Основные задачи технического надзора в строительстве

Технический надзор в строительстве — это совокупность процедур исследовательского и проверочного характера, направленных на обеспечение соблюдения всех обозначенных проектом норм. Под последними следует подразумевать стоимость строительства, сроки проведения, объём предстоящих работ, а также используемые в конструкции материалы.

Он организуется с опорой на основные положения пятьдесят третьей статьи Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Наши специалисты готовы оказать клиенту содействие на любых этапах споров с застройщиком. Во многих случаях переводить конфликт в судебную плоскость оказывается даже не нужно

Законодательство Российской Федерации закрепляет право заказчика на заказ профессиональных услуг по надзору за проведением строительных работ. В тех случаях, когда сам заказчик не имеет необходимой квалификации в строительной сфере, он может обратиться за помощью к сторонним лицам, включая и специализирующиеся на данном вопросе организации. Если заказчик не хочет осуществлять эту процедуру самостоятельно, пусть и обладает для того достаточной компетентностью, он также имеет право доверить часть своих функций третьему лицу. Для читателя вышесказанное означает, что он полноправен заказать услугу у нашей команды специалистов, не тратя собственные нервы и время. Наша компания в полной мере обладает всеми необходимыми свидетельствами, подтверждающими допуск юридического лица к процедурам по осуществлению строительно-технического контроля.

Как работает отдел технического надзора

Сознательный отказ от услуг по осуществлению профессионального надзора зачастую становится следствием крупных финансовых потерь. Нередко случается и так, что клиенты, проигнорировавшие технический надзор за процессом строительства, сталкиваются с посредственным результатом осуществлённых процедур. При худших раскладах приходится говорить и об абсолютно неудовлетворительных итогах проекта, с немалой вероятностью убивающих шансы получения сооружением официальных разрешений на эксплуатацию.

Европейский опыт предполагает обращение к профессиональным службам, осуществляющим надзор, ещё на самых начальных этапах

Основные задачи технического надзора в строительстве

Главные задачи, которые преследует технический надзор за качеством строительства, описываются следующим списком:

• контроль за качеством осуществляемых строительных работ;
• осуществления эксплуатации именно тех строительных материалов, какие были обозначены в проектной документации;
• контроль за стоимостью строительного проекта, обеспечение минимальных расхождений между указанными в сметной документации суммами и реальными инвестициями;

Главными же проблемами, от которых призван уберечь клиента технический надзор в капитальном строительстве, можно считать:

Технический надзор — Классика строительного контроля

• всевозможные механические повреждения строительного объекта, неправильная осадка конструкции и даже полное обрушение здания — всё то, что может стать прямым следствием игнорирования нормативной документации на стадии строительства;
• существенное увеличение суммарных инвестиций в строительный проект, не имеющее никаких существенных оснований;
• искусственно усложнённое, запутанное исполнителем ведение строительной документации, значительно усложняющее обнаружение нарушений технологий строительства и намеренного игнорирование проектных данных;
• несоответствие конечного результата планируемым эксплуатационным характеристикам;
• несоответствие итоговой конструкции существующим экологическим требованиям из-за использования исполнителем дешёвых материалов-аналогов вместо обозначенных в проектной документации ресурсов;
• низкая рентабельность строительного проекта, обусловленная значительным выходом за планируемые сроки осуществления всех работ.

На второй пункт следует обратить особое внимание. Нередко за счёт необоснованных трат подобного рода заказчик переплачивает в полтора раза относительно реально требуемых инвестиций.

Технический надзор заказчика за строительством объектов имеет широкую область применения. Его значение неоценимо при реализации ремонтных и реставрационных работ. К нему также нередко прибегают, если предполагается реконструкция некоторого объекта.

Надзор чаще всего применяется к следующим сооружениям:

• промышленные комплексы;
• здания, имеющие историческую ценность;
• торговые комплексы;
• отели, гостиницы и конструкции аналогичного назначения;
• жилая недвижимость.

