Отличие для жилищного строительства от индивидуального жилищного строительства

Отличие Индивидуального Жилищного Строительства От Жилищного Строительства

Когда мы говорим об индивидуальных домах, следует отметить, что законодатель существенно облегчил процедуру строительства. Так пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) устанавливает правило, в соответствии с которым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства подготовка проектной документации не требуется. Разрешение на строительство также получается в упрощенном порядке, поскольку для этого необходимо лишь подать заявление и приложить к нему: правоустанавливающие документы на земельный участок градостроительный план земельного участка схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования. Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии. Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки.

Сроки строительства объектов индивидуального жилищного строительства

Отличие жилого строения от объекта индивидуального жилищного строительства

Следует также помнить, что КС РФ не признал неконституционным фактический запрет на возведение на садовом земельном участке жилого дома , а не жилого строения , установленный ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Соответственно, возведение на садовом участке жилого дома будет незаконным . Тем же, кто желает построить-таки жилой дом и жить в нем постоянно, нужно либо возвести жилое строение и признать его жилищем , либо до начала строительства изменить разрешенное использование земельного участка .

Однако, учитывая специфику категории земель сельскохозяйственного назначения, КС РФ в этом Постановлении отметил: Иными словами, бремя проведения коммуникаций и обеспечение необходимой инфраструктуры ложится на самих владельцев и осуществляется за их счет. По крайней мере, до тех пор, пока в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие

Приступая практически к разделу индивидуального жилого дома перед собственниками сразу встает вопрос о правовом режиме выделенной части дома. Если об этом не подумать, в дальнейшем могут возникнуть неразрешимые проблемы. В их числе можно назвать основные: невозможность поставить выделенную часть на кадастровый учет, получить самостоятельный почтовый адрес, зарегистрировать право собственности.

• индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Рекомендуем прочесть: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства

В юридическом смысле в семейном праве семья определяется кругом лиц, связанных личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей в семью на воспитание. Но в градостроительном законодательстве ему, видимо, придан статистический смысл, а именно, для какого количестве семей предназначен жилой дом.

Удивительно, но в градостроительном законодательстве существует еще один критерий это предназначение жилого дома в зависимости от количества проживающих в нем родственников, охватываемым понятием семья . Действительно, этот термин широко используется в законодательстве, но он более имеет социологический, а не правовой характер. В семейном, гражданском, трудовом и других отраслях права в него вкладывается разный смысл.

В чем отличие ижс от под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем

Огородный земельный участок-земельный участок, предоставленный или приобретенный ими для выращивания сельскохозяйственной продукции (плодовой, ягодной, бахчевой, овощной) . Данные земельные участки предоставлялись с правом или без права строительства некапитального жилого строения и хозяйственных построек.

Садовый земельный участок-земельный участок, предоставленный или приобретенный гражданами для выращивания сельскохозяйственной продукции (плодовой, ягодной, бахчевой, овощной) , а также для отдыха. На садовом земельном участке разрешено строительство жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственные строения.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Что такое ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это земля, которую предполагается использовать для застройки, или на которой уже расположены постройки, и ограниченная от участков для другого предназначения границами городских и сельских населенных пунктов. Индивидуальным жилым домом называется отдельно стоящее здание жилого назначения.

Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий. Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне. Приобретение земли Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан.

Индивидуальное жилищное строительство что это такое

Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти. Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды. Расшифровка Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е.

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Что такое ИЖС? Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам! Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее.

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

ИЖС дословно расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство», однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Отличие Индивидуального Жилищного Строительства От Жилищного Строительства

Отсюда следуют важные выводы: для многоквартирного дома характерными признаками является (1) расположение помещений (жилых и нежилых) друг над другом и (2) эти помещения должны относиться к разным квартирам. Если такие помещения в доме относятся к одной квартире, даже при расположении их друг над другом, то признаки «многоквартирности» отсутствуют.

В то же время нормативно-техническими документами предусматривается также строительство одно-, двух- и трехэтажных жилых домов блокированной застройки. Для них характерно наличие нескольких жилых блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый жилой блок имеет одну или несколько общих стен без проемов с соседними блоками.

Такой блокированный дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо заметить, что в ряде разъясняющих документов Минэкономразвития РФ указывает, что определение индивидуального дома в Градостроительном кодексе РФ носить условный характер, относится не к процессу строительства, а к процессам проектирования и экспертизы. Отсюда делается вывод, что ограничение индивидуального жилого дома тремя этажами градостроительным законодательством не предусмотрено. Дом может быть выше трех этажей.

