В городском округе основными линиями регулирования застройки являются красные линии и линии застройки. Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
Линия регулирования застройки — граница, устанавливаемая при необходимости размещения зданий с отступом от красной линии.
Красные линии устанавливаются: с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов; состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.); с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.
Красные линии в БТИ. Как убрать
- Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:
- магистральных улиц непрерывного движения от 75 до 81м;
- магистральных улиц общегородского значения от 60 до 70м;
- магистральных улиц районного значения от 35 до 45м;
- жилых улиц от 25 до 35м;
- остальных улиц и проездов от 15 до 25м.
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (контейнерные АЗС, мини-мойки, посты проверки СО);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).
3.4. Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков
Линии застройки — условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Отступ застройки — расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Russia Посмотрите, как печатает на косметической трубке с помощью 8 — цветного принтера.
Синие линии — границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.
- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 5м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5м. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
- отступ линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии проездов — не менее Зм., улиц – не менее 5м;
- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1м.
- многоквартирные многоэтажные (6 и более этажей) и многоквартирные среднеэтажные (3 — 6 этажей) жилые дома должны отстоять от красной линии минимум на 6 м;
- в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5м;
- размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли;
- указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6м – допускается не учитывать.
Жилые здания с расположенными в них предприятиями питания должны размещаться на расстоянии не менее 6 м от красной линии.
Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.
Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 46.
Источник: p.120-bal.ru
Отступ от красной линии при строительстве
2. Должно ли быть подтверждение от сельского поселения по моему уведомлению для начала строительства?
Александр! Добрый день! Купили участок, 9 соток планирую строится, дал уведомление о желании строительства в сельское поселение по электронной почте. К уведомление приложил схему, в соответсвии с которой отступ дома от красной линии участка составляет до стены дома 5, 5 метров но перед домом есть крыльцо выступающее на 2.5 метра. Ответа от администрации сельского поселения не получил, прошло более 5 дней. Подскажите
1. Нарушаю ли я требования СНИПов по отступу от красной линии;
2. Должно ли быть подтверждение от сельского поселения по моему уведомлению для начала строительства?
3. Нужно ли при моих отступах писать заявление с просьбой их согоасовать до начала стройки?
1)[quote] Ответа от администрации сельского поселения не получил, прошло более 5 дней[/quote]-вы серьезно? В соответствие с ФЗ-59 ответ на обращение — 30 календарных дней
2)Вообще минимальный отступ от красной линии — 5 м, а также минимальный отступ от проезда — 3 м,но Вам нужно ознакомиться с региональным нормативом на эту тему.
3)Вам должны выдать разрешение
[quote]ГрК РФ Статья 51.1. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве,
Следовательно при строительстве дома отступ от красной линии 3 МЕТРА?
Здравствуйте. Все верно.
Какие мне предпринять действия чтоб администрация отступила от границы участка при строительстве проезда после постройки многоэжтажки?
Столкнулись с ситуацией что вплотную с забором по границе моего участка ИЖС администрация города установила красную линию проезжей части двухполосной междомовой дороги, не приняв во внимание что по этой стороне в метре от границы участка построен и зарегистрирован гараж пристроенный к дому а также хозпостройка. На утвержденных схемах гараж и хозпостройка не отмечены, хотя гараж отмечен на кадастровой карте. Гараж построен значительно раньше чем произведено межевание територии общего пользования и установление красной линии. Ранее сбоку была неразмежеыанная земля, а теперь участок отдали в аренду под многоэтажную застройку а между участками нарезали территорию общего пользования с проездом. Правомерно ли планирование проезжей части без отступа в 5 метров от стены гаража (и соответственно забора по границе участка отступающего от гаража на 1 м) как того требуют СНиИ и ГК. Ведь по мимо этого создаётся опасность въезда автомобилей в мой забор и строения. Какие мне предпринять действия чтоб администрация отступила от границы участка при строительстве проезда после постройки многоэжтажки?
Обжалуйте в суде решение органа местного самоуправления об утверждении проекта межевания территории или установлении красных линий.
Мой юрист говорит что все это решаемо хотел узнать ваше мнение.
В 2011 году я купил частный дом 1958 г. постройки дом расположен на границе участка там же проходит красная линия. Дом был снесен и построен новый расширив его в глубь участка. После чего я получил разрешение на строительство где указано что минимальный отступ от красной линии должен быть 3 метра. Оформив акт сноса и сняв дом с кадастрового учёта попытался оформить его но получил отказ от администрации о несоблюдении минимальных отступов. После чего обратился к юристу и мы подали иск в суд но она подала иск о признании права собственности в связи с реконструкцией старого дома на суде умолчав об оформленном сносе и что дом снят с кадастрового учёта. Иск нам удовлетворили о признании право собственности. Мой вопрос вот в чем оформит ли росреестр дом и какие есть варианты если при оформлении акта сноса кадастровый инженер делал обследование когда новый дом уже стоял. Мой юрист говорит что все это решаемо хотел узнать ваше мнение.
