Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов .
Климатические районы
В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — .
Срок службы конструктивных элементов
При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом .
Удельный вес и удельная стоимость
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение .
Технологии строительства дома| Особенности строительства каркасных домов
Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонта
Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со .
Что нам стоит – дом построить
Строительство домов из дерева
Тут мы рассмотрим строительство домов из дерева. Собственно, еще осветим и недостатки древесины, которые являются интересным продолжением ее плюсов и достоинств. Мягкая и гибкая древесина хорошо и очень обрабатывается инструментами, но достаточно уязвима для любых .
Эффективные конструкции, или как дешево построить дом
Практически каждый человек мечтает построить собственный дом, но не все знают, каким именно техническим характеристикам он должен соответствовать и как при минимальных затратах создать максимально эффективную конструкцию. Прежде всего, необходимо позаботиться о максимальном снижении тепловых .
Сауна в квартире — это более чем реально!
Что может быть лучше, чем планировать дом на свой вкус! Пусть даже это и не собственный дом, а просто своя квартира, где с помощью перепланировки можно устроить комфортное и по-настоящему неповторимое «гнездышко»! Главное – с самого .
Строительство каркасных домов: современные технологии позволят быстро построить комфортное жилье
Дерево и сегодня любят за красоту и экологичность. Традиционно дома возводились именно из этого материала, поэтому за века появилось множество способов строительства деревянных сооружений. Выбор технологии зависит от того, что именно Вы хотите построить на своем .
Каркасные дома Канадские дома Дома из сип панелей Особенности технологии строительства
Источник: www.baurum.ru
Особенности строительства.
2. “Организационно-экономические особенности (ОЭО)” — определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства.
1. Особенности строительной продукции заключаются в следующем:
· неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории);
· многообразна (практически нет одинаковых зданий);
· имеет большие размеры;
· многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);
· материалоёмка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 % и более);
· носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);
· капиталоёмка — требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;
· имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).
2. Особенности строительного производства заключаются в следующем:
· длительность производственного цикла;
· работа на открытом воздухе — влияние климатических и погодных условий;
· зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);
· передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);
· необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей.
Организационно — экономические особенности:
· строительство на заказ (практически на каждый строящийся объект ли выполняемый комплекс работ заключается договор строительного подряда, то есть заранее известен потребитель строительной продукции);
· большое количество участников строительства — в создании любого объекта принимают участие инвесторы, заказчики, проектировщики, генподрядчики и субподрядчики;
· многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями народного хозяйства- строительство невозможно без поставок разнообразных материалов, деталей, конструкций, технологического оборудования, строительных и дорожных машин и механизмов, услуг различных сервисных и обслуживающих организаций и др.;
· степень осваиваемости застраиваемой территории (строительство может вестись в городской черте, в удаленных от производственной и коммунальной инфраструктуры районах и т.д.);
· необходимость комплексного строительства (производственные объекты с жильём, жильё — с благоустройством, социальными, культурно-бытовыми и образовательными учреждениями и т.п.);
· особенности отраслей, для которых сооружаются объекты (например, сельское хозяйство, трубопроводы, аэродромы и т.п.).
Менеджмент в строительстве
Структура управления в строительных организациях:
Инвестор — организация, финансирующая строительство. Инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.
Заказчик — организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Иными словами, заказчик — это как бы «хозяин-распорядитель» стройки в целом.
Застройщик — владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором. Термин «застройщик» не является общепринятым, и некоторыми специалистами он понимается как термин свободного пользования, т.е. «застройщиком» могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.
Генеральный подрядчик — главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня — субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.
Субподрядчики — строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.
Генеральный проектировщик — главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную — силами привлекаемых субподрядных проектных организаций «проектировщиков». Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы. Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства.
Проектировщик (субподрядный) — организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта «на правах субподряда».
Изыскатель — организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.
