Отчет об оценке объекта недвижимости. НЭО Вега предлагает выгодные тарифы на независимые оценки и экспертизы по Москве. Заказать услугу или получить бесплатную консультацию можно по телефону компании 89680479533 | 84954141070.
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
Покупаете или продаете недвижимость
Получили недвижимость по наследству
Хотите застраховать квартиру
Оформляете кредит под залог недвижимости
Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.
Оценка недвижимости онлайн
Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.
«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.
Зачем отчет банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке». Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
договор долевого участия
акт приема-передачи квартиры
документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.
Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: на ДомКлик
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.
Авторизуйтесь на ДомКлик
Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
Авторизуйтесь на ДомКлик
Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
Авторизуйтесь на ДомКлик
Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
Выберите компанию из появившегося списка
Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.
В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.
Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.
Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.
Последовательность ремонта квартиры — руководство к действию . Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке ? Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта . … Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего стоит начинать ремонт и какой последовательности необходимо придерживаться. Она практически такая же, как и для квартир , продающихся на вторичном рынке. Нарушать последовательность ремонта в новостройке крайне не рекомендуется.
Отчет об оценке объекта недвижимости
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.
Оценка проводится, а Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 и ФСО №7 утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №№ 256, 255, 254 и от 25.09.2014 г. №611 (соответственно).
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:
- ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
- Основные факты и выводы
- Задание на оценку
- Сведения об оценщиках
- Сведения о заказчике
- Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата
- Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- Перечень документов, используемых оценщиками
- Описание района объекта оценки
- Общая характеристика здания
- Определение физического износа здания
- Характеристика Объекта оценки
- АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
- Термины и определения
- Выводы о возможности использования подходов к оценке
- Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости
- Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- Расчет корректировок
- Согласование результатов оценки
Отчет об оценке недвижимости имеет твердую обложку, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.
Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.
Электронные копии всех Отчетов об оценке хранятся в нашем архиве не менее 3х лет. Если Вам потребуется дополнительная экземпляр отчета, мы выдадим его Вам по первому запросу.
Справка об ориентировочной стоимости
Справка об ориентировочной стоимости или экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости изготавливается на фирменном бланке компании с подписью руководителя и печатью компании.
Специалисты, выполняющие экспертные заключения и составляющие справки, являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки.
Выезд специалиста к объекту оценки не производится.
Срок оказания услуги — один рабочий день.
Справка содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не является Отчетом. В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего имущества, мы можем составить Справка о стоимости или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов необходимо предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.
Приобрели квартиру в новостройке ? Хорошая новость: не придется разбирать бабушкины антресоли, травить тараканов и избавляться от запаха сорока кошек. Плохая новость: Вам предстоит изведать все тяготы ремонта с нуля. … Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке : Установка или снос перегородок. Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями.
Что должен содержать отчет об оценке
Оценка квартиры или дома для ПАО Банк ОТКРЫТИЕ является стандартной процедурой в рамках ипотечного кредитования. Банк предоставляет выгодные условия по кредиту, имеет много офисов, поэтому пользуется большим спросом среди населения.
В данной статье рассмотрим основные требования к отчету об оценке, по которым Вы сможете проверить корректность состава отчета, т.к. если хотя бы одно условие федерального законодательства или федеральных стандартов оценки не выполняется, то отчет может быть признан недостоверным и банк его не примет.
Какие разделы включает в себя отчет об оценке недвижимости?
Основные разделы отчета прописаны в нормативных документах действующего законодательства:
- Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. “Об оценочной деятельности в РФ”
- ФСО №1 “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки”
- ФСО №2 “Цели оценки и виды стоимости”
- ФСО №3 “Требования к отчету об оценке”
- ФСО №7 “Оценка недвижимости”
- ФСО №9 “Оценка для целей залога”
Вышеперечисленные стандарты и правила оценочной деятельности используются в наших отчетах.
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или дома для ипотеки обязательно включает следующие разделы:
Задание на оценку
Задание на оценку заполняется по требованиям ФСО №1 с дополнениями ФСО №7 и ФСО №9. Аналогичное задание на оценку прикладывается к договору с клиентом.