Технически обратно дом на кадастровый учет, конечно, не вернут. Но, если решение суда о признании права на реконструированный дом уже есть, прогноз оптимистичный. Следующим непростым этапом Вас ожидает составление технического плана. Надеюсь, Ваш юрист с Вашим кадастровым инженером понимают друг друга с полуслова.
Юридическое сопровождение сделок.
Важна консультация: УСТНАЯ
ОНЛАЙН или ОФЛАЙН (машина, офис) желательно от Юристов с городов РОСТОВ НА ДОНУ, АКСАЙ, НОВОЧЕРКАССК
Преимущество выбора: цена 50% или отзывы с других сайтов
Что можно строить на двух угловых участках — есть град план
Какие дома, квартиры, коммерция-?
— по уведомлению на строительство
— по дачной амнистии
— гараж, отступ от красной линии
— сосед примыкает от моего забора в 0,5-0,7 метра (без моей подписи узаконил строение) если я построю в 3 метрах от своей межи, то, будет считаться расстояние не 6 метров возле домов-отличие двух град планов (а именно чертеж, не регламент) друг от друга на одной улице -Град план для будущих покупок участков (малоэтажного домостраении 1-2 эт)-помогает ли он,какая польза от него или это лишнее?-При полученном уведомлении на строительство — на 1 этаж, можно построить 2?
-При полученном уведомлении на строительство — на 2 этаж, можно построить 1?
— Провода проходят у соседа вдоль участка — узнать разрешенное использование строительства соседнего участка? Соседа
Заключение договоров с людьми из разных городов России такие как:
— Договор инвестирования, займа
— Обременение продажи, БТИ,росреестр, мфц,ипотека-банк купля-продажа
— Договор купли-продажи недвижимости
Будут ли эти договора «работать» ? им нужно лично приезжать, через нотариуса или агенство недвижимости.
1,Согласно ст 51 Градостроительного КОдекса РФ разрешение на строительство требуется для всех КАПИТАЛЬНЫХ строений, в том числе, согласно ст 1 пункту 10 Градостроительного кодекса РФ
[b]объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)[/b]
Капитальное строение – это готовое к эксплуатации строение, жилого и нежилого типа, неотделимо связанное с участком и капитальным фундаментом, на котором оно построено. К капитальному строению относятся такие постройки, здания, сооружения и иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно: строительные объекты не носят временный характер; постройки привязаны к определенному участку и капитальному фундаменту;
2.по дачной амнистии вы не можете ничего строить вы можете ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ построенный ещё ДО введения в действие градостроительного кодекса ДОМ на участке, если вызовите технического инженера и напишите в администрацию заявление о регистрации такого дома, при соблюдении всех строительных норм в рамках дачной амнистии он будет поставлен на кадастровый учет, но есть КАТЕГОРИИ ЖИЛЫХ строений где не нужно разрешение на строительство, так согласно ст 51.1 ГРадостроительного Кодекса
[quote] целях строительства или реконструкции объекта индивидуального [b]жилищного строительства или садового дома[/b] застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:[/quote]
Тут действует УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ порядок и разрешение получать НЕ требуется, достаточно просто заявления и технического плана, но это НЕ ДАЧНАЯ амнистия
Отступ от красной линии гаража должен быть не менее 3-6 метров
Если сосед построил без вашего ведома строение не отсупая от красной линии, сначала нужно подать иск о переносе данного строения согласно ст 304 ГК так как оно мешает УСТАНОВИТЬ СТРОЕНИЕ ВАМ это НЕГАТОРНЫЙ ИСК, посл получения решения вы можете строить свое строение, это будет быстрее и ЛОГИЧНЕЕ
Разрешение на строительство это конкретный документ, если вы получили разрешение на пристройку этажа 2 к сожалению на 1 тоже нужно получать разрешение КАК бы это не звучало ГЛУПО, однако если это ИЖС ИЛИ САДОВЫЙ ДОМИК вы можете сначала Составить план а затем в ЗАЯВИТЕЛЬНОМ порядке отправить его в администрацию никакого разрешения получать не надо если дом до 3 этажей и ИЖС или дачный
2)Договора будут работать, если инвестиционный договор или договор продажи доли то он НОТАРИАЛЬНО заверяется и без этого договора не будут работать, остальные вполне будут работать, но дистанционно передаточный акт к договору довольно трудно подписать, без просмотра объекта, но такие договора при их подписании ИМЕЮТ юридическую силу.
