Организация изысканий для строительства

С равным успехом мы работаем на участках строительства технически сложных и ответственных объектов, и типовых сооружений. Все
работы проходят государственную экспертизу.

Оказание полного спектра услуг в области инженерных изысканий

Геологические изыскания

Бурение инженерно-геологических скважин

Штамповые испытания грунтов

Лабораторные испытания со скидкой от 50% (с понижающим коэффициентом от 0.5)

экологические изыскания

Комплекс инженерно-эколонических изысканий:

Геодезические изыскания

Создание инженерно-топографических планов масштаба 1:500, рельеф 0.5 метра на незастроенной территории

Создание опорных геодезических сетей

Инженерные изыскания для строительства

Основа для предпроектной документации

Инженерные изыскания – это неотъемлемая часть проектной деятельности, обеспечивающая всестороннее изучение природных и техногенных условий местности планируемого строительства.

Проведение инженерных работ позволяет получить объем необходимых данных для аргументирования технической возможности и экономической целесообразности проектирования и застройки на конкретной территории. Информировать о возможных рисках и изменениях геологической ситуации и окружающей среды, связанных со строительством и эксплуатацией объекта, разработать мероприятия по охране и защите природы и населения от влияния техногенных факторов.

Инженерные изыскания

Компания НПО «НОЭКС» гарантирует качественное проведение инженерных изысканий в Москве и Подмосковье и других регионах

Основные виды инженерных изысканий

Главные направления деятельности

Инженерно-геологические изыскания

Получение востребованных материалов исследований для обоснования возможностей проектирования и стройки в существующей геологической ситуации

Инженерно-геодезические изыскания

Комплексные мероприятия по изучению и анализу ситуационных данных о рельефе земельного участка, его гидросети, растительности, текущем использовании, наличии и расположении зданий и сооружений, линейных объектов, наземных и подземных коммуникаций

Инженерно-экологические изыскания

Мероприятия по изучению и мониторингу текущего состояния окружающей среды, прогнозирование вероятных негативных изменений экосистемы от социально-экономических факторов и техногенной нагрузки

Более 100 Крупных
проектов

Москва-Сити

Стадион «Спартак»

ТРК «Авиапарк»

АТК на Кутузовском

Завод «ЗИЛ»

Москва-Сити

Стадион «Спартак»

ТРК Авиапарк

АТК на Кутузовском

Завод «ЗИЛ»

ЗАКАЗАТЬ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Описание заказа инженерных изысканий

Заказать инженерные изыскания для строительства у нашей компании можно как в комплексе исследований, так и отдельными видами работ.

Проведение изысканий под строительство полным циклом значительно снизит стоимость инженерных изысканий и сократит сроки. НПО «НОЭКС» отвечает за качество исследований и берет на себя ответственность за проделанный труд.

Подписав договор, застройщик застрахован от непредвиденных последствий. К услугам заказчика неординарный интеллект и слаженные действия профессиональной команды, укомплектованный парк буровой техники, оснащенная лаборатория и фонд архивных документов.

Стоимость инженерных изысканий в Москве и Подмосковье рассчитывается индивидуально, в зависимости от объемов технического задания и срочности выполнения, удаленности участка, сложности рельефа и геологической ситуации.

Предлагаем заказать изыскания для строительства в нашем профессиональном исполнении, как взаимовыгодное сотрудничество для достижения общей цели.

Как мы работаем

Подготовка

В этот период происходит постановка задач инженерных изысканий, горячее обсуждение и утверждение необходимого технического задания, подготавливается договорная документация и проверяются исходные данные. После проработки этих важных моментов, заключается договор

Организация

В этот период происходит постановка задач инженерных изысканий, горячее обсуждение и утверждение необходимого технического задания, подготавливается договорная документация и проверяются исходные данные. После проработки этих важных моментов, заключается договор

Проведение изысканий

В этот период происходит постановка задач инженерных изысканий, горячее обсуждение и утверждение необходимого технического задания, подготавливается договорная документация и проверяются исходные данные. После проработки этих важных моментов, заключается договор

Экспертиза

В этот период происходит постановка задач инженерных изысканий, горячее обсуждение и утверждение необходимого технического задания, подготавливается договорная документация и проверяются исходные данные. После проработки этих важных моментов, заключается договор

Источник: noeks.ru

Организация изысканий для строительства

Инженерно-геологические изыскания с гарантией сроков

• Гарантируем прохождение экспертизы с первого раза

Инженерно-геологические изыскания для проектируемых и эксплуатируемых зданий — одно из основных направлений деятельности нашей компании. Приобретённый с 2001 года опыт, оборудование и программные средства позволяют прописывать гарантии прохождения экспертизы в договоре.

