В подвале, кроме сетей, расположены тепловой и водомерный узлы. Пожарник экспертизы не против назвать техподпольем, но пожарник на сдаче объекта с этим не согласен. Ваши мнения, господа проектировщики и ГИПы, а может кто и сможет дать обоснованный ответ.
Тепловой и водомерный узлы предусматривают наличие постоянного эксплуатационного персонала? Нет? Высота помещений соответствует понятию «техподполье»(1800 мм)? Да? Заключение экспертизы есть? Столкните лбами этих. и пусть бодаются! В крайнем случае, обозвать «подвалом» только ту часть, где лестница и узлы. Но если высота более 1800 мм — берегитесь!
При высоте до 1800 у пожарников не получается полноценного размаха дубинкой, а при высоте более 1800 — кааак по голове ГИПу треснет! С замахом!
А какая высота Вашего подвала — техподполья. Помоему техническим подпольем называется помещение в районе 1.2 метра выстотой.
СНиП 31-01
Приложение Б
2.7. Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Техническое подполье
Индивидуальный предприниматель. Архитектор. (ГАП/ГИП)
Во! И меня недавно мучал подобный вопрос. Вообще подполье у нас в экспертизе принимают высотой до 1,8 м, как подполье, а далее называбт подвалом, но тем не менее. В нормативе по эвакуации есть определения:
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли бо¬лее чем на половину высоты помещений.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуни¬каций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Т.е. в любом случае у вас это тех.подполье, которое в случае высотой до 1,8м не включается в общ.площадь обществ.здания и не включается в общую площадь жил.здания при любой высоте.
Т.е. если меньше 1,8 м — это подвал, а если выше — техподполье. И не забывайте что лучшие друзья Советских пожарников — это портреты Бени Франклина
Индивидуальный предприниматель. Архитектор. (ГАП/ГИП)
я вам скажу, что в трактовке эксперта с которой я имел беседу по этому поводу было обратное. т.е. менее 1,8м — подполье, а более 1,8 — подвал(этаж).
НО из тех определений, что я привел получается , что в целом тех.подполье — это этаж и нету регламента по высоте.
Высота подвала — бог бы с ней. Конструктивно получается более 1.8м. НО там нет ничего кроме сетей и теплового и водомерного узлов. Тепловой узел требует 2,2. Постоянного пребывания людей нет. Все бы ничего, но разводка канализации занижает все проемы по требованию для подвалов.
Цокольный этаж. Это нужно знать до строительства.
Заодно. Как у вас требования к аварийным выходам в подвале, вернее проемов для дымоотсоса: 2 по 0,9Х1,2 на блок-секцию. Сколько их надо делать в подвале с пощадью около 500м2 и при наличии в доме 3 подъездов?
по поводу теплового узла — При размещении ИТП(индивидуального теплового пункта) в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8м.
Здравствуйте. Проектируется здание торгового центра, 2 этажа, 6000 м2.
Полы первого этажа конструктивно приняты по ж.б. плитам, под полом организуется пространство высотой 1.2 м (в чистоте). Доступ в это пространство организуется с улицы через люки (чтоб кошек доставать). Обзовем это пространство подпольем.
Однако, согласно п.3.4 СНиП 31-06-2009
| 3.4. Высота технического этажа определяется в зависимости от вида размещаемых в нём инженерного оборудования, инженерных сетей и оптимальных условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,8 м. В техническом этаже (техническом подполье), предназначенном для размещения только инженерных сетей с трубопроводами и изоляцией трубопроводов из негорючих материалов, высота от пола до потолка должна быть не менее 2,1 м. |
Получается, что если в подполье прокладываем коммуникации, нужно делать его техэтажом высотой 2.1 м (в чистоте).
Но можем ли мы, не используя это пространство для коммуникаций, оставить его 1.2 м?
Думаю, что экспертиза Вам не пропустит. Потребуют это пространство классифицировать, а назвать его можно только техэтажом или подвалом с вытекающей отсюда высотой 1,8 м. Да зачем оно Вам, если там ничего нет? Засыпьте его нафиг совсем.
Индивидуальный предприниматель. Архитектор. (ГАП/ГИП)
А 6000 м2 это общ.площадь или площадь этажа?
В ТЦ отсек около 3000м2 без дополнительных мероприятий.
Засыпать котлован дорого — это не ответ для инженера. Тогда и дополнительные верт.коммуникации для эвакуации тоже дорого. и парковочные места тоже дорого. Все дорого.
Здравствуйте. Проектируется здание торгового центра, 2 этажа, 6000 м2.
Полы первого этажа конструктивно приняты по ж.б. плитам, под полом организуется пространство высотой 1.2 м (в чистоте). Доступ в это пространство организуется с улицы через люки (чтоб кошек доставать). Обзовем это пространство подпольем.
Однако, согласно п.3.4 СНиП 31-06-2009
Получается, что если в подполье прокладываем коммуникации, нужно делать его техэтажом высотой 2.1 м (в чистоте).
Но можем ли мы, не используя это пространство для коммуникаций, оставить его 1.2 м?
1.5*. Высота технических этажей определяется в каждом отдельном случае в зависимости от вида размещаемых в них инженерного оборудования и инженерных сетей, условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,8 м.
При проектировании технического этажа (технического подполья), предназначенного для размещения только инженерных сетей с трубопроводами и изоляцией трубопроводов из негорючих материалов, высота от пола до потолка может быть не менее 1,6 м.
то есть как миниму 1.8, но в случае размещения только сетей — допускается уменьшить до 1.6
как минимум 1.8, но в случае размещения только сетей надо увеличить до 2.1
Источник: forum.dwg.ru
Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала
Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.
Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.
Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.
Что такое технический этаж?
Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.
Технический этаж может занимать:
- подвал;
- чердак;
- пространство между жилыми этажами.
В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.
Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:
- бойлерные;
- трубы водоснабжения;
- отопительные системы;
- канализации;
- магистральные сети электрооборудования;
- электрические щиты;
- насосы;
- вентиляционные сети;
- системы кондиционирования воздуха;
- машинные отделения для лифтов.
Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.
Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.
Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.
Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.
Основные документы
При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:
- СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
- СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
- СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
- СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).
Размеры технических этажей
Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.
Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.
По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.
Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.
Высота техподполья и его оснащение
В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Вентиляция в техническом подполье
В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.
Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.
Примеры устройства продухов.
Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.
Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.
Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.
Отличие техподполья от подвала
Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.
Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.
В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.
Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.
При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.
Уязвимые места в конструкции техподполий
В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.
Протечка, требующая немедленного ремонта.
Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:
- недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
- неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
- разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
- пришедшие в негодность детали электропроводки;
- неэффективные и засорённые дренажные системы;
- просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
- зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.
Иногда в процессе реконструкции требуется:
- увеличить высоту помещения;
- установить дополнительные опоры для оборудования;
- сделать проемы в несущих стенах;
- сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.
Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.
Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.
Источник: podvaldoma.ru