Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.
ГрандСмета: составление локальной сметы по методике определения сметной стоимости строительства. Ч.2
Строительство должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.
Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.
Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.
При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:
изучить виды сметной документации;
Методика определения сметной стоимости строительства — авторский вебинар Павла Горячкина 21 октября
подробно изучить локальную и объектную сметы;
рассмотреть расчет сметной стоимости;
на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.
1. Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства
1.1 Виды сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
1.1.1 Локальная смета
Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)
Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество.
В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении.
Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.
Локальная смета может включать следующие разделы:
• строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);
• специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);
• внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,
• монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;
• вентиляцию и кондиционирование;
• КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.
Порядок составления локальных смет:
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;
– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;
– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;
– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь1.
При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:
– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.
1.1.2 Объектная смета
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:
• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет2.
При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т.п.
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в предусмотренном порядке.
Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.
Порядок составления объектных смет:
Объектные сметы составляются по установленной форме на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»*, «прочих затрат».
* В графе сметная стоимость «оборудования, мебели и инвентаря» показывается:
сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования;
в составе средств на инвентарь для промышленного и других видов производственного строительства – стоимость производственного инвентаря.
На основе объектных смет, согласованных в установленном порядке с подрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции, по которой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.
С целью определения стоимости объекта, указываемой в ведомости сметной стоимости товарной строительной продукции, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:
– на титульные (не предусмотренные накладными расходами) временные здания и сооружения – в установленном для данного вида строительства проценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты;
– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте, установленном для каждого вида работ и затрат, от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства и предназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ по строительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% – для жилых и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).
Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей.
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия (организации) должно производиться в соответствии с Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства. Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.
1.2 Методы расчета сметной стоимости
В современных рыночных условиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел.-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов. Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым.
Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
1.3 Составные части сметной стоимости
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
– сметная прибыль (плановые накопления).
Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.
Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.
Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.
2. Экономический анализ предприятия OAO «СК» Век»
2.1 Исходные данные строительства объекта
Головной офис компании «СК» Век» находится по адресу: 185001, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 43. На сегодняшний день это один из лидеров строительства зданий промышленного назначения в Республике Карелия.
В 2008 году был разработан проект предприятия по производству новой техники долговременного применения в городе Серый. Результаты технического анализа, проведенного ранее, отражены в таблице 1.
Таблица 1 – Результаты технического анализа
| Продолжительность строительного этапа, лет | 2 | |
| Основные средства | Стоимость необходимых основных средств млн. руб. | Амортизация |
| Земля | 2500 | |
| Здания | 2360 | 2% |
| Машины и оборудование | 5200 | 12% |
| Парк транспортного хозяйства | 900 | 24% |
| Предпроектные расходы | 650 | 20% |
| Цена единицы продукции | 102 | |
| Ставка налога на прибыль, % | 40 | |
| Необлагаемый налогом послестроительный период при собственном финансировании, лет* | 5 | |
После окончания строительного этапа начинается производство. В первый год загрузка производственных мощностей составляет 50%, а в последующие годы 100%. Производственная мощность предприятия при полном освоении составляет 100 единиц продукции в год.
Первые два года после окончания строительства предприятие функционирует с привлечением иностранных рабочих кадров, которые заменяются в последующем на местных рабочих. При замене иностранного персонала на рабочих данной страны расходы на заработную плату уменьшаются на 100 денежных единиц в год.
Все оценки расходов и приходов выражаются в реальных величинах, то есть в данных не отражается инфляционное повышение цен. В табл. 1 отражена также цена единицы продукции, ставка налога на прибыль и срок, в течение которого после строительного этапа предприятие не облагается налогом. При расчетах необходимо использовать линейный способ начисления амортизации по нормам, указанным в табл. 1.
В табл. 2 отражено распределение инвестиций во времени на протяжении строительного этапа, в зависимости от его продолжительности.
Данные по составу и объему текущих затрат, известные по результатам ранее проведенных исследований приведены в табл. 3.
Таблица 2 – Распределение объемов закупок по годам (в% от стоимости)
| Состав инвестиций | Продолжительность строительного этапа | |
| Состав основных средств | 2 года | |
| 1 | 2 | |
| Земля | 100 | |
| Здания | 75 | 25 |
| Машины и оборуд. | 20 | 80 |
| Парк трансп. хоз. | 10 | 90 |
| Предпроектные расходы | 60 | 40 |
Таблица 3 – Текущие затраты
| Состав затрат | Первый период после строительства, млн. руб. |
| Прямые затраты: | |
| – сырье, материалы из местных источников | 500 |
| – импортные сырье и материалы | 800 |
| – комплектующие изделия | 200 |
| – заработная плата местных рабочих | 500 |
| – заработная плата иностранного персонала | 150 |
| – ремонтные работы | 100 |
| – запасные части | 100 |
| Накладные производственные затраты | 1000 |
| Накладные административно-хозяйственные затраты | 600 |
| Накладные затраты на сбыт | 130 |
| Прочие затраты на сбыт | 60 |
Табл. 4 необходима для заполнения расчетной таблицы 2 «Расчет оборотного и чистого оборотного капитала». Данные о минимальных запасах являются статистическими, их можно найти в стандартных таблицах. Понятие минимального запаса поясним на примере.
Минимальный запас, например по сырью, равен 10 дням. Это значит, что в течение десяти дней предприятие может работать с помощью сырья, находящегося на складе, без подвоза дополнительного сырья и временного прекращения производства.
Значение минимального запаса по дебиторской и кредиторской задолженности означает разрешенную отсрочку платежей в днях.
Таблица 4 – Данные для расчета оборотного капитала
| Позиции исходных данных | Минимальный запас, дни |
| Местные сырье, основные и вспомогат. материалы | 10 |
| Импортные сырье, основные и вспомогат. материалы | 120 |
| Комплектующие изделия | 120 |
| Запасные части | 100 |
| Готовая продукция | 60 |
| Незавершенное производство | 8 |
| Дебиторская задолженность | 15 |
| Касса | 10 |
| Кредиторская задолженность | 30 |
2.2 Расчет затрат при строительстве объекта
На основе данных про стоимость основных средств производства и норм амортизации, рассчитаем ежегодные амортизационные отчисления.
Транспортные средства полностью износились, поэтому были закуплены заново в 7 периоде в полном объёме. Полный износ предпроектных расходов произошёл в 7 периоде, и они новой закупке не подлежат.