Что подразумевается под индивидуальным жилищным строительством

Свой отпечаток вносит и региональная законодательная и нормативная базы, которая в некоторых случаях имеет противоречия с федеральной базой. По нормативным техническим документам должна быть заложена концепция издания всех обязательных строительных и проектных требований в документах одного федерального министерства для улучшения качества издаваемых документов.

И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов.

Индивидуальное жилищное строительство что это такое

Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам! Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее.

Чтобы не попасть впросак, давайте разберемся, что такое участок ИЖС, какие категории земли существуют, чем они отличаются и как правильно подойти к оформлению, что позволит в дальнейшем не испытывать проблем с государственными органами контроля и регистрации.

Источник exjurist.ru

Что? ИЖС или Жилищное строительство

Добрый вечер, С 2011 г по 2016 г налог на зем.участок был по 3000р а за 2017 г выкатили 50000 (это очень много). Кадастровая стоимость не менялась. Мне подсказали, что сначала считали как ИЖС а сейчас решили посчитать как Жилищное строительство, в Свидетельстве о собственности на з/у назначение для строительства жилого дома. Вопрос, с чего начать? В планах дом для своей семьи поставить, т.е.

Индивидуальное Жилищное Строительство.

Добрый день, всем спасибо!

20.09.2018 года написал претензию на сайте ФНС, сегодня 24.09.2018 года зашел в личный кабинет налогоплательщика а там новое налоговое уведомление на 2036 рублей за З/У вместо 50.000. Ещё раз спасибо и удачи!

Здравствуйте, Андрей! Непонятна позиция, почему Вам изменили налоговую ставку. Вот информация по Вашим участкам.

Кад. номер: 23:49:0132004:1452

Земли сельскохозяйственного назначения

3 007 254,20 руб.

Декларированная площадь:620 кв. м

Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества

по документу: Садоводство

Дата постановки на учет:01.01.2001

Дата изменения сведений в ГКН:22.11.2016

Дата выгрузки сведений из ГКН:22.11.2016

Статус: Ранее учтенный

Категория земель:Земли населённых пунктов

Форма собственности:
-Кадастровая стоимость:2 194 098,00 руб.

Уточненная площадь:
600 кв. м

Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки

по документу:
для строительства жилого дома

Дата постановки на учет:
25.12.1996

Дата изменения сведений в ГКН:
03.02.2017

Дата выгрузки сведений из ГКН:
03.02.2017

Вероятно, налоговую ставку изменили потому, что в ЕГРН разрешённое использование указано «для жилой застройки».

Прежде всего, обратитесь в налоговую с письменным заявлением о Вашем несогласии с применением такой налоговой ставки в отношении Вашего земельного участка и получите от ИФНС ответ.

В заявлении можете ссылаться на Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

В данном классификаторе ( код 2.0) жилая застройка включает в себя:

ИЖС — это как раз код. 2.1. То есть понятие жилой застройки включает в себя ИЖС, и ИФНС не может произвольно толковать вид разрешённого использования, если он в в ЕГРН точно не соответствует классификатору.

Такого вида использования как «жилищное строительство» классификатор вообще не предусматривает.

Кроме того, Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением за оспариванием требования об уплате налога. Срок для такого оспаривания — 3 месяца с получения Вами требования об уплате налога. Но прежде получите ответ на Ваше письменное обращение в ФНС.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Получается, что налог начислен в отношении одного участка, который как раз для ИЖС.На территории города Сочи ставки земельного налога определены на основании решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 № 231«Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи», согласно которого налоговые ставки

в отношении земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, для размещения индивидуальной жилой застройки и (или) для индивидуального жилищного строительства:

— приобретенных (предоставленных) физическими лицами — 0,05 процента ( до 2017 года была ставка — 0,45).

Добрый вечер, Андрей.

Действия налоговой явно незаконны.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Этим документом вид использования «жилищное строительство» не установлено. Есть ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Земельный кодекс РФ (ст. 39.18) содержат нормы, посвященные именно такому виду как индивидуальное жилищное строительство.

Андрей, советую обратиться в налоговую с целью предоставления пояснения, почему размер земельного налога составил такую большую сумму (просите, чтобы дали возможность попасть на прием хотя бы к начальнику отдела).

Здравствуйте Андрей.Это скорее всего ошибка налоговых сотрудников, так как никакого изменение не в плане Земельного участка и в плане налогов на Земельный участок не произошло, с какого они эту сумму вставили?

