3. §1. Понятие «Основные фонды»
Основные фонды В СТРОИТЕЛЬСТВЕ представляют собой
совокупность материально-вещественных ценностей,
действующих в:
— сфере материального производства,
— непроизводственной сфере.
В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ основные фонды — основные
средства организаций, предприятий и хозяйств
Основные фонды:
— являются имуществом строительных организаций;
— составляют его сущность.
Требуют постоянного обновления
4. Источники обновления основных фондов
I. СОБСТВЕННЫЕ И ПРИВЛЕЧННЫЕ СРЕДСТВА
ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ
А) Собственные средства
Прибыль
Амортизация
Акционерный капитал
Б) Привлеченные средства
Кредиты банков
Заемные средства других организаций
Средства внебюджетных фондов
Проч. (долевое строит-во, ср-ва вышестоящих организаций и др.)
II. БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА
А) Средства федерального бюджета
Б) Средства бюджетов субъектов федерации и местных
Материнский капитал для строительства дома
бюджетов
Основные производственные фонды
ЛИБО:
Непосредственно участвуют в
процессе создания
строительной продукции
К основным
производственным фондам
строительства относятся
следующие средства труда:
Создают необходимые
условия для его
осуществления
Рабочие машины и
оборудование
Силовые машины и
оборудование
Транспортные средства
Производственные
здания и сооружения
6. 1.1. Рабочие машины и оборудование
Строительные машины и механизмы применяемые
непосредственно при производстве СМР
(экскаваторы, скреперы, бульдозеры, краны и т.п.)
1.2. Силовые машины и оборудование
Машины, непосредственно участвующие в производстве
СМР + подготовка и обработка строительных материалов
(генераторы, котлы, передвижные электростанции,
компрессоры, трансформаторные подстанции и т.д.)
Оказывают влияние на:
Выполнение объемов работ
Сроки возведения объектов
7. 1.3. Транспортные средства
Выполняют как технологические процессы, так и
транспортные функции.
Наибольший удельный вес — автомобильный и
железнодорожный транспорт (локомотивы, платформы,
вагоны и т.п.), предназначенный для транспортирования:
людей, грузов, строительных материалов и конструкций.
1.4. Производственные здания и сооружения
Объединяет инженерно-строительные объекты.
Назначение — создание условий, необходимых для
осуществления процесса производства СМР.
Конторы, склады, лаборатории, телефонные станции,
проходные, весовые, пожарные, гаражи и т.д.
Сооружения: мосты, ЛЭП, водонапорные башни, шоссейные
дороги, бункеры для хранения материалов и т.д.
8. + Средства труда (Также относится к основным производственным фондам)
Строительный механизированный инструмент,
16 ключевых финансовых показателей бизнеса. За чем следить в первую очередь? @predprinimatel22
конторское оборудование и мебель, компьютерная техника,
информационные системы
Особенность: стоимостная оценка которых определяется по
нормативу, установленному в законодательном порядке.
Основные фонды
С точки зрения участия в производственном процессе и
воздействия на предметы труда подразделяются на две части:
Активную
Пассивную
Рабочие, силовые машины;
Строения, с подсобными
транспортные средства,
производствами.
инструмент и инвентарь,
Конторы, склады и т.д.
9. §2. Структура основных производственных фондов
Особенность
продукция
отрасли — ее
неподвижность
=>
Передислокации
подлежат
средства
производства
=>
Специфические
особенности
основных
фондов
Отличительная черта структуры основных производственных
фондов — значительный удельный вес активной части фондов по
сравнению с их пассивной частью.
ПРИЧИНА
Производство строительной
Обслуживание процесса
продукции
производства
Осуществляется на открытом
воздухе
В производственные зданиях и
сооружениях
10. 2.2. Принадлежность основных производственных фондов
Собственные
Привлеченные
Фонды, находящиеся на
балансе строительной
организации
Взятые во временное
пользование у другой
организации
1)Переданы в порядке оказания услуг;
2)Находятся на балансе специализированных организаций;
3)Привлекаются для выполнения СМР + обслуживающий
персонал (экскаваторщики, машинисты, бульдозеристы);
4)Оплата работ — за фактически отработанное время;
5)Ремонт, обслуживание фондов осуществляет их владелец.
