Ошибки проекта при строительстве

Практически каждый городской житель мечтает однажды построить и заселиться в загородный коттедж, или хотя бы небольшой домик подальше от шума и суеты. Далеко не каждый из мечтающих проходит путь от мечты до воплощения ее в реальность. Ведь проектирование и строительство загородного дома – это огромное дело, которое требует больших временных, финансовых, моральных затрат.

Не секрет, для того, чтобы сделать что-то качественно, нужно хорошо в этом разбираться теоретически, и уметь так же хорошо воплотить эту теорию на практике. В случае с проектированием дома – ситуация аналогичная: будет хороший проект и его соответствующая реализация на практике – получится отличный долговечный дом, отвечающий всем требованиям. Не будет качественной работы в этих направлениях – в лучшем случае всё выльется в долгострой с перестройками, переделками, нервотрепками и т.п.

Как действовать, чтобы сделать качественный проект дома, который впоследствии будет реализован в дом мечты? Статья укажет на самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома, которых следует избегать при проектировании и даст ряд полезных советов.

10 Самых Жёстких Ошибок Инженеров…

Пренебрежение опытом

Основное заблуждение – что безошибочное строительство возможно без проекта, на основании собственного опыта и знаний строителей. Менее распространенная, но всё равно ошибка – нежелание заказывать проект у профессиональных архитекторов. Многие будущие владельцы загородного дома руководствуются следующей логикой: «Зачем мне платить деньги за проект?

Я и сам неплохо разбираюсь в строительстве». Такое суждение редко себя оправдывает, в дальнейшем приводит к печальным последствиям. Даже если человек и немало понимает в строительстве, создать полностью рабочий проект под ключ и учесть все нюансы и подводные камни удаётся далеко не всегда.
При проектировании дома нужно учесть большое количество нюансов. Вот только некоторые из них:

• Что представляет собой участок, на котором будет осуществляться строительство?
• Какая будет роза ветров?
• Какова будет снеговая нагрузка на дом?
• Каков уровень грунтовых вод?
• Каков грунтовой состав почвы?
• Какова влажность местности?
• Как лучше всего доставлять и хранить стройматериалы?

На эти и многие другие вопросы нужно находить единственно правильный ответ, иначе проблемы при строительстве и эксплуатации дома обеспечены.
Ошибки будут больно бить по кошельку и все больше и больше затягивать срок сдачи объекта.

Второй ошибкой из этой серии является желание «спихнуть» проектирование частного дома на строителей и полностью довериться их видению ситуации. Результат также получится плачевным, потому что проектировать и строить – это не одно и то же. Очень сложно быть экспертом в обеих этих областях.

Ошибки при строительстве дома своими руками. ТОП — 8

Проект собственного изготовления

Распространённая ошибочная ситуация – попытка сборки удачных, понравившихся решений из нескольких бесплатно распространяемых типовых проектов в один. Следствие – ошибки в архитектурных и конструктивных решениях, при выборе материалов.

Те планы и чертежи, применённые в одних проектах, не обязательно будут работать в других. Самая банальная причина – разница материалов. Следствием «сборной солянки» в проекте является ряд ошибок, которые выскакивают на разных этапах проектирования. Разберёмся в наиболее распространенных.

Пренебрежение топосъёмкой, подробным изучением участка

Всестороннее изучение участка под строительство, его глубокий анализ – очень важный этап проектирования. Игнорируя его, появляются риски неправильного размещения дома и вспомогательных построек – а ведь большинство расстояний между ними – регламентировано. Необходимо учитывать не только параметры своего участка, но и увязать с соседними.

Крайне важно определиться с расположением основного здания и дополнительных сооружений относительно сторон света. Правильно расположенный дом будет хорошо освещен при естественном освещении, не будет помехой для соседских домов. Также нужно учесть розу ветров, чтобы не страдали наиболее уязвимые части дома, исключить ущерб от атмосферных осадков.

Игнорирование геологических изысканий

Неизученный грунт, уровень грунтовых вод – основная причина разрушений готового фундамента. В противном случае закладываются излишние перестраховки от этого, и как следствие – перерасход финансов. Ведь основание дома зависит не только от материала стен. В первую очередь – исходя от вида грунта и насыщенности почвы грунтовыми водами будет выбран тип фундамента.

Даже неверно рассчитанная высота фундамента приводит к чрезмерному воздействию влаги на материалы стен. Также могут появляться трещины.

Последствия замены материалов.

Замена материалов, изначально выбранных для строительства, тоже ведет к лишним финансовым и временным тратам. Она приводит к отклонениям от первоначального проекта, что редко заканчивается без негативных последствий. Обычно это влечёт за собой цепную реакцию в виде переделывания строительных работ на других, нередко более ранних этапах. Как следствие – неизбежное затягивание сроков.

Очень часто выбор материалов основан на их доступности в конкретном регионе, а их необоснованная замена может привести к тому, что стройка затянется на долгие месяцы, только из-за того, что необходимых материалов нет в наличии, а сроки доставки измеряются месяцами.

Поэтому изначально нужно изучить рынок строительных материалов, выбрать оптимальные по соотношению цена/качество. Уточнить наличие и сроки поставки, навести справки о компаниях, насколько давно она на рынке и какие есть отзывы о работе. Своевременная поставка качественных стройматериалов без брака – гарантия того, что этапы строительства будут выполняться в срок, при условии ведения работ квалифицированными строителями.

Пример замены материалов

Допустим, в ходе строительства принято решение отклониться от проекта и поменять кровельный материал – профлист на металлочерепицу. Стадия строительных работ при этом – уже именно кровельные работы. Материалы в принципе сродные, но в чём может быть подвох?

Всё дело в том, что шаг обрешётки под профлист выбирается в пределах 35-40 см. А шаг обрешётки для металлочерепицы строго зависит от её модели, если точнее от длины волны – это тоже в пределах 30-40 см. Но где гарантия, что он совпадёт точно? Переделка готовой обрешётки очень вероятна. И это выбран самый «безобидный» пример, где не остаётся испорченных материалов.

Вывод из этого напрашивается следующий: прибегать к замене материалов крайне нежелательно, чтобы не пришлось ничего переделывать. Лучше потратить время на этапе проектирования и тщательно распланировать, какими материалами и в каком количестве будет выполнен тот или иной этап строительства.

Планировка – последнее дело?

Планировкой помещений нужно также заняться на этапе проектирования, а не тогда, когда уже дом строится. От грамотного размещения комнат, коридоров, лестниц, входов и выходов, расположения стен и окон зависит жизненный комфорт будущих жителей. В загородном доме нужно иметь помещения, которые полностью удовлетворяли бы потребности каждого жителя в отдыхе, досуге, работе, приготовлении пищи и другом.

На этапе планировки первым делом нужно произвести зонирование общей площади на жилую и хозяйственную. К жилой относятся все помещения, в которых проходит отдых и досуг жителей и гостей дома: прихожая, тамбур, жилые комнаты, уборная и ванная. К хозяйственной части относятся помещения, которые несут вспомогательную функцию: кухня, котельная, прачечная, гараж, кладовая, мастерская. Также на этапе планирования нужно учесть следующие нюансы: габариты и форма комнат, материалы помещений, наличие котельной, гаража, количество и размер окон, количество и тип санузлов, количество входов и многое другое.

