Основные потери продуктивности земель и их плодородия связаны с эрозией, вторичным засолением орошаемых почв, затоплением и подтоплением при создании водохранилищ, нарушениями растительности и почв в связи с разработкой ископаемых, отчуждением земель под строительство населенных пунктов, промышленных предприятий, дорог и т. д., а также в связи с загрязнением различными вредными веществами.[ . ]
При эксплуатации месторождения производится отчуждение земель во временное и постоянное пользование.[ . ]
Бонитировочные работы совершенно необходимы при отчуждении земель из сельскохозяйственного производства.[ . ]
Учитывая возникающие в последнее время затруднения с отчуждением земель под иловые площадки и в связи с этим стремление к переходу к механическому обезвоживанию осадка в сочетании с термической его сушкой, особенно для очистных сооружений средней и большой производительности, на наш взгляд, заслуживает внимание применение обезвоживания сырых осадков «на барабанных вакуум-фильтрах.[ . ]
Раде предлагают ускорить отчуждение земель для строительства дорог.
Почвенный покров агроэкосистем необратимо нарушается при отчуждении земель для нужд несельскохозяйственного пользования: строительства промышленных объектов, городов, поселков, для прокладки линейно-протяженных систем (дорог, трубопроводов, линий связи), при открытой разработке месторождений полезных ископаемых и т. д. По данным ООН, в мире только при строительстве городов и дорог ежегодно безвозвратно теряется более 300 тыс. га пахотных земель. Конечно, эти потери в связи с развитием цивилизации неизбежны, однако они должны быть сокращены до минимума.[ . ]
Изменение условий жизни и труда, нарушение экологического баланса территорий, отчуждение земель традиционного природопользования под промышленное использование оказали неблагоприятное влияние на здоровье коренного населения Сибири. Так, среди местного населения Кольского полуострова заболеваемость туберкулезом в 7 раз выше, чем в среднем по России. В Магаданской области отмечен рост этого заболевания за последние 3 года в 2,5 раза у взрослого населения, а у детей оно встречается в 10 раз чаще, чем в южных районах страны. Катастрофически растет заболеваемость и смертность среди местного населения Колымы при средней продолжительности жизни в 49 лет. Специалисты-демографы констатируют, что резерв здоровья аборигенов Магаданской области может быть исчерпан в течение жизни нескольких поколений.[ . ]
В связи с у Ее лечением темпов црироста населения и связанными с этим растущими темпами отчуждения земель под несельскохозяйственное использование обеспеченность населения земельными ресурсами непрерывно снижается. Шющадь земельных ресурсов, приходящаяся на одного жителя планеты, ежегодно сокращается на 2 %, а площадь продуктивных сельхозугодий — на 6-7 %. Уже оейчас размер посевных площадей на душу населения составляет во франции -0,30 га, Италии — 0,15, Великобритании и ФРГ — 0Д2 га.[ . ]
В период строительства объектов основное влияние оказывается на земельные ресурсы и оно связано с отчуждением земель в постоянное (для площадочных сооружений) и временное пользование (для линейных объектов). При прокладке нефтегазопроводов происходит рытье траншей шириной 0,6 м, глубиной 1,6 м. Отводится полоса для работы строительных машин и механизмов. По окончании строительных работ траншеи закрываются, полоса отвода подвергается технической и биологической рекультивациям. Затраты на эти природоохранные мероприятия составляют как правило — 4-5% от общей стоимости эксплуатационных затрат.[ . ]
Назначение земель. Что это значит?
