Организация технического обследования в строительстве

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества строительства, сбор и анализ образцов, собранных на строительной площадке, тепловизионная экспертиза, исследование несущих и других конструкций здания, проверка фундамента и состояния грунта под ним. Главной целью экспертизы является определение общего состояния здания, чтобы выяснить, требуется ли ремонт, в чем причина возникновения аварийной ситуации и возможности в будущем ее избежать.

Цели технического обследования

Как планируется обследование зданий? Чтобы проверка была максимально содержательной и полезной для Вас, необходимо поставить определенные цели. А для этого нужно знать основной порядок проведения экспертизы, главные его этапы и возможности. Все это поможет оптимизировать процесс и выбрать определенные пути решения поставленных задач.

В зависимости от сложности требуемого технического обследования зданий можно значительно сократить издержки на проведение экспертных работ или, наоборот, увеличить бюджет. В одних случаях экспертиза может занять несколько дней, в других нашим специалистам может потребоваться больше времени для исследований, документирования результатов и выдачи технического заключения.

Техническое обследование зданий и сооружений

Проверка зданий и сооружений

Порядок проведения обследования

Сроки проведения экспертизы

Необходимость проведения экспертизы

Когда проводится обследование зданий? Проведение полной технической проверки или отдельных ее этапов может быть обусловлено следующими факторами:

• механические повреждения здания;
• заметные невооруженным взглядом недостатки конструкций;
• аварийное состояние сооружения или вероятность его возникновения;
• смена функционального предназначения здания;
• замена инвентаря и оборудования на принципиально другое;
• необходимость ремонта и реконструкции сооружения;
• возобновление строительных работ после долгого простоя;
• признание дома аварийным и подлежащим сносу;
• перепланировка, реконструкция, капремонт.

Проверка строительных конструкций

Этапы обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий — это многоуровневый процесс, каждый этап которого имеет большое значение в проведении экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза проводится проектной компанией в соответствии со всеми требованиями нормативно-технической документации и состоит из двух этапов:

1. Первый этап инженерной экспертизы — обязательная предварительная техническая проверка, включающая в себя:

• осмотр сооружения;
• визуальное обследование всех конструкций;
• изучение всей строительной документации;
• выполнение замеров;
• составление предварительных расчетов;
• оценку состояния здания;
• составление плана для второй стадии технической экспертизы;
• оформление выводов по итогам предварительной проверки.

2. Второй этап инженерного обследования зданий- детальная проверка, состоящая из следующих шагов:

Техническое обследование здания

• углубленный разбор документации;
• проведение процедур неразрушающего контроля;
• сбор и анализ образцов;
• составление окончательных расчетов;
• исследование фундамента строения и грунтов;
• проверка глубины и качества подземных вод, заболоченности почвы;
• тепловизионная экспертиза;
• оформление технического заключения по результатам экспертизы.

Оценка состояния зданий

Визуальное и детальное обследование: различия

Для проведения предварительного этапа технического обследования зданий, как правило, не требуется дополнительного оборудования, за исключением простых измерительных и осветительных приборов, вроде рулетки, уровня и фонаря. Часто достаточно выводов, сделанных во время предварительной экспертизы, и проводить детальное техническое обследование нет необходимости.

Для второго этапа обследования зданий требуются более сложные профессиональные приборы, без которых невозможно получить полный объем информации. Все исследования занимают гораздо больше времени и сил, однако дают более точные результаты. Чаще всего применяют тепловизоры, приборы для измерения расстояния и толщины, тахеометры, георадары и другие. Все это оборудование должно использоваться специалистами, обладающими достаточной квалификацией.

Визуальное техническое обследование

Инструментальное обследование зданий

Виды технического обследования

Существует два вида детальной проверки: выборочная, когда исследуются только отдельные участки и конструкции здания и сплошная, когда проверке подвергаются все элементы сооружения. Сплошное техническое обследование зданий применяется достаточно редко — только когда нет возможности изучить проектную документацию, и при этом обнаруживаются механические повреждения или недостатки конструкций, ставящие под угрозу несущую способность ограждений и перекрытий. Также сплошная техническая экспертиза применяется, когда сооружение подвергается повышенной нагрузке или агрессивному воздействию окружающей среды. Не всегда при сплошном обследовании здания требуется проверка каждого элемента.

Обследование конструкций здания

Расчет несущей способности

Обследование элементов здания

Заключение технического обследования

По окончании инженерного обследования зданий наши специалисты составляют техническое заключение — подробный отчет о проведенной экспертизе, который включает в себя:

• общее описание обследуемого сооружения;
• обобщенную характеристику его состояния;
• обозначение дефектов и некорректно функционирующих элементов;
• данные о проделанных расчетах;
• основные коэффициенты, применяемые в строительстве: прочности, устойчивости, опасности возникновения трещин, и другие;
• план действий для детальной проверки;
• окончательные выводы предварительной экспертизы (в случае, когда детальная не требуется).

