Согласно Градостроительному кодексу и другим законодательным нормам РФ, уполномоченные муниципальные органы по строительному надзору имеют право отказать заявителю в выдаче разрешения на ввод строительного объекта в строй. В каких случаях отказ в выдаче этого важного документа можно считать правомерным?
Когда в получении разрешения может быть отказано?
Согласно положениям ГрК РФ (статья 51-55), муниципалитет по месту регистрации земельного участка/строительного объекта может отказать вам в получении разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в строй в случаях, когда:
- документы оформлены неправильно, некорректно, с фактическими ошибками или неточной информацией;
- документы представлены не полностью или отсутствуют; документы не соответствуют требованиям законодательства РФ и региона подачи;
- земельный участок используется не по назначению согласно ЗК РФ;
- объект не соответствует разрешенному землепользованию на участке, градостроительному плану, плану межевания/планировки участка, проектной документации, строительным стандартам и требованиям разрешения на строительство;
- вы не можете подтвердить право на владение землей или ее аренду;
- вы не имеете юридических полномочий на получение разрешения на ввод объекта в строй.
Каждый из пунктов отказа рассматривается индивидуально, может быть откорректирован или исправлен. Документы можно переоформить и представить повторно. Однако это – потеря времени и денег, а в некоторых случаях вам придется добиваться справедливого решения через судебные иски.
Самостоятельно собрать необходимые документы, провести экспертизы, быстро получить разрешение или оспорить неправомерность действий и решений государственных муниципальных органов будет сложно, и вам понадобится помощь аттестованных кадастровых инженеров и юристов компании «ЭЛЕКТРИМ»!
Наши сотрудники помогут Вам подготовить документы в соответствии с законодательством РФ и правильно подать их, получить разрешение на ввод объектов в строй в установленные сроки, а также решить спор с муниципалитетом в досудебном или судебном порядке при отказе в получении необходимых документов.
Наши услуги
Наши работы
Разрешение на строительство без отказа
Наши сертификаты
Наши благодарственные письма
Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.
Главный офис
г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б
- Будни 8:00–20:00
- Выходные Закрыто
Контакты
Источник: electrim.ru
Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок с жилым домом в собственности (дом 1940 г.). Собрались делать реконструкцию на материнский капитал. Сделать мансардный этаж жилой, утеплить холодный коридор. Без расширения за границы фундамента, то есть в границах здания.
Получили отказ в разрешении на реконструкцию по причине того, что расстояние до дома (1930 г.) на соседнем участке 10 м, а надо больше 15. Сказали: «Идите в суд». На что сослаться в иске, как правильно сформулировать претензию?
Тему « Не разрешают реконструкцию дома из-за » просмотрело: 23 768 чел. | Сейчас просматривают: гости: 39 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 013 чел. | Online: 612 чел. и гостей: 6 224 чел.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на реконструкцию.
8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)
Вот скан отказа.
PRO8293 Народный консультант
Вам необходимо готовить иск на основании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и подавать в суд. Вы еще не сделали реконструкцию?
8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)
Нет, т. к. собирались это делать на материнский капитал, а без разрешения его не дадут.
PRO8293 Народный консультант
Здравствуйте. У меня примерно такая же ситуация со старым домом, разрешением на реконструкцию и материнским капиталом. Не могли бы вы помочь составить иск суд?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Подскажите, Вы уже сделали досудебную экспертизу?
1 anonim-247232-4250 (Нижний Новгород)
Здравствуйте, Ярослав. Ситуация аналогичная, дом 1947 года, планируется реконструкция- возведение втооого этажа без изменения наружных границ дома, отказывают на основании несоблюдения расстояния до красной линии- 3.49 метра при необходимых 5 метрах. Прошу помочь составить заявление в суд.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Есть большой фундамент, снятый с учета. Хочу его реконструировать — уменьшить (передвинуть 1 стену), но все равно угол фундамента будет торчать за пределы разрешенной зоны. Если двигать 2 стены то цена на переделку фундамента будет совсем большая : (. Получиться ли узаконить построенный на этом фундаменте дом, если ничего не делать с границами?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Изначально необходимо получить новое ГПЗУ на земельный участок. Потом будет понятно возможно ли будет узаконить здание. Какой здание вы собираетесь строить жилой дом или нежилое здание.
