Организация и сопровождение строительства

Крупные компании нанимают инженерно-технических специалистов для сопровождения строительства. Более мелкие и подрядные организации не могут позволить себе расширить штат. Они стараются использовать силы, которые имеют внутри организации.

В результате прораб без профильного образования или рабочий, вступивший на эту должность, без квалификации приводит организацию к перерасходу средств. Технологии не соблюдаются, проект не соответствует тому, который был заключен на бумаге. Поэтому сопровождение строительства – обязательное условие для успешного выполнения работ по проекту.

Научно-техническое сопровождение строительства (НТСС). КЕЙС #13 | Дневник проектировщика

Наименование услуг	Цена
Обследование технического состояния несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций)	от 50 000 руб.
Обследование инженерных систем и коммуникаций	от 30 000 руб.
Обследование строительных конструкций с последующей разработкой проекта усиления конструкций	от 60 000 руб.
Технический надзор за строительством	от 50 000 руб.
Технический надзор за ремонтом	от 10 000 руб.
Технический заказчик	от 2,5 до 4% от сметной стоимости строительства
Техническая эксплуатация зданий и сооружений	от 120 руб./м2
Консультации по строительству и принятым проектным решениям	от 5 000 руб.
Экспертное мнение в строительстве	от 5 000 руб.
Экспертное мнение в эксплуатации зданий и сооружений	от 50 000 руб.

Необходимость сопровождения строительства

Используя эту услугу, вы избежите многих неприятностей, связанных с недобросовестным отношением инженеров, прорабов, мастеров. Мы выполняем следующие функции, сопровождая ваш объект:

Сопровождение строительства

• нахождение ошибок до и во время строительства. Опытные инженеры изучают проектные документы, выявляют и исправляют ошибки, пока они находятся только на бумаге;
• наблюдение за процедурой стройки. Сюда входит инструктаж мастеров, консультации во время работы. Наши специалисты контролируют сроки исполнения, устраняют дефекты недоделок, оценивают качество монтажа;
• выдача технического задания. Контроль над временем проектировки, корректировка проектных решений. Если понадобится, то наши специалисты проведут экспертизу проекта;
• документальное сопровождение. Мы проводим работы, связанные с подготовкой и утверждением исполнительных схем и других бумаг.

Виды сопровождения

Существует несколько видов сопровождения. Наши сотрудники успешно решают все задачи, поставленные перед ними в любом из перечисленных ниже типов:

• технадзор за строительством;
• консультации по строительству и принятым проектным решением;
• экспертное мнение;
• экспертное мнение в эксплуатации зданий;
• технадзор за ремонтом;
• техэксплуатация зданий и сооружений;
• лабораторное сопровождение;
• контроль качества строительных работ.

А теперь немного о том, что мы имеем ввиду, когда говорим о том, что решаем задачи оп каждому из видов сопровождения.

Технадзор за строительством

Технический надзор за строительством позволит в указанные сроки сдать проект. Наши сотрудники контролируют:

• возведение фундамента, стен;
• процедуру внешней облицовки сооружения, внутреннюю отделку;
• монтаж крыши;
• монтаж окон и дверей;
• благоустройство близлежащей территории;
• прокладку водопроводных сетей;
• отвод стоков и своевременный вывоз строительного мусора;
• установку вентиляционных систем;
• монтаж дополнительного оборудования;
• прокладку электрических кабелей.

Консультации

Консультации по строительству и по проектному решению даются мастерам. Наши сотрудники внимательно следят за тем, чтобы мастера доходчиво объясняли определенные трудные моменты, которые могут возникнуть при возведении сооружения.

Так как многие строители, электрики, монтажники далеко не всегда умеют хорошо или вообще читать проекты. Мастера тоже часто нуждаются в пояснениях по тому или иному виду чертежей. Поэтому наши сотрудники проводят консультации по принятым инженерами решениям.

Экспертное мнение

Экспертное мнение от наших сотрудников дается по каждому шагу в строительстве. Бывает так, что часть специалистов инженерно-технического состава в компании сомневается в целесообразности монтажа, например, глубинного фундамента. В этом случае наши сотрудники проводят геодезическое обследование территории и объясняют смысл монтажа глубинного фундамента для здания или, наоборот, его ненужность.

Экспертное мнение в эксплуатации зданий

Ввод в эксплуатацию зданий включает в себя:

• оценку состояния сооружений, соответствия их ормам, предусмотренных в СНИПах;
• ряд мер, предпринимаемых для предотвращения технических аварий;
• пожарную безопасность.

Наши опытные сотрудники основывают свое экспертное мнение на соответствии его требованиям ряда документов:

• постановление Госстроя СССР «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» от 29.12.1973 г. № 279;
• СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
• ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (Приказ Росстандарта от 27.12.2012 № 1984-ст);
• положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98.

Технадзор за ремонтом

Если мы работаем с одним из видов сопровождения строительства под названием технический надзор за ремонтом, то наши обязанности заключаются в:

• анализ сметы;
• выезд на объект и контролирование процесса работы;
• контроль расходов материалов;
• контроль качества стройматериалов;
• слежение за соблюдением технологий, например, покраски стен или поклей обоев во время ремонта.

