Договор строительного подряда – это соглашение, которое заключается между основным заказчиком и подрядной организацией на проведение строительных, монтажных или ремонтных работ. Контракт чаще всего предполагает достижение намеченных целей со стороны исполнителя за определенное время и оплату произведенных работ со стороны заказчика в полном объеме и в установленные условиями договора сроки.
Заключение любой сделки – это мероприятие с повышенными финансовыми и правовыми рисками для обоих сторон. И договор строительного подряда в данном случае не является исключением. И заказчик, и подрядчик не могут быть застрахованы от рискованных ситуаций. Однако каждый из них имеет право отстаивать свои интересы в арбитражном суде.
Правовая практика показывает, что конфликты, возникающие в рамках исполнения договора подряда – одни из самых трудоемких в категории арбитражных дел. Зачастую в схему «выполнил работу – получил оплату» вклинивается ряд непредвиденных ситуаций, которые могут стать причиной нарушения условий контракта.
Организация строительства дома на своем участке. С чего начать строительство?
В этой статье мы рассмотрим наиболее часто возникающие споры в рамках исполнения договора строительного подряда, а также способы их разрешения в арбитражном суде.
Споры по договору строительного подряда: правовое регулирование вопроса
Сегодня нормативно-правовые акты Российской Федерации не предполагают решение споров, возникающих в рамках данных соглашений, в соответствии с общими правилами. Регулирование правоотношений в рамках подрядных соглашений предполагают ориентацию на различные типы подряда, откуда и выделяется строительный в качестве отдельного вида.
Что касается правовых оснований, то подрядные сделки в строительной сфере регулируются, прежде всего, следующими главами ГК РФ – гл.37 «Подряд», гл.9 «Сделки», гл. 27 «Понятие и условия договора», гл.28 «Заключение договора» и гл.29 «Изменение и расторжение договора». Отдельные положения договора строительного подряда могут регламентироваться федеральными законами, например, «О защите прав потребителей», «Об архитектурной деятельности» и «Об инвестиционной деятельности» и прочими.
Арбитражные споры по договору строительного подряда: когда возникают?
Формально споры в рамках исполнения подрядного соглашения могут возникать по любому из пунктов подписанного сторонами контракта. Однако существует ряд нарушений, которые чаще всего приводят заказчика и подрядчика в зал суда. Рассмотрим эти случаи подробнее.
- Нарушение правил составления договора подряда.
Подрядное соглашение в строительной сфере подразумевает наличие существенных условий, без наличия которых контракт не может считаться заключенным и иметь правовую силу. Такая ситуация может произойти, если текст договора составляется без участия квалифицированного юриста или с использованием шаблона, скопированного из открытого доступа.
Если такая ситуация произошла, то важно знать, что доказать свою правоту, например в ситуации понесенных убытков или неправильно принятых работ, с таким договором будет сложно. Именно поэтому сторонам рекомендуется обратиться в суд с требованием признать договор ничтожным для составления и подписания нового соглашения.
Дополнительные работы по договору строительного подряда: проблемные вопросы
- Нарушение порядка приема выполненных работ и неправильное составление соответствующего акта.
Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций является приемка выполненных работ неуполномоченным на это лицом со стороны заказчика. Важно учитывать, что отвечать за осмотр готового объекта должен человек с квалификацией и правом подписи. Как правило, это главный инженер, заместитель директора или оба этих лица. Привлечение третьей компании, как правило, нелегитимно, если это не подразумевается подписанным соглашением.
Также в категорию часто возникающих споров попадает принятие работ заказчиков с нарушением процедуры или сроков.
- Неисполнение существенных обязательств договора строительного подряда.
Как правило, споры, возникающие на этом основании, касаются непредоставления заказчиком необходимой документации. Это является нарушением п.2 ст.743 ГК РФ, которая обязывает своевременно и в предписанном контрактом порядке предоставлять необходимую техническую и другую необходимую документацию.
- Необходимость выполнения не предусмотренных договором подряда работ.
Согласно ст.743 ГК РФ субъектам необходимо подробно расписывать перечень выполняемых работ и их стоимость еще на этапе составления и подписания контракта. Однако, если соглашение рассчитано на длительный срок, то в процесс могут вмешаться внешние факторы, связанные с ростом цен или необходимостью увеличить объем работ. Как правило, подрядчики идут на уступки с целью выполнения своих обязательств и снижения рисков отказа в приемке работ. В дальнейшем все материальные потери и понесенные убытки подрядные организации стараются возмещать в судебном порядке.
- Нарушение порядка и объемов оплаты.
Договор строительного подряда предусматривает точную стоимость и заранее определенный сторонами порядок и срок оплаты за выполненные работы. Отклонение от обговоренных условий влечет за собой обращение в суд со стороны подрядной организации.
