Ошибки при строительстве коттеджей

Строительство собственного дома – это знаковое событие в жизни любой семьи. Это огромный труд, который почти невозможен без совершения ошибок. И неважно, каким будет будущее жилье: огромный коттедж или небольшой уютный домик. Если вы не строитель, нужно особенно тщательно изучать ошибки, совершаемые при строительстве дома из раза в раз. Разберем основные из них.

Выбор участка

Неправильно выбранный участок может загубить стройку буквально на корню, провоцируя появление типичных ошибок при строительстве. Риелторы в один голос говорят, что важно изначально подбирать участок оптимального размера и с правильным расположением. Размеры участка земли не изменятся, если в будущем вы захотите расширить жилую зону, сделав пристройку к дому. Тогда из-за маленького размера большой дом окажется зажатым в рамках границ земельного участка и остальными постройками. Ошибочно строить дом около деревьев: их корни способны разрушить фундамент.

Участок должен быть комфортных для вашей семьи размеров, близкой к природе, находиться в хорошей транспортной доступности от основной трассы и в экологически безопасном месте. Нужно учитывать расположение участка, особенно когда местность только начинает застраиваться, и заасфальтированная дорога не проходит около участка.

#26 ЖПр. Строительство коттеджа/частного дома. Осмотр стропильной системы. Ошибки при строительстве

Качество материалов

Какой бы грамотный ни был специалист по строительству, он не сможет выполнить работу по всем правилам и дать гарантию, если материалы плохого качества. Это одно из главных ошибок при строительстве дома – покупка некачественных материалов. Они нужно покупать в официальных магазинах, которые смогут предоставить сертификаты качества и безопасности, тем самым дать гарантию. Кирпичи, бетон и дерево должны быть высокого качества.

Еще одна типичная ошибка: использование материалов с разными сроками службы. Ошибкой будет использование большого количества монтажной пены при установке окон: оконные рамы должны удерживаться конструкцией самого дома. Монтажная пена – это дополнительная теплоизоляция, а не основная.

Смета

Строительство дома требует серьезного вливания денежных ресурсов. И отсутствие четкого представления, что именно необходимо приобрести, в каком количестве, а также незнание стоимости материалов ведет к задержке стройки. Ведь начинающие строители наивно полагают, что стоимость постройки будет такой же, что указывают строительные фирмы в своих каталогах домов под ключ.

Это большая ошибка, т. к. фирмы предлагают лишь построить саму коробку из бетона, которую можно просто построить и закрыть на ключ. Чтобы комфортно в нем жить нужно выложить сумму, равную минимум стоимости самой «коробки». Верхней границы не существует. Чтобы узнать примерную стоимость понравившегося дома из рекламы, нужно сразу умножать указанную стоимость на три.

Грубейшие ошибки при строительстве дома. ОПАСНО!!!

Фундамент

Главная ошибка при строительстве фундамента дома – отсутствие или неправильное проведение геодезии участка: состав почвы, залегание грунтовых вод. Из этих показателей грамотный строитель выбирает глубину залегания фундамента, материал, из которого он будет сделан. На агрессивных почвах винтовые сваи быстро покроются коррозией, а в нестабильной почве не создадут необходимую прочность.

Фундамент должен быть однородным по структуре: либо ленточным, либо столбчатым. Их сочетание возможно в крайнем случае и после одобрения хорошего специалиста по строительству. Ошибкой будет делать горизонтальные, а не вертикальные швы в бетонном фундаменте, если заливка происходит в несколько этапов, а также игнорирование использования глубинных вибраторов, раннее снятие опалубки до достижения бетоном марочной прочности, а также быстрое высыхание самого бетона.

Армирование

Типичные ошибки – это недостаточное армирование, ее полное отсутствие, неграмотное армирование. Арматура в бетоне должна находиться в местах, где образуется сила растяжения (чаще в нижних частях перекрытий и балок). Если нагрузка приходится на железобетонный элемент с разных сторон, то наряду с рабочей арматурой выполняется конструктивное армирование. Рабочая арматура должна находиться с другой стороны конструктивного армирования. Еще одна опасная ошибка – закладывание арматуры посередине бетонной балки, так несущая способность снижается в два раза.