Очень много вопросов, и все сумбурные! Вы на данном сайте можете себе выбрать юриста из Вашего региона, и обратиться в личных сообщениях в порядке ст. 779 ГК РФ заключить договор на оказания услуг!
1. Гараж отступ от соседнего участка от 1 м.
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
2. Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
[b]Если Вы предусмотрите отступ от границы участка, то в Ваших действиях нет ни каких нарушений, нарушения последуют со стороны соседа![/b]
[b]3. По поводу сопровождения юридического при купли-продажи, то естественно нужна проверка объекта на юридическую чистоту, а так же написание Предварительного договора с задатком, и основного Договора купли-продажи все это сможет Ваш юрист, либо другой какого Вы выберите.[/b]
Берегите себя и всего Вам хорошего!
[b]Давайте по порядку[/b].
1.Можно строить из вашего вопроса в соответствии со ст 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Если у вас есть право устанавливающие документы на землю, согласно ст. 15 ЗК РФ.
Так же следует получить разрешения, предусмотренные ст. 51.1 ГрК РФ, с соблюдением норм и правил установленных Законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так как сосед уже построился, то вам нужно отступить или подавайте в суд на соседа по ст. 304 ГК РФ.
Строить и уведомлять следует, что бы все соответствовало иначе не зарегистрируете потом.
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Градостроительный кодекс РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
2. Договора можно оформить по доверенности, ст. 185 ГК РФ.
Так же можно заключать лично и очно.
Регистрировать можно через МФЦ, ст. 8.1 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
[b]Ваш вопрос регламентирован в Приложении к решению
городской Думы «Об утверждении
Правил землепользования и застройки
(в ред. решений Ростовской-на-Дону
городской Думы от 18.06.2019 N 703, от 20.08.2019 N 730, от 22.10.2019 N 759, от 17.12.2019 N 799,
от 24.03.2020 N 837, от 21.04.2020 N 863, от 20.10.2020 N 31,
с изм., внесенными Апелляционным определением
Третьего апелляционного суда общей юрисдикции
от 02.07.2020 N 66 а-711/2020)
[b]Где отражено о регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления[/b] правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее — Правила) — документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Ростовской-на-Дону городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Можно строить по уведомлению:
[u]по уведомлению на строительство
— по дачной амнистии
[b]В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил согласно п.3.1 ст.28
Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)
[quote]Можно строить если сосед узаконил 0.5-0.7 отступ.
Для постройки 2 жтажа необходимо подать уведомление на постройку 2 этажа в силу ст.51-51.1 Гр.К
Если провода проходят у соседа вдоль участка — узнать разрешенное использование строительства соседнего участка можно
Для того, чтобы узнать по смежному участку закажите выписку из ГКН на земельный участок по адресу расположения земли [/quote]
[b]При заключение договоров с разными лицами из разных ренионов можно при использовании электронного документооборота, эцп и приезжать для этого не обязательно согласно ст.421 ГК [/b]
Самовольная постройка
Ситуация следующая. Было получено разрешение на строительство жилого дома в 2 этажа, с отклонением от предельно допустимых параметров (пятно застройки, фасад на красной линии, отступ от межи соседей). Проводились публичные слушание, комиссия, разрешение за подписью главы города. В процессе строительства, допущено отклонение от разрешенных параметров, за счет строительства третьего, мансардного этажа. Здание в эксплуатацию не введено, правоустанавливающие документы на дом не получены. Архитектура обратилась с иском в суд, о признании всего дома самостроем, с последующим сносом. Возможно ли признание всего дома самостроем и обязать собственника осуществить снос, при наличии согласования на строительство двух этажей? Земля в собственности.
Конечно такое возможно. Это предусмотрено 222 ГК РФ.
Здравствуйте. Да, могут признать самостроем и обязать снести, так как отклонились от согласованных параметров.
Добрый день! Подавайте встречный иск о признании права собственности на жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Право собственности не может быть признано в отношении части объекта самовольной постройки
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц.
Да, вполне возможно. Хотя можно идти по пути доказывания отсутствия необходимости сноса всего здания, когда можно устранить нарушения путем демонтажа части здания. Можно заявить встречный иск. Для профессиональной консультации надо знакомиться с документами.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Приблизились при строительстве к красной линии на 58 см.
Ситуация в следующем, получили разрешение на строительство (реконструкцию здания), при получении разрешения, был указан отступ от красной линии 3 метра, после окончания строительства, и вызова геодезиста, оказалось что с одной стороны приблизились к красной линии на 58 см,что делать в такой ситуации?
Либо получать постановление об отклонении от предельных параметров (если Администрация примет такое), либо частично демонтировать объект.