Применяют и другие мероприятия, направленные на сокращение площади временно отчуждаемых плодородных земель под строительство буровых. Так, например, Полтавским отделением УкрНИГРИ разработаны и внедряются оптимальные схемы размещения различных установок бурового оборудования, позволяющие сократить отчуждение земель на одну буровую до 1,6 га вместо 2,3 га, предусмотренных по норме.[ . ]
Специфическим нормируемым экологическим параметром в дорожном хозяйстве является площадь постоянного и временного отчуждения земель под дорожно-транспортные сооружения. Это постоянное изъятие земель под полосу отвода и резервно-технологическую полосу (табл. 5.15).[ . ]
Плата за землю при расчете экономической эффективности учитывается в составе единовременных затрат (разовые выплаты за отчуждение земель), а также в составе текущих затрат (плата за аренду).[ . ]
Основное воздействие на земли и почвенный покров при строительстве и эксплуатации объектов нефтегазового комплекса заключается в отчуждении земель, механическом и тепловом воздействии, загрязнении почв.[ . ]
Следует отметить, что водный транспорт является экологически более безопасным по сравнению с другими видами, а водные пути не требуют отчуждения земель, уничтожения лесов, строительства мостовых переходов, создания искусственных путей и т.д.[ . ]
В начале 1994 г. Комитет по экологии Государственной Думы провел парламентские слушания по проблеме строительства ВСМ и рекомендовал прекратить подготовительные работы и отчуждение земель по трассе Новгородского варианта до результатов экологической и правовой экспертиз. В материалах ТЭО сведения о парламентских слушаниях отсутствовали, но имелось оформленное в виде письма мнение группы депутатов об одностороннем подходе в рассмотрении проблем строительства ВСМ.[ . ]
В настоящее время имеются различные классификации компонентов окружающей среды, которые отражают главным образом локальные (специфические) воздействия. Так, в горнодобывающей промышленности — это отчуждение земель, создание на них отвалов отработанных пород и загрязнение воздуха; в нефтеперерабатывающей промышленности —■ сброс сточных вод и испарение нефти и нефтепродуктов.[ . ]
Существенный ущерб почвам наносит инженерно-строительная и промышленно-техническая деятельность. Любое строительство, добыча полезных ископаемых (особенно открытая), создание водохранилищ связаны с отчуждением земель, причем в ряде случаев — ценных в сельскохозяйственном отношении.[ . ]
Лесной Фонд. Оценка состояния и возможных нарушений лесов территории нуждается в корректировке, поскольку территория, которую пересекает трасса, характеризуется наиболее интенсивным лесопользованием и отчуждением земель на Кольском полуострове. Вдоль трассы формируются одни из самых продуктивных лесных массивов Мурманской области. Значительная часть лесов здесь уже нарушена вырубками или повреждена выбросами металлургических производств. Особого внимания требует северная часть территории, где расположен северный предел распространения древесной растительности.[ . ]
Всего в мире обрабатываемые почвы, за исключением пастбищ, занимают сегодня около 11% суши, а испорченные земли — овраги, выработанные карьеры, пустоши с разрушенным почвенным слоем — 3%, то есть более 25% обрабатываемых земель. Если же считать и земли, выведенные из землепользования в связи с засолением, подтоплением и т.п., то за время своего существования человечество потеряло половину всех земель суши, пригодных для сельского хозяйства. Ежегодно в мире из-за деградации почв и отчуждения земель на несельскохозяйственные нужды теряется около 7 млн га пахотных почв, то есть площадь, которая могла бы прокормить 21 миллион людей.[ . ]
Как особую группу экологических нарушений для почв следует выделить нарушения ландшафтов, проявляющиеся в изменении внешнего вида территорий, его ухудшении, уничтожении растительности и т.п. Часто такие нарушения вызваны отчуждением земель для производственных целей, не связанных с сельским хозяйством, — строительства городов, дорог, аэродромов, полигонов, разработки полезных ископаемых, сооружения водохранилищ и т.п. Издержки отчуждения возрастают в связи с тем, что вместо низкопродуктивных часто изымаются плодородные земли.[ . ]
Между тем в результате неправильной эксплуатации почв, необходимости строить новые города, населенные пункты, промышленные предприятия, дороги, различные путепроводы и т. д. имеет место разрушение почв, утрата ими плодородия и отчуждения земель из активного сельскохозяйственного использования.[ . ]
Хозяйственное преобразование рек за рубежом является не менее острой проблемой, чем в России. В США считается нецелесообразным создавать крупные водохранилища в связи со значительными потерями воды на испарение с их акваторий, большими площадями затоплений и отчуждения земель Тем не менее, если полезный объем водохранилищ в США в настоящее время составляет около 560 км3, то, как прогнозируют американские специалисты, в ближаишие 30—40 лет он может утроиться [8].[ . ]
К экологическим показателям (экологический риск) относятся: разрушение биоты, вредное, порой необратимое, воздействие на экосистемы, ухудшение качества окружающей среды, связанное с ее загрязнением, повышение вероятности возникновения специфических заболеваний, отчуждение земель, гибель лесов, озер, рек, морей (например, Аральского) и т.п.[ . ]
Недостатком изложенных выше гидротехнических методов защиты почв от линейных форм эрозии является то, что они направлены лишь на приостановление их роста и не решают вопроса использования заовраженной территории. Более того, их осуществление требует чаще всего больших затрат, дополнительного отчуждения земель и исключения их из интенсивного хозяйственного использования.
