

— чтобы измерить угол – нужен или специальный инструмент, или проведение расчетов
с использованием тригонометрических функций. Однако, в тех методиках, которые будут предложены, измерение угла вовсе не станет обязательной процедурой – обойдемся
линейными величинами.

— возможно, на полу нужно будет проводить какую-то вспомогательную разметку. Чтобы не пачкать
пол мелом или маркером, можно использовать тонкий малярный скотч.

Малярный скотч яркого цвета — хорошее подспорье при выполнении вспомогательной разметки

• Все измерения лучше проводить дважды – так будет меньше вероятность допустить какую-либо досадную ошибку по невнимательности.
• Лента рулетки при проведении замеров не должна провисать, на измеряемом участке должна представлять собой прямой отрезок, в натяжку
  .

• Внимание на шкалу! Не спутайте систему метрическую и «дюйм – фут», так как на многих измерительных инструментах нанесены обе шкалы.
• Работать будет намного проще, если заранее набросать примерный план помещения на бумаге. Вовсе не обязательно
  его вычерчивать в данном
  случае супер-аккуратно
  , в масштабе, с соблюдением требований чертежных
  стандартов.

Даже такая схемка «от руки» станет хорошей помощницей

Просто намного удобнее станет сразу переносить результаты измерений на бумагу, для проведения дальнейших расчетов
.

При замере расстояний нужно будет их записывать в метрах, с округлением до сантиметра, например, 0,82 м
или 5,38 м
. Тогда и все результаты сразу будут получаться в искомых квадратных метрах.

• Некоторые формулы расчета
  – достаточно громоздкие, содержат т
  ригонометрические функции или вычисления квадратных корней, то есть «в столбик» подсчитать не получится. Отлично, если есть умение проводить расчеты
  в Excel – все наглядно, плюс весь процесс можно сохранить в файле. Если нет – значит
  пускается в ход калькулятор. Удобно пользоваться тем, что встроен в Windows–
  только не забудьте перевести его из «обычного» в «инженерный» через меню «Вид» или же одновременным нажатием клавиш «Alt + 2».

Перевод калькулятора в режим «инженерный»

Теперь переходим к рассмотрению возможных вариантов конфигурации комнаты.

Определяем площадь пола комнаты

Прямоугольник

1.
Наверное, самая распространенная
конфигурация комнаты, особенно в городских многоэтажных застройках. И, соответственно, самый незамысловатый способ расчета
площади.

Стороны прямоугольника можно обозначить, как А
и В. Таким образом, площадь будет равна:

S
= А
× В

Проще не придумаешь — площадь прямоугольника

Противоположные стороны прямоугольника равны между собой, попарно, то есть, по сути, измерить можно только два значения.

Но при этом нельзя забывать о проверке – а прямоугольник ли это? Можно приложить в каждом из углов строительный угольник, но не всегда это дает
четкую
картину. Проще будет
сделать промеры диагоналей и сравнить результаты. Если они совпадают или разница совсем небольшая, то можно считать, что это действительно прямоугольник.

В предлагаемом примере площадь комнаты равна:

S
= А
× В
= 5,82 × 3,77 = 21,94 м²

2.
Комната может иметь выступы, ниши, проходы и
т.п

. прямоугольной
формы. Ничего страшного – можно на схеме разбить общую площадь на несколько прямоугольников. Понятно, что после вычислений площадей по участкам все значения суммируются.

Немного усложним задачу — комната с нишей

На схеме показан пример обширного помещения с выступающим участком. На схеме красным пунктиром показано разделение комнаты на два прямоугольных участка. Осталось лишь найти площадь каждого и суммировать ее
:

Σ
s
=
S

2 = 8.26 × 3.73 + 2.63 × 1.50 = 30.81 + 3.95 = 34.75 м²

3.
Иногда случается так, что выступ наоборот
, направлен в сторону помещения и оттого «съедает» часть площади.

Обратный пример — площадь комнаты уменьшена за счет выступа

Тогда при расчетах
можно пойти иным путем
– найти площадь этого «украденного» пространства и вычесть ее
из площади большого прямоугольника.

Трапеция

Такая ситуация нередко случается в угловых помещениях.

Характерная особенность четырехугольника
, именуемого трапецией – две стороны его параллельны друг другу, а другие две могут быть расположены под произвольным углом.

Площадь трапеции — необходимо знать три параметра

В данном
случае чтобы определить площадь необходимо знать три параметра – длины двух параллельных сторон и высоту трапеции, то есть расстояние по перпендикуляру между ними.

