Отдел технического надзора в строительстве это

На новостройках, где не может быть создана дирекция строящегося предприятия, контроль заказчика-застройщика должен осуществляться в течение всего периода строительства создаваемым для этой цели специальным аппаратом технического надзора заказчика- застройщика. При строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и расширении действующих предприятий и объектов тех-

.нический надзор заказчика-застройщика не создается, а его обязанности выполняет отдел капитального строительства или ремонтные службы предприятия.

Как исключение из этого порядка технический надзор заказчика- застройщика может создаваться:

при новом строительстве, осуществляемом подрядным способом, объектов или действующих сельскохозяйственных предприятий и организаций Министерства сельского хозяйства СССР, а также хлебоприемных пунктов и предприятий по переработке зерна Министерства заготовок СССР;

при новом строительстве, реконструкции и расширении объектов для действующих высших учебных заведений, техникумов, научно-исследователь- ских институтов, проектных и конструкторских организаций, управлений Вторчермета, областных, краевых, городских и районных управлений исполкомов местных Советов народных депутатов, местной промышленности, автомобильного транспорта, связи и шоссейных дорог, коммунального и культурно-бытового обслуживания населения, торговли и общественного питания, электросетей и дру1их аналогичных управлений, а также жилых домов.

ТЕХНАДЗОР НА СТРОЙКЕ. ТРЕШ КОНТЕНТ. ЧАСТЬ 1.

при наличии на предприятии отдела (управления) капитального строительства (ОКСа или УКСа) — инженерами производственного отдела ОКСа или УКСа, не имеющего отношения к этому участку;

при отсутствии на предприятии ОКСа (УКСа) — инженерами производственного отдела, отдела главного механика или ремонтно- строительного цеха.

Решение об организации технического надзора принимается и оформляется приказом директора предприятия. Технический надзор заказчика-застройщика может иметь штамп со своим наименованием.

При необходимости и целесообразности технический надзор заказчика-застройщика может быть поручен министерством (ведомством) СССР или Советом Министров союзной республики подведомственной проектной организации (СП СССР, 1969, № 15, ст. 83).

При строительстве, ведущемся строительно-монтажной организацией для собственных нужд (кроме предприятий строительной индустрии, которые после ввода в действие будут находиться па самостоятельном промышленном балансе), технический надзор заказчика-застройщика осуществляется производственно-техническим отделом этой организации.

Работниками технического надзора заказчика-застройщика должны назначаться специалисты с высшим или средним образованием, знакомые с технологией строительного производства и изучившие проект, рабочие чертежи и сметную документацию данной стройки, а также специфические условия производства работ на подрабатываемых территориях,, просадочных и вечномерзлых грунтах, в сейсмических районах. По этим специфическим условиям производства работ работники технического надзора должны пройти обучение на семинарах или курсах и получить удостоверение об их окончании.

АО «Уральские камни»: процесс погрузки и транспортировки на склад

6. Обязанности технического надзора заказчика-застройщика

Основной обязанностью технического надзора заказчика-застройщика является контроль:

за проектированием и соответствием разрабатываемой проектно-сметной документации заданию на проектирование, нормам строительного и технологического проектирования и СНиП;

за достоверностью определения сметной стоимости строительства;

за строительством промышленных и жилищно-гражданских зданий и сооружений, заключающий в себе систематическую проверку соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, Строительным нормам и правилам, Государственным стандартам;

за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Работники технического надзора заказчика-застройщика обязаны:

в части освоения строительной площадки:

участвовать в проверке закрепления в натуре опорной строительной сетки, красных линий, реперов и знаков геодезической сети, главных осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций;

зарегистрировать в органах Госархстройконтроля утвержденную проектно-сметную документацию и получить разрешение на производство работ;

оформить в надлежащих инстанциях и передать строительной организации документы на отвод земельного участка для строительства, на снос строений и перемещение существующих надземных и подземных коммуникаций и инженерных сооружений и сетей, препятствующих строительству на отведенном земельном участке, в сроки, предусмотренные в договоре подряда на капитальное строительство.

