1. Строительство каждого объекта допускается осуществлять на основе проектно-сметной документации и разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ.
Данное требование отражено в ст. 47-50 ГрК РФ и главе 5 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
2. Строительство объекта может выполняться при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Данное требование отражено в ст 51 п 1 ГрК РФ + глава 4 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
3. Виды работ по строительству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства должны выполняться лицами, имеющими свидетельство о допуске таким видам работ, выданным СРО.
4. До начала строительства объекта должны быть выполнены мероприятия и работы по подготовке строительного производства. Данное требование отражено в ст. 52. п 4 ГрК РФ, глава 5 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования
5. Своевременное строительство подъездных путей, создание складского хозяйства, развитие производственной базы строительных организаций и подготовка помещений жилищного и социально-бытового назначения и коммунального хозяйства.
Данное требование отражено в главе 6 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
6. При организации работ по строительству должно обеспечиваться:
А. Согласованная работа всех участников строительства объекта.
Б. Комплексная поставка материальных ресурсов.
В. Возведение зданий и их частей индустриальными методами.
Г. Выполнение строительных работ поточным методом.
Д. Соблюдение требования по безопасному производству работ, соблюдение требования по охране окружающей среды.
Е. Выполнение работ сезонного характера необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года.
Данные требования отражены в главе 6 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
7. При строительстве объекта должен осуществляться строительный контроль качества возводимого объекта, авторский надзор и государственный строительный надзор.
Данное требование отражено в статьях 53,54 ГрК РФ и глава 7 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».
8. При строительстве объектов СМР должны осуществляться по очередям или пусковым комплексам.
9. При сооружении линейных объектов (дороги, газопроводы, ЛЭП) работы необходимо вести мобильными строительными формированиями.
10. При строительстве объектов в необжитых районах желательно применять вахтовый метод организации работ.
[1]ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ИЗЫСКАНИЙ
Организация проектирования и изысканий заключается в разработке, согласовании, экспертизе и утверждении проектной документации, получении на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.
Организация и планировании в строительстве
Перед началом проектирования застройщик выдает задание на проектирование, получает согласие на присоединение к действующим сетям, оформляет архитектурно-планировочные задания, в соответствии с которым будут изготавливаться чертежи.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Проектирование начинается с разработки задания на проектирование. Оно разрабатывается застройщиком либо по его поручению ген проектировщиком. Задание на проектирование визируется в местных органах власти, далее соответствующим органом по архитектуре и утверждается инвестором.
В задании на проектирование содержится:
· Основание для проектирования (сам заказ)
· Отражаются требования к архитектурному облику, объемно-планировочным и конструктивным решениям здания
· Требования по разработке мероприятий гражданской обороны и охраны окружающей среды
К заданию на проектирование прилагаются:
· Градостроительный план земельного участка
· Результаты инженерных изысканий
ОРГАНИЗАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И ИЗЫСКАНИЮ
К предприятиям, выполняющим проектирование для капитального строительства, относится проектные, изыскательские, комплексные проектно-изыскательные организации и научно-исследовательские организации
Изыскание – это комплекс экономических и инженерных исследований района или площадки строительства, позволяющих всесторонне анализировать условия строительства и эксплуатацию будущего объекта. обосновывать экономическую целесообразность, техническую возможность и объем взводимых новых или реконструируемых зданий и сооружений.
Изыскания делятся на экономические и инженерные.
Экономические изыскания – это выявление и обоснование вариантов обеспечения строительства сырьем, местными материалами, топливом, электроэнергией, водой, теплом, транспортными средствами, рабочими кадрами и жильем, определения наличия строительных организаций и предприятий стройиндустрии.
Инженерные изыскания – это мероприятия, проводимые с целью изучения природных условий района и площадки строительства.