Упущения при планировании неизменно приведут к ухудшению уровня комфорта жителей и общей функциональности дома.

Далее важно определиться с расположением комнат относительно коммуникаций: газ, водопровод, канализация. «Мокрые» комнаты – санузлы, должны располагаться как можно ближе к коммуникациям. В противном случае нужно будет тянуть трубы водопровода и канализации под определенным углом на большее, чем нужно, расстояние. Последствия?

При скрытом монтаже неизбежно увеличится слой стяжки, и вслед за этим – уменьшится высота помещения. При открытом – трубы канализации «лягут» неоправданно высоко от уровня пола. Т.е. снова получается отрицательный результат в виде перерасхода материалов и уменьшения объёма или полезной площади жилых помещений.

Последующие корректировки

Любые корректировки проекта после начала строительства выбивают из колеи. Они возникают из-за ошибок и просчетов в изначальном проекте. Хуже всего, когда эти корректировки – значительные и нужно приложить очень много усилий, чтобы сделать все необходимые этапы надлежащим образом. Разберём несколько примеров для наглядности.

Первоначально планировался один вход в дом. Но по мере строительства появилась острая необходимость сделать дополнительно к парадному входу ещё один – вспомогательный. Но чтобы его сделать, нужно не раз проанализировать квадратуру дома и найти оптимальный вариант для реализации. А если работы уже идут? Результат: игнорировать – нежелательно, воплотить – чревато переделками. А ведь необходимость и обоснованность дополнительного входа элементарна:

• Желание использовать дополнительный вход в хозяйственных нуждах.
• Разграничение функционала главного и дополнительного входа.
• Проектирование дополнительного входа из соображений безопасности.

Другой пример. Изначально планировалось размещать кухню в одном месте, но впоследствии было решено сделать перепланировку и поместить кухню в другом месте дома. В результате нужно переносить коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию) в новое помещение. Что также дорого, долго и затратно.

Обе ситуации «не из приятных». Однако, оба примера относятся уже к планировке дома. Трудно представить последствия «переплетения» подобных событий с начала и до завершения строительства.

Советы в заключение

Чтобы получить качественный проект загородного дома, нужно выполнить следующие условия:

1. Чтобы внятно формулировать свои потребности – самостоятельно изучать информацию о строительстве на специализированных сайтах и форумах. В дальнейшем, это способствует пониманию правильности принимаемых технических решений.
2. Найти хорошего проверенного проектировщика – человека или фирму «с репутацией».
3. Не нужно идти на поводу у знакомых проектировщиков и строителей, которые вроде бы понимают процессы, а реального опыта разработки не имеют. Они будут «учиться на ходу», стремиться максимально упростить проект, чтобы его было легче реализовать. Закономерный итог – ощутимый недобор функционала, при этом ошибки тоже не исключены.

Любителям перестраховаться можно посоветовать не идеализировать исполнителей проекта. Какими бы заслуженными и опытными они не были, никогда не помешает взгляд со стороны.

Ну и главное условие – работать добросовестно и вложить душу в проект, тогда результат превзойдет все ожидания и будет радовать долгие годы!

Источник: www.project-home.ru

Самые частые ошибки архитекторов при проектировании загородных домов

При проектировании дома важно учесть не только пожелания заказчика к планировке и внешнему виду дома, но и предусмотреть множество вопросов, связанных с конструктивными особенностями и технологией строительства. Чтобы учесть все вопросы, над проектом дома должна поработать слаженная команда из архитектора, конструктора и инженера. Если над проектом работает только архитектор, то при строительстве могут выявиться несколько критичных ошибок.

Рассмотрим подробнее 7 распространенных ошибок

1. Строительство по эскизам

На архитектурных эскизах может быть подробно проработана концепция дома, вычерчены фасады, планы с многочисленными архитектурными элементами. По задумкам заказчика и архитектора такой дом получится благородным и украсит окружающую застройку.

На первый взгляд все проработано, только отсутствуют: толщины внешних стен и перегородок, дымоходы, вентиляционные каналы, толщины межэтажных перекрытий при высотных расчетах.

Это признаки того, что конструкция проектировалась без инженера, и не учитывается технология строительства. При возведении такого дома вносятся изменения, которые трансформируют первоначальный облик и архитектуру сооружения. И в результате заказчик получит другой дом, теряя при этом колоссальное количество ресурсов на его строительство.

Посмотрите на проект и сравните его с тем, что получилось.

ПРОЕКТ	РЕАЛИЗАЦИЯ

2. Проектирование без учета технологии строительства

Пренебрежение в эскизных чертежах толщиной внешних и внутренних стен напрямую влияет на стоимость возведения коттеджа. Для примера рассмотрим двухэтажный дом с размерами в плане 10х10 м и фиксированным бюджетом на строительство в 6 000 000 руб. Рассчитаем стоимость 1 м2 для 6 вариантов:

1. Эскизный набросок дома площадью 200 м2 с нулевой толщиной стен.
2. Дом из бруса с толщиной стен 205 мм, при этом площадь уменьшается до 176 м2.
3. Дом из SIP-панелей внешние стены толщиной 270 мм, внутренний — 225 мм, перегородки – 125 мм, площадь — 172,4 м2.
4. Каркасный дом БАКО, внешние стены которого 325 мм, внутренние стены и перегородки — 200 мм, площадь — 167,2 м2.
5. Кирпичный дом: внешние стены – 650 мм, внутренние – 520 мм, перегородки – 200 мм, площадь – 101,9 м2.
6. Кирпичный дом с той же толщиной стен, но дополнительно устраивается второй свет.

В итоге получаем такую зависимость, которую важно учитывать при строительстве дома:

Кирпич + второй свет

Например: цена дома, руб.

Цена 1 м2 строительства

Удорожание за счет уменьшения площади от эскиза

Также важно понимать, что стоимость технологий по возведению дома различна. Так цена двухэтажного дома из SIP-панелей в 2 раза отличается от цены кирпичного дома той же площади.

3. Искажение толщины кровельной конструкции

Реальная строительная конструкция кровли с учетом обрешетки, вентиляционных зазоров, тело- и гидроизоляции, внутренней отделки составляет 0,48 м. Вместо этого в проекте изображен размер 0,15 м. При строительстве это приведет к наложению части потолка на оконные и дверные проемы.

4. Отсутствие технологического доступа к узлам примыкания кровли

Для устройства примыкания кровли к стене, стыковки двух уровней кровли, карнизного свеса необходимо соблюдать технологические размеры и зазоры. Отсутствие грамотной инженерной оценки архитектурного решения не позволит рабочим качественно выполнить устройство кровли, что скажется на дальнейшей эксплуатации.

5. Некорректное изображение толщины межэтажного перекрытия

Толщина перекрытия состоит не только из толщины плиты перекрытия. На эту величину влияет, например, прокладка инженерных коммуникаций. Толщина стяжки должна учитывать размер трубы с учетом теплоизоляционного слоя, а также уклон от каждого сантехнического прибора к стояку канализации. Поэтому размер перекрытия 30 см некорректен. К тому же увеличение высотных отметок меняет облик фасада, что важно учитывать при корректировках.