Инженерное обследование зданий

Сроки и стоимость технического обследования

Сколько сейчас стоят исследовательские и проектные работы в Москве, и сколько они займут времени? Сроки и стоимость технического обследования зданий определяются следующими факторами:

• точно сформулированное техническое задание;
• наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании);
• наличие доступа к конструкциям;
• предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т. д.)
• расположение объекта;
• объем объекта;
• площадь объекта;
• состояние объекта;
• цель обследования.

Стоимость технического обследования зданий определяется в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” и МРР-3.2.05.03-05 “Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений”.

Стоимость обследования зданий

Цена строительной экспертизы

Как заказать техническую экспертизу

Чтобы заказать техническое обследования здания в нашей проектной компании, необходимо:

• ознакомиться со стоимостью технической экспертизы;
• отправить нам заявку с сайта;
• обговорить с представителем компании дату проведения обследования, а также его сроки и стоимость;
• подписать договор на проведение инженерного обследования здания;
• согласовать техническое задание;
• внести предоплату в размере стоимости первого этапа экспертизы;
• предоставить объект для исследований;
• дождаться результатов предварительного этапа и определить необходимость детальной проверки;
• согласовать со специалистами план проведения второго этапа обследования здания;
• предоставить все необходимые условия для проведения всех необходимых процедур;
• получить результаты экспертизы в электронном виде и ознакомиться с ними;
• получить печатную версию технического отчета технического обследования здания, оформленного по всем требованиям строительной документации.

Заключение по результатам экспертизы

Технический отчет обследования здания

Пример технического отчета строительной экспертизы.

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания.

Общие сведения об объекте.

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений.

Допуск СРО — независимая экспертиза зданий и сооружений.

Аттестат аккредитации лаборатории испытаний строительной продукции.

Оснащённость лаборатории испытания бетона на прочность.

Установка испытания образцов бетона на прочность.

Техническое задание на обследование здания.

Программа обследования здания.

Методика проведения экспертизы конструкций.

Перечень нормативно-технической документации.

Удостоверения эксперта судебной строительно-технической экспертизы.

Оснащённость лаборатории строительной экспертизы.

Анализ проектной документации.

Визуально измерительный контроль.

Контроль прочности бетона.

Определение прочности бетона на сжатие.

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона.

Отбор проб бетона.

Протокол испытаний бетона на прочность.

Протокол испытания образцов бетона на сжатие.

Оценка прочности бетона.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций.

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости.

Обследование строительных конструкций здания.

Обследование оснований и фундаментов.

Отбор проб бетона.

Испытание кубиков бетона в лаборатории.

Контроль и оценка прочности бетона.

Определение прочности бетона.

Технический отчет тепловизионного обследования

Пример технического отчета тепловизионного обследования.

Структура технического отчета.

Общие положения технического отчета.

Термины и определения.

Допуск СРО на обследование зданий.

Допуск СРО энергоаудит.

Используемое оборудование тепловизионного контроля.

Данные о поверке средств измерения.

Результаты тепловизионного контроля.

Приложение 1. Планы и схемы.

Схема узла примыкания крыши к стене.

Схемы обследованных узлов и соединений.

Образование конденсата на стенах дома.

Конденсат на крыше и стенах дома.

Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.

Источник: www.mosexp.ru

Обследование зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, выполняется экспертами для оценки технического состояния строения на текущий момент. Проверка включает обследование основных конструкций, несущих деталей, инженерных сетей. Техническое обследование выявляет любые проблемы, следствием которых станет разрушение дома, аварии, приводящие к ущербу здоровью и имуществу. Главная цель экспертной работы безопасность эксплуатации строения.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Есть прописанная в СНиПах периодичность, сроки проведения технического обследования конструкций зданий и сооружений. К работам допускаются только инженеры, имеющие большой опыт работы и нужный уровень квалификации. Результат их работы заключение, включающее рекомендации по устранению выявленных при обследовании здания недостатков.

Если вам потребовалась обследование строения на выявление дефектов, обратитесь к экспертам центра “Экспертиза и консалтинг”. Наши сотрудники работают согласно законодательству, со строгим соблюдением оговоренных сроков выполнения заказа. Вы получаете полноценную услугу, проведенную по установленным нормам — все эксперты центра лицензированы.

Когда актуальна оценка технического состояния зданий и сооружений?

Есть несколько ситуаций, когда проведение технического обследования строительных конструкций прописано законодательно:

