Купили объект незавершенного строительства, зарегистрированный в Росреестре, разрешение на строительство просрочено, пошли в суд, местная администрация в суд не ходит, первый отзыв написала (пусть суд сам решает). Все идет к тому что на следующем заседании решение будет не в нашу пользу. Что делать?
Так если иск по требованию закона, то должны удовлетворить.
Показать документы юристу, посмотреть что у вас там и как, что можно сделать. Что вы там натворили и можно ли что-то исправить или уже нет. Без документов вам никто ничего не скажет, тут только гадать можно.
Значит нужно так подготовиться к заседанию, чтобы решение было в вашу пользу, даже при неявки второй стороны. Не посмотрев документы и не зная обстоятельств дела — весьма затруднительно дать квалифицированный совет.
Как вернуть разрешение на строительство?
Администрация отозвала Разрешение на строительство на двух смежных участках на два объекта в ноябре, выданное 21.05.2019 г., через неделю, после начала строительства. Объект №1 с разрешением: участок земли в собственности. Объект №2 с разрешением: арендный у администрации на пять лет участок под строительство коммерческой недвижимости.
отмена разрешения на строительство, уведомления часть 2
На основании проверки правил замлепользования администрация находит нарушения и отзывает разрешения. Затем отменяет, на основании отзыва разрешений, результаты публичных слушаний от августа 2017 г. об отклонении разрешенных норм и параметров застройки. Есть ли шансы на благополучный исход дела?
Решение об отзыве разрешений на строительство и решение об их отмене можно обжаловать в суд в порядке КАС РФ. Срок подачи заявления 3 месяца с момента совершения действий.
И что самое интересное-разрешение на строительство у нас до 21 года!
Спасибо всем. Кто ответил на мои вопросы. Повторю-закончился срок аренды на землю.. обратились в администрацию с просьбой продлить договор. Получили отказ. Обратились в суд.. но видно сразу-суд примет их решение.
Мы 2 года как купили этот недострой. Недострой-в собственности.. есть разрешение на строительство-до 21 года. первое заседание суда по нашему исковому заявлению закончилось тем. что судья отправила обе стороны встретиться за круглым столом и решить мирно этот вопрос.. но та сторона так и не встретилась с нами. А прислали письменный отзыв.
Ссылаясь на статья 35.48.49 часть 5 ст.167.262-268 ГПК РФ с просьбой отказать нам в удовлетворении исковых требований к администрации. не принимают во внимание-что мы землю приобрели 2 года назад.. новый пользователь. недострой в собственности.. и что самое интересное-разрешение на строительство у нас до 21 года! И мы продолжаем строить. А не стоит мертвым грузом недострой.
Как у бывшего хозяина. а сейчас закончились деньги. Хотели обратиться в Сельский дом для взятия кредита для завершения строительства. а там документы не проходят. Нет аренды. получается. Что нас обложили со всех сторон. недострой в собственности-нет аренды на землю. получается-захват земли. и не стали рассматривать. Что это ущемление личности. теперь их следующее действие-выставляют землю с нашим недостроем на торги.. и говорят-вы сами можете тоже участвовать в торгах. абсурд.. что нам делать дальше.
Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство 2019. Построй Себе Дом.
Да уж, нехорошая ситуация. Действительно, если суд принимает их сторону, то ничего не останется, как участвовать в торгах на основании ст.39.3 Земельного кодекса РФ на общих основаниях. Однако если на земле остался недострой, то его стоимость должна быть компенсирована Вам как собственнику.
Вы сначала дождитесь решения суда. Не факт что оно будет не в Вашу пользу, его можно обжаловать если что (ст. 322 ГПК РФ). Ссылайтесь на наличие действующего разрешения (ст. 51 ГрК РФ)
Суд обязан предложить сторонам заключить мировое соглашение, а остальное — это уже дело сторон. Что касается выставления земельного участка на торги, да еще и заявление о том, что вы не можете участвовать — это просто бред. Во-первых, Вам надо настаивать на том, что торги в данном случае не проводятся, учитывая нахождение на участие недостроя.