6. Реализация рискованных решений

Например, низ межэтажного перекрытия располагается ровно по высоте дверного блока. Любая погрешность при возведении дома приведет к тому, что невозможно будет смонтировать противопожарную дверь стандартного размера, а значит, необходимо заказывать индивидуальное изготовление, что в 4 раза дороже.

Такие риски не оправданы и влияют на стоимость строительства. А также влекут за собой простои, поиски индивидуальных решений и необходимых материалов, поэтому стоит обращаться за проектами сразу в строительные компании, которые возьмутся построить дом целиком: от проекта до заселения заказчика.

7. Отсутствие системы дымоходов в проекте

В проекте не проработано решение по расположению отопительного прибора, камина, дровяной печи. При строительстве дымоход монтируется в неподходящем месте, например, во внутреннем углу кровли дома. Во время дождя вода стекает по ендове и упирается в дымоход, что категорически неправильно. Это будет слабое место, с которого начнется разрушение и трубы и кровли.

Также бывают случаи, когда дымоходы не проектируются вовсе и для них находят место уже после того, как дом построен.

Выбирая архитектурный проект, помните, что это только картинка. Он станет домом только после подробной проработки не только архитектором, но и профессиональным конструктором и инженером. Самым надежным решением будет, если архитектор, конструктор, инженер и строитель будут представлять одну строительную компанию, которая будет отвечать перед вами за строительство готового к проживанию дома. Только в этом случае вы сможете оценить стоимость строительства дома на самом раннем этапе и быть уверенным, что она не изменится в процессе строительства.

Примеры проектов в которых проработаны все конструктивные и инженерные решения, а также рассчитана полная стоимость строительства под ключ вы можете посмотреть здесь.

Источник: www.bako.ru

Ошибки проекта при строительстве

наиболее часто встречающихся «типовых» ошибок при проектировании

Общие вопросы. Пояснительная записка.

1. Отсутствует комплексный подход при корректировке отдельных разделов проектной документации по замечаниям экспертизы.

2. Исправления в проект вносятся не в соответствие ГОСТ Р 21.1101-2009

3. Наименования Объекта в заявке, задании на проектирование, доверенности Заявителя и на титульных листах разделов документации – разнятся.

4. Технико-экономические показатели в заявке и задании на проектирование разнятся.

5. Предоставляются доверенности без необходимых полномочий, часто не заверенные соответствующем образом — «мокрой» печатью.

Схема планировочной организации земельного участка.

1. В составе исходных данных отсутствует Градостроительный план земельного участка или его копия.

2. Объекты проектирования и расчётные элементы благоустройства размещаются в нарушение требований ч. 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ за границами предоставленного земельного участка, указанного в Градостроительном плане.

3. Не разрабатывается текстовая часть раздела.

4. Неправильно определяется количество жителей проектируемых жилых домов для последующего расчета площадок дворового благоустройства в соответствии с Нормами Градостроительного Проектирования Краснодарского края.

5. Не соблюдение нормативных площадей детских площадок, физкультурных, хозяйственных площадок при проектировании жилой застройки в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

6. Не соблюдение санитарных разрывов от спортивных площадок до жилых домов.

7. Не соблюдение нормативного количества автостоянок для общественных зданий и гостевых автостоянок для жилых домов в соответствии с Постановлением ЗСК КК от 24.06.2009 г. № 1381-П и СНиП 2.07.01-89*.

8. Не соблюдение санитарных разрывов от автостоянок до жилых домов и общественных зданий по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

9. Пожарные проезды и объезды вокруг проектируемых зданий выполнены шириной менее норматива 6 м.

Архитектурные решения.

1. Ошибка проектировщиков в определении того, какие национальные стандарты и своды правил относятся к обязательным, а какие к рекомендательным по распоряжению Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р.

2. Не соблюдение норм инсоляции в жилых помещениях, как проектируемых, так и затенённых от проектируемого здания или сооружения согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

3. Не обеспечена вентиляция и проветривание технических этажей. Не соответствует количество (площадь) продухов в техподпольях и чердаках.

4. В проекте выполнены простенки на балконах менее 1,2 м для эвакуации жильцов во время пожара.

5. Расстояние между лестничными клетками (как путей эвакуации) больше нормативного.

6. Материал ограждения лестничных клеток и дверей не отвечает пожарным требованиям.

7. Крепления санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам СНиП 31-01-2003.

8. Для маломобильных граждан не решен вопрос эвакуации из цокольных и подвальных этажей.

9. В общественных зданиях для маломобильного населения нарушаются нормативы эвакуации при пожарах.

10. Наименование объекта и его проектные решения не соответствуют наименованию объекта в исходно-разрешительной документации: в Градостроительном плане, в Постановлениях органов местного самоуправления, в Задании на проектирование, в Технологическом задании.

11. Отсутствие в проектной документации исчерпывающего cостава проектной документации, изложенного в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009, вследствие чего невозможно оценить правильность принятых решений.

12. Одному объекту присваиваются разные наименования .

13. В основных строительных показателях отсутствует показатель «Количество этажей».

14. Не выполняются требования по обеспечению доступа маломобильных групп населения (МГН). Раздел 10.

15. При индивидуальном проектировании жилых домов игнорируются требования по устройству на 1-ом этаже, в подвале или цокольном этаже кладовой уборочного инвентаря.

16. Не соответствие состава и количественных значений ТЭП, приведённых в Разделах: 2 (ПЗУ); 3 (АР) – ТЭП (общих), приведённых в Разделе 1 (ПЗ).

Конструктивные и объемно-планировочные решения.

1. Для оценки надежности устройства фундаментов отсутствуют в проекте максимальные усилия, приложенные к сваям (фундаментам) в основном и особом сочетаниях нагрузок.

2. Принятое проектом испытание свай динамической нагрузкой не соответствует требованиям п. 9.7 СП 50-102-2003 (при наличии просадочных грунтов). В проекте дать указание на проведение испытаний статической вдавливающей нагрузкой с локальным замачиванием грунта или представить результаты ранее выполненных подобных испытаний в аналогичных условиях на данной площадке.

3. Согласно п. 6.7.12 и 6.8.4 СП 14.13330.2011, стыкование продольной арматуры колонн внахлест не допускается.

4. Согласно статьям 5 и 6 №384-ФЗ, при проектировании ветровую и снеговую нагрузки следует принять по СНиП 2.01.07-85*.

5. Согласно п. 6.11.3 СП 14.13330.2011, в зданиях с ненесущими наружными стенами (перекрестно-стеновая конструктивная схема) должно быть не менее 2-х внутренних продольных стен.

6. Марка комплекта чертежей КЖ не соответствует требованиям п. 4.1.1 ГОСТ Р 21.1101-2009.

7. Согласно п. 6.4.14 СП 22.13330.2011, расчет деформаций основания, следует выполнить с учетом вторичной консолидации органоминеральных и органических грунтов.

8. В проекте отсутствует указание о предоставлении авторскому надзору документов, подтверждающих возможность применения конструкций вентилируемых фасадов (с облицовкой керамогранитом) для зданий высотой до 75 м (включительно) в сейсмических районах.

