Отступ от забора при строительстве хоз постройки

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации:

Я являюсь собственником земельного участка в черте города, хочу построить хозяйственную постройку на расстоянии 0,3-0,8 м. от разделительного забора, т.к. у соседа имеются также хозяйственные постройки на аналогичном расстоянии от забора. Однако сосед активно возражает и говорит, что не позволит мне осуществить такое строительство, требует отступа в 1 м. от забора.

Как мне правильно поступить (очень мне нужен этот метр, т.к. участок маленький):

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку.

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).

Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку

или есть какие-то еще варианты. Спасибо.

Здравствуйте, какую именно хозпостройку вы собираетесь построить?

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Проворова Анна

в настоящее время действует иной СП

«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

Постройка планируется капитальная с фундаментом, кирпичная, нежилая, типа сарая, возможно с туалетом (канализационным отводом соответственно). Площадь постройки около 20 кв.м. Площадь земельного участка 280 кв.м.
Татьяна

Увы, нот такая постройка должна быть не менее 1 метра от забора, уменьшение расстояния возможно исключительно по согласованию со смежным собственником

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм.Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Татьяна, здравствуйте. Уточните, пожалуйста, следующие данные. Вид разрешенного использования, площадь земельного участка, муниципальное образование, на территории которого находится участок.

Земли населенных пунктов, г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, площадь зем.участка 280 кв.м. Площадь планируемой постройки около 20 кв.м.

Татьяна, это категория земель. Каков ВРИ? ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство?

Доброго времени Татьяна!

Уточните что за хоз. посторойку Вы хотите строить?

По общему правилу действует следующая норма

5.3.4. До границы
соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям
должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома
— 3 м с учетом требований п. 4.1.5
настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от
других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

«СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

Безусловно есть смысл сначала уточнить о какой хозпостройке Вы говорите, но наилучшим вариантом в Вашем случае является достижение соглашения с соседом относительно того, что Вы вправе произвести возведение определенной хозпостройки, при этом Вы соглашаетесь с существованием его постройки на таком расстоянии.

Разумеется перед договоренностью есть смысл предупредить соседа о наличии у Вас возможности заявить в суде о нарушении им минимальных расстояний от границы участка его хозпостройкой.

Постройка планируется капитальная с фундаментом, кирпичная, нежилая, типа сарая, возможно с туалетом (канализационным отводом соответственно). Площадь постройки около 20 кв.м. Площадь земельного участка 280 кв.м.

Татьяна, я бы на Вашем месте проговорила соседу четко свою позицию со ссылками на нормы права, попробовала бы его убедить, что ему ловить нечего.
Янкина Наталья

В общем-то это и есть основной совет, которого и я рекомендовал придерживаться. Единственное что, конечно сыпать правовыми нормами во время переговоров с соседом смысла нет, достаточно отметить, что аналогичная проблема прилетит и к нему, если он будет настаивать на конфликте. Поскольку его постройки в отличие от Ваших уже возведены с нарушением, что именно Вам позволяет обратиться с соответствующим иском.

Уважаемая Татьяна! Сразу напишу, что строить произвольно даже те же хозяйственные постройки, на которые не требуются получение градостроительного плана и разрешения на строительство (см. ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ) нельзя. Если, конечно, Вы не хотите построить объект капительного строительства (см. ст.1 ГрК РФ).

Но в любом случае надо соблюдать даже при строительстве тех же хоз. построек действующие СНиПы и противопожарные нормы. Так, если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ категория «земли населенных пунктов» минимальное расстояние отступа один метр. Но еще есть противопожарный разрыв. Проще говоря, Вы можете обратиться с жалобами на соседа как в Госпожарнадзор (инспекцию) по месту Вашего жительства, так и в органы местного самоуправления (комитете по архитектуре, градостроительству и земельным ресурсам). Если по резульататам проверок будут установлены те или иные нарушения, вот Вам и основания для претензии, а то и иска в суд.

Уважаемая Татьяна! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

вопросы к правильности или неправильности (условно будем говорить так) могут быть либо со стороны органов местного самоуправления, либо со стороны Госпожарнадзора. Возможно в Вашем регионе есть Госстройнадзор, который также может внести свою лепту в данный вопрос.