Инженерные изыскания выполняются с целью:
1. получение материалов о природных условиях территории, факторах техногенного воздействия на среду и о прогнозе их изменения
2. материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий и сооружений
3. материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий
Состав инженерных изысканий:
1. топографо-геодезические (выявляют характер и рельеф местности)
2. геологические и гидрогеологические изыскания (свойства грунтов и уровень грунтовых вод)
3. гидрометеорологические (температура и влажность воздуха, величина осадков, роза ветров)
4. почвенногеоботанические (состояние почвы)
Работы по изысканию проводятся в три периода:
1. Подготовительный – собираются и изучаются данные из архивов, справочников и прочие материалы
2. Полевые работы – получение данных непосредственно с будущей площадки и выполнение лабораторных работ
3. Камеральный – обработка результатов и составление отчетов по изысканиям
Результаты инженерных изысканий представляют собой документ, содержащий материалы в текстовой форме и в виде схем и содержащий результаты комплексного изучения природных и техногенных условий, прогноза возможных изменений в природных и техногенных условиях при осуществлении строительства, а также оценка влияния строительства на друге объекты капитального строительства.
Проект – это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решения по технологии и оборудования будущего предприятия, архитектурно-планировочные, конструктивные решения, технико-экономические расчеты, обоснования и сметную документацию.
2. Повторно применяемые
Типовой проект – это проект массового применения, лучший проект из аналогичных. Предназначен для многократного применения в строительстве.
Повторно применяемые проекты – являются более удачные проекты в техническом и экономическом решении.
Индивидуальный проект – это результат проектирования сложных зданий и сооружений.
Проектирование – это процесс взаимоувязанного комплекса работ, выполняемых коллективом специалистов, результатом которого являются разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции.
Также существует экспериментальное проектирование. Его цель – опытная проверка новых решений, которые впоследствии будут типовыми.
СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
В состав проектной документации входят следующие разделы:
1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, в том числе с результатами инженерных изысканий.
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерного и технического обеспечения
6. Проект организации строительства
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства или их частей
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
10. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов
11. Смета на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт
12. Иная документация
В зависимости от сложности проектируемых объектов проектирование ведется в одну или две стадии.
| Двух стадийное проектирование |
| Задание на проектирование |
| Проект |
| Технологическая часть | Строительная часть | Сводная смета |
| Одно стадийное проектирование |
| Задание на проектирование |
| Рабочий проект |
| Технологическая часть | Строительная часть | Рабочие чертежи | Смета |
Сущность двух стадийного проектирования состоит в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно. На первом этапе принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения все сторонне оцениваются, корректируются и только после устранения всех недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства. Преимущество такой системы в снижении затрат на переработку проектной документации в случае неудачных проектных решений.
Сущность одно стадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу в полном объеме и содержит решения все общих и частных вопросов.
При двух стадийном проектировании всегда имеют место технико-экономические обоснования.
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ЕЕ УТВЕРЖДЕНИЕ
Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий проводится федеральным органом исполнительной власти. Предметом государственной экспертизы являются – оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и нормативных документов. Срок проведения экспертизы определяется сложностью объекта, но не должен превышать 3 месяца. Результатом гос экспертизы является заключение о соответствии или несоответствии проектной документации требованиям проектной документации.
1. Хозяйственный – это способ строительства, когда работы выполняются силами и средствами действующих предприятий.
2. Подрядный – это способ строительства, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком.