Расчетная таблица А – План амортизационных отчислений
| Позиции основных средств | Периоды | Остаточная стоимость | |||||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | ||
| Земля | — | — | — | — | — | — | — | — | 2500 |
| Здания | 47 | 47 | 47 | 47 | 47 | 47 | 47 | 47 | 1982 |
| Машины и оборудование | 624 | 624 | 624 | 624 | 624 | 624 | 624 | 624 | 208 |
| Парк транспортного хозяйства | 216 | 216 | 216 | 216 | 216 | 216 | 216 | 216 | 72 |
| Предпроектные расходы | 130 | 130 | 130 | 130 | 130 | 0 | |||
| итого | 1017 | 1017 | 1017 | 1017 | 1017 | 887 | 887 | 887 | 4762 |
Используя исходные данные, представленные в таблицах, рассчитаем текущие затраты и оборот.
Производственные затраты = прямые затраты + накладные затраты;
Заводские затраты = производственные + накладные на сбыт + прочие на сбыт + накладные административно-хозяйственные затраты;
Полные текущие затраты = заводские затраты + амортизация;
Оборот = цена * производственная мощность.
На основе приложения 1 – Текущие затраты и оборот, рассчитаем оборотный и чистый оборотный капитал. Ход расчет представлен ниже:
Кобор = общее число дней в году / минимальный запас (дни);
Запасы = годовой расход / Кобор;
Готовая продукция = производственные затраты / Кобор;
НЗП = производственные затраты / 2 / Кобор;
Касса = (заводские затраты – сырьё местное – сырьё импортное – комплектующие) / Кобор;
Кредит. задолженность = (сырьё местное + сырьё импортное + комплектующие + запасные части + ремонтные работы) / Кобор;
Дебит. задолженность = оборот / Кобор.
Расчетная таблица Б – Расчет оборотного и чистого оборотного капитала
| Позиции | Мин. запас, дни | Коэф. оборачиваемости | Периоды | |||||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |||
| Местные: сырье, основные и вспомогательные материалы | 10 | 36 | 14 | 28 | 28 | 28 | 28 | 28 | 28 | 28 |
| Импортные: сырье, основные и вспомогательные материалы | 120 | 3 | 267 | 533 | 533 | 533 | 533 | 533 | 533 | 533 |
| Комплектующие изделия | 120 | 3 | 67 | 133 | 133 | 133 | 133 | 133 | 133 | 133 |
| Запасные части | 100 | 4 | 28 | 56 | 56 | 56 | 56 | 56 | 56 | 56 |
| Готовая продукция | 60 | 6 | 558 | 950 | 933 | 933 | 933 | 933 | 933 | 933 |
| Незавершенное пр-во | 8 | 45 | 37 | 63 | 62 | 62 | 62 | 62 | 62 | 62 |
| Дебиторская задолженность | 15 | 24 | 213 | 425 | 425 | 425 | 425 | 425 | 425 | 425 |
| Касса | 10 | 36 | 73 | 99 | 96 | 96 | 96 | 96 | 96 | 96 |
| Оборотный капитал | 1256 | 2287 | 2266 | 2266 | 2266 | 2266 | 2266 | 2266 | ||
| Кредиторская задолженность | 30 | 12 | 142 | 283 | 283 | 283 | 283 | 283 | 283 | 283 |
| Чистый оборотный капитал | 1115 | 2004 | 1983 | 1983 | 1983 | 1983 | 1983 | 1983 | ||
| Прирост чистого оборотного капитала | 1115 | 889 | -21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
Оборотный капитал состоит из двух частей:
Оборотные фонды представляют собой предметы труда, они, как правило, претерпевают изменения своей натуральной формы и физико-химических свойств, включают в себя предметы труда, средства труда со сроком службы не более 1 года, незавершённое производство и расходы будущих периодов.
Фонды обращения связаны с обслуживанием обращения товаров, не участвуют в образовании стоимости, а являются её носителями. К ним относятся: готовая продукция на складах предприятия, товары, отгруженные потребителю, но им не оплаченные, средства в расчётах и наличные деньги.
Под реальной сферой в данной работе понимается покупка и продажа товаров. Основные элементы притоков и оттоков реальной сферы даны в таблицах исходных данных и в предыдущих расчетных таблицах. Необходимо учесть, что денежный поток от ликвидации проекта поступает в последний год его функционирования.
Денежные потоки реальной сферы представлены в приложении 2.
В период строительного этапа наблюдается дефицит денежных средств, что связано с необходимостью закупки основных средств и несения предпроектных расходов, а также отсутствием притока этих средств.
С началом реализации проекта у предприятия появляется оборот, который покрывает понесённые затраты и уже начиная с 6 периода мы наблюдаем излишек денежных средств.
Образующийся избыток целесообразно направить на расширение масштабов деятельности, модернизации оборудования, улучшение условий труда. Возможен вариант создания фондов накопления и потребления на предприятии, тем самым повышая мотивацию работы персонала, что в целом в дальнейшем скажется на повышении производительности труда. Также можно направить средства в страховой фонд. Однако следует иметь ввиду, что направляя средства на создания различных фондов, мы тем самым изымаем их из оборота. Поэтому на этапе становления предприятия наиболее целесообразным является использовать излишек на расширение деятельности предприятия.
Следующая таблица позволяет проследить условия налогообложения при условии, что заёмные средства предприятием не привлекаются.
Расчетная таблица В-Отчет о прибылях и убытках (при собственном финансировании)
| Позиции | Периоды | |||||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| А. Приход | 5100 | 10200 | 10200 | 10200 | 10200 | 10200 | 10200 | 10200 |
| Б. Расход | ||||||||
| 1. Заводские затраты | 4140 | 6550 | 6450 | 6450 | 6450 | 6450 | 6450 | 6450 |
| 2. Амортизационные отчисления | 1017 | 1017 | 1017 | 1017 | 1017 | 887 | 887 | 887 |
| 3. Прочие расходы | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Всего текущих расходов | 5157 | 7567 | 7467 | 7467 | 7467 | 7337 | 7337 | 7337 |
| В. Прибыль (А – Б) | -57 | 2633 | 2733 | 2733 | 2733 | 2863 | 2863 | 2863 |
| Г. Налог на прибыль | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1145 | 1145 | 1145 |
| Д. Чистая прибыль | -57 | 2633 | 2733 | 2733 | 2733 | 1718 | 1718 | 1718 |
Следующим шагом является составление таблицы финансового планирования. Она отражает уже более усложненную и, соответственно, более реальную ситуацию, чем расчетная табл. 4, когда в финансировании проекта участвует и собственный, и заемный капитал. В данном проекте собственный капитал помещается иностранными партнерами и отечественными предпринимателями в равных долях. Каждая сторона в состоянии как в первом, так и во втором годах вносить одинаковое количество капитала.