Нужно направить письмо в налоговый орган с разъянениями и с приложением подтверждающих документов.

Налоговая должна реагировать сразу на Ваше письмо .

Если утвердять обратное и ничего не изменять, то направляйте жалобу в вышестоящий налоговый орган.Так как уведомление пришло через личный кабинет как я думаю, можно и через личный кабинет организовать переписку и подачу жалобы на неправомерноые действия налогового органа по исчислению налоговой базы и суммы налога.

Статья 138. Порядок обжалования

Форматы и порядок представления жалобы в электронной форме утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
2. В жалобе указываются:
1) фамилия, имя, отчество и место жительства физического лица, подающего жалобу, или наименование и адрес организации, подающей жалобу;
2) обжалуемые акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц;
3) наименование налогового органа, акт ненормативного характера которого, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются;
4) основания, по которым лицо, подающее жалобу, считает, что его права нарушены;
5) требования лица, подающего жалобу;
6) способ получения решения по жалобе: на бумажном носителе, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 130-ФЗ)
3. В жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для своевременного рассмотрения жалобы сведения.
4. В случае подачи жалобы уполномоченным представителем лица, обжалующего акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц, к жалобе прилагаются документы, подтверждающие полномочия этого представителя.
5. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы лица, подающего жалобу.

Источник pravoved.ru

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие

Отождествление понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» ведет к неоднозначному толкованию норм законов и серьезным ошибкам на практике. Вместе с тем данным понятиям законодательство придает различное значение и устанавливает особенности правового регулирования каждого из них.

Источник: Фролов В.Н.

Опубликовано: 25.02.2014 в 10:56

Гражданское законодательство позволяет участникам общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом при наличии технической возможности производить раздел дома или выделять свою долю в праве в натуре. Преимущества здесь налицо: у собственника отпадает необходимость согласовывать свои действия с соседями, выделенная часть может иметь самостоятельный выход на придомовый земельный участок и другие возможности.

Приступая практически к разделу индивидуального жилого дома перед собственниками сразу встает вопрос о правовом режиме выделенной части дома. Если об этом не подумать, в дальнейшем могут возникнуть неразрешимые проблемы. В их числе можно назвать основные: невозможность поставить выделенную часть на кадастровый учет, получить самостоятельный почтовый адрес, зарегистрировать право собственности.

Названные выше проблемы связаны в первую очередь с различиями в определении понятий «недвижимое имущество», «индивидуальный жилой дом» и «объект учета», «объект индивидуального жилищного строительства» и «объект малоэтажного жилищного строительства» в разных отраслях и институтах права.

В предлагаемых читателям статьях сделана попытка анализа указанных выше понятий и определений, установленных в документах Минрегионразвития РФ, Минэкономразвития РФ, Росреестра РФ, технических регламентах, СНиП и сводах правил.
В первую очередь необходимо разобраться с такими понятиями как «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство». Имеются ли сходство или различие между этими терминами? Что является объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства? Возможен ли раздел этих объектов?
И так, приступим. В обиходе часто отождествляют понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство».

Отождествление понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» ведет к неоднозначному толкованию норм законов и серьезным ошибкам на практике. Вместе с тем данным понятиям законодательство придает различное значение и устанавливает особенности правового регулирования каждого из них.
В Градостроительном кодексе РФ разграничение понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» отсутствует. Вместе с тем, кодексом в составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.

В документах Минрегионразвития РФ дается такая классификация объектов малоэтажного строительства:

• индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В документах Росреестра РФ индивидуальное жилищное строительство рассматривается как форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет. Как правило, земельные участки для этих целей предоставляются в городах и поселках. Во многих случаях размер участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, позволяет не только поместить дом, но и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции.
Под объектом индивидуального жилищного строительства здесь понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанными с ней родственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход на индивидуальный земельный участок.

Таким образом, можно сделать вывод: индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного жилищного строительства.

Продолжение

Директор специализированного правового агентства Фролов Вячеслав Николаевич

Источник www.727373-info.ru

Чем отличается ИЖС от жс?

Жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство. Есть ли разница? К каким расходам может привести не верно указанный вид разрешённого использования земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка «для жилищного строительства» и «для индивидуального жилищного строительства» имеет ли значения данное обстоятельство при исчислении земельного налога?