Наиболее радикальным методом борьбы с линейными формами эрозии является их полная засыпка. Водороины глубиной до 50 см уничтожают вспашкой всвал вдоль размыва и последующей обработкой поперек склона. Более глубокие размывы заравнивают бульдозером. Овраги, расположенные по берегам рек и водохранилищ, можно заполнять материалом, подаваемым в виде пульпы землесосными снарядами при очистке этих объектов. Такой опыт осуществлен в г. Волгограде. В городах овраги можно засыпать городским и строительным мусором.[ . ]
Воздействие на окружающую среду транспортных объектов происходит на всех этапах их Жизненных циклов, начиная от добычи сырья, его переработки (получение материалов), изготовления, использования (эксплуатации), поддержания работоспособности и заканчивая утилизацией конструкций машин, сооружений и захоронением отходов. На каждом из этих этапов происходит отчуждение земель, потребление материалов, энергозатраты, загрязнение воздуха, воды, почвы вредными и токсичными веществами, отходами, ви-броакустическое и электромагнитное излучение.[ . ]
Дальнейшее расширение химических производств связано с вводом в действие производств хладоагентов и химических средств защиты растений. По принятой технологии количество сточных вод и газовых выбросов снижено до минимума, однако некоторое количество твердых отходов, в основном остатков смолистых веществ, подлежит либо захоронению, либо переработке. Захоронение приведет к отчуждению земель и дополнительным расходам на предотвращение последующего вымывания вредных веществ. Пиролизная переработка отходов пока не разрабатывается.[ . ]
Основной ущерб лесному хозяйству в результате нефтедобычи связан с сокращением лесопродуцирующих площадей, снижением общего запаса насаждений, нерациональным использованием срубленной древесины, захламлением и загрязнением прилегающих к объектам территорий и повышением пожарной опасности. Последствиями хозяйственной деятельности практически во всех районах добычи УВ являются отчуждение земель, захламление древесиной и строительными материалами, рост санитарной и пожарной опасности, а также беспокойство охотфауны.[ . ]
Прежде всего выделяют первичные источники техногенеза: транспортные средства в период проведения геолого-разведочных работ с целью определения перспектив нефтегазоносности. К ним же можно отнести базовые лагеря геологов и геофизиков, строительные машины и механизмы для возведения временных коммуникаций и жилых поселков, вертолетных площадок, складов ГСМ. Все эти объекты требуют временного отчуждения земель, а техногенные воздействия проявляются фрагментарно, могут быть рассредоточены по значительным площадям, с большим трудом поддаются контролю и оценке воздействия на ОС. Масштабы воздействия на ОС в период первичного техногенеза могут увеличиваться в десятки и сотни раз по сравнению с начальным (незатронутым) этапом работ за счет ненормированных воздействий, например автотранспорта.[ . ]
В настоящее время в России нефтяные компании на своих территориях под нажимом местных природоохранных органов решают самостоятельно проблемы разработки и применения экологически безопасных технологий строительства скважин. ОАО «Архангельскгеолдобыча», работающее на территории Ненецкого автономного округа, не стало исключением в этом списке. В планах мероприятий по охране окружающей среды основным пунктом является проведение экологически ориентированных модернизаций серийных буровых установок «Урал-маш ЗД-86», обеспечивающих сокращение количества отходов и отчуждение земель под их размещение.[ . ]
К первому относят затраты на предупреждение воздействия загрязненной водной среды на реципиентов. Они определяются величиной расходов, необходимых для предупреждения использования загрязненной воды на технологические и коммунально-бытовые нужды. К числу таких расходов относят затраты на разбавление сточных вод, на применение более сложных, нежели в отсутствие загрязнений, способов очистки воды при водоподготовке, па перенос водозабора или перемещение водопотребителей к более чистым водным источникам, на организацию использования новых чистых водоисточников я т. п., а также затраты на сбор, удаление и захоронение отходов производства и потребления, включая потери от отчуждения земель па организацию мест хранения отходов.[ . ]