• реконструкция строения. При намерении провести любую перепланировку здания (жилого, производственного, офисного) необходимо получить заключение экспертов о возможности такого шага. Это касается глобальных изменений строительных конструкций здания (надстройка дополнительных этажей, установка оборудования внутри подвального этажа, открытие магазина, кафе, других предприятий на цокольном этаже, изменение входной зоны, установка пандусов для колясочников), внутренних работ (снесение стены, установка дополнительных линий отопления, увеличение высоты помещений). Техническое обследование зданий и сооружений, позволяет выявить текущее состояние строительных конструкций, помогает установить целесообразность такого шага, ответив на вопрос: не снизит ли он безопасность эксплуатации строения;
• капремонт. Проводится такой ремонт по плану или при выявлении серьезных повреждений. Заказ технического обследования зданий помогает спланировать этапы работ, провести правильную оценку вложений, определить, не повредит ли ремонт одних зон состоянию других (не станет ли нагрузка на несущие элементы критической, выдержат ли инженерные сети дополнительные подключения);
• выявление повреждений несущих строительных конструкций. К появлению таких дефектов приводят погодные условия (постоянная смена температуры воздуха, осадки, ветровая нагрузка), природные катаклизмы (ураганы, наводнения, землетрясения), действия жильцов, арендаторов (несанкционированные ремонтные работы). Расположение здания тоже играет роль. Стены дома, расположенного над веткой метро или около оживленной трассы могут покрыться трещинами. Строительство с отступлением от разработанной документации, а также нарушением правил разрушает несущие элементы. При обнаружении дефекта строительных конструкций, техническое обследование здания поможет сделать вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации, разработать план мероприятий по решению проблемы;
• расконсервация строительства. Не всегда здание строится от начала до конца в непрерывном режиме. Встречаются ситуации, когда строительство прерывается (финансовые проблемы застройщика, выявление ошибок в проектной документации, смена подрядчиков). Итог уже возведенные строительные конструкции остаются незащищенными от неблагоприятных воздействий, сети разрушаются от погодных нагрузок, материалы разворовываются. Перед возобновлением строительства необходимо провести обследование технического состояния здания, точно показывающее текущее состояние строительных конструкций и материалов, из которых они состоят.

Это только несколько ситуаций, при которых обследование строительных конструкций зданий обязательно. Также строительное обследование проводят после случившихся аварий, пожаров, затоплений, в результате которых необходима замена коммуникаций, несущих элементов. Поводом для заказа технического обследования строительных конструкций здания может стать попадание старого дома в зону нового строительства. Инженеры делают заключение о том, как повлияет на строение изменение инфраструктуры района.

В СниПах прописана периодичность разработки заключения экспертов о состоянии объекта:

• первичный осмотр через два года после начала эксплуатации дома;
• повторные каждые 10 лет;
• если строение в неблагоприятной природно-климатической зоне каждые 5 лет;
• при выявлении видимых дефектов немедленно.

Перед началом обследования сооружения, проводящая его организация направляет извещение владельцам строения, управляющей компании (информирующей о предстоящих работах жильцов) или в локальные властные органы.

Какие методы применяют при обследовании технического состояния строительных конструкций?

При проведении инженерных работ применяют следующие методы обследования зданий:

Визуальный

Эксперты осматривают строение без специфических инструментов или техники. По внешним признакам они делают вывод о техническом состоянии сетей, несущих деталей, основных элементов. Плюс метода: короткий срок проведения. Минус: без специального оборудования, помогающего осмотреть внутренние части конструкций, невозможно дать точную оценку. Метод применяют при предварительном анализе ситуации, когда необходимо сделать вывод о серьезности выявленных дефектов строительных конструкций.

Ультразвуковой

Проверяет состояние бетона, швов, фундамента. Основа способность ультразвуковой волны по-разному отражаться от различных материалов. При исследовании применяют ультразвуковые детекторы. Подходит для всех применяемых в строительстве материалов.

Электромагнитный

Применяется для технического обследования железобетонных фундаментов, инженерных сетей. Основа взаимодействие магнитного поля индикатора с постоянным электромагнитным полем, образующемся в поверхности разных материалов. Индикатор показывает информацию о толщине материала, его структуре, скрытых дефектах. Плюс метода: высокая точность, короткие сроки выполнения работ. Для анализа не требуется брать образцы или делать специальную обработку материалов.

Тепловизионный

Используется при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений для выявления точек потери тепла или перегрева. Применяется специальный инструмент тепловизор. Основа работы тепловизора отображение температуры поверхности с помощью различных цветов.

Наличие мест с теплопотерями свидетельствует о внутреннем разрушении деталей, изоляционных слоев, нарушении строительных норм. Повышенная температура на участках сетей показывает их перегрев. Тепловизор применяют при разработке проекта вентилируемых фасадов, установке теплоизоляции стен, оконных и дверных блоков. Метод удобен для быстрого выявления проблемных участков строительных конструкций, на которых происходят теплопотери.

Дополнительные методы

Теодолитная съемка, нивелирования, фотограмметрия, пневматическое исследование (при оценке воздухопроницаемости), электрооптическое (определение параметров вибрации строительных конструкций), нейтронное (определение плотности бетонных, каменных строительных конструкций).

В Москве эти методы обследования строительных конструкций применяют непосредственно на месте с выездом бригады экспертов. Также существуют лабораторные методы оценки. Для их применения берут образцы материалов несущих строительных конструкций, других элементов строения. В лабораторных условиях проводят анализ образцов, выявляя их состав, прочность, способность выносить создавшиеся условия эксплуатации.

При обнаружении трещин на стенах здания, перекосе фундамента, требуется провести дополнительное исследование грунта. Если анализ показывает, что дефект появился вследствие его недостаточной прочности, проводится дополнительное геологическое обследование, разрабатывается проект укрепляющих элементов.

