При наличии всей необходимой документации и денежных средств в достаточном количестве, чтобы завершить все работы, срок строительства дома на участке довольно легко рассчитать. Однако многие владельцы хотят еще ускорить процесс, используя при этом более дешевые и быстрые технологии. Подобные манипуляции могут привести к печальным последствиям. Стоит учитывать, что определенное время займет еще и получение всей необходимой документации, а также подготовка проекта дома. Рассмотрим средние сроки строительства частных домов и критерии, которые на них влияют.
Средний срок строительства дома на участке
Если для возведения постройки используется кирпич или камень, а его площадь составляет больше 100 кв. метров, срок строительства жилого дома составляет около 12 месяцев. Однако сроки могут значительно отличаться в зависимости от сложности проекта, площади дома и эффективности работы строительной бригады.
Почему мы сорвали сроки строительства поселка 7х7 [12+]
От чего зависят сроки строительства индивидуальных домов
Сроки строительства индивидуальных домов зависят от ряда факторов, к которым относится:
- Габариты и сложность исполнения конструкции. Этот фактор является наиболее важным и значительным, ведь чем больше и сложнее дом, тем дольше его строить.
- Особенности рельефа. Если перед строительством потребуются сложные земляные работы, постройка дома может затянуться. Если на участке весной наблюдается сильный подъем грунтовых вод, участок может стать настоящим болотом, выполнять работы на котором будет проблематично.
- Погодные условия. Рекомендуется рассчитать время так, чтобы закончить основные строительные работы до сильных дождей, снегопада и мороза. Во время осадков кровельными работами заниматься нельзя, а бетонные работы лучше проводить при плюсовой температуре, иначе придется использовать дорогие температурные присадки.
- Материалы. Дольше всего строится кирпичный дом. Много времени занимает не только кирпичная кладка, но и работы по приводу, погрузке и разгрузке материала. Пенобетон крупнее, поэтому работы займут меньше времени. Быстрее всего строится дом на основе плит.
- Дополнительные работы. Если строительство включает в себя создание ландшафтного дизайна, дорожек и другое обустройство территории, это займет больше времени.
- Коммуникации. Если требуется выкопать яму для индивидуальном канализации, подвести газ, установить солнечные батареи и выполнить другие работы по монтажу сложных инженерных систем, строительные работы могут занять на 3-4 месяца дольше.
Однако основным фактором, который влияет на сроки строительства, является наличие финансов. Если у владельца есть полная сумма на все материалы и работы, задержек не будет. Поэтому работы займет оговоренное время. Компания Пастрой предлагает поэтапное строительство на участке , которое осуществляется опытными мастерами и строго в установленные сроки.
Сроки строительства домов в Маурино Вологодского района зависят от подключения к коммуникациям
Источник: www.pastroy.biz
От чего зависит срок строительства дома?
Решая построить собственный дом, каждый человек уже представляет новоселье и будущую жизнь в нем. Однако от начала строительства до заселения может пройти немало времени – месяцы и годы. И все же какой конкретно период займет строительство? Это зависит от целого ряда факторов: выбранных материалов, фундамента, размера дома, выбора исполнителей и даже наличия финансов.
Финансирование стройки.
Даже если у Вас есть возможность приобретать стройматериалы дешево, далеко не факт, что деньги будут сразу на все. Стоимость дома разнится в зависимости от выбранной технологии, строительных материалов и размеров постройки. Но и каркасник средних размеров, и сруб, и каменный замок обойдутся в миллионы рублей. Часть обеспеченных заказчиков действительно могут оплатить дом полностью уже на стадии выбора проекта. Но подавляющее большинство наших сограждан строит частями – собирая средства на оплату материалов и работ под каждый конкретный этап.
Исполнители.
Не секрет, что стройматериалы редко обходятся дороже, чем в половину полной стоимости дома. Работа всегда стоит дороже. Те, кто смыслит в строительном деле и желает сэкономить, нередко берутся за самостоятельное строительство. Если работают только члены семьи, сроки будут одни, если нанимают бригаду – другие, а когда к делу привлекается компания-застройщик с большим штатом, даже большой дом будет завершен существенно быстрее. Чем больше специалистов занято на стройке, тем быстрее она продвигается.