Выводы: Экономика строительства — создание нормативной базы — системы взаимоувязанных стоимостных и натуральных нормативов для целей технико-экономического регулирования строительного производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним. Определение участников строительства.
2.6. Контрольные вопросы для повторения и самопроверки.
1. Дать определение термину «Экономика строительства»
2. Описать схему участников строительного рынка.
3. Дать характеристику менеджмента в строительстве.
4. Привести примеры технико –экономических особенностей строительства.
Основная литература: 1, 4, 5, 20, 21.
Дополнительная литература: 1, 10, 13, 22, 23, 24.
Тема лекции №4. — Характерные черты, задачи и функции предприятия.
Классификация предприятия Методы производственных функций Кооба-Дугласа, метод кластерного анализ.
1. Характерные черты, задачи и функции предприятия.
2. Классификация предприятия.
3. Предприятия с коллективной собственностью.
4. Организационные формы объединений предприятий.
5. Организационная и производственная структура предприятия.
6. Антикризисное управление предприятием.
7. Понятие и классификация сырья, полезных ископаемых и их экономическая оценка.
8. Сырьевая база, ее направление и развитие. Минерально-сырьевой потенциал РК.
9. Топливно-энергетический комплекс в условиях индустриально-инновационного развития РК.
10. Экономическое обоснование выбора сырья.
Основные понятия по теме: предприятие, максимизация прибыли, государственное предприятие, хозяйственные товарищества, акционерное общество, производственный кооператив, структура управления предприятием, общая структура предприятия, производственная структура предприятии, банкротство. сырьевые ресурсы, полезные ископаемые, сырой материал, основные материалы, вспомогательные материалы, топливо, энергия, потенциальные ТЭР, реальные ТЭР, запасы категории А, запасы категории В, запасы категории С.
Предприятие — самостоятельно хозяйствующий субъект, обладающий правами юридического лица, который, используя имущество, производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги.
Источник: studopedia.ru
Особенности строительства
Строительство имеет ряд отличительных особенностей, связанных с характером его продукции. К. Маркс указывал: «. часть средств труда с самого начала производится в такой неподвижной форме, связанной с определенным местом, как, например, улучшения почвы, фабричные здания, доменные печи, каналы, железные дороги и т.д. В этом случае постоянная прикрепленность средств труда к процессу производства, в котором они должны функционировать, одновременно обусловлена физическим способом их существования. То обстоятельство, что средства труда прикреплены к данному месту, пустили свои корни в землю, определяет особую роль этой части основного капитала в экономической жизни наций».
Следовательно, одной из особенностей строительства является территориальная закреплённость продукции, и подвижность активной части производственных фондов строительно-монтажных организаций. Для строительства характерны относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет) и то, что производственный процесс ведётся, как правило, на открытом воздухе в различных климатических условиях.
Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.
Строительство обслуживают практически все отрасли промышленности. Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используются практически все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Величина транспортных расходов в затратах на строительство достигает 20 %.
По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных строительных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности строительства объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.
Указанные особенности подразделяются на общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, характерные для отдельных строительных министерств.
Особенности строительства как отрасли:
- · Неподвижность и территориальная закрепленность объектов, отсюда распределенность компаний, подвижность орудий и средств труда;
- · Зависимость от природно-климатических воздействий;
- · Большая материалоемкость;
- · Тенденция переноса производственных процессов с площадки на завод (готовые детали, узлы и конструкции);
- · Длительность цикла производства (год и более), высокая стоимость продукции;
- · Бригадные формы организации труда;
- · Особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей (строит СУ, а строймашины дает УМ);
- · Специфические сложные формы кооперации (длинная цепочка от покупателя-инвестора до конечного производителя: инвестор-заказчик-генподрядчик-субподрядчик-поставщик и т.д.).
Общие особенности строительства:
- 1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция — неподвижной. В промышленности, как правило, продукция имеет подвижной характер, а рабочие места пространственно закреплены. Конечная продукция строительства создается в течение определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.
