Наша компания, “Удача”, занимается продажей земли с коммуникациями под застройку и обустройством созданных поселков. Уже много лет мы постоянно общаемся с нашими клиентами и застройщиками. За время работы накопили большой опыт при наблюдении за строительством, которым и хотим поделиться с читателями realty.ru.
Поинтересуйтесь перед сделкой стоимостью и условиями договора. Запросите полную смету на материалы и работу.
Очень часто компания — застройщик говорит об одной цене на смотровой площадке, а потом оказывается, что речь идет о совершенно другой сумме. “Вот у нас был такой случай”, — рассказывает председатель ДНП Хрустали Дмитрий Зиновьев — “Женщина увидела дом на смотровой площадке и очень обрадовалась — 500 тысяч же, дешево! Переспросила — 500? — 500, 500! Радостно ответили ей.
А когда она подписала договор, то у нее ласково поинтересовались: а фундамент на столбах брать будете, или все-таки нужен ленточный? А вот знаете, в проекте заложен один слой утеплителя. А зимой жить будете? А Вы понимаете, что лаги в проекте минимального диаметра, не хотели бы сделать потолще? А Вы знаете, что под плитку в ванной нужно дополнительно укреплять фундамент бетоном?
Ошибки при строительстве дома своими руками. ТОП — 8
А крышу утеплить не хотите?” В общем, вся стоимость строительства обошлась в 2 миллиона рублей. Деваться ей уже было некуда — договор подписан и оплачен. После этого пришлось дополнительно брать кредит в банке. Радости, конечно, мало от такой покупки”.
Довольно многие компании — застройщики работают по такой схеме: обозначают минимальную цену, в которую входит заведомо недостаточный для нормального проживания дома набор комплектующих и работ, или в включают в минимальный объем материалы заведомо ненадлежащего качества. И потом, уже после заключения договора, очень подробно рассказывают о том, за что еще нужно заплатить для того, чтобы покупатель смог жить в своем доме.
Необходимо четко задавать им вопрос о том, что именно входит в стоимость строительства дома, внимательно читать договор, внимательно ознакомиться со строительными материалами и теми видами работ, которые входят в стоимость договора. Запросите сделать смету всех работ и материалов, приложите ее к договору.
По оценке ситуации на рынке в настоящий момент, стоимость готового дома со всеми коммуникациями, даже каркасного, не менее миллиона рублей.
Проверьте качество стойматериалов в момент отгрузки на Вашем участке.
В офисе Вам показали красивый, золотистый брус, элементы которого идеально подогнаны друг другу. На стройплощадку привезли насквозь прогнивший, с черными прожилками, пахнущий плесенью — предположительно — из сгоревшего или сгнившего леса. К сожалению, такое бывает. В этот момент необходимо связаться с компанией — исполнителем с претензией, чтобы не получилось, как в этом отзыве:
Для этого Вам нужно присутствовать лично на стройплощадке в момент отгрузки материалов, внимательно их осмотреть и сфотографировать. Если с ними что-то не то — в этой ситуации необходимо написать письменную претензию представителям компании-застройщика, и получить от них письменное подтверждение по поводу того, что эта претензия получена. Не принимайте стройматериалы и не ставьте свою подпись на акте приемки. К претензии нужно приложить фотографии строительных материалов, заверенные представителем исполнителя. Если Вы поступите таким образом, то можно поменять стройматериалы на более качественные или расторгнуть договор.
Мои (наши) ошибки при строительстве
Не договаривайтесь на словах и не экономьте на важных мелочах
Не договаривайтесь со строителями на словах! Фиксируйте договоренности письменно! Если объем работ документально зафиксирован, к нему приложена смета, с указанием сроков и материалов, строители не смогут сослаться на то, что их “недопоняли”.
Закажите у исполнителя или у стороннего подрядчика архитектурный план дома — он обойдется от 15 тысяч рублей, но обезопасит Вас от проблем. Изложенные и заверенные договоренности в письменном виде не терпят двойного толкования.
Потолки именно три метра, слой утеплителя именно такой толщины, а не какой-то другой. При наличии плана дома сказать “переделывайте” можно гораздо более аргументированно.
Еще вещи, на которых не стоит экономить: современный аэротенк типа “топас”, который выдает на выходе практически дистиллированную воду, а не канализационные стоки, стоит всего на 30-40 тысяч дороже, чем морально устаревший септик с кольцами, посредством которого соседи закачивают друг другу фекалии в водоносный слой. Ленточный фундамент обойдется дороже, чем на сваях, но он гораздо качественнее и надежнее. Экономию на таких вещах вряд ли можно считать оправданной.
