Благоустройство строительной площадки , испытание материалов, конструкций и частей сооружений, охрана труда и техника безопасности и работы, связанные со сдачей законченных строительством объектов, относятся к капитальным работам. [1]
Подрядчики на работы по благоустройству строительных площадок являются обычно специалистами, которые не тратят много времени на работу по договорам-подрядам на строительные работы. Основные землеройные работы и укладка трубопровода обычно совмещаются с укладкой фундаментов здания на начальных этапах реализации проекта. Благоустройство территории площадки не должно подрывать ни основ, ни устоев здания, подвергая его различным рискам, вызванным перегрузками от выемки больших объемов грунта и опасной их отсыпкой либо напротив самого здания, либо у строящихся рядом служебных помещений. Если верхний горизонт грунта предстоит использовать для засыпки котлована, то рекомендуется для этого отвести достаточно просторную площадку, где можно было бы в безопасных условиях осуществлять его отсыпку. [2]
Вебинар «Assistant Build – Ваш помощник в цифровизации строительной площадки»
К условно-постоянным накладным расходам относятся: административно-хозяйственные расходы, пожарно-сторожевая охрана, благоустройство строительной площадки , износ временных сооружений и инвентаря, расходы по сдаче работ и некоторые другие. [3]
Строительными подрядными предприятиями, ОКСами, состоящими на самостоятельном балансе, в состав накладных расходов включается также стоимость материальных ресурсов, расходуемых на благоустройство строительных площадок ; подготовку объектов к сдаче; на геодезические и горноспасательные работы; перебазирование линейных строительных предприятий и их структурных подразделений внутри стройки; на другие работы, расходы на которые возмещаются заказчиками в соответствии с действующим законодательством ( приложение. [6]
В указанных статьях не отражается оплата труда: рабочих вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств строительной организации; рабочих, занятых на некапитальных работах ( включая работы по возведению временных зданий и сооружений) и других работах, осуществляемых за счет накладных расходов ( благоустройство строительных площадок , подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п.), а также оплата труда рабочих, занятых погрузкой, разгрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада, включая их разгрузку с транспортных средств на приобъектном складе. [10]
В состав прочих капитальных работ и затрат, включаемых в инвентарную стоимость основных средств, входят работы и затраты по отводу земельных участков, содержанию дирекций строящихся предприятий или отделов капитального строительства, приобретению строений у частных лиц и переселению в связи со строительством; по организованному набору рабочих, благоустройству строительной площадки ; компенсации и льготы, оплачиваемые сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ; убытки от ликвидации основных средств заказчика ( временных титульных зданий, сооружений, приспособлений) и другие работы и затраты, предусмотренные сметами по капитальным вложениям или оплачиваемые сверх сметной стоимости в соответствии с постановлениями правительства. [11]
Проверка строительных площадок
Следует отметить, что ряд домостроительных комбинатов работает на правах субподрядчиков у трестов квартальной застройки. Обычно последние выполняют работы по сооружению фундаментов, наружных коммуникаций и благоустройству строительной площадки . При этом ДСК сооружают надземную часть зданий, производят отделочные работы и готовят сдачу объектов заказчикам. Для производства отдельных видов работ ( электротехнических, санитарно-технических и др.) могут привлекаться специализированные организации. [15]
Источник: www.ngpedia.ru
Правила обустройства и содержания строительных площадок
1.1. Правила обустройства и содержания строительных площадок на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее — Правила) разработаны с целью обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности и устанавливают требования к обустройству и содержанию мест производства работ и прилегающих территорий.
1.2. Правила разработаны на основании СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», части 3 строительных норм и правил, распространяющейся на производство работ, СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».
1.3. Выполнение Правил на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» обязательно для всех участников градостроительной деятельности независимо от форм собственности и источников финансирования выполняемых работ.
1.4. Производство работ должно осуществляться с соблюдением действующих строительных норм и правил, государственных стандартов, правил технической эксплуатации, охраны труда, безопасности, санитарных правил и других нормативных документов на проектирование, строительство, приемку в эксплуатацию и эксплуатацию инженерных коммуникаций, зданий и сооружений при авторском надзоре проектных организаций, строительном контроле заказчика и государственном строительном надзоре.