Сознательный отказ от услуг по осуществлению профессионального технического надзора за ходом строительства зачастую становится следствием крупных финансовых потерь

Порядок проведения

Потребовалось испытание анкеров? Наша организация сможет Вам помочь! Отличное качество, низкие цены, оперативные сроки.

Порядок осуществления услуги обусловлен нормативно-правовыми актами РФ. Исчерпывающую информацию относительно нюансов данной процедуры содержит положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства от 21.06.10.

Технический надзор за строительством дома — это операция, подразумевающая участие многопрофильной группы квалифицированных специалистов. Как правило, она включает инженеров, специализирующихся на следующих направлениях:

• процедуры общестроительного характера; ;
• сантехнические конструкции; , кондиционирование;
• создание строительных проектов, расчёт смет.

Данный коллектив специалистов проводит надзор за качеством проводимых строительных работ, добросовестным использованием материалов. Частота проверок напрямую зависит от объёма и сложности предполагаемых операций. Технический надзор за объектами строительства нельзя отнести к голословным категориям: каждая осуществленная проверка детально описывается и представляется заказчику в виде подробной отчётной документации. Последняя включает:

• полный список всех зарегистрированных недостатков строительного объекта, а также выявленных нарушений;
• фотографии дефектов, их описание;
• детальное описание каждого пункта расходов, подтверждение или опровержение их соответствия имеющимся сметных проектам;
• графики проведения запланированных процедур.

Сам же список обнаруженных недостатков конструкции всегда ссылается на официальную документацию, подтверждающую факт дефекта.

Когда нужен надзор?

Быстро и качественно проведем для Вас расчет железобетонных конструкций. Лояльные цены. Короткие сроки. Бесплатные консультации.

Чем раньше, тем лучше. Европейский опыт предполагает обращение к профессиональным службам, осуществляющим независимый технический надзор в строительстве, ещё на самых начальных этапах. Например, на стадии формирования проекта будущей конструкции. Квалифицированные специалисты помогут скорректировать все обнаруженные теоретические изъяны, привести в порядок финансовые и конструктивно-технические аспекты грядущего строительства. Конечно, операции подобного рода можно провести и во время работ, но это станет следствием значительных потерь времени и дополнительных растрат.

Если заказчик уверен в сформированном проекте, то услугу допустимо заказывать уже в процессе осуществления строительных работ. Лучшим решением будет сделать это в самом начале. Причины всё те же: намного выгоднее позволить нашим экспертам не допустить возникновения множественных дефектов объекта, чем потом существенно вкладываться в исправление последних.

В идеальном обществе, где гражданин слишком честен для обмана ради материальной выгоды, ответ мог бы быть отрицательным. В наше же время искусственное завышение стоимости проведения строительных работ — это обычное, если не сказать бытовое, дело.

Подрядчик может необоснованно увеличивать уровень расхода имеющихся материалов, на десятки процентов искусственно завышать стоимость всех закупаемых изделий. Он способствует сведению подобных ситуаций к минимуму. Наши эксперты сделают всю сметную документацию максимально понятной для заказчика, исключат всевозможные недопонимания. Специалисты детально опишут каждую строчку предполагаемых затрат, перепроверят заявленные подрядчиком стоимости и пересчитают итоговые суммы.

Проведение технического надзора в строительстве также призван обнаружить все те процедуры, которые относятся к необходимым, но по каким-либо причинам отсутствуют в содержании текущей сметной документации. Данный факт не только убережёт заказчика от дополнительных трат в будущем, но и ознакомит с реальной и актуальной картиной требуемых инвестиций.

Обладая исчерпывающей информацией о текущем состоянии строительного рынка, наша компания в некоторых случаях способна указать не только на завышенные подрядчиком цены на товары, но и на места, где необходимый материал можно приобрести дешевле всего. Если говорить о крупных проектах, то для них наши услуги нередко окупаются уже на этом этапе.