3. Смешанный – часть работ выполняется по договору подряда, а другая часть выполняется собственными силами
Участники строительства и их структура взаимодействия
| Инвестор — это ФЛ или ЮЛ, осуществляющее долгострочное вложение капитала в экономику, в конкретный проект в целях получения прибыли на вложенный капитал | Застройщик – это ФЛ или ЮЛ, осуществляющее общее веденияе строительства определенного объекта недвижимости в собственных интересах. Производит технико-экономическое обоснование, заказывает проектную сметную документацию, получает разрешение на строительство, привлекает исполнителя проекта и вводит объект в эксплуатацию | Пользователь; эксплуатирующая организация – это ЮЛ, которое на правах собственника или по поручению собственника осуществляет техническую эксплуатацию объекта | |
| Проектировщик — это ФЛ или ЮЛ, которое разрабатывает проектную документацию на капитальное строительство | Заказчик – это ЮЛ или ФЗ, которое организует строительство в интересах застройщика. Размещает заказы на выполнение СМР подрядным организациям, обеспечивает финансирование, осуществляет технический надзор и приемку законченных строительством зданий и сооружений | ||
| Поставщик — это ЮЛ или ФЛ, которое осуществляющее поставку материальных ресурсов | Ген подрядчик свыполняющий весь комплекс работ по строительству объекта, принявшее на себя функцию координации СМР с привлечением для выполнения отдельных работ субподрядчиками и принявшие полную ответственность за строительство объекта перед заказчиком, в том числе и за работу субподрядчика | подрядчик или лицо, осущ строительство – это ЮЛ или ФЛ, имеющее допуск на работы и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнение строительно-монтажных работ собственными силами и в заданные сроки | Механизация — это ЮЛ или ФЛ, предоставляющее технические ресурсы |
| Субподрядчик — это ЮЛ или ФЛ, имеющее допуск на выполнение отдельных работ по договору субподряда с ген подрядчиком, выполняющий эти работы на строительстве объекта. |
Жизненный цикл инвестиционного строительного объекта
Первый этап – концептуальный или предпроектный – разработка декларации о намерениях и обоснование инвестиций
Второй этап – проектный – выдается задание на проектирование, выполняются изыскательские и проектные работы, техусловия, изучение грунтов, общей обстановки
Экспертиза. Согласование с местными властями
Третий этап – подготовительный этап – см ТВЗиС
Четвертый этап – этап основного строительства. Строительный этап заканчивается этапом ввода объекта в эксплуатацию. На основании разрешения ввода в эксплуатацию.
Пятый этап – этап эксплуатации объекта. Заканчивается ликвидацией объекта. Этап перерождения – реконструкция.
Источник: infopedia.su
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.Состав и организация работ, предшествующих строительству.
4.Технико-экономическая оценка ПОС (проект организации строительства) и проект производства работ (ППР).
5.Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата — ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
v До начала строительства объекта должны бить выполнены мероприятия и работы по подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающим осуществление строительства запроектированными темпами, включая проведение общей организационно — технической подготовки, подготовки к строительству объекта, подготовки строительной организации и подготовки к производству строительно монтажных работ.
v Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства (ПОС) и в проекте производства работ ( ППР).
v Строительство объекта следует организовывать с учетом целесообразного расширения технологической специализации в выполнении СМР.
При организации строительства должна обеспечиваться:
а) согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, являются обязательными для всех участников независимо от их ведомственной подчиненности;
б) комплексная поставка материальных ресурсов из расчета на здание, узел, участок, секцию, этаж, ярус, помещение в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками;
в) возведение зданий и их частей индустриальными методами на основе комплектно поставляемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также комплектов блоков высокой заводской готовности;
г) выполнение СМР и специальных строительных работ поточными методами с соблюдением технологической последовательности и технически обоснованного совмещения их;
д) выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ;
)и необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года;
ЗАПРЕЩАЕТСЯначинать работы по возведению надземных конструкций здания (сооружения ) или его части (секции, пролёта, яруса, участка, захватки, и т.д. ) до полного окончания устройства подземных конструкций и обратной засыпки котлованов, траншей и пазух с уплотнением грунта до плотности его в естественном состоянии или заданной проектом ( за исключением подземных конструкций, возведение которых проектом производства работ предусмотрено в другие сроки ).
v При строительстве крупных объектов СМР по их возведению должны осуществляться по пусковым комплексам в соответствии с их составом и очерёдностью, предусмотренной проектом.
v Строительство крупных предприятий должно осуществляться узловым методом, предусматривающим членение объекта на взаимоувязанные технологические узлы, техническая готовность которых после завершения СМР позволяет автономно, независимо от готовности объекта в целом, проводить наладочные работы и опробование агрегатов, механизмов и устройств.
v При сооружении линейных объектов ( транспорта, связи, ЛЭП, и т.п. ) и объектов, расположенных на значительном расстоянии от мест постоянной дислокации строительных организаций, работы надлежит вести преимущественно мобильными строительными формированиями, оснащёнными соответственно профилю работ средствами транспорта передвижными ( мобильными ) механизированными установками и устройствами энергетического обеспечения, а также мобильными (инвентарными ) зданиями производственного, складского, вспомогательного, жилого, бытового общественного назначения для нужд строительства.
v Строительство объектов в необжитых районах, а также линейных объектов большой протяженности, допускается применять вахтовый метод организации строительства, предусматривающий выполнение работ силами регулярно сменяемых подразделений из состава строительных организаций, дислоцированных в обжитых районах.
v Соблюдение СНиП, ГОСТ, ТУ.
v Своевременное строительство подъездных путей и причалов, создание складского хозяйства, развитие производственной базы строительных организаций и подготовка помещений жилищного и социально-бытового назначения и коммунального хозяйства в объёме, необходимом для нужд строительства с учётом возможностей временного использования запроектированных постоянных зданий и сооружений.
