Организация технического надзора за строительством

Получите высокое качество вашего объекта строительства, а мы проконтролируем:

Строительства в заданные сроки и в полном объеме

Соответствие строительных материалов, указанных в проекте

Качество исполнения строительных работ

Проверка документации и юридическая помощь

Что такое технадзор

Технадзор (строительный контроль) – это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, качества производимых работ и стройматериалов. Проще говоря, одного подрядчика недостаточно: он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.

Проще говоря, одного подрядчика недостаточно: он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.

Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.

Технический надзор за строительством. Стоит ли заказывать?

Вы можете заказать технадзор и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.

Проблемы которых можно избежать

все эти недостатки может выявить инженер, на стадии, когда все можно исправить

Неравномерная осадка здания, трещины, деформации или обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных, проектных требований, технологий.

Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%.

Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков.

Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте.

Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологии в ходе строительства, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.

Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.

Все услуги технического надзора и консалтинга в режиме одного окна

Вам не нужно искать несколько компаний. Проведем комплекс услуг и поможем вам сэкономить деньги и время на проект

Здесь вы можете добавить отзыв

на вашу строительную компанию, обсудить ее плюсы и минусы

Строительство дома самому, нанять бригаду или строительную компанию? Что выбрать?

Компания «Вуд Хаус» на протяжении 16 лет строит надёжные дома, применяя многоступенчатый контроль строительства.

Компания ЛЕСПРОМСТРОЙ — лидер строительства деревянных домов.

Компания ТеремЪ основана в 2010 году и занимается в области деревянного домостроения. Главная идея — строительство максимально качественных и недорогих домов.

Компания «Дом Дерева Строй» ведет строительство деревянных коттеджей и дач в Московской области и близлежащих районах. Возведение объектов выполняется под ключ.

Реализуем мечты в реальность! Знакомимся! Кострома-Сруб к вашим услугам!

«ЛесПромГруп» строит частные дома, садовые и гостевые домики, коттеджи, дачи, а также — бани, беседки и прочие надворные постройки.

Основные задачи технического надзора

• Завершение проекта без превышения сметной стоимости;
• Использование стройматериалов, указанных в проекте;
• Выполнение проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
• Обеспечение высокого качества строительства.

В цену услуги технадзора входят все необходимые действия для обеспечения качества стройки, а именно:

1. Проведение технического надзора в строительстве для проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям СНиПов, ГОСТов, технологий, других нормативных документов с требованиями к строительству, проектным решениям, договору и сметной документации.

2. Ведение журнала технадзора. В журнале технадзора отмечаются производимые строительные работы, замечания к качеству строительных работ, замечания к качеству материалов, предписания по устранению выявленных недостатков и любая другая информация, которая может оказать влияние на качество строительных работ.

3. Количество выездов неограниченно. У многих фирм, осуществляющих услуги технадзора, количество выездов инженера на объект лимитировано. Мы же предоставляем услуги технадзора несколько иначе: у нас количество выездов не лимитировано, наши инженеры выезжают на строительные объекты ровно столько раз, сколько необходимо для обеспечения строительного контроля.

4. Проверка документации – договоров, смет, отчетов. Проверка документов на предмет соответствия законодательству, проверка грамотности составления договора. Строительные организации пытаются сделать договор только так, как выгодно им, а не как справедливо: умалчивают, не дописывают важные пункты и т.д. Проверить это все, не имея опыта в строительстве и юриспруденции, невозможно – намного проще заказать услугу технадзора. К тому же стоимость подобной услуги технадзора невысока и составляет от 1500 до 3000 руб.

5. Проверка качества строительных материалов. Проверка строительных материалов на соответствие ГОСТам, сортам, проекту, техзаданию, договору. Данная проверка дает ответ на вопрос «Это именно тот материал, который запланирован, или нет?», также в данную проверку включен мониторинг соблюдения условий транспортировки, складирования, хранения строительных материалов – это тоже входит в услугу технадзора.

6. Строительные экспертизы. Это различные тесты, проверки строительных материалов и работ, такие как, например, исследование бетона методом неразрушающего контроля (выявление класса прочности бетона и его марки), мониторинг влажности древесины различными приборами, тепловизионная проверка зданий и т.д. Все эти экспертизы входят в стоимость услуги технадзора.

7. Составление актов осмотра.

8. Проверка подрядчиков.