Поставщик импортируемых машин и оборудования предлагает кредитование операции покупки оборудования. Начало возврата этого кредита производится начиная с первого года его полного получения. Выплата процентов по нему производится с первого года начала получения кредита. Кредит погашается пятью равными взносами.
В банках данной страны можно получить кредит в период строительного этапа, причем его величина не лимитируется. Погашение кредита и выплата процентов по нему производится по той же временной схеме, что и для кредита поставщиков.
Объем финансирования из каждого вышеуказанного источника определяется исходя из потребности реальной сферы в финансах, учитывая пропорции, приведенные в таблице 5.
Если в строке Д расчетной таблицы 5 возникает недостаток финансовых средств, то его можно покрыть при помощи контокоррентного кредита – краткосрочного банковского кредита, повышающего текущий счет предприятия в банке. Предусмотрена выплата в год 15% комиссионных за этот перерасход (овердрафт). При использовании краткосрочных кредитов следует обратить внимание на то, что выплачиваемые суммы процентов увеличивают долг.
Таблица 5 – Доля различных источников в финансировании проекта в % к общей потребности реальной сферы по годам
| Источники финансирования | 18 |
| 6–10 | |
| Общий собственный капитал | 75 |
| Кредиты поставщиков | 15 |
| Банковский кредит | 10 |
| Проценты за кредит поставщиков | 10 |
| Проценты за банковский кредит | 9 |
Для стабильного функционирования предприятию необходимо использовать как собственные средства так и привлечённые. С помощью привлечённых средств предприятие может организовать производственный процесс. Но оптимальное соотношение привлечённых и собственных средств на каждом предприятии может быть разным, в зависимости от процентной ставки, по которой оформляется кредит. В зависимости от условий, на которых заключён договор привлечения средств, вкладчик имеет право:
при покупке простых акций – участвовать в управлении предприятием, а также получать прибыль в виде дивидендов.
при покупке привилегированных акций – только получать прибыль в виде дивидендов
при продаже предприятию «ноу-хау» – имеет право, в зависимости от ряда факторов, участвовать в капитале предприятия.
Так как расходы по финансированию известны, то с помощью финансового анализа можно предварительно рассчитать прибыли и убытки с учетом процентных расходов.
Согласно плану, выплаченные на этапе строительства проценты заносятся в активы баланса как часть основных средств и в первые пять лет производства списываются, уменьшая прибыль. Указанные в Приложении 3 процента за банковский кредит отечественными банками фактически не выплачиваются и вместе со сложными процентами увеличивают сумму долга, а тем самым создают базу списания суммы, стоящей в строке «3» Приложении 3 в конце последнего года строительного этапа. Они списываются в счете прибылей и убытков равными частями, начиная с первого года производства в течение пяти лет. Это отражается в Приложении 4 в графе «Амортизация от активируемых процентов».
Налоговые отчисления при собственном финансировании больше, чем при смешанном за счёт периодов, в которых выплачивается кредит.
Седьмая таблица отражает денежные потоки с соблюдением финансовых трансакций и выплат налогов, причем предусмотрена выплата дивидендов в зависимости от прогноза финансовых результатов. Остаточная стоимость, включая величину чистого оборотного капитала, также причитается собственникам. Таким образом, обе позиции суммируются как приток в конце десятого периода. В графе «Б» приложения 5 «Отток средств, обусловленный финансированием» в строке, касающейся погашения овердрафта, учитываются только те суммы, которые в строке «И» Приложения 3 стоят со знаком «– «. В графе, касающейся активируемых процентов строительного этапа, показывают значение из графы «И» Приложения 3 за этап строительства.
Планирование ликвидности – это попытка спрогнозировать платежеспособность предприятия в будущем, то есть возможность быстрого превращения ликвидных средств в денежные.
Заполнение всех предыдущих таблиц можно считать этапами процесса планирования ликвидности потому, что предыдущие таблицы содержат расчёты необходимых данных для определения денежных потоков в будущем.
Планирование ликвидности позволяет определить возможности предприятия по выплатам процентов за кредит и тело кредита, по расширению производства, по участию в капитале других предприятий, по повышению качества продукции.
При составлении баланса используется информация о капитальных вложениях и предусматривается непосредственный вычет амортизационных отчислений на основные средства производства, то есть производится остаточная стоимость. Оборотный капитал образуется только в первый год производства.
3. Пути совершенствования ценообразования в современных условиях
Прозрачность системы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательной базы (однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовых актов в системе законодательного регулирования отрасли) – вот три неотъемлемых условия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития.
Сегодня, в условиях кризиса финансового сектора экономики и нестабильности в производственной сфере, «качество» ответа специалистов на вопрос «Сколько стоит дом построить?» приобретает острую актуальность. Идентифицировать текущее состояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшего развития, практически невозможно.
Политика участников строительного рынка сегодня крайне разнообразна: одни не готовы снижать цены, другие готовы на все (даже балансируя на пороге безубыточности), третьи принимают выжидательную позицию, четвертые перекрывают доступ к информации о своей деятельности, остальные выбирают другие тактики поведения. Сформированный, как мы считали (надеялись?), рынок на данный момент непредсказуем. Воспользоваться рыночными механизмами сложно. Сегодняшняя цена любого вида продукции, в том числе строительной, содержит в себе значительную долю «случайности», диктуемую экономическим положением субъектов рынка. Это цена каждого отдельно взятого объекта (работы, услуги), в то время как объективной рыночной цены нет.
В сложившейся ситуации, по моему убеждению, приоритет, к сожалению, – у затратного способа ценообразования в строительстве, равно как и затратного похода в оценке недвижимости. Именно он позволяет на вопрос «Сколько стоит дом построить?» ответить с высокой степенью точности «Надо посчитать!». Ни в условиях становления рыночных отношений, ни в предкризисный период, ни тем более в условиях кризиса с учетом «специфики» российской экономики и сложившейся системы
Если Вам нужна помощь с академической работой (курсовая, контрольная, диплом, реферат и т.д.), обратитесь к нашим специалистам. Более 90000 специалистов готовы Вам помочь.