Источник: studopedia.ru
Проекты организации строительства
В основу строй деятельности положены принципы: [обеспечение действующего законодательства [выполнение требований нормативно-технической документации и строй проектов [обеспечение равных прав и обязанностей участников строительства [обеспечение безопасности сооружаемых объектов для жизни и здоровья людей [сохранение окружающей среды.
К строй деятельности относятся: [разработка нормативно-технической документации [разработка проектной документации [разработка и госэкспертиза строй проектов [строительство, реконструкция, расширение, ремонт зданий и сооружений [производство строй конструкций, деталей и материалов.
Участники строй деятельности: [заказчики [проектировщики [подрядчики по выполнению СМР [изготовители строй конструкций, деталей и материалов [госорганы управления.
Организация строительства – согласованное решение между всеми участниками строй деятельности по выполнению всех работ с необходимым качеством и в установленные сроки.
Обязанности заказчика: [представление документации для строительства [финансирование стр-ва [поставка и наладка технологического оборудования [контроль за качеством и сроком выполнения работ [оплата и приемка законченного объекта.
Обязанности проектировщика: [иметь лицензию [выполнять проектные или изыскательские работы в соответствии с договором [при выполнении работ соблюдать условия застройки и освоения территории, технические условия проектирования, строй нормы и стандарты [осуществлять авторский надзор за строительством объекта.
Обязанности подрядчика: [выполнении работы в соответствии с договором подряда, с строй нормами, правилами, проектом в установленные сроки и на надлежащем уровне [сдача работ или объектов заказчику [устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока.
Обязанности изготовителя: [иметь лицензию [изготавливать продукцию в соответствии со стандартами и техническими условиями [передавать подрядчику необходимую документацию о качестве всех материалов [выполнять условия договора поставки, заключаемого с подрядчиком [возмещать подрядчику убытки связанные с устранением дефектов конструкций, изделий и материалов в гарантийные сроки.
Проекты организации строительства
[1[ Состав работ предшествующих строительству
До начала стр-ва выполняют [инженерные [проектные [изыскательные работы. Занимается этим заказчик и местные органы.
Целью этих работ является: [выполнение экономического обоснования нового стр-ва [отведение земельного участка [выполнение проекта будущего объекта [включение в план стр-ва.
Заказчик занимается организацией выполнения проектно-сметной документации. Для этого сначала через местные органы власти получают участок под стр-во здания и затем пишется проектное задание в проектную организацию, которая сама или через геодезическое управление выполняет инженерные изыскания строй площадки. Для этого создается изыскательная партия со специалистами: [топограф [геолог [геодезист [буровые мастера [лаборант [экономисты.
Организация инженерных изысканий осуществляется в 3 этапа: 1[подготовительный – изучение ранее проводимых изысканий, отчетов, карт местности, справочников и литературы 2[полевой – изыскания на участке, уточнение собранных на подготовительном этапе 3[камеральный – окончательная обработка собранных данных и составление отчетов.
На основе инженерно-изыскательского и проектного задания разрабатывается Проект Организации Строительства (ПОС).
ПОС – самостоятельный документ на стр-во здания, который разрабатывается проектной организацией. В него включаются технически обоснованные решения по обеспечению объекта всеми ресурсами (материально-технические, кадровые, трудовые ). ПОС должен удовлетворять СНиП 3.01.01-85.
ПОС учитывается: [концентрация всех ресурсов на объекте [применение современных методов стр-ва [развитие индустриальной базы стр-ва [обеспечение объектов временными сооружениями [создание условий рабочим и соблюдение норм охраны труда.