S
= ½ (A
+
B
) ×
h

Эта формула универсальна – от углов расположения боковых сторон ничего не меняется, и их значение нам знать необязательно. А вот высоту h

лучше
промерить в нескольких местах —
будет уверенность, что две стороны действительно параллельны друг другу.

Типичная трапециевидная комната. Делаем замеры и применяем формулу:

S
= ½ (A
+
B
) ×
h
= 0,5 × (6,27 + 7,00) × 2,73 = 15,83 м²

Иногда знание формулы площади трапеции пригодится и при сложных, многоугольных формах помещения. Например, на чертеже снизу показана пятиугольная комната. Ее
удобнее всего разделить на два участка – прямоугольник и трапецию (разделены условной красной линией).

S
1 = 6.33 × 3.95 = 25 м²

Одна из сторон прямоугольника является и основанием трапеции. А высота трапеции – разница длин противоположных сторон помещения:

h = 7.71 –
6.33 = 1.38
м

Находим площадь трапеции:

S
2 = 0.5 × (3.95 + 2.55) × 1.38 = 4,49

Итого, площадь всего помещения равна:

Σs
=
S

2 = 25.0 + 5.71 = 29,49

Калькулятор для расчета площади прямоугольных или трапециевидных помещений

Приведенный ниже калькулятор позволяет рассчитывать площади как прямоугольных, так и трапециевидных комнат — единственное отличие, что у прямоугольных значение длин А1
и А2
будет одинаковым.

При необходимости, сразу можно внести поправки на имеющиеся ниши или выступы.

Рубрики

Портал о строительстве и ремонте

Процесс строительства или ремонта — это всегда творчество, но одновременно и точные расчеты, скрупулезное составление проекта, вычисления и т. д. Если подходить к делу со всей серьезностью, то начинать необходимо всегда со сбора информации и составления четкого плана действий.

Не важно, сам владелец дома, квартиры, участка будет производить строительные работы или доверит разработку и осуществление проекта опытным профессионалам, в любом случае он должен быть «в теме». Поэтому, приступая к ремонту в ванной, строительству забора, задумав установить в своем жилище систему «Умный дом» или решив организовать уличное освещение на придомовой территории, человек всегда начинает с изучения:

• существующих технологий строительства и ремонта;
• современных материалов, предложенных на рынке;
• актуальных тенденций в дизайне интерьеров и экстерьеров;
• предложений строительных компаний и отдельных мастеров;
• советов проектировщиков, инженеров и всех, чьи знания помогут реализовать задуманное или усовершенствовать что-либо уже построенное или смонтированное.

Рубрика «Истории пользователей» — это как раз та площадка, где вы можете рассказать, как вы решали у себя в доме или квартире те или иные вопросы, касающиеся ремонта, отделки, расстановки мебели, планировки жилого пространства или, может, строительства с нуля. Ваш опыт может принести большую пользу тем, кто только начинает вникать в ту или другую тему.

Полезная информация в доступной форме

На нашем сайте все это вы можете найти, используя интуитивно понятную навигацию и удобное меню. Интересные и полезные материалы по монтажу освещения и отопления, обустройству канализации, проектированию и прокладке водопровода по небольшому коттеджу или огромному особняку, а также многое другое вы найдете в разделе «Стройка и ремонт». Здесь вы также можете найти прикладные советы по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций, восстановлению напольного покрытия, сборке мебели, — всего, с чем сталкивается житель современной квартиры или загородного дома.

В разделе «Интерьер» читатели нашего сайта находят много полезной информации, касающейся дизайна жилых помещений:

• как создать интерьер, полностью соответствующий запросам и интересам всех обитателей квартиры или дома;
• сколько должно быть зон в квартире-студии;
• где лучше обустроить рабочий кабинет и как это сделать;
• как правильно и стильно декорировать свое жилище.

Источник: hobby-delo.com

Определение площади здания, помещения

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Формула по которой можно высчитать площадь:

S комнаты = А х B,

где A – длина, B – ширина.

Комната, в которой имеются ниши или выступы

Если в комнате имеются ниши, выступы, сантехнические или вентиляционные конструкции, то необходимо измерить отдельно площадь каждого участка. Если это ниша в стене, то к площади комнаты нужно прибавить площадь углубления. Если это выступ, то соответственно, из площади помещения нужно будет вычесть его площадь.

Такому же принципу нужно следовать, если вы хотите узнать, как рассчитать площадь потолка комнаты. Ровный, прямоугольный потолок без каких-либо ниш и выступов означает, что его необходимо измерить по длине и ширине, а затем посчитать площадь простым умножением.

Если вы планируете утеплить пол с помощью нагревательных элементов, то из общей площади пола вам нужно будет вычесть площадь, которая занята тяжелой мебелью.