обеспечить производство работ в местах прохождения по стройплощадке кабельных, газопроводных, водопроводно-каналнзацион- ных линий связи и других подземных коммуникаций, а также в зоне воздушных линий высоковольтных и низковольтных линий электропередачи и связи, вблизи и внутри высоковольтных элсктроподстанций, вблизи эксплуатируемых участков и сооружений железных дорог (с обязательной передачей подрядной строительной организации существующих схем всех подземных коммуникаций, расположенных в пределах границ стройплощадки или вблизи от нее);

контролировать вскрытие дорожных покрытий безрельсовых дорог, вырубку леса и пересадку деревьев, а в необходимых случаях передачу лесорубных билетов;

обеспечить присоединение к городским и ведомственным сетям построечных сетей водо-, электро-, газо-, теплоснабжения, канализацию, телевидение, телефонную и радиосеть;

контролировать в период строительства в городах и других населенных пунктах потребление электроэнергии, газа, воды и пара от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства (в случае отсутствия у заказчика-застройщика собственных объектов газо-, водо-, паро-, энергоснабжения); в части качественного обеспечения проекта и сметы: проверять выполнение проектными организациями договорных обязательств по разработке проектно-сметной документации;

принимать проектио-смстную документацию от проектных организаций с целью проверки качества, комплектности и полноты разработки;

организовать проведение экспертизы в установленном порядке, рассмотрение и подготовку к утверждению в установленном порядке проектов и смет, а также своевременное внесение в проектпо- сметпую документацию замечаний и исправлений по утвержденному заключению экспертизы;

контролировать своевременное и правильное внесение строительными и монтажными организациями в отдельный комплект рабочих чертежей всех внесенных в процессе строительства изменений проекта и данных инструментальной съемки выполненных конструкций, инженерных коммуникаций, поэтажных планов и др.;

в части организации и контроля за качеством строительства:

проверять в строительных и монтажных организациях наличие документов, подтверждающих качество применяемых материальных ресурсов (сертификаты, технические паспорта, лабораторные анализы, отчеты об испытаниях и др.) и соответствие их требованиям стандартов, технических и других нормативов;

участвовать в оформлении актов на рекламацию и предъявлять претензии к поставщикам при поставке ими на строительные площадки недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, не отвечающих требованиям проекта и нормативных актов, запрещать применять их в дело;

систематически наблюдать и контролировать качество и технологию строительно-монтажных работ, соответствие их Строительным нормам и правилам и проектно-сметной документации;

следить за правильным проведением подрядными организациями индивидуальных испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов;

согласовать с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией крановых и грузоподъемных сооружений, паровых котлов и других аппаратов, работающих под давлением, а также вызов их представителей для освидетельствования и испытания оборудования и агрегатов;

вести повседневный контроль за правильным ведением строительно-монтажными организациями журналов работ и другой производственной и контрольной документации;

строго соблюдать занесение в журналы работ конкретных замечаний и указаний технического надзора заказчика-застройщика об устранении выявленных недостатков по качеству выполнения строительно-монтажных работ, применяемых материалов и конструкций, о приемке и складировании материальных ценностей со сроками и методами устранения выявленных недостатков;

проверять своевременное выполнение строительно-монтажными организациями замечаний и предложений авторского надзора проектных организаций, органов Госархстройконтроля СССР, ведомственного надзора, государственных органов надзора по устранению недостатков в организации и технологии производства работ, выявленных отступлений от проектных решений, устранения допущенных дефектов и недоделок;

принимать и передавать по акту законсервированные или временно прекращенные стройки с принятием мер по сохранности выполненных работ;

принимать совместно с представителями строительно-монтажных организаций выполненные строительно-монтажные работы и конструкции, которые будут скрыты при производстве последующих работ, составлять акты на скрытые работы, в которых оценивать их качество, не допуская ведения дальнейших работ до полного оформления акта на уже выполненные работы;

принимать и при необходимости (па требованию проекта или нормативов) проводить испытания готовых ответственных несущих конструкций по перечню, предусмотренному в проекте;

оформлять акты поэтажной приемки крупнопанельных и крупноблочных зданий и сооружений с составлением по каждому этажу замечаний по соосности колонн и панелей, правильности установки элементов сборных конструкций, плотности их примыкания к опорным плоскостям и друг к другу, качеству термической заделки швов между панелями и блоками, сварных соединений, антикоррозионной защиты;

проверять объемы, а также качество уже выполненных строительно-монтажных работ по всем конструктивным элементам зданий и сооружений, производить предварительную приемку качественно выполненных работ перед приемкой законченного объекта в целом;

участвовать в подготовке подрядными организациями документации для предъявления рабочей и затем Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенных строек;

участвовать в рабочей комиссии по приемке заказчиком-застройщиком от генеральной подрядной строительно-монтажной организации зданий и сооружений в полностью законченном виде, в случае выявления незаконченных работ, отступлений от утвержденного проекта, недоделок по каждому объекту составить их перечень, после устранения которых повторно назначается рабочая комиссия;

участвовать в окончательной приемке (без Госкомиссии) рабочей комиссией вспомогательных объектов;

участвовать в проверке готовности основных объектов для предъявления их к сдаче в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии;

участвовать в приемке Государственной приемочной комиссией законченного объекта;

знакомить членов Государственной приемочной комиссии с проектно-сметной и технической документацией на строительство, предъявленное к приемке в эксплуатацию;

после приемки Государственной приемочной комиссией стройки в эксплуатацию передать эксплуатирующей организации проектно- сметную и техническую документацию, составленную до начала и в процессе строительства, и акты, составленные рабочей приемочной комиссией и Государственной приемочной комиссией со всеми приложениями.

