Отделка мест общего пользования в новостройках что это

Получая квитанции ЖКХ, жильцы многоквартирного дома иногда не понимают, за что они платят. Что такое МОП в строительстве и квитанциях ЖКХ? Полезная информация

Главные тренды в оформлении МОПов высокобюджетных новостроек

Аналитический центр «ИНТЕКО» провел исследование особенностей организации мест общего пользования (МОП) в новостройках бизнес-, премиум- и элит-сегментов в старых границах Москвы и выделил основные тренды в их оформлении.

Результаты комплексного анализа показали, что в настоящее время в оформлении общественных зон жилых проектов бизнес-класса основной акцент делается на оригинальность решений и авторские детали в интерьере, выполненные из натуральных, а в отдельных случаях и эксклюзивных материалов. Например, это могут быть вставки или панно из ценных пород дерева, индивидуальные композиции из металлов, необычное освещение, изготовленные по собственному дизайну стойки ресепшн и мебель.

Помимо этого, в проектах бизнес-класса появляются детские комнаты, тематические библиотеки, отдельные помещения для занятий спортом и места для отдыха жителей, включая террасы на эксплуатируемой кровле и приватные пространства для йога-практики или встреч с частным преподавателем. Часто в ЖК этой категории выделяются помещения для мойки лап домашних животных, в центральной входной группе устанавливаются почтоматы. Аналитики отметили, что ранее подобное оформление МОПов было характерно только для премиум- и элит-класса, а сегодня в зависимости от набора опций это можно встретить в 10-30% проектов бизнес-класса.

В то же время около 20% современных комплексов бизнес-сегмента имеют меблированную переговорную комнату с отделкой и декором из натуральных материалов, что, например, будет реализовано и в ЖК West Garden, возводимом «ИНТЕКО» в столичных Раменках. Комната для хранения велосипедов, колясочная, круглосуточный консьерж-сервис и надежная система контроля и управления доступом с помощью специального приложения в смартфоне также становятся неотъемлемой частью жилых комплексов бизнес-класса.

В премиальных и элитных проектах девелоперы все чаще привлекают к разработке концепции общественных зон всемирно известных архитекторов. В дорогих статусных жилых комплексах стало обязательным оформление интерьеров МОПов с применением дизайнерского освещения и отделкой натуральными материалами, такими как мрамор, дерево, латунь. Самые амбициозные проекты также характеризуются наличием гостиной для переговоров, библиотек или бизнес-залов для деловых встреч, специальных комнат для проведения досуга и игр с детьми. Особая роль отводится современным технологиям — элементы системы «умного дома», например, биометрический контроль с бесключевым доступом на территорию, становятся более значимыми для жителей дорогих домов.

В качестве одного из последних трендов эксперты выделили стремление застройщиков премиальных и элитных жилых проектов к сотрудничеству с ведущими арт-галереями и знаменитыми художниками, чтобы в оформлении общественных пространств использовать эксклюзивные предметы искусства. Ярким примером являются объекты public-art, недавно установленные во дворе элитного проекта «ИНТЕКО» Balchug Residence, — работы одного из ведущих российских современных художников Андрея Бартенева «Кот» и «Медведь», а также специально созданная для апарт-комплекса скульптура Дмитрия Аске «Хранитель» уже стали визитной карточкой проекта.

Девелоперы высокобюджетного жилья оформляют общественные зоны таким образом, чтобы они становились продолжением самих квартир — в них должно быть приятно проводить встречи или просто отдыхать. Стоит отметить тенденцию к созданию сигарных и винных комнат с индивидуальными шкафами, а также отдельного входа для персонала. Кстати, сервису в статусных проектах отводится особое значение — здесь обязательно наличие портье, который всегда поможет с парковкой автомобиля, перенесет вещи или организует возможность проведения деловой встречи в специальном зале.