9. Юридическая помощь.

10. Строительные консультации.

11. Юридические консультации.

12. Ежедневные онлайн-отчеты. В нашей фирме организована система ежедневных онлайн-отчетов: у вас на компьютере появится папка, которая будет содержать информацию о том, что происходит на объекте, какие есть замечания, фотографии и прочее. Папка синхронизирована с нашими компьютерами, и после каждого выезда инженера она автоматически обновляется. Это одно из наших нововведений – у других фирм, осуществляющих услуги технадзора, подобной системы не существует. Важно в любое время суток быть в курсе того, что происходит у вас на стройке, какие производятся работы, какие есть замечания и т.д.

Стоимость выезда на объект для проведения консультации составляет от 5000 руб. в зависимости от объема строительства и удаленности объекта.

Источник: technadzor77.ru

Организация, проведение и стоимость технического надзора в строительстве

Строительный контроль — обязательная процедура оценки качества производимых работ при возведении и ремонте объектов любого назначения, монтаже инженерных систем. Это ответственная и трудоемкая работа, включающая изучение проектной документации, проверку работ и принятие мер по устранению недостатков.

Наша компания предоставляет лицензированных специалистов для технического надзора в строительстве с целью контроля за соответствием объема, стоимости и качества работ проектной и нормативной документации. Мы располагаем опытными инженерами для руководства и выполнения контроля.

Что входит в услугу?

Состав работ по строительному контролю включает:

1. выезд на объект в соответствии с установленным графиком и по вызову при возникновении непредвиденных ситуаций;
2. контроль за сроком выполнения работ, соответствием результатов и материалов проектной документации и стандартам;
3. освидетельствование и оценка;
4. принятие мер по устранению выявленных дефектов;
5. ведение записей в журнале производства работ;
6. участие при проверках органами госнадзора и комиссией по приемке объекта.

Надзор состоит из входного, операционного и приемочного контроля строительно-монтажных работ.

Как определяется стоимость технического надзора в строительстве

Затраты на строительный контроль рассчитываются с учетом количественного и должностного состава группы специалистов, общей продолжительности работ. В группу включают руководителя, ведущих инженеров и техников. Количество специалистов определяют по объему строительно-монтажных работ. Минимальный состав — 2 человека. Продолжительность работы рассчитывается по графику проведения строительства.

Компания INFOSTROY-mosreg предоставляет услугу надзора на весь период возведения объекта до подписания акта о приемке в эксплуатацию или подбирает специалистов для контроля за отдельными операциями. Наши сотрудники успешно работают на объектах любого назначения — от частного дома до промышленного предприятия или спортивного стадиона. Заказчику гарантируется результат с оптимизированными затратами.

Источник: stroy-mosreg.ru

Технический надзор в строительстве

Технический надзор за строительством – это гарантия качества и соответствия стоимости строительства.

Организация технадзора (строительного контроля) — комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.

С какой целью проводится технадзор за строительством?

• контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
• контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
• контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
• проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
• мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.

Строительный технический надзор — эффективный инструмент Заказчика по контролю стоимости строительства.

В ходе проведения строительных работ практически каждый заказчик сталкивается со стандартным набором проблем.

1.
Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства. В зависимости от «опытности» генерального подрядчика сметная стоимость «для заказчика» превышает реальную на 10-30 %. Цена накручивается за счет «дополнительных» работ, необоснованной цены работ и материалов, удвоения объемов, применения подрядчиками ни чем не обусловленных повышающих расценок и коэффициентов, сверхнормативных зат рат.

2.
Низкое качество выполненных работ, нарушенные геометрические, прочностные и защитные характеристики несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, трещины, деформации, протечки, замыкания, кривизна, отклонения конструкций от проектного положения, несоблюдение проектных решений, отступление от технологии строительства и требований СНиП.

3.
Использование некачественных и/или несоответствующих строительных, отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.

4.
Срыв сроков производства работ и, как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.

5.
Некачественное оформление или отсутствие исполнительной технической документации, не корректное отражение реального выполнения работ в ходе строительства.

Привлечение службы технадзора позволяет Заказчику сэкономить до 20% от сметной стоимости строительного объекта. Кроме того, привлечение независимого технадзора позволяет в 99% случаев сдать объект в точном соответствии с проектной документацией и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.