Внимательные специалисты с суммарным опытом работы более 50 лет профессионально проконсультируют по любому вопросу.

А через 4 недели у вас будет полностью готовый к прохождению экспертизы отчёт по изысканиям.. Все ошибки мы исправим за свой счёт.

Работаем с 2001 года

на всей территории РФ, а также в ближнем и дальнем зарубежье.

более
2 300
томов

проектных и
изыскательских работ
оформлено

более
10 млн
тонн

лимитов на
размещение отходов
установлено

более
700
объектов

промышленного и
гражданского
строительства

более
900 000
м3

подземных вод разведано
и поставлено
на баланс

Среди наших клиентов:

Российская
академия наук

ООО
«Газпром авиа»

ПАО
«Компания Сухой»

ОАО «Знаменский сахарный
завод»

ООО
«Строительный Альянс»

Как мы делаем геоизыскания

Отзывы

Литвинов А.В.

Генеральный директор ООО «ТЕХНОКОМ»

От лица ООО «ТЕХНОКОМ» выражаю благодарность лично Вам и всему коллективу «ЭкоЭксперт» за качественное и добросовестное выполнение Инженерно-экологических и Инженерно-геологических изысканий, технических регламентов.

Саркисов К.В.

Генеральный директор ООО «ПТФ «ОБИНС»

Все работы были выполнены на высоком профессиональном уровне, в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. Хочется отметить ответственность коллектива ООО «ЭкоЭксперт», высокое качество выполняемых работ и грамотность составления технических отчётов.

Волков В.Б.

Генеральный директор ООО «ЭКОГРАД»

Экологическая компания ООО «ЭкоЭксперт» при выполнении работ по предпроектной документации и проектированию в сфере экологии и природопользования (ИЭИ, ИГИ, ИГДИ, ИГДРИ) для нашей организации проявила себя как надёжный подрядчик. Работы были выполнены с хорошим качеством и в сроки, соответствующие договору.

Гришин Д.А.

Генеральный директор ООО «СИГНАЛ-НТ»

Располагая квалифицированными специалистами в данной области, экологическая компания ООО «ЭкоЭксперт» обеспечивает качество и сроки выполнения работ в строгом соответствии с требованиями заказчика.

Инженерно-геологические изыскания

Комплексные инженерно-геологические изыскания (ИГИ) проводятся для исследования грунтов на площадке предполагаемого строительства или реконструкции любых капитальных строений (зданий и сооружений), а также прокладки линейных объектов (автомагистралей, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). В ходе работ с помощью буровой техники до заданной глубины выявляются типы грунта на площадке, их физико-химические свойства и расчетные характеристики, сейсмоустойчивость (там, где это необходимо). Изучаются гидрогеологические условия, определяется уровень подземных вод, их состав и воздействие на бетон и различные металлы, входящие в конструкцию зданий.

После обработки полученных данных составляется техническое заключение. На его основе можно принять решение о целесообразности строительства, выборе типа фундамента и глубины его заложения, необходимости проведения дополнительных работ по вывозу или осушению грунта и т.д.

Фото 1-4. Полевой этап ИГИ.

К услугам наших клиентов по геологическим инженерным изысканиям:

• Получение топографического плана в течение 1 недели.
• Составление отчета за 4 недели.
• Гарантия прохождения экспертизы любого уровня.
• Бесплатные консультации.

Вам может быть интересно:

Базовым документом для организации инженерно-геологических изысканий для строительства является техническое задание. Его составляют на специальном бланке в проектной организации и согласуют как с заказчиком, так и с исполнителем работ (изыскательской организацией).