11. 2.3. По использованию основных фондов
Действующие
Бездействующие
Средства труда,
функционирующие в
процессе строительства,
как в основном, так и в
подсобных производствах
Фонды, находящиеся на:
стадии выбытия в связи с
их износом,
консервации,
в запасе
12. 2.4. Основные непроизводственные фонды строительных организаций
ОСОБЕННОСТИ
1)Непосредственно не участвуют в создании строительной
продукции
2)Предназначены для удовлетворения социально-бытовых
потребностей работников строительных организаций.
Включают объекты:
-жилищного и коммунального хозяйства,
-культурно-бытового обслуживания,
-здравоохранения,
— просвещения .
13. §3. Методы оценки основных фондов
Правильный учет и
достоверная оценка стоимости
основных фондов
Планирование их воспроизводства
Определение размеров амортизации
Анализ эффективности их использования
Для определения количества и производственной
мощности основных фондов строительной организации.
необходим
Учет в натуральных показателях
14. 3.1. Учет в натуральных показателях
Основан на
паспортных данных
основных фондов
Содержат
Время приобретения
(постройки).
Технические
характеристики.
Изменения их
состояния (ремонт,
модернизация,
реконструкция и т.д.)
Натуральные показатели,
применяемые для учета
Общая
Полезная
Площадь
зданий
Количество
∑мощность
Средняя
СМ (по видам
типоразмерам)
Мощность СМ
Единичная
Техническая
Производитель
Эксплуатацион ность СМ
ПЛЮСЫ
МИНУСЫ
Учета в натуральных показателях
Дают представление о
количественном составе
основных фондов
Отражают техникоэкономические показатели
их функционирования
Нет возможности
сопоставления различных
объектов учета
Нет представления об их
общей величине
16. 3.2. Оценка основных фондов в стоимостном выражении
Причины
Длительность
функционирования
основных фондов
Постепенный их износ в
процессе работы
Изменение общественно
необходимых затрат
труда на их
воспроизводство
Необходимость
использования
Первоначальная
стоимость
Восстановительная
стоимость
Остаточная стоимость
основных фондов
17. §4. Первоначальная стоимость
• Отражает фактические затраты организации на
приобретение оборудования или возведение зданий
(с учетом доставки и монтажа оборудования)
в ценах, действующих в год приобретения.
ФП = Фф + Зтр
тыс. руб.
Фф — фактические затраты организации на приобретение фондов
или сметная стоимость зданий, сооружений;
3тр — транспортные расходы+стоимость монтажа оборудования,
По первоначальной стоимости основные фонды числятся на
балансе строительной организации.
Используется для исчисления 1)амортизационных
отчислений, 2)расчета рентабельности, 3)фондоотдачи и др.
18. Недостаток оценки основных фондов по первоначальной стоимости
Произведенные
в разное время
средства труда
Числятся на
балансе в ценах
разных лет
Невозможно достаточно точно определить:
1) Изменения в динамике основных производственных фондов
2) Учесть потребности в денежных средствах для замены в
конце срока службы
М. б. Устранен оценкой по восстановительной стоимости
19. §5. Восстановительная стоимость
• Стоимость основных производственных фондов,
приведенная к условиям и ценам года воспроизводства
основных фондов
Позволяет определить
реальную стоимость средств
труда с учетом:
Этот вид оценки стоимости :
Современного производства
Роста технического уровня
Роста произв-ти труда
Их объемов,
Дает возможность получить
сопоставимые данные для
Их структуры,
характеристики основных
Их состава
фондов
Более точно определить эффективность их использования
20. Недостаток оценки основных фондов по восстановительной стоимости
Применение
данного вида
оценки фондов
Проведение
периодических
переоценок
стоимости фондов
Трудоемкий и
относительно
длительным
процессом
Наряду с оценкой основных фондов по первоначальной и
восстановительной стоимости стоимость фондов может
быть определена по их остаточной стоимости.
21. §6. Остаточная стоимость
• Выражает стоимость основных фондов, еще не
перенесенную на стоимость производимой продукции
(строительно-монтажные работы),
• Позволяет установить, какая часть основных
производственных фондов изношена и учтена в
себестоимости работ
Характеризует
собой
Позволяет
оценить
Фактическую стоимость
фондов на момент
оценки
Качественное состояние
основных фондов
22. Вычисление остаточной стоимости
Различают:
ФПО (первоначальная)
ФПО = ФП – И
ФВО (восстановительная)
ФВО = ФВ – И
где И – износ основных фондов, руб.
23. §7. Показатели эффективности использования основных фондов
Улучшение использования основных фондов зависит от
наличия обоснованной системы показателей, характеризующих
уровень эффективности их использования .