9. Длина температурных блоков значительно превышает допустимую величину, допускаемую для применения без проведения расчета на температурные воздействия (п. 1.19 “Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84)“). Представить вышеуказанные расчеты для блоков.

10. При наличии агрессивной твердой среды (см. отчет по инженерно-геологическим изысканиям), согласно п. 1.1 СНиП 2.03.11-85, необходимо предусмотреть первичную защиту строительных конструкций, соприкасающихся с грунтом.

11. В соответствии с требованиями п. 5.1.3 СНиП 52.01.2003 необходимо указывать морозостойкость бетона железобетонных конструкций, подвергающихся действию отрицательных температур.

12. В проекте не указана агрессивность среды в которых эксплуатируются надземные стальные и ж.б. конструкции. Группа антикоррозионной защиты назначается без привязки к агрессивности среды.

Электротехническая часть.

1. Отсутствуют технические условия энергоснабжающих организаций (предоставляют ТУ от организаций не являющихся собственниками электроэнергии) или с истекшим сроком действия в нарушения п.10 «б» Положения о составе проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

2. Отсутствует исходно-разрешительная документация на линейные объекты электроснабжения объектов в нарушение п.34 «б» Положения о составе проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

3. Отсутствует текстовая часть раздела проекта в нарушение п.16 Положения о составе проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

4. Расчет электрических нагрузок выполняется в нарушение п.п.6.9, 6.27, 6.28, 6.31 СП31-110-2003. В текстовой части проекта отсутствуют таблицы расчетных электрических нагрузок рабочего и аварийного режимов.

5. Отсутствует учет электроэнергии при питании от общего ввода нескольких потребителей, обособленных в административно-хозяйственном отношении, в нарушение п.16.3 СП31-110-2003.

6. Отсутствуют принципиальные схемы распределительных щитов в нарушение п.16 Положения о составе проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

7. Отсутствует принципиальная схема электроснабжения электроприемников в нарушение п.16 Положения о составе проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 и значения падения напряжения согласно п.11.6 СП31-110-2003 и значения токов однофазного короткого замыкания согласно п.7.1.33 ПУЭ.

8. Не учитываются в расчетных электрических нагрузках нагрузки кондиционирования.

9. В линейных объектах объем выполняемых работ выходит за пределы полосы отвода и превышает требования технического задания на проектирование.

Система водоснабжения.

1. Отсутствует гидрогеологическая характеристика, по которому проходят проектируемые сети водопровода (п. 3 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).

2. В задании на проектировании не определено назначение проектируемых наружных сетей водопровода (хозяйственно-питьевой, хозяйственно-питьевой-противопожарный, противопожарный).

3. Для возможности установки пожарных гидрантов подтвердить в проекте сведениями ТУ, надежную обеспеченность водой проектируемых сетей водопровода (сети кольцевые, напор воды в точке подключения).

Система водоотведения.

1. Суточный объём сточных вод превышает разрешенный, указанный в технических условиях в 5,6 раза.

2. Отсутствуют ведомость объемов работ и спецификация оборудования для определения достоверности сметной стоимости согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 6625-ВБ/08 от 25.02.2010.

Отопление, вентиляция и кондиционирование.

1. На планах отсутствуют категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности и противопожарные клапаны на воздуховодах, обслуживающих категорированные помещения в соответствии с п.6.54 СП7.13130.2009 (п.6.1.8 ГОСТ 21.602-2003).

2. В проекте не указана степень огнестойкости транзитных воздуховодов систем общеобменной вентиляции и систем противодымной защиты (подраздел 19 «к» «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008).

3. При теплоносителе с температурой более 90°С в системе отопления используются трубопроводы из полимерных материалов, что противоречит п.6.1.2 СНиП 41-01-2003.

4. Установка отопительных приборов на лестничных клетках, выступающих от плоскости стен, предусмотрена на высоте менее 2,2 м от поверхности проступей и площадок, что противоречит п.5.18 СП 7.13130.2009.

5. На отопительных приборах размещенных в фойе, коридорах и лестничных клетках, где имеется опасность замерзания теплоносителя, установлена регулирующая арматура в нарушение п.6.5.13 СНиП 41-01-2003.

6. В тамбурах с наружной дверью установлены отопительные приборы в нарушение п.6.5.6 СНиП 41-01-2003.

7. В помещениях электрощитовой и насосной не предусмотрены системы отопления и вентиляции (п.13.4 СП 31-110-2003, п.5.10.12 СП 5.13130.2009).

8. Через электротехнические помещения запроектирована транзитная прокладка трубопроводов отопления и теплоснабжения, в нарушение п.6.4.2 СНиП 41-01-2003.

Тепловые сети.

1. Не указаны расчетные тепловые потоки для объектов, теплоснабжение которых предусматривается от проектируемых тепловых сетей (п.2.1 ГОСТ 21.605-82*).

2. Для сетей горячего водоснабжения применяются стальные водогазопроводные трубы без цинкового покрытия, в нарушение п.10.4 СНиП 41-02-2003.

3. В тепловых камерах и на вводе в здания при подземной прокладке в непроходном канале следует предусмотреть вставки из негорючей тепловой изоляции согласно п.11.4 СНиП 41-02-2003.

Проект организации строительства.

1. ПОС дополнить сводной ведомостью об источниках получения, расстояниях и способов доставки материалов, согласно п. 38 «г» «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.

2. Исключить восстановление существующих ограждений, так как они попадают под строительство новых дорог.

3. Исключить временный подъезд на территорию существующей НС, как не подтвержденный заданием на проектирование.

4. Устройство сети В1 выполнить за пределами ограждения водопроводных сооружений (п. 10.36 СНиП 2.04.02-84*). Временное сплошное ограждение из профлиста исключить.

5. В пояснительной записке отсутствуют затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ (п. 38 «ж» «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).

Проект организации по сносу (демонтажу) линейного объекта.

1. Разборку конструкций существующего моста, существующей канализации, существующего барьерного ограждения, существующего тротуара, существующих дорожных знаков, существующих сигнальных столбиков, существующей дорожной одежды подтвердить актом демонтажных работ с указанием процента износа, утверждённым госзаказчиком.

2. Объемы работ по разборке покрытий, выполняемые за пределами границы отвода земельного участка, исключить из состава проекта.

3. Указать места и дальность вывоза строительных отходов и металлолома согласно п. 39 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1. В разделе не указано точное расстояние до обустроенных мест приема и утилизации отходов, на которых имеется возможность обращения со строительными отходами, образующимися в процессе строительства.

2. В разделе отсутствует характеристика видов и объемы образующихся отходов на период строительства объекта.

3. В разделе не указаны способы использования (переработки), обезвреживания, транспортировки и размещения отходов образующихся в период строительства.

4. В разделе отсутствуют мероприятия по охране растительного и животного мира ( п. 25, 40 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) .

5. В разделе отсутствуют мероприятия по рациональному использованию общераспространенных полезных ископаемых, используемых при строительстве ( п. 40 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) .

6. В разделе не указано, производится ли вырубка зеленых насаждений. В случае вырубки зеленых насаждений следует выполнить пересчетную ведомость, которую необходимо согласовать с органом муниципального управления.