Источник: xreferat.com
Определение сметной стоимости строительства заключение
По дисциплине «Ценообразование»
Тема: «Определение сметной стоимости строительства»
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87). устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
Проектную документацию могут разрабатывать застройщик или лицо, привлекаемое застройщиком либо заказчиком на основании договора о подготовке проектной документации.
Утверждено Положение, которое определяет состав разделов проектной документации в отношении различных видов объектов капитального строительства (объектов производственного и непроизводственного назначения, линейных объектов) и в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта этих объектов, а также требования к содержанию разделов соответствующей проектной документации.
В докладе начальника ФГУ ФЦЦС Евгения Ермолаева на тему «Совершенствование системы ценообразования в строительстве Российской Федерации», акцент был сделан на то, что, проблема отсутствия норм на новые технологии и оборудование, которую ФГУ ФЦЦС в настоящее время активно решает, не является определяющим фактором для всего бюджетного процесса.
Евгений Ермолаев перечислил знаковые события, которые произошли за последнее время в результате преобразования российской системы ценообразования. Среди них:
. появление в 2008 г. нормативно-правового акта, который регламентирует порядок разработки введения в действия сметных нормативов;
. определение состава разделов проектной документации, в которой, в свою очередь, определен состав сметного раздела;
. утверждение государственных сметных нормативов;
. появление первого документа Правительства РФ- Постановления №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»
Письмо Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 6825-ИП/08, о применении Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 N 427. Регламентирует порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства), финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.
Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.
От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят в конечном итоге объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.
Применение сметно-нормативной базы 2001 года способствует оздоровлению инвестиционной и подрядной деятельности. Модернизация системы определения сметной стоимости строительства и повышения обоснованности стартовых цен на строительную продукцию отразится на проведении подрядных торгов.
Экономическим результатом сметно-нормативную базу 2001 года является соответствие учтенных нормативами ресурсно-стоимостных показателей по отдельным конструкциям и видам работ реальным условиям строительно-монтажных работ, современным проектным решениям, технике и технологии выполнения работ.
В настоящее время Уральский региональный центр экономики и ценообразования в строительстве активно участвует в работе по совершенствованию системы ценообразования в строительстве. Министерство регионального развития РФ, а именно в его ведении находятся вопросы, связанные с политикой в области ценообразования в строительстве, активизировало работы по модернизации системы. В частности, подведомственное Министерству регионального развития учреждение ФАУ ФЦЦС за 2009-2011 годы разработало, выпустило и утвердило 6 изменений и дополнений в действующую сметно-нормативную базу. Эти изменения связаны с актуализацией нормативной базы. Она была дополнена новыми современными материалами и технологиями, которые используются строителями во всех регионах нашей страны.
К 2008-2009 гг. были завершены и выпущены в свет варианты сметно-нормативной базы 2001 года:
На федеральном уровне:
· сборники государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (за исключением нескольких сборников на строительство специальных сооружений) — ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНР-2001, ГЭСНп-2001;
· сборники федеральных единичных расценок на аналогичные виды работ (ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001, ФЕРп-2001);
· сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001);
· сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в 5 частях) — ФСЦМ;
Жёсткое государственное регулирование ценообразования противоречит принципам саморегулирования. С одной стороны, отменяется государственное регулирование производственно-технической деятельности, где оно как раз необходимо для обеспечения качества и надёжности продукции строительства; с другой, — мелочное вмешательство в определение цены, которая в строительстве является договорной между заказчиком и подрядчиком. Такая политика дискредитирует сметное ценообразование как науку, как важнейшее направление экономической работы строительных организаций, как творческую деятельность профессионалов-сметчиков.
В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.
Цель данного курсового проекта — это изучение метода определения сметной стоимости строительства. Для поставленной цели необходимо следующее:
1. Составление территориальной единичной расценки на основании государственных элементных сметных норм;
. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены;
. Определение финансового результата деятельности строительной организации.
На основе ведомостей объемов работ (дефектных ведомостей) на производство строительных и ремонтно-строительных работ составлена локальная, объектная сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства и определена договорная цена на строительную продукцию.
Общие сведения о формировании стоимости строительной продукции
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:
— локальных смет, локальных сметных расчетов;
— объектных смет, объектных сметных расчетов;
— сметных расчетов на отдельные виды затрат;
— сводных сметных расчетов стоимости строительства;
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин (в том числе оплату труда машинистов), стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные (федеральные, отраслевые) единичные расценки (ТЕР-2001, ФЕР-2001, ОЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат. Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и дополнениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06. Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Министерством регионального развития РОФ письмом от 06.12.2010 № 41099-КК/ 08 уточнен порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при определении с 01.01.2011 г. сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен.
Поскольку сметная стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определена в ценах 2001 года, производился пересчет цен в текущий уровень с использованием показателей изменения стоимости строительства, разработанных Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.
Россия, г. Екатеринбург
Сметная стоимость строительства определена на основании МДС 81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ»
Сметная стоимость определенна в базовых ценах 2001г., с последующим пересчетом цен по состоянию на 01.09.2012г. (Протокол №8 от 28.08.2012г УралЭкономЦентр) Кпересчета=5,237
Локальная смета составлена по ТЕР, действующим на территории Свердловской области выпуска 2012г. (постановление правительства Свердловской области №1616-ПП от 10.11.2010г.)
Составлена базисно-индексным методом.
Накладные расходы начисляются по видам строительства согласно МДС 81-33-2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»
Сметная прибыль определена по видам СМР в соответствии с МДС 81-25-2001 «Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве»
Письмо Минрегиона от 06.12.2010 №41099-кк/08 (с изм. от 24.08.2012) «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве»
Письмо Минрегиона от 21.02.2011 N 3757-КК/08 (с изм. от 28.07.2011) «О применении понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».
Нормы на временные здания и сооружения приняты в соответствии с ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».
Зимнее удорожание рассчитано на основании ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время». Температурная зона для Свердловской области относится к IV температурной зоне, коэффициент к нормам 1,1. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в объектной смете на жилищно-гражданское строительство принят в размере 1% (МДС 81-35-2004)
Скамейки (10 шт. по 845 руб), Шкафы (5 шт. по 5 600 руб), Кровати( 30 шт. по 1 780 руб):
Отпускная цена (ОЦ) = 89 850 руб.