Используется система показателей, включающая:
Общие (стоимостные)
Частные (натуральные)
Характеризуют
уровень
использования всей
совокупности
основных
производственных
фондов в целом
Отдельных
элементов основных
фондов (парка
строительных
машин,
транспортных
средств и т.д.)
24. 7.1. Показатель фондоотдачи
Отражает эффективность использования овеществленного
(в основных фондах) труда и
характеризует количество продукции (на 1 руб. стоимости
основных фондов).
Фотд определяется по формуле:
Ссмр – годовой объем строительно-монтажных работы в
сметных ценах, руб.
ФП – среднегодовая стоимость основных производственных
фондов, руб.
•Показатель фондоотдачи не позволяет в полном объеме
оценить степень использования имеющихся основных фондов.
• Величина показателя находится в прямой зависимости от
уровня производительности труда и в обратной зависимости от
уровня его фондовооруженности.
•Поэтому развитие «строительства» эффективно когда рост
производительности труда опережает уровень оснащенности
рабочих строительных организаций основными фондами.
•Т.е. должно иметь место снижение затрат живого труда на
единицу готовой продукции при росте уровня оснащенности
строительных организаций основными фондами.
26. 7.2. Фондоемкость
Показывает какая часть стоимости основных фондов
приходится на 1 руб. выполненного объема работ
Показатель, обратный фондоотдаче
27. 7.3. Показатель механовооруженности труда
ФА – среднегодовая стоимость активной части
основных производственных фондов, руб.;
Ч – среднесписочная численность рабочих в
наиболее загруженную смену, чел.
7.4. Коэффициент использования
машин по времени
ТФ – фактическое время работы в течение
года, ч;
ТН (ПЛ) – нормативное (плановое) время
работы в течение года, ч
28. 7.5. Показатель выполнения норм выработки машин
VФ – фактический объем выработки,
натур. ед. изм.;
VН (ПЛ) – нормативная (плановая)
выработка, натур. ед. изм.
7.6. Коэффициент интегральной
загрузки машин
Характеризует
соотношение
фактически выполненных и плановых
объемов работ для конкретной машины
или оборудования за определенный
период времени
29. §8. Улучшение использования основных фондов
• Два основных направления:
1) увеличение времени использования основных фондов
(экстенсивный путь);
2) увеличение выпуска продукции в единицу времени
использования основных фондов (интенсивный путь).
30. 8.1. Экстенсивный путь
• Увеличение сменности работы основных фондов,
• Снижение внутрисменных простоев в строительных
организациях,
• Обеспечение лучшего использования календарного
времени работы строительной техники.
• Сокращения времени нахождения машин в ремонте и
техническом обслуживании,
• снижения затрат времени на перебазирование
• и т.д.
31. 8.2. Интенсивный путь
• Внедрения передовых методов организации и
технологии производства СМР;
• Повышения степени сборности зданий и сооружений,
возводимых строительными организациями, что
повлечет
за
собой
улучшение
использования
монтажных кранов по грузоподъемности и мощности;
• Внедрения системы научной организации труда;
• Механизация и автоматизация процессов управления
машинами;
• Повышение квалификации рабочих, обслуживающих
строительную технику;
• и др.
В настоящее время наметилась
тенденция, при которой значительная
часть активных основных фондов
привлекается строительными
организациями для выполнения работ
по лизингу.
Источник: en.ppt-online.org
Формирование капитала строительной организации
Салихова, И. Э. Формирование капитала строительной организации / И. Э. Салихова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2014. — № 16 (75). — С. 284-286. — URL: https://moluch.ru/archive/75/12855/ (дата обращения: 11.10.2022).
В данной статье автор рассмотрел процесс формирования различных видов капитала строительного предприятия для осуществления самофинансирования.
Ключевые слова:самофинансирование, строительство, финансы предприятия, строительная отрасль, капитал, прибыль.
Строительная отрасль предоставляет собой сложный комплекс взаимодействий, в рамках которого происходят постоянное развитие строительных предприятий и их интеграция. В результате этого процесса происходит усложнение взаимодействий между участниками строительно-экономического рынка.
Для осуществления своей производственной деятельности строительные компании и предприятия должны располагать денежным капиталом или денежными средствами, которые, обычно, формируются за счет амортизационных отчислений и прибыли. При создании строительного предприятия, как и любого другого, формируется уставный капитал. На начальных этапах развития этот вид капитала служит источником приобретения нематериальных активов, производственных фондов и оборотных средств, а также обеспечивает необходимые условия для осуществления предпринимательской деятельности.