Выбор метода обследования строительных конструкций зависит от поставленной перед экспертами цели. Для точного выявления состояния дома применяют сразу несколько методов. Начинают с визуального анализа строительных конструкций, по результатам которого определяют наиболее эффективные инструменты для вынесения конечного заключения.

Какие работы проводят при инженерно-техническом обследовании зданий и сооружений?

Комплексное техническое обследование строительных конструкций сооружений включает:

• изучение технической документации, имеющейся информации о коммуникациях, сроке их эксплуатации, степени износа;
• обследование технического состояния всех элементов: несущих конструкций, перекрытий, стен, фундамента, лестничных пролетов, лифтовых шахт;
• при обнаружении дефектов инженеры проводят оценку их размера, выявляют причины появления, вероятные последствия, предлагают меры по устранению;
• если экспертное заключение требуется в связи с тем, что подрядчик нарушил требования проектной документации, рассчитываются возможные последствия такого решения с точки зрения прочностного состояния элементов;
• при проведении обследования технического состояния здания после аварии (техногенной, природной), пожара разрабатывается заключение о нанесенном ущербе и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций;
• при обследовании законсервированных строений проводится оценка состояния всех строительных конструкций и деталей, которые уже успели возвести.

Итогом каждого вида обследования конструкций здания или сооружения является техническое заключение с разработкой мер по устранению выявленных дефектов. Группу экспертов дополняет сметчик, просчитывающий количество необходимых вложений.

Какие этапы включает в себя обследование технического состояния?

Оценка технический состояние строительных конструкций зданий и сооружений, независимо от типа строения и основной цели экспертов, включает в себя три этапа: подготовительный, предварительный, детальный.

Подготовительный этап

• оценка строения (конструкции, планировки, инженерных решений), заключений геологов;
• работа с технической, проектной документацией. Эксперты определяют время строительства, период эксплуатации, период, прошедший после ремонта, возможные разрушения, исходя из особенностей материалов. Проводится анализ условий эксплуатации здания, последствий их изменения;
• составление плана обследования строительных конструкций здания или сооружения. Основа программы, это техническое задание, полученное от клиента (проектной, строительной организации). Разработанный план предоставляется заказчику для утверждения.

Предварительное обследование объекта

• визуальная оценка объекта. Эксперты используют измерительные инструменты. Делается вывод о необходимости более детального изучения;
• анализ состояния строительных конструкций на основе характерных видимых повреждений;
• разработка программы действий. Это может быть детальное исследование объекта, если специалисты настаивают на нем;
• в Москве обследование зданий и сооружений визуальным методом включает в себя и забор образцов материалов для лабораторного анализа их характеристик.

Итог этапа экспертное заключение с рекомендациями.

Последний этап обследования

Детальный осмотр строительных конструкций и сетей. Он включает:

• анализ технических параметров конструкций (положение, наличие опоры, размеры, сечение, структуры);
• анализ железобетонных, бетонных конструкций с помощью ультразвукового детектора и лабораторного анализа образцов;
• изучение состояния сварных швов, элементов из арматуры. Метод электромагнитное исследование;
• определение состояния деталей из камня на основе лабораторного анализа изъятых непосредственно с места образцов;
• оценка деревянных элементов (прочности, степени износа, гниения, усыхания, разбухания);
• поверку элементов инженерных сетей.

По итогам обследования конструкций зданий или сооружений составляется техническое заключение по состоянию строительных конструкций по отдельным элементам, всему зданию с выводами, рекомендациями, экономическими расчетами.

Инженерная оценка строительных конструкций зданий и сооружений требует точных экспертных знаний, большого опыта работы. Инженеры проведут все работы в соответствии с действующими СниПами, другими нормативами. Сроки выполнения зависят от технического задания и площади строения. Дома небольшой площади исследуются 20-25 дней.

Для более масштабных задач сроки могут увеличиться до полутора месяцев. Цена технического обследования зданий и сооружений, а также экспертизы также зависит от самого объекта. Получить полную информацию о расценках в Москве, сроках начала, окончания работ можно у менеджеров компании.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Источник: totalexpert.ru

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс экспертиз, направленных на оценку износа и дефектов строительных конструкций (СК), отклонений от нормативной документации и СП при строительстве и эксплуатации объекта. Отдельным объектом исследования могут выступать инженерные сети, внутреннее оборудование здания и комплекс тепло- и шумоизоляционных характеристик. Результатом обследования является, мониторинг технического состояния здания и заключение о текущем износе СК и безопасности его дальнейшей эксплуатации. Особое внимание уделяется несущим и ограждающим конструкциям, грунтам вблизи основания и фундамента.

На основании технического обследования составляется техническое задание по реконструкции здания или усилению строительных конструкций.

Компания «Технадзор77» готова оказать свою помощь при:

• проведении капитального ремонта, реконструкции или модернизации;
• выполнении всех перечисленных работ – на этапе повторного ввода в эксплуатацию;
• необходимости контроля качества строительства или реконструкции;
• урегулировании спорной ситуации между застройщиком и подрядчиком в части объемов, стоимости или качества выполненных работ;
• обнаружении дефектов, разрушений или других проблемных участков;
• необходимости оценки реальной рыночной стоимости здания или сооружения в рамках подготовки сделки купли-продажи;
• восстановлении утраченной проектно-сметной или технической документации.