Транспортные расходы (ТР) = 3%*ОЦ = 10 590 руб.
Заготовительно-складские расходы (ЗСР) = 1,2%*(ОЦ + ТР) = 1120руб.
Приобретение оборудования (ПО) = ОЦ+ТР+ЗСР = 101 560руб.
Монтаж = 15%*ПО = 15 230 руб.
НаименованиеКол-воЕд.измеренияИзвестковая окраска водными составами внутри помещений: по кирпичу и бетону; 100кв.м45,21100 кв.м.Окраска водными составами внутри помещений креевая улучшенная; 100 кв.м58,80100 кв.м.Отделка сборных потолков из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями, из плит; 100кв.м, К=1,15, К=1,2547,75100 кв.м.Отделка стен и перегородок из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями из блоков и плит; 100 кв.м, К=1,15, К=1,250,25100 кв.м.Улучшенное оштукатуривание поверхностей цементно-известковыми или цементным раствором по камню и бетону стен; 100кв.м, К=1,15, К=1,25130,82100 кв.м.Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен: 100 кв.м.К=1,15, К=1,2541,40100 кв.м.Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону; 100 кв.м.К=1,15, К=1,250,24100 кв.м.Оклейка обоями потолков, К=1,15, К=1,250,45100 кв.м.Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; 100 кв.м, К=1,15, К=1,2514,47100 кв.м.Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: дверных; 100 кв.м.К=1,15, К=1,250,32100 кв.м.Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: оконных; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,25100 кв.м.Масляная окраска большых метеллических поверхностей (кроме кровель), количество окрасок: 2 ; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,94100 кв.м.Остекленение оконным стеклом окон в два переплета открывающихся : в разные стороны: 100 кв.м.площади проемов по наружному обводу коробок.К=1,15, К=1,250,60100 кв.м.Очистка поверхности щетками; 1 кв.м.К=1,15, К=1,2580,00100 кв.м.Обеспыливание поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,2580,00100 кв.м.Оклейка поверхностей стеклотканью на эпоксидной шпатлевке в 1 слой: по бетонной поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,2520,00100 кв.м.Окраска фасадов с люлек по подготовленной поверхности: кремнийорганическая; 100кв.м.К=1,15, К=1,251,50100 кв.м.Окраска огрунтованных бетонных и оштукатуренных поверхностей лаком БТ-577; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,80100 кв.м.Изоляция изделиями из волокнитстых и зернистых материалов на битуме стен и колонн прямоуголнях: 1 куб.м.К=1,15, К=1,252,16100 кв.м.Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на синтетическом связующем М-250(ГОСТ 9573-82); м.куб.2,09100 кв.м.Изоляция трубопроводов матами из стеклянного штампельного волокна: 1куб.м.К=1,15, К=1,250,97100 кв.м.Маты прошивные из супертонкого стекловолкна без связующего толщиной 40 мм: куб.м.1,60100 кв.м.Изоляция изделиями из пенопласта насухо покрытий и перекрытий: 1 куб.м.К=1,15, К=1,252,00100 кв.м.Плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБС-40; куб.м.2,04100 кв.м.Огнзащитное покрытие несущих металлоконструкций балок перекрытий, покрытий и ферм сос тавом ОФП-НВ-«ЭСКАЛИБУР» с пределом огнестойкости: 1,0 час, толщина покрытия 20 мм; 100 кв.м.К=1,15, К=1,251,40100 кв.м.Состав огнезащитный ОФП-НВ»ЭСКАЛИБУР»: кг.1159,00100 кв.м. Локальная смета №1
На ремонтно-строительные работы: Детский сад
Основание: ведомость объема работ
Сметная стоимость: 996,63 тыс.руб.
Средства на оплату труда: 249,39 тыс.руб.
Составлена по состоянию на: 1.09.2011г.
№ п/пШифр и номер позиции нормативаНаименование работ и затрат, единица измеренияКоличествоСтоимость единицы, руб.Общая стоимость, руб.Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машинвсегоэксплуатация машинматериалывсегооплаты трудаэксплуатация машинматериалына единицувсегооплаты трудав т.ч. оплаты трудав т.ч. оплаты труда123456789101112131ТЕР 62-01-5Известковая окраска водными составами внутри помещений: по кирпичу и бетону; 100кв.м45,21169,244,5545,197650,765402,19205,692042,8910,40470,15119,501,6775,502ТЕР 62-01-1Окраска водными составами внутри помещений креевая улучшенная; 100 кв.м58,80351,736,1596,3920681,4414652,17361,625667,6521,101240,66249,191,98116,423ТЕР 15-04-001-07Отделка сборных потолков из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями, из плит; 100кв.м, К=1,15, К=1,2547,751441,297,33796,3568815,5435090,39349,7438022,3758,192778,33734,940,209,554ТЕР 15-04-001-04Отделка стен и перегородок из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями из блоков и плит; 100 кв.м, К=1,15, К=1,250,25686,5010,07183,87171,63142,192,5245,9745,0311,26568,780,200,055ТЕР 15-02-001-01Улучшенное оштукатуривание поверхностей цементно-известковыми или цементным раствором по камню и бетону стен; 100кв.м, К=1,15, К=1,25130,822288,85106,101243,55299434,22144491,7813880,32162684,9481,5110663,641104,4841,745460,226ТЕР 15-04-025-08Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен: 100 кв.м.К=1,15, К=1,2541,402387,6215,511723,3098837,9231034,44642,1671337,7358,662428,35749,700,208,287ТЕР 15-07-016-01Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону; 100 кв.м.К=1,15, К=1,250,246263,0315,615375,831490,60239,413,721279,4581,6519,431005,936,051,448ТЕР 15-06-001-07Оклейка обоями потолков, К=1,15, К=1,250,4510,681,86845,974,81114,440,84380,6918,778,45254,310,200,099ТЕР 15-06-001-05Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; 100 кв.