Еще серьезными ошибками, снижающими срок службы железобетона, являются отсутствие необходимого зазора между стержнями арматуры, необходимого бетонного слоя для защиты арматуры от внешней среды, применение в стройке дома гладкой или грязной арматуры.

Гидроизоляция

Ошибку в этом процессе можно совершить уже в самом начале стройки, не сделав качественной гидроизоляции опалубки при заливке фундамента. «Цементное молоко» просто просочится в землю, значительно ослабляя несущую способность фундамента. Чтобы защитить построенный дом от талых вод, нужна качественная гидроизоляция (между фундаментом и цоколем), причем не меньше, чем на 10 см выше от самого высокого уровня дождевых и талых вод. Лучше использовать современные битумно-полимерные материалы, созданные на синтетической основе и имеющие длительный срок службы. Рубероид или простой битумный слой использовать нежелательно, т. к. срок их службы низкий.

Отмостка защищает фундамент от талых вод, но только в случае хорошего гидроизолирующей подушки. Здесь главная ошибка – это сделать под отмостку слой из песка и щебенки, а не утрамбованной глины, способной не пропускать воду к фундаменту. Обязательно отмостку нужно вовремя ремонтировать. Иначе свою функцию она не будет выполнять полностью.

Пружинящий пол

Функция стяжки заключается в равномерном распределении нагрузки. Это возможно при достаточной толщине стяжки и правильном ее армировании. Эффект «пружинящегося пола» возникает из-за тонкой бетонной стяжки поверх пенополистирола, при неаккуратном укладывании слоев. Особенно такой эффект заметен в углах комнаты, где чаще бывает более тонкий слой.

Человек со среднестатистическим весом такую ошибку при строительстве может не заметить. Но когда он подпрыгнет, дефект станет ощутимым.

Ошибки планировки

Подобная ошибка возникает чаще из-за желания сэкономить. В лучшем случае желающие построить себе дом покупают стандартный проект. В худшем – сами чертят «прямоугольники» будущего жилья. Экономия на помощи специалистов в строительном деле чревата многими последствиями:

• Не будет ясного представления о том, какие именно нужны материалы и в каком количестве. Тогда ошибка ведет к затягиванию сроков ремонта и удорожанию строительства индивидуального частного дома.
• Получение типового дома, который не учитывает потребности определенной семьи. Популярные и недорогие перегородки из газоблока шириной 100 мм. при строительстве дома из газобетона хорошо проводят звук (их нужно делать довольно широкими). А безвкусный внешний вид здания не прибавляет шансов на то, что вы сможете его продать.
• Ошибка при создании непрофессиональной планировки дома часто не учитываются расположение инженерных сетей и коммуникаций. В результате многое приходится переделывать, что негативно сказывается на затягивании сроков строительства и удорожанию работ.

Отделка

В отделке домов из разного материала часто возникают типичные ошибки. Главные ошибки при строительстве дома из бруса – это использование некачественного материала, изменение размеров деревянных конструкций, шага их установки, неиспользование элементов, удерживающих соприкасающиеся конструкции из дерева, плохая гидроизоляция дерева.

Деревянные материалы для строительства обязаны иметь определенную влажность (около 20%), не быть недосушенными или пересушенными. Кору на досках необходимо обжигать или убирать полностью: в ней могут жить насекомые, способные испортить материал. Все соседние деревянные элементы нужно скреплять металлическими скобами, болтами и гвоздями.

Серьезной ошибкой будет неиспользование средств для защиты дерева от огня и биоповреждений. Кроме этого, в деревянных домах электропроводка должна быть качественно изолирована специальными трубами и негорючим материалом между трубой и деревом.

Частыми ошибками при строительстве своего дома из профилированного бруса являются использование некачественного материала неизвестных фирм-производителей, работа без специального уровня, отсутствие паро- и гидроизоляции, отсутствие прижимных элементов для утеплителя. Все эти ошибки ведут к деформации бруса, его просадке и появлению трещин.

Основная ошибка при строительстве кирпичного дома – это утолщение стен с целью повышения теплоизолирующих свойств. Лучше средства на покупку дополнительного кирпича вложить в утепление крыши. Утолщение кирпичных стен повысит экономию тепловой энергии примерно на 3-4%, а теплая и качественно сделанная мансарда сэкономит до 30% тепла.