«К одному из важнейших параметров современных новостроек можно отнести грамотное и функциональное оформление общественных пространств. Качественные проработка и отделка МОПов могут стать сильным конкурентным преимуществом, позитивно влияющим на продажи квартир. В связи с этим девелоперы не скупятся на организацию общественных зон в своих проектах. Если в массовом сегменте на данную статью расходов застройщик выделяет около 5% всех затрат, то уже в премиум- и элит-классах показатель может превысить 20%. При этом инвестиции в МОПы должны быть выверенными — не достаточно потратиться, скажем, на один дорогой арт-объект, покупатель хочет получить комплексное качество и целый ряд характеристик, соответствующих уровню проекта», — прокомментировала директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова.

Места общего пользования — это помещения, открытые для пользования всеми жителями дома. Эти помещения предназначены для совместного пользования и принадлежат им в равных долях. Этим имуществом жители могут распоряжаться в собственных целях, соблюдая предусмотренные законом ограничения. В список мест общего пользования входят: коридоры; лестницы и лестничные пролеты

Места общего пользования в многоквартирном доме

В многоквартирных домах есть общие места, доступ к которым свободен для всех.

В строительстве такие места фиксируются как МОП. Что такое МОП в многоквартирном доме?

МОП: расшифровка в строительстве

Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.

Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.

Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.

Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.

Перечислим основные места общего пользования:

Нежилые помещения и территории МКД не всегда доступны для всех. К примеру, посторонние люди не смогут зайти в подвал или подняться на чердак, в шахту лифта или на крышу.

Чем отличается МОП от ОДН?

Собственники квартир обязаны оплачивать услуги ЖКХ, потреблённые на ОДН — общедомовые нужды (ст. 249 Гк РФ, ст. 39 ЖК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику или нанимателю квартиры в МКД наряду с их собственными жилыми помещениями принадлежит также доля общего имущества дома, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади квартиры собственника. Поэтому жильцы обязаны оплачивать потребление электроэнергии/горячей воды не только у себя в квартире, но и потребление на общедомовые нужды.

Электроэнергия ОДН — это освещение общей собственности жильцов: подъездов, лестниц и т.п.; работа лифтов и другого электрооборудования, необходимого для комфортного проживания в доме.

Горячая вода ОДН — это вода, потребляемая при выполнении работ в МКД, необходимых для обеспечения качественного содержания общего имущества и при использовании оборудования, входящего в состав общего имущества, предназначенного для обеспечения безопасных условий проживания жильцов; сюда же включаются потери горячей воды и тепловой энергии.

Правила пользования МОП

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют 2 и более лиц, является их общей собственностью. Это значит, что владельцы могут эксплуатировать объект на равных правах.

Общая собственность подразумевает невозможность деления имущества, так как этого не допускает закон. Общее имущество может находиться в совместной или долевой собственности жильцов.

Пользоваться общим имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности, могут все жильцы квартир. Право пользования индивидуальными предметами, находящимися в общем помещении, можно получить только после согласования с владельцем.

Работы по обслуживанию включают:

В квитанции по оплате жилья можно увидеть строку «общедомовые нужды», куда включены затраты на обслуживание МОП в многоквартирном доме.

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, нужно общую сумму разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого собственника. Следовательно, чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Ответственность за порчу

Многие жильцы многоквартирного дома сталкивались с нецензурными надписями на стенах подъездов или порчей имущества на прилегающей территории. Для предотвращения таких явлений можно прибегнуть к установке камер видеонаблюдения или к найму консьержки.

По факту порчи имущества можно привлечь хулиганов к ответственности (ст. 7. КоАП) в виде штрафа от 300 до 500 рублей. При значительной порче — от 40 тысяч руб. до 5 лет лишения свободы.

Для возмещения урона собственники могут обратиться в управляющую компанию или в суд с коллективным заявлением.

Электроэнергия МОП

Ст. 36 ЖК РФ включает в МОП: лифт, коридоры, чердаки, подвалы и другие нежилые помещения, в которых используется электричество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан регулярно оплачивать квитанции ЖКХ (куда входит и электроэнергия) за своё собственное жильё и принимать долевое участие в уходе за общими территориями.