- Некачественно выполненные работы.
Если в процессе приемки или эксплуатации объекта были выявлены нарушения в технологии строительства, то заказчик вправе истребовать компенсацию в судебном порядке. Как правило, для этого может понадобиться проведение дополнительных независимых экспертиз сторонними экспертами.
Разрешение споров по договору строительного подряда: сроки и трудности доказывания
Как мы отметили ранее, споры по договорам строительного подряда считаются одними из самых сложных с точки зрения доказательной базы. Это связано с большим объемом технической и сметной документации, которую должен изучить суд для принятия справедливого решения. Зачастую дела представляют собой несколько томов. Из-за этого сроки рассмотрения одного такого дела может составлять от нескольких месяцев до года и более. При условии наличия возможности подать апелляционную и кассационную жалобу этот срок увеличивается еще на несколько месяцев.
Порядок обращения в суд в рамках спора между заказчиком и подрядчиком
Этап №1. Поиск сведений о наличии производства по делу о банкротстве.
Если в отношении одного из субъектов предпринимательской деятельности уже инициирована процедура признания его банкротом и назначен арбитражный управляющий, то порядок судопроизводства – особенно по делам о взыскании задолженности – будет другим.
Этап №2. Составление досудебной претензии.
Споры по договору строительного подряда относятся к категории дел, в рамках которых действует претензионный порядок урегулирования конфликтов.
Досудебная претензия составляется в простой письменной форме с четким указанием нарушения и требований, которые в дальнейшем станут основой искового заявления.
Документ может быть вручен второй стороне лично, заказным письмом на юридический адрес или по электронной почте, если это предусмотрено условиями действующего договора.
Субъект обязан ответить на претензию в течение 30 рабочих дней с даты (или другого срока, прописанного в соглашении), когда он получил обращение или должен был получить. Отсутствие ответа приравнивается к отрицательному решению и является основанием для подачи иска в суд.
Этап №3. Подача искового заявление в суд.
Иск подается в течение срока исковой давности с даты, когда одна из сторон узнала о нарушении или должна была о нем узнать. В рамках урегулирования конфликта по договору строительного подряда срок исковой давности составляет 1 или 3 года в зависимости от пункта договора, по которым условия не были соблюдены.
Составление искового заявление регламентируется ст.125 АПК РФ, содержащей следующие требования:
- Иск должен содержать полное наименование суда, который будет рассматривать дело.
- Необходимо указать полную информацию об истце и ответчике.
- Четкое описание требований. Если иск подается на основании взыскания задолженности, то прописывается полная сумма иска с учетом начисленных неустоек и штрафов. К иску необходимо приложить имеющиеся расчеты.
- Данные о досудебном урегулировании спора – дата подачи претензии, полученный ответ или факт нарушения сроков.
- Формирование ходатайства о возможном применении обеспечительных мер на активы ответчика.
Отметим, что нарушения в процессе составления и подачи искового заявления влечет за собой приостановку его регистрации или рассмотрения до исправления имеющихся недостатков.
Этап №4. Защита своих интересов в арбитражном суде.
Как мы отметили ранее, срок рассмотрения дела может затянуться и превысить один год. В рамках судопроизводства суд вправе ознакомится со всеми имеющимися документами и доказательствами, назначить ряд дополнительных экспертиз, а также вызвать необходимое количество свидетелей для дачи показаний.
Этап №5. Получение решения по результатам судопроизводства.
Срок вступления в силу судебного решения составляет 10 дней в приказном производстве или 15 дней при упрощенном производстве со дня получения копии судебного приказа. В течение этого времени проигравшая сторона имеет право подать апелляционную жалобу.
Юристы компании VALEN защищают интересы обманутых заказчиков и нарушенные права подрядчиков в рамках досудебного урегулирования споров, а также в зале суда. Наша команда имеет большой опыт работы по взысканию суммы основного долга, упущенной выгоды и компенсации «за пользование чужими денежными средствами».
Источник: valen-legal.com
Проблемы исполнения договора строительного подряда
Есть такое расхожее выражение: объективная реальность одна, а субъективных — семь миллиардов. Владея обширной практикой арбитражного юриста, невольно начинаешь воспринимать данное изречение как аксиому. За примерами далеко ходить не нужно, все доказательства на поверхности. Как обычно совершаются сделки?
Бизнесмены проводят длительные переговоры, юристы готовят многостраничные договоры, условия сотрудничества согласовываются, проверяются и перепроверяются. Но как только приходит время действовать, тут же обнаруживаются проблемы. Контрагент ведет себя не как партнер, а как враг и диверсант: нарушает все договоренности, а виновной выставляет другую сторону.