Далее, после оказания строительно-монтажных работ появляется выручка, которая поступает на расчетный счет строительного предприятия.
В ходе деятельности предприятия происходит кругооборот капитала, в результате чего высвобождается денежный капитал. Денежный капитал образуется в результате разницы между перенесенной и вновь созданной стоимости. Валовая выручка строительного предприятия состоит из трех элементов:
1. прибыль предприятия;
2. перенесенная на выполненные работы (оказанные услуги) часть стоимости основного капитала (в виде амортизационных отчислений);
3. оборотный капитал
Во время полного оборотного цикла капитал проходит несколько стадий преобразования:
1. капитал инвестируется в факторы производства (средства труда, предметы труда) и, таким образом, преобразуется в производственную форму;
2. далее из производственной формы капитал преобразуется в товарную по средством оказания строительных работ
3. и, наконец, производственный капитал превращается в денежный, когда оказанные работы реализуются
Необходимо заменить, что капитал функционирует как в сфере производства, так и в сфере обращения, когда проходит все перечисленные стадии преобразования.
В течение оборота производственного капитала (вторая стадия) его виды функционируют независимо друг от друга. Например, производственный капитал в форме средств труда функционирует на протяжении продолжительного периода (основной капитал), другая его часть используется в процессе производства только один раз (оборотный капитал). Основной капитал в процессе производства постепенно переносит свою стоимость на оказываемые работы и услуги и трансформируется в часть товарного капитала. Данный процесс происходит в течение нескольких производственных циклов и длится до полного износа видов труда, в которые основной капитал был инвестирован.
В силу своего краткосрочного существования оборотный капитал не может быть использован как источник финансирования и накопления для развития производства, так как за счет него приобретаются материальные элементы, ведется непрерывный процесс производства.
Прибыль строительного предприятия является одним из источников его самофинансирования. Если предприятие имеет акционерную форму собственности, то послу выплаты налогов в бюджет прибыль делится на два вида:
1. прибыль в виде дивидендов акционеров;
2. нераспределенную прибыль
Нераспределённая прибыль остается в строительном предприятии и идет на его дальнейшее развитие.
По решению акционеров часть дивидендов может быть направлена на инвестирование, но это может произойти только через рынок ссудного капитала.
Амортизационные отчисления, которые отражают стоимость изношенного основного капитала, также могут быть источником самофинансирования строительного предприятия.
Строительное предприятие должно делать инвестиции в размере амортизационных отчислений в основной капитал для непрерывного производственного процесса. Основной капитал может обновляться как в виде простого, так и в виде расширенного воспроизводства, на новой технологический и технической основе и это приводит к повышению производительности труда. Если основной капитал используется достаточно долго, то это приводит к накоплению амортизационных отчислений, которые служат важным источником денежного капитала, который используется для капиталовложений.
С помощью налоговой политики государство регулирует накопления денежного капитала в компаниях и предприятиях, а следовательно и их самофинансирование. Налоговая политика, как часть финансовой политики, связана с антиинфляционными и антикризисными мероприятиями, которые проводятся правительством.
Налоговая политика используется государством как инструмент регулирования экономики строительных предприятий, включая накопление денежного капитала у корпораций.
Государственное регулирование накопления денежного капитала на уровне компаний и предприятий, а следовательно, регулирование самофинансирования предприятий осуществляется посредством налоговой политики. Как часть финансовой политики государства налоговая политика связана с комплексом антикризисных, антиинфляционных мероприятий правительства. Налоговая система используется не только как источник получения доходов для государственных и местных бюджетов, но служит важнейшим инструментом государственного регулирования экономики, включая накопление денежного капитала у корпораций.
Регулирование накопления денежного капитала ведется по трем параметрам: налоговой политики, амортизационной политики и политики субсидий, субвенций, кредитов и дотаций. Все эти направления предназначены для формирования дохода предприятий и переоценивать какой-либо один вид нельзя. Необходимо отметить, что прибылью распоряжаются акционеры компании, амортизационным фондом распоряжается менеджмент строительного предприятия, а налогами в виде субсидий, дотаций и льгот — государство.