Техэксплуатация зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений включает в себя:

Мы берем под свою опеку сооружения и контролируем техническое состояние их. По необходимости наши специалисты проводят контроль техобслуживания. Сотрудники выезжают для внепланового осмотра после стихийных бедствий.

Под видами техобслуживания подразумевается:

• крепление водостоков;
• расконсервирование, ремонт поливочных систем;
• ремонт оборудования тротуаров, площадок, отмосток, пешеходных дорожек;
• осмотр фасадов, кровли;
• утепление балконных, оконных проемов;
• замена поврежденных балконных дверей, разбитых стекол;
• утепление, ремонт чердачных перекрытий;
• утепление, прочистка, ремонт дымовентиляционных каналов;
• остекление, закрытие слуховых окон на чердаках;
• заделка продухов в цоколях.

Лабораторное сопровождение

Контроль качества строительных материалов, и проверка параметров сооружений дает уверенность в безопасности будущего объекта. Заказ этой услуги необходим, когда:

• появляются спорные вопросы относительно объекта;
• назначена судебная экспертиза;
• появляется надобность в проверке качества строительных материалов;
• необходимо контроль проекта на соответствие законодательству.

Мы осуществляем лабораторное сопровождение в три этапа.

1. Входной этап. Наши сотрудники проверяют качество материалов, получаемых строителями на соответствие заявленному на бумаге. Оцениваем геометрические и механические особенности объекта. Материалы проверяем путем визуального осмотра и с помощью измерительных приборов. Находим дефекты и нарушения, появившееся во время перевозки, если таковые имеются.
2. Текущий этап. На этом шаге лабораторного сопровождения наши сотрудники принимают монтажные или строительные работы. Мы берем образцы бетона на анализ. В это же время проводит комплексное обследование объекта.
3. На заключительном этапе оформляются документы по результатам проверок и испытаний материалов специалистами. Выдается отчет, который может быть использован также в судебно-строительной экспертизе.

Приведем пример из работы нашей организации, которая осуществляла лабораторное сопровождение при строительстве транспортной развязки.Высокая продолжительность бетонирования переходной плиты потребовала длительного поступления на объект цементного раствора. На заводе, производящем бетон, сменилось несколько смен, после чего стал поступать материал, который не соответствовал паспортным данным по подвижности. Осадка конуса по ГОСТ 7473-94 превышала 24 см. В то время как заявлена была осадка в двадцать сантиметровдля бетона судобоукладываемостью П4.

Наш сотрудник, сопровождающий бетонирование, связался с заводом производителем и попросил скорректировать количество водоцементное соотношение в смеси.Через два часана транспортную развязку вновь стал поступать материал, соответствующий паспортным показателям.

Мы выяснили причины изменения в характеристиках смеси.Конденсат образовался на заполнителе бетонной смеси (щебне и песке) при наступлении ночи.За ним не уследила одна из смен и лаборатория завода.

Контроль качества строительных работ

Контроль качества строительных работ может быть периодическим и непрерывным, инспекционным и приемочным, выборочным или сплошным. Все зависит от того, что желает компания-заказчик.

Так, например, если нужен контроль на стадии закупки материалов, то мы осуществляем входную проверку. Она, в свою очередь, может быть сплошной или выборочной. Делая выборочную проверку, наши сотрудники устанавливают не только объем выборки, но и определяют методы испытаний.

Виды контроля не регламентированы. Их устанавливает заказчик и инспекционная организация. Организация, заказывающая данный тип сопровождения строительства, должна правильно рассчитать оптимальное соотношение затрат на инспекцию и устранение дефектов.

Объекты, на которых проводится сопровождение строительства

Объекты, на которых проводится сопровождение строительства, могут быть разного назначения. Это:

• частные и многоквартирные дома;
• бани и гаражи;
• физкультурно-оздоровительные центры;
• транспортно-пересадочные узлы;
• автозаправочные комплексы;
• производственные здания;
• складские объекты;
• сооружения логистики;
• административные здания.

Также за сопровождением строительства обращаются при ремонте квартир, офисных помещений, школ, детских садов. Наши сотрудники ведут контроль над процессом реставрации зданий, созданием ландшафтного дизайна. К нам обращались: опытный завод «Микрон», НПП «Темп», АЗС «СтупОйл».

Почему стоит обратиться в Стройлаб

Опыт и знания наших сотрудников подтверждены сертификатами. Своя электролаборатория, полное и современное программное обеспечение для проведения испытаний позволяет нам в кратчайшие сроки тестировать доверенную продукцию и выдать результаты, подтвержденные документами по ГОСТам и СНИПам на законном уровне. Для автоматизации оборота документации и ведения дел мы используем современную систему правления проектами «ПланФикс».

Низкие цены, профессиональный уровень сотрудников заставляет многие строительные компании обращаться к нам. А процесс строительства всегда завершается отличным результатом.