7. Мощность снятия плодородного слоя почвы при производстве технической рекультивации подтвердить почвоведческими исследованиями (пункт 2, ГОСТ 17.4.3.02-85).

8. Рекультивация нарушенных земель в проекте не предусмотрена в объеме пункта 5 ГОСТ 17.5.3.04-83.

9. В разделе отсутствуют сведения о местах хранения отвалов растительного грунта, а также местонахождении карьеров, резервов грунта, кавальеров ( п. 40 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) .

10. Проектом не предусмотрено уничтожение (запечатывание) почвы (п.11 Методики исчисления размера вреда, причиненного объектам животного мира, занесенным в Красную книгу Российской Федерации, а также иным объектам животного мира, не относящимся к объектам охоты и рыболовства и среде их обитания, утвержденной приказом МПР России от 28.04.2008 № 107).

11. Проектом не предусмотрено химическое загрязнение почв, несанкционированное размещение отходов, порчи почв в результате самовольного (незаконного) перекрытия поверхности почв, а также почвенного профиля (п.2 Методики исчисления вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды, утвержденной приказом МПР России от 08.07.2010 № 238).

12. В разделе ПМООС отсутствуют расчёты максимального и эквивалентного уровней шумового воздействия на период эксплуатации объекта (на перспективу). Представить расчёты транспортного шума на дистанции замера (расчёта) равной 7,5 м (п. 5.4 СНиП 23-03-2003). Представить расчёты проникающего уровня шума, в период эксплуатации объекта (на перспективу) в соответствии с табл. 1 СНиП 23-03-2003.

Чётко указать расположение расчётных точек. При расчёте учесть примечание 2 к табл.1 СНиП 23-03-2003.

13. В разделе отсутствует ситуационный план (карта-схема) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек (подпункт «г» пункт 25 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) .

14. В проекте отсутствует расчетная санитарно-защитная зона от существующей котельной до проектируемого жилого дома на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и расчетов физического воздействия (уровни шума) , согласно пп.1 примечаний п. 7.1.10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

15. Подтвердить указанные в расчетах выбросов загрязняющих веществ фоновые концентрации справкой от «Краснодарского краевого центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в соответствии с пп. 7.2 п. 7 ОНД-86.

16. Не выполнен расчет уровня шума. Расчет выполнить в соответствии с фактическим расположением жилой застройки, предусмотреть комплекс шумозащитных мероприятий, обеспечить соблюдение нормативных уровней шумового воздействия в соответствии с таблицей 3 Санитарных норм 2.2.4/2.1.8.562-96.

17. В проекте следует выявить все источники образования отходов при строительстве и эксплуатации объекта и в соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов от 02.12.2002 № 786 представить полный список образующихся отходов.

18. В проекте указывается о сбросе очищенных поверхностных вод на период эксплуатации ливневой канализации в магистральный канал оросительной системы. Согласно подпункту 4.7 п. 4 СанПиН 2.1.5.980-00 к отведению поверхностного стока в водные объекты предъявляются такие же требования, как к сточным водам. В соответствии с подпунктом 6.11 п. 6 СанПиН 2.1.5.980-00 следует установить нормативы предельно допустимого сброса веществ в водный объект (ПДС), которые утверждаются в органах государственной санитарно-эпидемиологической службы.

19. На генеральном плане в разделе ПМООС не обозначены автостоянки для встроенных офисных помещений и обеспечить соблюдение санитарных разрывов от них до площадок отдыха и занятий физкультурой в соответствии с требованиями табл. 7.1.1. п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

20. В соответствии с подпунктом 6.11 п. 6 СанПиН 2.1.5.980-00 следует установить отсутствующие в проекте показатели предельно допустимого сброса веществ в водный объект (ПДС), которые утверждаются в органах государственной санитарно-эпидемиологической службы, либо представить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора на используемую установку для очистки воды, с указанием соответствия нормативных правил.

21. Не представлено Свидетельство о допуске к выполнению проектных работ (СРО) с перечнем разрешенных видов проектных работ организации разработавшей раздел ПМООС (п. 4 статьи 48 Градостроительного кодекса).

22. В составе данного раздела не представлены решения по вывозу и утилизации отходов образующихся в процессе демонтажных работ согласно п. 24 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

23. В нарушение п. «б» подраздела 25 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 не указаны максимальные приземные концентрации выбросов загрязняющих веществ с учетом фона на период строительства и эксплуатации.

24. Не представлено санитарно-эпидемиологическое заключение по гигиенической оценке почвы участка строительства проектируемых объектов в нарушение п. 3.1, 4.10, 4.11 СанПиН 2.1.7.1287-03.

25. Не представлено заключение о соответствии норм радиационного контроля на участке строительства в нарушение п. 6.14 СанПиН 2.1.7.1287-03.

26. В разделе ПМООС отсутствуют проектные решения по водоснабжению и водоотведению. В разделе указано, что ливневые сточные воды отводятся на рельеф местности, в нарушение п. 8.3 подраздела 8 СНиП 2.07.01-89* (в городах отвод поверхностных сточных вод осуществляется, предусматривая дождевую канализацию закрытого типа).

27. В нарушение п. «б» подраздела 25 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 в разделе ПМООС не указаны мероприятия по сбору, использованию, транспортировке и размещения отходов на период строительства и эксплуатации объекта.

28. Представить сертификаты соответствия с указанием уровня шумозащиты на устанавливаемые окна.

29. В разделе ПМООС не указаны мероприятия по охране атмосферного воздуха в нарушение п. «б» подраздела 25 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сметный отдел

Сводный сметный расчёт.

1. В соответствии с приказом Росстроя от 02.07.2007 № 188 следует выполнить два сводных сметных расчёта: в уровне цен на 01.01.2000 и в текущем уровне цен, в которых все затраты, начиная с первой главы сводного сметного расчёта указаны в базисном и в текущем уровне цен на основании данных локальных (объектных) смет. Сводный сметный расчёт выполнить по образцу № 1 приложения № 2 МДС 81-35.2004, учитывая п.3.25-3.26, 4.76-4.77 методических указаний. Наименование и номенклатуру глав сводного сметного расчёта принять в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчёта, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

2. В главе 12 «Проектные и изыскательские работы» не учтены затраты на проектные работы и изыскательские работы, подтвержденные сметами, выполненными по образцу № 2п приложения №2 МДС 81-35.2004 и включить их в состав сметной документации. Стоимость проектных и изыскательских работ в главе 12 выделить раздельно (п.4.89 МДС 81-35.2004). При переводе стоимости проектных и изыскательских работ из текущего уровня цен в базисный уровень цен 2001г. применить индексы того уровня цен, в котором составлены сметы на проектные и изыскательские работы. Стоимость проектных и изыскательских работ в уровне цен на 01.01.2000 определить обратным счётом от базисной стоимости 2001г. при помощи коэффициентов, учитывающих соотношение индексов роста цен с 01.01.2000 по 01.01.2001: для проектных работ – к= ___, для изыскательских работ – к= ___ (письма Госстроя России). Расчёт затрат на проектные и изыскательские работы в уровне цен на 01.01.2000 указать в соответствующих строках главы 12 (графа 3). Для подтверждения полноты учёта затрат на проектно-изыскательские работы в состав сметной документации включить сводную смету на проектные и изыскательские работы по образцу № 1пс приложения № 2 МДС 81-35.2004 с указанием соответствующих фамилий и инициалов, подписей, печатей заказчика-инвестора и исполнителей работ;

3. В главе 12 учесть затраты на экспертизу проектной документации учесть согласно счёту ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза», который включить в том сметной документации. При переводе стоимости экспертизы из текущего уровня цен в базисный уровень цен 2001 года применить коэффициент, отражающий инфляционные процессы с 1 января 2001г., определяемый по данным «Краснодарстат» за 2001-2010 годы для 2011 г. в размере Кi= ___. Стоимость экспертизы в базисном уровне цен на 01.01.2000 определить обратным счётом от базисной стоимости экспертизы 2001г. при помощи индекса потребительских цен по данным Госкомстат к= ___. Расчёт указать в соответствующей строке затрат на проведение экспертизы.