Стандартный бланк технического задания на геологические изыскания для строительства содержит следующие данные:

• Данные о заказчике работ по геологическим изысканиям (название, адрес, телефон);
• Наименование объекта и его адрес;
• Наименование изыскательской организации;
• Цель и назначение работ по инженерно-геологическим изысканиям (новое строительство, реконструкция);
• Уровень ответственности по ГОСТ 27751-88 (I-III, повышенный, нормальный, пониженный);
• Параметры сооружения (габариты, высота, этажность, тип конструкции) — если строений несколько, то их нумерация определяется в соответствии с прилагаемым генпланом;
• Глубина и габариты подвала при его наличии;
• Планируемые параметры фундамента (тип, глубина заложения, нагрузка на одну опору свайного фундамента, погонный и квадратный метр ленточного и плиты, соответственно);
• Доверительные вероятности для расчетных значений характеристик грунтов;
• Параметры осадки здания и величины статической и динамической нагрузки;
• Условия эксплуатации;
• Для трасс основными параметрами являются: характеристика (самотечная, напорная, воздушная, кабельная, диаметр и материал труб), глубина укладки и протяженность;
• Список нормативных документов, регламентирующих выполнение инженерно-геологических изысканий;
• Сведения об архивных инженерно-геологических изысканиях на данном участке с указаниями организаций, номеров отчетов и дат, проведения работ;
• Дополнительные требования (необходимость исследования гидрогеологического режима, радиационной обстановки и др.);
• Иные требования, в соответствии со спецификой объекта.

Техническое задание прилагается к договору на проведение геологического изыскания для строительства, а его непосредственными приложениями являются:

• Генеральный план масштаба 1:500

Техзадание на геологиеские изыскания должно быть заверено печатью и подписью организации-заказчика инженерно-геологических изысканий.

Стоимость инженерно-геологических изысканий для строительства

Для проведения качественных инженерно-геологических изысканий в зависимости от условий площадки и параметров проектируемого сооружения могут потребоваться различные виды работ и дополнительные инженерно-геологические исследования, не входящие в минимальный перечень согласно СНиП. Соответственно, и стоимость работ на объектах значительно различается. Вот основные факторы, которые на нее влияют:

Стоимость работ по геологическим изысканиям для строительства в основном зависит от следующих факторов:

1. 1. Объем работ по инженерно-геологическим изысканиям (глубина и количество скважин, отбираемых лабораторных проб грунта и воды).
2. 2. Вид грунта (для работ в твердых скальных грунтах требуется специальная техника).
3. 3. Местоположение объекта относительно базы изыскательской организации (транспортные расходы включаются в смету).
4. 4. Природные условия, сезонность работ (для геологических изысканий в зимний период действует повышающий стоимость коэффициент 1,3).
5. 5. Необходимости проведения дополнительных исследований и согласований при геологических изысканиях.

Средняя стоимость геологических изысканий для строительства составляет 1500-1800 рублей в расчете на 1 п.м. бурения. Также можно примерно определить ее как 10% от суммы, требуемой на составление проекта работ, однако точные цифры можно получить только после предоставления в изыскательскую организацию технического задания.

Примеры объектов

По площадным объектам
Вид работ	Единицы измерения	Цена, руб.
в г. Москве	объект	300 000–400 000
в Московской области	объект	150 000–250 000

По линейным объектам
Вид работ	Единицы измерения	Цена, руб.
в г. Москве	км	200 000–300 000
в Московской области	км	100 000–200 000

Примеры:

1. Выполнение геологических изысканий на объекте: съезд (транспортная эстакада) с МКАД к комплексу «Вьетнамский культурно-деловой (многофункциональный) центр с гостиницей «Ханой-Москва» по адресу: г. Москва, 94 км МКАД, на пересечении с Ярославским шоссе вдоль ул. Ротерта, СВАО» — 2 900 000 рублей, НДС не облагается.