Поэтому жалобы либо от Вас на соседа либо от него на Вас (при Вашем строительстве) могут создать явно конфликтную ситуацию. Проблема в том, что тот же противопожарный разрыв должен быть не менее 18 м, так как что есть над чем подумать.

Категория земли земли населенных пунктов, я знаю про минимальное расстояние в 1 метр по СНиПам, однако неоднократно сталкивалась в решениях судов с тем, что СНиПы носят рекомендательный характер, и необзательны к применению. Что основным фактором, при котором выносят решения о сносе — это нарушения прав третьих лиц.

Мой интерес во всей этой ситуации не навредить соседу, а построить хозпостройку с сохранением максимально возможной площади земельного участка (т.е. без отступа в 1 м.).

На данный момент уже выкопана траншея под фундамент, если я залью фундамент (ибо яму вдоль забора совсем не хочется оставлять в осень-зиму) — может ли сосед обратиться куда-либо с требованием о запрете строительства при наличии фундамента.

Уточнение. По сведениям из ЕГРП право собственности на земельный участок соседом не зарегистрировано. Более того на публичной кадастровой карте отсутствуют границы его земельного участка.

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку.
Татьяна

В случае выявления нарушений постройки суд может обязать Вас привести в то состояние в котором всё было, проще говоря — снести постройку. Сосед может обратиться в администрацию, а может и в суд, который и вынесет решение о сносе постройки. Поэтому для мирного разрешения конфликта рекомендую взять согласие с Вашего соседа, если же не получится, то

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).
Татьяна

да, такой вариант возможен. В том случае, если сосед не согласовывал свои постройки с Вами, администрацией, либо предыдущими соседями в момент их постройки, то в суде Вы сможете заявить встречный иск о сносе его построек и тогда всё может закончится мировым соглашением, либо просто отказом от иска. Можно попробовать таким образом уладить конфликт с соседом.

И еще вопрос — уверены, что границы забора определены правильно? Зачастую бывает, что забор стоит не на своем месте, для этого стоит проверить межевой план участка.

Каким образом проверяется соответствие фактических границ межевому плану участка?

Документы о праве собственности на землю у меня есть. Мне нужно вызвать специалиста из зем.кадастра?

Уточнение. По сведениям из ЕГРП право собственности на земельный участок соседом не зарегистрировано. Более того на публичной кадастровой карте отсутствуют границы его земельного участка.
Татьяна

А границы Вашего участка есть? В данном случае Вы можете нарушить его права (как третьего лица). Даже если его границ нет, то есть забор, если Ваш участок больше, то можете перенести забор в его сторону, но думаю тут тоже возникнет конфликт, который будет возможно решить только в судебном порядке.

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку.
Татьяна

Не сможете доказать, т.к. нормы в любом случае на рушите, т.к. должно быть не менее 1 м. В-первую очередь необходимо конечно получить согласие соседа, желательно письменное, чтоб не было проблем, то т.к. это не возможно, то самый оптимальный вариант

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).
Татьяна

Да направьте ему требование о переносе его построек, т.к. они находятся с нарушением СНиПов. Возможно после этого он угомонится и даст ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ на возведением построек Вами. При подаче иска в суд, Ваши требования будут удовлетворены

Как правильно сформулировать мои требования в претензии, чтобы она помогла мне в получении согласования с соседом и соответственно на какие норма нарушенного закона (НПА) сослаться?

Как правильно сформулировать мои требования в претензии, чтобы она помогла мне в получении согласования с соседом и соответственно на какие норма нарушенного закона (НПА) сослаться?
Татьяна

В связи с необходимостью возвести ( с запланированной постройкой)… прошу дать свое ПИСЬМЕННОЕ согласие на строительство.

Так ж хотелось бы отметить, что вы нарушаете СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) согласно которому расстояние от строений до забора должно быть не менее 1 м, в то время как строения:… построенные Вами находятся на расстоянии… от моего забора

Их всего вышеописанного Вами — так и не смогла определиться на каком минимальном расстоянии от соседней постройки я могу строить свою хозпостройку?
Татьяна

Согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) — 1 метр

Татьяна, доброе утро.