Объекты, где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика:

Технадзор за строительством в обязательном порядке должен осуществляться: при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и модернизации коммерческих и торговых центров, промышленных зданий, складских комплексов, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:

• объекты промышленного и производственного назначения;
• объектов коммерческой недвижимости (торговые, развлекательные комплексы, логистические складские комплексы, бизнес-центры, гостиницы);
• общественных зданий (школы, детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения);
• жилых зданий;
• линейных объектов энергетики и связи;
• объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы, эстакады)

Функции технического надзора строительства

Технический надзор компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняет функции независимого контроля за строительством со стороны Заказчика:

• контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
• подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика;
• контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
• контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
• контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
• проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
• подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.

Порядок проведения технадзора

Осуществление технического надзора объектов проводят группы штатных специалистов компании SEVERIN DEVELOPMENT. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.

Состав рабочей группы технического надзора

В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:

• инженер по общестроительным работам;
• инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
• инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
• инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
• инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
• инженер-сметчик.

Инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT на профессиональном уровне контролируют качество строительства. Это подтверждается Сертификатом СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами инженеров о повышении квалификации в области контроля качества строительства.

Порядок работы группы технического надзора

Технический надзор в Москве и Московской области может вестись только на объектах, имеющих разрешение на строительство.

Рабочая группа компании SEVERIN DEVELOPMENT проводит ежедневный мониторинг и контроль строительства, входной контроль и экспертизу поступающих строительных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.

По окончании строительства инженеры рабочей группы надзора за строительством проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папку сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и сдают завершенный строительством объект службе эксплуатации заказчика.

Иногда Технадзор в Москве и Московской области подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся. В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания и соответствие проектной документации. На этом этапе инженеры технического надзора так же выявляют скрытые дефекты, недоделки, иные отступления от норм.

Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или появления спорных моментов с Подрядчиком.

В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.

Типовые ошибки строительства

Конструкция монолитных ж/б лестниц не соответствует проектной документации КЖ-О4 лист 2,3,4.

В зоне блока 2 бетонные конструкции не укрыты в начальный период твердения от попадания атмосферных осадков. Нарушены требования СНиП 3.02.01-87.

Типовые ошибки строительства

«Подмена» материалов: для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется дешевый материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте качественному и дорогому «kflex».

В начале участка (по движению стоков) не установлена прочистка. Нарушены требования СНиП 2.04.01-85 п.17.23.

Обнаружено техническим надзором:

Подключение монтируемых воздуховодов дымоудаления выполнено с нарушением требований СП.13130.2009 п.3.9.

Контроль качества применяемых строительных материалов

Для оперативного входного контроля строительных материалов, поступающих на строительную площадку, и определения параметров выполненных конструкций инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT при проведении технадзора строительства применяют современные высокоточные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики (лаборатория НКиТД).

Контроль качества монтажа инженерных систем

Контроль качества монтажа инженерных систем при проведении технического надзора – важная составляющая строительного процесса, обеспечивающая надежную и безопасную эксплуатацию здания и находящихся в нём людей.

Эффективность и надежность работы различных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, горячего, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения, электроосвещения, связи и сигнализации) во многом зависит от качества выполненного монтажа и полноценного проведения пуско-наладочных работ.

Перечень документов, регламентирующих работу технадзора в строительстве

Компания SEVERIN DEVELOPMENT выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.

Результат работы

По итогам работы компании SEVERIN DEVELOPMENT за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает:

• Реестр полученных, проверенных и подтвержденных Технадзором Актов выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
• Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
• Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
• Реестр выданных Предписаний технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
• Накопительную ведомость (таблицу), нарастающим итогом, объемов и стоимости выполненных и принятых объемов работ, объемов и стоимости дефектов (Справку об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и средств, требуемых для устранения дефектов), объемов и стоимости оставшихся к выполнению работ;
• Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации;
• Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.

Стоимость технического надзора в строительстве

Стоимость технического надзора в строительстве рассчитывается для каждого объекта индивидуально, исходя из функционального назначения здания, графика строительства и режима работы инженеров технического надзора, вида проверочных и контрольных процедур и, соответственно, трудозатрат компании по данному объекту строительства.

Стоимость услуг технического надзора так же зависит от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ площадью строительства, сроками строительства.

Источник: www.severindevelopment.ru