Комната сложной конфигурации

Нередко встречаются комнаты необычной формы. Если есть возможность, то нужно разделить помещение на несколько прямоугольников, посчитать площадь каждого и сложить.

Площадь комнаты в форме круга вычисляется по формуле:

S комнаты = πR²,

где R – радиус. Необходимо учитывать, сколько градусов в секторе.

Для расчета площади комнаты треугольной формы используют формулу Герона:

S комнаты = √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)),

где Р – половина периметра треугольника А, В, С – длины его сторон.

Полупериметр треугольника рассчитываем так:

Р = (А + В + С) / 2

Допустимая невязка вычисляется по формуле:

где Nд — невязка допустимая;

К — сумма внутренних измерений помещений и толщин стен и перегородок;

0,75 — коэффициент невязки.

Подсчет площадей зданий

o Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

— При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

o . По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

— жилая площадь квартиры (квартир);

— площадь квартиры (квартир);

— общая площадь квартиры (квартир).

— Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

— Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

— (Измененная редакция. Изм. № 1). (Изменение отменено Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 мая 2008 г. N 61 в связи с отказом в государственной регистрации)

o Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

— Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

o Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

— К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

— Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» ( СНиП 2.08.01-89*).

— Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

— Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.

— Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

— Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

— Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*

— При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м — при 45 градусов, 0.5 м — при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0.8 м при 45 градусах — 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более ( СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).

— При определении площади помещений надлежит:

— площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

— В общежитиях определяется:

· жилая площадь помещений — как сумма площадей жилых комнат;

· площадь помещений — как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;

· общая площадь — как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.

· Площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.[20]

1.3 Составление карты (плана) объекта недвижимости или карты (плана) границ земельного участка

Составление поэтажных планов

Поэтажные планы зданий составляются на основании данных

абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции.

Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге.

Размер формата чертежа самый меньший — 29,7 x 21 см (A-4). В случае,

если план здания не может быть размещен на формате A-4, формат

соответственно увеличивается до размера A-3 (29,7 x 42,0) и т.д.

Поэтажные планы, вычерченные на форматах большего размера, не

перегибаются, а хранятся в архиве бюро технической инвентаризации в

трубках или специальных папках.

Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям

формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу,

параллельно нижнему краю формата.

Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 — 3 см.

Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100

(1:200) с точностью до +/- 0,5 мм при помощи точно выверенной

масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных

На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии

с размерами на абрисах:

— стены и перегородки;

— печи, кухонные очаги;

— лестницы, крыльца, балконы;

— все внутренние выступы стен и перегородок;

— наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

— ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за

— исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

— арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

— приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

— котлы отопления и т.п.;

— санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные

— краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.)

— наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными

— Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления,

— газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных

— планах не показываются.

Планы этажей располагаются на формате один над другим,

начиная с подвального.

Если поэтажный план целого этажа вследствие большого

размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы

проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не

делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места

поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.

Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана,

необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. Далее необходимо

провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить все капитальные стены и одновременно проверять расположение

их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между

После чего необходимо нанести вторую линию — внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, проемы, лестницы,

отопительные приборы, вентиляционные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном

соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем

количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в

отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе в

соответствии с условными обозначениями.

Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в

масштабе поэтажного плана.

Допустимая невязка между наружными и внутренними измерениями

При накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах

для устранения невязки не разрешается.

После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных

этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане

первого этажа, считающегося контрольным.

Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с

указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы

параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В

подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри

и вычерчиваются на поэтажных планах.

При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой необходимо показывать линии стен и панели

(последние не закрашиваются).

Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и

размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.

Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать

литерам на плане земельного участка.

На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью

проставляется соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа — в числителе

дроби, а в знаменателе этой дроби — показатели их площади. Эти

характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

Примечание. На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов

и др. комнат допускается проставлять их номера без указания размера

площади. Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью.

Высота помещений показывается на поэтажных планах синей

тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.

Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ

самостоятельно или при консультации контролера или руководителя БТИ. Однако должны соблюдаться следующие условия:

накладку плана здания по возможности производить в порядке

последовательности, указанной в п. 3.19;

построение непрямых углов капитальных стен следует производить на

основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих

часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены,

При накладке планов зданий непрямоугольной формы контрольные

диагональные размеры и засечки не должны превышать невязку (в

масштабе) = 0,5 мм.

На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен;

на планах всех этажей, подвалов, мансард — размеры всех помещений

(длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты — на всех планах. Внутренние высоты на план

проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню

земли на границе отмостки.

Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей,

окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также

другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах

Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.

Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля

и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.