Вы наверняка знаете, что минимальное расстояние это 1 метр.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с
учетом противопожарных минимальных расстояний между домами);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4
метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2
метров.

Если сосед обратиться в суд, но сделать он это сможет только после того, как Вы уже построите то, что запланировали, до этого момента, его права никак не нарушаются, то в суде ему придется доказать, что Ваша постройка нарушает его права и каким образом. То же самое нужно будет сделать и Вам, в случае вашего обращения. Потому что на строительство гаража, навеса, сарая и т.д. разрешения на строительство не нужно, и то, что постройка стоит ближе, чем метр, еще не делает ее 100% незаконной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности
на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом
того, что единственными признаками самовольной постройки являются
отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода
объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную
постройку, предпринимало меры.

29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Источник pravoved.ru

Отступы от границ земельного участка при строительстве нежилых построек

Арбитражные суды признают постройки, возведенные без соблюдения законодательства об отступах от границ участка и различных построек незаконными. Они теряют свой правовой статус и подлежат сносу.

Застройщик должен соблюсти правила об отступах, чтобы вступить в право собственности и зарегистрировать помещение.

Только так он сможет продать, сдать в аренду, или использовать его для собственного законного производства.

Правила об отступах устанавливаются градостроительным законодательством, строительными нормами и местными законами.

Требования закона к застройке

При возведении нежилого помещения на земельном участке необходимо руководствоваться:

• Нормами Земельного кодекса о видах категорий земель (статьи 7 и 8 ЗК РФ);
• Градостроительным кодексом и местным градостроительным законодательством (ст. 37 ГрК РФ, градостроительными регламентами городов, поселков);
• СНиПами и СанПинами для определения допустимых выступов (балконы, крыши, козырьки) за пределы земельного участка, и расстояния до газопроводов, ЛЭП, канализации и подземных коммуникаций

Для определения надлежащего отступа от границ при строительстве нежилых зданий на земельном участке необходимо воспользоваться:

Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как городких, так и сельских поселений; п.9.1; п.10.15;

Малогабаритные здания:

СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;

Требования к пожарной безопасности:

Требования к системам коммуникации:

Земельный кодекс устанавливает, что нежилые постройки можно возводить только на землях населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ), землях промышленности (ст. 87 ЗК РФ), и ограничено – на землях сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда.

В случае с этими тремя категориями земель застройка должна не препятствовать основному целевому назначению земельного участка, и быть предназначенной для хозяйственной деятельности по целевому назначению.

В случае с землями лесного и водного фондов нежилые постройки не должны использоваться для коммерческой деятельности, а носят только природоохранный характер.

В земельном законодательстве нет минимального лимита по предоставлению участка под застройку, но установлена обязанность органов, управляющих муниципальным имуществом, проверять фактическую возможность застройки территории нежилыми помещениями, и не давать разрешения на строительство, если застройка территории по правилам не возможна.

Градостроительный кодекс в статье 36 устанавливает понятие градостроительного регламента. Для простого пользователя – это документ, который позволяет определить допустимое место расположения постройки при ее самостоятельном возведении. СНиПы и другие строительные нормативы определяют отступ от коммуникаций.

Особенностью правового регулирования является отсутствие установления общего правила для коммерческой недвижимости.

Для определения, где можно строить, рекомендуется пройти простой алгоритм действий.

Как определить расположение здания

Коммерческая недвижимость

Под коммерческой нежилой недвижимостью понимают складские и производственные помещения, а также здания, возводимые для сдачи под офисы, и любые другие помещения, в которых не будут постоянно проживать люди.

Для коммерческой недвижимости алгоритм такой:

• Делаем запрос в Росреестр относительно кадастрового номера земельного участка;
• Узнаем вид целевого назначения и тип разрешенного использования участка в территориальном органе градостроительства;
• Там же узнаем тип застройки, и требуем Правила застройки и землепользования;
• В них можно подробно получить информацию относительно того, как именно вам строить.

