Что такое черновая отделка квартиры, какие работы сюда входят, какие нет, кому лучше доверить этот вид ремонта, как принять работу, на что обратить внимание.
ИДЕАЛЬНАЯ Последовательность Ремонта Квартиры 2021 ПОЭТАПНО. Черновой Ремонт!
Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. На основании большого опыта я расскажу вам — Как сделать ремонт квартиры или дома ПОЭТАПНО И ОПИШУ ВСЕ 3-И ЭТАПА ЛЮБОГО комплексного ремонта! Опишу полный Цикл Этапов с НУЖНЫМИ СОВЕТАМИ, а также, ЧТО ТАКОЕ «РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ»! НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ ПРОЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ!
Итак… Если речь идет о комплексном ремонте, то, конечно же, как я неоднократно повторял, начинать данное мероприятие желательно с разработки Технологического Дизайн-проекта Интерьера , с помощью которого можно заранее проработать все детали будущего интерьера, просчитать стоимость будущего ремонта и мебели, определиться с компоновкой помещения и понять полный перечень работ! При наличии проекта работа проходит легко, без головной боли, без траты нервов и времени.
После того как проект разработан, подобрана команда мастеров, за объектом закреплён прораб, Начинается Нулевой Этап, а именно, Подготовка Временных спальных мест для мастеров, прачечной, туалета и душа на период ремонта, временного освещения! Необходимо позаботиться о функционировании лифтов (если квартира) для подъемов материала и инструмента, о наличии воды в стояках! По окончанию данных действий, переходим к самим работам.
Замена Окон и Остекление. (Смежное направление ремонта)
В старом фонде обычно все окна подлежат замене; в новостройках, в свою очередь, многие застройщики устанавливают неплохие двухкамерные стеклопакеты в комнатах, которые пригодны на долгие годы. В 80% случаев заказчики в новостройках меняют остекление балконов при утеплении, так как от застройщика оно холодное с одинарным стеклом!
Купите Квартиру с Отделкой в Московской области ( Москва ) на Сайте Домклик от СберБанка. В Каталоге Недвижимости 17 927 объявлений о Продаже Квартир с Отделкой в Московской области ( Москва ) с Описанием Объектов, Планировок, Фото и Историей Изменения Цен. … Районы. Купить. Квартира во вторичке, Квартира в новостройке . Комнат. Цена. Фильтры(1). Недвижимость в Москве > Продажа жилой недвижимости > Продажа квартиры > Московская область >. Продажа квартир с отделкой в Московской области . Как купить квартиру с отделкой в Московской области ( Москва ) на сайте Домклик? Ищете объявления о продаже или покупке квартир с отделкой в Московской области ( Москва )?
Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке
Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.
Разные виды ремонта квартир
Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:
Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.
Под отделку
Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.
Квартира без отделки выглядит примерно так
Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.
Под чистовую отделку
От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.
Вот что вы можете увидеть
Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.
С предчистовой отделкой
Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.
Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:
Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.
С полным ремонтом от застройщика
Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.
Остается только поставить мебель
Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.
Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет
Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.
Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.
Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.
Пример сметы на черновую отделку кухни
Основные виды работ
Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:
- Возведение перегородок по готовому плану.
- Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
- Разводка электропроводки:
- установка квартирного щитка;
- укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
- установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.
Комментарии по поводу электрики
Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.
Электрика — самая ответственная часть
Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.
О штукатурке стен и выравнивании пола
Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.
Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить
Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.
Дополнительные работы
В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:
- все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
- грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
- монтаж сетки под штукатурку;
- оформление арок;
Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.
Кому лучше доверить ремонт
Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:
- заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
- заказать квартиру сразу с черновой отделкой.
По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.
Профессионалов найти нелегко
Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.
Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.
На что обратить внимание при приемке работ
Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:
- Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
- Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
- Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
- Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
- Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
- Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.