В задании прописываются:
- объект оценки
- права на объект
- ограничения, обременения
- цель оценки
- предполагаемое использование результатов
- вид стоимости
- дата оценки
- допущения и ограничения
- особенности проведения осмотра
- порядок и сроки предоставления заказчиком материалов и информации
- необходимость привлечения дополнительных специалистов
- состав объекта оценки
- характеристика объекта и его частей
Применяемые стандарты оценки
В данном разделе прописываются основные нормативно-правовые акты, на основании которых сделан отчет.
Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
Описываются основные допущения и ограничения, которые выявил оценщик. Например, что расчет выполнен на основе копий документов, предоставленных заказчиком.
Сведения о заказчике оценки и об оценщиках
Указывается ФИО и паспортные данные заказчика и сведения об оценщиках, участвовавших в составлении отчета. Для оценщиков обязательно прописывается:
- информация о членстве в СРО
- документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
- сведения о страховании ответственности оценщика
- стаж работы
В этом же разделе указывается характеристика оценочной организации и сведения о независимости оценщиков.
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценки сторонних организациях и специалистах
Указывается информация о специалистах, которые непосредственно привлекались к проведению оценки и подготовке отчета, а также сторонние организации и эксперты.
Основные факты и выводы
Сводится основная информация по объекту оценки, а также результаты оценки, полученные при применении различных подходов, и итоговая величина рыночной стоимости.
Описание объекта оценки
Один из основных разделов отчета. Правильное описание объекта оценки влияет на дальнейшие расчеты.
В разделе указываются:
- перечень документов, полученных от заказчика (паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация)
- подробное описание объекта оценки
В наших отчетах для банка мы очень подробно расписываем местоположение объекта, транспортную доступность, инфраструктуру, определяем ликвидность объекта. Также описываем жилой дом, в котором находится квартира: год постройки, износ, материал стен, состояние подъезда, дефекты фасада дома и прочие характеристики.
Квартиру характеризуем по следующим показателям:
- этаж расположения
- тип планировки
- количество комнат
- площадь
- жилая площадь
- площадь кухни
- подсобная площадь
- наличие балкона/лоджии
- количество и тип санузлов
- вид из окна
- высота потолков
- видимые дефекты
- отопительные приборы
Также в данном разделе указывается инженерное оборудование дома (отопление, ГВС, газоснабжение) и описание внутренней отделки квартиры для каждого помещения, юридический статус, описание планировки.
Анализ наиболее эффективного использования
Для квартиры анализ приводится в упрощенной форме.
Анализ рынка объекта оценки
В разделе описываются показатели, относящиеся к рынку объекта оценки:
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и в регионе расположения объекта оценки
- анализ сегмента рынка объекта оценки
- анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект
- анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости
- основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
Описание процесса оценки
В данном разделе осуществляется расчет рыночной стоимости квартиры или дома. Согласно действующему законодательству расчет стоимости проводится тремя подходами: затратным, доходным и сравнительным.
Для оценки дома или квартиры для ипотеки чаще всего применяется сравнительный подход и используется метод сравнения продаж.
В наших отчетах мы подбираем минимум 5 объектов-аналогов, схожих с объектом оценки, по основным параметрам (например, местоположение в Ленинском районе, тип дома: кирпичный 5ти этажный, площадь квартиры от 45 кв.м до 50 кв.м).
Далее вносятся корректировки на:
- местоположение
- условия финансирования
- время продажи
- инфраструктуру
- площадь
- этаж
- внутреннюю отделку
- тип дома
- вид из окна
- и прочие характеристики
На основании введенных корректировок проводится расчет стоимости за 1 кв.м и выводится рыночная стоимость объекта.
Как выглядит отчет об оценке квартиры
Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир , помещений. Квартира без отделки: с чего начать ремонт . Услуги в Москве ! … Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье , отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках . Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги. Желаем вам удачного начала ремонта !
Источники- https://finance.rambler.ru/realty/44770980-otchet-ob-otsenke-otvety-na-populyarnye-voprosy/
- https://neo-wega.com/about/otchet/
- https://www.companyexpert.ru/chto-dolzhen-soderzhat-otchet-ob-ocenke/