В обозначенные параметры Вы не уложились, поэтому, если оставить так как есть, при сдаче будут проблемы.
Сейчас построил дом и оказалось что вылез за красную линию на 27 см по длине дома 8,4 м это менее 3 м 2.
У меня был частный дом по одной стороне проходила красная линия, в администрации получил разрешение на строительство но в градостроительной плане указали отступ 3 метра от красной линии и 3 метра от заборов соседей. В администрации при оформлении разрешения указал что буду строить вокруг старого дома с меня запросили разрешение от соседей так как отступ от забора в 3 м невозможен из за малой площади участка 3 сотки. Сейчас построил дом и оказалось что вылез за красную линию на 27 см по длине дома 8,4 м это менее 3 м 2. смогу ли оформить дом?
В силу того, что у нас произошли изменения в Град кодексе, вы не сможете оформить дом, тем более нарушена красная линия.
Можно ли в судебном порядке после строительства дома его узаконить и ввести в эксплуатацию?
Участок в форме прямоугольной трапеции. На нем есть дом плохого качества строительства. Нужно пристроить хороший дом рядом, но угол дома на 3 метра выходит за 6 метровый отступ от красной линии. При расположении дома в другом месте не получится правильно расположить баню. Можно ли в судебном порядке после строительства дома его узаконить и ввести в эксплуатацию? Какие доводы будут приемлемы в суде для выигрышного дела?
Добрый день! Узаконить Ваш новый дом с выходами за границы красной линии получится только через суд. Администрация в любом случае даст отказ на Ваше уведомление. В суде потребуется строительная экспертиза с правильно поставленными техническими вопросами.
В связи с нововведениями в законодательство пристройка к дому (в указанных параметрах) будет являться незаконной постройкой, и как самовольно возведенная, [b]будет подлежать сносу.[/b]
В том числе по решению суда.
[b]Вам необходимо получить разрешение на строительство (или реконструкцию). [/b]
И с ужасом обнаружила, что параллельно границе моего участка-по территории .
В июне этого года я получила все документы по межеванию своего участка. Сегодня я получила градостроительный план земельного участка. И с ужасом обнаружила, что параллельно границе моего участка-по территории моего участка и параллельно дороге проходит красная линия в 3 х метрах от границы. В общей сложности это 85 кв.метров. То есть получается я плачу налог за них, а пользоваться не могу. И как я поняла отступ от границы своего участка при строительстве я должна сделать 5 м,но в связи с прохождением красной линии это уже получается не 5, а все 8 метров, т.к. от границы участка она проходит в 3 х метрах от границы.
Добрый вечер, уважаемая Вера. Не все понятно из текстового описания вашей проблемы. Не могли бы Вы прикрепить к Вашему сообщению скан плана земельного участка. А так, Вашу проблему можно решить через обжалование утвержденного плана.
Вопрос: 1) Можно ли при строительстве дома уменьшить отступ стены дома от красной .
В постановлении правительства РФ не включен пункт №7 в СНиПе, как обязательный
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521
Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил
(частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1
(пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2 — 8.6, 8.8, 8.9, 8.12 — 8.20, 8.24 — 8.26), 9, 10
(пункты 10.1 — 10.5), 11 (пункты 11.1 — 11.24, 11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14.
Вопрос: 1) Можно ли при строительстве дома уменьшить отступ стены дома от красной линии своего участка от 1 до 1.5 метра вместо 3 метров по старым обязательным нормам?
2) Пункт 7 можно считать как рекомендуемый?
Все остальные нормы не нарушаются.
Просьба дать четкий, а не формальный ответ.
[quote]Просьба дать четкий, а не формальный ответ.[/quote]
Если Вы хотите получить четкий, аргументированный и не формальный ответ, обратитесь к любому юристу лично.
[quote]Вопрос: 1) Можно ли при строительстве дома уменьшить отступ стены дома от красной линии своего участка от 1 до 1.5 метра вместо 3 метров по старым обязательным нормам?[/quote]
От рекомендации юриста — о том, что нельзя уменьшить отступ [b]при возведении дома[/b], Вам мало будет пользы.
Однако, обращаю Ваше внимание, что при строительстве дома следует начинать с получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
А остальное — лишь приложение.
Здравствуйте. На данном сайте предоставляются бесплатные консультации. Что подразумевает под собой направление к действию. А не подробное описание. За подробностями — обращайтесь на платной основе.