В крупных городах действует электронная геоинформационная система. Ее адрес есть на сайтах территориального органа градостроительства. Нужно зарегистрироваться как на обычном сайте, ввести кадастровый номер участка, и можно будет получить всю информацию онлайн.

Сараи, гаражи и бытовки

Участок под индивидуальное жилищное строительство может застраиваться и нежилыми помещениями. Основное правило – они не должны нарушать вид разрешенного использования участка, то есть не могут использоваться для промышленного производства.

При застройке нужно соблюдать и права других собственников, соседей. Если застройка стоит так, что у них нарушаются нормы инсоляции (количество света в помещении), она не может быть возведена.

Общее правило – постройки хозяйственного назначения, даже временные, должны возводиться не менее, чем на расстоянии 6 м от соседнего надела. Но из этого правила установлены законом исключения.

При строительстве бани допускается отступ не менее 1 м от границы участка. Расстояние от бани до проезда, которым пользуются несколько хозяев – 3 метра. При этом, если баня высокая, и закрывает доступ света на высоте 6 м соседям, необходимо снизить этажность или перенести строение.

При возведении отдельно стоящего туалета на участке необходимо:

• Выдерживать не менее 12 м от жилой застройки, водопровода, и 8 м от бани или сауны;
• Отступать от границ участка не менее 6 м

При строительстве гаража или сарая (они входят в группу «Хозяйственные постройки» и нормы СНиП для них одинаковы) требуется отступ в 6 м в соответствии со СНиП «Планировка и дальнейшая застройка малоэтажного строительства», и нормами пожарной безопасности.

Расстояние измеряется от цоколя до забора. При этом если гараж строится с нарушениями, он может быть снесен по решению суда, если соседи заявят о таком нарушении.

Если нет возможности расположить на участке сарай или гараж так, чтобы он отступал от границы участка на 6 м, рекомендуется заключить письменное, нотариально заверенное соглашение с соседями. Суть документа в том, что соседи не возражают против застройки участка с нарушениями СНиП.

По данным статистики до 95% российских дворов застроены с нарушением этих норм, благо закон не требует получения разрешения на строительство гаража.

Правовыми нормами «пренебрегают» и на основании того, что на стыке разных зон градостроительного зонирования закон не устанавливает требования к отступам при застройке дворов хозяйственными помещениями.

Производственные помещения

Для возведения производственных помещений, требующих разрешения экологического надзора, принимаются другие нормативы. В этом случае, помещение получает отдельное разрешение и установленный план только после прохождения экспертизы.

Общий алгоритм такой:

• Выделяем участок под застройку;
• Переводим его в земли промышленности (заявление в органы управления имуществом, подкрепленное результатом экологической экспертизы);
• Утверждаем план;
• Строим с соблюдением всех нормативов.

Если жилые помещения за нарушения отступов на 0,2-1 м никто не сносит, то производственные могут быть демонтированы по решению арбитражного суда, если застройка нарушает права других собственников смежных участков, или экологические нормы.

Межевые знаки и отступы

Межевой знак – это физическое обозначение границ участка. Собственник обязан установить их, начиная застройку, чтобы другие лица видели, каким образом расположен участок на местности, и своими действиями не нарушали права собственника.

Знаки делятся по виду:

• Металлическая труба длиной до 105 см, которая закапывается в землю на глубину не менее 80 см. Это долговременный межевой знак;
• Деревянный кол, такой же высоты – устанавливается на средние сроки;
• Кратковременный межевой знак – это металлическая марка, на которой устанавливается табличка с информацией

Межевой знак обозначает фактическую границу участка. При его установлении кадастровый инженер выдает акт межевания, на котором графически обозначены границы земельного участка.

Обычно расположение здания определяют исходя из этого акта, и кадастрового плана земельного участка. Затем инженеры осуществляют замер на местности, и размечают закладку фундамента.

Просто отмерить 3 м от межевого знака – невыгодный способ определения расположения застройки, так как граница земельного участка может быть и неровной линией, и возможны нарушения требований об отступе.

Правовые последствия несоблюдения законодательства

Если лицо возводит коммерческую недвижимость на своем участке, и нарушает требования закона, по заявлению собственников смежных участков или органов градостроительства, арбитражный суд может обязать собственника снести постройку.

