Ошибки строителей при строительстве каркасного дома

Усманов Павел Алексеевич

Большинство моих клиентов заказывают каркасный дом под ключ. И это вполне объяснимо. Далеко не все хотят принимать участие в строительстве, ведь гораздо проще доверить работы профессионалам и просто ожидать результата. В большинстве случаев это правильно, ведь очень невелик шанс того, что заказчик хорошо разбирается в строительстве и сможет помочь или как-либо исправить ошибки, допущенные специалистами.

Конечно, это вовсе не значит, что вы не должны контролировать строительный процесс. Ведь речь идет о вашем жилье, и такое стремление вполне объяснимо. Но даже для минимального контроля нужно знать, куда именно смотреть и какие ошибки искать. В этой статье я расскажу о самых распространенных промахах, которые допускают строители.

1. Ошибки в проектировании
2. Что же происходит, когда у вас нет проекта
3. Выбор строителей
4. Нет плана работ
5. Поставки стройматериалов
6. Несколько простых советов
7. Инфраструктура на участке
8. Качество стройматериалов

Но сначала, позвольте представиться. Меня зовут Павел Усманов и я занимаюсь домостроением. Моя путь строителя начался в 2006 году, когда я окончил Архангельский Государственный Технический Университет по специальности гражданское строительство. Мои первые проекты были связаны с архитектурой и реставрацией. И лишь после этого я начал заниматься строительством.

Ошибки при строительстве каркасного дома. Клиент в шоке. Бригада скрылась.

Вместе с командой опытных коллег мы создали компанию «ДСТ», которая занимается проектированием и строительством каркасных домов для постоянного проживания. В своей работе мы ориентируемся на богатый опыт западных коллег, поэтому каждый из наших проектов – это проверенное качество, в полной мере соответствующее стандартам КОД.

А теперь вернемся к строительным ошибкам. Уместить все промахи в одну статью не получится, поэтому я расскажу только о самых распространенных. Начнем с самого начала.

Ошибки в проектировании

Речь пойдет не о тех случаях, когда эскизный проект выполнен не совсем по правилам. Все гораздо проще. Самая распространенная ошибка, которую допускают заказчики – проекта нет вообще. Ну или он нарисован от руки на листике из тетради (что в принципе одно и то же).

Без грамотно выполненного проекта каркасный дом под ключ построить просто не получится. Строителям нужно четко видеть, что и как они должны делать. Возведение дома – это вовсе не тот случай, когда можно разобраться по ходу.

Что же происходит, когда у вас нет проекта

• Строительная бригада очень слабо представляет, какую площадь и какую планировку вы хотите.
• Правильно рассчитать количество стройматериалов также не получится.
• Грамотно разработать план проведения инженерных коммуникаций не получится.
• Столь необходимая система вентиляции также будет хромать.

В результате – что нарисовали, то и получили. При таком подходе гарантировать хорошее качество строения не сможет ни одна уважающая себя строительная компания. Мой совет – не нужно пытаться сэкономить уже на этом этапе, доверьте проектирование профессионалам, ведь от этого зависит качество последующих строительных работ.

Выбор строителей

Идем дальше. С проектом мы разобрались, теперь приступаем к выбору исполнителей. Сразу оговорюсь, я не отговариваю вас строить каркасный дом своими руками. Если у вас есть время и желание (а еще лучше и несколько надежных помощников), это вполне реально сделать. Я же беру в расчет те случаи, когда будущие владельцы каркасника нанимают исполнителей.

Фото 1. Строительство каркасного дома

В попытке сэкономить многие люди обращаются к строительным бригадам. Действительно, их работа стоит недорого, но и за качество поручиться не всегда можно. Нанимая бригаду, всегда нужно проверять, как именно она строит. Попросите у бригадира контакты предыдущих клиентов, не ленитесь и свяжитесь с ними. Поверьте, такой подход убережет вас от многих неприятностей.

Фото 2. Возведение стен каркасного дома

То же самое касается и строительных компаний. Не стоит доверять безоговорочно. Всегда проверяйте репутацию фирмы, общаясь с бывшими заказчиками.

Нет плана работ

Эту ошибку допускают очень многие. Если вы спрашиваете, как много времени нужно строителям на фундамент, а бригадир лишь неопределенно разводит руками и не называет никаких определенных сроков, значит, что-то идет не так.

Фото 3. Наружная отделка каркасного дома

План должен быть всегда. Грамотные строители это знают. Он помогает более точно прогнозировать сроки работ и позволяет добиться качественного результата. При этом в команде всегда должен быть человек, ответственный за планирование и за выполнение этого самого плана.

Поставки стройматериалов

Многие из моих клиентов хотят самостоятельно выбирать стройматериалы. Я не против, главное, чтобы они были качественными. О качестве я расскажу чуть позже, а пока давайте по порядку об организации строительного процесса.

Фото 4. Стены каркасного дома

Если вы хотите, чтобы каркасный дом для постоянного проживания, построенный под ключ, строители сдали вовремя, нужно позаботиться о своевременных поставках материалов.