Самым весомым источником финансирования является прибыль. Государство регулирует размер той части прибыли, которая остается в распоряжении строительного предприятия, с помощью налогов. На примере ряда зарубежных стран, таких как США, Япония, а также стран Западной Европы, где в начале 1980х годов налог на прибыль был снижен в 2 раза, можно сделать вывод о том, что снижение налога приводит к росту доходов предприятий, расширению их инвестиций и, как следствие, к абсолютному росту отчислений от прибыли в бюджет. Снижение налога на прибыль — это косвенное воздействие на уровень инвестиций предприятия, так как предприятие, после уплаты налогов, может направить чистую прибыль на накопление денежного капитала. В настоящее время государство регулирует инвестиции прямым методом, то есть за счет вывода из-под налогообложения части прибыли, направляемой в инвестиции.
Сроки эксплуатации оборудования, которое морально и физически устаревает, определяют амортизацию. В связи с этим, строительное предприятие заинтересовано в оптимальных сроках списания оборудования.
Если строительная компания списывает оборудование быстрее, чем это требуют сроки его эксплуатации, это приводит к росту цен на готовую продукцию за счет увеличения амортизационных отчислений и, соответственно, снижает уровень конкурентоспособности на рынке. Но несмотря на это, на современном рынке существует тенденция к ускоренной амортизации. Однако, прямая зависимость между быстрым списанием оборудования и повышением цен на готовую продукцию из-за увеличения амортизационных отчислений нивелируется благодаря амортизационной политике государства, научно-техническим прогрессом, существованием монополий и налогообложением прибыли. Нужно также добавить, что в последнее время амортизационные отчисления все чаще используются как источник финансирования, так как они не облагаются налогом. Ускоренное списание оборудования приводит к увеличению амортизационных отчислений и уменьшает прибыль, а, соответственно, уменьшает налоги, а это в свою очередь приводит к увеличению денежного капитала.
Как было сказано выше, третий источник инвестиций — налоговый, регулируется государством через бюджеты всех уровней хозяйственной деятельности. В последнее время появился новый вид государственного налогового регулирования — налоговый кредит. Правительства Западных стран, активно принимающие участие в формировании и развитии инвестиционных фондов корпораций, влияют на строительные компании с помощью различных инструментов. К таким инструментам можно отнести постоянные дотации из бюджета, покупка акций компаний, которые подвергаются угрозе банкротства. Однако, необходимо сказать, что поддержка государства не ценится в частном секторе, так как это приводит к подрыву репутации и, как следствие, снижению котировок на фондовых биржах.
Согласно Западная модели, структура финансирования предприятия наиболее оптимальна в условиях нормального экономического роста, когда финансирование предприятий осуществляется наиболее равномерно.
Итак, строительное предприятие способно к самофинансированию если оно возмещает своими заработанными средствами производственные затраты, а также наращивает дальнейшее производство за счет этих средств.
1. Кретов А. А. «Финансирование инвестиционных проектов в жилищном строительстве», диссертация, СПБ 2012
2. Комаров К. А. «Оценка влияния коммуникационного менеджмента на инвестиционные процессы в строительстве», диссертация, Мск — 2010 г.
3. Малахов В. И. «Контрактные модели реализации инвестиционно-строительных проектов», статья Москва 2008 г
4. Доронина Л.Н «Управление инвестиционными рисками в строительстве», диссертация, Москва 2007
5. Артамонов А.А, «Управление рисками в инвестиционных строительных проектах», диссертация СПб, 2003
6. Костенко Л. Ю., «Система управления инвестиционной деятельностью в строительстве», диссертация, Москва 2004 г.
7. Козлов В. Н., «Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях транзитивной экономики», диссертация, Новосибирск, 2002 год
8. Саенко Л. К. «Оптимизация финансового обеспечения предприятий дорожного строительства», диссертация, Москва 2008
9. Валуй А. А. «Совершенствование организационно-экономического механизма управления экспериментальным строительством», Москва 2004
10. Баяндин М. А. «Экономическое обоснование использования объектов незавершенного строительства», Москва 1996
Основные термины (генерируются автоматически): строительное предприятие, денежный капитал, основной капитал, налоговая политика, прибыль, оборотный капитал, отчисление, производственный капитал, готовая продукция, Нераспределенная прибыль.
Источник: moluch.ru
Тема № 3. Основной капитал в строительстве
1. Основной капитал, его состав, структура и источники образования.
2. Оценка основного капитала.
3. Износ и амортизация основного капитала
4. Показатели эффективности использовании основного капитала
1. Основной капитал (основные средства, основные фонды) – это часть имущества используемая в качестве средств труда для материального производства, а так же в непроизводственной сфере, в течение периода, превышающего один год.
Основной капитал бывает:
Собственный — состоит на балансе предприятия.