2. Выполнение инженерно-геологических изысканий для строительства волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) на участках: «МСС-12 Москва — ТрП-1 Ногинск», «МСС-11 Москва — ТрП-41 Столбовая — НРП Заокский — ТрП-31 Дубна — ТрП-24 Богородицк» в границах Московской области и «ТрП-1 Ногинск — НРП Волосово — ТрП-22 Гатиха» в границах Московской области, ориентировочной протяжённостью 150 п.км. — 1 500 000 рублей, НДС не облагается.

3. Выполнение геологических изысканий для объекта реконструкции мотодепо Московского метрополитена, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ходынская, 3 — 240 000 рублей, в т.ч. НДС.

Стоимость указана без учёта НДС 18%.

Расчёт цены на геологические изыскания производится согласно СБЦ на основании технического задания заказчика.

Открытие ордера на проведение земляных работ оплачивается дополнительно или может входить в стоимость договора на геологические изыскания.

Сроки геологических изысканий для строительства

Срок проведения инженерно-геологических изысканий определяется несколькими факторами. Во-первых, необходимостью проведения предварительных согласований и получения разрешений на геологические изыскания, ордера на производство работ (перечень согласований может быть разным, как и нормативный срок рассмотрения документов в инстанциях). Как правило, на этот этап отводится около 1 месяца.

Во-вторых, площадка для строительства может быть непригодна для проведения работ геологическим изысканиям по погодным или иным условиям, что задержит начало полевого этапа инженерно-геологических изысканий. Сами по себе полевые работы (бурение, отбор проб, статическое зондирование и др.), занимают от нескольких дней и более – здесь все зависит от объема работа и количества задействованной техники.

На исследование проб в лаборатории, камеральную обработку результатов и написание отчета по геологическим изысканиям отводится в среднем от 2-х недель до 1 месяца.

Срок годности технического заключения (отчета) об инженерно-геологических условиях площадки для строительства – 3 года.

Виды геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания для строительства, как комплексный процесс включает в себя несколько видов работ, в совокупности дающих полное представление об условиях площадки под строительство или реконструкцию объекта, прокладку коммуникаций и т.п.

1. 1. Бурение скважин или шурфов (выработок), отбор проб воды и грунта для точного определения типа и возраста отложений, физико-химических свойств грунта, уровня подземных вод и т.п.
2. 2. Изучение опасных геологических процессов на территории, составление рекомендаций для разработки мер защиты зданий и сооружений.
3. 3. Гидрогеологические исследования — оценка глубины и мест залегания водоносных горизонтов, в том числе наблюдение в динамике.
4. 4. Геофизические исследования (сейсморазведка, георадиолокация и др.).

Этапы инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания для строительства проводятся в несколько этапов:

• Получение общей информации о площадке путем анализа архивных данных, составление и утверждение у заказчика программы инженерно-геологических изысканий и технического задания.
• Осмотр и обследование (рекогносцировка) местности для предварительной оценки условий и определение конкретных точек исследований (бурения скважин, статического зондирования и т.п.).
• Разбивка и привязка скважин на местности.
• Бурение скважин, отбор проб для лаборатории.
• Проведение других методов инженерно-геологических исследований (статическое зондирование. штамповые испытания и т.п.).
• Лабораторные работы с определением физико-механических, компрессионных и других свойств грунта, химического состава воды и его агрессивности к металлу и бетону.
• Камеральные работы: обработка лабораторных протоколов, составление колонок скважин и черчение инженерно-геологических разрезов, подготовка плана с указанием всех точек проведения инженерно-геологических исследований.
• Составление полного технического заключения об условиях площадки, на которой планируется строительство.

Кроме того, до начала проведения геологических изысканий для строительства необходимо согласовать их с различными инстанциями и службами, что также можно считать предварительным этапом.

Высокое качество проведения инженерно-геологических изысканий – необходимое условие для создания грамотного проекта застройки или реконструкции. Это самый первый, нулевой, этам строительства, дающий базовую информацию, от которой зависит дальнейшие объем и специфика работ. Очевидно, что выбор подрядной изыскательской организации нужно делать очень внимательно, хотя заранее оценить профессионализм сотрудников – сложная задача.

Более подробно об геологических изысканиях в районах Московской области:

Геологические изыскания в Москве: специфика

✚ Инженерно-геологические изыскания в Москве более 12 лет проводят опытные специалисты ООО «ЭкоЭксперт».