Это вызвано прежде всего выровненностью водосборного бассейна и отсутствием четко выраженной ложбины стока, а также продвижением вершины оврага в центральной части водосбора, что вызывает поступление поверхностных вод в вершину оврага с разных сторон. Глубокий водобойный колодец и легкоразмываемые лессовидные суглинки способствуют быстрому образованию отвершков. В этом случае прирост каждой вершины в отдельности становится значительно ниже, а фронт наступления оврага и отчуждения земель увеличивается. Отвершки оврага часто соединяются, образуя не разрушенные эрозией отдельные островки земной поверхности с отвесными стенками, которые благодаря лессам могут сохраняться годами. Общая картина подобного оврага производит удручающее впечатление, а земли на многие десятки лет выводятся из хозяйственного использования.[ . ]
В 1993 — 1994 гг. материалы технико-экономического обоснования, несмотря на многочисленные замечания, получают одобрение Главгосэкспертизы России (Госстроя) и Государственной экспертной комиссии Минэкономики России и рекомендуются к реализации. На основе экономических расчетов, игнорируя экологические критерии, выбирается Новгородский вариант трассы, пересекающий Прибалтийскую низменность, Валдайскую и Смоленско-Московскую возвышенность и Клинско-Дмитриевскую гряду. Более 60% магистрали проходит по болотистой низменности в условиях слабых грунтов. Трасса ВСМ на отдельных участках пролегает по территории заповедных зон — пересекает Валдайский национальный парк и пять природных заповедников, а также охотничьи хозяйства и заказники [144]. В 1994 г. Комитет по экологии Государственной Думы проводит парламентские слушания по проблеме строительства ВСМ, отмечает односторонний подход в рассмотрении проблем строительства ВСМ и рекомендует прекратить подготовительные работы и отчуждение земель по трассе Новгородского варианта до результатов экологической и правовой экспертиз.[ . ]
Ответа на вопрос, какая часть территории может быть отведена для промышленного освоения 10, 20 или 30%, пока нет. Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ “Об охране окружающей среды” ввел понятие “нормативы допустимого воздействия на окружающую среду — нормативы, которые установлены в соответствии с показателями воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и при которых соблюдаются нормативы качества окружающей среды”, примерно также, общими словами, разъясняются понятия “качество окружающей среды”, “нормативы качества окружающей среды” и т. д. Но ведь таких нормативов нет, к их разработке никто не приступал, в каких единицах их выражать и как в конце концов делать проекты ОВОС — в них ведь нужно подсчитать как компенсации за ущерб, так и затраты на природоохранные мероприятия — остается неясным. По нашему мнению, единственно правильный подход при разработке ОВОС — это комплексная оценка геобиоценозов в реальном времени и в перспективе определенной территории и на этой основе определение площади допустимого отчуждения земель и биоресурсов.[ . ]
Источник: ru-ecology.info
Статья 52 Земельного кодекса. Условия и порядок отчуждения земельного участка
Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
Комментарии к ст. 52 ЗК РФ
Отчуждение земельного участка, т.е. передача его по договору другому лицу, может быть произведено только собственником земельного участка. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы такого права лишены.
Гражданское законодательство предусматривает несколько видов договоров, связанных с отчуждением имущества. Это купля-продажа, при которой продавец передает земельный участок за плату в собственность покупателя; мена, при которой каждая из сторон передает в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой; дарение, когда даритель безвозмездно передает одаряемому земельный участок в собственность. Порядок заключения и исполнения этих договоров регулируется соответствующими статьями ГК РФ с учетом особенностей, устанавливаемых земельным законодательством.
Так, земельное законодательство устанавливает ряд ограничений на заключение сделок с земельными участками. С участками земель, изъятыми из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), не могут совершаться никакие сделки; участки земель, ограниченных в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК РФ), не могут быть переданы в частную собственность (кроме случаев, установленных федеральными законами).
По гражданскому законодательству сделки с недвижимостью, каковой считаются и земельные участки, подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом о госрегистрации. Статьей 37 ЗК РФ закреплены особенности купли-продажи земельных участков (они распространяются и на договоры мены): в частности, какие земельные участки могут быть объектом купли-продажи, какую информацию о земельном участке продавец обязан предоставить покупателю, какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными.
Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом об обороте сельхозземель. В статье 8 этого Закона зафиксировано преимущественное право покупки субъектом РФ (или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органом местного самоуправления) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и установлен порядок осуществления этого права.
Если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, то аренда, купля-продажа или другая сделка с ним может совершаться либо всеми участниками долевой собственности, либо лицом, действующим на основании выданных ему участниками долевой собственности доверенностей.
Если продается не земельный участок, а доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности. Продавец обязан известить их о своем намерении в письменной форме или опубликовать сообщение в установленных субъектом РФ средствах массовой информации. Однако согласно ст. 12 Федерального закона об обороте сельхозземель, в случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Источник: zknrf.ru
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.
Отчуждение участка. Понятие и основания отчуждения
Отчуждение части земельного участка или отчуждение целого участка подразумевает перепоручение право собственности на землевладение юридическому или физическому лицу. Подобное отчуждение может быть произведено как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие в обязательном порядке оформляется путем заключения гражданско-правового договора.
Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.
В ходе отчуждения, объект недвижимости может быть:
- продан;
- передан другому лицу по наследству;
- передан в аренду;
- подарен;
- приватизирован.
Следовательно, отчуждение, вне зависимости от формы своего совершения, является действием, направленным на передачу права собственности.
В качестве основания для осуществления передачи участка другому лицу может выступать:
- решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
- вынесенный уполномоченным лицом административно-правовой акт;
- любой договор, который должен быть прописан в законодательстве.
Виды и условия отчуждения участка земли
На законодательном уровне выделяется несколько видов отчуждения, среди которых:
- Принудительное, которое проводится вне зависимости от воли землевладельца. Данная передача права собственности имеет место быть при вынесении решения судом о конфискации участка.
- Добровольное, осуществляемое по собственному волеизъявлению землевладельца. Это самый часто встречающийся вариант отчуждения, который оформляется в виде сделки между сторонами.
- Безвозмездное, как правило, осуществляется при помощи оформления завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка имеет место быть при конфискации объекта.
- Возмездное осуществляется при проведении сделки, купле-продаже участка, его изъятия в государственный фонд, а также при передаче объекта в качестве наследства, при условии обеспечения пожизненного содержания.
Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым Земельный кодекс России относит следующие:
- Перепоручение права собственности на землевладение и, соответственно, землепользование участком другому лицу. Подобное действие обязательно должно проводиться в рамках правоотношений, урегулированных гражданским законодательством.
- Во всех правовых основах законодательства обязательно должна учитываться оборотоспособность земли.
- Владелец участка должен самостоятельно осуществить отказ от всех прав на данный объект недвижимости.
Документы, необходимые для отчуждения участка
Чтобы провести процедуру отчуждения участка земли, собственник должен предоставить для регистрации определенный пакет документов. К ним относятся:
- отчет о проведении независимой оценки отчуждаемого недвижимого имущества;
- экспертиза земельного участка;
- документ, предоставленный государственным органом и являющийся подтверждением наличия у землевладельца действующего права собственности на данный объект недвижимого имущества;
- выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный участок земли не наложено никаких запретов, препятствующих его отчуждению;
- идентификационный код каждого владельца данного объекта недвижимости;
- если в качестве собственника выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предоставить свидетельство о заключении брака;
- если землевладелец ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или другой документ, являющийся подтверждением того, что на данный момент собственник не состоит в семейных отношениях;
- собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен предоставить согласие своего супруга на совершение отчуждения.
- если в качестве собственников отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, обязательны к предоставлению их свидетельства о рождении;
- при предоставлении документов представителем требуется нотариально составленная доверенность.
Только после того, как землевладелец будет иметь на руках весь вышеперечисленный пакет обязательных документов, он может приступить к отчуждению принадлежащей ему собственности в виде участка земли:
Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка
Чтобы осуществить отчуждение участка, требуется совершить ряд действий, урегулированных законодательством.
В первую очередь, от собственника участка требуется получить в агентстве специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимого имущества.
- Если отчуждение участка производится путем проведения его продажи, собственник должен запросить проведение денежной оценки объекта.
- Если отчуждение производится путем дарения, требуется проведение нормативной оценки участка. Данную процедуру уполномочено проводить управление, осуществляющее оценку ресурсов.
- На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны содержаться все проведенные на участок коммуникации, если они имеются.