Во-вторых, если не удастся избежать торгов и Вашу заявку не примут — обжалуйте отказ, ст.218,219 КАС РФ.ст.39.3 ЗК РФ.По Вашему иску по ГПК РФ идите до конца и если что — обжалуйте решение. Ст.320,330 ГПК РФ. То,что Вы приобрели землю 2 года назад не является основанием для того, чтобы Вам не дать землю в аренду однократно для завершения строительства.
Согласно п. 10 части 2 ст. 39.6 Земельного кодекса участок может быть предоставлен без торгов если на нем расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Вы вправе на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Статья 39.6. заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
Согласно пункту 5 данной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Если эти условия не соблюдены заключить договор аренды Вы сможете только по результатам торгов.
При этом согласно пункту 6 этой статьи, если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
Новый арендатор, если Вы не выиграете аукцион должен будет Вам возместить стоимость недостроя.
Здравствуйте. Вам нужно вновь подать заявление в администрацию о Выкупе ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ст.39.20, 39.3 ЗК РФ позволяют вам выкупить ваш земельный участок под вашим земельным домом:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
И в случае отказа ПОДАВАТЬ ИСК в суд на администрацию о принудительном заключении договора купли-продажи этого З.У. Закон на Вашей стороне. Действуйте.
Если в договоре аренды указано, что вы,в случае окончания срока действия договора аренды не имеете преимущественное право на продление договора ст 621 ГК РФ,то суд действительно будет не на вашей стороне. То что у вас находится в собственности недострой и то что еще не закончился срок действия разрешения на строительство к сожалению не дает вам каких то преимущественных прав
Оспаривать же судебное решение путем подачи апелляционной жалобы ст 322 ГПК РФ имеет смысл, если у вас есть шансы на успех
Статья 39.6 ЗК РФ дает право заключить договор аренды земли только один раз для завершения строительства У вас же получается повторно закончился срок аренды, поэтому к сожалению вы не сможете без участия в торгах заключить договор аренды
Вы как собственник имеете право на компенсацию по рыночной цене стоимости недострояГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Ольга, добрый день! Очень сложно ответить на ваш вопрос конструктивно. Вы не указываете причин отказа со стороны администрации, может быть вам в вопросе стоит указать, на что они ссылаются в возражениях в суде или в отказах вам. Мы не знаем ни дату заключения договора, ни основания ни дату возникновения права на объект незавершенного строительства и тд.
Это важные детали для ответа. Вам коллеги пишут, что по ст. 39.6 ЗК РФ указаны случаи, когда можно заключить новый договор аренды для окончания строительства недостроя, в случае окончания срока старого договора. Но чтобы это произошло должны быть соблюдены определенные условия. Может быть вы нарушили эти условия.
Может быть предыдущему собственнику недостроя уже продлевали договор аренды для окончания строительства. Если это так, то суд вы вряд ли выиграете (ст. 239, 239.1 ГК РФ). В любом случае надо ждать решения, если хотите уточнить возможность исхода дела в суде, формулируйте вопрос конкретнее. И в крайнем случае, когда будут торги, вы тоже имеете право в них участвовать, а вырученные деньги будут отданы вам за минусом расходов на проведение аукциона.
Привожу формулировки статьи, но возможно она в вашем случае не подходит, поскольку надо знать указанные мною выше детали.
[quote]Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
[b]Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
Удачи в решении вопроса!
Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ?
Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.09. 2018 г. постановления администрации города «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ИЖС» от 02.12.2016 г. если договор аренды уже заключен, акт приема передачи подписан, участок поставлен на кадастровый учет размежован, выдано разрешение на строительство. Предоставлен участок 27/2, а в опубликованном извещении о возможном предоставлении з.у для ИЖС указан другой номер 27/а (правильно ли это?) и на это объявление якобы поступило еще несколько заявлений кроме моего (мошенников Листикова И.С., Идрисбаева С.Т. о их противоправных действиях много инфо в интернете, и) В 2012 г. зам мэра города заверил меня, что все они отозвали свои заявления. Постановление отменено на основании предписания и.о прокурора города, проводившего проверку на основании заявл предпринимателя, собственника смежного з/у не подававшего заявление. (имел ли право обращаться?, инфо в свободном доступе или нет?, постановление отменили на основании предписания прокуратуры от 07.08.18 г., в котором а прокуратура а не администрация обратились в суд с иском (в порядке ст.45) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды з.у заключенным департаментом управления муниципальной собственностью адм. города со мной и зарегистрированного в Росреестре в 2017 г. (сроком до 2037 г), а так же с просьбой применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания меня возвратить муниц. Образованию з.у. 10.01.19 г. состоялась досудебка. Судья уточнила почему администрация не урегулировала со мной вопрос в досудебном поряке, на вопрос почему иск подали прокуроры представитель департамента администрации пояснил, что тогда бы они признали незаконность действий своих сотрудников, их надо привлекать к уг.ответственности а они этого не хотят. К тому же прокурор в предписании фактически обвинил меня в даче взятки за вынесение постановления 2016 г. (пенсия 15 т. р), а сотрудников администрации в получении взятки, усмотрев в их действиях «личную заинтересованность» в его вынесении. Все это очень похоже на мошенничество и сговор, администрации и прокуратуры, которые в 2018 г. стали действовать в интересах предпринимателя собственника смежного с моим з.у. Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ? в СК РФ? в ген. прокуратуру? Встречный иск? какой о чем? есть ли у них основания для расторжения данного договора, если из отзыва представителя администрации следует, что они не согласны с исковыми требованиями потому что прокураткра в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия нарушения закона или иного правового акта, публичного интереса или интереса муниципального образования. Нарушила ли судья нормы ГПК РФ приняв иск не подтвержденный доказательсвами, ведь по моему она обязана вернуть такой иск.
Последствия, судя по всему такие: расторжение договора аренды, взыскание убытков. У Вас уже давно идет судебный процесс, поэтому, чтобы разобраться в ситуации и оказать Вам профессиональную помощь — надо изучить имеющиеся по делу документы.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Как правильно составить претензию к застройщику на выплату денежных средств при отзыве разрешения на строительство и прекращении его.
Здравствуйте, для правильного составления преиензии вы можете обратиться к любому юристу на сайте, вам помогут.
Удачи вам и всего наилучшего.
Как защитить её? Права ли нотариус отказавшая мне выдать Свидетельство на ЗУ без межевания .
Умер отец в 2004 году. За два года до смерти оставил мне завещание на переход права собственности на всё имущество, принадлежащее ему на день смерти. При обращении к нотариусу (нас трое наследников первой очереди: мама, я и сестра. Мама и сестра были уже пенсионерки и они написали у нотариуса отказ в мою пользу). Нотариус выдала мне документ на оформления строений, а на землю сказала, что необходимо сначала провести межевание (разделить участок на два т.к. при отце участок частично (5 соток) принадлежал сестре), а затем приходить за Свидетельством на ЗУ. Межевание не смогли сразу сделать т.к. участок оказался якобы меньше, чем по документам. Через 10 лет нотариус прислала мне Свидетельство без оплаты услуг, объяснив это тем, что я якобы к ней не обращалась за Свидетельством. Дом я оформила с условными границами ЗУ (там живёт моя мама), а с ЗУ пришлось добиваться оформления в течение 10-ти лет. Старшая дочь сестры узнав о завещании стала устраивать скандалы и рассорила меня с сестрой, а затем сестру отселила в сарай т.к. сестра по своей наивности оформила на неё дарственную ещё при жизни моего отца, хотя сестра была прописана в ранее принадлежавшем ей доме, а также являлась собственником земельного участка в 5 соток. Я при попытке помочь сестре вернуть её собственность обнаружила следующее: на ЗУ 5 соток в архивах указана фамилия сестры с ошибкой. Попросила администрацию исправить ошибку. Также в архивах не было разрешение на строительство дома для сестры до 2016 года. С помощью администрации внесли исправления и оформили в собственность и дом и ЗУ 5 соток на сестру, всё зарегистрировано в Росреестре. Сейчас сестра подала иск в суд на отзыв дарственной т.к. ей до сих приходится жить в сарае, дочь её и сожитель ведут себя непотребно и в дом не пускают, а полиция смотрит на дарственную и ничего не предпринимает. Завтра суд. Не знаю будет ли он в пользу сестры. Как защитить её? Права ли нотариус отказавшая мне выдать Свидетельство на ЗУ без межевания в 2006 году и приславшая мне его по почте без оплаты через 10 лет?