Почему инженерно-геологические исследования в столице дороже, чем в других городах России и даже в Московской области?

Сравнивая сметы на инженерно-геологические изыскания двух одинаковых по техническим характеристикам объектов в столице и в каком-либо другом регионе России, нельзя не заметить, что сметная стоимость по Московскому объекту в два, а то и в три раза превышает сметную стоимость его аналога.

Сроки производства инженерно-геологических изысканий в столице также в два-три раза превышают сроки аналогичных работ на периферии. Чем обусловлена такая разница?

Можно обозначить два основных фактора:

1. 1. Процедура оформления ордера (разрешения) на производство буровых работ в технической инспекции (ОАТИ) г. Москвы.
2. 2. Распространение действия инструкции на производство инженерно-геологических изысканий в городе, что увеличивает производственные затраты.

Исходная информация для инженерно-геологических изысканий

Прежде чем приступить к инженерно-геологическим исследованиям, заказчику необходимо обеспечить подготовку инженерно-топографического плана.

Здесь нужно выполнить два условия.

Первое условие — инженерно-топографический план должен быть актуален, то есть, выполнен не более чем за три года до того срока, как мы начнём проведение инженерно-геологических изысканий.

Второе условие — инженерно-топографический план должен быть принят в Геофонд Геонадзора Москомархитектуры.

Инженерно-топографический план для грамотного инженера-геолога — это ключ к решению многих вопросов ещё на стадии определения договорной стоимости. Читая топографическую съёмку, мы можем оптимально разместить инженерно-геологические выработки, определить затраты времени и труда на получение согласований, необходимых для открытия ордера ОАТИ.

Кроме инженерно-топографического плана заказчик должен иметь документ, подтверждающий право использования земельного участка, на котором он планирует произвести инженерно-геологические изыскания.

В случае если объектом инженерно-геологических исследований является здание, заказчику необходимо предоставить в изыскательскую организацию градостроительный план земельного участка.

Какие дополнительные работы необходимо производить?

Дополнительные работы при производстве инженерно-геологических исследований вызваны необходимостью соблюдения требований инструкции по инженерно-геологическим и геоэкологическим изысканиям в г. Москве от 2004 года.

Инструкция уточняет некоторые особенности проведения изысканий в столице, а именно:

• инженерно-геологические исследования для высотного строительства;
• инженерно-геологические изыскания в условиях плотной городской застройки;
• инженерно-геологические изыскания на участках активного развития карстово-суффозионных процессов.

В результате учёта этих факторов цены на геологические изыскания, соответственно, увеличиваются.

Особенности проведения инженерно-геологических изысканий, в отличие от других городов России

• Своеобразная система получения разрешения на производство буровых работ.
• Наличие единого архива геолого-геодезической информации.
• Большее количество бурения, анализов и испытаний при проведении инженерно-геологических изысканий.
• Активное внедрение инженерно-геотехнических изысканий и компьютерного моделирования.
• Расширение использования теоретической базы при обработке результатов инженерно-геологических изысканий.
• Физико-географическое и геоморфологическое положение города.

Вы можете ознакомиться с некоторыми нашими выполненными геологическими изысканиями в в разделе «Выполненные работы». Цены на геологические изыскания можно узнать в разделе «Прайс-лист».

Мы готовы провести для вас геологические изыскания в г. Москве. Позвоните нам или напишите в форму ниже.

ООО «ЭкоЭксперт» обладает большим опытом

ООО «ЭкоЭксперт» обладает большим опытом работы в сфере инженерно-геологических изысканий для строительства и может подтвердить свою репутацию не только разрешительными документами, но и большим списком объектов, успешно построенных и введенных в эксплуатацию.

Кроме того, мы используем только качественное современное оборудование и надежные буровые установки для геологических изысканий.

Образцы наших работ по инженерно-геологическим изысканиям для строительства представлены в соответствующем разделе, там же указаны цены на услуги.

Источник: xn--80anccgcwd3a3hra8a.xn--p1ai

Организация инженерных изысканий для строительства.

Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных условиях строительства, которые должны служить важной частью исходных данных для составления проекта. Инженерные изыскания выполняются обычно специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В ряде случаев исполнителями могут быть отдельные структурные подразделения проектных организаций (изыскательские отделы), которые также должны иметь лицензии. Это особенно характерно для проектных организаций гидромелиоративного или гидротехнического профиля, которые чаще всего пользуются услугами собственных изыскательских отделов.

Задачи изысканий, требования к результатам, исходные данные устанавливаются в техническом задании, которые выдает проектная организация (реже сам заказчик) изыскателям. Согласно СНиП 11.02-96 «Инженерные изыскания для строительства» выделяют пять основных видов изысканий.

Инженерно-геодезические изыскания должны давать исчерпывающую информацию о рельефе изучаемой местности, в том числе о его уклонах, геоморфологических особенностях, очертаниях водных объектов (гидрографические работы), обновлять топографические планы, карты, давать точные сведения о расположении существующих инженерных коммуникаций, обеспечивать инженерно-геодезическими данными другие виды изысканий (например, при инженерно-геологических изысканиях давать отметки устья буровых скважин, производить геодезическую привязку инженерных выработок и т.д.). Их задачей также является геодезическое трассирование линейно-протяженных сооружений (каналов, дамб, дорог, линий электропередач и проч.).

Инженерно-геологические изыскания имеют целью выявление характера напластования различных грунтов (литологического строения изучаемой площадок), определение из происхождения, физико-механических свойств, наличия специфических грунтов (многолетнемерзлых, просадочных, набухающих, органо-минеральных, пучинистых и т.д.), положения уровня подземных вод (нынешнее и прогнозируемое), их агрессивности к бетону, металлам, выявления опасных физико-геологических явлении (карста, оползней, оврагообразования, подтопления и т.д.) Изыскатели обычно не ограничиваются определением расчетных параметров инженерно-геологических условий, но и дают некоторые рекомендации по проектированию фундаментов и подземных сооружений (например, отмечают желательность применения свай, необходимость предварительного рыхления грунта при земляных работах и т.д.).

Инженерно-гидрометеорологические изыскания включают изучение гидрологического режима рек, озер, болот и других водоемов, режима подземных вод, оценку климатических условии, опасных гидрометеорологических процессов, изучение техногенных изменений климата и гидрологических условий.

Инженерно-экологические изыскания подразумевают комплексное изучение природных и техногенных условий, его хозяйственного использования и социальной сферы, оценку современного экологического состояния, разработку прогноза изменений природных систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объектов, оценку экологической опасности и риска, разработку рекомендаций по предотвращению вредных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование необходимых природоохранных мероприятий и экологического мониторинга, рекомендаций по сохранению ценных природных, исторических, культурных объектов и удовлетворению традиционных интересов местного населения. Обычно они в той или иной мере включают и упомянутые выше исследования почв, растительного и животного мира.

Изыскания грунтовых строительных материалов и подземных источников вод имеют целью выявление возможности и целесообразности организации карьеров по добыче грунтовых материалов для возведения земляных сооружений, местных строительных материалов, а также водозаборов подземных вод. Изыскания местных строительных материалов (бутового камня, щебня, гравия, песка для бетонов и растворов, глин для кирпича и т.д.) должны быть обоснованы и согласованы с органами экологических служб. При изысканиях источников водоснабжения заказчик обязан оформить соответствующие разрешения в органах управления использованием и охраной водного фонда.

Полевые работы могут включать геодезические измерения, бурение скважин, отбор образцов для лабораторных анализов, полевые испытания грунтов (зондирование, испытания свай и т.д.), гидрологические, экологические наблюдения и замеры и т.д. В их выполнении могут участвовать, значительное количество рабочих, использоваться механизмы, специальное оборудование. Работами руководят инженеры-геологи, инженеры-геодезисты и т.д. (в зависимости от вида работ). Они ведут полевую документацию и несут полную ответственность за достоверность получаемых сведений.

Лабораторные работы включают обработку монолитов (т.е. образцов ненарушенной структуры) грунта, в том числе проведение лабораторных испытаний, химический анализ грунтовой воды и т.д. На основании таких работ специалисты лаборатории выдают таблицы свойств грунта, графики их испытаний, химический состав грунтовой воды, оценку ее агрессивности к бетону и металлу и т.д.