Внимательно контролируйте качество работ
Рынок строительства домов очень конкурентный, и чем дешевле стоимость строительства, тем больше компании экономят на всем, включая стоимость работников. Причем вне зависимости от названия компании, качество работ у той или иной бригады может очень существенно отличаться. В принципе, получить более менее приличный дом за уже упомянутый выше миллион рублей шансы есть.
Мы рекомендуем следить за качеством строительства в еженедельном режиме. И, что самое главное — фиксировать недостатки с фотографиями в письменном виде с подписями от представителей компании -застройщика. В дальнейшем, если что-то будет сделано не правильно, это может очень Вам помочь.
На скриншоте: пример некачественно выполненного угла брусового дома. Отпиленный на глазок мотопилой, он не будет удерживать тепло зимой. Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что с ним что-то не так. В основном, нарушения норм строительства похожи на этот угол и видны невооруженным взглядом.
Не бойтесь отстаивать свои интересы
Не нужно бояться переговоров или даже конфликтов с компанией-исполнителем. Несмотря на то, что все эти компании содержат сильные юридические отделы, Вы удивитесь, как часто простым гражданам удается заставить застройщика переделать выполненную работу за свой счет. Для этого всего лишь достаточно иметь на руках смету, акты выполненных работ с документально зафиксированными нарушениями и подписанный застройщиком архитектурный проект, по которому дом был построен. Также
будет лучше, если Вы будете оплачивать работу застройщика поэтапно, и это будет зафиксировано в договоре. После каждого этапа Вы проверяете качество и сроки работ, подписываете акт сдачи-приемки и только после этого оплачиваете выполненную работу — и двигаетесь дальше. Такая схема значительно упрощает схему взаимного сотрудничества и минимизирует Ваши риски в случае возникновения претензий. Если же вся стоимость строительства была выплачена авансом — вернуть ее, скорее всего, не получится.
Выбирая себе подрядчика, не забудьте набрать в поисковике название компании и тег “отзывы”. Вы получите много ценной и полезной информации.
Директор по строительству компании «Удача», Юрий Гаранчук.
Источник: www.realty.ru
Записки проектировщика
На некоторых стадиях возведения дома требуется особое внимание. Невыполнение тех или иных требований может привести к дополнительным затратам.
Ошибки в процессе разметки
Любое строительство начинается с разметки фундамента. Иногда в проекте дома данные о его размерах бывают представлены не очень ясно. Поэтому перед началом строительства изучите чертежи, и определите: какие размеры являются основными. Дело в том, что есть размеры по строительным осям, по наружным стенам, по внутренним стенам, а также аналогичные размеры для фундамента. При этом они могут быть как больше, так и меньше размеров наружных стен.
Ситуация из жизни: при возведении дома из сэндвич-панелей были перепутаны осевые и фундаментные размеры. Из-за этого фундамент оказался короче и некоторые плиты на нём не поместились. Пришлось некоторые из них обрезать, что замедлило монтаж дома.
Ошибки при устройстве фундамента
Довольно часто строители совершают распространённую ошибку, усиливая, как им кажется, фундамент, выполненный в виде монолитной железобетонной ленты, дополнительными столбами. Никакого усиления при этом не происходит.
Наоборот, при возникновении морозного пучения в зимний период, эти столбики держат как якорь, выталкиваемый из грунта ленточный фундамент, вследствие чего он разрушается. Не следует путать такой «усиленный» фундамент со столбчатым фундаментом, который имеет в верхней части ростверк. Отличие в том, что у столбчатого фундамента ростверк находится в воздухе и выпучивающийся грунт его не касается. Поэтому фундамент должен быть либо ленточным (без столбов) либо столбчатым с обвязочным ростверком.
Ошибки при нанесении гидроизоляции
Нередко мало внимания уделяется защите несущих стен здания от грунтовых, талых вод и от атмосферных осадков. Сырые стены ухудшают микроклимат в помещениях и быстрее начинают разрушаться. Кирпич во время циклов замерзания – оттаивания отшелушивается, влажная древесина нижней обвязки загнивает, в деревянных стенах появляются насекомые-вредители.
Для защиты стен дома от капиллярной влаги делают горизонтальную гидроизоляцию. В качестве последней используют любые рулонные изоляционные материалы (рубероид, стеклоизол и прочие). Рекомендуется укладывать два слоя изоляции. Под стены из дерева укладывают пропитанные маслом деревянные прокладки, предварительно обернув их рубероидом. Когда они сгниют, достаточно заменить лишь их, а не весь нижний обвязочный пояс.