Практически во всех регионах РФ действует норматив — 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащённом лифтом, и около 14 кВт для домов с подъёмными механизмами.

Жильцы многоэтажек, не оснащённых коллективным счётчиком, оплачивают электроэнергию за МОП в соответствии с актуальными нормативами путём распределения между квартирами в долевом соотношении.

Сумма платежа в квитанции ЖКХ зависит от площади квартиры, а не от потребления электричества на собственные нужды.

Если дом оборудован счётчиком, то на сумму платежа оказывают влияние:

• техническое состояние электрической системы МКД;
• синхронность показаний, получаемых с общего и индивидуальных счётчиков электроэнергии;
• процент оснащённости квартир персональными приборами учёта.

Показатель также зависит от наличия в МКД коммерческих объектов — магазинов, медцентров, частных детских садов и пр. Иногда оплата светящихся рекламных вывесок «растворяется» в электроэнергии МОП.

Чтобы жильцы были уверенным в том, что в квитанции ЖКХ указана только фактически потраченная электроэнергия МОП, ТСЖ или управляющая компания должны пригласить специалиста для проведения инвентаризации оборудования и определения схемы подключения коммерческих соседей.

Можно ли отказаться от оплаты МОП? Нет, нельзя. Законодательство предписывает всем владельцам квартир МКД платить за киловатты, израсходованные в общих помещениях, даже в том случае, если в квартире долгое время никто не жил, ведь формула расчёта за потребление электроэнергии основывается на площади квартиры.

Игнорирование требований закона приведёт к тому, что поставщик энергоресурса МОП будет решать проблему с неплательщиком в судебном порядке.

Уборка МОП в многоквартирном доме

Уборка мест общего пользования МКД является обязательным условием надлежащего содержания общедомового имущества. Работники обязаны соблюдать периодичность и нормы, принятые на законодательном уровне.

Нормы

В услуги компании, обслуживающей общедомовое имущество, входит:

• проветривание лестничных клеток на всех этажах;
• поддержание в исправном состоянии конструкций здания и инженерных сетей;
• обеспечение в подъезде соблюдения санитарных норм.

Обслуживание мусоропроводов включает предоставление следующих услуг:

При обнаружении повреждений техперсонал дома не обязан устранять их самостоятельно. Необходимо передать информацию в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны решить проблему.

Периодичность выполнения уборки в подъездах установлена на законодательном уровне:

• Пол в коридорах, лифте и возле мусоропроводов необходимо подметать ежедневно мокрым веником.
• Площадка перед мусороприёмником убирается ежедневно.
• Уборка у входа в подъезд выполняется не реже 1 раза в неделю.
• Влажная уборка посредством мокрой тряпки в лифтовом помещении и подъезде проводится не реже 2 раз в месяц.
• Батареи и перила протираются 2 раза в год.
• Окна подъездов, входные двери и электрощитки моются 1 раз в год.

На основании вышеуказанных правил составляется график уборки МОП в многоквартирном доме.

Оплата за уборку МОП

Что такое уборка МОП в квитанции? Это оплата жильцов за уборку в подъезде, которая производится ежемесячно согласно показателю в квитанции ЖКХ.

Стоимость данной услуги складывается из 3 основных составляющих:

• зарплата персонала МОП;
• периодичность и время, затраченное на уборку;
• соблюдение персоналом условий графика;
• закупка инструментов для уборки и моющих средств.

Согласно закону, персонал МОП не может получать зарплату за уборку общих территорий ниже, чем установленный МРОТ. Размеры оплаты труда устанавливаются 1 раз в год.

Что делать, если уборка МОП проводится некачественно?

Низкое качество уборки в подъездах МКД ‒ распространённая проблема. Часто в местах общего пользования скапливается мусор, образуются паутина, пыль. В случае выявления такой проблемы не стоит молчать и терпеть: грязь в подъезде ‒ это не только неэстетично, но и небезопасно для здоровья.