Мы выполняем весь комплекс обследований — конструкций, грунтов оснований, инженерных систем.

• При реконструкции и изменений архитектурного облика здания: надстройке этажей или мансард, изменении устройства чердачного пространства, углублению цокольного или подвального помещения, изменении технического назначения помещений, усилению несущих конструкций и перекрытий с целью увеличения полезных нагрузок;
• при расчёте влияния строительных или ремонтных работ вблизи объекта;
• для разработки проектной документации демонтажа здания;
• для восстановления недостающей проектной документации;
• узаконивания строительства и ввода сооружения в эксплуатацию;
• при оценке степени износа объекта незавершённого или замороженного строительства (долгостроя);
• для заключения о соответствии (ЗОС);
• Аудит причин возникновения дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений.

К проведению работ привлекаются штатные эксперты организации, которые обладают необходимым опытом и оснащены современным высокоточным оборудованием. Экспертные мероприятия выполняются в четком соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, а итоговые отчеты принимаются любыми контролирующими организациями.

Наши клиенты

Надзор за строительством торгового комплекса «Балтия».

Стоимость технического обследования

Объект	Цена, руб.
Визуальная проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра	9000
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ	12000
Сооружения от 3 этажей с составлением акта	По договоренности

Услуга	Площадь, кв. м	Срок исполнения, дней	Цена**
Техническое обследование	50–1000	14	20 000–40 000 руб.
	От 1000	30–45	Зависит от предмета и целей обследования
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования)	50–1000	7	12 500–30 000 руб.
	От 1000	30–45	Зависит от предмета, целей обследования
Проверка смет подрядчика	50–1000	2	6000 руб./смета
	От 1000	7
Проверка проектных решений	50–1000	10	30 000 руб.
	От 1000	25–45	Рассчитывается индивидуально

** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами. * Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Итоговая цена технического обследования здания или сооружения в нашей компании рассчитывается индивидуально. На стоимость работы эксперта влияют различные факторы – от местоположения до специфики объекта. Оперативно ответим на любые вопросы и разработаем для Вас персональное коммерческое предложение.

Кто имеет право проводить обследование?

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений закон доверяет лишь опытным сотрудникам специализированных компаний имеющих необходимые допуски СРО, обладающих инструментальной базой (см. ГОСТ 31937–2011, гл. 4, п. 4.1). Поймите правильно, привести для консультаций по вопросу ремонта покосившегося дома или протекающей крыши вы можете кого угодно.

Официальными результаты такого технического обследования не будут. Оно не поможет заставить исполнителей исправлять ошибки. Ну а «выбить» деньги на ремонт или реконструкцию бюджетного учреждения (детсада или школы) на основании «филькиной грамоты» невозможно.

Технического обследования касаются положения не только ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003. Например, они есть в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда». В Жилищном кодексе РФ рекомендована периодичность ТО многоквартирных домов и их несущих конструкций, регулярность плановых и частичных осмотров жилых домов.

Необходимые допуски СРО на осуществление работ

Порядок проведения технического обследования

Общий порядок проведения обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТами (ГОСТ 31937–2011 и ГОСТ Р 55567–2013) и техническими регламентами (СП 13-102-2003). Он уточняется для каждого конкретного объекта с учетом технических характеристик и поставленных перед экспертом задач. С некоторой долей условности работа специалиста делится на 5 этапов.

О том как проводить оценку технического состояния зданий указанно в ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003 — казалось бы, всего 2 норматива определяет, как надо проводить обследование зданий. Однако сами эти акты основаны на десятках стандартов. В строительстве регламентируется всё: методики инженерных исследований, требования к строительным материалам, проектам… , ведь от надежности постройки зависят жизни. Само право проводить обследование тоже регламентируется. Абы кому столь ответственную работу не выполнить.

№1. Подготовительные работы

Подготовка к обследованию начинается со сбора исходной документации – проектной, технической, сметной, исполнительской или эксплуатационной. Чем больше информации обобщает и анализирует эксперт, тем проще и быстрее выполняются дальнейшие работы. При отсутствии или некомплектности исходных документов, требуется срочно получить или оформить недостающие.

Список необходимых документов и сведений определяется целями. Для комплексного технического обследования потребуются: поэтажные планы и техпаспорт на здание (сооружение), конструктивная и расчетная схемы, проектные нагрузки и т. д. Дополнительно может запрашиваться геоподоснова, сертификаты примененных материалов, отчеты о предыдущих обследованиях, документацию по подводке электричества, сведения о реконструкции, переоборудовании, перепланировке, капремонте здания.

Для комплексного технического обследования потребуются: поэтажные планы и техпаспорт на здание (сооружение), конструктивная и расчетная схемы, проектные нагрузки и т. д.

Обязательным результатом подготовительного этапа должно стать согласованное заказчиком техническое задание на обследование. Оно включает перечень обследуемых элементов, методы измерений, перечень поверочных инженерных расчетов… Иногда приходится согласовывать протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и др.