Если речь идет о бытовке или сарае на участке для ИЖС обычно практикуются административные штрафы. Случаи сноса в судебной практике редки, и они используются как крайняя мера.

Заключение

Правильно расположить строение на земельном участке поможет обращение к специалистам. Межевание должны осуществлять грамотные инженеры, а составление плана – архитекторы.

Даже если речь идет о простой бытовке, дешевле заказать план у специалистов, чем уплачивать административные штрафы и столкнуться с необходимостью сноса незаконной постройки.

Источник stroim-domik.org

Бытовка от забора на каком расстоянии

Многие владельцы участков стараются установить на них блок-контейнеры, используя их под самые различные нужды. Но не всегда известно, как правильно и корректно устанавливать подобные сооружения, на каком расстоянии от дома и соседских построек они должны находиться и многое другое. В данном вопросе необходимо разобраться максимально внимательно. Ведь если построить бытовку в неположенном месте, то этом может привести к различным судебным тяжбам.

Требования пожарной безопасности

• Необходимо помнить, что если постройка создана из негорючих материалов, к примеру, такие как кирпич или бетон, то расстояние между любыми постройками может быть до шести метров. Этого будет вполне достаточно, чтобы обезопасить другие дома от повреждения в чрезвычайных ситуациях.
• Если бытовое сооружение имеет деревянные перекрытия, то расстояние может достигать восьми метров.
• Если постройка полностью состоит из дерева, то расстояние между объектами может быть от десяти метров.
• К примеру, если сооружение имеет деревянные стропила, но само создано из негорючих материалов, то в этом случае расстояние от него до других объектов должно быть минимально восемь или десять метров.
• Если все постройки абсолютно деревянные, то расстояние между ними должно быть около пятнадцати метров.

Имеющиеся нормативы и правовые акты

Строение, построенное полностью из негорючих строительных материалов, таких как камень, либо бетон нужно выдержать дистанцию, равную минимум шесть метров. Если строения имеют деревянные покрытия, но при этом защищены металлической черепицей или профнастилом, то расстояние может достигать восьми метров. Если дом полностью деревянный, то блок-контейнер должен располагаться от него минимум в десяти метрах.

Сложность вызывают строения из дерева или же имеющие деревянный каркас. Даже если обработать сооружение специальным антипиренами, расстояние от сооружения до соседнего дома должно составлять минимум пятнадцать метров. При этом должны учитываться особенности конструкции соседского дома.

Также нужно продумать, на каком расстоянии от туалета, колодца и других построений будет находится блок-контейнер. Постройки из дерева обладают четвёртой степенью огнестойкости. Даже если материалы полностью обработаны, то расстояние до имеющейся ограды должно быть не менее двенадцати метров.

Что делать, если сосед поставил рядом блок-контейнер

В данном случае нужно учитывать пункт пунктом 5.1. Приказа Генпрокуратуры России от 30 января 2013 года № 45. После тридцати дней, как поступит жалоба, проводится тщательная проверка. Если будет доказана незаконность занятия участка земли, то в данном случае применяются определённые меры по прокурорскому реагированию.

Расстояние от забора жилого дома до бытовки и хозпостройки в эпоху государственной регламентации сооружений и дистанций между ними определялось в специальных нормативных документах. При планировке территории даже относительно небольшого землевладения эти требования подлежали непременному учету. Это касалось любого здания и сооружения, способного представлять возможную опасность или риски здоровью и жизни граждан, а также сохранности строения или дома.

СНиП касался стандартного жилого строительства, возведения общественных зданий, постройки ограждений постоянного и временного назначения, ГОСТ – требований к материалам и качественности проведения работ.

Санитарные нормы строительства

Решение проблемы, сколько нужно отступать от забора и дома при строительстве хозпостройки или бытовки, зависит от того, что подразумевается в каждом конкретном случае под собирательным названием хозяйственных построек. Границы владений собственника земельного надела или пользователя участка с долгосрочной арендой, согласно действующему Законодательству Российской Федерации, определяются кадастровой фирмой с государственной лицензией.

Они составляются на основании сделанных замеров и документов о праве землепользования или подтверждающих права владельца, привязываются к ориентирам на местности или координатам.