Обратитесь в управляющую организацию, обслуживающую ваш МКД. Сотрудники УК обязаны предпринять меры, поскольку в оплату ЖКХ входят затраты на проведение уборки в подъездах.

Составьте письменную претензию и направьте её в ТСЖ или управляющую компанию. Данный документ не имеет строго определённой формы, однако в нём должны быть отражены основные пункты, такие как:

• описание проблемы;
• ссылки на законодательные акты и договор с УК;
• требования по принятию мер.

Претензия составляется в 2 экземплярах: один направляется в УК, а второй (с пометой о принятии) остаётся у жильцов.

После получения претензии УК обязана направить комиссию, которая произведёт оценку качества предоставляемых услуг по уборке помещений. При бездействии управляющей компании жильцы вправе направить свою жалобу в прокуратуру, районную или городскую администрацию, в Роспотребнадзор. Максимальный срок рассмотрения претензии составляет 30 дней.

Итак, МОП — это места общего пользования, доступ к которым имеется у всех жильцов многоквартирного дома. За обслуживание таких мест жильцы обязаны платить, что отражено в квитанциях ЖКХ.

Если вам приходят платёжки с большими счетами за уборку или потребление электроэнергии в МОП, то вы вправе направить претензию, чтобы перепроверить корректность расчётов. Платить, конечно, надо, но не стоит переплачивать.

Раскрытие понятия « МОП ». Что можно отнести к местам общего пользования в многоквартирном доме. Какая предусмотрена ответственность за порчу имущества в 2020 году. … Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования . Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие « общее имущество» многоквартирного дома.

Порядок содержания мест общего пользования в МКД в 2020 году

Расшифровка понятия

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018).

Что относится к местам общего пользования

Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД. Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

• помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
• крыши, несущие конструкции;
• механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• прилегающие к жилому строению территории;
• инженерные коммуникации;
• общие счетчики и др. имущество.

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений. По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Правила пользования

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов. Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Расчет стоимости освещения

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД). В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте www.mosenergosbyt.ru

Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10).

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Детально они указаны в договоре управления МКД. Жильцы могут:

• приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
• контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
• оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
• по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Некоторые особенности

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Кто осуществляет контроль

Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы. Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager). Контроль осуществляют жилищные инспекции в регионах, прокуратура. Заставить УК работать также может суд.

Ответственность за порчу

Она зависит от степени правонарушения. Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Проведение капитального ремонта

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Подводя итоги

Отделка мест общего пользования – такая же часть работы застройщика на объекте, как и, например, остекление оконных проёмов. Никаких доплат от жильцов не требуется. В проектной документации, которая проходит экспертизу, указываются параметры отделки входных групп, лифтовых холлов, коридоров на этаже и других мест общего пользования . Там подробно описываются все необходимые технические характеристики по типам отделки всех поверхностей. Затем в компании разрабатывается дизайн-проект, который определяет оставшиеся мелочи, такие как, например, цветовое решение.

Отделка общего доступа

Наполнение и отделка мест общего пользования (МОП) в новостройках стали предметом внимания застройщиков около пяти лет назад. Затраты на отделку МОП в масштабах проекта невелики и составляют от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от класса жилого комплекса. При этом участники рынка считают, что качественная отделка МОП способна стать весомым конкурентным преимуществом объекта.

Сейчас многие застройщики в отделке входной группы стараются отразить концепцию жилого комплекса

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

По словам экспертов Glorax Development, за последние несколько лет оформление мест общего пользования в новостройках Петербурга перешло от типовых к индивидуальным проектам. «Сейчас многие застройщики в отделке входной группы стараются отразить концепцию жилого комплекса»,— отмечают специалисты компании.

Участники рынка говорят о том, что изменился сам подход к планированию мест общего пользования. Руководитель архитектурно-дизайнерской группы ПАО «Группа ЛСР» Оксана Андросова уверена в том, что однотипные и утилитарные, лишенные индивидуальности интерьеры ушли далеко в прошлое. Сейчас это стильные и удобные пространства, которые повышают общее качество жизни, считает госпожа Андросова.

