3.1. Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Таким образом, при строительном подряде объязательно наличие документа, который в соответствии с Гражданским кодексом РФ может рассматриваться как смета.
3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.
159 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования
3.3. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:
-расширение отдельных здании и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
-строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;
-строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
3.5. Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
[Урок BIM смета] Методы определения сметной стоимости
3.6. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.
3.7. К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.
3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
3.9. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
-исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
-действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
-отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.
3.10. Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.
3.11. Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности — здание цеха основного назначения; на транспорте здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве — жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка».
3.12. Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.
3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
3.14. Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:
-стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
-стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
-затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
3.15. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
3.17. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
3.18. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
3.19. В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
3.20. Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс (приложение № 2 к настоящей Методике), рекомендуется составлять в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.
3.21. При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).
3.22. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (приложение № 2 к настоящей Методике) составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматриваются мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.
Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете.
3.23. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:
Источник: studfile.net
Сметная стоимость строительства
Сметной стоимостью строительства называется сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ.
Данная сумма денежных средств определяется сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы в строительстве.
Иногда основанием для определения сметной стоимости того или иного проекта могут являться исходные условия заказчика, проектная и предпроектная документация (в том числе чертежи), а также спецификации. Сметная стоимость состоит из следующих частей:
- стоимость строительных работ (ремонтно-строительных работ);
- монтажные работы (стоимость работ по монтажу оборудования);
- стоимость оборудования, инвентаря, мебели;
Строительные работы принято разделять на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относят земляные, каменные, бетонные, монтажные, а также отделочные работы. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические и т.п.
Монтажные работы в сметном деле включают в себя работы по монтажу или установке металлоконструкций, технологического оборудования и прокладке коммуникаций, связанных с оборудованием.
Рисунок 1. Сметная стоимость. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В стоимость оборудования, мебели и инвентаря входит стоимость их приобретения или изготовления и транспортировки на приобъектный склад.
Существует понятие прочих затрат в сметном деле. К ним относятся расходы, не вошедшие в стоимость вышеизложенных затрат, такие как геодезическая разбивка главных осей сооружения, отвод земельного участка, средства на проведение тендеров (подрядных торгов).
Готовые работы на аналогичную тему
Нередко в литературе можно встретить применение терминов «стоимость строительства» и «сметная стоимость строительных работ» как синонимичных понятий. Данное использование справедливо лишь тогда, когда данные понятия используются для рассмотрения денежных средств, направленных на строительство объектов.
Состав сметной стоимости
Сметная документация является важнейшим элементом проекта любого сооружения. В этой связи в проектных организациях обычно создают отделы, специализирующиеся на разработке смет.
Во времена СССР, в условиях плановой экономики, все расчеты заказчиков и подрядчиков основывались на сметной документации, т.е. сметная стоимость в данном случае выступала в качестве цены на строительную продукцию.
В условиях рыночной экономики цена нас строительную продукцию формируется исходя из взаимного согласия подрядчика и заказчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Надо сказать, что при рыночной экономике необходимость в сметной документации также присутствует, поскольку обе стороны ориентируются на неё при формировании договорной цены. Помимо прочего сметная документация требуется для формирования рационального подхода к планированию и анализу затрат как заказчика, так и подрядчика, а также для проведения промежуточных финансовых расчетов между обеими сторонами.
После заключения подрядных договоров сметная документация перестает быть обязательным документом, однако обязательным является протокол соглашения о договорной цене. При этом заказчик оставляет за собой право на требование от подрядчиков сметной документации в любой форме и с любой степенью детализации. Надо сказать, что большая часть заказчиков пользуется данной возможностью практически всегда, особенно, когда заказчиком является юридическое лицо или государственная организация.
«Сводная» сметная документация охватывает весь комплекс строящихся объектов, она обобщает всю документацию по строительным объектам. В случае, если сметная документация касается только одного объекта или его части, её называют «локальной». Документ, входящий в состав сметной документации и рассчитывающийся без детализации определенных подробностей, в котором также используются укрупненные показатели, называется «сметным расчетом». Если расчет носит более детальный характер и выполняется по рабочим чертежам объекта без укрупнения, то получается документ под названием «смета».
Примечательно, что сметная стоимость фиксируется на каждой стадии выполнения проекта, в этой связи обеспечивается её поэтапная детализация и уточнение.
Стадии составления сметной документации
При «обосновании инвестиций» обычно по заданию инвестора определяют предварительную стоимость строительства. Данная стоимость составляется по предельно укрупненным показателям, поскольку проекта на данном этапе еще нет.
На стадии «проект» составляются более точные сметные расчеты, но все еще укрупненные. Данные документы должны основываться на чертежах данной стадии проектирования и включать сводный расчет стоимости строительства. Основанием для сметных расчетов стадии «проект» служит проектная документация и сметно-нормативная база, действующая на данный момент.