2.1. К обустройству строительной площадки застройщик (заказчик) может приступить только после получения разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), а в случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрен государственный строительный надзор, после уведомления в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке службы Государственного строительного надзора Сахалинской области.
2.2. Организационно-технологические и экологические требования к строительству (реконструкции) объектов устанавливаются проектом организации строительства, в составе которого разрабатываются:
— календарный план строительства;
— строительные генеральные планы с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, складских площадок, постоянных и временных дорог, инженерных сетей, мест подключения временных инженерных коммуникаций, пунктов очистки (мойки) колес автотранспорта, контейнеров-накопителей для бытового и строительного мусора, мест установки информационных щитов;
— мероприятия по обеспечению безопасности движения транспорта и пешеходов, взрывопожарной и пожарной безопасности строящегося объекта;
— мероприятия по охране, гигиене труда и окружающей среды;
— мероприятия по обеспечению чистоты прилегающей к строительным площадкам территории;
— мероприятия по снижению негативного воздействия строительства на городскую среду, в том числе в ночное время суток, в выходные и праздничные дни.
2.3. В подготовительный период до начала основных работ застройщик (заказчик) обязан обустроить строительную площадку в соответствии с проектами организации строительства и производства работ:
2.3.1. Установить на границе участка строительства информационный стенд размерами не менее 1 на 1,5 метров, доступный для обозрения с прилегающей к участку строительства территории и содержащий информацию о проекте строительства, реконструкции, о мерах по благоустройству и обслуживанию прилегающей территории в период строительства, о разрешении на строительство, о заказчике и исполнителе (подрядчике) работ, о плановых сроках выполнения работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства, реконструкции.
2.3.2. Установить ограждение согласно согласованному стройгенплану в границах предоставленного земельного участка. Ограждения и их конструкции должны быть окрашены красками, устойчивыми к неблагоприятным погодным условиям, а при повторном использовании — отремонтированы и окрашены заново. Тип и цветовое решение ограждения согласовывается управлением архитектуры и градостроительства ДАГУН города Южно-Сахалинска.
В местах близкого размещения строящихся или реконструируемых объектов от пешеходной зоны над ограждением устанавливается защитный козырек, а на тротуаре — настил для пешеходов, оборудованный сплошным защитным ограждением h = 1,0 м с перилами со стороны движения транспорта.
2.3.3. Оборудовать и обозначить указателями и знаками пути объезда транспорта и прохода пешеходов (пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, обустроенные объезды, дорожные знаки и т.д.).
2.3.4. Смонтировать аварийное освещение и освещение опасных мест.
2.3.5. Оборудовать выезды со строительных площадок пунктами мойки колес автотранспорта заводского изготовления с замкнутым циклом водооборота и утилизацией стоков.
2.3.6. Закрыть фасады зданий и сооружений, выходящих на улицы, магистрали и площади, навесным декоративно-сетчатым ограждением.
2.3.7. Освободить строительную площадку от зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу в соответствии с проектом организации строительства.
2.3.8. Разместить на территории бытовые и подсобные помещения для рабочих и служащих в соответствии с нормативными требованиями, временные здания и сооружения производственного и складского назначения в соответствии с проектной документацией.
2.3.9. Оборудовать места для складирования материалов, конструкций изделий и инвентаря, а также места для установки строительной техники.
2.3.10. Установить бункер-накопитель для сбора строительного мусора или выгородить для этих целей специальную площадку.
2.3.11. Выполнить работы по водоотводу, предотвращающие подтопление прилегающих территорий, устройству постоянных и временных внутриплощадочных дорог и инженерных сетей, необходимых на время строительства и предусмотренных проектами организации строительства и проектами производства работ.
2.3.12. Произвести вырубку и пересадку деревьев и кустарников, установить ограждение сохраняемых деревьев в присутствии представителя государственного органа, уполномоченного в области охраны окружающей среды.