В аналитическом центре компании «Главстрой-СПб» считают, что МОП стали не просто элементом дома, а частью жилой среды. «МОП становятся более просторными и наполненными функционально. Одна из доминирующих тенденций — отделка МОП в светлых тонах с добавлением ярких цветовых элементов, подчеркивающих концепцию дома, или с целью разграничить различные функциональные зоны»,— комментируют эксперты.

Катерина Соболева управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, добавляет, что существенную роль также играет достаточное освещение МОП: «В последнее время застройщики начали оснащать входные группы не целостными стальными дверьми, а стеклянными тонированными дверьми, сквозь которые видно происходящее в парадной и проходит дополнительное освещение».

Классовый подход

Если еще пять лет назад качественная отделка мест общего пользования была прерогативой новостроек высокого класса, то сегодня даже в объектах массового спроса можно встретить интересные варианты оформления МОП. При этом затраты на отделку МОП в масштабах проекта, как правило, невелики и зависят от класса объекта.

По оценкам Марии Куксы, руководителя службы по формированию продукта группы «Эталон», в среднем стоимость отделки МОП варьируется от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр. «Как правило, первые этажи парадных или общее лобби отделываются подороже, это места, в которых бывают все жители. МОП на этажах выполняются в том же стиле, но немного проще. Традиционно более дорогая отделка МОП реализуется в проектах класса комфорт-плюс и выше. В проектах бизнес-класса группы «Эталон» себестоимость отделки первого этажа входной группы составляет примерно 45 тыс. рублей за квадратный метр, а типового жилого коридора — около 25 тыс. рублей»,— делится данными госпожа Кукса.

По словам Катерины Соболевой, в масс-маркете чаще всего встречаются оштукатуренные, окрашенные стены и недорогой керамогранит на полу. «Вкладываться в дорогую отделку МОП в таких проектах никто не станет, но и с ограниченным бюджетом застройщики при желании создают современные и эстетически приятные пространства мест общего пользования»,— рассказывает госпожа Соболева.

Интересные и по-настоящему эксклюзивные решения в отделке мест общего пользования, как правило, встречаются в новостройках бизнес-класса и в элитных объектах. В жилых комплексах высокой ценовой категории к разработке проекта привлекаются именитые архитектурные бюро, а также используются более качественные и дорогие материалы, чаще иностранного производства, отмечают эксперты Glorax Development. Так, для разработки интерьеров ЖК Golden City и ЖК Ligovsky City компания привлекла известное московское дизайн-бюро Mill Studio.

«Основным мотивом оформления внутренних помещений жилого комплекса Golden City станет золото и его оттенки, а для отделки планируется использовать натуральный камень и дерево, причем декоративные элементы будут повторять геометрию фасадов самого комплекса. Входные зоны «Первого квартала» и «Второго квартала» проекта Ligovsky City будут выдержаны в неоклассическом стиле, за основу взяты кремовые и темно-серые оттенки,— рассказали в Glorax Development.— В премиальном проекте Grand House на Тележной улице дизайн мест общего пользования разработало Архитектурное бюро Асадова, которое сделало ставку на светлые просторные холлы, зону отдыха для жителей дома и создание безбарьерной среды с единым уровнем пола от тротуара до лифта».

Эксперты рынка отмечают, что в новостройках высокого класса подход к отделке мест общего пользования трансформируется не только в сторону использования натуральных материалов, но и в сторону зонирования.

Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International, говорит о появлении большого количества пространств с новыми функциями, о которых раньше никогда не задумывались, но теперь (в частности, в проектах более высокого класса) они являются неотъемлемой частью любого проекта. «Речь идет о колясочных, мини-душевых для помывки лап домашних питомцев, различных шерингах (бук-шеринг например), местах для отдыха и ожидания гостей. Концепция безбарьерной среды реализуется через удобные входы без ступеней и пандусов. На рынке появляются проекты, которые оформляют МОП в стиле лофт, органично дополняют дизайн витражными окнами, ставят в холлах клумбы»,— делится наблюдениями госпожа Заиченко.