Несколько простых советов

1. Выбирайте крупных поставщиков. Обычно у них крупный ассортимент, доступные цены и хорошо налаженная доставка. Заказывайте все в одном месте, так будет и проще, и быстрее.
2. Заключайте договор поставки. В нем указываются конкретные наименования, характеристики и сроки. Поверьте, наличие этого договора поможет вам избежать многих неточностей.
3. Учитывайте сроки поставки того или иного стройматериала. К примеру, подготовка доски камерной сушки потребует как минимум две недели, поэтому старайтесь избегать ситуаций, в которых вам нужны инструменты, крепежи или стройматериалы еще на вчера.
4. Всегда все проверяйте, пересчитывайте, контролируйте качество. Гораздо лучше сразу же заметить несоответствие, чем потом пытаться делать возврат.
5. Если на участке хватит места и есть кому круглосуточно охранять стройматериалы, заказывайте все сразу. Так будет проще и вам, и строителям.

Инфраструктура на участке

Вот вы решили построить каркасный дом, сделали проект, нашли исполнителей, позаботились о стройматериалах и даже согласовали с бригадой план работ. Казалось бы, все, что нужно сделали. На самом деле не совсем. Многие заказчики забывают, что строители тоже люди. Даже если они работают не вахтовым методом, им все равно нужны определенные условия.

Фото 5. Каркасный дом по финской технологии

Если вы хотите, чтобы каркасный дом для постоянного проживания, построенный под ключ, строители сдали вовремя, нужно позаботиться о своевременных поставках материалов.

На участке должна быть бытовка, в которой можно спрятаться от дождя, сложить свои вещи, да и просто передохнуть в обеденный перерыв. Об этом нужно позаботиться еще до начала строительных работ.

У строителей должна быть питьевая вода. Без этого никак, особенно если бригада живет на участке. Если нет скважины, нужно организовать регулярные поставки. Ну и конечно – туалет. Без него тоже будет трудно обойтись.

Фото 6. Каркасный дом по проекту «ДСТ»

Еще два очень важных момента – мобильная связь и электричество. Если на участке нет связи, это чревато весьма негативными последствиями. Лично я на таких объектах отказываюсь работать. Ну а по поводу электричества, думаю, все и так понятно. Без использования электроинструментов работы далеко не продвинутся.

Качество стройматериалов

Даже если вы не владеете технологией строительства каркасного дома (а скорее всего так и есть), то качество стройматериалов проконтролировать вы сможете. Как показывает мой опыт, ошибки в выборе материалов допускают не только заказчики, но и строители, поэтому кратко пройдемся по каждому пункту:

• Для монтажа каркаса нельзя использовать доску естественной влажности. Каркасную систему всегда нужно строить из строганной калиброванной древесины камерной сушки с влажностью не больше 16%. Такая доска не ссыхается и не деформируется со временем, чего нельзя сказать о пиломатериалах естественной сушки. Некоторые строители строят каркас из «сырой» доски и ждут, пока он высохнет. Нужно понимать, что ни за неделю, ни за месяц, ни за год добиться качества камерной сушки не получится. Единственное, что вы сможете получить таким способом сушки – каркас с трещинами, грибковыми и плесневыми поражениями.
• Плохая геометрия доски. Вы должны понимать, что найти абсолютно качественный стройматериал получится вряд ли, поэтому всегда нужно заказывать примерно на 10% больше. После покупки доски всегда нужно сортировать по качеству. Объясняю почему. Если для деревянного ростверка и лежней правильная геометрия принципиально важна, то для стоек и бриджингов этот параметр не столь критичен.
• Выпадающие сучки и обзол. Их быть не должно. Если в партии первого или второго сорта попадается всего несколько досок низкого качества, их всегда можно использовать для строительства лесов, временного настила и других вспомогательных конструкций. Если же некачественные стройматериалы занимают львиную долю в партии, имеет смысл вернуть товар, ведь никаким мастерством вы не сможете улучшить качество досок.
• Несоответствие досок размеру. Если несоответствие всего несколько миллиметров, доски можно использовать для перекрытий, лежней и обвязок. В некоторых случаях такие промахи удастся скрыть отделкой, но злоупотреблять такими хитростями не стоит, ведь может пострадать качество всего каркаса.

Если вы хотите максимально уберечь себя и свой будущий дом от строительных ошибок и промахов, обращайтесь в проверенную фирму. Компания «ЛесоБиржа»,» предлагает вам свои услуги. Мы работаем в соответствии с международными строительными нормами и всегда заботимся о качестве.

В каталоге нашего сайта «Домостроительные технологии» вы найдете проекты и цены каркасных домов, которые уже были нами построены, поэтому вы можете выбрать один из существующих вариантов. Если же вы хотите по-настоящему уникальный дом, наша команда его спроектирует и построит.

Источник: lesobirzha.ru

Вопрос: Что может пойти не так при строительстве «каркасника»

Как выбрать проект, найти грамотного подрядчика и не получить в итоге долгострой

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, «двигатель», экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени «дачное» хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

В российских коттеджных поселках сейчас настоящий бум частного строительства, преимущественно по каркасным технологиям. А бум — явление неконтролируемое и стихийное. К сожалению, он рождает не только новые дома, но также разочарованных заказчиков и подрядчиков.