На стадии «рабочая документация» составляют локальные и объектные сметы. В рыночных условиях современного строительства применяют несколько методов расчета сметной стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- базисно-компенсационный.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты включают в себя стоимость материалов и зарплату рабочих и определяются исходя из сметных норм и цен.
Накладные расходы отражают расходы, связанные с созданием общих условий производства строительства (организационные расходы и финансирование на обслуживание строительной площадки). Чаще всего накладные расходы определяются в процентах от общей суммы прямых затрат в соответствии с нормами накладных расходов.
Сметная прибыль включает в себя средства, необходимые для покрытия расходов, не связанных с данным строительным процессом. Например, расходы на уплату налогов, развитие инфраструктуры и премирование работников. Сметная прибыль вычисляется в процентном содержании от общих затрат или затрат на оплату труда работников (например, 40% от затрат на оплату труда или 11% от общей сметной стоимости строительства). Для данных вычислений используются федеральные общеотраслевые нормативные значения либо индивидуальные нормы определенной организации.
Источник: spravochnick.ru
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства зданий и сооружений является основой для: — определения размера капитальных вложений; — финансирования строительства; — формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию; — расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы; — оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки; — размещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка финансовой деятельности застройщиков и подрядчиков. Кроме того, сметная стоимость определяет балансовую стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект и рабочая документация, включая чертежи, пояснительные записки; ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации строительства; действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы; отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.
Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант . Л. Ю. Грудцына . 2008 .
Смотреть что такое «Сметная стоимость строительства зданий и сооружений» в других словарях:
Сметная стоимость строительства — 15. Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, СМЕТНАЯ — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства предприятий, зданий и сооружений в соответствии с проектными материалами. С.с.с. является основой для формирования свободных (договорных) цен на продукцию строительную,… … Большой бухгалтерский словарь
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, СМЕТНАЯ — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства предприятий, зданий и сооружений в соответствии с проектными материалами. С.с.с. является основой для формирования свободных (договорных) цен на продукцию строительную,… … Большой экономический словарь
МДС 11-18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений — Терминология МДС 11 18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений: 1. Базисный уровень стоимости… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Сметная документация — часть общего комплекса проектной документации, определяющая сметную стоимость проектируемых автомобильных дорог, зданий и сооружений на них или их очередей строительства. В зависимости от стадии проектирования составляется следующая сметная… … Строительный словарь
БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ — – первоначальная стоимость основных производственных фондов (основного капитала), которая включает стоимость приобретения орудий труда (для зданий и сооружений – сметная стоимость строительства) с учетом их транспортировки и монтажа. Фиксируется… … Краткий словарь экономиста
Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого на территории Калининградской области за счет бюджетных источников финансирования и внебюджетных фондов — Терминология Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого на территории Калининградской области за счет бюджетных источников финансирования и внебюджетных фондов: 10. Временные здания и сооружения. Размер средств, предназначенных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
документация сметная — Составная часть проекта, определяющая как общую стоимость строительства объекта, так и затраты по отдельным сооружениям, видам работ и прочие расходы [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] документация… … Справочник технического переводчика
РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 — Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Источник: housing.academic.ru
Сметная стоимость — это что такое?
Для каждого этапа строительных работ рассчитывается инвестиционный проект. В нем подробно описываются все необходимые для возведения здания материалы, работы и их тарификация. Эта подробная калькуляция имеет свое название — сметная стоимость строительства.
Определение
Сметная стоимость — это сумма средств, необходимых для возведения здания. В нее входят затраты на финансирование строительства, оплата подрядных работ, расходы на приобретение оборудования, его доставки и установки. На основе сметной документации формируется отчетность и оценка деятельности строительно-монтажных организаций.
Сметная стоимость – это база для расчета балансовой стоимости вводимых в эксплуатацию объектов. Она рассчитывается на основании:
-
чертежей, ведомости строительных работ, очередности строительства, пояснительной записке к материалам.
- Действующих нормативов, отпускных цен на оборудование и инвентарь.
- Решения госорганов о соответствующей постройке.
Методы расчета
Определение сметной стоимости осуществляется ресурсным, индексным или базисно-индексным методом. В первом случае осуществляется расчет соотношения действующих цен на ресурсы с нормативами их расходов. Одновременно индексный метод предусматривает комбинированный расчет. Ресурсы, на которые имеются рыночные цены, принимаются по средневзвешенным тарифам.
По всем остальным материалам устанавливаются индекс сметной стоимости подрядчика. Если таковой отсутствует, то используются коэффициенты, утвержденные госорганами. Индексы пересчета сметной стоимости обновляются каждый квартал. Базисный метод предусматривает экономическое обоснование рассчитанных индексов по элементам затрат.
Структура
Сметная стоимость строительства формируется из расходов на:
- возведение здания;
- приобретение и монтаж оборудования;
- прочих затрат.