Сколько стоит квартира в новостройке с отделкой в Московской области ? Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цены в данной подборке от 1 885 000 до 39 700 000 руб. Площадь составляет от 16,6 до 241 кв. м., цена квадратного метра — от 60 000 до 473 787 руб. Почему стоит искать недвижимость у нас? Предложения на m2.ru — только от официальных застройщиков . У нас самый большой выбор квартир в новостройках с отделкой в Московской области : в разделе размещено 117 ЖК со средним рейтингом 5. Гарантия сделки: вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так. +7 499 288 89 62. С 9:00 до 21:00 МСК.
Черновой ремонт квартир в новостройке: цены на работы за м2
Проведение работ по черновой отделке в новой квартире стоит в среднем от 5 000 рублей за квадратный метр . Стоимость материалов для ремонта в большинстве случаев составляет от 3 600 руб/м2. Запросите бесплатный сметный расчет под ключ по вашему проекту или узнайте больше о ценах в нашем руководстве ниже.
Средняя цена на черновую отделку для квартиры по Москве
Услуги подрядчиков по черновым отделочным работам в новостройке стоят от 5 000 до 9 000 рублей за квадратный метр . Или около 530 000 рублей для новой квартиры площадью 74 м2 с двумя санузлами. Основные расходы сосредоточены в ванной комнате, кухне. Общий бюджет зависит от выбора материалов, дизайна, размера пространства.
С компанией «СтройРемДизайн» вы можете расслабиться и поручить нам все вопросы черновой отделки вашей квартиры в Москве и ближайшей Московской области. Гарантируем бесперебойную, профессиональную работу в рамках вашего бюджета, срока, технических требований.
Услуги подготовки к чистовому ремонту включают:
- возведение перегородок
- сборка электрощита
- штробление и прокладка электрических, слаботочных проводов
- подвод труб водоснабжения, канализации к точкам потребления
- выравнивание стен штукатуркой
- выравнивание пола стяжкой
- шумоизоляция
- гидроизоляция
- монтаж гипсокартона
Закажите бесплатную консультацию и смету . Наш специалист обсудит ваш проект и подготовит первичную оценку стоимости работ с материалами. Звоните по телефону +7 (495) 231‑00‑89 или [email protected] .
Содержание
- Средние цены на проведение чернового ремонта
- Стоимость за квадратный метр в новостройках
- Расценки для вторичного жилья
- Цена по количеству комнат
- Прайс-лист на основные виды черновых работ
- Вопросы и ответы
- Фото недавних объектов
- Выгоды черновой подготовки квартиры со «СтройРемДизайн» под ключ
Цены на черновую отделку с нуля под ключ
Чтобы по-черновому отремонтировать квартиру площадью 110 м2, вы можете закладывать на оплату труда от 500 000 до 900 000 рублей или от 5 до 9 тыс. рублей за квадратный метр. Точная оценка стоимости зависит от таких факторов, как размер жилья, количество сантехники, электрики, используемые материалы, объем и сложность конструкций из гипсокартона.
Термин «черновой ремонт» означает , что все трубы и провода смонтированы между собой, подключены к общедомовым коммуникациям, но раковины, краны, унитазы, светильники и другие сантехнические и электрические приборы не установлены. Мастера возводят перегородки, выравнивают поверхности потолка, стен, пола для укладки финишных покрытий.
Сколько стоит черновой ремонт за м2 в московской новостройке
Черновые работы в новом доме стоят в среднем 7 000 рублей за квадратный метр. Это приблизительная оценка на основе предыдущих проектов. Планировка, количество потребляющих воду и электричество приборов, выбранные материалы — все это может резко изменить цену за квадрат.
Уровень цен на черновое устройство квартиры
Минимальный 5 000 ₽/м2 Максимальный 9 000 ₽/м2 Средний 7 000 ₽/м2 Стоимость черновых работ во вторичной недвижимости
Подготовка к переустройству «вторичной» квартиры с готовой отделкой будет дороже, чем в новостройке с голыми стенами. Разница в стоимости возникает из-за дополнительного демонтажа в старом интерьере, необходимости вскрывать стены и пол, чтобы добраться к существующей проводке, трубам. В среднем демонтаж может добавить к бюджету от 500 до 2 500 рублей за квадратный метр.