Кажущаяся простота и доступность то и дело играют с технологиями каркасного домостроения злую шутку. Так случилось и в этот раз. После прошлогоднего локдауна и закрытия границ интерес потребителя к доступным быстровозводимым домам вырос в разы. И рынок строительного подряда оказался к такому развитию событий не готов.

Как итог — людей на стройках не хватает, на работу готовы брать строителей без опыта. Ресурсы с объявлениями о трудоустройстве наводнены приглашениями на работу менеджеров по продажам, плотников на каркасные дома и готовых бригад на объекты. В сети также немало предложений «пройти онлайн-курсы проектировщиков каркасных домов и научиться зарабатывать». Для будущего домовладельца все это означает, что вероятность встретить неграмотного подрядчика выросла в разы (!)

• строить по типовому проекту силами компании, которая продает проект;
• купить готовый проект и самому найти подрядчика;
• проектируем и строим по индивидуальному проекту.

Способ #1: « Быстрый дом » по типовому проекту
Найти компанию, специализирующуюся на строительстве по типовым проектам, выбрать приглянувшийся вариант, внести предоплату (как правило, в размере около 70% договорной цены), время от времени наведываться на стройку и терпеливо ждать результат.

Проекты: Что называется народные, на базе одно-, двух- и полутораэтажных (с мансардой) дачных домов 6х6 и 6х9 метров. Однако в последний год в этом сегменте появились двухэтажные дома со вторым светом и просторные одноэтажные дома с малоскатными кровлями.

« Народный » проект это и плюс, и минус: с одной стороны, он популярен, растиражирован и отточен — испортить трудно. С другой стороны, в этом случае не стоит рассчитывать на индивидуальный подход. К тому же такие проекты и способ строительства решительно не подходят для участков со сложным рельефом, « плохой геологией » и перепадами высот.

Сроки: В большинстве случаев декларируется не больше месяца (простой проект) или двух (сложный проект: месяц — силовой каркас под крышей, месяц — наружная и внутренняя отделка). Но в жизни — как повезет.

Кто строит: В основном, малый и семейный бизнес в формате ИП, вольные бригады и артели типа « отец и сыновья » . Есть компании, ведущие десятки объектов и имеющие свою производственную базу по изготовлению домокомплектов. При этом то, что называется « заводским домокомплектом » , часто представляет собой набор напиленных в размер основных строительных деталей (стоек каркаса, стропил и т.п.). На стройках работают бригады из двух-трех человек.

Условия: Стандартный вариант — предоплата в размере 70% ( « на закупку материалов » ), остальное — по факту готовности.

Риски: Внеся немалую предоплату, вы рискуете увязнуть в судебных разборках с субъектом, с которого и взять-то нечего.

Слабое место: Наспех укомплектованные в условиях бума и дефицита рабочей силы строительные бригады. Например, в моем СНТ этим летом один дачный каркасный дом построили под ключ за три недели. Второй — по похожему проекту — начала собирать запойная бригада. В результате дом достраивает сам хозяин.

Способ #2: Строительство по готовому проекту с привлечением подрядчика

Проекты: За основу берутся готовые проекты, на базе которых проектировщик создает индивидуальный.
В этом случае вы можете рассчитывать на интересное архитектурное решение и даже возводить объект, вписанный в сложный ландшафт.

Сроки: В среднем, около полугода. Но в реальной жизни зависят от вашей скорости принятия решений.

Кто строит: Также малый и семейный бизнес в формате ООО, заточенный на проектирование и комплексное управление стройкой. К ответственным работам привлекаются субподрядные организации.

Условия: Договор на проектирование, затем отдельные договоры подряда (приложения к основному договору) на разные виды (этапы) работ. Поэтапная оплата по схеме: 70-80% предоплата по данному виду работ, оставшаяся часть — по факту приемки.

Если подрядчик не справляется с обязательствами, у вас есть возможность расторгнуть договорные отношения.

Риски: Индивидуальное проектирование — часто эксперимент за счет заказчика. Проектировщики, ориентированные на « большие » стройки, не всегда владеют спецификой малого загородного строительства.

Я уже рассказывал, как одному моему знакомому, заказавшему проект одноэтажного дома для СНТ, представители архитектурного бюро нарисовали прогоны и коньковые балки из цельного клееного бруса длиной 14 м, доставить которые в дачный поселок с кривыми улочками можно разве что на вертолете.

Способ #3: Проектируем и строим по своему проекту
Не означает, что вы будете рисовать проект на тетрадном листе в клетку, сами разгружать доски и работать на крыше. Речь о том, что вы самостоятельно управляете стройкой, взяв на себя функции прораба и привлекая исполнителей на тяжелые или требующие квалификации работы.

Проекты: Соответствуют вашим амбициям. Мне известны домовладельцы с законченным гуманитарным образованием, построившие очень приличные дома.