4. Проектным решением конкретизировать местоположение вывоза демонтируемых конструкций (полигон ТБО, база вторчермета, промбаза подрядной организации), согласовать гос.заказчиком и в случае необходимости (данных лаборатории) предусмотреть утилизацию отходов.

5. В сводном сметном расчёте в базисном уровне цен 2001г. значение затрат по уплате НДС не учитывать. Основание: письмо Главгосэкспертизы России от 11.10.2006 № 10-2/1947.

6. Сводные сметные расчёты заверить печатью и подписью с указанием соответствующих фамилий и инициалов руководителя проектной организации, главного инженера проекта, начальника отдела и заказчика-инвестора для подтверждения всех прочих затрат по соответствующим главам сводного сметного расчёта (образец № 1 приложения №2 МДС 81-35.2004).

Локальные сметные расчеты.

7. Представленные прайс-листы, включенные в том «Объектные и локальные сметы», следует сброшюровать в отдельный том и согласовать с заказчиком-инвестором с указанием должности, фамилии и инициалов, подписи, заверенной печатью. Во второй графе локальных смет «Обоснование» по позициям стоимости ресурсов, принятой по прайс-листам, необходимо выполнить ссылку на номер страницы, стоимость в прайс-листе, включенная в смету, должна быть выделена.

Прайс-листы на стоимость оборудования и материалов представить в рублевом эквиваленте, основание: Федеральный закон РФ от 10.07.2002 (редакция от 19.10.2011 с изм. от 21.11.2011) № 86-ФЗ ст. 27, 30, 82.

Размеры транспортных и заготовительно-складских расходов по материалам, принятым по прайс-листам, следует учесть по ежеквартальному сборнику средних цен на материалы, изделия и конструкции ГБУ КК «Управление ценообразования в строительстве» «Общие положения» таблица 1). Основание: письмо ГБУ КК «Управление ценообразования в строительстве» от 31.08.2011 № 1718-П. Начисление транспортных и заготовительно-складских расходов для материалов и оборудования учесть построчно по позициям смет, выполнив строку ценообразования. Затраты на транспортные и заготовительно-складские расходы оборудования учесть по установленным нормам согласно п. 4.48-4.70 МДС 81-35.2004, при этом не начисляя затраты на комплектацию, запчасти, тару и упаковку, учтённые в стоимости по прайс-листам. На всех прайс-листах отразить вопрос начисления НДС и стоимостные показатели в рублёвом эквиваленте.

8. Нумерацию объектных сметных расчётов (локальных сметных расчётов), результаты вычислений и итоговые данные в сметах откорректировать в соответствии с п. 3.25-3.26 МДС 81-35.2004. Локальные сметные расчёты выполнить по образцу № 4 приложения № 2 МДС 81-35.2004. В грифе всех локальных сметных расчётов указывать конкретное основание для составления сметы – том №…, чертёж №…(спецификация, ведомость объемов работ).

9. Все локальные сметные расчёты выполнить в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000. Пересчёт стоимостных показателей из базисного уровня цен в текущий уровень цен указать в итоговых показателях по всей смете, указав индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ. Построчно указывать в локальных сметах текущий уровень цен неправомерно.

10. При применении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к статьям прямых затрат, к нормативам накладных расходов и сметной прибыли применение коэффициентов 0,85 и 0,8 в соответствии с письмом Минрегионразвития от 21.02.2011 № 3757-КК/08 указать в итоговых показателях по смете только в текущем уровне цен. Применение данных коэффициентов построчно к расценкам в базисном уровне цен, неправомерно.

11. При применении индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ Исмр к итоговому значению локальных смет, исключить применение понижающих коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли (0,85 и 0,8), так как индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ (Исмр) разработан с учётом положений письма Минрегионразвития от 21.02.2011 № 3757-КК/08.

12. В итоговых значениях локальных сметных расчётов исключить затраты на строительство временных зданий и сооружений, налог на добавленную стоимость, так как данные затраты учитываются в сводном сметном расчёте.

13. В локальных сметах применен неподтвержденный проектом организации работ коэффициент к=1,15 к нормам затрат труда, оплате труда рабочих для стесненных условий. Учесть, что данный коэффициент в сметах применяется при подтверждении стеснённых условий в проекте организации строительства в соответствии с п.2 примечания 1, таблицы 1, приложения № 1 МДС 81-35.2004.

14. Доукомплектовать состав проектной документации ведомостью объемов работ. Ведомость объемов работ, на основании которой составлена сметная документация, привести в соответствие с п.4.1.8 ГОСТ Р 21.1101-2009, отразив на первом листе список исполнителей, в котором в порядке, установленном для титульного листа указываются должности, инициалы и фамилии лиц, принимавших участие в разработке, контроле и согласовании с подписями и датами подписания. Основание: п.4.1.8 ГОСТ Р 21.1101-2009; п.4.1 МДС 81-35.2004; разъяснение от 18.05.2010 ФГУ «Главгосэкспертиза России». Ведомости объемов работ являются частью проекта и включаются в соответствующие разделы проектной документации.

15. Стоимость технологического оборудования учесть в строгой последовательности, указанной в спецификации с группировкой в разделы по залам и помещениям и с указанием итогов по этим разделам.

16. Для подтверждения затрат в сметах на пусконаладочные работы следует представить ведомости объемов на ПНР. Ведомости объемов на пусконаладочные работы выполнить на основании данных спецификаций, паспортов на оборудование и СНиП 3.05.05-84, 3.05.07-85, 3.05.06-85. Локальные сметы в соответствии с согласованными объемами работ следует выполнить по сборникам ТЕРп-2001.

17. Для объектов, финансирование которых ведется с привлечением средств федерального бюджета, следует применять Федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов, Так как до настоящего времени не разработан и не утвержден переработанный Территориальный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений для Краснодарского края.

18. В ценообразовании стоимости материалов и оборудования, принятой по прайс-листам следует применять единый индекс СМР и оборудования, принятый в итоге смет для пересчета из базисного уровня цен 2001 года в текущий уровень цен. Основание: Вестник ценообразования и сметного нормирования № 1 (118).