Привлеченный – взятый в аренду.
Источники формирования основного капитала:
– долгосрочные кредиты банка.
2. Основной капитал планируется и учитывается в натуральной и денежной формах. Планирование и учет в натуральной форме необходим для оценки производственной мощности, определения потребности в оборудовании, совершенствование структуры основного капитала.
Для разработки баланса основного капитала, изучения его отраслевой структуры, определения динамики основного капитала, исчисления амортизационных отчислений необходимо планировать и учитывать основной капитал в стоимостном выражении.
Оценка основных фондов – это денежное выражение их стоимости.
Различают следующие оценки капитала
1. Первоначальная стоимость;
2. Остаточная стоимость;
3. Восстановительная стоимость;
4. Среднегодовая стоимость.
Первоначальная стоимостьосновных фондов – это фактическая сумма затрат на изготовление или
приобретение фондов, их доставку и монтаж. Первоначальная стоимость выражается в ценах,
действовавших в момент приобретения данного объекта. По первоначальной стоимости основные фонды принимаются на баланс предприятия, она остается неизменной в течение всего срока службы и пересматривается при переоценке основных фондов предприятия или уточняется при модернизации или капитальном ремонте. Амортизация основных фондов также начисляется по первоначальной стоимости.
Восстановительная стоимостьосновных фондов – это стоимость их воспроизводства в современных условиях. Величина отклонения восстановительной стоимости основных фондов от их первоначальной стоимости зависит от темпов НТП, уровня инфляции и др. На практике восстановительная стоимость определяется путем переоценки действующих основных фондов с учетом их физического и морального износа.
Остаточная стоимостьпредставляет собой разницу между первоначальной или восстановительной стоимостью и суммой износа, т.е. это та часть стоимости основных средств, которая еще не перенесена на производимую продукцию. Оценка основных средств по их остаточной стоимости
необходима, прежде всего, для того, чтобы знать их качественное состояние, в частности, для определения коэффициентов годности и физического износа.
Среднегодовая стоимостьосновных фондов определяется на основе стоимости основных фондов на
начало года с учетом их ввода и выбытия по следующей формуле:
– среднегодовая стоимость объектов
– стоимость выбывших объектов
Пвведен – стоимость введенных объектов
Пвыб – стоимость выбывших объектов
– число месяцев нахождения объектов основного капитала в эксплуатации до конца года
Основные средства, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают свои первоначальные характеристики вследствие их эксплуатации и естественного снашивания, и подлежат замене (возмещению) лишь по мере их физического или морального износа.
Износ основных фондов– это частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости, как в процессе эксплуатации, так и при их бездействии. Различают два вида износа – физический и моральный.
Под физическим износомпонимается потеря средствами труда своих первоначальных качеств, т.е.
ухудшение технико-экономических и социальных характеристик под воздействием процесса труда, сил природы, а также вследствие не использования основных фондов.
Уровень физического износа основных фондов зависит от:
• первоначального качества основных фондов;
• степени их эксплуатации (количества дней работы в году, смен в сутки);
• особенностей технологического процесса;
• уровня агрессивности внешней среды, в которой функционируют основные фонды (т.е. от степени защиты основных фондов от жары, холода, влажности, атмосферных осадков), и качества ухода за основными фондами;
• уровня квалификации обслуживающего персонала;
• своевременности проведения планово- предупредительного ремонта и др.
Моральный износ. Наряду с физическим износом основные фонды претерпевают и моральный износ (обесценивание). Моральный износ проявляется в том, что устаревшие основные фонды по своей конструкции, производительности, экономичности, качеству выпускаемой продукции отстают от новейших образцов. Моральный износ обычно наступает раньше физического износа.
Сущность морального износа состоит в том, что средства труда обесцениваются, утрачивают стоимость до их физического износа, т.е. основные фонды, которые еще могут быть использованы, уже экономически неэффективны.
Источник: allrefrs.ru
Общие понятия экономики, капитал строительства. Организационные формы капитала строительства. Структура сметной стоимости в строительстве. Состав и виды сметной документации
Продукция строительства – является законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения, образующие основные фонды народного хозяйства страны.
К функциям капитала строительства относятся: капитал строительства и перевооружения уже действующих основных фондов.
Капитал строительства включает в себя: проектно – изыскательные, научно – исследовательские, строит. И монтажные организации, предприятия стройиндустрии; производство стр. материалов; транспорт.
В строительном процессе можно выделить 3 этапа:
— реализация готовой стр. продукции.