При таянии снега весной талые воды поднимаются на 10…20 см, а в некоторых регионах и более, от уровня земли. При этом они не должны достигать уровня цоколя или фундамента.
Для защиты цоколя необходимо, чтобы его высота была выше уровня воды, которая в зависимости от расположения участка, может подниматься на несколько десятков сантиметров над поверхностью земли. Для разных стеновых материалов минимальная высота расположения низа стен от уровня грунта различна.
Обязательным является применение отмостки, которая препятствует просачиванию талых вод под фундамент. Иногда отмостку делают на подушке из песка и щебня, но это неправильно. Эти материалы не задерживают влагу. Основание для отмостки должно быть выполнено из глины и тщательно утрамбовано. Для сохранения своей защитной функции отмостка требует периодического ремонта.
Пароизоляция стен и вентиляция дома
Возникновению сырости внутри дома способствует также влага, образующаяся внутри помещений: приготовление еды, мытьё, стирка белья, испарения от мокрой одежды, дыхание людей и пр. Вентиляция обычно выполняется при строительстве всех типов домов. Что касается пароизоляции, то для домов каркасного типа наличие пароизоляции обязательно, для стен другого типа – желательно. Покрытие и защита наружных стен должны выполняться с использованием отделочных материалов, не препятствующих выходу влаги. В случае применения для отделки наружных стен сайдинга, блокхауса, фасадных панелей и т. д. обязательны вентиляционные зазоры.
Ошибки при монтаже оконных и дверных блоков
В настоящее время при установке окон и дверей в основном применяется монтажная пена. Всё просто: установили в проём блок и запенили зазоры. Крепление кажется вполне надёжным. Так ли это? Ведь монтажная пена не очень долговечна.
Надёжность и долговечность соединений должны обеспечиваться другими способами. В домах из дерева для этого применяется система паз — гребень, выполненная соответственно в коробке и в проёме стены. В кирпичном доме такую роль играет выступ стены, служащий опорой для коробки и защищающий окно от выстуживания. Назначение монтажной пены должно состоять только в дополнительном утеплении проёмов, а не в качестве силового конструктивного элемента.
Ошибки при монтаже кровельного покрытия
Наиболее трудна в изготовлении металлическая фальцевая кровля. Характерные ошибки, которые допускаются в этом случае.
Во время даже незначительного ветра листы кровли начинают стучать. Чтобы избежать этого, не следует применять слишком широкие листы (более 75 см).
Гидроизоляция (рубероид) укладывается непосредственно под металлические листы. В этом случае гарантировано образование конденсата, что впоследствии вызовет ржавление кровельных листов и гниение обрешётки. Правильное решение – укладка гидроизоляции под обрешётку (на стропила) в случае холодного проветриваемого чердака или на дополнительную обрешётку (контробрешётка) в случае тёплого чердака. В последнем случае под кровлей устанавливается гидроизоляция, теплоизоляция и пароизоляция.
Источник: bim-proektstroy.ru
stroyjurnal
Акустика, освещение и еще более двадцати направлений — архитекторы, без сомнения, нуждаются в поддержке инженеров. Ведь, по сути, архитектор, проектируя сооружения, воздвигает себе рукотворный памятник и хочет, чтобы тот простоял годы.
И для этого учитывать приходится не только свои интересы. В дело вступают законы физики и экономики. И те, и другие, уверен Петр Тарчиньский, основаны на здравом смысле и практичности. Третьей составляющей выступает ответственность профессионала перед обществом. Важную роль здесь играет объяснение технический принципов заказчику.
За 14 лет работы в Buro Happold Тарчиньский убедился: работе над ошибками есть место всегда, даже в очень крупных и затратных проектах. «Думайте над возможными альтернативами, ищите варианты, и только тогда решайте», — советует инженер.
Петр Тарчиньский не советует гнаться за архитектурной модой. Лучше обращать больше внимания на прочность и функциональность объекта, считает он. Только из таких сооружений получаются признанные шедевры. Впоследствии именно они становятся классикой.
В качестве ярких примеров для иллюстрации своего выступления старший технический консультант выбрал пешеходные мосты — как он сам добавил, для того, чтобы посмотреть, куда шагают современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры. Тарчиньский оценил сооружения с точки зрения соблюдения инженерных тонкостей и экономической эффективности.
Деревянный мост (неофициальное название — Математический) в английском городке Кембридже был спроектирован Уильямом Этриджем еще в середине XVIII века. С инженерной точки зрения, сооружение сочетает в себе логику и красоту. Это отличный пример грамотного и эффективного использования материалов. Состоящий из деревянных балок и болтов, этот пешеходный мост соединяет старую и новую части Куинс колледжа в Кембридже.