Смотрите также:

— копии приказов заказчика-застройщика и подрядчика о назначении технадзора и производителя работ
— договор с проектной организацией на авторский надзор в случае требования отдела по делам строительства и архитектуры.

Государственный пожарный надзор, техническая инспекция профсоюзов, банковский контроль. Технический контроль заказчика (застройщика) ежедневно контролирует соответствие проектам, сметам, СНиП и ТУ качества выполненных строительно-монтажных работ.

7. Заявление застройщика на производство работ. 8. Решение исполкома городского Совета народных депутатов о строительстве объекта.
Контролировать и делать записи в журнале имеют право: представители инспекции ГАСКа, технического надзора заказчика, главные.

Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда. 1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством. выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных.

В обязанности заказчика входит обеспечение строительства проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, финансированием, техническим надзором .за строительством и качеством строительного монтажных работ.

Источник: www.bibliotekar.ru

Отдел технического надзора в строительстве это

Что представляет собой технический надзор в строительстве? Идет речь о комплексе экспертно-проверочных мероприятий. Его цель – обеспечить четкое соблюдение критерий проекта. А именно, это относится к срокам, цены, объемам и качеству, согласно которым должна быть проведена работа. Технический надзор в строительстве проводится также и в отношении применяемых материалов.

Денежные проверочные мероприятия

Речь в данном случае идет о совокупы подкорректирующих и контролирующих способов. Выполнение оценки осуществляется в протяжении всего строительного процесса. В этом случае основная цель – свести к минимуму вероятные опасности. Также осуществляется контроль использования средств инвесторов.

Особенности экспертных проверочных мероприятий

Технический надзор в строительстве (СНиП устанавливает нужные требования) является неотъемлемой частью процесса возведения либо реконструкции сооружений. Экспертно-оценочные мероприятия начинаются от шага разработки проекта и завершаются конечной сдачей объекта.

Обязанности технического надзора в строительстве

К задачкам мероприятий можно отнести обеспечение последующего:

Главные задачи

Как было выше сказано, регламентирует технический надзор в строительстве СНиП. С помощью оценочных мероприятий реально избежать последующего:

1. Безосновательного роста издержек на процесс реализации проекта, если это относится к неверному составлению сметы подрядчиком. Почти всегда данная сумма значительно превосходит реальную цена работы – до 50 %.
2. Неправильного ведения полной техдокументации. Это значительно затрудняет процесс поиска нарушений технологий во время возведения или реконструкции. То же самое относится к сознательным отступлениям от норм СНиП и проекта со стороны подрядчика. При следующей эксплуатации сооружения это может сделать трудности для аварийных техслужб.
3. Понижения рентабельности проекта. Оно может быть вызвано несоблюдением сроков проведения работ.
4. Нарушения прочностных характеристик конструкций. Также это относится к ухудшению экологической ситуации, если подрядчик использовал плохие строй материалы, которые вначале не были указаны в проекте.
5. Неравномерной осадки строения, деформации, возникновения трещинок и обрушения сооружения, если это вышло в итоге несоблюдения требований и нормативов технологии возведения или реконструкции.

Область внедрения

Функции технического надзора в строительстве распространяются на разные категории построек. Обобщенно можно найти последующие типы:

1. Гостиничные центры.
2. Жилые комплексы.
3. Бизнес-центры.
4. Жилые строения.
5. Торгово-развлекательные центры.
6. Промышленные сооружения и строения.

Дополнительная область внедрения

Технический надзор в строительстве распространяется на сооружения и строения, которые размещены на подземном уровне. Сначала это касается ремонта, реконструкции и возведения. К таким объектам можно отнести последующие:

Спецы

За воплощение технического надзора в строительстве отвечает особенная группа. Она назначается в согласовании с требованиями к проекту. В группу входят спецы разных профилей, посреди их:

1. Инженер-проектировщик.
2. Спец по составлению сметной документации и ее анализу.
3. Инженер систем кондиционирования и вентиляции.
4. Спец сантехнической сферы.
5. Инженер электронных сетей.
6. Спец по общестроительным работам.