Предварительно хотелось бы обозначить, что рассматриваемая в настоящей статье ситуация касается только земельных участков, имеющих разрешённое использование «для жилищного строительства» или «для индивидуального жилищного строительства», на которых не имеется объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном законом порядке.

Далее перейдем к сути проблемы.

Как известно в соответствии с п. 1 ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговой базой для уплаты земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка.

Казалось бы, все просто, для расчета суммы земельного налога необходимо умножить ставку налога, действующую на территории конкретного муниципального образования, на кадастровую стоимость земельного участка.

Однако Налоговым кодексом РФ предусмотрены случаи исчисления земельного налога в повышенном размере (с учетом повышающих коэффициентов).

Так, ст. 396 Налогового кодекса РФ, с целью стимулирования строительства на земельных участках, установлены следующие случаи исчисления земельного налога в повышенном размере (с учетом повышающих коэффициентов):

1). абз. 1 п. 15 ст. 396 НК РФ — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. При этом, в случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

2). абз. 2 п. 15 ст. 396 НК РФ — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3). п. 16 ст. 396 НК РФ — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом повышающий коэффициент земельного налога зависит от вида разрешенного использования земельного участка и действует до момента регистрации права собственности на первый объект недвижимости на земельном участке.

Так в случае, если земельный участок имеет вид разрешенного использования – «для жилищного строительства» (кроме «индивидуального жилищного строительства») при исчислении земельного налога:

— применяется повышающий коэффициент 2 – с первого дня владения земельным участком и в течении следующих 3-х лет, но до момента государственной регистрации прав на построенный объект.

— применяется повышающий коэффициент 4 – с четвертого года владения земельным участком и до момента государственной регистрации прав на построенный объект.

То есть повышенный земельный налог придется платить до момента регистрации права собственности на построенный объект.

Если регистрация права собственности произойдет в первые 3 года владения земельным участком, то до момента регистрации права собственности на построенный объект ежегодно придется платить земельный налог с повышающим коэффициентом равным 2.

Если регистрация права собственности произойдет в четвёртый, пятый и последующие годы владения земельным участком, то до момента регистрации права собственности на построенный объект, ежегодно придется платить земельный налог с повышающим коэффициентом равным 4.

При этом имеется важный нюанс, если государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимости будет произведена до истечения трехлетнего срока владения земельным участком, то земельный налог, уплаченный с повышающим коэффициентом 2 возможно возвратить или зачесть в счет иных платежей по налогу, но только в части превышающий размер земельного налога, исчисляемого без повышающего коэффициента.

Но, если государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимости будет произведена по истечении трехлетнего срока владения земельным участком, то земельный налог уплаченный повышающим коэффициентом 2 и повышающим коэффициентом 4 зачесть уже будет невозможно.

Для случаев владения земельным участком имеющем вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», исчисление земельного налога, с учетом повышающего коэффициента, происходит по-иному.

Так повышающий коэффициент 2 применяется только с одиннадцатого года владения земельным участком и до государственной регистраций права собственности на построенный объект.

Далее, рассмотрим разницу между такими видами разрешенного использования земельного участка как «индивидуальное жилищное строительство» и «жилищное строительство».

До 2014 года в Российской Федерации не существовало какого-либо единого классификатора видов разрешенного использования земельных участков, и муниципальные органы власти, предоставляя земельные участки в собственность, самостоятельно определяли наименования видов разрешенного использования исходя из внутренних регламентов с учетом целей их использования.

В связи с этим можно только из практики применения видов разрешенного использования земельных участков указать, что такое разрешенное использование как «индивидуальное жилищное строительство» подразумевало возможность размещения жилого дома, а «жилищное строительство» подразумевало возможность размещения малоэтажных многоквартирных домов.

В 2014 году с целью упорядочивания видов разрешенного использования земельных участков Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 был введен в действие Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. С указанного момента разрешенное использование всех земельных участков должно устанавливаться в соответствии с Классификатором.

В названном Классификаторе имеется такой вид разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства» (код. 2.1.) при этом отсутствует такой вид разрешённого использования как «для жилищного строительства».

При этом, если разрешенное использование земельных участков было установлено до введения в действие названного классификатора, использование земельных участков с ранее установленным видом разрешенного использования признается законным.

Однако в случаях, если на земельном участке планируется размещение объекта индивидуального жилищного строительства, а земельный участок имеет вид разрешенного использования «для жилищного строительства» указанное обстоятельство, в связи с действием вышеуказанной ст. 396 НК РФ приводит к необходимости уплачивать земельный налог в завышенном размере.