Жилой дом. Теоретически размеры области должны остаться такими же, так как отступ 3м от соседей и 5м от красной линии соблюден.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Тогда изначально необходимо ГПЗУ потом уже решать что делать дальше с фундаментом.
Здравствуйте. Купили дом, в собственность оформлен, но построен не по правилам, до забора соседа пол метра. В доме прописались и решили сделать пристройку (и передний фасад пристройки вынесли на границу участка, так как много домов построено в улице таким образом, видимо по сложившимся традициям). Заявление на разрешение подали в процессе строительства, но получили отказ так как дом (с правом собственности) близко к соседу. Как быть?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите отказ, который Вам выдала Администрация.
земли населенных пунктов, ИЖС.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. В вашей ситуации Вам в ответе указывается на отступ от границ участка в 3 метра. По другому реконструкцию не согласуют, есть путь получения разрешения на отклонение от допустимых параметров при строительстве. Либо регистрировать пристройку как хозяйственное строение.
Добрый день, хоз. Постройку не разрешили, отклонение от норм тоже. Предложили оформить как блокированное строение с соседом, возможен ли такой вариант? Могут ли быть какие то проблемы в будущем?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, подскажите кто Вам отказал в регистрации хозпостройки? Если это говорит администрация, то смело формируйте техплан на хозпостройку и подавайте в Росреестр. Все должно получиться. Блокированная постройка у Вас точно не пройдет — вид разрешенного использования должен быть не ИЖС, а под блокированную постройку
1 anonim-247719-2815 (Аксай)
Добрый вечер! У Вас наиболее грамотные и качественные ответы из многочисленных просмотренных форумов! Спасибо Вам огромное! Если не сложно, проконсультируйте дополнительно: в 2019 году куплен старый дом и участок ИЖС — 3 сотки. Участок вытянут в длину, ширина (в самом узком месте) 9 метров.
Вопрос: 1. При строительстве нового дома имеется ли смысл в уведомлении администрации о строительстве (получении разрешения на строительство), ведь мне все равно будет отказано (так как отступив 6 метров — останется совсем смешно) ; может имеет ли смысл получить нотариальное согласие соседей и строить так как получится (отступив 1-1.5 метра от границ соседей)? Соответственно потом только в суд?
2. Может более правильно получить разрешение на реконструкцию старого дома (он очень неудачно расположен по меже с одним соседом)? А если я его реконструирую не в старых границах? Какой путь наиболее простой и правильный в этой ситуации? Заранее огромное спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Если Вы намерены строить дом, то для узаконивания его в суде, Вам понадобиться отказ администрации в выдаче уведомления о начале строительства, так же как дополнительное доказательство можете взять у соседей нотариальное согласие соседей. Так как старый дом расположен на меже, т.е. не соблюден отступ от границ участка скорее всего Вам также откажут в реконструкции дома, но для узаконивания в судебном порядке реконструкция предпочтительна.
6 anonim-247230-4061 (Омск)
Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста. Подскажите как узаконить реконструкцию жилого дома. Дом был куплен в 2010 году общей площадью 53м 2 и большая веранда 16кв. М, мы утеплили веранду и сделали ее жилой, сейчас на месте веранды находиться кухня и комната. Подавали в Адмистрацию заявление о начале реконструкции, нам пришел отказ.
В отказе было написано, что минимальный отступ границ смежных земельных участков должен быть не менее 3м, у нас отступ 1.5м. Но как так, мы к соседям не придвигались, как постройка была так она и осталась, только утеплили часть дома, как говориться улучшили свои жилищные условия. Дом и участок в собственности. Участок 3 сотки.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо с ней ознакомиться.