Еще типичными ошибками при строительстве дома из кирпича являются отсутствие тепловых каналов для отведения лишнего тепла в летний период и утепление кирпичных стен пенопластом. Этот популярный способ утепления в советские годы считается неправильным, т. к. пенопласт разрушается значительнее быстрее кирпича, и в теплоизоляционном слое возникают пустоты. Лучше использовать минеральную вату, качественно изолированную.

Кровля

Главные ошибки, связанные с кровлей – это недооценка ветровых и снеговых нагрузок. Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, приводящий к избыточному распиранию стен. Если чердак делают холодным, то часто строители допускают ошибки в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, грозящий весной серьезно замочить стены и потолок.

Когда планируется строительство теплого чердака, неграмотные застройщики часто ошибаются при укладке подкровельной пленки (она должна быть под контрбрусом), на неправильном укрытии утеплителя пароизолирующей пленкой (результат – появление конденсата). Чердак должен быть изолирован от ниже расположенных жилых комнат, иначе влажный пар намерзает под крышей и может затопить дом весной.

Применение плоского листового металла для кровли является сложным. Здесь очень часто возникают ошибки: использование листов шире 0,5 м (даже при слабом ветре такая крыша будет грохотать), применение в качестве подкровельного материала рубероида. Такую кровлю при создании холодного чердака лучше сразу класть на обрешетку.

На чем нельзя экономить

Строительство дома – дело затратное и кажется сэкономить не получится. Это ошибочное мнение сэкономить можно на отделочных материалах, заменив натуральные материалы на качественные аналоги. Но есть те вещи, на которых нельзя экономить. Иначе не получится избежать ошибок при строительстве. Нельзя экономить на следующих этапах:

• на проекте;
• на работе грамотного геодезиста;
• на материалах для стройки;
• на строительных работах (это должны быть хорошие специалисты, а не горе-строители, решившие быстро заработать);
• на инженерных коммуникациях.

Есть популярное мнение, что чем дешевле сама стройка дома – тем дороже его эксплуатация. Экономия на вышеперечисленных этапах строительства может обернуться большими неприятностями в будущем. Тогда ваш собственный дом может не оправдать и половины ваших ожиданий.

Источник: www.project-home.ru

Ошибки при строительстве дома

Специалисты технического надзора Фул Хаус периодически посещают строящиеся коттеджи на соседних участках. При этом выявляют различные ошибки при строительстве дома, допущенные другими строительными компаниями, но чаще заказчиками, строящими коттедж самостоятельно или с привлечением частных бригад. Накопился целый архив фотографий с ошибками строительства, который мы будем постепенно выкладывать в данный раздел.

Объект №1

Ошибки строительства:

Стены из газобетона утеплены экструдированным пенополистеролом (Пеноплекс). Пеноплекс – полимерный утеплитель с низкой паропроницаемостью, гораздо ниже, чем у газобетона. На границе утеплитель/стена газобетонные блоки будут увлажняться и при отрицательных температурах постепенно разрушаться. Кроме этого, за счет нарушения микроциркуляции влаги из отапливаемых помещений наружу, стены изнутри могут поражаться грибком или плесенью.

Рекомендуется: утеплять стены из газобетона минеральными утеплителями (минеральная вата, базальтовая плита).

Объект №2

Ошибки строительства:

1. На фото 2 под фундаментной плитой виден провал грунта. Это свидетельствует о том, что щебеночно-песчаная подушка была некачественно протрамбована. За счет этого фундаментная плита может испытывать неравномерные нагрузки со стороны грунта и неправильно распределять нагрузку стен и перекрытий, что может привести к деформациям фундамента и возникновению трещин.

Рекомендуется: перед началом монолитных работ тщательно подготовить основание. Дно котлована должно быть ровным и прочным. Обязательно укладывать на дно котлована геотекстиль, который препятствует перемешиванию грунта и материала фундаментной подушки. Щебеночную подготовку проводить с послойной качественной трамбовкой. Песчаную подготовку проводить с проливкой водой и послойной трамбовкой.