м, К=1,15, К=1,2514,474592,081,864172,1766438,217567,1326,9560362,9637,65544,73523,030,202,8910ТЕР 15-04-025-04Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: дверных; 100 кв.м.К=1,15, К=1,250,322482,6612,791287,34794,45436,114,09411,95106,6434,121362,850,200,0611ТЕР 15-04-025-05Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: оконных; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,253062,5812,801281,04765,65509,253,20320,26159,3939,852037,010,200,0512ТЕР 15-04-030-02Масляная окраска больших металлических поверхностей (кроме кровель), количество окрасок: 2 ; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,94709,244,60553,18519,99164,724,32519,99159,39149,83175,240,200,1913ТЕР 15-05-001-02Остекленение оконным стеклом окон в два переплета открывающихся : в разные стороны: 100 кв.м.площади проемов по наружному обводу коробок.К=1,15, К=1,250,605078,05168,364359,792615,87402,66101,022615,8755,8833,53671,117,514,5114ТЕР 13-06-003-01Очистка поверхности щетками; 1 кв.м.К=1,15, К=1,2580,0010,810,000,00864,80994,520,000,001,0482,8012,430,000,0015ТЕР 13-06-004-01Обеспыливание поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,2580,002,591,740,00207,20110,40139,000,000,129,201,380,000,0016ТЕР 13-05-003-02Оклейка поверхностей стеклотканью на эпоксидной шпатлевке в 1 слой: по бетонной поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,2520,00173,012,84149,752995,00482,7756,752995,001,6833,5824,140,5410,7517ТЕР 15-04-012-02Окраска фасадов с люлек по подготовленной поверхности: кремнийорганическая; 100кв.м.К=1,15, К=1,251,502706,0317,052514,114059,05307,5325,583771,1716,0424,06205,020,000,0018ТЕР 15-04-038-01Окраска огрунтованных бетонных и оштукатуренных поверхностей лаком БТ-577; 100кв.м.К=1,15, К=1,250,801464,9011,43647,191171,92743,889,14517,7573,6258,90929,860,200,1619ТЕР 26-01-039-01Изоляция изделиями из волокнитстых и зернистых материалов на битуме стен и колонн прямоуголнях: 1 куб.м.К=1,15, К=1,252,16583,6244,61466,091257,70202,8296,141004,428,1817,6294,120,000,0020104-003Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на синтетическом связующем М-250(ГОСТ 9573-82); м.куб.2,09739,081544,681544,6821ТЕР 26-01-009-01Изоляция трубопроводов матами из стеклянного штампельного волокна: 1куб.м.К=1,15, К=1,250,971630,7889,281299,981263,58289,9386,781263,5821,6821,07298,290,000,0022104-0010Маты прошивные из супертонкого стекловолкна без связующего толщиной 40 мм: куб.м.1,60500,920,00803,4823ТЕР 26-01-041-05Изоляция изделиями из пенопласта насухо покрытий и перекрытий: 1 куб.м.К=1,15, К=1,252,001325,7646,361163,192651,52288,6092,732326,3810,8921,78144,300,000,0024104-0177Плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБС-40; куб.м.2,041220,652490,132490,1325ТЕР 26-02-003-01Огнзащитное покрытие несущих металлоконструкций балок перекрытий, покрытий и ферм сос тавом ОФП-НВ-«ЭСКАЛИБУР» с пределом огнестойкости: 1,0 час, толщина покрытия 20 мм; 100 кв.м.К=1,15, К=1,251,4048553,671705,2642645,3259703,4530,982387,3759703,45179,61251,4522,130,000,0026113-0509Состав огнезащитный ОФП-НВ»ЭСКАЛИБУР»: кг.1159,0051,300,0059456,70Итого прямых затрат по разделу646430,12243698,3418479,64481569,4318942,805690,16МДС 81-33.2004г.Накладные расходы:232462,251п. 62-01-580%(5402+76)4382,152п.62-01-180%(14652+117)11814,883п.15-04-001-07105%(30514+8)*0,933169,454п.15-04-001-04105%(124+0,00)*0,9134,425п.15-02-001-01105%(125645+4368)*0,9141704,646п.15-04-016-01105%(26986+7)*0,929335,377п.15-06-001-07105%(208+1)*0,9227,608п.15-06-001-05105%(100+0)*0,9108,239п.15-04-025-04105%(6054+2)*0,97153,6710п.15-04-025-05105%(379+0)*0,9412,1911п.15-04030-02105%(443+0)*0,9481,2912п.15-05-001-02105%(143+0)*0,9155,8413п.13-06-003-0190%(350+4)*0,9329,8114п.13-06-004-0190%(865+0)*0,9805,5615п.13-05-003-0290%(96+0)*0,989,4216п.15-04-012-02105%(420+9)*0,9466,3817п.15-04-038-01105%(268+0)*0,9290,6218п.26-01-039-01100%(647+0)*0,9669,6419п,26-01-009-01100%(176+0)*0,9182,5420п.26-01-009-01100%(252+0)*0,9260,9421п.26-01-041-05100%(250+0)*0,9259,7422п.26-02-003-01100%(27+0)*0,927,88МДС 81-25.2001г.Сметная прибыль:117740,491п. 62-01-550%(5402+76)2738,842п.62-01-150%(14652+117)7384,303п.15-04-001-0755%(30514+8)*0,8516409,224п.15-04-001-0455%(124+0,00)*0,8566,505п.15-02-001-0155%(125645+4368)*0,8570102,566п.15-04-016-0155%(26986+7)*0,8514512,477п.15-06-001-0755%(208+1)*0,85112,608п.15-06-001-0555%(100+0)*0,8553,549п.15-04-025-0455%(6054+2)*0,853538,9810п.15-04-025-0555%(379+0)*0,85203,9111п.15-04030-0255%(443+0)*0,85238,1012п.15-05-001-0255%(143+0)*0,8577,1013п.13-06-003-0170%(350+4)*0,85242,2714п.13-06-004-0170%(865+0)*0,85591,7415п.13-05-003-0270%(96+0)*0,8565,6916п.15-04-012-0270%(420+9)*0,85293,6417п.15-04-038-0170%(268+0)*0,85182,9818п.26-01-039-0170%(647+0)*0,85442,7119п,26-01-009-0170%(176+0)*0,85120,6820п.26-01-009-0170%(252+0)*0,85172,5121п.26-01-041-0570%(250+0)*0,85171,7222п.26-02-003-0170%(27+0)*0,8518,43ИТОГО ПО СМЕТЕ:996632,86УралЭкономЦентр протокол №8Пересчет цен по состоянию на 1.09.2012г. 5,314*990342,325296107,02
Объектная смета № 1
На строительство детского сада, г. Екатеринбург
Сметная стоимость 5,79 тыс.руб.
Составлено в ценах по состоянию на 1.09 2012г.