Самый беспроблемный вариант для такого способа строительства — одноэтажный дом-квартира с утепленным верхним перекрытием, холодным чердаком и малоскатной кровлей. При этом дом может быть вовсе не маленьким.

Сроки: « Строим сами » — самый долгий способ строительства. Одноэтажный дом с отделкой вы, не напрягаясь, возведете за полгода. В то же время, как показывает практика, чаще всего самозастройщики « подвисают » на втором уровне: высотных и кровельных работах, утеплении и отделке мансарды.

Кто строит: Вы покупаете готовый проект / заказываете индивидуальный / проектируете сами. Потом закупаете материалы и привлекаете подрядчиков на каждый этап стройки. В качестве таковых могут быть специализированные подрядчики (например, бригады плотников или кровельщиков) или просто бригады из рукастых соседей. При наличии времени, часть работ (в основном, отделку) можно выполнить самостоятельно.

Риски: Если вы способны на системный подход, контролируете работу нанятых подрядчиков и аккуратно рассчитываете свои силы, риски минимальны. Но дилетантизм кроется в деталях: ошибках в монтаже узлов, покупке некачественных материалов, неправильном подборе крепежа и т.п.

Как правильно?
Самое главное правило (независимо от выбранного способа строительства): сначала проектируем — потом строим. Точнее, так: сначала проектируем / выбираем проект / считаем, потом строим / заключаем договор с подрядчиком. На бумаге можно изменить все — на объекте будет намного сложнее.

КАК НАЙТИ И ПРОВЕРИТЬ ПОДРЯДЧИКА

► В интернете
Сеть сегодня наводнена однотипными сайтами с предложениями каркасных домов под ключ. Однако, если на сайте присутствует каталог из десятков (а порой сотен) картинок-проектов, несколько восторженных отзывов довольных новоселов и портфолио построенных объектов с впечатляющим географическим размахом — скорее всего, на данный ресурс не стоит тратить свое драгоценное время.

Задача такого сайта — инициировать ваше обращение (принести лид) к продавцу. В свою очередь, задача продавца — уболтать вас на заключение договора (слить лид / « теплого » клиента подрядчику) и получить свой процент. Благодаря такой цепочке, в которой никто ни за что не отвечает, у вас появляется верный шанс оказаться в руках всегда очень убедительных, но не всегда порядочных и компетентных в стройке субъектов. Поэтому, если понравился сайт, обратите внимание на два момента.

1. Блоги и страницы вероятного подрядчика в соцсетях. Что на них? Если конкурсы, розыгрыши, отфотошопленные домики из каталогов, мемы с котиками и фото с вечеринок — скорее всего, это вольный маркетолог, оторванный от реалий стройки. Если на фото — этапы возведения реальных домов — появляется шанс, что это именно тот подрядчик, который вам нужен.
2. География строящихся объектов — она должна совпадать с вашей. Во-первых, это значит, что подрядчик знаком со спецификой вашей территории. А во-вторых, у вас есть возможность посмотреть, какие дома этот подрядчик построил или строит в соседних массивах. И узнать, довольны ли сотрудничеством его контрагенты.

► По рекомендации
Опыт подсказывает, что рекомендации довольных соседей — самый верный путь для поиска подрядчика. Но и здесь нужно быть настороже.

Плохая рекомендация: « У меня есть крутой одноклассник, который строит “каркасники”. Вот его телефон / профиль в соцсети » .

Хорошая рекомендация: « Вот ребята из строительной компании, они уже третий дом строят в нашем массиве. Могу познакомить с прорабом / менеджером / собственником » .

Совет: Независимо от того, по каким каналам вы нашли подрядную компанию, не поленитесь ее проверить. Найдите на сайте компании реквизиты (если их нет — попросите выслать типовой договор), введите в строку поисковой системы (например, Яндекс) ИНН или полное название организации — получите ссылки на общедоступные базы данных потенциальных субъектов бизнеса. Если вы узнаете, что предприятие (ООО или ИП) не действующее, а оплата предлагается наличными — лучше о таком подрядчике сразу забыть.

Если компания зарегистрирована год назад или меньше, а учредитель / директор — в другом регионе, это тоже повод насторожиться.

Если вам говорят, что типовой договор — коммерческая тайна, ищите других специалистов.

ДОГОВАРИВАЕМСЯ « НА БЕРЕГУ » . ПРОЕКТ И СМЕТА
Запомните главное: поэтажные планы и визуализации с общим видом фасадов, которые обычно предлагают строители « быстродомов » в качестве приложения к договору — это не проект.

А приложение к договору в виде перечня используемых материалов с формулировкой, что « для строительства силового каркаса используется доска камерной сушки » — это не смета.

Проект — это десятки альбомных страниц с чертежами, разрезами, требованиями к монтажу. А смета — таблица с сотнями позиций, в которой доски и гвозди сосчитаны в штуках. Для примера привожу фрагмент сметы, по которой я строил свой дом.