Камеральные работы делаются на основе результатов полевых и лабораторных работ и включают расчеты, графические работы, составление отчета по изысканиям.

Подготовка строительного производства

1. Общие положения

Организацию строительного производства можно разбить на два основных периода: период подготовки к строительству и период основных работ, отличающиеся специфическими методами, взаимоотношениями участников строительства и документацией.

В осуществлении любого строительного проекта участвуют десятки, а иногда сотни различных предприятий, подрядных и других организаций, различных форм собственности, имеющих свои критерии и показатели, не всегда совпадающие с целями генподрядной организации, ведущей стройку. Без предварительно продуманного и взаимно увязанного плана действий нельзя рассчитывать на успешное руководство строительством. При этом, рассматривая организацию строительного производства как совокупность стадий подготовки и реализации, следует подчеркнуть, что ведущая роль принадлежит опережающей, планомерной и квалифицированной подготовке. От качества подготовки к строительству прежде всего зависит возможность его осуществления в установленные сроки с высокими показателями.

Подготовка строительного производства (ПСП) состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, и подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также планово-экономических мероприятий (рис. 1).

2. Организационно-техническая подготовка

· обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

· отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;

· оформление финансирования строительства;

· заключение договоров подряда и субподряда на строительство;

· оформление разрешений и допусков на производство работ;

· решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

· обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

· организация поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документация (ПСД), необходимая для начала строительства, передаваемая заказчиком генподрядчику, включает согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двухстадийном проектировании или утвержденные РД и сметы. В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения ордеров-разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией должны передаваться подрядчику. Строительная организация на основе ПОС, используя рабочую документацию, разрабатывает ППР на предстоящие объемы работ, в первую очередь на подготовительный период.

Плановое начало в строительстве объектов госзаказа находит свое отражение в требовании представления утвержденного титульного списка.

Титульные списки (ТС) — это перечни объектов строительства госзаказа, составленные заказчиками и утвержденные госорганом в установленном порядке (обязательны для государственных предприятий и организаций). В них указывают место строительства, время его начала и окончания, объем капитальных вложений на планируемый год, размер и сроки ввода в действие мощностей и основных фондов.

В ТС включают лишь объекты, обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией. ТС является основным и неизменным документом на весь период строительства как для планирования, так и для финансирования строительства, предоставления кредитов и выделения ресурсов. При их составлении учитывают необходимость концентрации денежных средств на сдаточных объектах, а по вновь начинаемым и переходящим стройкам — обеспечение средств в размере не менее установленных нормами продолжительности строительства. ТС составляют на весь период строительства, а внутрипостроечный (годовой ТС) — на планируемый год.

В промышленном строительстве существует понятие пускового комплекса — совокупности объектов, агрегатов, механизмов, а также коммуникаций, обеспечивающих возможность ввода в эксплуатацию части строящихся производственных мощностей, в том числе жилья и объектов коммунально-бытового обслуживания. Состав и стоимость пускового комплекса определяются заказчиком и согласовываются с проектной организацией и генподрядчиком.

В жилищно-гражданском строительстве применяется аналогичное промышленному пусковому комплексу понятие — градостроительный комплекс — часть строящегося жилого микрорайона, в который входят, помимо жилых, здания торговли, бытового обслуживания и территория с необходимым инженерным оборудованием и благоустройством. Порядок проектирования и строительства таких комплексов регламентируется Положением о градостроительном комплексе.

Очередность строительства комплексов в микрорайоне определяется целью в самые сжатые сроки обеспечить в полном объеме культурно- бытовое обслуживание населения в сданных в эксплуатацию домах. В первый комплекс микрорайона включают детские ясли и сады, культурно- бытовые объекты повседневного спроса и, при необходимости, школьное здание.

При планировании комплексов учитывается требование определенной архитектурной завершенности застройки. Как правило, объем комплекса формируется из расчета ввода его в эксплуатацию в течение одного года. Правилами о подрядных договорах в строительстве установлены следующие виды договоров.