По закону владелец участка должен разграничить свою собственность с соседской, отделить территорию улицы или не подлежащую учету (например, со стороны оврага). Об обязательном возведении ограждений говорится сразу в нескольких нормативных документах. Это обстоятельство предусматривает Градостроительный кодекс, СНиП и строительные правила:

1. На каком расстоянии от забора можно строить любые сооружения на участке, определяется теми же положениями, обязательными к выполнению.
2. На сегодняшний день основным документом является СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, более известный как новый закон 2018 года, обязательный к выполнению.
3. Санитарные требования – еще один важный документ, которым нельзя пренебрегать при составлении схемы застройки. Она теперь подлежит обязательному одобрению компетентных органов. Это требование следует учитывать не только из-за поправок нового закона.
4. Получение разрешения по составленному плану размещения объектов позволит учесть множество обстоятельств, остающихся непонятными непрофессионалу даже при самом внимательном изучении СП 53.13330.2011, до недавнего времени определявшего малейшие нюансы, в том числе и минимальное расстояние от забора соседа для построек любого типа.
5. Расстояние от дома – это важнейший параметр, которым нельзя пренебрегать, потому что учитывается дистанция не только от дома собственника, но и от садового или частного дома соседа.
6. Для построек хозяйственного типа норма расстояний определяется в зависимости от характера их использования. Важен не только отступ от изгороди, но и удаленность от построек и насаждений разного типа. Баню, душевую кабину или туалет удаляют на дистанцию, определенную СанПиН, как постройки санитарно-гигиенического назначения.
7. Птичник или курятник, называемые в обиходе сараем, как и возведение сооружений для домашних мелких животных, не допускают минимального отступа в метр, разрешенного для сарайчика с садовым инвентарем.

При оборудовании скважины и водозаборника следует обязательно учитывать удаленность от других построек, представляющих потенциальную опасность заражения. До туалета и подобных сооружений соседского участка существуют обязательные нормы, невыполнение которых может означать ответственность согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, а не только КоАП.

Удаленность от ограждения соседей

Для садового товарищества и индивидуальных участков именно возведенные изгороди обозначают черту разграничения. Но это не означает, что между забором и постройкой не должно выдерживаться требуемое удаление. Границу разделения понимают как условное обозначение, от которого нужно отступать, чтобы обеспечить права собственника соседнего землевладения.

Основное жилое строение не должно превышать определенной высоты, чтобы не загораживать солнце. Необходимость ставить хозпостройку требует учета сразу 2 параметров – какое расстояние от забора требуется при ее использовании и какой отступ необходимо соблюдать до жилых и хозяйственных строений любого типа.

Хозпостройки

Хозпостройка – общий собирательный термин для обозначения целого ряда сооружений, призванных облегчить, улучшить, оптимизировать жизнь обитателей участка, обеспечить их хозяйственную или садоводческую деятельность.

К сооружениям хозяйственного назначения относят гараж или навес для машины, летнюю кухню и погреб, помещения санитарно-гигиенического назначения (если нет центральной канализации и они находятся во дворе), колодец и скважину, теплицу и любые другие нежилые постройки.

Основное условие – нежилое помещение, а уж капитальное оно или нет, обычно не регламентирует расстояние, но может его увеличить или уменьшить.

Бытовка

Нормативами строительства понятие «бытовка» отграничивается от хозпостройки. Ставить бытовку принято, когда осуществляется застройка городских территорий или возведение загородного особняка.

Ее используют как временное компактное строение, предназначенное для различных надобностей, тоже носящих непостоянный характер – хранение инвентаря, проживание или ночевка рабочих, иногда как место для переодевания в рабочую одежду или для приготовления пищи.

Если использовать временное помещение для хозяйственных нужд в любой из перечисленных функций, то на земельном участке, где жилье только планируется, можно строить бытовку.

При этом допускается использование вариабельных материалов – ПВХ, металла, дерева, оргалита или МДФ. Дачная бытовка строится из бруса, щитов или каркаса. Со временем она заменяется на капитальное строение. Удаленность такого сооружения зависит от характера его использования, материала постройки и дальнейших планов хозяина. Однако даже установка временного строения регулируется нормами.