Чтобы составить программу действий, эксперты должны подробно ознакомиться с объектом.

№2. Визуальное обследование

Основная задача визуального осмотра — зафиксировать дефекты, заметные невооруженным (но опытным) глазом. Обнаружить без инструментов можно много чего: крены кирпичной кладки, прогибы балок перекрытия, перекосы ферм, повреждения трубопроводов и т. д. Специалисты не просто подмечают проблемы, а документируют увиденное. Фотографируют и описывают характерные деформации (раковины в бетоне, торчащая арматура…), составляют ведомости дефектов.

Дополнительным итогом визуального осмотра могут стать:

• уточненная конструктивная схема объекта;
• определение расположения несущих конструкций.

Часто уже первичного осмотра достаточно, чтобы с большой достоверностью диагностировать «болезни» постройки. Опираясь на симптоматику, профессионал назовет причины появления дефектов. Например, сырость и грибок в подвале при нормальной вентиляции и отсутствии протечек водопровода (канализации) могут свидетельствовать о плохой гидроизоляции.
Но бывает, что без «анализов» делать выводы нельзя, тогда составляют план следующего этапа ТО.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, то инструментальное обследование обязательно.

№3. Инструментальное обследование

На этой стадии активно применяются самые современные и высокоточные инструменты и оборудование – как для работы в полевых условиях, так и в лабораторных. Во втором случае используются образцы, взятые непосредственно на объекте.

В зависимости от поставленных перед специалистом задач, в рамках детального обследования выполняются такие работы:

• Обмерные работы определяют расхождения размеров и геометрии конструкций, их элементов и узлов с проектными;
• контроль прочности, твердости и однородности бетона методами «отрыв со скалыванием» и ударно-импульсным методом;
• измерение проникающей влажности гигрометром;
• поиск и определение диаметров арматуры радаром
• шурфование грунтов и фундаментов под основанием здания;
• взятие образцов для лабораторных исследований на предмет выявления утечек тепла и т.д

Инструментальное или детальное обследования могут проводить только фирмы, имеющие допуск СРО для проведения технического обследования зданий и сооружений и обязательно оснащены оборудованием для инструментального контроля.

В лаборатории определяют, например, фактические характеристики материалов несущих конструкций. При необходимости проводят инженерно-геологические изыскания. Скажем, если обнаружены свидетельства плохого состояния грунтового основания — характерные разломы, перекосы, завалы углов, — то «геология» потребуется однозначно.
Данные инструментального обследования обрабатывают, делают поверочные инженерные расчеты, анализируют причины повреждений и составляют итоговый документ (акт, официальное заключение) с выводами и рекомендациями.

Перечень выполняемых работ и исследований определяется индивидуально для конкретного объекта. При этом учитываются два базовых фактора. Первый – цели назначения обследования здания или сооружения. Второй – сочетание текущего состояния с характеристиками объекта, как конструктивными, так и архитектурными.

№4. Камеральный анализ собранных данных

На этой стадии проводятся проверочные расчеты, которые выполняются на основании полученных экспертом данных. Основными направлениями работы выступают:

• оценка уровня износа;
• определение возможности безопасной эксплуатации;
• обобщение обнаруженных дефектов;
• установление причин их возникновения;
• разработка рекомендаций по устранению проблем.

№5. Техническое заключение

• основные данные и описание объекта обследования;
• полученные экспертом результаты исследований;
• выявленные дефекты, причины возникновения и рекомендации по устранению;
• ответы на вопросы, поставленные в техническом задании.

Примеры заключений технического обследования

Периодичность проведения технического обследования зданий находящихся в эксплуатации
Регулярность проведения технического обследования зданий и сооружений регламентируется действующими ГОСТами и функциональным предназначением объекта. В ГОСТ 31937-2011 сказано, что обследование технического состояния объекта проводится, самое позднее, через 2 года после ввода в эксплуатацию.

Потом периодичность такая: в общем случае — раз в 10 лет (можно чаще), а для зданий и сооружений или их несущих конструкций, работающих в неблагоприятных условиях, — как минимум, раз в 5 лет. (Под «неблагоприятными условиями» понимаются: агрессивные среды, высокая влажность, вибрации, сейсмичность района от 7 баллов и т.п.). Мониторинг технического состояния уникальных построек проводится ежегодно. Жилищный кодекс РФ с мая 2018 г. предписывает обязательное техническое обследование многоквартирных домов каждые 5 лет. Регулярные проверки — это еще не все! Обязательно ТО зданий предписано ГОСТом в случаях:

• когда истек нормативный срок эксплуатации;
• если очевидны существенные проблемы в несущих конструкциях (трещина в цоколе, перекос надоконных перемычек, обрушение балконов…);
• после техногенных катастроф (землетрясение, взрыв газа, пожар — обрушились перекрытия);
• при изменении технологического назначения объекта.

Собственник волен проверять техническое состояние объекта и помимо указанных сроков, например, чтобы проконтролировать качество выполненных ремонтниками работ. Мероприятия могут состояться особо и по предписанию органов, уполномоченных вести государственный строительный надзор.