Как же нужно составить договор (что в нем прописать), дабы прикрыть себя «с флангов и тыла»? Наверное, мои слова прозвучат вразрез с общепринятым мнением, но иногда для удачного разрешения конфликта важен не столько сам текст договора, сколько грамотное поведение участников сделки. Разберем ситуацию на примере строительного подряда.
Особенности строительного подряда
Подряд по ряду признаков схож со многими видами аналогичных договоров, вплоть до смешения (особенно хорошо подряд «накладывается» на возмездное оказание услуг). Тем не менее данный вид сделок имеет свою особую правовую природу. Если говорить по сути, то получается следующее. В рамках договора строительного подряда одна сторона (исполнитель) берется либо построить некий объект, либо отремонтировать (реконструировать) его, а вторая сторона (заказчик) — оплатить результат.
- Предметом соглашения являются реальные действия, в результате которых появляется некий вещественный результат (в отличие от договора комиссии, в рамках которого совершаются юридические действия).
- Для строительного подряда значение имеет именно материальный результат, а не процесс деятельности исполнителя (как в договоре возмездных услуг).
Если заказчик прямо не устанавливает на то запрет, то исполнитель может привлекать «себе в помощники» субподрядчика. Исполнитель в этом случае становится генподрядчиком и отвечает перед заказчиком за весь объем работ, выполненных как самостоятельно, так и силами привлеченных сторонних организаций.
Что касается правового регулирования строительного подряда, то нельзя не отметить высокий уровень требований, предъявляемых к компетенции участников сделки.
- Прежде всего это касается профессиональной квалификации исполнителя: выполняемые работы должны строго соответствовать техническим строительным нормам и требованиям (СНиПы и др.).
- При выполнении определенного перечня работ подрядчику требуется соответствующий допуск (имеется в виду членство в саморегулируемой организации СРО).
- Иногда на исполнителя возлагается обязанность по разработке строительной документации, где отражается весь необходимый объем работ, требования к их выполнению и ожидаемый результат. В этом случае правильнее будет говорить о смешанном типе договорных отношений: строительный подряд с проектными работами.
- Также и у заказчика подразумевается наличие должного опыта, который бы позволял ему отслеживать проведение работ исполнителем и, при необходимости, давать распоряжения по исправлению недочетов. Иногда заказчику для выполнения данных контрольных функций приходится приглашать опытного инженера или пользоваться услугами специализированной инженерной организации.
Какие еще специфичные признаки присущи отношениям между заказчиком и исполнителем в рамках договора строительного подряда?
- Обязательства сторон регулируются общими положениями гражданского законодательства о договоре, а также же специальными нормами, причем последние имеют приоритет. Другими словами, если какая-либо ситуация регламентируется нормами Гражданского кодекса из общей части и специальной, то руководствоваться следует порядком, установленным именно для строительного подряда.
- Стороны сами определяют особенности своих взаимоотношений, прописывая все детали в договоре подряда. Если соглашение сторон не охватывает какие-либо аспекты сотрудничества, то будут применяться правила, установленные законом (например, условия по срокам сдачи работ, их приемки, устранения недостатков, оплаты и др.). Именно поэтому я утверждаю, что нет большой проблемы в использовании типовых форм договоров даже в сфере строительного подряда.
В случае возникновения спора, все, что не было урегулировано сторонами при подписании соглашения, будет подчиняться нормам, разработанным законодателем. Правда, из этого правила есть одно «жирное» исключение — грубые нарушения при заключении договора строительного подряда могут привести к признанию сделки незаключенной.
О чем следует знать, подписывая договор строительного подряда
Если взять стандартный договор строительного подряда, то в нем должны быть предусмотрены все важные условия, которые закон относит к существенным. Согласование этих основных вопросов позволяет утверждать, что стороны пришли к соглашению о сотрудничестве (заключили сделку). Проблемы могут возникнуть, когда в договоре используются крайне расплывчатые формулировки, что приводит к разночтениям, либо стороны оставляют «на потом» уточнение некоторых условий, но так и не возвращаются к ним позднее (до момента появления разногласий).
Какие условия должны быть четко и однозначно прописаны в договоре строительного подряда?
По общему правилу, если стороны не смогли договориться по данным вопросам, то исполнение такой сделки считается невозможным, договор признается незаключенным. Этой особенностью часто пытаются воспользоваться недобросовестные заказчики, чтобы не платить по договору. Однако, судебные инстанции встали на защиту исполнителей. При рассмотрении споров в рамках строительного подряда судами применяется принцип: несогласованность воли сторон при заключении сделки исцеляется реальным исполнением. Если перевести с юридического языка на «человеческий», то означает это следующее: сделка признается состоявшейся, когда подрядчик работы выполнил и должным образом их сдал заказчику, а тот их принял.