И помните, что в приказном тоне разговаривают не в подобных ситуациях.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
К сожалению, юристам сайта не дано право официального толкования принятых на государственном уровне нормативных и законодательных актов, для этого есть другие официальные органы, которые наделены такими правами. Изложить свою позицию и свое личное мнение может любой юрист сайта, к которому вы обратитесь за консультацией. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
9. Возможно ли после смены назначения земель с ИЖС на ОД-1 узаконить самовольную коммерческую постройку (капитальную)
Имеется в собственности 2 смежных участка под ИЖС в зоне ОД-1. Площадь каждого по 6 соток. Общая 12 соток. На участках стоят старые дома. Хотим построить на территории огородов, сразу по двум участкам большой дом. Вопросы в этой связи:
1. нужно объединять участки? Если да, то после объединения участков получится новый участок размером 0,1201 га. Это по градостроительным нормам больше максимальной площади (0,1 га) для ИЖС. Какие здесь могут быть нюансы? Публичные слушания?
Откажут в объединении? Напоминаю, что объединение необходимо, так как новая постройка, жилой дом расположен сразу на двух участках и разрешение на строительство нет.
2. На одном из участков ещё пока не снесён деревянный дом (жилой). Мы пока не хотим его сносить. После объединения участков новый дом могут зарегистрировать как второй жилой дом на одном и том-же новом участке (0,12 га)? Или надо будет сносить старый деревянный дом в обязательном порядке? Площадь застройки (старый дом+ новостройка) чуть больше разрешенной (30%), составляет 35% от общей площади вновь образованного участка.
3. Как повлияет на возможное объединение участков «красная линия» перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? Другими словами стена новой постройки есть красная линия перспективного развития. До красной линии участков со стороны асфальтированной улицы примерно 15 метров. 100% откажут или есть шансы на объединение и какие?
4. Хотим новый самовольно построенный дом узаконить по дачной амнистии или через суд. Если объединение участков не разрешат, то тогда можем ли мы подать документы для объединения смежных участков со сменой ИЖС на разрешенное использование ОД-1? Узаконить постройку уже как коммерческую? Минимальная площадь для зоны ОД-1 составляет 10 соток. Понимаем, что возникнут дополнительные расходы связанные с проектом и строительно –техническими и прочими экспертизами.
5. Необходимы ли публичные слушания для объединения участков ИЖС в один 0,12 га со сменой назначения на ОД-1 при том, что минимальная площадь соответствует назначению, даже больше?
6. Если и будут слушания, то соседей пригласят на них и будет ли мнение соседей играть существенную роль на результат слушаний, при том, что отступы от межи и построек соседей соблюдены?
7. Помешает ли объединению существующий жилой старый дом на одном участке и второй уже снесённый но не оформленный как снесённый дом на другом участке? Другими словами, могут ли на участке ОД-1 находиться жилые постройки или возможно ли объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 при существующих жилых постройках?
8. Как повлияет на возможное объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 проходящая по участкам «красная линия» перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? При объединении участков для зоны ОД-1 необходимо, чтобы минимальная площадь вновь образованного участка была не менее 0,1 га. У нас получается больше. Учитывается ли то обстоятельство, что если взять в расчёт, что «красная линия» перспективного развития города проходит практически по середине вновь образованного участка и в итоге, получается, что участок уже не 0,12 га будет, а 0,06 га. ? Могут не разрешить объединение по этим причинам? Или объединение разрешат, но не дадут разрешение на строительство в связи с тем, что для этого необходимо не менее 0,1 га свободной площади за «красной линией» перспективного развития?
9. Возможно ли после смены назначения земель с ИЖС на ОД-1 узаконить самовольную коммерческую постройку (капитальную) через суд и какие перспективы? Документы все оформим и тех заключения получим, земля в собственности, назначение подходящее, от соседей отступили, отказ в разрешении на строительство получим. Или по коммерческим постройкам не так как по жилым? Сложнее? В чём сложности?
10. Возможен вариант, что после объединения участков и смены назначения на ОД-1 на вновь образованном участке окажется жилой дом (старый деревянный) и новое нежилое здание коммерческо-делового назначения?
Уважаемые юристы, прошу вас по возможности давать развёрнутые ответы. Давая ответы выдержками из законов подкреплять их своим мнением да, нет или другое. Иногда не понятно, что в итоге, можно или нет, правильно или не правильно. Простому человеку трудно самому разобраться. Прошу совета, как выйти из в этой сложной ситуации без сноса здания.
Попали в такую ситуацию из-за советов не достаточно квалифицированного юриста, советовались прежде чем начать строить. Теперь юрист пожимает плечами. Спасибо! Жду ответов.
Источник: www.9111.ru
красные линии
Помогите разобраться с радиусами поворотов красн. линий и их координтами, и где их проводить еще и на каком расстоянии. Подскажите умную книжку какую-нибудь. Пожалуйста.
PS: Нормативами типа СНиП 2,07,01-89*, ТСН 30-305-2002, РДС 30-201-98 просьба не пугать. Там все очень размыто, нет конкретики.