Источник: stroilab-sl.ru

Сопровождение строительства

Составление сметы – важнейший этап любого строительства. Ведь по сути, данный документ регулирует финансовые стороны сотрудничества между заказчиком и подрядной организацией, занимающейся выполнением проекта. Очень часто, в погоне за быстрой и легкой прибылью, подрядчики с «сомнительной» репутацией допускают умышленное завышение стоимости материалов и расходов, связанных с выполнением отдельных работ.

Лабораторное сопровождение строительства представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение качества закупаемых стройматериалов, характеристик возводимых конструкций и соблюдение требований действующего законодательства при проведении строительно-монтажных работ.

Научно техническое сопровождение строительства позволяет решить ряд важнейших научно-методических, экспертно-контрольных, информационно-аналитических и организационно-правовых задач, возникающих в ходе проектирования и возведения новых зданий и сооружений.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – не прихоть покупателя, а необходимость, диктуемая реалиями современного рынка. С учащением случаев мошенничества, наем независимого юриста, способного проверить документы, представленные продавцом, станет своеобразной гарантией успешного завершения сделки.

Качественные и эксплуатационные параметры будущей постройки, вне зависимости от её масштабов, определяются точностью геодезических измерений, проведенных до начала работ. Именно поэтому, геодезическое сопровождение строительства в Москве пользуется большим спросом как у крупных застройщиков, так и у людей, планирующих возведение небольшого коттеджа или загородного дома.

Возведение жилых домов, коммерческих зданий и промышленных сооружений – ответственный процесс, доверять который следует исключительно квалифицированным профессионалам. В частности, это правило актуально для капитального строительства. Ведь малейшая ошибка, допущенная на начальных этапах строительных работ, может привести к серьезным последствиям: от перерасхода строительного бюджета, до нарушения норм и требований касательно безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.

Именно поэтому, сопровождение строительства в Москве пользуется большой популярностью и невероятным спросом. Наличие независимого эксперта на строительной площадке позволяет проверить, насколько качественно подрядчик относиться к своей работе, а также станет определенной гарантией своевременной сдачи объекта, без потери характеристик, заложенных в проектной документации.

С 2008 года, специалисты центра строительного контроля «Controlium» успели поучаствовать в реализации 180 проектов различной сложности, оказывая полный комплекс услуг, направленных на грамотное сопровождение строительных работ!

Прайс-лист на сопровождение строительства площадью *
Площадь	до 70	до 100	до 150	до 200	до 300	свыше 300
Разовый выезд на объект(ВИК)проверка или приемка этапа работ	8 000 р.	8 600 р.	9 800 р.	10 000 р.	11 500 р.	по договорённости
Аудит затраченных материалов или работ на инженерные работы по проекту без выезда	от 2 800 р.	от 4 000 р.	от 5 700 р.	от 7 500 р.	от 8 600 р.	по договорённости
Подгтовка документов для судебной и досудебной экспертизы	от 14 000 р.
Участвие в суде в качестве истца/ответчика	от 20 700 р.
Сопровождение монтажных работ (4 выезда)	28 700 р.	32 200 р.	34 500 р.	38 000 р.	40 000 р.	по договорённости
Сопровождение монтажных работ (8 выездов)	42 500 р.	46 000 р.	48 000 р.	51 000 р.	57 500 р.	по договорённости
*Расценки действуют при выезде специалиста до МКАД. 1 КМ от МКАД стоит 60 рублей
**Минимальный выезд в пределах МКАД — 5 000 рублей. За МКАД от 7 000 рублей
***Используем коплексный подход к работе, работаем только с професиональной техникой, на оборудование имеются проверочные документы
****На Вашу почту после каждого выезда приходит отчет. Оплата счёта может происходить наличными или безналичными

Преимущества заказа услуги «Сопровождение строительства» в компании «Контролиум»

Экспертное сопровождение проектов строительства от независимых специалистов компании «Контролиум» состоит из нескольких этапов:

• Изучение проектно-сметной документации с целью выявления распространенных ошибок, способных повлечь за собой дополнительные расходы;
• Аудит сметы на предмет стоимости и качества закупаемых материалов, а также средних цен на предоставляемые услуги;
• Создание оптимальных условий для работы подрядной организации за счет оперативного и своевременного решения организационных моментов;
• Оптимизация строительных процессов с целью повышения оперативности отдельных этапов работ;
• Визуальный и аппаратный контроль качества проведенных мероприятий с оформлением соответствующих заключений и актов.

В теории, уследить за деятельностью подрядчиков можно. Тем не менее, для этого нужно обладать не только профильным образованием, но и практическим опытом работы в строительной сфере. Благо, стоимость сопровождения строительства объекта не слишком высока и подъемна даже для людей, занимающихся индивидуальным домостроительством.

Уточнить актуальные цены, получить экспертные консультации, а также узнать об особенностях, нюансах и тонкостях тех или иных услуг можно перезвонив по номеру, указанному в соответствующем разделе сайта: менеджеры компании с удовольствием ответят на все интересующие вас вопросы!

Источник: controlium.ru