Генеральный подрядный договор заключается с генеральным подрядчиком на весь объем строительства.

Годовой подрядный договор сроком на один календарный — год составляется на выполнение работ по отдельным объектам.

Подрядный договор на подготовительные работы предусматривает выполнение обязательного комплекса подготовительных работ.

Субподрядный договор заключается между генеральной и субподрядной организациями на выполнение отдельных видов или комплекса работ.

3.Предстроительная конференция

Предстроителъной конференцией в американском опыте называется совещание, проводимое после того, как определились все основные исполнители. Тематика конференции охватывает все вопросы, которые надо обсудить и решить заранее, чтобы в дальнейшем, — в процессе работы, — не возникало сбоев.

Существенный момент в таком мероприятии — присутствие ключевых для предстоящего строительства лиц:

• владелец/заказчик (в дальнейшем: владелец) или его представитель;

• архитектор/инженер или резидент — постоянный представитель владельца на объекте;

• представители государственных и общественных агентств (если необходимо).

4. Работы подготовительного периода

Подготовительный период, следующий после выполнения организационных мероприятий, включает работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к строительству производственного комплекса, жилого массива или их очереди. Состав и порядок выполнения работ подготовительного периода различны в зависимости от отрасли строительства, принятой технологии и местных условий.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного периода входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

1. создание заказчиком опорной геодезической сети — красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная строительная сетка;

2. освоение строительной площадки — расчистка территории, снос строений и т. д.;

3. инженерная подготовка площадки — планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, железнодорожных веток, пристаней, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнергией, включая сооружение постоянных или временных источников;

4. устройство временных сооружений, а также отдельных основных объектов, предусмотренных для нужд строительства; ? устройство средств связи (телефонной, радио и телетайпной), необходимое для управления строительством.

5. Планово-экономические мероприятия

Планово-экономические мероприятия, выполняемые при подготовке строительного производства, включают:

1. подготовку перспективного и текущего планов подрядных работ СМО с анализом намечаемых заказчиком объемов и структуры работ с точки зрения их соответствия производственной мощности строительных подразделений с учетом возможностей ввода объектов в действие в установленные сроки;

2. решение вопросов о необходимости создания, передислокации или наращивания производственных мощностей СМО;

3. заключение с заказчиками генеральных и годовых подрядных договоров на строительство;

4. согласование с государственным заказчиком и утверждение внутрипостроечных.

Источник: infopedia.su

Инженерные изыскания для строительства в Москве

Проектирование и строительство площадных и линейных объектов невозможно без информации об участке, на котором планируются работы. Это связано с тем, что характеристики местности напрямую влияют на расположение будущего сооружения, выбор конструкционных решений и строительных материалов. Чтобы получить вводные данные, на территории выполняют комплекс инженерных изысканий. Работы являются обязательной частью подготовки к проектированию и строительству капитальных объектов.

Где заказать исследования в Москве?

Ошибки, допущенные при выполнении изысканий, могут сделать невозможной эксплуатацию здания или сооружения. Чтобы минимизировать риски, государство строго регламентирует данный вид деятельности. В частности, для проведения инженерных изысканий компании недостаточно приобрести оборудование и набрать штат сотрудников. Необходимо получить лицензию на выполнение работ, а также вступить в СРО.

Если вы ищете надежного подрядчика, работающего с соблюдением законодательных требований и отраслевых стандартов, приглашаем воспользоваться услугами ООО «Прогресс». Наша компания имеет многолетний стаж и успела хорошо зарекомендовать себя как у частных клиентов, так и у крупных застройщиков. В первую очередь этому способствовали:

• качество исследований, выполняемых в рамках изыскательских работ;
• широкий перечень услуг, которые можно заказать как комплексно, так и отдельно;
• оптимальная стоимость инженерных изысканий, обусловленная лояльной политикой;
• наличие современного высокоточного оборудования, а также собственной лаборатории;
• минимальные сроки выполнения изысканий для проектирования, строительства, реконструкции зданий и сооружений.

Планируете заказать инженерные изыскания участка в Москве или Московской области? Мы готовы помочь. Обращайтесь!

Источник: geoprogres.ru