Задачки профессионалов

Инженер технического надзора в строительстве должен делать последующее:

1. Держать под контролем соблюдение замечаний и требований заказчика.
2. Содействовать своевременному устранению недоделок и изъянов.
3. Защищать интересы заказчика в процессе ведения переговоров с подрядной организацией.
4. Проводить промежную приемку шагов выполненных работ.
5. Держать под контролем корректность ведения исполнительной документации. А именно, это относится к последующим журнальчикам: общему, арматурных работ, нормативов сварки, исполнительных схем, актов и т.д..
6. Участвовать в проверках поступающего инженерного оснащения. Также требуется выполнение приемки и оценки свойства установки в согласовании с проектной документацией.
7. Держать под контролем внесение каких-то безосновательных конфигураций, которые могут прирастить цена процесса возведения или реконструкции.
8. Следить за соблюдением советов и технологий компаний, которые создают оборудования и материалы, подрядной организацией.
9. Участвовать в оформлении документации на временное прекращение строительного процесса либо его консервацию.
10. Держать под контролем выполнение требований, предписаний и указаний строительно-монтажными организациями.
11. Соблюдать корректность ведения первичной документации.
12. Держать под контролем соответствие сметной отчетности строительным нормативам.
13. Проводить промежную приемку конструкций сооружений с ролью представителей генподрядной конторы по мере готовности выполняемых работ.
14. Держать под контролем своевременное устранение найденных изъянов, воплощение геодезических исследовательских работ в процессе строительного процесса, освидетельствование и оценку совместно с сотрудниками строительно-монтажных организаций.
15. Инспектировать наличие актов, которые могут удостоверить качество применяемых материалов, изделий и конструкций. А именно, это относится к результатам лабораторных испытаний, сертификатам, паспортам и т.д..
16. Держать под контролем соответствие цены процесса строительства среднерыночным расценкам.
17. Производить входной контроль применяемых материалов.
18. Инспектировать качество выполняемых работ.
19. Следить за соблюдением требований нормативно-правовых актов и сроков.
20. Учавствовать в оформлении проектной документации.
21. Заносить собственный вклад в разработку графиков производства ремонта.
22. Держать под контролем воплощение проектных решений.

Особенности документации

В процессе проведения оценочных мероприятий спецы заполняют «Журнальчик технадзора». Его ведение является обязательным условием деятельности соответственного спеца. Данный журнальчик представляет собой важный документ, касающийся ремонта и строительства квартиры. Все замечания и требования вносятся в него представителем группы.

Журнальчик представляет собой определенную форму отчетности перед заказчиком. При помощи нее ошибки могут быть выявлены на любом шаге строительства. Обычно, они допускаются в процессе проведения ремонтных работ.

Взаимодействие заказчика и оценщика

Функции спеца по техническому надзору могут значительно расширяться. Это осуществляется по желанию заказчика. Сначала, предполагается экономическое сопровождение ремонта. Идет речь об оптимизации и анализе представленных строй смет. Немаловажная составляющая удачного ремонта – корректность составления последних.

Подобные отношения сторон верно прописаны в законе, также регламентирующем технический надзор в строительстве (ТКП). В согласовании с этим подрядчик обязуется предоставить заказчику нужную информацию еще до заключения контракта. Это относится к предлагаемым работам, их особенностям и видам, также цены и форме оплаты. Также подрядчик в неотклонимом порядке должен сказать заказчику (по его просьбе) другие сведения, которые относятся к договору, если они имеют значение по нраву работы.

Современные реалии

На практике очень нередко наблюдается последующая ситуация: вначале заявленная цена ремонта значительно отличается от конечной суммы, с которой обязан расстаться заказчик по окончании работ. Обычно, перерасход материалов и неожиданные издержки указываются в качестве главных обстоятельств несоответствий. Спец по технадзору должен участвовать в составлении сметы.

При всем этом еще до начала ремонта должна быть рассчитана окончательная цена работ. То же самое относится к контролю соответствия применяемых материалов, которые непременно отражаются в плане заблаговременно. Также спец должен строго смотреть за графиком выполняемых работ. Данная функция является очень принципиальной.

В сути, она является единственной гарантией того, что строительный процесс завершится в согласовании с запланированным сроком. В текущее время в перепланировку, облагораживание и ремонт квартиры приходится вкладывать значимые средства.

По этой причине дополнительных заморочек в виде ошибок при составлении проектной документации либо сметы, недобросовестности строительной организации и конфликтов с соседями не охото никому. На практике средства, которые затрачиваются на технический надзор в строительстве, оправдывают себя полностью. Таким макаром, обладатель квартиры защищен от излишних рисков.

Когда проект будет закончен, спец участвует в сдаче завершенного объекта. Очень нередко бывает так, что заказчик решает привлечь спеца по технадзору уже после того, как появилась спорная ситуация с подрядчиком. В таком случае непременно должна быть проведена строительно-судебная экспертиза.

Источник: tipsboard.ru