Экономическая сущность строительства – выражается затратами на осуществление проектов. Единовременные затраты – основные фонды стр. организации; материальные запасы в оборотных средствах; незавершенное строит. Текущие затраты – все издержки стр. организаций, прямо или косвенно сверенных с объектом строительства (з.п., материалы, изделия и конструкции, амортизационные отчисления, прочие затраты).
2. Организационные формы капитала стр.
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который из собственных или заёмных средств осуществляет финансирование строительства. За инвестором закреплено право окончательного выбора проектировщика, подрядчика, поставщика. Инвестор может выступать в роли застройщика, кредитора, застройщика и покупателя стр. продукции.
В качестве инвестиций инвестор может использовать: банковские депозитные вклады, акции и др. ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, интеллектуальные ценности закреплённые авторским правом, изобретения и ноу хау.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, которое принимает на себя функции организатора и управляющего строительством объекта, начиная от ТО и заканчивая сдачей объекта и выводом его на проектную мощность.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.
Генподрядчик – эта стр. организация, которая по договору подряда осуществляет стр-во объекта по проекту. Отвечает перед заказчиком за весь комплекс строительства в полном соответствие, с условиями контракта, с проектом, с требованиями СНиП и с оговоренной стоимостью.
Проектировщик – проектная организация, осуществляющая на основе договора или контракта с заказчиком разработку проекта объекта строительства.
При хозяйственном способе стр. осуществляется за счёт собственных сил заказчика или инвестора. стр. объектов применяется при реконструкции и расширении объектов предприятия при стр. небольших объектов. Достоинства: сокращение времени на составление, общая заинтересованность. Недостатки: неритмичность строительных процессов, текучесть кадров.
В наст. время распространена форма стр-ва под крючь. В этом случае функции заказчика передаются генподрядчику. Это повышает ответственность генподрядчика, повышает его заинтересованность в более экономическом расходование сметного ресурса, поскольку полученная экономия остаётся в его распоряжении.
Торги создают условия добросовестной конкуренции, они позволяют заказчику отобрать наиболее выгодные предложения. Торги по определению могут быть открытыми и закрытыми.
Сметный – нормативный документ – это комплекс сметных норм, расценок, цен объединённых в отельные сборники. Эти нормативы служат для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и т.д.
Сметно–нормативная база – сборник сметных нормативов (госуд. сметных норм и цен)
Базисный (постоянный) уровень цен – это уровень цен, зафиксированный на какую-то принятую дату.
Свободная (договорная) цена – это цена, которая устанавливается инвестором (заказчиком) и соподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда.
Инвестиционная система – этот комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации, которой предназначен для предварительной оценки заказчиком стоимости реализации проекта на различных этапах, что даёт заказчику возможность определять размер капиталовложений.
Кроме того эти документы служат базой для подготовки торгов и для переговоров с подрядчиком. В них должна проверятся полная стоимость строительства с учётом стоимости монтажного оборудования, ст-ть. Содержания проектно-изыскательных работ и т.д.
Тендерная документация – комплект документов, который содержит исходныую информацию для обоснованияподрядчика своих предложений по свободной цене на стр. продукцию желательно понизить ст-ти. Работ и иных затрат которые предлагают подрядчику в исполнении в соответствии с договором подряда.
Текущий уровень стоимости – стоимость, которая определяется на основе цен, действующих на момент определения этой стоимости.
Прогнозируемый уровень цен – определяется на основе цен, которые прогнозируются на некий будущей период, в котором предполагается произвести расчёты на строительство.
Индексы цен – отношение текущих прогнозных стоимостных показателей к базисным, но сопоставимых по номенклатуре ресурса и выражается их безразмерная величина.
Источник: vunivere.ru
Капитал
Капитал можно использовать в деятельности бизнеса, чтобы произвести товар или услугу, продать их и получить прибыль. Еще к капиталу относят инвестиции компании в ценные бумаги или другие проекты. Их нельзя в прямом виде вложить в основную деятельность бизнеса, зато они приносят дополнительные доходы и помогают компании расти и становиться более успешной. Капиталом могут быть станки, сырье, деньги, технологии, ценные бумаги, товарные знаки и даже идеи.
Виды капитала
В бизнесе важно знать, что такое капитал, и различать разные его виды, чтобы эффективно вести управленческую деятельность. Существуют разные классификации — с точки зрения финанализа, производственного и управленческого учета. Мы покажем упрощенную схему, которая поможет разобраться, какие есть виды капитала.