Любовь, добрый вечер!
[quote]Завтра суд. Не знаю будет ли он в пользу сестры. Как защитить её? [/quote]
Абсолютно непонятно, как звучат исковые требования, какие доказательства представлены в суд и т.д.
По таким категориям необходимо заручаться юридической поддержкой.
Является-ли отзыв разрешения основанием для расторжения договора в одностороннем порядке через суд?
Участвую в долевом строительстве многоквартирного дома по фз-214. окончание строительства по дду 2018 год. у застройщика, из-за многочисленных нарушений, администрация города отозвала разрешение на строительство, до устранения этих нарушений. Является-ли отзыв разрешения основанием для расторжения договора в одностороннем порядке через суд?
да можете расторгнуть данный договор
По такому основанию возможно расторжение договора в судебном порядке.
Вам лучше расторгнуто договор, пока у застройщика есть деньги для возврата.
В какой суд? какой документ я должен подать?
Мы живем на средства, получаемые от государства (т.к. мы приемная семья) и от торговли. Понятно, что последнее — это львиная часть нашего бюджета. Торгуем автомаслами, фильтрами в своем частном доме в фасадной жилой комнате. Остальная часть дома имеет другой вход (со двора).
Сегодня была кадастровая проверка соответствия использования нашего земельного участка его целевому назначению.
Целевое назначение — Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Нам сказали, что мы используем землю не по целевому назначению, т.к. у нас магазин.
Я возразил, что объекта магазин в моем доме нет, однако я действительно осуществляю индивидуальную предпринимательскую деятельность в своем доме, что не только не запрещено, но и прямо разрешено п.2 ст 17 ЖК РФ.
Несмотря на это нам выписали Акт проверки, Протокол, Определение (которым назначили время рассмотрения дела об административном правонарушении на 21,06,2016 г) и Предписание (которым обязали меня устранить нарушение до 6 октября 2016 г).
Все эти документы опираются прежде всего на ч.2 ст.7 и ст.42 ЗК РФ.
Также нам сообщили устно, что не зависимо от того, будем мы выполнять требования предписания или нет, мы заплатим штраф не менее 10 тыс. руб., а если будем настаивать на ведении предпринимательской деятельности, то как предприниматель до 200 тыс. руб.
Но и это не самое важное.
Изменение целевого назначения земли — это только верхушка айсберга.
Мало того, что это повлечет за собой увеличение налогов на землю, строение, коммерческие тарифы на электроэнергию и другое.
Хуже всего (если я правильно понял отзывы в интернете), что это заставит нас спрашивать разрешения совладельцев в домовладении на изменение статуса земли (а они не согласятся на увеличение налогов), или изменять статус только части земельного участка (что на практике практически невозможно), также перевод части жилого дома в коммерческую недвижимость (что также практически неосуществимо).
В случае невыполнения предписания в указанный срок нам пригрозили изъятием земельного участка.
Почти уверен, что это происки моих конкурентов, но это ничего не меняет.