в двух словах: ширина красных линий зависит от интенсивности движения транспорта и состава элементов, входящих в поперечный профиль.
у красных линий нет точных привязок (типа отложите от оси проезда в каждую сторону по 10 метров). они устанавливаются конкретно в каждом случае.
а те документы, которые вы перечислили, — единственное что вам сможет помочь. помимо, естественно, градорегулирующих документов, касающихся места проектирования.
Уважаемый (ая) cubina, спасибо за подсказку. Если вы находитесь в Спб, могу ли я Вам позвонить. У меня еще есть пару конкретных вопросов «по месту» так сказать.
красные линии техзоны? если вы имеете в виду обычную техзону — то могут просто стыковаться под любым углом (в РДС по-моему есть пример). стоянки обходить не надо.
Да, я обратила внимание на схему в РДС, просто хотела уточнить, может бывают какие-то частные случаи. Я провожу красную линию к существующей и также указываю поворотную точку. понятно.
Т. е получается, что каждую группу сетей или сетевой коллектор проходящий даже под детской площадкой, я должна заключать в красные линии. Я в первый раз делаю такую работу для Проекта Планировки и Межевания территории. У меня возникло такое количество вопросов еще и потому что в некоторых проектах не везде указывают красные линии где проложены сети. Может это просто чьи-то ошибки?
не у всех сетей есть технические зоны. в основном у магистральных.
запомните: красные линии имеют отношения только к поперечному профилю дорог.
не у всех сетей есть технические зоны. в основном у магистральных.
запомните: красные линии имеют отношения только к поперечному профилю дорог.
Думаю что здесь можно не согласится. Красная линия это граница между тех зоной дороги и жилой застройкой. Размер устанавливается характеристиками уровня шума и шумозащитными мероприятиями. Так что рекомендую при формировании красных линий, а они называются красными линиями застройки.
Размещение сетей в этой зоне, это уже рациональное использование технической зоны между автодорогой и жилой застройкой. Так что проверьте расстояния от магистральных автодорог до жилой застройки. Я не могу подсказать СНиП, так под рукой его нет и здесь другие нормы.
Думаю что здесь можно не согласится. Красная линия это граница между тех зоной дороги и жилой застройкой. Размер устанавливается характеристиками уровня шума и шумозащитными мероприятиями. Так что рекомендую при формировании красных линий, а они называются красными линиями застройки.
Размещение сетей в этой зоне, это уже рациональное использование технической зоны между автодорогой и жилой застройкой. Так что проверьте расстояния от магистральных автодорог до жилой застройки. Я не могу подсказать СНиП, так под рукой его нет и здесь другие нормы.
не соглашусь в свою очередь. и здесь часто путаются. красные линии не являются красными линиями застройки. они могут совпадать, а могут — нет. и уже в таком случае от красной линии до застройки будет проходить еще линия отступа(она же уже линия застройки), так что инж. сети желательно прокладывать в поперечном профиле, но возможно и нет. хотя, да — рационально.
ширина же красных линий зависит от категории автодороги. и может уменьшаться при определенных шумозащитных мероприятиях. здесь полностью согласна.
. согласна. Красная линия и линия регулирования застройки (то же линия отступа от красной линии) разные понятия
не соглашусь в свою очередь. и здесь часто путаются. красные линии не являются красными линиями застройки. они могут совпадать, а могут — нет. и уже в таком случае от красной линии до застройки будет проходить еще линия отступа(она же уже линия застройки), так что инж. сети желательно прокладывать в поперечном профиле, но возможно и нет. хотя, да — рационально.
ширина же красных линий зависит от категории автодороги. и может уменьшаться при определенных шумозащитных мероприятиях. здесь полностью согласна.
Можете соглашаться можете нет. Но красная линия это граница которая разделяет зону автодороги и зону застройки, а не линия по которой размещают здания. Застройка может например начинаться с откоса или подпорной стенки и не обязательно от фасада здания.
Задания могу размещаться на этой линии и могут не размещаться на этой линии, это вопрос организации микрорайона или квартала, но ни как не могут Как не назовите эти линии, а смысл один разграничение теттитроии. Отступ это что за зона. Она относится к автодороге или к микрорайону. Или ничейная земля вроде как нейтральная. Она определяет также эксплуатационное значение территории.
Техническую зону атодороги обслуживает Дорожное управление, а за красной линией ЖЭУ. А кто обслуживает отступ.
отступ относится к микрорайону. как такового понятия линии застройки сейчас не существует. она называется линией отступа. и обслуживают ее те же службы что и микрорайон.
и размещение зданий тут ни при чем. они так же могут размещаться не по линии отступа.
вобщем, называйте ее как хотите — смысл один.