• Нижний ярус металлокаркаса не был установлен на пластиковые фиксаторы для арматуры, т.е. арматура лежала непосредственно на щитах опалубки перекрытия;
• Заливка бетона производилась в минусовые температуры – на поверхности щитов опалубки перекрытия мог быть плотный слой снега или наледь, которые не растопили непосредственно перед заливкой бетона. О возможной второй причине свидетельствует наличие на верхней поверхности перекрытия рыхлого слоя бетона – бетон заливался при отрицательных температурах без противоморозных добавок и прогрева, в результате чего бетон не «схватился». В настоящее время дождевая вода легко просачивается сквозь толщу перекрытия.

Рекомендуется : 1) для формировании защитного бетонного слоя фундамента 3-4см необходимо использовать специальные фиксаторы для арматуры; 2) соблюдать требования по проведению бетонных работ в минусовые температуры

Объект №3

Ошибки строительства:

Залита подбетонка по неутрамбованному щебню и песку. Верхняя поверхность подбетонки неровная с проступающим щебнем из-за того, что бетон при заливке частично «ушел» в подлежащий слой щебня. Подбетонка служит для идеального выравнивания основания для фундаментной плиты и для наплавления слоя гидроизоляции, поэтому верхняя поверхность должна быть абсолютно ровной. На такую подбетонку гидроизоляция ляжет плохо и будет разрываться в момент хождения по ней или при заливке. Некачественно утрамбованное основание создает риски деформации фундаментной плиты и возникновению трещин.

Рекомендуется: подбетонку заливать на предварительно утрамбованное щебеночно-песчаное основание. Для сохранения «бетонного молочка» уложить на основание техническую пленку. После заливки бетона поверхность необходимо тщательно выровнять.

Объект №4

Ошибки строительства:

1. Фундаментная плита не была провибрирована, а ее поверхность не выравнивалась.
2. Ростверк в основании несущих стен выполнен из поризованного кирпича. Несколько опорных колонн сделаны из газобетонных блоков без армирования.
3. Отсутствуют ж/б армопояса и опорные площадки в местах сопряжения с несущими стенами и колоннами сборно-монолитного перекрытия, балок и мауэрлатов.
4. Горячекатаные металлические изделия не обработаны защитной грунтовкой.
5. Отсутствует отсечная гидроизоляция в местах примыкания деревянных конструкций к несущим стенам из газобетона, пиломатериалы не обработаны огнебиозащитными средствами.
6. В конструкции крыши отсутствует вентзазор.
7. Ошибка проектирования: в проекте дома вход в котельную осуществляется из гостевой спальной комнаты.

Для удобства просмотра строительных ошибок сторонних строительных компаний и бригад мы решили изменить формат подачи информации – в виде комментариев на фотографиях с ошибками.

Источник: full-houses.ru

Ошибки при строительстве дома

Строительство собственного дома на загородном участке – ответственный момент для любого землевладельца. Чтобы возвести качественный, надежный и долговечный загородный коттедж, необходимо учесть множество нюансов, соблюсти технологии строительства и нормы безопасности. Неправильный монтаж кровли или нарушенная технология возведения фундамента могут стать причинами серьезных проблем в эксплуатации дома. Ошибки в строительстве частного дома будут дорого стоить будущему домовладельцу, поэтому лучше заранее перестраховаться и обращаться только к проверенным специалистам. Рассмотрим несколько ошибок, которые чаще всего допускают при строительстве дома, и подумаем, как их можно избежать.

Начало строительства без грамотного проекта

Этапу возведения дома обязательно должен предшествовать этап составления проекта здания. Некоторые неопытные домовладельцы в надежде сэкономить отказываются от проектирования с привлечением профессиональных архитекторов и пытаются составить план проекта самостоятельно. Это чревато плачевными последствиями.

Грамотный архитектор-проектировщик с опытом работы при составлении проекта берет во внимание самые разные аспекты, влияющие на функциональность и долговечность здания. На этапе проектирования рассчитывается нагрузка на фундамент, учитываются характеристики грунта и рельефные особенности участка. В противном случае в стенах здания могут появиться трещины, а сама конструкция деформируется. Создание проекта включает в себя расчет площади дома, планирование помещений, распределение инженерных сетей и разводок, грамотный выбор строительных материалов и множество других важных решений, которые сложно принять без знания технологий и правил архитектурного проектирования.