6 anonim-247230-4061 (Омск)
PRO8293 Народный консультант
Веранда которую Вы реконструируете входила в общую площадь дома по документам?
6 anonim-247230-4061 (Омск)
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В этом случае перестройка веранды расценивается как реконструкция, и по нормам строительства Вы должны соблюсти отступ в 3 метра. В Вашем случае регистрация реконструкции возможна только на основании положительного судебного решения.
6 anonim-247230-4061 (Омск)
Добрый день, Ярослав. Еще вопрос, а можно ли написать заявление в Архитектуру на уменьшение отступа границ в нашем случае? Или только в судебном порядке? И можно ли надеется на положительный результат без юриста, если мы сами обратимся в суд.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Разрешение на отклонение от предельных параметров строительство, возможно получить только пока дом не построен, участок небольшой, либо по своим характеристикам не позволяет соблюсти нормы строительства. Но можете уточнить в местной администрации возможно они пойдут Вам на встречу. Не рекомендую экспериментировать и самостоятельно заниматься процессом, Ваш дом уже будет построен и пути назад не будет и если Вам откажут администрация может потребовать снести реконструированную часть.
2 anonim-247840-4362 (Москва)
Добрый вечер, огромное спасибо за Ваш труд. Вопрос — есть участок на нем дом, половина дома моя половина соседей, половины формлины не по 1/2, а как отдельные строения, хотя мой дом имеет с соседним общую стенуВопрос : могу ли я снести свою часть дома без разрешения соседей и какой отступ тогда будт от их дома (он деревянный) до моего нового (кирпич) Вопрос 2 : Могули я получить разрешение на реконструкцию, формально оставив старый дом (3м х 9м) и пристроив к нему свой
Земля ИЖС, Одинцовский район.
PRO8293 Народный консультант
4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)
Добрый день! Реконструкция дома, надстройка второго этажа. Изначально дом (80-х годов постройки) был построен с нарушением отступов от границ соседних участков. Архитектор в администрации советовал сдвинуть стены второго этажа, но это уменьшает безопасность постройки.
Разрешение на реконструкцию получали с указанием отступа 1 метр (Ростов-н-Д), в итоге получились отступы такие же, как у первого этажа, то есть около 0.5 м Администрация выдала отказ в регистрации, планируем обратиться в суд. Скажите, что можно предпринять, чтобы было больше шансов на положительное решение суда. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Разрешение на реконструкцию какого года?
4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)
Разрешение получали 30.03. 2018. Отказ отправила Вам на почту. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Перед судом Вам необходимо продумать свою позицию, то есть почему Вы реконструировали дом не в соответствии с выданным разрешением, свою позицию подкрепите досудебной экспертизой.
4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)
Благодарю! Скажите, пожалуйста, строительно-техническую экспертизу мы можем подготовить заранее? Она будет являться материалом для суда? Нужно ли заключение противопожарной службы? Подскажите еще, мы можем ссылаться на то, что сдвиг несущих стен был бы небезопасен для второго этажа?
Нужно ли это документально подтверждать? Спасибо).
PRO8293 Народный консультант
Да, досудебная экспертиза будет приобщена к делу. Заключение из МЧС, брать не обязательно, обычно достаточно экспертизы. Да, можете. Этот момент надо будет проговорить с экспертом, чтобы он включил этот пункт в экспертизу.
4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)
Большое Вам спасибо!
1 anonim-247719-5109 (Москва)
Ярослав, добрый день! В 2015 году построил в деревне дом (Ивановская область), посередине участка с отступами по 3.5 м от фактических отмежеванных границ (центральная часть дома 6х6 + два гаража с двух сторон на отдельном фундаменте. Над гаражами — нежилые веранды).
Зарегистрировал дом в 2015 году только жилую часть, а нежилые пристройки не зарегистрировали, сказав, что не надо, как нежилые и неотапливаемые. А сейчас стало надо, но оказалось, что ранее межевые границы были установлены по системе координат 1963 года (это отмечено в кадастровом паспорте). По факту выяснилось что они съехали на 2 метра.