2.4. Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке, должны удаляться и обезвреживаться в соответствии с временными техническими условиями эксплуатирующих организаций, прилагаемыми к проекту организации строительства и проекту производства работ. Обезвреживание и очистка стоков должны осуществляться в порядке, предусмотренном проектом производства работ.
2.5. Не допускается:
— при уборке строительных отходов и мусора сбрасывание их с этажей зданий и сооружений без применения закрытых лотков (желобов), бункеров-накопителей, закрытых ящиков или контейнеров;
— наличие у ограждения строительных площадок неопрятного внешнего вида: следов от грязи, поврежденных участков, отклонений от вертикали, посторонних наклеек, объявлений и надписей;
— использование оборудования и инструментов, не разрешенных к применению в строительстве, несогласованных технологий производства строительных работ, а также применение без согласования с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, оборудования и материалов, являющихся источниками выделений вредных веществ в атмосферный воздух и источниками повышенных уровней шума и вибрации;
— вынос грунта или грязи колесами автотранспорта со строительных площадок;
— проживание рабочих на строительных площадках в бытовых помещениях, строящихся и реконструируемых зданиях, устройство на стройплощадке выгребных туалетов;
— закапывание в грунт или сжигание мусора и отходов на территории стройплощадки;
— производство работ в ночное время суток без глушения двигателя автотранспорта в период нахождения на площадке, при наличии громкоговорящей связи, выполнение сварочных работ без установки защитных экранов, забивка фундаментных свай и производство прочих работ, сопровождаемых шумами с превышением допустимой нормы, освещение прожекторами фасадов жилых зданий, примыкающих к строительной площадке, работа оборудования, имеющего уровни шума и вибрации, превышающие допустимые нормы;
— нарушение существующих водоотводных систем, предотвращающих подтопление прилегающих территорий.
2.6. Генеральный подрядчик и застройщик обеспечивают на строительной площадке высокую культуру строительного производства. На генподрядную организацию возлагается ответственность:
— за соблюдение субподрядными организациями требований настоящих Правил, нормативных правовых актов.
2.7. Сетчатые ограждения для фасадов реконструируемых зданий и сооружений выполняются из сеток, специально предусмотренных для этих целей, а также других видов сеток, пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным качествам, сохраняющим свои первоначальные свойства не менее одного года.
Рекомендуемый цвет сетчатого ограждения: зеленый, голубой, светло-серый, с размером ячейки не более 6 кв. см.
2.8. Ограждения из сеток навешиваются на специально изготовленные для этих целей крепления по фасаду здания или на конструкцию лесов при их наличии. Сетки натягиваются и закрепляются по всей поверхности для придания им устойчивости. Не допускается наличие значительных искривлений и провисаний, придающих поверхности экрана неопрятный вид.
2.9. На ограждениях строительных площадок или сетчатых ограждениях по фасаду зданий рекомендуется размещение рекламы, социальных плакатов, художественного оформления или другой информации, а для объектов, имеющих архитектурную ценность для городского округа «Город Южно-Сахалинск», — изображение проектного решения фасадов.
При этом размещение коммерческой рекламы и информации производится при наличии оформленного в установленном порядке разрешения.
III. Ответственность за нарушение Правил
3.1. За нарушения настоящих Правил в зависимости от видов нарушений и их последствий применяются меры, предусмотренные административным, гражданским, земельным и уголовным законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами Сахалинской области, нормативно-правовыми актами городского округа «Город Южно-Сахалинск».
3.2. Ответственность за нарушение настоящих Правил несут как подрядчик, так и застройщик (заказчик) этих работ, который обязан осуществлять строительный контроль за их проведением.
3.3. В случаях, предусмотренных законодательством, должностные лица и граждане, виновные в нарушении настоящих Правил, привлекаются к дисциплинарной, административной, уголовной ответственности.
Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от устранения выявленных нарушений и возмещения причиненного ущерба.
Источник: yuzhno-sakh.ru