РЕЙТИНГ ОШИБОК
Будущие заказчики готовы часами изучать планировку и отделку, отдавая на откуп подрядчику технические вопросы. Зачастую просто не зная, на что обращать внимание на стадии проектирования / согласования проекта. Вот, какие ошибки встречаются чаще всего.

1. Проект без нормального фундамента
Считается, что каркасный дом легок и не требователен к фундаменту. Это действительно так. Поэтому и подрядчики, и заказчики расслабляются. Приехали — закрутили и обрезали по уровню винтовые сваи — возвели каркас и крышу.

Скорее всего, легкая конструкция никуда не « уедет » . А вот что будет с ней через пару-тройку зим, когда дом будет нагружен отделкой и обстановкой — уже вопрос.

Помните:
1. Фундамент — это отдельный раздел в проекте. Остерегайтесь проектов «без фундамента».
2. Подготовка основания и строительство фундамента — это отдельный договор (приложение к договору) и отдельный акт сдачи-приемки. 3. Перед началом проектирования надо провести геологические изыскания (контрольное бурение). И только потом, на основании изысканий проводятся необходимые мероприятия по подготовке основания (выторфовка, создание песчаной подушки, дренаж).

2. Неправильное расположение дома по сторонам света
Типичная ошибка из разряда « вовремя не подумали » , характерная для покупателей готовых проектов и каркасного « быстростроя » . В результате, вместо солнечной террасы летом имеется кормушка для комаров, а зимой — сугроб.

3. Недостаточная тепловая защита
Строители « быстродомов » (способ #1) иной раз закладывают в проекты недостаточную толщину утеплителя. Аргумент: « всем так строим, никто не жаловался » .

Строительные организации, работающие на условиях поэтапной оплаты (способ приготовления #2) — наоборот, имеют обыкновение предлагать заказчику избыточное утепление. При этом неквалифицированные исполнители, которые путают пароизоляцию с ветрозащитой, могут встретиться в любом сегменте.

Последствия таких ошибок проявляются не сразу: после нескольких сезонов зимней эксплуатации утеплитель намокает, а дом перестает держать тепло.

Важно: Определитесь с толщиной теплоизоляции, а также изучите конструкцию «пирога» теплозащиты стен и перекрытий, предложенную проектировщиком.

СТАТЬИ ОБ ЭТОМ…
► Что делать: Дом плохо держит тепло, а по полу дует
► Как правильно: Утеплить деревянный дом

3. Неверный расчет несущей способности балок перекрытия
Пол, который колышется при ходьбе — вроде и мелочь, но неприятная: создает ощущение дома, который вот-вот развалится. Поэтому если в доме есть просторные помещения шириной больше трех метров, оцените, как в проекте предлагается укладывать балки перекрытия.

Часто в каркасном строительстве балки перекрытия (они же лаги пола) выполняют из поставленной на ребро доски естественной влажности 200х150 мм или 150х50 мм с шагом 590 мм. Опыт показывает, что если ширина пролета (расстояние между точками опоры таких балок) больше трех метров, «пол батут» и провисание почти гарантированы. Более надежный вариант — балки из бруса или составные, из сплоченных досок. Это также момент, который желательно решить на стадии рабочего проектирования.

Договорные отношения
Работа без договора или по договору с расплывчато прописанными сроками и обязательствами сторон может обернуться взаимным разочарованием. При этом стройка — дело масштабное, почти всегда есть элемент непредсказуемости, поэтому все предусмотреть сложно.

Оптимальный вариант сотрудничества — сначала договор на проектирование, в результате которого получаем согласованный проект и укрупненную смету. Затем договор подряда на производство строительных работ с поэтапным авансированием в размере 70–80%, приемкой и окончательным расчетом по каждому этапу.

• фундамент,
• силовой каркас, кровля;
• теплый контур (утепление, установка окон и дверей);
• внешняя отделка (облицовка фасадов);
• внутренняя отделка.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, пришлось ли вам столкнуться с проблемами при строительстве каркасного дома и какой выход из ситуации в итоге нашли

Источник: www.houzz.ru

Каркасные стены: как избежать типичных ошибок

Если хочется как можно скорее отпраздновать загородное новоселье, а средств на строительство дома не так уж много, стоит использовать каркасную технологию. Она позволит сократить трудозатраты и расход дорогостоящих материалов, а также добиться высокой теплоизолирующей способности стен

К разряду каркасных можно отнести любые постройки, стены которых представляют собой комбинацию прочных несущих элементов (стоек и обвязок) и лёгких материалов с хорошими теплоизолирующими свойствами. Имеются в виду и пеноблочные здания с железобетонными колоннами, и фахверковые, и из готовых SIP-панелей. Однако чаще всего так называют дома канадского типа — с деревянным каркасом, ячейки которого заполняют утеплителем в процессе строительства, а затем закрывают листовой обшивкой. О стенах такой конструкции и пойдёт речь в статье.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

У каркасной технологи немало плюсов. Она позволяет обойтись без мощной техники и большого числа рабочих: бригаде из двух человек вполне по силам за сезон подвести под крышу и подготовить к отделке дом площадью 150–200 м2. Важное преимущество перед использованием кирпичей и керамзитобетонных блоков заключается в небольшой массе стен: есть возможность сэкономить на фундаменте, выбрав, например, конструкцию из винтовых свай и стальных рандбалок. Если же сравнивать классический канадский дом с собранным из заводских панелей, то первый обойдётся существенно дешевле (1 м2 стены из SIP-панелей толщиной 200 мм с учётом монтажа стоит 2600–2900 руб., а каркасной — 1800–2200 руб.). Однако на практике всё далеко не столь однозначно.