Квадратные метры.
Чем больше площадь дома, тем дольше его придется строить – это очевидно. Но на срок влияет еще конфигурация фасада и внутренняя планировка, этажность и наличие/отсутствие мансарды, террас, эксплуатируемых кровель, гаража. При одноэтажной постройке даже большой площади, работы завершатся быстрее, чем в 2-3-этажном доме. Кладка радиусного эркера на 2 этажа займет втрое больше времени, чем прямая стена с той же площадью кладки.
Стеновые материалы.
Сегодня на рынке представлена разнообразная продукция для возведения стен индивидуального дома. Это проверенные тысячелетиями кирпич и пиломатериалы , прочный и технологичный монолит, современный, недорогой и легкий газобетон, а также СИП-панели и щитовые дома.
Каркасные технологии позволяют строить в минимальные сроки. Как правило, на место поставляются готовые домокомплекты и только собираются на площадке. Из некоторых видов стеновых дом может быть закончен за считанные дни! А при винтовом фундаменте даже большой каркасный дом со сложным контуром фасада и кровли, под ключ, возводят всего за пару месяцев.
Немногим дольше займет постройка деревянного дома. Будь это летний дачный домик или капитальная постройка, бревно или брус – все работы будут окончены за 3-6 месяцев. Задержки в таком случае возникают из-за длительного периода усадки и усушки материала, прежде чем можно будет качественно утеплить и сделать внутреннюю отделку.
Коробка из газоблока тоже «подрастает» очень быстро, поскольку газобетон не требует привлечения тяжелой техники, а крупный формат при малом весе заметно увеличивает стену с каждым рядом. Кроме того, при тонкошовной кладке на специальный клей, не требуется время на просыхание кладки, работы можно продолжать сразу.
Наружная отделка готовому дому требуется не сразу, а только через пару лет. Заведя дом под крышу, можно сразу приступать к «внутрянке» и заселяться. И, тем не менее, в связи с особенностями материала, под газобетонные стены требуется прочный монолитный фундамент. А его устройство – это не менее 1 месяца, включая и котлован, и опалубку, и армирование, и бетонирование, и набор необходимой прочности.
Кирпичный и монолитный дома – это постройки-тяжеловесы. Тут фундамент необходим по-настоящему мощный. Большой котлован, подушка, фундаментная плита – только подготовительной работы на несколько месяцев! Затем около года займет кладка кирпичных стен, а отливка монолитных, набор ими прочности – и больше.
Фундамент.
Ни один, даже самый маленький, домишко не стоит ставить непосредственно на грунт. Во-первых, почва промерзает и обладает влажностью, передавая дому холод и пропитывая водой. Во-вторых, дом без фундамента в наших климатических условиях простоит от силы год-два, а потом деформируется или разрушится. В-третьих, сам грунт может обладать агрессивным кислотным или щелочным воздействием, разрушающим материалы. Наконец, он обладает подвижностью, что подвергает опасности разрушения саму постройку.
Это аксиома: фундамент обязателен для любых домов без исключения. Но типы фундаментов могут быть разными:
Свайный – для многоквартирных зданий сваебоем в землю забивают специальные ЖБИ-сваи; для индивидуальных домов сваи могут быть изготовлены из монолита прямо на месте (достоинства такого фундамента в глубине закладки – ниже уровня промерзания почвы, а недостаток – время на застывание бетона и набор прочности); есть и металлические винтовые сваи – облегченный вид свай, которые с помощью специального оборудования устанавливаются всего за день, однако, подходят не для каждого грунта и стеновых.
Заливной – фундаментная плита, перекрывающая сечение первого этажа целиком; мелкозаглубленный ленточный фундамент – здесь монолитные конструкции проходят только под несущими стенами.
Очевидно, что при применении бетонного раствора, сразу стоит закладывать время на застывание и набор прочности (2-3 недели). А опытные подрядчики предпочитают начинать стройку только после того, как монолитный фундамент выстоится хотя бы полгода-год.
Итак, только узнав тип грунта, выбранный проект дома, основные используемые материалы и кто конкретно будет строить, можно дать прогноз относительно сроков строительства.
Источник: www.segodnia.ru