Выбор некачественных строительных материалов

Даже грамотно составленный проект дома и выбор квалифицированных рабочих не могут гарантировать высокий уровень строительства, если были закуплены некачественные стройматериалы. Желание сэкономить на покупке строительных материалов может вылиться в еще большие финансовые затраты, если дом впоследствии начнет разваливаться.

Некоторые владельцы допускают ошибку при строительстве, приобретая, например, дорогой кирпич, но экономя на цементе, или покупая качественную гидроизоляцию, но дешевый клей. Если вы сомневаетесь в выборе материалов, лучше доверить этап составления сметы профессионалам.

Кроме того, нет смысла экономить на черновых строительных материалах – кирпич, цемент, арматура – и тратиться на отделочные. Ведь если основа здания начнет разрушаться, отделка будет уже неважна. Необходимо приобретать строительные материалы в официальных магазинах, гарантирующих качество и безопасность продукции. Также не стоит забывать о сроках службы тех или иных строительных материалов и проверять их перед приобретением.

Неверный выбор времени для начала строительства

Вопреки расхожему стереотипу, заниматься строительством дома лучше не летом, а под зиму. При высоких температурах бетон для возведения фундамента, а также клей и любые лакокрасочные материалы в отделке будут высыхать слишком быстро. Более надежным фундаментом окажется основание, заложенное в осенний период и высушенное постепенно.

Прежде чем переходить к этапу возведения дома, нужно переждать 1-2 месяца, пока фундамент выстоится. В морозные зимы тоже лучше по возможности избегать проведения строительных работ, так как при слишком низких температурах в бетоне образуются трещины. Мнения разных экспертов по строительству могут расходиться, но большинство говорят о том, что лучшее время для начала строительства – это сухая и теплая осень. А отделочные работы важно проводить в безветренную погоду.

Строительство без использования армирования

Одна из типичных ошибок при строительстве дома – это отсутствие армирования или недостаточное армирование. Арматуру закладывают в бетон в тех местах, где присутствует сила растяжения. Если арматуру заложить неправильно – например, не в нижних частях перекрытий и балок, а посередине бетонной балки – то несущая способность элемента снижается в два раза.

Также, если между стержнями арматуры не оставить необходимый зазор или применить в строительстве дома некачественную или слишком гладкую арматуру, то срок службы бетонной конструкции тоже сократится. Есть случаи, когда армируют уже эксплуатируемое здание. Но это сложный и трудоемкий процесс, которого предпочтительнее избежать и заниматься укладкой арматуры вовремя. Армированию подлежат как фундамент, так и стены и перекрытия дома. Это процесс, не требующий много времени и финансовых затрат, однако напрямую влияющий на безопасность и долговечность здания.

Строительство без утепления стен

Утеплению подлежат дома из любого строительного материала, за исключением, разве что, клееного бруса. Но и в случае с клееным профилированным брусом необходимость в укладке утеплителя зависит от сечения материала и климатических особенностей местности, в которой возводится загородный коттедж.

Обычно стены задерживают только 50 % тепла, поэтому большинство строений нуждаются в качественном утеплении, иначе на отопление жилого пространства в зимний период будет уходить много средств. Выбирая и монтируя утеплитель, важно соблюсти технологию и подобрать качественный материал. При неправильном утеплении в перекрытиях могут образовываться пустоты, или, наоборот, на стены будет оказываться чрезмерное давление. Монтаж утеплителя начинают сразу после возведения стен. Чаще всего дом утепляют снаружи: при таком способе можно не добиваться идеальной ровности стен, потому что внешняя облицовка здания позволит скрыть несовершенства.

Использование некачественных стеклопакетов

Еще одна ошибка, которую не стоит допускать при строительстве – это экономить на установке качественных стеклопакетов в доме. Даже грамотно и вовремя уложенный утеплитель не спасет ваш дом от сквозняков и холода при неправильно подобранных стеклопакетах, поскольку 20 % тепла из дома уходит именно через окна. Кроме того, качественные окна способствуют высокому уровню шумоизоляции в доме. Чтобы избежать типичных ошибок при установке стеклопакетов, важно заранее определиться с количеством створок в окне и способе открывания. Установкой оконных и дверных конструкций в доме обычно занимаются после того, как возведена «коробка» здания.