Состав ПОС: [сводная ведомость объемов работ [календарный план стр-ва [сводный график стр-ва (учитываются все виды работ) [сводный график потребности в строй материалах [график работы основных строй машин [строй генплан [пояснительная записка.
Исходные данные для разработки ПОС: технико-экономическое обоснование и расчеты для стр-ва [задание на проектирование [материалы инженерных изысканий [плановые документы устанавливающие сроки стр-ва [объемно-планировочное и конструктивное решение здания и технологические схемы основного производства строящегося объекта [согласование по обеспечению и применению материально-технических и энергетических ресурсов [сведения об условиях поставки и транспортировки грузов [сведения об условиях обеспечения кадровыми и трудовыми ресурсами [сведения о наличии производственной базы строй индустрии [данные о местонахождении и мощностях общестрой и специализированных организаций [мероприятия по защите территории стр-ва от неблагоприятных природных явлений [сведения об условиях стр-ва определенные контрактами с иностранными фирмами.
Порядок разработки ПОС: [на основе исходных данных и решений устанавливается степень сложности объекта и определяется состав ПОС [определяются объемы работ, сметная стоимость, трудо- и машиноемкость стр-ва здания [устанавливается нормативная продолжительность стр-ва [составляются организационно-технологические схемы [составляется ведомость строй-монтажных и специальных работ по периодам стр-ва [составляется ведомость потребности в строй материалах, конструкциях с учетом календарного периода стр-ва [составляются календарные планы стр-ва, включающие графики стр-ва [составляются графики потребности в основных строй машинах, транспорте, трудовых ресурсах [определяется потребность в стр-ве временных сооружений, энергоресурсов, воды [разрабатывается стройгенплан [намечаются мероприятия по обеспечению безопасности, санитарно-гигиенических условий труда, мероприятия по охране окружающей среды [составляется пояснительная записка ПОС.
ППР – самостоятельный документ, в котором рассматриваются вопросы по организации и стр-ву здания. Его разрабатывает проектная организация или вышестоящие строй органы на основе рабочих чертежей и решений в ПОС.
ППР является руководящим документом для оперативного планирования, контроля и учета производства работ по возведению объектов.
ППР состоит из 3 видов технологических документов: 1[календарный план 2[стройгенплан 3[технологические карты.
В состав ППР входят: [календарный график стр-ва на объекте (сетевой график) [график движения рабочей силы [график работы основных строй машин и механизмов [график поставки и расхода основных строй конструкций и материалов [технологические карты на отдельные строй процессы с включением схем операционного контроля качества [стройгенплан объекта [указания по ТБ и мероприятиях по охране окружающей среды [пояснительная записка к ППР.
Исходные данные для составления ППР: [задание на разработку, выдаваемого строй организацией как заказчика ППР [ПОС [необходимая для разработки ППР рабочая документация (чертежи и сметы) [условия поставки материально-технических ресурсов [обеспечение рабочими кадрами по основным профессиям [результаты материально-технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции.
Порядок разработки ППР: [на основании рабочих чертежей, сведений о конкретных условиях стр-ва определяются объемы и способы производства работ [на основании рабочих чертежей и сведений и мощности и механизации бригад общий фронт работ делится на захватки и участки [на основании производственных норм, сведений об объемах работ на каждом участке и о бригадах, планируемых к производству работ, определяется технологическая последовательность, трудоемкость и продолжительность выполнения работ на участках [разрабатываются технологические карты или карты трудовых процессов на сложные работы и работы выполненные новыми способами [в соответствии с принятой в ПОС структурой работ производится сравнение и выбор наиболее рациональных вариантов [составляются календарные графики производства работ по объекту или сетевые графики [уточняется потребность стр-ва в временных зданиях и сооружениях, инженерных сетях и разрабатывается стройгенплан на разных этапах возведения объекта [уточняется потребности, определяются сроки и составляются календарные графики обеспечения стр-ва необходимыми материально-техническими ресурсами [при монтаже с транспортных средств составляются почасовые графики доставки необходимых строй конструкций и материалов к месту работ [составляется пояснительная записка к ППР.
Источник: megalektsii.ru