Отсутствует разрешение на строительство гаража

Подскажите пожалуйста, нужно ли разрешение на постройку гаража или дома на участке, который находится в моей собственности ? Спасибо!

Ника, Градостроительный Кодекс РФ перечисляет случаи, когда не требуется разрешение на строительство (часть 17, статьи 51), среди которых:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

То есть, если строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, то ни на гараж, ни на дом — разрешение брать не нужно. Если же строите не на земле для ведения садоводства, дачного хозяйства, то потребуется разрешение только на дом.

Здравствуйте Ника Так как ВЫ не указали как оформлен ВАШ участок я рассмотрю варианты когда разрешение требуется а когда нет.Если ВЫ собираетесь строить не в садовом тоариществе или на земле которая ВАМ выделена для ведения бизнесса то в этом случае Разрешение на постройку дома или гаража ВАМ необходимо в соответствии с ст 51 Градостроительного кодекса РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Приватизация гаража, есть ли смысл? оформление права собственности, гаражная амнистия

«[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.»

В соответствии с пунктом девятым указанной статьи за таким разрешением ВАМ необходимо обратиться в местную администрацию и предоставить указанные документы.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.»

Однако в случае, если застройка планируется на садовом участке а так же на земельном участке предоставленном не для целей предпринимательства или строительства вспомогательных сооружений а так же временных сооружений (киосков, ларьков) то разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст 51 Градостроительного кодекса РФ :

Гаражная амнистия 2021. Как оформить гараж?

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;»

Источник pravoved.ru

Что нужно знать для законного строительства гаража?

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.

Что такое гараж?

По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.

Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».

Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.

Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.

Строительство гаража

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.

Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?

Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.

Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.

Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.

Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.

Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.

Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор и сполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться.

Источник stroykalife.ru

Нужно ли разрешение не строительство гаража

Если есть автомобиль, а иногда и не один, значит, должно быть и помещение для него. Ответственный домовладелец заранее позаботится о том, чтобы узнать, нужно ли разрешение на строительство гаража. Некоторые поступают проще: сначала возводят гараж, затем пытаются её узаконить. Нужно понимать, что второй вариант действий — неправильный. Дело может закончиться штрафом или повлечь другие неприятные последствия.

Требования законодательства

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется на строительство капитального гаража. К таким относят здания, имеющие фундамент. В ст. 51 ГР К РФ перечислены все случаи, когда получать разрешение на взведение гаража не требуется.

В частности, оно не нужно, если участок предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства (земли СНТ). Для строительства на территории ГСК разрешение также не требуется.

Чтобы получить разрешение на постройку гаража, владельцу участка следует обратиться в городской или районный Комитет архитектуры и градостроительства с подготовленным пакетом документов.

Специалисты проверяют, соответствуют ли параметры будущего объекта назначению земельного надела. Если всё в норме, гражданин получает разрешение. Капитальный гараж для личного автомобиля можно строить из панелей, бревна, камня, кирпича, бетонных и газобетонных блоков и других материалов. Если же планируется строительство объекта для ведения предпринимательской деятельности (мастерская, шиномонтаж), получать разрешение придётся независимо от того, будет ли гараж капитальным.

Получение разрешения на строительство гаража на своём участке

Заявление в Комитет архитектуры подаёт владелец участка или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Документы, которые необходимо подать:

• заявление, составленное и подписанное хозяином участка;
• копию паспорта заявителя;
• технический план участка (выдаёт БТИ);
• кадастровая карта;
• топографическая карта;
• проект гаража;
• св-во о праве собственности на участок;
• план подключения к коммуникациям — газопроводу, канализации, водопроводу, электросетям.

На рассмотрение отводится один месяц. После этого собственник участка получает разрешение на строительство или письменный отказ.

Причина отказа в выдаче разрешения на постройку гаража

С отказом владельца участков сталкиваются крайне редко. Если такое всё же произошло, причины могут быть в следующем:

• отсутствуют некоторые документы из тех, что нужно предоставить;
• у заявителя нет права собственности на земельный участок или он не может подтвердить его документально;
• участок не предназначен для возведения капитальных построек;
• расположение объекта создаёт помеху для проезда;
• при проектировании не соблюдены действующие строительные нормы;
• конструктивные особенности гаража или его расположение не соответствуют требования пожарной безопасности.

Если заявитель не согласен с отказом, он может оспорить его в судебном порядке. С другой стороны, нужно ознакомиться с причинами и попытаться их устранить, а затем повторно подать заявление и все требуемые документы.

Последствия строительства без разрешения

Собственник участка может не опасаться, что его заставят снести самовольно построенный гараж. Однако негативные последствия всё же возможны, и это не только штраф. Так, де-юре гаража нет, а значит, оформить право собственности на него не получится.

Возможны проблемы с налоговой инспекцией, так как фактически объект есть, а значит, он облагается имущественным налогом. Если впоследствии собственник захочет продать участок, ему всё равно придётся оформлять гараж надлежащим образом.

Источник www.pastroy.biz