Бывают ситуации, когда определенный объект недвижимости переходит в собственность нескольким владельцам. К примеру, такое может произойти, если квартира после смерти предыдущего владельца перешла нескольким наследникам. Строительство дома в долевое участие также предусматривает под собой объекты собственности, принадлежащие одновременно нескольким владельцам (к примеру, земельный участок под домом). Такое имущество уже называется общей долевой собственностью.
Специфика операций с такой недвижимостью довольно своеобразная. Она требует не только целого ряда процедур и оформления документов, но и хороших знаний юридической стороны вопроса. Доверить их лучше опытным специалистам, которые разбираются в этой сфере на высоком профессиональном уровне.
Специфика операций с недвижимостью при долевом владении
Государственная регистрация долевого участия – процесс, особенности которого прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Основной акцент стоит сделать на положениях ст.246 ГК, в котором речь идет о сделках с недвижимостью, которая имеет нескольких совладельцев. Важно помнить: распоряжаться своей долей недвижимости один из собственников может только с согласия всех остальных совладельцев.
Налоговый вычет за квартиру в новостройке без права собственности.
В ст.250 говорится, что при проведении любых операций с частью собственности (сдачей в аренду, продажей и т.д.) имущественные права на владение этой частью имеют другие совладельцы. Если вы хотите продать свою долю, сначала необходимо письменно оповестить всех собственников других долей о таком решении. И только после того, когда они откажутся покупать долю сами, и согласятся на процесс продажи третьему лицу, такая сделка осуществима.
Что касается государственной регистрации права на долю в недвижимости, то здесь также есть некоторые существенные нюансы. При выдаче такого свидетельства на право собственности, кроме заявления, будут необходимы и следующие документы:
- Подтверждение письменного извещения других совладельцев о факте продажи доли;
- Указание в этом извещении цены имущества, других аспектов сделки;
- В некоторых случаях – отказ совладельцев от приобретения этой доли имущества.
Общая долевая собственность: особенности регистрации
Еще сложнее обстоят дела с общей долевой собственностью. Все жители многоквартирного дома являются совладельцами помещений, которые используются совместно более чем одним из жильцов. Это и коридоры, и лестничные площадки, и лифты, и крыши, и коммуникации, и элементы ограждений во дворе, а также сам земельный участок, детские или спортивные площадки, которые находятся на его территории.
Регистрируются права на такое общее имущество, а также на все виды операций с ним:
- Земельный участок;
- Здания и сооружения, которые находятся на нем и имеют функциональное применение для жильцов данного дома;
- Общие помещения многоквартирного дома.
Регистрация общей долевой собственности бывает необходима, если имеет место возведение нового общего здания или объекта недвижимости, с общими помещениями проводятся операции (например, сдаются в аренду подвалы), или устанавливается ограничение.
Права дольщика: как признать право собственности на объект долевого строительства.
При этом свидетельство о праве собственности не выдается, данные только вносятся в реестр. Такие процедуры очень кропотливые и сложные для понимания, делают их, как правило, специалисты с большим юридическим стажем и опытом.
Регистрация долевой собственности занимает гораздо больше времени и усилий, чем регистрация в обычном режиме. Брать на себя все аспекты и проблемы нецелесообразно – лучше сразу обращаться к профессионалам.
Источник: kmlgroup.ru
ГК «Полис» продлила скидку до 130 тысяч рублей
Группа компаний «Полис» объявила о продлении дополнительной скидки* в размере 130 тысяч рублей на квартиры площадью более 35 кв. м. в сданном ЖК «Мой мир» и первой очереди строительства ЖК «Полис ЛАВрики».
Фото: ГК «Полис Групп»
Скидка на квартиры площадью до 35 кв. м. включительно в указанных комплексах составит 80 тысяч рублей. При покупке студии в ЖК «Полис Приморский 2» действует скидка 80 тысяч рублей.
Воспользоваться акционным предложением можно при условии внесения залога в срок с 18 по 28 октября 2022 года и подписания договора долевого участия (ДДУ) по 31 октября 2022 года. Акция действует при 100% оплате и ипотеке.
Действуют дополнительные условия по рассрочке при подписании ДДУ по 31 октября 2022 года. При продаже квартир в ЖК «Полис Приморский», ЖК «Полис Приморский 2» и ЖК «Полис ЛАВрики» предоставляется рассрочка на три и шесть месяцев. В ЖК «Полис Приморский 2» и ЖК «Полис ЛАВрики» также действует рассрочка на один год.
ЖК «Мой мир» — застройщик ООО «МУРИНО 117», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Полис ЛАВрики» — застройщик ООО «СЗ ЛАВР», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Полис Приморский 2» — застройщик ООО «СЗ ПРИМОРСКИЙ-34», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
*Сроки акции: с 18.10.2022 г. по 31.10.2022 г. Количество квартир, участвующих в акции ограничено. Площади квартир для определения скидок — это площади квартир без учета балконов и лоджий. Акция может закончиться досрочно, в любой момент. Скидка не суммируется с другими скидками компании. Подробнее с условиями акции можно ознакомиться в отделе продаж по телефону 8 (812) 642–55–22.
Источник: www.fontanka.ru