- Собственник имеет право провести экспертную оценку земли, но для отчуждения она не обязательна.
- В государственной регистрационной службе требуется оформить выписку, подтверждающую тот факт, что на данный объект недвижимости не наложено никаких запретов.
- Далее от собственника требуется предоставление справки, подтверждающей, что на участке не располагается никаких прочих объектов недвижимости, к примеру, всевозможных зданий и сооружений.
Для оформления отчуждения участка собственник в обязательном порядке должен иметь на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем зданий.
Договор, заключаемый на отчуждение участка
Под договором, который заключается на отчуждение участка земли, подразумевается заключение любого акта, урегулированного в гражданском законодательстве. Следовательно, в качестве подобного договора допускается использовать:
- договор купли-продажи объекта недвижимости и всех расположенных на нем зданий;
- договор дарения участка со всеми расположенными на нем зданиями;
- завещание.
Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен в качестве договора отчуждения, если собственник действует по собственной воле. При принудительном отчуждении недвижимости, в качестве данного договора может выступать:
- решение суда об отчуждении земельного участка со всеми располагающимися на нем зданиями;
- Постановление Правительства РФ.
В соответствии с договором, отчуждение может быть осуществлено на возмездной или безвозмездной основе. Следовательно, пункт о стоимости участка обязательно должен быть прописан в данном документе.
Оформление договора должно осуществляться исходя их норм гражданского законодательства.
Существующие ограничения на отчуждение участка
На уровне земельного и гражданского законодательств предусмотрен определенный перечень земельных участков, ограниченных в обороте.
Как правило, подобные объекты недвижимости относятся к собственности федеральных и региональных органов власти, однако существуют и некоторые исключения.
Ограничение в обороте, а следовательно, и в отчуждении земли, установлено для участков:
- расположенных в границах особо охраняемых территорий;
- входящих в состав земель, относящихся к лесному фонду;
- в границах которых располагаются водные объекты, которые находятся в ведении федеральных или региональных органов;
- на которых располагаются объекты, имеющие культурное значения и относящиеся к наследию коренных народов Российской Федерации, включенные в список объектов культурного наследия;
- относящиеся к объектам, обеспечивающим охрану и безопасность территории государства и используемые для удовлетворения нужд оборонной промышленности;
- предоставленные для удовлетворения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
- используемые для удовлетворения нужд связи;
- занятых объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
- используемых для производства ядовитых веществ и наркотических средств.
Проводить отчуждение данных участков допускается только при получении соответствующего согласия от уполномоченного органа государственной власти.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
продажа садового учпстка
Если участок находится в собственности менее трех лет, будет ли он облагаться 13% налогом при продаже?
Отчуждение земельного участка
Земля не приватизировалась. В выписке из ЕГРН указано: собственность, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение В-946, выданное на основании Постановления . Свидетельство о праве на наследствопо закону от. Решение Ленинского районного суда г. . (дело . ) от . Необходимо ли для отчуждения земельного участка его приватизировать?
Добрый день, Татьяна. Согласно вашим данным земельный участок уже находится в собственности. Соответственно для его отчуждения не нужно его приватизировать.
Как избавится от участка в СНТ, если нет покупателя и СНТ не хочет его приобрести или получить в дар ?
Отчуждение земельного участка
Имеется здание, которое поделено на помещения и оформлено в собственность разным физлицам. Физлицо хочет продать своё помещение. Нужно ли нотариальное заверение сделки при оформлении продажи земельного участка под этим помещением, если земля под помещениями в долевой собственности?
Статья 42. ФЗ -218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
договор дарения
При оформлении договора дарения собственник участка не присутствует, но он оставил документы для оформления. Он оставил ксерокопию своего паспорта и оригинал документа на земельный участок. Достаточно ли документов от собственника для оформления договора дарения?
При регистрации договора дарения как минимум, будт нужна еще нотариально заверенная доверенность.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Отчуждение участка земли
Какая организация проводит независимую экспертизу перед отчуждением?
Для отчуждения недвижимого имущества экспертиза не требуется. Если имеется спор о праве, рассматриваемый в судебном порядке, то к эксперту предъявляются следующие требования, согласно ст.13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»:
«Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти.
В силу ст. 41 Закона В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
Уточните ситуацию, пожалуйста.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Источник: advokat-malov.ru