№Номер смет и расчетовНаименование работ и затратСметная стоимость, тыс. руб.Показатели ед. стоимостиСтроительные работыМонтажные работыПриобретение мебели, оборудования, инвентаряПрочие затратыВсего123456789Основные объекты строительства1ЛС №1-1Строительные работы5296,115296,11Расчет №1Приобретение оборудования (5%)101,56101,56СсылкаСкамейки(10 шт. по 845 руб)8,458,45Шкафы ( 5 штук по 5,6 тыс.руб)28,0028,00Кровати (30 штук по 1,780 тыс.руб)53,4053,40Монтаж (15%)15,2315,23МДС 81-35-2004Запасные части (2%)2,032,03МДС 81-35-2004Комплектующие (1%)1,021,02МДС 81-35-2004Транспортные расходы (4%)4,064,06МДС 81-35-2004Тара и упаковка (1%)1,021,02МДС 81-35-2004Заготовительно-складские расходы (1,2%)1,131,13Итого:5296,1115,23200,665512,00ГСН-81-05-01-2001, п.4.5Временные здания и сооружения ( 1,8%)95,330,2799,22Итого:5391,4415,51200,665611,22ГСН-81-05-02-2001 п. 2.5Зимнее удорожание (2,2%*1,1%)118,610,34123,45Итого:5510,0515,85200,665734,67МДС81-35.2004 п.4.96Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1%)55,100,1657,35ИТОГО ПО СМЕТЕ:5565,1516,01200,665792,01
Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб. в том числе возвратных сумм ______________________
Сводный сметный расчет стоимости ремонтно-строительных работ
Составлен в ценах по состоянию на 1.09.2012 г. в тыс. руб.
№ ппНомера сметных расчетов и сметНаименование глав, объектов, работ и затратСметная стоимостьОбщая сметная стоимостьстроительных работмонтажных работоборудования, мебели, инвентаряпрочих12345678Глава 1. Подготовка территории строительства1Подготовка территории строительства52,9652,96Итого по Главе 152,9652,96Глава 2. Основные объекты строительства2Объектная смета № 1Детский сад5296,1115,23200,665512,00Итого по Главе 25296,1115,23200,665512,00Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения3Объекты подсобного и обслуживающего назначения79,440,233,0182,68Итого по Главе 379,440,233,0182,68Глава 4.Объекты энергетического хозяйства4Объекты энергетического хозяйства158,880,466,02165,36Итого по Главе 4158,880,466,02165,36Глава 5. Объекты транспортного хозяйства5Объекты транспортного хозяйства и связи211,840,618,03220,48Итого по Главе 5211,840,618,03220,48Итого по Главам 1-55799,2416,53217,726033,48Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжение6Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения211,840,618,03220,48Итого по Главе 6211,840,618,03220,48Итого по Главам 1-66011,0817,14225,746253,96Глава 7. Благоустройство и озеленение на территории7Благоустройство и озеленение территории (1%)52,9655,12Итого по Главе 752,9655,12Итого по Главам 1-76064,0417,14225,746309,08Глава 8. Временные здания и сооружения8ГСНр 81-05-012001 п.4.1Временные здания и сооружения (3,9%)236,500,67246,05Итого по Главе 8236,500,67246,05Итого по Главам 1-86300,5417,81225,746555,14Глава 9. Прочие работы и затраты9ГСНр 81-05-022001 п.11.1Зимнее удорожание (3,2%*1,1)221,780,63230,74Итого по Главе 9221,780,63230,74Итого по Главам 1-96522,3218,43225,746785,88Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль10Содержание службы заказчика-застройщика строящегося предприятия (0,7%)47,50147,501Итог по Главе 1047,50147,501Итог по Главам 1-106522,3218,43225,7447,506833,38Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров11Подготовка эксплуатационных кадров (1%)67,8667,86Итог по главе 1167,8667,86Итог по Главам 1-116522,3218,43225,74115,366833,38Глава 12. Проектные и изыскательские работы12Проектные и изыскательские работы (1,5%)101,79101,79Итог по Главе 12101,79101,79Итог по Глвам 1-126522,3218,43225,74217,156935,17Резерв средств на непредвиденные затраты13МДС 81-35.04Непредвиденные затраты (2%)130,450,37138,70Итого с резервом6652,7718,80230,26221,497073,87ИТОГО ПО СМЕТЕ6652,7718,80230,26221,497073,87НДС (18 %)1197,503,3841,4539,871273,30Всего с НДС7850,2622,19271,71261,368347,17
Руководитель проектной организации подпись (инициалы, фамилия)
Главный инженер проекта подпись (инициалы, фамилия)
Начальник отдела подпись (инициалы, фамилия)
Заказчик должность, подпись (инициалы, фамилия)
Составлен(а) на основе ______________________________
ссылка на сметную или иную документацию
и является дополнением к договору подряда (субподряда) №_ от__
наименование строительной продукции и стройки
Протокол согласования договорной цены на ремонтно-строительные работы Детского сада наименование строительной продукции и стройки
№ ппНомера смет, иных документовНаименование объектов, работ и затратСтоимость, включаемая в договорную ценуВсего договорная цена на строительную продукциюПодрядных работ, в т.ч.Других затрат и работ по договоруСтроит-хМонтаж-хпрочих123456781ССРГлавы 1-76064,0417,146081,182ССР гл 8Временные здания и сооружения (1,8%)236,500,67237,17ИТОГО:6300,5417,816318,353ССР гл 9Зимнее удорожание (2,2*1,1=2,42%)221,780,63222,41ИТОГО:6522,3218,436540,75НДС (18%)1174,023,321177,34ИТОГО с НДС:7696,3421,757718,09
Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации
Финансовые результаты деятельности строительной организации
№ п/пНаименование показателейСумма, тыс. руб.1231Выручка от реализации продукции7718,092Налог на добавленную стоимость (18%)1177,343Сметная себестоимость строительных работ4670,434Экономия от снижения себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства6,225Плановая себестоимость СМР4664,216Балансовая прибыль3047,657Льготы для предприятия08Налогооблагаемая прибыль3047,659Ставка налога на прибыль, в т.ч.20%В федеральный бюджет2%В бюджет Свердловской обл.18%10Налог на прибыль, всего609,53В т.ч. в федеральный бюджет60,95В бюджет Свердловской обл.548,5811Чистая прибыль2438,1212Рентабельность по текущим затратам, %0,5213Общая рентабельность, %0,32
Сметная себестоимость — база для расчета плановой себестоимости строительно-монтажных работ; она позволяет строительной организации прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат, а заказчику оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.