Конструкция каркасной стены: 1, 2 — гипсокартонные листы; 3 — пароизоляционная плёнка; 4 — минеральная вата; 5 — ветрозащитная мембрана; 6 — имитация бруса или блокхаус

Хорошо известно, что в щитовых дачных домах, построенных 20–30 лет назад, неуютно ночевать даже в мае, а жить в них зимой просто невозможно. К тому же за короткий срок большинство этих сооружений сильно обветшало и покосилось.

Разумеется, дело не в недостатках каркасной конструкции как таковой, а в крайней небрежности тогдашних строителей, неудовлетворительном качестве и смехотворном количестве использованных материалов. Щиты толщиной не более 100 мм в лучшем случае заполняли рулонной стекловатой, а в худшем — обломками пенопласта. Элементы стен кое-как сбивали гвоздями, не обращая внимания на щели, ведь их закроет отделка. Ну а при устройстве ветрозащиты и пароизоляции целиком полагались на недолговечный пергамин.

Конструкция каркасной стены: 1 — гипсокартонный лист; 2 — пароизоляция; 3, 5 — ОСП; 4 — минеральная вата; 6 — ветрозащитная мембрана; 7 — виниловый сайдинг

С тех пор уровень строительной культуры в нашей стране заметно повысился, появился подробный свод правил СП 31- 105-2002, разработанный на основе канадского опыта, стали доступны материалы с улучшенными свойствами. И всё же… В нормативах и инструкциях немало противоречий и тёмных мест, которые каждый проектировщик трактует по-своему. К тому же порой заказчики, стремясь сэкономить, вносят собственные коррективы в принятую технологию — и подрядные фирмы без возражений воплощают в жизнь неверные решения. Избежать ошибок поможет понимание общего принципа «работы» каркасной стены и нюансов её строительства. Или можно пойти другим путем.

При утеплении каркасных стен прежде всего обращают внимание на теплоизоляционные свойства материала и удобство монтажа. Мы рекомендуем использовать инновационный материал «Лайт Баттс Скандик».

Один край плит пружинит, благодаря чему упрощается их установка в конструкции, работы ускоряются, а количество отходов уменьшается — плита лёгким нажатием вставляется между стойками и плотно прилегает к ним. При таком монтаже не важна квалификация строителя, поэтому работу можно выполнить самостоятельно. Что касается толщины теплоизоляционного слоя, то она зависит от климатических условий и конструкционного материала стен. Правильно рассчитать этот параметр для каждого конкретного случая поможет онлайн-калькулятор, разработанный специалистами Центра проектирования Rockwool и представленный на сайте компании.

Инженер-проектировщик центра проектирования Rockwool

Свайный и ленточный (в) фундаменты глубокого заложения прослужат не менее 50 лет, а деревянное перекрытие может потребовать ремонта намного раньше.

ЭТАПЫ ВОЗВЕДЕНИЯ КОРОБКИ КАРКАСНОГО ДОМА

Рассмотрим основные этапы с точки зрения строительной теории и практики.

Сборка каркаса

Классической технологией предусмотрен так называемый платформенный каркас с поэтажными стойками. Предполагается, что сначала на плите, ленте или ростверке фундамента возводят балочное перекрытие первого этажа с черновыми полами. Далее на этой площадке в горизонтальном положении собирают каркасы стен первого этажа, которые затем поднимают и скрепляют верхней обвязкой.

После наступает очередь междуэтажного перекрытия, а затем — стропильной конструкции мансарды. Сечение и шаг элементов каркаса выбирают, исходя из расчётной нагрузки и толщины утеплителя. Обычно применяют доски 40 ×150 мм и брусья 50 × 200 мм.

На практике порядок и принцип сборки могут быть иными. Скажем, если недостаточно рабочих рук и нет приспособлений, чтобы поднять вертикально и зафиксировать готовые каркасы протяжённых стен, конструкцию составляют из фрагментов длиной 2–4 м. Нередко такие фрагменты сразу обшивают влагостойкими ориентированно-стружечными плитами (ОСП-3), что позволяет обойтись без временных связей жёсткости.

Нет никакого «криминала» и в том, чтобы монтировать каркас в вертикальном положении, стойка за стойкой, на нижней обвязке, прикреплённой анкерами к фундаменту. Правда, при этом точность сборки снизится (отклонения в размерах ячеек составят как минимум 10 мм), а затраты времени возрастут.