- 2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. В промышленности до начала выпуска продукции отрабатывается технология производства. В строительстве до начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Наряду с этим длительные сроки строительства вызывают отвлечение средств из хозяйственного оборота в незавершенное строительство. Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах. Строительные процессы нельзя расположить пространственно, в связи с этим возникают затруднения одновременного использования рабочих в соответствии с их специальностью и квалификацией.
- 3. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В промышленном производстве при любой степени кооперирования конечную продукцию выпускает один исполнитель, который эту продукцию и реализует.
В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений, а заказчик один. Специальные особенности строительства вызваны большим разнообразием сооружаемых объектов.
К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линий электропередачи.
Строительные организации осуществляют возведение, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования. Основные организационные формы строительных организаций: тресты, комбинаты, строительные управления (СУ), строительно-монтажные управления (СМУ), подвижные механизированные колонны (ПМК).
Строительство как форма осуществления капитальных вложений производится двумя способами:
- · подрядным, при котором строительно-монтажные работы производятся специализированной подрядной организацией, а функции заказчика осуществляются либо непосредственно инвестором, либо также специализированной организацией;
- · хозяйственным — при котором и функции заказчика и функции подрядчика выполняются самим инвестором. При этом в организации, осуществляющей капитальные вложения, могут создаваться специализированные структурные подразделения (отделы капитального строительства).
Традиционно хозяйственный способ считается второстепенным. С началом рыночных преобразований хозяйственный способ стал приобретать все большее значение. Отсутствие централизации прибыли и расширение самостоятельности организаций позволило использовать хозяйственный способ практически на любом рентабельном производстве.
Особенностью строительства также являются сами участники (субъекты) инвестиционной деятельности, к которым согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», относятся:
- · инвестор,
- · заказчик,
- · подрядчик,
- · пользователь объектов капитальных вложений.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств, имеет юридические права на полное распоряжение объектами и результатами инвестиций, может выступать в роли заказчика, а также выполнять функции застройщика.
Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. Подрядчиками являются постоянно действующие строительные и монтажные организации, которые имеют собственные производственно-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры различных специальностей. Строительные организации могут выступать в качестве генерального подрядчика или субподрядчика. Особая роль в строительном производстве отведена генеральному подрядчику: он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, договорной стоимостью, привлекает на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов (или сооружений) субподрядные строительные и монтажные специализированные организации и несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями.
Пользователь объектов капитальных вложений — физическое или юридическое лицо, для которого создается объект. Пользователем объекта может быть инвестор.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на землю и осуществляющее финансирование строительства. Застройщик после получения разрешения на разработку и отвод земли поручает единому заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда. Сам же остается владельцем отведенного земельного участка и собственником построенного объекта. Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, а застройщик одновременно является землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения в отличие от заказчика, который пользуется землей на условиях длительной аренды.
Системы управления процессом производства в строительстве обычно строятся исходя из пяти моделей:
- · система подрядных отношений;
- · система «под ключ»;
- · система типа «заказчик-подрядчик»;
- · система «профессионального управления строительством» с управляющим строительством;
- · система «профессионального управления строительством» с генеральным подрядчиком.
Учетно-аналитическая информация отчетности в строительстве находится в прямой зависимости от выбранной системы управления. До утверждения системы управления строительством важно знать целевые экономические задачи участников строительного производства.
Систему управления строительством выбирает заказчик (например, исходя из имеющихся ресурсов) и решает задачи планирования, распределения функций управления строительством, прогноза качества работ, планирования предпринимательских рисков и, конечно, финансового прогноза о стоимости строительства объекта. Другие участники строительного процесса решают свои целевые экономические задачи. Например, целью инвестора является не только сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию, но и экономическая мотивация: уменьшение капитальных вложений и наиболее короткие сроки окончания работ (что совпадает с целью заказчика). Экономической задачей подрядчика является максимум рентабельности работ, что может быть достигнуто регулированием расценок на строительно-монтажные работы с использованием двух известных способов: удорожанием строительства или снижением расходов.
Источник: vuzlit.com