Сметная себестоимость =(ПЗ + НР)*Кпересчета = 4670,43 тыс. руб.
Экономия от снижения себестоимости (Эсс) строительно-монтажных работ за счет:
- сокращения продолжительности строительства;
- конструктивных решений;
- улучшения организации и управления труда и производства;
- совершенствования технологии строительного производства;
— сокращения продолжительности строительства
За счет данных мероприятий период выполнения работ на 3 дня.
Эсс = 0,5*Накладные расходы* Кпересчета*(1-Тф/Тн) = 6,22 тыс.руб.
Тн = Затраты труда/(8 час.*8 дн.) = 296
Тф = Тн — 3 дня = 293
Плановая себестоимость определяет величину сметной стоимости расходов, покрываемых в порядке компенсаций и льгот сверх сметной стоимости за вычетом задания по снижению себестоимости строительно-монтажных работ.
Плановая себестоимость = Сметная себестоимость — Эсс = 4664,21 тыс. руб.
Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации представляет собой сумму прибыли (убытка) от сдачи заказчику объектов, работ, услуг, предусмотренных договорами, реализацией на сторону основных средств или иного имущества строительной организации, продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительных организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:
Выручка от реализации равна договорной цене: 7 718,09 тыс. руб.
Прибыль балансовая = Выручка — НДС — Плановая себестоимость = 3047,65тыс.руб.
Налогооблагаемая прибыль — это прибыль с учетом всех налоговых льгот, т.к. у нас нет таких льгот, налогооблагаемая прибыль будет равна балансовой прибыли и рассчитывается на основе балансовой прибыли для целей определения платежей в бюджет. Отчисления в бюджет происходят по процентам: 18% в федеральный бюджет и 2% в бюджеты субъектов РФ, проценты начисляются на налогооблагаемую прибыль.
Чистая прибыль предприятия — прибыль, которая остается в распоряжении предприятия.
Чистая прибыль предприятия = Налогооблагаемая прибыль — Платежи в бюджет = 2438,12 тыс. руб.
Рентабельность текущих затрат (Ртз)- это показатель экономической эффективности использования текущих затрат на производство и реализацию продукции, определяемый как отношение чистой (бухгалтерской) прибыли к общей сумме текущих затрат
Ртз = Чистая прибыль/Сметная себестоимость строительно-монтажных работ*100% = 52%
Общая рентабельность производства (Р) — это относительный показатель, характеризующий экономическую эффективность деятельности организации
Р = Чистая прибыль / Выручка*100% = 32%
Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.
К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.
Интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др.
Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.
В данной курсовой работе была определена значимость смет в строительстве, составили локальную и объектную смету на основании ведомости работ. Сметная стоимость строительно-монтажных работ составляет 996 630 тысячи рублей. Общая рентабельность производства равна 32%, что является вполне нормальным показателем для строительной организации. Чистая прибыль составила 2 438 тысячи рублей.
Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобрете нию оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построен ным предприятиям, зданиям и сооружениям.
смета себестоимость прибыль строительный
1. Экономика строительства: Учебник/Под общей ред. И.С.Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт — Издат. 2009.
. Экономика строительства/Ю.Ф. Симионов [и др.]; под ред. Ю.Ф. Симионова. Ростов н/Д: Феникс, 2009.
. О Салливан А. Экономика города — 5-е изд.: Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2010 — XXVI, 706с. (Серия «Университетский учебник»).
. Шепелев Н.П., Шупшлов М.С. Реконструкция городской застройки: Учеб. для строит. спец. вузов. — М.: Высш. шк. 2010.
. Бутенко В.А. Экономика отрасли (строительство). Учебное пособие. -Набережные Челны. Изд-во Камской государственной инженерно-экономической академии — 2011.
. Ример М.Н., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций / Под общ. ред. М. Римера — СПб.: Питер, 2005.
Теги: Определение сметной стоимости строительства Курсовая работа (теория) Экономическая теория
Источник: dodiplom.ru
ВВЕДЕНИЕ
Целью курсовой работы является: во-первых, узнать и разобраться в том, как формируется территориальная единичная расценка на основании государственных элементных сметных норм. Во-вторых, составить локальную смету на прокладку теплотрассы на основе ведомости объемов работ, а также научится составлять объектную смету и сводный сметный расчет. В-третьих, научится определять стоимость строительства и формировать финансовые результаты деятельности строительной организации.
Стоимость строительства -это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления и определяемая в составе предпроектных проработок.
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость строительства является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчета за выполненные работы.
Для определения стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из: локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов, сводок затрат.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства.
Локальная смета — это первичный сметный документ, составляемый на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации.
Локальный сметный расчет составляется в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению в ходе строительства.
Объектная смета — объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты.
Объектный сметный расчет — объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежит уточнению в ходе строительства.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, по стройке в целом размер средств для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства в случаях, когда на ряду с объектами производственного назначения составляется сметная документация на объекты жилищно-гражданского и др. назначения.
Локальная смета на отдельные виды затрат составляется исходя из следующих данных:
- — параметров зданий, сооружений, принятых в проектных решениях;
- — объемов работ, определяемых по проектным материалам;
- — номенклатуры и количества оборудования, принятых из заказных спецификаций и других проектных материалов;
- — действующих сметных нормативов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на ресурсы.
Локальная смета составляется:
- а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, монтаж и приобретение различного оборудования, КиП и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
- б) по общеплощадочным работам: устройство инженерных сетей, путей, дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы (например, обустройство детских площадок);
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по видам работ и затрат. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.
Стоимость, определяемая локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Объектная смета составляется в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительные работы; монтажные работы; оборудование, мебель, инвентарь; прочие затраты.
В объектных сметах к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат. В том числе:
- — стоимость временных зданий и сооружений;
- — удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
- — резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
В тех случаях, когда стоимость объекта определяется по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом ее роль выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектной сметы. В данной курсовой работе представлена только одна локальная смета, но так как по заданию требуется составить также объектную смету, то составим объектную смету на основе одной локальной сметы.
Сводный сметный расчет является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства, утвержденный в установленном порядке. Он служит основание для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен и состоит из 12 глав.
Источник: vuzlit.com