Поэтому пристройка к моему дому с одной стороны стала находиться всего на 1.5 м от границы с соседом. Я подал заявление на реконструкцию с планом, где указал, что расстояние планируемого при реконструкции объекта будет 1.5 м до границы с соседом (сосед при этом мне написал согласие, которое я приложил при подаче заявления на реконструкцию).
В итоге мне отказали в реконструкции, так как я указал 1.5м, хотя сосед официально не против. Предлагают судиться. Но пока меня только предупредили по почте об отказе. Официально как-будто не уверены.
Может быть у них нет особых оснований отказывать, если никто не против фактически существующего с 2015 года объекта, тем более, что я не виноват, что раньше был другой порядок регистрации и систем координат? То есть, есть ли какие-то возможные законные аргументы (ссылка на какую-то статью), при которых они могут изменить решение и дать согласие на легализацию постройки через реконструкцию? Благодарю!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, на данный момент, вы имеете возможность обратиться в суд для узаконивания всего строения с пристройками. Так как ранее пристройки не были зарегистрированы, они будут рассматриваются, как недавно построенные и систему координат тоже будут учитывать действующую. Поэтому вам необходимо заручиться юридическим сопровождением, подготовить исчерпывающий пакет документов и узаконить строение в судебном порядке. У нас успешная практика в ведении подобных дел. Обращайтесь, готовы вам помочь.
3 anonim-247723-4606 (Уфа)
Здравствуйте, у меня ситуация такая, дом 1954 года, получили разрешение на реконструкцию, 2этаж построить. От соседнего участка по факту оказалось 1.5 метра, в документам указано 2.5. Еще ничего не построили. Что мне делать в этой ситуации?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вы целенаправленно указывали такое расстояние? Какие отношения с соседями?
3 anonim-247723-4606 (Уфа)
Мы размеры по линейки измерили, по плану участка, вместе с архитектурного отдела человеком, с соседями хорошие отношения.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Не очень понятно. Вы указали 2,5 метра, по факту 1,5 метра, что Вы мерили? И что Вы хотите сделать?
3 anonim-247723-4606 (Уфа)
Добрый вечер! Мерили по плану участка, технический паспорт. Справа дом соседа, расположен прямо на меже. Получается по чертежу его дом от нашего расположен на 2.5 метров, а по факту расстояние 1.5 метров! В архитектурный ездил, чтобы взять уведомление, мерили по плану участка.
Они с тем размером в 2.5 разрешили строиться. У меня будет реконструкция дома. В сторону огорода расширить хотел и второй этаж. Скажите пожалуйста если так построюсь в дольнейшем не отправят в суд, и мне обязательно брать разрешение у соседей?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать Вашу реконструкцию, из-за нарушенного отступа. Необходимо получить официальный отказ и обращаться в суд.
2 kusyukha (Сургут)
Добрый день Ярослав. В 2014 г. мы купили земельный участок и построили небольшой дом. Так как участок у нас узкий и длинный от границы мы отступили 1 метр. За разрешением на строительство обращаться не стали так как знакомый сказал что зарегистрируют дом и без него.
В этом году встала острая необходимость расширяться) планируем достроить ещё столько же вдоль того же забора (сосед не против). Как я поняла разрешение на реконструкцию администрация 100% не даст, только через суд. Подскажите пожалуйста есть ли существенная разница сначало получать разрешение через суд и тд, или же обзавестись нотариальным согласием соседа и построиться, а уже потом не спеша пройти все бюрократические процедуры? До дома соседа не менее 15 м
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Небольшая неточность, Вам необходимо обращаться в суд не для того чтобы обязать Администрацию выдать Вам уведомление о реконструкции, а для узаконивания права собственности на постройку. Поэтому достраивайте дом, обращайтесь в Администрацию для получения отказа, и далее обращайтесь в суд.
2 kusyukha (Сургут)
Спасибо большое за исчерпывающий ответ.
Добрый день! Прошу помочь советом.