Грубой ошибкой следует считать строительство каркаса из древесины естественной влажности и без усиления горизонтальными перемычками («бриджингами»). Большими бедами грозят превышение предельно допустимого шага стоек (60 см), а также неправильный выбор крепежа, например использование неоцинкованных пластин и саморезов.

Монтаж ветрозащиты

Предотвратить продувание стены и разрушение утеплителя потоками воздуха, образующимися в толще конструкции, помогают рулонные ветрозащитные материалы. Их располагают с наружной стороны каркаса, прижимая к стойкам рейками сечением 25–40 × 40 мм, к которым впоследствии крепят листовую обшивку. Полосы монтируют горизонтально, начиная с нижней, с перехлёстом не менее 10 см. При такой конструкции обеспечивается достаточно надёжная защита от ветра и атмосферной влаги, а также вентиляция утеплителя (благодаря зазору под обшивкой).

Если стену собирают из панелей, уже обшитых ОСП, ветрозащиту располагают поверх плит. В этом случае необходимо предусмотреть вентзазор под облицовкой фасада. Не следует использовать для ветрозащиты материалы с коэффициентом паропроницаемости менее 0,05 мг/(м ● ч ● Па). Такие пленки мешают водяным парам покинуть ограждающую конструкцию, и утеплитель отсыревает.

Для наружной обшивки каркаса используют влагостойкие ориентированно-стружечные плиты, которые намного дешевле фанеры. Фото: Legion-Media

Как правило, стены или их фрагменты собирают в горизонтальном положении на платформе перекрытия, а затем поднимают вертикально. Такой способ намного упрощает монтаж каркаса. Фото: Green Building

Иногда в целях экономии заказчики отказываются от листовой наружной обшивки, ограничиваясь отделкой из вагонки. Это решение допустимо, однако каркас потребуется усилить подкосами. Фото: Владимир Григорьев/Burda Media

Сборка каркаса упростится, если использовать современный крепёж — специальные стяжки и пластины. Значительно ускорит работу электроинструмент, например, гвоздезабивной пистолет. Фото: «Канадская изба»

Чтобы оградить волокнистый утеплитель от влаги, снаружи его затягивают ветровлагозащитной мембраной, а изнутри — пароизоляционной плёнкой. Фото: Dörken

Фиброцементные фасадные панели значительно долговечнее деревянной вагонки и даже винилового сайдинга. Такая отделка негорюча, способна хорошо имитировать дерево, кирпич и камень, однако её монтаж довольно трудоёмок. Фото: Enterit

Часто проектом предусматривается одинаковая конструкция наружных и внутренних стен, хотя для перегородок лучше использовать не ОСП, а гипсокартон. Фото: Владимир Григорьев/Burda Media

ПВХ-сайдинг позволяет без больших затрат придать фасадам аккуратный облик. Средний срок службы материала — 25–35 лет. Фото: Mitten

Обшивка дома снаружи

Листовой материал, прикреплённый к каркасу с уличной стороны, учеличивает прочность стен, сообщает коробке дома пространственную жёсткость и служит дополнительной преградой для ветра. Наружную обшивку, как правило, выполняют их плит ОСП-3 толщиной 10-15 мм. Их прибивают гвоздями или привинчивают саморезами длиной от 50 мм с шагом 150-200 мм. Плиты должны монтироваться с отступом от цоколя не менее 20 мм, а между ними следует оставлять компенскационные зазоры шириной около 5 мм; чтобы повысить геометричность стены, их сапомняют пеной или эластичным герметиком.

Вместо ОСП можно использовать ветрозащитные панели из ДВП с парафиновой пропиткой и полимерным покрытием (в этом случае диффузионная мембрана не нужна) или плиты на цементной основе, которые увеличат прочность и огнестойкость ограждения. Утепление. Согласно традиционной технологии, ячейки каркаса заполняют мягкими плитами из натуральных или синтетических волокон.

Сегодня вне конкуренции утеплители из минеральной ваты. Важно, чтобы со временем материал не дал усадки, поэтому при выборе стоит поинтересоваться, проводила ли фирма-производитель соответствующие тесты. И обратите внимание на коэффициент паропроницаемости — он должен быть не менее 0,3 мг (м ● ч ● Па).

В средней полосе России требуемая толщина минераловатных плит в стенах составляет 200 мм, а «скелет» дома часто собирают из досок 40 × 150 мм, поскольку брусья 50 × 200 мм поставляются только на заказ и в пересчёте на кубометры обходятся дороже стандартных пиломатериалов. В этом случае прибегают к двухслойному утеплению, то есть монтируют с наружной стороны каркаса (разумеется, после вентзазора величиной не менее 25 мм) дополнительный слой экструдированного пенополистирола.

Теплопроводность пенополистирола ниже, чем минеральной ваты, и некоторые заказчики настаивают на использовании этого материала в качестве основного утеплителя. Результат всегда оказывается отрицательным: листы пенопласта крайне сложно разрезать так, чтобы полученные фрагменты плотно встали между элементами каркаса. В конструкции останутся пустоты, которые станут проводниками холода.