19. В локальных сметах неправомерно изменены показатели стоимости расценок (например: смета № _____ пп. ____). При составлении сметной документации «все необходимые показатели из ТЕР переносятся в сметы без изменений, а при необходимости внесения изменений — со ссылкой на соответствующие пункты технических частей сборников ТЕР, и Указаний по применению ТЕР». То есть, исключение и замену марок материалов согласно проекту следует выполнить отдельными строками со знаком «минус» с указанием обоснований цен по графе № 2 локальных смет, что исключит двойной счёт количества ресурса в ресурсной ведомости (п.5.6.МДС 81-36.2004).

20. В локальных сметных расчетах в текущем уровне цен, при применении коэффициентов к нормативам накладных расходов К=0,85 и сметной прибыли К=0,8 округление нормативов должно производится до целых чисел (письмо Министерства регионального развития РФ от 01.03.2011 №4391-КК/08).

21. Для пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен 2001 года в текущий уровень цен, для строек осуществляемых за счет средств краевого бюджета, следует использовать индексы утвержденные департаментом строительства Краснодарского края (письмо Госстроя России от 11.09.2003 № НК-5636/10 п.2.1). Для строек осуществляемых за счет средств Федерального бюджета, следует использовать федеральные индексы, сообщаемые Минрегионом (письмо Минрегиона от 23.04.2010 № 16233-ИП/08 абз.10).

22. Для подтверждения сметных расчетов по объектам-аналогам следует представлять:

а) задания специалистов по видам работ по каждому разделу проектной документации (архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и т. д.), в которых указано описание аналогов, обеспечивающих максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта по функциональному назначению и конструктивным решениям, согласованные главным инженером проекта с указанием должности, фамилии и подписи, заверенной печатью (задания специалистов по выбору объекта-аналога следует включать в соответствующий том проектной документации, а не в том сметной документации).

б) таблицу сравнительных характеристик при привязке проектов-аналогов к объекту предполагаемого капитального строительства. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта (1м3 объема, 1м2 общей площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т.п.).

в) копию положительного заключения государственной экспертизы объекта-аналога.

Источник: www.kgexpert.ru

Распространенные ошибки при составлении плана дома

Частное строительство в последнее время в России все более шириться. Все больше россиян предпочитает тесным квартирам проживание в просторных собственных домах. Но часто построенное индивидуальное жилье оказывается непригодным для постоянного проживания.

Причина этому непрофессиональное строительство, пренебрежение проектированием дома и его планированием. В результате система отопления не способна обеспечить дом достаточным теплом, явными являются просчеты при установке перекрытий, стропильной системы и тому подобного.Если вы вознамерились построить на своем участке капитальный частный дом для постоянного проживания, вам будет интересно узнать о наиболее распространенных ошибках при составлении плана дома

Важная составляющая проекта

Составление проекта строительства частного дома, его расположения на участке во многом зависит от результатов проведения геологических изысканий на земельном участке. Специалисты исследуют почву на предмет:

• состава грунта;
• залегания грунтовых вод.

В зависимости от особенностей почвы на участке при проектировании выбирается тот или иной тип фундамента, производятся расчеты, определяющие его размеры, глубину залегания.Но самое большое значение имеет глубина и расположение подземных вод. Как известно они залегают горизонтально поверхности почвы. Но, кроме того, есть еще вертикальные подземные протоки. Такие «водные проплешины» могут образовывать целые островки на участке.

Естественно, что при их постоянной нестабильности происходят постоянные подвижки почвы. Строить на таких пятачках крайне не рекомендуется по ряду причин. И, прежде всего, потому, что из-за значимых подвижек почвы фундамент жилого строения будет разрушаться.Часто частники пренебрегают предварительным планированием строительства дома, ставят постройку «на глазок». Или инженерно геологические изыскания проводятся, но делаются непрофессионалами на «тяп-ляп». Что происходит в таком случае?

Тогда планирование расположения дома осуществляется неправильно, ошибки в расчетах воплощаются при строительстве. Результатом допущенных просчетов становятся:

• растрескивание и расслаивание фундамента;
• подтапливание подвала, септика;
• выворачивание фундамента в результате вспучивания грунта;
• нарушение технологии дренажной системы.

Ошибки проектирования отопительной системы

Важной составляющей проекта являются расчеты системы отопления. Если они произведены неправильно, чаще всего возникают следующие проблемы в ходе ее эксплуатации:

• тепло неодинаково распределяется по этажам;
• промерзают стены в результате недостаточной мощности отопления, отдельных его элементов;
• происходят аварии работающей системы;
• система отопления самопроизвольно отключается от систем защиты в результате перегрева, неполадок.

Желательно мощность оборудования поручить солидной строительной фирме, которая в частности осуществляет проектирование домов и, связанные с ним, инженерные работы . Если же принимается решение рассчитывать мощность самостоятельно, вот дельный совет.

Не стоит производить расчеты, исходя из усредненной формулы: 1Вт мощности на 1 м2 площади. Учитывать только площадь дома в корне ошибочно. При расчетах следует также принимать во внимание:

• толщину стен;
• особенности используемых в строительстве материалов;
• ширину окон и дверных проемов;
• Высоту потолков в помещениях;
• планирование установки теплых полов;
• прочие подобные особенности.

С должным вниманием следует относиться к выбору насоса для системы отопления. Прибор плохого качества, неправильно подобранный по мощности будет нарушать нормальную работу всей системы отопления.Самая распространенная ошибка – выбор насоса, исходя из высоты дома, высоты подъема теплоподающих труб. Но, кроме этих параметров, необходимо дополнительно учитывать площадь жилого помещения, диаметр подающих труб.Большие счета за электроэнергию хозяевам частных домов приходится выплачивать в тех случаях, когда установлен слишком мощный насос, неправильно выбрана скорость его работы.

При неправильном подборе радиаторов частыми бывают следующие неполадки:

• образование протечек;
• выход из строя всей системы отопления.

Подбирая радиаторы, следует не только учитывать ширину окон, а также – их тепловую мощность. Она должна быть соразмерна площади жилых помещений. Иначе воздух в доме будет либо недостаточно прогреваться, либо перегреваться.При расчете тепловой мощности радиатора следует принимать во внимание ширину стен, проемов.

Слишком большие радиаторы не обязательно обеспечивают уровень достаточного тепла в доме. Вполне возможен вариант, когда часть секций таких батарей остается холодными. Вдобавок вероятны ситуации, когда в больших батареях нарушается нормальная циркуляция воды. В этом случае воздух в помещениях не прогревается в достаточной степени.

Проблемы в системе отопления могут возникать из-за неправильного проектирования монтажа отопительного оборудования. Так, при неправильном выборе потока теплоносителя в трубах и радиаторах образовываются воздушные пробки.При вертикальном расположении вала насоса прибор быстро изнашивается и выходит из строя. Если насос располагают клеменной коробкой вниз, начинает скапливаться конденсат, что в конечном итоге может привести к короткому замыканию.

Ошибки при подводе коммуникаций

В неразработанных проектах, а проще – эскизах частных домов, нередко неправильно запланированы подвод водоснабжения, отвод канализационных вод, устройство вентиляции. Приватные застройщики, используя подобные планы, нередко допускают грубые ошибки на практике.

Неполадки, связанные с подачей горячей воды могут быть следующие:

• горячая вода подается только в один из кранов, в остальных отсутствует;
• отсутствие нормальной циркуляции воды в водопроводе;
• вода в кранах слишком горячая;
• прорыв трубы водопровода.