С целью снижения размера земельного налога необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка «для жилищного строительства» на «для индивидуального жилищного строительства» с целью исключения, на текущей момент, исчисления земельного налога с учетом повышающего коэффициента.

Для достижения указанной цели можно воспользоваться одним из следующих правовых механизмов:

— приведение в соответствие разрешенного использования земельного участка с Классификатором. Данная механизм прямо предусмотрен Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 13 ст. 34 названного Федерального закона).

— изменение вида разрешенного использования земельного участка. Данный механизм прямо предусмотрен Земельным кодексом РФ (ст. 7) и Градостроительным кодексом РФ (ст. 37).

Нижем приведем полезные ссылки, воспользовавшись которыми возможно узнать текущий вид разрешенного использования земельного участка и размер кадастровой стоимости земельного участка, а также размер текущих ставок земельного налога:

— узнать текущий вид разрешенного использования земельного участка и размер кадастровой стоимости земельного участка возможно воспользовавшись сервисом Управления Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» расположенным по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

— узнать размер текущих ставок земельного налога можно воспользовавшись сервисом Федеральной налоговой службы «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» расположенным

Адвокат Коллегии адвокатов «Гриб, Терновцов и партнеры»
Сергей Потапов

В чем разница между МЖС и ИЖС?

Объемы строительства увеличиваются с каждым годом. Появилось много терминов и аббревиатур, которые только после расшифровки становятся понятны. Так МЖС означает малоэтажное жилищное строительство, ИЖС указывает на индивидуальный застрой. С некоторой разницей между ними.

Что представляет собой МЖС

В законодательных актах РФ нет четкого определения относительно малоэтажной застройки. Но такие постройки существуют, где можно выделить блокированный застрой с характерными признаками:

1. Построение блочное.
2. В каждой секции проживает семья.
3. Квартиры имеют отдельный вход с выходом.
4. Объединяют блоки стены.
5. Соединенные поверхности без проемов.

Блочная конструкция предусматривает наличие придомовых участков для каждой семьи. Землей жители могут распоряжаться на свое усмотрение:

• Строить гаражи.
• Устанавливать хозпостройки.
• Разбивать сады, ягодники, огороды.

На участках возле дома можно обустраивать:

• Спортивные площадки.
• Зоны отдыха.
• Детские игровые территории.

Малоэтажный многоквартирный дом может быть:

• С одним подъездом или состоять из нескольких.
• Несколько квартир в одном подъезде.
• Не превышать 4 подъездов.
• Не больше 3 этажей.

В ГрК РФ статьей 35 урегулировано понятие о строениях, где все до 8 этажей считается домами средней этажности. Малоэтажным строительством государство пытается увеличить количество доступного жилья для населения.

Какой порядок в индивидуальном строительстве

ИЖС отдельная форма строительства, при котором граждане обеспечиваются жильем. При индивидуальном жилищном строительстве каждой семье принадлежит отдельный дом не больше 3 этажей. Земельный участок может быть до 1.5 га. На участке можно возводить различные хозпостройки:

• Бани.
• Гаражи.
• Сараи.
• Летние кухни.

К ИЖС относятся прочие объекты в виде:

• Пристроек и надстроек.
• Мансардных этажей.

Чтобы построить любой объект на своей земле, застройщик должен оформить исходно-разрешительную документацию.

Для этого нужно:

1. Подать заявление в правомочную организацию, чтобы получить разрешение на строительство.
2. Приложить к заявке свидетельство, подтверждающее, что земля находится в собственности.
3. Разработать план.
4. Предоставить схему участка с размещением будущего дома.

В 2018 году изменился порядок на получение разрешения. Теперь при строительстве его не требуют, но предстоит уведомить госнадзор. Затем дождаться ответа, где укажут соответствует или нет участок, планируемому строительству.

Какие общие признаки объединяют МЖС и ИЖС

При любой принятой форме МЖС или ИЖС, осуществляется возведение здания, о чем говорит их одинаковая часть из аббревиатуры – ­ жилищное строительство. Кроме этого:

• В доме можно зарегистрироваться, строение ставят на кадастровый учет с присвоением почтового адреса.
• Есть земельный участок возле здания для использования по усмотрению владельцев.
• Одна форма владения – частная собственность.
• Здание предназначено для улучшения жилищных условий.
• Возведение объектов дело затратное, так как требует обустройства инженерной и социальной инфраструктурой.
• Дома подключают к коммуникационной системе поселка, энергоресурсы оплачивают по государственному тарифу.
• Оплата налогов.
• Технология возведения может быть каркасной, панельной, монолитной, рубленной из бревен.
• Многие федеральные банки кредитуют строительство.