Бюджет на черновую подготовку по размеру квартиры
Чем больше жилье, тем больше средств необходимо на базовый этап ремонта. В большой квартире, как правило, будет две или три ванных комнаты. В одном из санузлов может быть две раковины, душ, стиральная машина. К каждой плите, мойке, холодильнику, кондиционеру, посудомоечной машине, светильнику специалисты подводят воду или электричество, что увеличивает итоговый бюджет на труд, материалы.
Планировка также влияет на бюджет. Например, чтобы отштукатурить три комнаты, требуется больше сил, времени, материала, чем в однокомнатном пространстве той же площади — это увеличивает затраты на рабочую силу.
Все расчеты — усредненные данные на основе предыдущих проектов. Запросите точную смету — бесплатно рассчитаем , сколько может стоить черновая отделка вашей квартиры со всеми необходимыми материалами. Звоните нам по телефону +7 (495) 231‑00‑89.
Прайс-лист 2020: распределение затрат на черновой ремонт
Основные причины, по которым единичные расценки на отдельные виды услуг могут меняться:
- тип монтируемых материалов
- сложность возводимых конструкций
- труднодоступность места монтажа
- толщина наносимого слоя
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы об услугах по черновой отделке. Не находите ответ на свой вопрос? Напишите нам на [email protected] .
Что такое «черновая отделка»?
Черновой монтаж означает, что все перегородки возведены, конструкции из гипсокартона смонтированы, основные поверхности выровнены, электропроводка и сантехника разведены без установки приборов, но потолок, стены, пол пока не закрыты финишными покрытиями.
Этот вариант отделки удобен, когда вы поручаете сложный и ответственный этап подготовки базовых поверхностей и инженерных коммуникаций профессионалам, а чистовой этап завершаете своими силами. Или когда приостанавливаете отделку до появления денег на завершение обустройства.
Что входит в черновой ремонт?
Подготовительный вариант отделки обычно включает в себя:
- устройство перегородок
- заливка стяжки пола
- выравнивание стен штукатуркой
- сборка электрощита, прокладка проводов к точкам электрики
- монтаж сантехники: распределительная гребенка, трубы
- гипсокартонные работы
- гидроизоляция
- шумоизоляция
- установка механизмов розеток, выключателей
- малярные работы по стенам, потолку, откосам под окраску, оклейку обоями
С чего начать подсчет цены на черновой ремонт?
- перепланировка: сносимые, возводимые стены с обозначением дверных, оконных проемов
- раскладка потолка с указанием ниш, разности высот
- схема напольных покрытий с указанием границ, уровня высот, типа материалов
- расположение выключателей, светильников, электроприборов
- места сантехнических приборов
- расположение теплого пола
В чем разница между черновой и чистовой отделкой?
На черновом этапе упор идет на подготовку основы по заданным требованиям — новые стены, ровный пол, потолок, прокладка всех коммуникаций в соответствии со строительными нормами и правилами. Чистовая отделка — завершающий этап, когда мастера укладывают напольные покрытия, плитку, окрашивают поверхности, устанавливают осветительные, сантехнические приборы и другие элементы интерьера
ЖК в эко-районе. Ипотека от 3,4%. Новостройки с предчистовой отделкой . 35 км от МКАД. · Экологически чистый район. Рядом с Ж/Д станцией. Новая Москва . Малоэтажная застройка. Рядом с МЦД. Прописка в Москве · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "Апрелевка С2"
Источники- https://zen.yandex.ru/media/vstudiig/idealnaia-posledovatelnost-remonta-kvartiry-2021-poetapno-chernovoi-remont-5fbc55b8d81aaf181b05e898
- https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya
- https://stroyremdizayn.ru/cena-remonta-i-otdelki-kvartir-pod-klyuch/chernovoj-v-novostrojke