Ошибки при монтаже кровли

Обычно проблем с выбором кровельного материала не возникает, так как на современном строительном рынке существует широкий выбор качественной продукции. Распространенной ошибкой при возведении кровельной конструкции считается неправильный монтаж. Также можно легко ошибиться с подбором подходящих креплений или сочетанием материалов между собой.

Иногда ошибки допускаются при определении сечения стропил или шага между стропилами в кровельной системе. Все это может стать причиной недолговечности крыши. Важно заранее, до возведения каркаса правильно рассчитать нагрузку на кровельную конструкцию, продумать качественную гидроизоляцию и установку вентиляции.

Если чердак в доме сделать неотапливаемым, впоследствии под крышей образуется конденсат, и могут возникнуть проблемы с работой вентиляционной системы. Не стоит экономить на установке труб и желобов для водоотвода. Их количество и месторасположение проектируются заранее с учетом угла наклона крыши, параметров здания и климатических особенностей региона. Кровля в доме – одно из самых важных составляющих надежного и комфортного жилища, и к ее монтажу необходимо подойти с особым вниманием.

Неправильное внутреннее обустройство

Досадная ошибка проектирования и строительства загородного дома, которую потом сложно бывает исправить, — неправильное обустройство внутреннего пространства дома. Важно еще на этапе проектирования продумать и рассчитать расположение и размеры комнат в доме, чтобы помещениями было удобно пользоваться.

Впоследствии сносить стены и перекраивать планировку окажется трудоемким и финансово затратным мероприятием. Попробуем разобраться, какие нюансы нужно учесть, чтобы грамотно спроектировать внутреннее пространство дома. Если площадь дома не очень большая, некоторыми помещениями можно пренебречь – например, можно отказаться от комнаты для гостей.

А вот для детей необходимо сделать по возможности отдельные комнаты в доме, чтобы у каждого ребенка было свое личное пространство. Санузлы желательно располагать на каждом этаже, а в идеале у каждой спальни должен быть свой санузел. Кухню и ванные комнаты лучше располагать рядом или друг над другом, чтобы сократить расходы на проведение инженерных коммуникаций.

Отдельного внимания заслуживает размещение в доме лестницы: она занимает немало места, но при этом должна быть функциональной и удобной. Заранее продумайте расположение террас и балконов: как часто вы планируете ими пользоваться, и из каких помещений лучше сделать выходы. Этап проектирования лучше растянуть по времени, но тщательно продумать каждую деталь, поскольку любая мелочь впоследствии может стать причиной дискомфорта и неудобств.

Подбор неквалифицированного
персонала для строительства

Можно детально продумать проект будущего дома, подобрать качественные материалы, выбрать идеальное расположение дома на участке, но ошибиться со строительной бригадой и получить в результате множество ошибок в монтаже. На что стоит обратить внимание при выборе квалифицированных рабочих?

Во-первых, лучше сразу выбирать проверенные компании с хорошей репутацией на строительном рынке. Они гарантируют качественную работу строительных бригад на участке. Во-вторых, команда профессионалов, как правило, работает слаженно и не затягивает сроки строительства, а руководитель контролирует процесс. Понаблюдайте, если есть возможность, как работает бригада на других участках. Лучше не обращаться к случайным рабочим, предлагающим свои услуги на строительном рынке.

Непрофессионалу может показаться довольно сложным разобраться во всех тонкостях возведения частного загородного дома, чтобы не допустить ошибок при проектировании и строительстве. Поэтому оптимальным и наиболее правильным вариантом будет обратиться в проверенную строительную компанию, которая займется возведением дома «под ключ». О том, как не ошибиться с выбором компании, мы подробно рассказываем в других наших статьях. Не торопитесь с выбором компании, проекта будущего дома и планировкой здания: лучше потратить больше времени на подготовку к строительству, чем вкладывать большие деньги на исправление ошибок впоследствии.

Источник: holz-house.ru