В обеих случаях постройка может быть не выше 3 этажей и называться:

• Коттеджем.
• Таунхаусом.

Несмотря на многие схожие параметры МЖС и ИЖС – это не одно и тоже.

Чем отличается МЖС от ИЖС

Семья приобретает жилье после принятия дома органами в эксплуатацию, но форма владения МЖС отличается от ИЖС.

При покупке дома или строительства в сельскохозяйственной зоне по условиям ИЖС:

1. Семья получает в собственность отдельный дом с землей до 1.5 га.
2. На участке можно заниматься сельским хозяйством, разводить животных, птицу.
3. Оформляют фермерство, при условии, что земля подходит по виду использования.
4. Возводят подсобное хозяйственное строение.

МЖС – это дом из нескольких семей. Здесь нужно вести себя в соответствии с желанием всех соседей. К примеру, они не согласятся на участке поставить свинарник, да и места не хватит на другие постройки, так как имеются ограничения. Это обычный многоквартирный дом, где жители подчиняются правилам общего проживания.

В личной собственности находится конкретная площадь в доме, остальной распоряжаются другие собственники. Каждой семье нарезают небольшие участки земли, где невозможно возводить обширные хозпостройки без дополнительного согласования.

В городской черте при индивидуальном жилищном строительстве тоже особо не разгуляешься. Город требует особых санитарных условий по содержанию строения и возведению на нем дополнительных построек. Недаром столько столкновений происходит между соседями за каждый сантиметр земли. Но в этом случае есть владелец в виде 1 семьи в одном доме.

При малоэтажном строительстве поселяются много жителей со своими ценностями, где нужно находить общий язык и примирение, чтобы не доводить ссор до судебных разбирательств.

В результате, МЖС – это дом, принадлежащий многим гражданам. Если оформлено по всем правилам ИЖС, после ввода в эксплуатацию, здание и вся земля будет находиться во владении у 1 хозяина.

Регулирует все городские постройки и в других поселениях по гражданско-правовому отношению, Градостроительный кодекс РФ.

В чём отличие ЖС от ИЖС?
28 / 7902

ABCD писал(а):alexis18,
Встала задача купить землю под строительство индивидуального жилого дома. Нашли. 12 соток. А в документах ЖС. Сижу голову ломаю.

Дом можем построить? и что потом с этим делать? жить долго и счастливо? или возможны варианты?
Если, допустим, дом построили. Потом обязательно переводить землю в ИЖС или…?
Построить МОЖНО всё .
Допускаю ,что градостроительным планом города ранее данный район был отведён под ЖС , при наличии существующих ИЖ домов и ЗУ ((( Таких вариаций масса.
Т.е . на данных землях прямо запрещено строительство НОВЫХ ИЖ домов .
В связи с планами Администрация города обратилась к горожанам с просьбой воздержаться от приобретения земельных участков, домов, долей домов в вышеуказанном микрорайоне. Особо чиновники отметили, что в частном секторе напротив мэрии имеется ряд построенных без разрешения домов с признаками многоквартирности. Строительство таких домов незаконно, они могут быть снесены по решению суда без всякого возмещения ущерба их владельцам, и не стоит ожидать, что бюджет будет выкупать квартиры (доли) в таких домах.
Но смысл ?!
Возможно , что ошибка в документах .
Выпустили одну букву И , и смысл исказился напрочь (((
Обратитесь к районному архитектору с уточнениями по назначению земель в указанном районе . Отсюда и плясать .
Если это точно ЖС , то НЕ получите разрешения на строительство индивидуального жилого дома .
Либо строить на свой страх и риск .
И узаконивать по дачке , если успеете .
Но при законной застройке многоквартирными домами ЗАСТРОЙЩИК выкупит у вас только , то что было до перевода в ЖС . Либо суды и торг по стоимости вновь построенного дома .
По мне лично , это бомба замедленного действия .
Могут и не строить десятки лет , а затем снесут сразу весь район(((
Если это точно ЖС , то инвестиционная ценность участка возрастает .
Но это не Ваш случай.
При наличии интереса у застройщика .
Что касается 12 соток, то известны варианты скупки ИЖС и по 3-4 сотки с последующим переводом в ЖС .
Был бы интерес .

Источник proximaconsult.ru