К настоящему моменту исходя из всего того, что я успел прочесть, думаю, что мы используем земельный участок в соответствии с его целевым назначением (на земле стоит мой частный дом). А уж то, что я осуществляю торговую предпринимательскую деятельность в своем доме, так это во первых разрешено (п.2 ст 17 ЖК РФ), а во вторых вообще не является предметом плановой проверки соответствия использования зем. участка его целевому назначению, это уже использование жилого дома, а не земли.
Насколько я прав?
2 параллельно написать заявление в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. А лучше, возможно, не гос. органа, а его конкретных сотрудников (уполномоченных провести эту проверку)?
3 ознакомиться с планом проверок (у меня плановая проверка, однако из четырех совладельцев в домовладении проверяли только двух — меня и мою маму) и убедиться, что я действительно был включен в план проверок.
5 далее действовать по итогам рассмотрения моего дела, которое должно состояться 21,06,2016 г.
Каковы мои шансы?
Возможно я где-то допускаю ошибку?
С уважением, Виктор.
1. Это ваше право.
2. Тоже можете сделать.
3. Прокуратура может запросить эту информацию в рамках проверки.
4. Также имеете право.
5. Поступите правильно.
Шансов у Вас мало, т.к .формально они правы. Ст. 42 ЗК РФ у Вас действительно нарушена
В районном суде по месту нахождения органа надо обжаловать его действия. Если использовали землю не по назначению, то действительно ст. 8.8 КоАП РФ возможна. В прокуратуру направить жалобу имеете право в лбом случае. Постановление по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности можно обжаловать в порядке, установленном главой 30 КоАП РФ.
[i]Статья 30.2. Порядок подачи жалобы на постановление по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу и которые обязаны в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела в соответствующий суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу.
2. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного ареста либо административного выдворения подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
3. Жалоба может быть подана непосредственно в суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, уполномоченным ее рассматривать.
4. В случае, если рассмотрение жалобы не относится к компетенции судьи, должностного лица, которым обжаловано постановление по делу об административном правонарушении, жалоба направляется на рассмотрение по подведомственности в течение трех суток.
5. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении государственной пошлиной не облагается.
6. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного приостановления деятельности подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
Статья 30.3. Срок обжалования постановления по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.
2. В случае пропуска срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу.
3. Жалобы на постановления по делам об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 5.1 — 5.25, 5.45 — 5.52, 5.56, 5.58 настоящего Кодекса, могут быть поданы в пятидневный срок со дня вручения или получения копий постановлений.
4. Об отклонении ходатайства о восстановлении срока обжалования постановления по делу об административном правонарушении выносится определение.[/i]
Обжаловать нужно конечно в районном суде но это вряд ли имеет смысл это ни чего не даст так как действительно нарушена ст 42 ЗК РФ Да и прокурорская проверка ни чего не даст вам придёт отписка что в сё в рамках закона Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 01.05.2016)
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Действия кадастровой службы обоснованны. Вы можете обжаловать у вас есть право.
В прокуратуру также можете обратиться.
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Источник: www.9111.ru
Что делать после отмены разрешения на строительство в процессе стройки?
Ситуация: Строю коммерческое небольшое 2-х этажное здание. Не экспертизное. Получил разрешение на строительство, строю по проекту. Прокуратура изымает у архитектуры мой проект на рассмотрение. Рассматривает, находит в нем несколько несущественных нарушений.
И вместо того чтобы выдать предписание об устранении, пишет в администрацию города письмо о том, что работники архитектуры нарушили закон и выдали разрешение незаконно и просит его отменить. Архитектура приказом отменяет разрешение.
Выявленные нарушения действительно есть, но они, на мой взгляд, не существенные. Типа запланировано благоустройство за пределами участка и еще что-то. Устранение таких нарушений, даже если это действительно необходимо, заняло бы не больше 2-х дней.
Что мне делать дальше?
У меня здание практически построено, на финальной стадии, остался только фасад.
Получать новое разрешение? Или оспаривать отмену ранее выданного? Но ведь в нем действительно прокуратура нашла нарушения.