Наконец, вовремя заказанная услуга спасёт заказчика от всевозможных дефектов объекта, появляющихся вследствие некачественного уровня выполнения заказанных работ. Как уже было сказано чуть ранее, команда наших экспертов будет проводить регулярные осмотры возводящихся конструкций. Такой подход позволит не допустить возникновения крупных дефектов сооружения и оперативно исправить все маленькие недостатки. От всевозможных дополнительных трат, направленных на исправление серьезных неисправностей конструкции к концу строительства, клиент будет убережён.

Основываясь на вышесказанном, ответ на поставленный в подзаголовке вопрос следует считать утвердительным: осуществление технического надзора в строительстве помогает клиенту сэкономить почти во всех возможных случаях. К тому же, наша компания осуществляет данную процедуру по очень лояльной стоимости, что делает итоговую экономию заказчика ещё значительнее…

Источник: expert-stroy.com

Основные задачи технического надзора в строительстве

Основными задачами технического надзора заказчика являются:

— контроль за обоснованием сроков выполнения работ и достоверностью определения сметой стоимости и договорной цены выполняемых работ;

— контроль за строительством зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, включающий в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно-правовым документам;

— контроль за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

В соответствии с основными задачами на работников, осуществляющих технический надзор, возлагаются следующие функции:

Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкции, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.

Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства.

Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

Контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;

Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.

Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.

Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке.

Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ затрат на устранение дефектов и переделки.

Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.

Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.

Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

Участие в освидетельствовании объектов, зданий, подлежащих консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ.

Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.

Извещение органов государственного надзора всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.

Работники технического надзора обязаны:

Способствовать своей деятельностью выполнению графика строительства, утвержденного заказчиком и вводу их в эксплуатацию в установленные сроки, а также активно участвовать в решении вопросов обеспечения объектов материально-техническими средствами, поставляемыми заказчиком (застройщиком).

При наличии утвержденной проектной документации, регистрировать строительство в Комитете государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы и оформлять разрешение на выполнение подготовительных и основных строительно-монтажных работ, а также ежегодно перерегистрировать переходящее строительство.

Передавать подрядной строительной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию в порядке, установленном правилами о подрядных договорах по строительству, с надписью на каждом чертеже о принятии к выполнению работ, а также разрешения, выданные Комитетом Государственного архитектурно-строительного надзора. Следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке.

Контролировать выполнение мероприятий по обеспечению сохранения объектов, расположенных вблизи объектов строительства, предусмотренных в проектной документации.

Участвовать, совместно с проектной организацией, в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков.

Участвовать в контроле разбивки и закреплении на участке основных осей зданий и сооружений и опорных реперов, в проверке и приемке детальной разбивки осей зданий и сооружений, а также вертикальных отметок оснований, фундаментов и перекрытий, оформляя приемку актами.

Осуществлять технический надзор за своевременностью и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий выполнения и приемки общестроительных, монтажных, отделочных и специальных работ, а также особенностей работ, выполняемых в зимнее время.

Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным. Участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

Принимать участие в оформлении актов на рекламацию и предъявлять претензии к поставщикам при поставке ими на строительные площадки недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, не отвечающий требованиям проекта и нормативных актов и дает предложение Мосгосстройнадзора о запрещении их применения.

Принимать участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания актов.

Акты на скрытые работы должны быть составлены немедленно после их окончания, если в дальнейшем ходе строительства этот вид работ или конструкций должен быть скрыт.

При крупнопанельном строительстве работники технического надзора совместно с представителями строительной организации обязаны принимать работы поэтажно, составляя акты о правильности установки элементов сборных конструкций, плотности примыкания их к опорным плоскостям и друг к другу, качестве заделки швов, сварных соединений, антикоррозийной защиты и др.