Примечание. По особому разрешению руководителя БТИ отдельным исполнителям работ может быть разрешено вычерчивание плана тушью и иллюминовка без предварительного контроля.

— Поэтажные планы при первичной технической инвентаризации

— вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.

— Поэтажные планы оформляются штампами БТИ.

— Поэтажные планы при необходимости иллюминуются акварельными красками (или разведенной тушью) следующими цветами:

— кирпичные, каменные стены — светлый тон кармина;

— деревянные стены и перегородки (рубленые и каркасные) — светлый

— тон жженой сиены;

— бетонные и шлакобетонные стены — нетральтин;

печи со стороны топки — светлый тон кармина (несколько ярче, чем

кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны — светлый тон лазури. Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен, равномерно и краска не должна выступать за контуры линий.

Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером.

В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

С левой стороны абриса оставляется поле 2 — 3 см для подшивки, в заголовке (адрес).

Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх.[4]

1.4 Формирование технического плана

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Технический план необходим также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости, а также в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Такой учет можно осуществлять несколькими способами. Первый — это предоставление в орган кадастрового учета технического плана в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью (далее по тексту — ЭЦП) лица, подготовившего данный документ; второй — на бумажном носителе с обязательным приложением технического плана в электронной форме на электронном носителе

Предусмотрено формирование следующих вариантов технического плана:

— технический план сооружения;

— технический план помещения;

— технический план объектов незавершенного строительства.

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее по тексту — Приложение).

При формировании технического плана с использованием XML-схем необходимо обратить внимание на некоторые особенности. В частности, импорт координат осуществляется с помощью выбора соответствующего вида границ: ломаная или многоугольник. Еще одной особенностью является включение Приложений в виде сканированных образов в XML-схему технического плана. То есть сканированные образы документов, на основании которых был подготовлен технический план, включаются непосредственно в XML-схему технического плана.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. Для формирования технического плана достаточно информации только об одном площадном объекте карты, характеризующем объект недвижимости. При этом объект недвижимости может состоять из одного или нескольких контуров. Внутренние контуры («дырки») описываются подобъектами площадного объекта карты, а внешние контуры описываются отдельными площадными объектами с последующей группировкой в единый набор — многоконтурный объект недвижимости.

редусмотрено формирование следующих вариантов технического плана:

технический план сооружения;

технический план помещения;

технический план объектов незавершенного строительства.

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее по тексту — Приложение).

При формировании технического плана с использованием XML-схем необходимо обратить внимание на некоторые особенности. В частности, импорт координат осуществляется с помощью выбора соответствующего вида границ: ломаная или многоугольник. Еще одной особенностью является включение Приложений в виде сканированных образов в XML-схему технического плана. То есть сканированные образы документов, на основании которых был подготовлен технический план, включаются непосредственно в XML-схему технического плана.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. Для формирования технического плана достаточно информации только об одном площадном объекте карты, характеризующем объект недвижимости. При этом объект недвижимости может состоять из одного или нескольких контуров. Внутренние контуры («дырки») описываются подобъектами площадного объекта карты, а внешние контуры описываются отдельными площадными объектами с последующей группировкой в единый набор — многоконтурный объект недвижимости.

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.

Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, так же требуются документы, имеющиеся у собственника:

— разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

— проектная документация объекта недвижимости

— технический паспорт на объект недвижимости

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.

Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (Форма декларации об объекте недвижимости, вступил в силу с 30.06.2014 г.)

В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами БТИ. В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как, материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Технический план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. (см. образец в начале заметки)

Графическая часть плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете.

В текстовой части плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет.

Технический план необходим только для постановки помещений, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

Завершением процедуры, формирования, сдачи технического плана на государственный кадастровый учет, станет кадастровый паспорт.[17]

Источник: zdamsam.ru

Экспертиза соответствия площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

• площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
• крыльцо с пандусом;
• террасы и веранды;
• балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Может ли отмостка здания выходить за границы зоны разрешенной застройки

В соответствии с пунктом 4.1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2021 N 170, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см.

Отмостка не выходит за границы земельного участка, она выходит за зону разрешенную к застройки на данном участке по градостроительному плану. Ширина отмостки 1 метр по периметру здания. Отмостку нужно расматривать как элемент здания или элемент благоустройства?

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

Строительный объем здания

Строительный объём здания
включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах. Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания
— определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания

— определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли. Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа
— расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения

— расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

• веранды;
• лоджии;
• шкафы встроенного типа;
• кладовые;
• тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

• 0,3 – для балконов и террас;
• 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Пример расчета СКП площади зданий и сооружений по Приказу Росреестра №П/0393

1 января 2022 года в силу вступил Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания…», который утверждает требования к определению площади ОКС.