отступ относится к микрорайону. как такового понятия линии застройки сейчас не существует. она называется линией отступа. и обслуживают ее те же службы что и микрорайон.
и размещение зданий тут ни при чем. они так же могут размещаться не по линии отступа.
вобщем, называйте ее как хотите — смысл один.
Смысл отступа тогда в чём. И отступ тогда от чего и для чего.
не соглашусь в свою очередь. и здесь часто путаются. красные линии не являются красными линиями застройки. они могут совпадать, а могут — нет. и уже в таком случае от красной линии до застройки будет проходить еще линия отступа
(она же уже линия застройки),
Совсем не понятно. Ну хорошо есть линия отступа для каких то целей но как вы говорите она » обслуживают ее те же службы что и микрорайон» то есть территория микрорайона.
так что инж. сети желательно прокладывать в поперечном профиле, но возможно и нет. хотя, да — рационально.
ширина же красных линий зависит от категории автодороги. и может уменьшаться при определенных шумозащитных мероприятиях. здесь полностью согласна.
ширина полосы между красными линиями зависит от категории автодороги , и тут не возражений. Только добавлю что они ограничивают полосу относящуюся к дроге.
Из выше изложенного с вытекает что красные линии с одно стороны определяют полосу дороги с другой стороны являются границей где может вестись строительство зданий и сооружений. Потому в понятиях 15-20 летней давности её называли как границу застройки.
Вопрос стоял о Красных линиях. Почему Вы вспонили об отступе. Я так понимаю что он не относится к зонированию территорий.
В интернете можно найти всё только надо уметь искать.
Вот выдержка из СНиП 2.07.01-89
«6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.»
Вот это и есть те самые красные линии о которых мы толкуем.
Может в отношении отступа это Вы имеете ввиду продолжение пункт 6.19
«Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.»
Источник: forum.dwg.ru
Отступы от красных линий при строительстве нежилого помещения
Нужен полный текст и статус документов ГОСТ, СНИП, СП?
Попробуйте профессиональную справочную систему
«Техэксперт: Базовые нормативные документы» бесплатно
РУКОВОДЯЩИЙ ДОКУМЕНТ СИСТЕМЫ
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проектирования и установления красных линий
в городах и других поселениях Российской Федерации
Code practice of the projecting and placing of red lines
in the cities and other settlement of the Russian Federation
Дата введения 1998-07-01
1 РАЗРАБОТАН НПЦ “Региональное развитие”
2 ВНЕСЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Госстроя России
4 ВВЕДЕН впервые
1 Область применения
Настоящая Инструкция обязательна для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при проектировании и застройке территорий городов и других поселений, а также при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель, при оформлении документов на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
2 Нормативные ссылки
Настоящая Инструкция разработана с учетом требований следующих нормативных документов:
СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;
“Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации”.
3 Общие положения
3.1 Настоящая Инструкция определяет основные требования к порядку проектирования и установления красных линий в поселениях Российской Федерации.
3.2 При проектировании и установлении красных линий необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области градостроительства, иным законодательством Российской Федерации, принимаемыми в соответствии с ними законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.3 Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
3.4 Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.
Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
3.5 Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.
3.6 Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.
3.7 Красные линии дополняются другими линиями градостроительного регулирования, определяющими особые условия использования и застройки территорий городов и других поселений.
Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:
— линии регулирования застройки;
— границы технических зон проектируемых линий метрополитена;
— границы технических зон действующих линий метрополитена;
— границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.
3.8 Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:
— в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей;
— в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;
— при инвентаризации земель в поселениях;
— при установлении границ землепользований;
— в проектах землеустройства;
— в проектах межевания территорий;
— при установлении границ территориальных зон в поселениях;
— в земельном и градостроительном кадастрах;
— на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.
3.9 За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.
3.10 За нарушение других линий градостроительного регулирования устанавливается ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4 Порядок разработки, согласования и
утверждения проекта красных линий
4.1 Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территорию поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана поселения, совмещенного с проектом детальной планировки, проекта детальной планировки), и является утверждаемой ее частью, а также на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей, улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе 1:500, 1:1000 и 1:2000.
Источник: docs.cntd.ru
Красные линии на земельном участке: что это?
Границы каждого участка устанавливаются путем межевания. При изучении градостроительного плана территории могут выясниться присутствие красных линий, указывающие границы наделов общественного пользования. В связи с изменением плана такие линии могут пройти по частному участку. Какие последствия это повлечет, узнаем подробнее в статье.
- Что такое красные линии на земельном участке?
- Почему важно знать, где проходят красные линии?
- Принципы установления красных линий
- Где проходят красные линии: где о них узнать?
- Риски правообладателя земельного участка
Что такое красные линии на земельном участке?
