Организационно-технологическая схема (ОТС) и сроки строительства
Срок строительства 5-этажного жилого дома определен на основании СНиП 1.04.03-85*. «Общие положения» п. 21 и п. 9 [5]:
общая -14 мес., в том числе:
подготовительный период — 1,3 мес.,
основные этапы строительства — 11,2 мес. (подземная и надземная часть, отделочные работы, сети водоснабжения, канализации и отопления, электроснабжение и связь, устройство кровли и вентиляции, благоустройство территории),
Пусконаладочные работы — 1,5 мес.
Расчет продолжительности строительства приведен в рабочей документации проекта №1034/2, ТОМ-7-ПОС. ПЗ, п. 17 [6].
Подготовка строительного производства
Система подготовки строительства (СПС) — это комплекс организационных, технико-технологических, планово-экономических и финансовых мероприятий и документов, своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительстве с целью обеспечения условий для выполнения контрактов по инвестиционно-строительному проекту и программам [7]. Модель системной подготовки к созданию объектов недвижимости включает в себя 4 стадии подготовки.
Работа в электронном магазине
СПС включает в себя 4 стадии:
1.1. Концепция инвестиционно-строительного проекта (ИСП) и предварительное ТЭО (ПТЭО);
1.2. ТЭО, бизнес-план (коммерческого проекта);
1.3. Предпроектная проработка, вкл. акт разрешения использования участка (АРИ) и свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений (САГР) для заключения договора аренды земли (ДАЗ) и утверждения эскизного проекта объекта недвижимости;
2.1 Получение ТУ (технических условий), разработка и согласование задания на проектирование (ЗП);
2.2 Разработка и согласование проекта (с учетом стадийности: утверждаемая часть РД);
2.3 Экспертиза и утверждение проекта, оформление разрешения на строительство;
3.1 Общая подготовка строительства;
3.2 Подготовка к строительству каждого объекта комплекса;
3.3 Подготовка к каждому очередному циклу строительства на объектах.
4.1 Проектирование эксплуатации ОН, подготовка эксплуатационных кадров;
4.2 Подготовка к сдаче-приемке объектов строительства в эксплуатацию(ОС);
4.3 Планирование и организация начального периода эксплуатации ОС как ОН (завершение ИСП, пусковой период, освоение «проектной мощности» и др.) [2].
Подготовка строительного производства — это комплекс организационно-технологических, планово-экономических и управленческих мероприятий и документов своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительном производстве с целью обеспечения выполнения СМР в определенные графиком сроки с требуемой безопасностью и эффективностью.
Таблица 10. Этапы подготовительного периода
Общая организационно-техническая подготовка
обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
отвод в натуре площадки для строительства;
оформление финансирования строительства;
заключение договоров (контрактов) подряда и субподряда;
Обзор SalesTech-системы ОТС
оформление разрешения и допусков на строительство
обеспечение строительства энерго и водоснабжением, системой связи, временными зданиями и сооружениями;
определение поставщиков, заключение с ними договоров на поставку строительных материалов, конструкций, изделий, оборудования.
Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы
устройство временного ограждения строительной площадке;
организация временного проезда к существующим жилым домам, вне строительной площадке;
вырубку существующих деревьев и кустарников, попадающих в зону строительства согласно порубочному талону;
установку на стройплощадке необходимых временных зданий и сооружений (организация городка строителей)
обеспечение стройплощадки противопожарным водоснабжением, инвентарем, освещением и средствами сигнализации;
разбивочные геодезические работы;
монтаж установки для чистки колес автотранспорта на выезде со строительной площадке;
устройство диспетчерской связи стройплощадки.
Подготовка к производству строительно-монтажных работ
разработаны ППР на отдельные виды работ;
приняты Подрядчиком от Заказчика закрепленные на местности знаки геодезической разбивки;
разработаны мероприятия по организации труда;
строительный участок и поздравления укомплектованы средствами механизации, обеспечены инструментом и инвентарем;
на базах Подрядчика создан необходимый запас строительных материалов, конструкций, изделий;
Источник: studbooks.net