Классификация капиталов
Собственный и заемный капитал
По принадлежности компании капитал может быть собственным и заемным.
Собственный капитал. На языке финанализа это разница между стоимостью активов компании и суммой ее обязательств. Если говорить простым языком, это все, что останется у компании после необходимых выплат и погашения долгов.
Собственным капиталом может быть вклад учредителей при создании компании — уставный капитал — или прибыль, которую можно забрать для личных трат либо вложить в развитие бизнеса. Как мы уже говорили выше, собственный капитал может быть не только в деньгах, но и в виде оборудования, нематериальных активов, например патентов на изобретения или товарных знаков.
Заемный капитал. Это все ресурсы, которые компания берет в долг. Например, банковский кредит, отсрочка платежа поставщику или авансы от клиентов.
Для развития бизнеса важно сохранять баланс между собственным и заемным капиталом:
- Если собственный и заемный капиталы в равных долях, то бизнес достаточно устойчив и стремится к развитию — для этого и привлекает дополнительные деньги Это вызывает доверие у инвесторов и банков.
- Если собственного капитала больше, а заемного нет или значительно меньше, это говорит о том, что компания развивается на свои средства. Иногда это может вызывать опасения у банков: или компании просто не доверяют другие банки и инвесторы, или она стагнирует и развивается недостаточно быстро.
- Если заемного капитала намного больше, чем собственного, это говорит о финансовой зависимости компании. Иногда это показывает, что бизнес на грани банкротства, а иногда — что это просто период активного развития. Например, на старте предприниматель может взять кредит на открытие бизнеса, и заемного капитала будет больше, чем собственного. Но бизнес-план покажет, что в течение года предприниматель выйдет на точку безубыточности и начнет получать плановую прибыль. Инвесторы внимательно изучают структуру заемного капитала бизнеса, чтобы принять решение о вложении.
Любое соотношение заемного и собственного капиталов может быть приемлемо на разных этапах развития бизнеса.
Основной и оборотный капитал
По объекту инвестирования в компании выделяют основной и оборотный капитал.
Основной капитал. Это все, что работает в бизнесе годами и переносит свою стоимость на конечный продукт, то есть амортизируется.
Например, это может быть печка в мастерской по изготовлению керамической посуды, бульдозер в дорожно-строительной компании или гриль в сосисочной.
Обычно срок службы основного капитала — больше года.
Оборотный капитал. Это то, что участвует в одном производственном или операционном цикле. Например, сырье, запасы, деньги, дебиторская и кредиторская задолженность.
Разберем на примере.
В мастерской по изготовлению керамики глина — это оборотный капитал. С помощью основного капитала — печки — глиняную заготовку обожгли и получили тарелку. После работы печи глина превратилась в изделие, которое можно продать и получить прибыль. А печь как была, так и осталась печью.
То есть признак оборотного капитала — то, что он превращается в продукт в рамках одного производственного или операционного цикла. Признак же основного капитала — то, что он участвует во множестве производственных или операционных циклов.
Реальный и финансовый капитал
По форме инвестирования капитал делят на реальный и финансовый.
Реальный капитал — все, что существует в физическом виде. Грубо говоря, то, что можно потрогать: земли, здания, станки, оборудование, столы в офисе. Кроме того, к реальному капиталу можно отнести интеллектуальную собственность: патенты, товарные знаки.
Финансовый капитал. Это деньги и ценные бумаги. Его еще называют банковским капиталом.
Финансовый капитал используют, чтобы создать резервы на будущее или оплачивать текущие затраты. Например, покупать акции и инвестировать в прибыльные проекты, заплатить за поставку, выдать зарплату. В разных видах бизнеса может превалировать разный капитал. Например, в угольной шахте главный капитал — это недра, сама шахта, то есть реальный капитал. А вот в банке главный капитал — это деньги, то есть финансовый капитал.
Одно и то же явление или объект может относиться к разным видам капитала одновременно. Например, банковский кредит для бизнеса меньше чем на год — финансовый заемный оборотный капитал. А онлайн-курс по изготовлению керамической посуды — это реальный основной собственный капитал керамической студии.
Что важно запомнить
- Капитал — любой ресурс бизнеса, который может принести прибыль.
- В бизнесе важно различать разные виды капитала, чтобы эффективно вести управленческую деятельность.
- Капитал можно делить на собственный и заемный, основной и оборотный, реальный и финансовый.
Предложение Тинькофф
Источник: secrets.tinkoff.ru