Мост искусств в Париже, построенный между 1801 и 1804 годами, обладает отличными техническими и эстетическими характеристиками. Кроме того, он мультифункционален: эта легкая конструкция соединяет Институт Франции и двор Луврского дворца, имеет декоративную функцию благодаря семи арочным пролетам, а также является одним из символов французской столицы.
Архитектор Сантьяго Калатрава «наградил» Венецию проектом моста Конституции через Гранд-канал в 1996 году. Через десятилетие строительство все еще не было завершено, несмотря на многочисленные изменения в структуре. Из-за неустойчивости конструкции и ее огромного веса возникла необходимость дополнительно укрепить опоры. В итоге на проекте сменились около десяти консультантов, а бюджет вырос в три раза по сравнению с запланированным.
Открытие состоялось без торжеств в 2008 году. По мнению жителей Венеции, сооружение в стиле модернизма плохо вписалось в архитектурный ансамбль города. Мост Конституции сразу раскритиковали и за его непрактичный дизайн. Множество ступенек и крутой подъем усложняют движение пожилым. А по причине отсутствия пандусов им не могут пользоваться люди, передвигающиеся в инвалидных креслах.
По оценке Тарчиньского, мост Миллениум в Гейтсхеде (Северная Англия) — один из лучших пешеходных мостов за последние 25 лет. Это уникальная, глубоко продуманная конструкция. Ее основа из двух стальных арок может наклоняться, когда необходимо пропустить высокое судно.
Авторы проекта — архитекторы Уилкинсон и Эйр — добились того, что, поворачиваясь вокруг общей оси, обе арки возвышаются над поверхностью воды на 25 метров. Этот первый в мире наклоняемый мост за свою маневренность получил прозвище «Подмигивающий глаз». Итоговые затраты на 20 процентов превысили первоначальный бюджет строительства, однако оказались вполне оправданными.
Урбанистический дизайн моста в португальском городе Ribeira da Carpinteira продиктован ландшафтом. Ему подчиняется не только это сооружение, но и весь город. Местность на трех холмах разделена двумя глубокими долинами. Это определяет весь образ жизни людей, а заодно и архитектуру моста.
Португалия-2
Форма 220-метрового сооружения скрашивает путь пешеходам. Кроме ландшафта прогуливающиеся по мосту видят и изгибы самого моста. Его пропорции определяются инженером Тарчиньским как «превосходные». Высокие парапеты создают ощущение безопасности. Все это сочетание формы, практичности и технического совершенства имеет довольно простое воплощение.
В случае с мостом River Wear архитекторам, участвовавшим в конкурсе проектов, заказали «иконическое» сооружение, мост-символ. В 2005 году конкурс выиграл Stephen Spence. Власти города Сандерленд на Севере Англии дали разрешение на строительство. Завершить его обещают к 2014 году. Потраченные на реализацию средства уже превысили запланированные в три раза и составили 133 миллиона фунтов.
Витая конструкция состоит из двух ассиметричных 180-метровых башен-«рогов» и изгибающейся «основы». В итоге город получит даже больше того, что хотел: скорее скульптуру, чем пешеходный мост. Этот пример иллюстрирует степень экстрима, до которой можно дойти, не имея четкого представления о желаемом результате.
Воплощение законов физики — вот каким, по заявлению архитектурного бюро Studio Bednarski, задумывался этот мост в Кракове. Проект Ludwinow bridge обернулся для студии, по мнению Петра Тарчиньского, полной катастрофой. К расчетам едва ли привлекали инженеров; большинство идей не выполнимы на практике и к тому же попросту опасны. Вместо реализованного проекта город получил скандал и критику от инженеров.
Источник: stroyjurnal.livejournal.com
Фото ошибок строительства
Сообщить модераторам
Информация
Прошу оставляйте здесь фото последствий ошибок, допущенных при строительстве с описанием случившегося и из-за чего всё случилось, так как сейчас многие пренебрегают технологией создания домов из разных материалов.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
1
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Да, это просто строительные страшилки, не представляю что вообще в голове было у людей, когда они это делали, я понимаю конечно — «сказали сделать» значит надо, но ведь должны же быть хоть какие то рамки.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Приветик! Люди, вчера хохотала с полчаса. Но может я и не права. Объясните мне, что значит — «неотапливаемая теплица из поликарбоната, аккумулируя солнечную энергию, в зимнее время будет прогреваться до +50 градусов. «
Сперва я посмеялась. Потом еще нашла про это. ЭТО ЧТО ЗА БРЕД или брежу я? Просто не верю своим ушам.
Источник: houseinform.ru