Ситуация в следующем:в 2012 году приобрел дом с участком, дом 50-х годов постройки (участок в виде трапеции и дом стоит на расстоянии от восточной стороны — угол фасада 2.61м., угол тыльной стороны 3м.), газовый котел и кухня находятся в рядом стоящем строении (типа летняя кухня), решил заняться вопросом пристройки к дому, что бы перенести в нее котельную и кухню, ну и еще одно подсобное помещение. Сделал разметку залил фундамент, возвел стены, и все строение накрыл единой кровлей, в 2019 г. реши узаконить пристройку, чтобы перенести в нее газовое оборудование, сделал уведомление о планируемой реконструкции, получил уведомление о соответствии, скажу сразу, что при подаче уведомления о планируемой реконструкции, на схеме, указывал расстояния только до пристройки (то что существующий дом ближе 3-х метров не указал) и по глупости указал площадь помещений, а не площадь застройки, подождал пару месяцев и подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии, причин две, 1- расстояние до границы 2.61 м (это существующий дом), 2- площадь 126м2 вместо заявленных 103м2.
Пытался выяснить причины, как так?, но сказали обращаться с заявлением на отклонение от предельно допустимых параметров. Подал заявление, в заявлении указал, что существующий дом стоит ближе 3-х метров, пристройка 3 и более метров, приложил схемы из техплана, свою схему с указанием где какое расстояние, где старый дом, где новая пристройка. Получил отказ не предоставлен весь пакет документов, позвонил за разъяснением, сказали нужно заключение и обоснование на отклонение от предельно допустимых параметров сделанных специализированной организацией, стоимость этих заключений в среднем по краснодару 40000, но но участок у вас большой и практически правильной формы, поэтому скорей всего все равно будет отказ, на вопрос мне что дом нужно передвинуть, чтобы сделать пристройку? Ответили- ни чего не поделаешь, закон есть закон. Получается я в принципе не могу построить пристройку потому что дом стоит ближе чем допускают нормы?, но беда в том, что пристройка уже стоит.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, в данном случае вы сможете узаконить строение в судебном порядке. Рекомендую заручиться юридическим сопровождением, грамотный юрист подготовит исчерпывающий пакет документов, для того, чтобы у судьи были все основания по принятию положительного решения. Прежде всего, вам понадобится нотариальное согласие соседей и досудебная экспертиза в виде заключения специалиста, который укажет, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.
2 anonim-247880-5267 (Рязань)
Ярослав, добрый день! В наследство получили участок с домом, ему более 60 лет и он мягко говоря ветхий, хотим снести и построить новый. Но так как дом стоит не по нормам (оранжевый контур на приложенном файле), решили сделать реконструкцию (синий контур), в надежде что, так как остаемся в текущем пятне застройки, то не важно что отступы не соблюдены.
Плюс как видно по рисунку в углу серым стоит гараж и он построен совсем без отступов, по градплану является капитальным нежилым отдельным строением. Хотим заодно его сделать частью дома. Есть ли шансы получить разрешение и если нет, то как нам поступить? Может быть подавать на реконструкцию только дома, а гараж не трогать (в этом случае нужно будет только одну стену значительно подвинуть для соблюдения 3м)? Или есть еще варианты?
Источник: pravozem.ru
Причины отказа в разрешении на строительство индивидуального жилого дома
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году
Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.
Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.
Отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома
На первый взгляд все предельно понятно. Однако на практике встречаются случаи незаконной выдачи решения об отказе, застройщик уверен, что все требования законодательства при подаче документов им были соблюдены. В этом случае свои права в соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик может оспорить в суде в течение 3-х месяцев. В остальных случаях необходимо устранить все замечания, указанные в решении об отказе, и повторно представить документы.
- при подаче неполного комплекта документов;
- при наличии ошибок в представленных документах;
- при несоответствии представленных документов требованиям ГПЗУ;
- при несоответствии представленных документов требованиям, которые установлены в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, в случае если такой документ был получен застройщиком.
Отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома
Получили отказ – значит, надо исправлять допущенные ошибки в оформлении документов. Чтобы не тратить время зря, обратитесь за помощью к юристам нашей компании. Они грамотно подготовят бумаги, подадут их вместе с заявлением и добьются положительного решения. При необходимости мы обратимся в судебные органы.
Иногда отказ выносится без внятного аргументирования, из-за чего заявитель не может исправить ошибки и повторно обратиться за выдачей разрешения. Либо в ответе администрации имеются свои неточности или расхождения с законодательством. В этом случае, а также когда Вы не согласны с отказом, придется обращаться в суд.
Что делать, если вам отказали в выдаче разрешения на строительство
Самое главное – постараться устранить замечания, которые вам указали в уведомлении об отказе, путем предоставления уполномоченному органу необходимых документов или изменения технико-экономических показателей объекта или индивидуального жилого дома и соблюдения нормативов строительства.
В приеме заявления и полного пакета документов в указанных инстанциях отказать вам не имеют права, законодательством данная возможность не предусмотрена. Однако, существует вероятность, что вместо разрешения на строительство вы в течение 10-дневного срока получите уведомление об отказе в выдаче последнего.
Здравствуйте, Необходимо ли получать разрешение на реконструкцию хоз построек и индивидуального жилого дома? Земля и дом с
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Разрешение на строительство жилого дома и объектов индивидуального жилищного строительства
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ.)
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Особенности получения разрешения на ИЖС в 2019 году
Конечно, изменения в законодательстве — веский повод для того, чтобы ускорить процесс получения необходимых документов. И в этом вам всегда готовы помочь специалисты «АКР СПБ». Для того чтобы выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома состоялась, наши кадастровые инженеры обеспечат изготовление и формирование пакета документов, подлежащего подаче на рассмотрение органами местного самоуправления и помогут упростить процесс прохождения бюрократической процедуры.
Стоит учесть, что первоначально обращаться в любом случае придется именно в муниципалитет, к которому территориально принадлежит участок ИЖС. Именно здесь сформированный пакет документов будет проверен на соответствие градостроительным нормам. И в случае, если они пройдут этап согласования, заявитель сможет без лишних хлопот оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, и может быть продлено. При продаже земельного участка действие разрешения сохраняется и для нового владельца, но бывают и исключения. (например закончился договор аренды земельного участка, или в случае отказа от права собственности — читай часть 19, 20, 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Выдачу разрешений на строительство осуществляет федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Обычно это комитет или отдел по архитектуре администрации города или района. Бывает еще Управление по строительству, ЖКХ и инфраструктуре.
Получение разрешения на строительство частного дома
Если все предоставлено согласно, установленным законом требованиям, то заявление примут для рассмотрения по сути. В редких случаях, даже когда гражданин предоставляет все нужные документы, ему могут отказать в разрешении на строительство. Данный отказ будет передан вам в письменном виде, и обязательно с аргументацией.
- Домостроение расположено отдельно от других аналогичных построек, его высота и этажность не выше показателей трех этажей, проживать в нем будет одна семья.
- Возведение домовладения на земельном наделе дачного товарищества, а особенно если данная постройка не будет использовать как внесезонное жилье.
- Не нужен такой документ и для возведения гаража, сарая, летней кухни, бани и подобных вспомогательных строений. Основное требования сугубо личное пользование, без намека на коммерческую деятельность.
- При реконструкции уже имеющегося дома, при условии, что данный процесс не затронет несущие оси и конструкции здания.
О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Осуществление подготовки проектной документации при строительстве , объектов индивидуального жилищного строительства ( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три , предназначенных для проживания одной семьи) не требуется ( ч.3 ст. 48 ГрК РФ). Застройщик только по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В данном случае цена работ будет определяться индивидуально , по соглашению сторон между проектной организацией и застройщиком ( физ.лицом).
92. Документы , указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи , направляются заявителем самостоятельно , если указанные документы ( их копии или сведения , содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Источник: exjurist.ru