Из практики технического обследования

Мониторинг, оценка допустимости эксплуатации

Незнание законов приводит к неприятностям. К примеру, новый нанятый по контракту управляющий хостела не в курсе, когда положено проводить обследование технического состояния здания на предмет оценки допустимости эксплуатации. (Кстати, случай рядовой, обновленная администрация часто вообще не догадывается о необходимости мониторинга конструкции.) К нему приходят из надзорных органов и выдают предписание о запрете эксплуатации, хотя на самом деле техническое состояние в норме.

Такое возможно? Да! Хостел придется закрыть? Нет, если оперативно вызвать экспертов с допуском СРО: их заключение о фактическом отсутствии проблем спасет ситуацию.

Выявление оснований для ремонта, определение его объемов

Хуже всего, когда опасность аварии в самом деле существует… Например, такой сюжет. Учебный корпус в плохом состоянии. Директор школы хочет провести реконструкцию, пишет письма в министерство, составляет сметы, но денег не выделяют — «не видят» оснований для ремонта. Выход есть — надо вызвать экспертов с допуском СРО, по итогам официального технического обследования основания для финансирования появятся.

Оценка возможности реконструкции

В практике компании была такая история. Далекие от сферы девелопмента люди купили объект под торговый центр. Проект нашли типовой, строительство начали без обследования технического состояния. Как результат — возросшие нагрузки, появились трещины в несущих конструкциях. Стройка встала, деньги заморожены, здание того гляди обрушится.

По счастью собственникам подсказали обратиться к экспертам, специалисты провели ТО и предложили решение проблем.

Обнаружение причины аварийной ситуации

Бывает, причину аварийной ситуации собственнику найти сложно. Завод ОАО «Микрон» обратился в «Технадзор 77» — текла крыша при отсутствии видимых повреждений. Профессионалы выяснили, что проблема не в покрытии, а в устройстве кровельного «пирога»: из-за отсутствия вентиляции скапливался конденсат и стекал внутрь.

ГОСТ 31937-2011 не распространяется на контроль, связанный с судебно-строительной экспертизой, а также на: подземные, транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, объекты, где ведутся горные и подземные работы.

Источник: technadzor77.ru

Обследование зданий и сооружений

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений в Москве и Московской области от экспертов инжиниринговой компании «НЭП» по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите проведение обследования технического состояния здания настоящим профессионалам!

Зачем проводить строительное обследование здания?

Долгосрочная и безаварийная эксплуатация недвижимости является целью любого собственника или владельца зданий и сооружений, т.к. от этого в первую очередь зависит экономическая выгода от используемых строений. А для того чтобы строительные конструкции здания служили безотказно в течение долгого времени, они должны обладать рядом особенных свойств. К таким свойствам относятся: надежность, ремонтопригодность, безотказность и долговечность. Именно в результате строительно-технического обследования зданий и сооружений проводится оценка указанных свойств, с тем чтобы своевременно устранить недостатки и привести здание в работоспособное состояние.

Требования к организациям которые проводят оценку технического состояния

Законодательство Российской Федерации содержит большое количество нормативной и технической документации регулирующей область инженерно-технического обследования, однако среди рассматриваемых норм можно выделить 3 самых важных документа: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003. Указанными нормативами установлены основные требования для специализированных организаций, соответствие которым даёт право выполнять работы по обследованию различных строений:

• Организация должна иметь допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, который подтверждается выпиской из реестра членов СРО; должно позволять организации проводить все виды работ в составе обследования различных построек;
• Специалисты организации должны обладать большим опытом и высокой квалификацией, а также иметь высшее строительное образование.

Лицензии и допуски

Когда необходимо провести техническое обследование здания?