Вычисление СКП определения площади путем разбивки объекта на геометрические фигуры

Рассмотрим вычисление средней квадратической погрешности определения площади одноэтажного здания путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Расчет производится по формуле:

Также данная формула используется для определения средней квадратической погрешности в пределах одного этажа, если объект недвижимости многоэтажный.

В расчете используется средняя квадратическая погрешность определения площади простейшей фигуры (mf) и согласно требованиям приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 рассчитывается по формуле:

То есть формула вычисления средней квадратической погрешности определения площади одноэтажного объекта недвижимости (или этажа многоэтажного объекта) будет выглядеть следующим образом:

• a и b – длина и ширина прямоугольника, у квадрата – длина сторон, у параллелограмма – длина основания и высота соответственно;
• ms – средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений;
• k – количество простейших геометрических фигур, на которые был разбит объект для определения площади.

Если объект недвижимости имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то формула вычисления будет выглядеть следующим образом:

• a – длина основания треугольника;
• h – высота треугольника;
• ms – средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений;
• k – количество простейших геометрических фигур, на которые был разбит объект для определения площади.

Для вычисления средней квадратической погрешности определения линейных измерений (ms) разные СРО предлагают различные варианты расчета.

Например, СРО МСКИ предлагает использовать в вычислениях среднюю квадратическую погрешность измерений согласно Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, утвержденным Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.

В соответствии с п.11.10 данных Рекомендаций погрешность измерения линий составляет:

• длиной до 1 м +/- 1 см (1:100) – 0,01 м;
• длиной до 6 м +/- 3 см (1:150) – 0,03 м;
• длиной до 12 м +/- 5 см (1:200) – 0,05 м;
• длиной до 24 м +/- 8 см (1:300) – 0,08 м;
• длиной до 100 м +/- 30 см (1:400) – 0,30 м.

Погрешность определения площади здания в этом случае составит:

Округляем до десятых, получается 0,6 кв.м.

Некоторые СРО для расчета средней квадратической погрешности определения линейных измерений рекомендуют использовать формулу Бесселя

где вероятнейшие погрешности (δi) определяются как отклонение результатов измерений от арифметического среднего, а n – количество измерений.

Упрощенный вариант, когда вероятнейшая погрешность (δ) заменяется погрешностью средства измерения (mизм), будет выглядеть следующим образом:

Рассмотрим расчет погрешности определения линейных измерений (ms) по формуле Бесселя на примере фигуры 1.

Сначала рассчитаем вероятнейшие погрешности (отклонение результатов измерений от арифметического среднего):

Номер измерения	Ширина (м)	Вероятнейшие погрешности (м)	Длина (м)	Вероятнейшие погрешности (м)
1	2,00	0,00	5,00	0,00
2	2,02	0,02	5,01	0,01
3	1,99	-0,01	4,99	-0,01
Среднее	2,00	5,00

Средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений составит:

Погрешность определения площади здания:

Округляем до десятых, получается 0,2 кв. м.

Рассмотрим расчет по упрощенной формуле Бесселя с погрешностью прибора

В этом случае погрешность определения линейных измерений для фигур 1 и 2 будет одинаковой:

Погрешность определения площади здания будет составлять:

Округляем до десятых, получается 0,1 кв. м.

Вычисление СКП определения площади по координатам контура застройки

Рассмотрим вычисление погрешности определения площади застройки сооружения производственного назначения со следующими координатами контура застройки:

Номер характерной точки	X, м	Y, м
1	579497,70	2194509,05
2	579496,98	2194562,49
3	579480,35	2194562,26
4	579481,07	2194508,83
1	579497,70	2194509,05

Расчет производится по формуле согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393:

В формуле используются координаты предыдущей и следующей точки контура сооружения. Рассмотрим на примере первой точки:

Номер характерной точки	X, м	Y, м
1	579497,70	2194509,05
2	579496,98	2194562,49
3	579480,35	2194562,26
4	579481,07	2194508,83

Для расчета потребуется средняя квадратическая погрешность измерений положения точек контура застройки сооружения (mt). Она может быть определена в соответствии с Приложением № 1 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Предположим, что погрешность прибора, с помощью которого выполнялось определение координат точек контура сооружения, составляет 0,07 м. Средняя квадратическая погрешность определения площади застройки сооружения рассчитывается следующим образом:

Округляем до десятых, получается 2,7 кв. м. Площадь застройки данного сооружения равна 889 кв. м.

Как добавить формулы в заключение технического плана →

Программы «Полигон Про» →

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2022 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

Приложение Г* (обязательное)

Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.

Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Источник: yubadm.ru