Что может последовать дальше? Может ли прокуратура потребовать снести здание после отмены разрешения на строительство?
Не очень уверен, что Вам выдадут новое разрешение на этот же объект, но попытаться можно. Если не получится, то остается обратиться в суд об оспаривании отмены разрешения. Мотивируйте незначительностью установленных нарушений и свою готовность их устранить в разумный срок.
Вопрос о сносе объекта решается не прокуратурой, а судом.
Перечень оснований для для прекращения разрешения на стротельство предусмотрен с. 21.1 ст. 51 Гр К РФ:
21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
1.1) поступления предписания уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
Источник: pravoved.ru
Отмена разрешения на строительство в процессе возведения объекта (последствия)
Антон Абражевич — член Адвокатской палаты Московской области, рег номер 50/10006, Коллегии адвокатов Домбровицкий и партнеры.
Профессиональный стаж — более 12 лет.
Ситуация: с вопросом о последствиях отмены разрешения на строительство в VERDICTO обратился один из наших постоянных Клиентов. Выданное в установленном порядке разрешение на строительство, было отменено в результате прокурорской проверки.
В предписании прокуратуры, адресованной Администрации района Московской области, было указано, что здание возводится с нарушением строительных норм. Следовательно, разрешение следует «отозвать». Администрация, исполняя предписание городской прокуратуры, отменила разрешение на строительство и уже была готова обратиться в суд с иском о сносе объекта. Но клиент обратился к нам.
Вопрос: Что делать, если администрация района отменила разрешение на строительство?
Ответ: Главное правило — приостановить строительство объекта. Обжаловать решение об отмене разрешения на строительство в суде (срок 3 месяца).
Обоснование ответа: Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право застройщика осуществлять создание или реконструкцию недвижимости, а также подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка (Далее – ГПЗУ). Как мы уже указывали ранее в других справочных статьях, размещенных на сайте Verdicto, осуществление строительства без разрешения ведет к признанию постройки самовольной.
Рассмотрим ниже частые основания для отзыва разрешения на строительство объекта. Так, например, орган, выдавший разрешение на строительство, может отменить его по результатам осуществления муниципального надзора, руководствуясь представлением прокуратуры, или на основании акта проверки Госстройнадзора, которым установлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Так произошло в случае с ООО «Атон»: разрешение на строительство было отменено по результатам проверки Инспекции Тульской области по государственному строительному надзору (см. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 г. по делу № А68-3435/13). Впоследствии решение Администрации города Тулы было отменено, но это потребовало от ООО «Атон» обращения в арбитражный суд (см. дело № А68-2908/2013).
В случае отмены разрешения на строительство (реконструкцию) продолжать ведение строительных работ категорически запрещается!
Это повлечет за собой признание возведенного или реконструированного объекта самовольной постройкой. Такая правовая позиция отражена в Апелляционном определении Смоленского областного суда от 10.02.2015 г. по делу № 33-455/2015. В частности, в определении сказано следующее: «…суд исходил из того, что возведенное истцом верхнее строение магазина «Российский продукт» является самовольной постройкой, поскольку истец продолжал строительные работы, когда разрешение на строительство было отменено…».
Аналогичного мнения придерживался Высший арбитражный суд Российской Федерации, вынося Определение от 17.11.2010 № ВАС-12369/10 по делу № А51-5040/2009. Коллегия судей в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М. указали, что «…последующая отмена разрешения на строительство объекта капитального строительства в административном порядке само по себе не влечет за собой признание недвижимого имущества, возведенного в соответствии с таким разрешением, самовольной постройкой…». Такая правовая позиция получила свое развитие и в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143. Однако Президиум указал, что постройка, разрешение на строительство (реконструкцию) которой было отменено, не будет признана самовольной только в случае, когда отсутствуют иные основания для признания ее таковой (см. ст. 222 ГК РФ).
Источник: verdicto.ru