Смотрите видео на эту тему.

Расстояние от бытовки и хозпостроек до соседского жилого строения

На каком расстоянии от забора и дома можно строить бытовку и хозпостройки – зависит от некоторых обстоятельств. Если понимать под бытовкой временное жилье на дачном участке с дальнейшей заменой на жилое строение, должно быть определено любое правильное удаление – между межой, соседским жилым строением, размещение зеленых насаждений и кустарника, а также другими хозяйственными постройками.

Бытовка на стройке удаляется на 50 м от источников пыли, запахов, газа и находится с подветренной стороны. На личном участке:

• до уличного движения – не менее 5 м;
• до соседнего забора – не менее 3 м;
• до окон соседского дома, в СНТ – можно не более 6 м;
• если под бытовкой подразумевается сарайчик для хранения инструментов, до забора может быть 1 м;
• называя бытовкой сарай, где живут куры или кролики, нужно рассчитывать на расстояние в 4 м.

Приближая на меньшее расстояние, можно не сомневаться, что поступят жалобы от соседей. Предлогом может быть блокировка хозяйственных построек, излишняя близость к ИЖС, затененные насаждения, нарушение прав собственника. Не стоит забывать и о том, что между деревьями соседа и бытовкой расстояние не может быть менее 4 м, а тень от нее – попадать на участок и затенять выращиваемую зелень.

До кустарников и других построек (гаража, туалета, сарая с инструментами) возможно соблюдать удаленность в 1 м до изгороди.

Хозпостройка рядом с пустым участком

В этом случае можно выдерживать метровое расстояние, главное, чтобы до собственного дома соблюдались все необходимые нормы, и он был расположен согласно правилам. В этом случае думать о рациональном использовании земли придется новому застройщику. Исключение составляют деревья – 4 м, для низкорослых видов – 2 м и красная линия, от которой должно быть не менее 5 м.

На всякий случай следует спросить совета в местных городских или сельских органах самоуправления, а еще лучше – подписать разрешение и утвердить план-схему на застройку. Ведь даже неправильно высаженное растение, а тем более высокое дерево, может стать причиной конфликта.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если есть потребность в обеспечении дополнительной безопасности существования, лучше подписать с соседями письменное соглашение, заверенное соответствующим образом. Правда, если будет строиться скотный двор, оно мало что решит, потому что есть законодательные нормы его удаленности от жилых строений в 50 м.

Каждое проигнорированное расстояние от хозпостройки до забора соседей и их дома должно подтверждаться письменным соглашением. Тогда можно строить хоть бетонные двухметровые глухие заборы между наделами.

Противопожарная безопасность

Место расположения хозпостроек, где необходимо думать о противопожарной безопасности, выбирается на значительном расстоянии от деревьев, соседнего жилья и изгороди, если они деревянные.

Капитальные, из пожаробезопасных материалов или металлические гараж, забор, душевая кабинка могут экономить небольшие нормы удаленности при условии соблюдения всех оговоренных параметров.

СНиП 2.07.01-89 регламентирует противопожарные расстояния, в этом случае необходимо учитывать материал сооружения и его удаленность от жилых домов и общественных зданий.

В СНИПЕ неоднозначно трактуется расстояние до забора соседа и забора за которорым дорога.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) – 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;
от других построек – 1;
от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
от кустарника – 1 м

Вопрос первый у меня на участке все ставят бытовки в 1 метре со стороны забора с соседом и дорогой, так ставят все НО в СНИПЕ 6.6 мы видим не менее 5 метров до дороги, по 6.7 «другие постройки» – 1 метр. Нарушается ли СНИП в таком случае ?

Вопрос второй чем отличается «другая постройка» от «дома» ?

Тоесть я могу поставить бытовку в 1 метре от соседа и начать там жить, электричество есть во всех бытовках, получается что это дом? и я нарушаю снип по строению в 3 метра от соседа ?

Есть ли какой либо регламент по «другой постройке» четко описывающий ту самую разницу где заканчивается навороченная бытовка и начинается жилой дом ?

Источник vmeste-masterim.ru