Ситуация, когда горячая вода подается только к одному крану, возникает в случае неправильного выбора отопительного котла. Так при установке двухконтурного котла отопления вода нагревается проточным методом. Чем больший напор в кране, тем быстрее нагревается вода.

При этом подача воды осуществляется только в одном направлении.При отсутствии нормальной циркуляции в водопроводе при включении крана приходится некоторое время ждать, пока стечет холодная вода. В результате получаются большие потери чистой водицы, которая вытекает в канализацию. Чаще всего подобная проблема возникает, если установлен двухконтурный котел отопления.

Нормальная температура горячей воды в частном доме составляет 55 градусов по Цельсию. Если вода перегревается и составляет уровень выше 60 градусов по Цельсию, повышается износ всей системы горячего водопровода. Металлические трубы в скором времени начинают ржаветь, пластиковые – расслаиваться.Прорыв трубы водопроводных и канализационных коммуникаций наиболее вероятен, если еще на этапе планирования их укладки не была учтена глубина промерзания грунта. Трубы устанавливаются «на глазок», часто выше или на уровне глубины промерзания грунта. В результате в морозы происходит естественное расширение металла и прорыв трубы.

К наиболее распространенным ошибкам при проектировании подвода канализации относятся:

• неправильный уклон канализационной трубы;
• соединение двух канализационных труб в полу;
• подводка канализации чересчур длинная;
• на изгибах трубы канализации не установлены ревизиционные колодцы;
• отсутствует вентиляция у септика или канализационного стояка.

Нормальным положение канализационной трубы считается, если она располагается под одинаковым углом наклона. При сечении трубы 100 мм он составляет 2%. При перемещении отходов происходит постепенная их самоочистка.

При чересчур малом наклоне трубы канализации самоочистка не происходит; при слишком большом наклоне – трубы начинают шуметь.Если в полу кухни или ином помещении две трубы канализации соединяются друг с другом, возможен прорыв одной из них. В лучшем случае придется заменять половое покрытие. При образовании утечки в подвальном помещении, на уровне цокольного этажа приходится прибегать к капитальному ремонту.

Если подводки к канализации предусматриваются слишком длинные, в санузле, на кухне появляется неприятный запах. Такая ситуация возникает, например, при всасывании воды по данной причине из запорного устройства сифона.В норме, когда на изгибах канализационных труб с сечением 150 мм ревизиционные колодцы стоят через каждые 15 м. Если таковые отсутствуют, частыми будут засоры в трубах.При отсутствии вентиляции септика, канализационных каналов в санузле, кухонной раковине появляется неприятный зловонный запах. Устранять эту проблему обязательно необходимо, так как со временем ухудшается качество жизни в частном доме.

Ошибки при планировании вентиляционной системы бывают следующие:

• отсутствие вентиляционного канала;
• принудительная система вентиляции установлена в неправильном месте.

Иногда вместо вентиляционного канала, согласно недобросовестному проекту, устанавливается вытяжное отверстие. В этом случае возникает проблема нормальной циркуляции воздуха, так как возможно осуществлять только проветривание помещений. Такая ситуация чревата появлением плесени, грибка на стенах и потолке ванной комнаты.Систему вентиляции нельзя устанавливать в помещениях, где размещается камин. Иначе нарушается естественная тяга в трубе, угарные газы и копоть распространяются по жилому помещению.

Ошибки при планировании жилых помещений

Самая распространенная ошибка при планировании дома – чрезмерные его размеры. Часто в доме много помещений, где жильцы бывают лишь изредка для проведения уборки. Подобные жилые постройки невыгодны с экономической точки зрения. Приходится выкидывать в трубу деньги на обогрев лишних квадратных метров.

Внутренняя планировка помещений в некоторых проектах такова, что хозяевам трудно обжиться в них. Так, сложно разместить рационально всю необходимую технику на кухне в 23 квадратных метрах. Гуляющее пространство вызывает растерянность и неуверенность.Слишком длинный коридор, который теряется где-то вдалеке, с многочисленными дверями вдоль стен не добавляет красоты и уюта.

Ощущение замкнутого пространства действует на нервы.Большая спальня, гостиная, столовая требуют правильного дизайнерского оформления. Среднестатистическому россиянину услуги специалиста не всегда по карману. Вот и теряется незатейливый интерьер помещений в необъятных квадратных метрах.

Часто виной тяготения к помещениям больших габаритов красивые и изысканные интерьеры помещений в глянцевых журналах и каталогах. В действительности сиротливая софа и небольшой домашний кинотеатр образуют небольшой оазис в чересчур просторной гостиной. Настроение в таком помещении вряд ли будет приподнятым.

Даже при нормальной планировке можно добиться диспропорции в жилых помещениях. Виной этому неправильный выбор ширины оконных проемов. В одних случаях они чересчур узкие, окошки получаются маленькие. В помещения проникает мало солнечного света, в результате чего создается мрачная угрюмая обстановка.Другая крайность – огромные окна, занимающие практически все стены.

В таком доме кажется, что внешняя среда сливается с жилыми помещениями. Особенно обилие естественного освещения мешает, создает дискомфорт в спальне, комнате отдыха.

Архитектурные ошибки

Часто оригинальное изображение дома является главной движимой силой для воплощения его в реальности. Архитектурные ошибки приводят к тому, что в реальности получается нечто несуразное и диспропорциональное.

Это в частности относится к зданиям, которые строятся в современном стиле. Кубические и трапециевидные дома при просчетах архитектора приобретают несуразные очертания. Часто нижняя часть является усеченной до минимума, а верхняя часть здания перегружена деталями.

В результате дом кажется перевернутым вверх дном.Даже если пропорции дома соблюдены часто дом не имеет выразительности. Это бывает в тех случаях, когда нечетко выражен вход в жилище. Создается впечатление, что дом повернут черным фасадом, что парадные двери с другой стороны.

Бывает, наоборот, преувеличенная детализация у входа в частный дом. Например, помимо колонн с лепниной крыльцо украшает кадка с декоративными растениями. Получается явное вкусовое безвкусие, а не пышное оформление парадного входа.Некоторые владельцы частных усадеб тяготеют к сложным, с множеством декоративных элементов крышам.

Во-первых, установка таких конструкций влетает в копеечку. Во-вторых, в многочисленных изгибах и заломах крыши зимой скапливаются целые сугробы, после дождя застаивается вода. В результате в скором времени красивая крыша начинает протекать.

Нарушение тектоники (или гармонии) является одной из самых распространенных ошибок при проектировании. На первый взгляд дом кажется вполне гармоничным, но находится рядом со строением как-то неуютно. Все дело тут в том, что архитектура строения не вяжется с окружающим ландшафтом.Дом, имеющий плавные очертания, построенный из натуральных материалов сливается с природой, кажется естественным островком уюта и комфорта. Красивая терраса или большая веранда как бы приглашает жильцов выйти в сад.

Не стоит экономить на самом важном – планировании будущего дома. Красивая картинка вместо полноценного проекта, составленного профессионалами, плюс собственный непрофессионализм в области строительства дает весьма плачевный результат.

Источник: innstroy.ru