По данным аналитического центра компании «Главстрой-СПб», в проектах бизнес-класса зачастую предусмотрены ресепшен, место для встреч или лобби-бар. В элитных жилых комплексах может работать портье и существовать отдельные залы для проведения встреч или деловых переговоров. Также в проектах премиум-класса могут быть предусмотрены детская комната, ресторан, зимний сад.

Оправдать ожидания

Участники рынка обращают внимание на то, что качественная отделка МОП сегодня может стать серьезным конкурентным преимуществом застройщика.

По оценкам экспертов Glorax Development, качественная отделка мест общего пользования важна для покупателей, особенно в сегменте дорогой недвижимости. «Она создает первое впечатление о проекте и является одним из признаков его принадлежности к тому или иному классу. Поэтому в интерьерах общественных зон важно создать атмосферу изысканности и комфорта»,— считают специалисты.

Людмила Заиченко добавляет, что сегодня качественная отделка МОП — это не бонус для покупателя, а естественная потребность. «Делать упор на красивые места общего пользования при позиционировании проекта стало нормой, но вряд ли покупатели принимают решение о покупке, исходя из характеристик МОП. Скорее удобные, продуманные МОП увеличивают общую привлекательность проекта, но при прочих минусах, таких как удаленность от метро, плохо развитая инфраструктура, непривлекательные планировки или завышенная цена, только из-за красивых МОП проект никто выбирать не станет»,— резюмирует госпожа Заиченко.

Креативное решение

По наблюдениям Марии Куксы, необычная отделка МОП чаще встречается в московских проектах. Петербургские застройщики больше ориентируются на европейский подход к отделке общих пространств, который подразумевает лаконичность и функциональность.

Людмила Заиченко отмечает, что весь опыт по отделке МОП на нашем рынке сейчас — это опыт, пришедший из-за границы. «В Петербурге есть иностранные компании, пережившие кризис, которые активно строят и задают эти тенденции на активно развивающемся рынке жилья. Отделка МОП, ландшафтный дизайн в проектах более низкого класса, чем «бизнес»,— все это внедрялось на Западе, а теперь получает распространение в Петербурге»,— комментирует госпожа Заиченко.

Помимо креативных интерьерных решений, застройщики начинают задумываться о высокотехнологичных решениях для мест общего пользования. Эксперты аналитического центра компании «Главстрой-СПб» говорят об интерактивности пространства как одном из ключевых требований к современным МОП. «Так, сегодня в лифтовых холлах некоторых домов устанавливаются смарт-панели, при помощи которых можно узнать прогноз погоды, новости от управляющей компании жилого комплекса, воспользоваться различными интерактивными сервисами,— рассказывают специалисты аналитического центра.— Интерактивность предполагает превращение привычного жилья в настоящий «умный» дом. Например, в таких домах устанавливается не стандартный домофон для звонка в квартиру, а онлайн-система, предоставляющая возможность вызвать городские экстренные службы. Также устройство поможет моментально связаться с диспетчерской службой или управляющей компанией в случае возникновения аварийной ситуации».

Наполнение и отделка мест общего пользования ( МОП ) в новых жилых проектах становятся все разнообразнее. С одной стороны, это может быть конкурентным преимуществом объекта, с другой, не влияет на выбор квартиры в конкретном доме. Всяческое улучшение МОП и входных групп началось лет десять назад. Сначала это было атрибутом дорогого жилья, сегодня – почти любого проекта. Площадь, отведенная под МОП , варьируется в зависимости от класса жилья и размера самого дома. По словам генерального директора ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова, в эконом-классе она может составлять 20%, в «бизнесе» – 25–30%, в премиум-сегменте – до 35%.