1. Если планируются работы по реконструкции, капитальному ремонту или переоборудованию, а также в процессе технического перевооружения предприятий. В этих случаях, как правило, строительной экспертизе подлежат все несущие конструкции зданий и сооружений. Перед выполнением строительных или ремонтных работ необходимо выявить все дефекты и повреждения, провести их оценку, уточнить каким способом можно устранить эти недостатки. С этой целью составляются подробная дефектная ведомость, а также перечень рекомендаций содержащий методы и способы восстановительных работ. Именно специалисты-обследователи собирают все требуемые данные для проектировщиков на основании которых подготавливается проектная документация на соответствующие строительные работы.
2. При изменении нагрузок на несущие или ограждающие конструкции обязательно требуется провести предварительное исследование и выполнить расчёт этих конструкций. Чаще всего нагрузки увеличиваются при установке нового оборудования или при устройстве в несущих стенах или перекрытии проемов, а также когда надстраиваются дополнительные этажи или происходит изменение функционального назначения здания. не случайно является одной из самых востребованных услуг. Чтобы не купить кота в мешке и не тратить огромные деньги на ремонт и усиление конструкций большинство людей в первую очередь заказывают обследование приобретаемого объекта. В результате исследований специалисты смогут дать рекомендации о целесообразности покупки, количестве средств которые нужно на первом этапе вложить в дом, а также найдут существенные основания для снижения цены.
3. Как показывает наша практика недостатки и нарушения допущенные при строительстве являются одной из наиболее частых причин из-за которых требуется проводить обследование строительных конструкций зданий и сооружений. К таким недостаткам можно отнести: недостаточное армирование, низкий класс бетона, низкую марку кирпича, несоблюдение проектных решений, появление сквозных трещин и иные дефекты в результате которых возникли или могут возникнуть различного рода деформации. А если при этом возникают споры об ответственности за нарушения или требуется оценить ущерб, то в этом случае проводят строительно-техническую экспертизу.
4. Эксплуатация зданий, будь то офисный центр или многоквартирный дом является ответственным процессом и требует профессионального подхода и значительных затрат. Для надёжной эксплуатации должны выполняться: систематический технический осмотр конструкций инженерным персоналом, периодический текущий ремонт, а также замена вышедшего из строя оборудования и иные необходимые работы. Однако если эксплуатация выполняется ненадлежащим образом, то из-за аварии оборудования или физического износа несущая способность конструкций может снизиться, могут появиться деформации. При таких обстоятельствах единственным способом понять состояние строительных конструкций и всего здания целиком, а также как исправить аварийную ситуацию, можно только выполнив обследование технического состояния здания.
5. Отдельно следует отметить инженерно-техническое обследование объектов незавершенного строительства, которые простояли без должной консервации несколько лет. В результате такого рода обследования устанавливается возможность продолжения строительства после перерыва и необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ. Кроме того необходимость в обследовании возникает и при оценке строений на рынке недвижимости, в том числе при их покупке или продаже.
6. Особое место занимают объекты которые уже имеют значительные деформации и повреждения, возникшие вследствие различного рода аварий или чрезвычайных происшествий: пожар, взрыв, деформации грунтового массива, разрушение отдельных частей здания и т. д. Техническое обследование объектов имеющих повреждения призвано определить степень снижения несущей способности здания и наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить подлежит ли здание восстановлению и какие мероприятия для этого необходимо разработать.

Этапы при обследовании зданий и сооружений

Работа по обследованию технического состояния зданий и сооружений регламентирована и выполняется, как правило, поэтапно. В зависимости от поставленного Технического задания или пожеланий Заказчика могут выполняться как отдельные этапы, так и весь необходимый перечень работ. Ниже приведён перечень четырёх основных этапов:

1. подготовительный: прежде всего на этом этапе уточняется с какой целью проводится обследование, определяется стоимость работ, после чего нашими инженерами подготавливается подробное Техническое задание, являющееся неотъемлемой частью Договора. Затем специалисты изучают документацию, которая имеется на данный объект (отчёты по инженерным изысканиям, рабочий проект, технический паспорт и т. д.) и делают ознакомительный выезд на объект. Далее происходит обобщение и систематизация полученных данных на основе которых составляется Программа работ по обследованию; , суть которого заключается в сборе предварительной информации о техническом состоянии объекта. В первую очередь специалистами проводится внешний осмотр строительных конструкций объекта на предмет наличия видимых повреждений или деформаций, визуально оценивается наличие существенных дефектов. Все выявленные недостатки фиксируются на имеющихся чертежах или планах. По итогам визуального обследования специалисты определяют потребность и масштаб детального обследования. , является основным этапом в рамках которого, выполняются следующие работы: оценка прочности бетона, кирпича и стали (ультразвуком, ударным импульсом, отрывом со скалыванием и путём проведения лабораторных испытаний), обмерные работы, вскрываются необходимые несущие конструкции, отбираются пробы грунта для испытания их физико-механических свойств, проводится геодезическая съемка объекта;
2. подготовка Технического заключения с выводами об оценке технического состояния объекта. В процессе подготовки Отчёта специалисты анализируют данные полученные на предыдущих этапах, в том числе: составляются протоколы испытаний, выполняются поверочные расчёты, оформляется графическая часть.

Техническое заключение по итогам обследования

Итогом проведённой работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений становится официальный Отчёт, так называемое Техническое заключение — ТЗК. Заключение должно соответствовать всем нормам ГОСТ и СП, а также должно удовлетворить потребности Заказчика. В процессе подготовки Технического заключения специалистами выполняется большое количество работ:

1. Составляется подробная дефектная ведомость со ссылками на данные фотофиксации;
2. Оформляется графический часть Отчёта по результатам обмерных работ (составляются планы этажей, разрезы, узлы конструкций, обозначаются места вскрытий и шурфов);
3. Посредством компьютерного моделирования составляется пространственная расчётная модель здания и выполняется поверочный расчёт данной модели в программных комплексах. Анализируя полученные по расчёту данные, специалисты определяют коэффициент использования конструкций, который показывает насколько перегружена конструкция или она имеет ещё некоторый запас.
4. В отчёт заносятся указания по способам и порядку исправления повреждений, а также перечень технических мероприятий повышающий несущую способность элементов исследуемых конструкций. А если предусмотрено Техническим заданием проектировщиками ООО «НЭП» разрабатывается полноценный проект усиления конструкций.

Стоимость обследования зданий в Москве и регионах

На стоимость технического обследования зданий, сооружений и сроки исследовательских работ влияют следующие факторы:

Источник: www.nep.expert