Что касается эковаты, то с учётом услуги по механизированному нанесению (подходит только влажно-клеевой способ) она обойдётся на 20–25 % дороже минераловатных плит и ограничит проведение работ тёплым временем года.

Для наружной отделки каркасного дома можно использовать широкий спектр современных фасадных материалов, однако выбирать конкретный вариант стоит с учётом специфики монтажа отделки и особенностей конструкции стены. Например, сайдинг желательно крепить к выравнивающей обрешётке, а не напрямую к плитам ОСП, чтобы не повредить мембраны, которые защищают утеплитель от влаги и обеспечивают непродуваемость стены. Тяжёлые, например, фиброцементные, декоративные панели нельзя монтировать на деревянную обрешётку — необходимо применять специальные металлические профили и предусмотренный производителем крепёж. Для штукатурного фасада следует использовать силикатные и акриловые составы, которые наносятся на ОСП или ЭППС с укреплённой на них полимерной сеткой.

Руководитель проектно-технологического департамента компании «ТЕРЕМЪ-ПРО»

Монтаж пароизоляции

Лучшие изоляционные плёнки изготовлены из двух слоёв полиэтилена или полипропилена и армированы синтетическим волокном; они прочны и эластичны, поэтому их трудно повредить при монтаже. Полосы плёнки располагают перпендикулярно стойкам каркаса, начиная с верхнего участка стен и обеспечивая нахлёст полос около 10 см. Стыки обязательно проклеивают мастиками, а места, пробитые скобами, затягивают самоклеящейся лентой.

Обшивка изнутри

Внутреннюю обшивку целесообразно выполнить двумя слоями влагостойкого гипсокартона, предусмотрев между ГКЛ и пароизоляцией зазор величиной не менее 30 мм, необходимый для прокладки кабелей и монтажа розеток и выключателей.

ГЛАВНЫЙ ВРАГ КАРКАСНОЙ СТЕНЫ

Едва ли не главный враг — это влага, причём не атмосферная, а содержащаяся в комнатном воздухе. Зимой внутри ограждения может формироваться диффузионный поток, направленный в сторону улицы. При этом пары из помещения проникают в утеплитель, по мере приближения к наружной поверхности стены остывают и превращаются в воду.

В итоге утеплитель отсыревает, его теплопроводность возрастает, а значит, повышаются затраты на отопление. Влага внутри стен грозит и более серьёзными неприятностями — ухудшением микроклимата в доме, разрушением каркаса и обшивки. Бороться с конденсатом помогает пароизоляция, главное требование к которой — целостность и непрерывность слоя. Но даже грамотно выполненный паробарьер не даёт гарантии от намокания утеплителя: во время дождей с ветром вода способна «заползти» под внешнюю ветровлагозащиту. Поэтому нужно дать материалу возможность высохнуть, предусмотрев вентиляционный зазор под наружной обшивкой или отделкой стены.

ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КАРКАСНЫХ СТЕН

1. Сборка каркаса из древесины естественной влажности и с использованием нестойкого к коррозии крепежа.
2. Неправильный выбор сечения и шага элементов каркаса, недостаточное количество связей между ними.
3. Использование в качестве основного утеплителя пенополистирольных плит. Их невозможно точно подогнать под размер ячеек каркаса, из-за чего образуются мостики холода.
4. Отказ от наружного вентиляционного зазора. В итоге утеплитель не сохнет, стена теряет изолирующие свойства и быстрее разрушается.
5. Прокладка коммуникаций в толще наружных стен. В результате нарушается целостность паробарьера и увеличивается вероятность отсыревания стен.

3 ОСОБЕННОСТИ МИКРОКЛИМАТА КАРКАСНОГО ДОМА

Возможность быстрого прогрева

Дом, стены которого состоят в основном из утеплителя, можно сравнительно быстро прогреть, что очень удобно, если вы проводите выходные на даче не только в тёплое время года. К тому же, по сравнению с каменной и бревенчатой (брусовой), такая постройка меньше страдает от перехода через ноль, то есть выдерживает большее количество циклов замораживания/ размораживания (если правильно выполнена пароизоляция).

Вероятность резких скачков температуры комнатного воздуха

Увы, у медали есть и оборотная сторона: поддерживать в комнатах комфортный температурный режим очень непросто. Поскольку стены не обладают теплоаккумулирующей способностью (тепловой инерцией), приходится внимательно следить за отопительным оборудованием и погодой либо приобретать дорогостоящую автоматизированную технику.

Сложность организации воздухообмена

В каркасном доме трудно бороться с повышением влажности воздуха и содержания в нём углекислоты. Дело в том, что при проветривании через открытые окна помещение выхолаживается так же быстро, как протапливается, и пока уличный воздух не нагреется радиатором (для чего требуется от 15 до 45 мин), в комнате зябко и неуютно. Проблему вентиляции решают разными способами. Наилучший выбор — монтаж современной канальной системы с рекуперацией тепла. Если этот вариант невозможен, повысить комфортабельность жилища помогут воздушное отопление, водяной тёплый пол, а также оконные приточные клапаны.

Источник: www.ivd.ru