Красными линиями от остальной земли отделяются территории общественного пользования (п.11 ст.1 ГрК). К ним относятся места беспрепятственного посещения другими лицами:
- улицы;
- скверы;
- парки;
- проезды и т.д.
Красные линии задаются и меняются со временем в соответствии с проектом планировки территории (ППТ). В пределах таких границ строго запрещается частное строительство.
Почему важно знать, где проходят красные линии?
Указание красных линий существенно влияет на возможность:
- предоставления участка земли в частную собственность;
При образовании надела необходимо учитывать, не проходят ли по нему красные линии. Такие участки общего пользования нельзя приватизировать;
- застройки участка.
Проектная документация, предоставленная для получения разрешения на строительство, должна проверяться на наличие красных линий, проходящих по участку. Одновременно проверяется наличие необходимых отступов от границ общественных территорий. При несоблюдении условий в разрешении на строительство будет отказано. Любая застройка на участке, где проходят красные линии, получит статус самовольной.
Поэтому при планировании покупки земли и осуществления строительства необходимо уточнять, не установлены ли там красные линии. Узнать их можно из документации по территориальному планированию и публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра.
Принципы установления красных линий
В соответствии с п.2 ч.3, ч.4 ст. 41 ГрК устанавливаются красные линии следующими документами:
- проектом планировки территории;
- проектом межевания территории, если не подготовлен проект планировки или совместно с ним.
Вместе с градостроительным кодексом остается действовать Инструкция, разработанная и утвержденная Госсроем от 06.04.1998 № 18-30. Она применяется при установлении особых линий до сих пор. Действуют также границы общественных участков, установленные документацией до вступления в силу нового ГрК, т.е. до 2 августа 2019 года.
Границы в пределах красных линий могут меняться: переноситься или отменяться, по решению органа местной власти, а также в связи с утверждением ППТ или ее межевания в новой редакции.
Где проходят красные линии: где о них узнать?
Посмотреть красные линии земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Набирай адрес участка, карта выдаст результат.
Риски правообладателя земельного участка
Наделы, по которым проходят красные линии, имеют ряд ограничений: они не могут быть приобретены в собственность и предоставлены в аренду на торгах. Но они могут быть переданы в аренду без торгов, например, если на них имеются здания, приватизированные без самих участков. Порядок использования таких земель определяют нормативные документы всех уровней органов власти: местного, федерального, субъектов РФ.
Собственники участков с красными линиями несут определенные риски по их использованию:
Ограничения на застройку. На такие участки не распространяются регламенты градостроения. Вопрос строительства или реконструкции строения капитального характера на нем рассматривает уполномоченный орган с учетом законодательства о землепользовании.
Наличие красных линий становится существенным препятствием для владельца участка земли, ограничивая возможность возведения капитальной застройки. Ему могу отказать в выдаче разрешения.
При этом на таком участке допустимо установить некапитальное строение или стационарный объект.
Резервирование надела. При наличии особых линий собственник надела может рисковать тем, что его земля или ее часть может быть зарезервирована для муниципальных или государственных нужд. Такая мера устанавливается на основании земельного и иного федерального законодательства.
Смысл резервирования состоит в ограничении прав собственника земли на капитальное строительство или какие-либо работы в рамках разрешенного использования и целевого назначения. Допускается также последующее изъятие участка. Резервирование, как правило, предшествует изъятию, устанавливается сроком до трех лет.
Изъятие надела. Самым большим риском для владельца такой земли является его возможное изъятие. Это происходит для нужд муниципалитета или государства и возможно в случае, когда проектом планировки территории на этой земле предусмотрено строительство объекта.
Этот субъект сначала появляется в проекте планировки, затем принимается решение об изъятии надела. Такое решение должно быть принято в течение трех лет от даты принятия ППТ. В случае его отсутствия в указанный период ППТ в части возведения объекта считается недействительным.
Иные ограничения. Дополнительно красные линии могут быть нанесены в случае планирования границ автомобильных дорог общего пользования. Помимо самого дорожного полотна проектируются и полосы отвода, что сказывается на ширине участка, который необходимо занять.
Близко расположенные к такому объекту участки земли могут оказаться в зоне красных линий. Как правило, они «отрезают» только часть наделов, что не сказывается на дальнейшее использование другой их части. Собственник земли не сможет на участке, очерченном красными линиями, возводить объекты и проводить работы, не связанные с эксплуатацией общественной автотрассы.
Уполномоченные органы вправе при наличии возможности изменить (откорректировать) красные линии. Это происходит на основании инициативы правообладателя земли. Тогда в проект планировки территории вносятся соответствующие изменения в части отдельных его частей. Отмена красных линий возможна только в судебном порядке.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник: nedexpert.ru