Определять объем выполненных работ и принимать их от подрядчика при условии соответствия качества выполнения утвержденным проектам и техническим условиям, а также оформлять акты для оплаты этих работ.

Контролировать своевременность и правильность ведения общего и специальных журналов работ, а также своевременность фиксации на отдельном комплекте рабочих чертежей данных об изменениях, внесенных в процессе строительства.

Записывать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должны быть указаны:

а) какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине произошли;

б) конкретные требования, направленные на устранения выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

Следить за своевременным выполнением всех требований и указаний, записанных в журнале работ техническим и авторским надзором, работниками Комитета Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы и другими представителями органов Государственного надзора.

Следить за правильным проведением подрядными организациями индивидуальных испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов; согласовывать с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией крановых и грузоподъемных сооружений.

Участвовать в рабочей комиссии по приемке (заказчиком-застройщиком) от подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством. В случае обнаружения незаконченных работ составлять перечень выявленных недоделок и дефектов, устанавливать сроки их устранения с последующим проведением повторной приемки объекта. Не допускать приемки от подрядчика объектов, не законченных строительством.

Сбор рабочей комиссии входит в обязанности заказчика (застройщика), который назначает председателя и членов комиссии со стороны застройщика и извещает подрядчика и другие заинтересованные организации о времени работы комиссии.

Подготавливать совместно с подрядчиком техническую документацию для предъявления законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссии.

Участвовать в приемке Государственной комиссией объекта и знакомить членов комиссии с технической документацией и актом приемки объекта рабочей комиссией.

Не допускать частичного или полного ввода в эксплуатацию объекта без приемки его Государственной комиссией.

В случае обнаружения самовольного ввода в эксплуатацию объекта строительства, технический надзор обязан совместно с подрядной организацией составить акт, в котором указать время, обстоятельство и должностных лиц, виновных в самовольном вводе объекта в действие. Акт направить инвестору (либо заказчику), Комитету Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы.

Сообщать Комитету Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы о случаях консервации и смены подрядной организации.

Участвовать совместно с представителями строительной организации в ежегодной инвентаризации выполненных работ.

Передавать организации, принявшей объект в эксплуатацию всю документацию, составленную в процессе строительства (акты на скрытие работы, акты приемки инженерных коммуникаций и др.), а также акт приемки объекта рабочей комиссией заказчика (застройщика).

Все дополнительные функции выполняются по особому распоряжению (приказу) или по отдельному договору.

Контролировать обеспечение своевременного завоза и приемки оборудования на объектах, надлежащего его хранения на приобъектных складах.

Совместно с проектными организациями на особо важных объектах разрабатывать и осуществлять программы испытаний ответственных конструкций.

Производить проверки устойчивости конструкций зданий в период весеннего оттаивания и соблюдения строительными организациями необходимых мероприятий, обеспечивающих надежность сооружений.

Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию руководству заказчика-застройщика для расчетов с проектной организацией.

Рассматривать письма и жалобы граждан по вопросам строительства и качества введенных в эксплуатацию объектов, принимать необходимые меры по устранению отмеченных недостатков, готовить предложения руководству заказчика-застройщика по реализации предложений граждан и ответы на письма в установленные законодательством сроки.

Источник: stroydoctor.ru

Стройтехнадзор

Вы здесь: Home Интересно О технадзоре Основные задачи и функции технадзора

Основные задачи и функции технадзора

Сегодня с трудностями, возникающими при ремонте, сталкивается практически каждый владелец квартиры, свидетельство тому огромное количество историй о всевозможных разногласиях, возникающих между строителями и заказчиком. Даже заключив самый строгий договор, собственник заранее готовит себя к дополнительным расходам и увеличению сроков ремонта. Избежать подобных неприятных ситуаций не так уж сложно, надо всего лишь обратиться к помощи независимых специалистов технадзора.