А как быть в ситуации, когда исполнитель вышел за рамки оговоренных условий сотрудничества, например, произвел дополнительные работы? Как раз здесь первостепенное значение будет иметь поведение (действия) каждой из сторон. Если исполнитель поставил заказчика в известность о необходимости проведения работ сверх сметы, и тот их согласовал или принял по факту, то подрядчик имеет полное право претендовать на оплату этих дополнений. В противном случае можно говорить о недальновидности и самонадеянности исполнителя. Как в анекдоте, когда заказчик вычеркивает из сметы приписки, сделанные прорабом, а тот комментирует эти действия словами: «Не прокатило!».
Именно об этом я и хотел поговорить отдельно.
Исполнение договора строительного подряда
Как арбитражный адвокат, могу указать на две критические ошибки, которые допускают подрядчики при исполнении договора:
- неправильно сдают выполненные работы (акты передают в руки, а не направляются официально, так что потом невозможно пенять на отказ заказчика от приемки);
- при возникновении каких-либо проблем подрядчик не извещает заказчика своевременно, в результате чего теряет право ссылаться на любые объективно существующие обстоятельства, препятствующие надлежащему выполнению работ.
То есть проблемы кроются не в самом договоре, а в действиях сторон при его исполнении. Что бы в соглашении ни было написано, у подрядчика должны быть доказательства не только выполнения работ, но и передачи результатов заказчику. Требуется ли провести дополнительные работы или приостановить исполнение договора, устранить препятствия или предотвратить порчу результата работ — во всех случаях необходимо незамедлительно уведомить заказчика. В противном случае подрядчик рискует получить колоссальные убытки и еще останется должен заказчику внушительную неустойку.
Рассмотрим «классический» пример — заказчик не принимает работу и не оплачивает ее результат.
Такое поведение контрагента не может считаться достаточным основанием для признания сделки незаключенной. Это прямое нарушение договорных обязательств. В этом случае подрядчику следует зафиксировать должное извещение заказчика о готовности к сдаче работ.
- Такое уведомление можно вручить лично, при этом на копии документа необходимо проставить соответствующие отметки: подпись сотрудника заказчика с расшифровкой (ФИО), указать дату и время.
- Можно отправить по почте заказным письмом с обязательным уведомлением о доставке (но такая пересылка занимает много времени).
- Идеальный вариант — предусмотреть в договоре возможность использования электронных средств связи для обмена информацией и документами.
- В крайнем случае, можно воспользоваться современными программными продуктами, которые позволяют направлять официальную корреспонденцию онлайн и формировать отчеты о доставке.
Если заказчик проигнорирует извещение о готовности сдать выполненные работы, то подрядчик вправе оформить акты в одностороннем порядке. Само по себе отсутствие подписи заказчика на акте КС-2 или КС-3 не освобождает последнего от обязательств по оплате.
А вот если выясниться, что исполнитель не пригласил представителей для приемки и не передал необходимую документацию (или не может доказать, что пригласил и передал), то данные обстоятельства могут послужить оправданием для бездействия заказчика. Даже если работы выполнены надлежащим образом, заказчик имеет формальное право заявить претензию исполнителю и потребовать уплату неустойки за просрочку сдачи работ.
При этом просрочка перечисления аванса заказчиком не сдвигает график выполнения работ подрядчиком. Исполнитель не может оправдывать просрочку ожиданием предоплаты, то есть нарушением обязательств другой стороной (у каждого свои обязанности по договору).
Другое дело, когда заказчик отказывается платить вообще, потому что у него нет денег (недостаточное финансирование) или ему не нравится, как оформлены акты (есть неточности, дефекты). Данные «аргументы» не могут быть положены в основу для отказа от исполнения обязательств по оплате.
Но есть и обратный «эффект»: подписание документов не лишает заказчика возможности оспорить результат работ как по объему и качеству, так и по стоимости. Хотя качество не признается существенным условием строительного подряда, но в судебной практике немало случаев, когда заказчик отказывался от исполнения договора и взыскивал с подрядчика убытки на том основании, что работы выполнены с серьезными отступлениями от требований к качеству (естественно, после уведомления исполнителя о необходимости устранить недостатки).
Какова же мораль?
Каким бы безнадежным ни казалось вам ваше положение, не спешите отчаиваться, пока не посоветуетесь с опытным юристом-практиком. Даже с самым «бедовым» договором вполне возможно переиграть ситуацию и выйти победителем. Нужно только правильно оценить обстановку, просчитать все возможные варианты и выбрать самый благоприятный.
Источник: jurist-arbitr.ru