Информационный бюллетень БУДСТАНДАРТ Online. Выпуск №3 2022 года
Перечень документов, которые отменены 1 октября 2022 года
Перечень документов, которые вступили в силу 1 октября 2022 года
Утверждена Методика определения стоимости дорожных работ и услуг по определению стоимости нового строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатационного содержания автомобильных дорог общего пользования
Правительство утвердило порядок обращения с отходами от разрушений зданий и сооружений
12.09.2022 года утратили силу ведомственные строительные нормы (ВБН) и отраслевые строительные нормы (ГБН) в сфере дорожного хозяйства Украины
Готовимся к отопительному сезону: перечень нормативных актов и национальных стандартов Украины
Для просмотра текста документа
необходимо авторизоваться.
Сервис содержит 19913 бесплатных документов, которые доступны зарегистрированным пользователям. Регистрируйся бесплатно >>>
- Информация о документе
- Ссылки на документы
- Ссылки из других документов
| Наименование документа | Прошу ответить на вопрос относительно применения понижающих коэффициентов 0,4123 и 0,7821 при расчете общепроизводственных расходов в составе договорной цены и при взаиморасчетах за выполненные работы, применяются они или нет? Некоторые заказчики и специалисты контролирующих органов требуют их применять |
| Дата принятия | 01.01.2016 |
| Статус | Действующий |
| Вид документа | Раздел 17. Другие вопросы, связанные с ценообразованием в строительстве |
| Разработчик | Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион), который является правообладателем Госстроя УССР, Мининвестстроя Украины, Минстройархитектуры Украины, Госкомградостроительство, Минрегионстрой Украины |
Переезд на землю. Пошаговая инструкция. //Живая Баня Иван Бояринцев
В данном документе нет ссылок на другие нормативные документы.
Другие нормативные документы не ссылаются на данный документ.
Другие вопросы, связанные с ценообразованием в строительстве
Прошу ответить на вопрос относительно применения понижающих коэффициентов 0,4123 и 0,7821 при расчете общепроизводственных расходов в составе договорной цены и при взаиморасчетах за выполненные работы, применяются они или нет? Некоторые заказчики и специалисты контролирующих органов требуют их применять.
По данному вопросу имеется целый ряд разъяснений в Сборниках «Ценообразование в строительстве» (№ 4, апрель 2003, стр. 74 — 76; № 12, декабрь 2003, стр. 110, 111; № 3, март 2004, стр. 86, 87; № 6, июнь 2005, стр. 40, 41).
Также неоднократно приводились примеры расчета показателей для определения общепроизводственных расходов в составе договорной цены на выполнение работ (№ 10, октябрь 2006, стр. 10-36; № 8, август 2011, стр. 98 — 112; № 6, июнь 2014, стр. 67 — 85).
Строить «хозяйственным» способом
Во всех разъяснениях со ссылкой на п.4.2.1.5 ДБН Д.1.1-1-2000 указывалось, что показатели общепроизводственных расходов в составе договорной цены определяются расчетно-аналитическим методом исходя из затрат предыдущего отчетного периода по подрядной организации в целом, исчисленные показатели согласовываются с заказчиком и применяются при проведении взаиморасчетов за объемы выполненных работ.
При разработке Национальных стандартов Украины по определению стоимости строительства основные положения по определению общепроизводственных, административных расходов и прибыли выделены в отдельный стандарт ДСТУ-Н Б Д.1.1-3:2013 «Руководство по определению общепроизводственных и административных расходов и прибыли в стоимости строительства».
В соответствии с положениями стандарта в составе инвесторской сметной документации средства на покрытие остальных статей ОПР рассчитываются исходя из нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, и усредненных показателей для определения средств на покрытие остальных статей ОПР, исчисленных в денежном выражении на человеко-час указанной трудоемкости.
Эти показатели приведены в приложениях Б и В (п.4.2.3).
Применение каких-либо понижающих коэффициентов к усредненным показателям при подрядном способе выполнения работ стандартом не предусмотрено.
Согласно п.4.2.4 при осуществлении строительства хозяйственным способом к показателям, приведенным в приложениях Б и В для подрядного способа строительства, применяется понижающий коэффициент 0,6.
При определении ОПР в составе цены предложения участника конкурсных торгов подрядные организации определяют расчетно-аналитическим методом средства на:
Источник: online.budstandart.com
Информационное письмо Банка России от 07.02.2022 N ИН-08-23/8 «О применении пункта 4.11 Положения Банка России от 28.06.2017 N 590-П»
С учетом результатов анализа подразделениями банковского надзора Банка России подходов кредитных организаций к определению уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ , и в связи с поступающими вопросами кредитных организаций о применении пункта 4.11 Положения N 590-П Банк России сообщает следующее.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности».
Пункт 4.11 Положения N 590-П применяется исключительно в отношении ссуд заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу, открываемые в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ (далее — ссуды).
Исходя из норм пункта 4.11 Положения N 590-П, его применение в отношении ссуд, предоставленных заемщикам — юридическим лицам на приобретение акций/долей участия юридических лиц, владеющих правами на земельный участок для строительства и являющихся потенциальными заемщиками-застройщиками, использующими счета эскроу , не предусмотрено.
Так называемые «бридж-кредиты».
Размер расчетного резерва по ссудам определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, присвоенного исходя из соответствия максимальному количеству критериев, установленных приложением 5 к Положению N 590-П (далее — уровень кредитоспособности заемщика, критерии (подкритерии)), т.е. исходя из простого соответствия большинству критериев (подкритериев). В случае равенства количества критериев (подкритериев), соответствующих разным уровням кредитоспособности, полагаем возможным исходить из консервативного подхода и относить ссуду к наихудшему из определенных уровней кредитоспособности.
Подход, предусматривающий определение уровня кредитоспособности исходя из баллов (весов) критериев (подкритериев), Положением N 590-П не предусмотрен.
В соответствии с абзацем 23 пункта 2.3 Положения N 590-П кредитными организациями должна быть разработана система оценки кредитного риска по ссудам. Рекомендуем кредитным организациям в рамках указанной системы оценки риска предусмотреть и отразить во внутренних документах дифференцированные подходы к определению расчетного резерва по ссудам в рамках диапазонов значений, соответствующих каждому из уровней кредитоспособности.
Например, в отношении критерия «Рыночные условия» оцениваются все подкритерии, указанные в графах 3 — 6 строки 1.1 приложения 5 к Положению N 590-П (в частности, соответствие ценовых параметров проекта и прогнозных темпов продаж рыночному уровню для сопоставимых объектов, транспортная доступность и развитость инфраструктуры и др.).
Например, для оценки застройщика, осуществляющего строительство хозяйственным способом, не могут применяться критерии, предусмотренные в графе 3 строки 5.2 приложения 5 к Положению N 590-П (в части строительства подрядным способом), за исключением критерия, указанного в последнем абзаце (в части строительства хозяйственным способом).
Настоящее информационное письмо подлежит размещению на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Источник: fzakon.ru