Основная задача консультантов по техническому надзору заключается в контроле процесса ремонтно-строительных работ. Минимальный набор предоставляемых услуг по техническому надзору включает в себя проверку соответствия выполняемых работ дизайн — проекту, соблюдение технологии и контроль над качеством. Причем, самая главная задача специалиста по технадзору заключается не в обнаружении ошибок и брака, а в предотвращении любых несоответствий.

Обязанности специалиста по техническому надзору:

1. Контроль соблюдения проектных решений.
2. Участие при разработке графиков производства ремонтных работ.
3. Участие при составлении проектно-сметной документации.
4. Осуществление контроля над соблюдением сроков строительства и требований нормативно-правовых документов.
5. Осуществление входного контроля качества применяемых материалов.
6. Осуществление контроля соблюдения качества ремонтно-строительных работ.
7. Осуществление контроля соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам.
8. Осуществление проверки наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
9. Осуществление контроля над устранением выявленных дефектов, контроля над выполнением геодезических исследований в процессе строительства, освидетельствования и оценки совместно с работниками строительно-монтажных организаций.
10. Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
11. Осуществление контроля над соответствием проектно-сметной документации строительным нормативам.
12. Осуществление контроля над правильностью ведения первичной документации.
13. Осуществление контроля над исполнением строительно-монтажными организациями указаний, предписаний, требований.
14. Участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
15. Осуществление контроля над соблюдением подрядной организацией технологий, рекомендаций фирм, производящих материалы или оборудование.
16. Осуществление контроля над внесением необоснованных изменений в документацию, увеличивающих стоимость строительства.
17. Участие при проведении проверок поступающего инженерного оборудования, его приемка и оценка качества монтажа согласно проектной документации.
18. Осуществление контроля над правильностью ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др.
19. Осуществление промежуточной приёмки этапов выполненных работ.
20. Осуществление контроля над своевременным устранением дефектов и недоделок.
21. Ведение переговоров с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
22. Контроль над соблюдением обоснованных требований и замечаний заказчика.

Непременное условие работы специалиста по техническому надзору — ведение «Журнала технического надзора», который является одним из самых важных документов строительства и ремонта в квартире. Представитель технадзора регулярно вносит в него замечания и требования.

«Журнал технического надзора» является одной из форм отчетности перед заказчиком. Благодаря ему, на любом этапе можно выявить ошибки, допущенные во время проведения ремонтных работ.

По желанию заказчика функции специалиста по технадзору могут быть значительно расширены. В первую очередь, речь идет об экономическом сопровождения ремонта — анализе и оптимизации представленных строительных смет. Правильность составления сметы является немаловажной составляющей успешного ремонта. В законе четко прописаны взаимоотношения сторон: «Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, о форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующие работе сведения, если по характеру работы это имеет значение.» (статья 732 Гражданского кодекса РФ).

К сожалению, на практике часто происходит так, что заявленная изначально стоимость ремонта значительно отличается от той суммы, с которой расстается заказчик к моменту окончания работ. Основными причинами несоответствий указываются непредвиденные работы и перерасход строительных материалов. В обязанности специалиста по технадзору входит участие в составлении сметы с расчетом окончательной стоимости работ еще до начала ремонта, а так же контроль соответствия используемых материалов заявленным в плане.

Немаловажная функция, которая возлагается на специалиста по техническому надзору — контроль графика выполняемых работ. Ведь, это единственная гарантия того, что стройка подойдет к своему логическому концу в запланированный срок.
В последнее время в ремонт, обустройство и перепланировку квартиры вкладываются немалые средства, и непредвиденные проблемы, связанные с ошибками при составлении сметы и проектной документации, конфликтами с соседями и недобросовестность строительной организации совсем не кстати. Как показывает практика, средства, затраченные на специалиста по техническому надзору за процессом ремонтных работ, полностью оправдывают себя, защищая владельца квартиры от лишнего риска.

Источник: www.stroitehnadzor.ru