Рассмотрим каждый из элементов детальнее. Строительные работы включают в себя общестроительные работы (каменные, земляные, штукатурные) по возведению здания и монтажу конструкций. Сюда также относят внутреннее и внешнее инженерное обустройство (водопровода, вентиляции, канализации и др.).
Виды смет
Итоговая стоимость работ формируется из локальных смет, калькуляции объектов, отдельных работ, сводных расчетов. Локальная смета – это первичный документ, который составляется на общеплощадочные работы исходя из объемов, прописанных в чертежах. Сюда включаются прямые, накладные и плановые затраты.
Калькуляция по объектам формируется на основе локальной. Она содержит такие показатели, как объем зарплаты, затраты на эксплуатацию машин, стоимость конструкций и инвентаря, транспортные издержки, накладные расходы. Если выполняется только один вид работ, то потребность в такой подробной калькуляции отсутствует.
Объектные сметы включают сводные отчеты по подготовке территории строительства, кадров, основных объектов, зданий подсобного, обслуживающего назначения, энергетического хозяйства; сооружениям водо-, тепло- и газоснабжения, канализации; озеленению территории; осуществлению технического надзора над объектом; прочим работам. Отдельной строкой выводится сумма непредвиденных расходов. Расчет сметной стоимости осуществляется на основании всех перечисленных калькуляций.
Финансовые показатели
Изменение сметной стоимости может быть связано как с непредвиденными расходами, так и с изменением цен на ресурсы. Поэтому на этапе проектирования рассчитывается общая потребность в инвестициях: О = Спр + Ссмр + Соб + Спр.
В этой формуле Спр — это калькуляция проектно-изыскательских работ, Ссмр – цена на строительно-монтажные работы, Соб – смета на установку оборудования, Спр – сумма прочих расходов. Так определяется стоимость возведение здания.
Участие строительных организаций отражает коэффициент Ссмр. В его основе лежит общая формула цен: Ссмр = Себестоимость работ + Прибыль = Материалы + Зарплата + Износ оборудования + Прибыль
Виды цен
Сметная стоимость – это плановая себестоимость. Она рассчитывается исходя из индексов, по категориям или по закупочным ценам изготовителей. Цены на продукцию формируются в зависимости от места нахождения груза в момент его сдачи потребителю:
- склад поставщика;
- транспортное средство (ФТС);
- станция отправления (СВО);
- станция назначения (ВСН);
- приобъектный склад;
- строительная площадка.
Каждый из перечисленных видов включает в себя расходы предыдущего вида, а также дополнительную статью затрат. Цена склада поставщика включает расходы на изготовление и складирование материалов. ФТС учитывает расходы по погрузке материалов в грузовой автомобиль, ВСО — подачу вагона, ВСН — доставку материала до пристани. Два последних вида цен подразумевают расходы средств на транспортировку сырья на приобъектный склад или стройплощадку.
Расчет цен
Цена устанавливается на единицу сырья. Она рассчитывается по формуле: Цсм = ОП + Т + СБ + ТМ + ТР + С. Тут ОП — это оптовая цена на материалы, Т — стоимость тары, СБ – сбытовые наценки, ТМ — таможенные пошлины, ТР — расходы на доставку, С — складские затраты.
Оптовые цены сырья и тары берутся из сборников или прейскурантов заводов-изготовителей. Сбытовые наценки учитываются в процентах от цен. Расходы по доставке берутся с учетом массы брутто. Нормативы складских расходов следующие: по строительным материалам — 2%, металлическим конструкциям — 0,75%, оборудованию — 1,2%.
Сметные цены на перевозку грузов представлены в одноименном сборнике. Он состоит из двух частей: железнодорожные, автомобильные и морские перевозки. Каждая из них в свою очередь содержит тарифы на погрузку и разгрузку товара в зависимости от упаковки и вида транспорта. Пересчет сметной стоимости по части транспортных расходов (на 1 тонну) осуществляется по такому алгоритму:
- Определяется вид отпускной цены по сборнику.
- Указывается вид транспорта.
- Если это ж/д перевозка, то определяется вид отправки, указывается тариф, норма загрузки.
- Рассчитанная сумма умножается на коэффициент перехода с массы нетто на массу брутто.
- По автоперевозкам указывается тариф, класс груза и надбавки.
- Рассчитывается поправочный коэффициент на погрузочно-разгрузочные работы.
- Определяются затраты на транспортировку.
- Рассчитывается общая сумма расходов на 1 т.
Материалы делятся на привозные (цемент, металл, трубы, стекло и т. п.) и местные (кирпич, железобетонные конструкции, растворы, щебень др.). Стоимость доставки первой группы товаров выше, чем второй.
Затраты на оплату труда
Сметная стоимость — это калькуляция не только расходов материалов, но и трудовых ресурсов. Зарплата определяется исходя из тарифно-квалификационного справочника. В нем представлены ставки по разрядам. Надбавки за работу в тяжелых и вредных условиях составляют от 12% до 24%. Алгоритм расчета расходов на плату труда такой:
Источник: fb.ru