Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделки, совершенные в нарушение данного запрета, являются ничтожными, отмечает Верховный суд (ВС) РФ.
Суть дела
В рамках дела о несостоятельности ОАО Концерн «Артромед» его конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника.
Суд утвердил мировое соглашение, заключенное между должником и кредиторами (ООО «Строительно-монтажное управление №36», Федеральным государственным казенным учреждением «Войсковая часть 71330» и Гагиком Хачатряном).
Арбитраж установил, что в ходе процедуры конкурсного производства выявлено имущество должника – земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства. По условиям мирового соглашения недвижимость подлежит передаче Хачатряну после погашения им всей суммы кредиторской задолженности.
Ответственность за нарушение норм строительства
Однако суд округа отменил принятое определение и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Спорный участок
Окружной суд исходил из того, что в 2008 году Виктор Яскевич перечислил концерну 10 миллионов рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, который не был заключен. Денежные средства Яскевичу возвращены не были.
Впоследствии между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который оплачен покупателем за счет уже перечисленных денежных средств в размере 10 миллионов рублей.
Суд округа отметил, что в рамках дела о банкротстве должника в признании договора купли-продажи участка недействительным отказано, поскольку сделка совершена за пределами срока подозрительности при равноценном встречном исполнении. В связи с этим суд округа пришел к выводу, что утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение не проверено на предмет возможного нарушения прав и законных интересов Яскевича.
Ничтожный договор
Верховный суд напоминает, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Так, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделки, совершенные в нарушение, данного запрета, являются ничтожными.
«Судами установлено, что на земельном участке на момент его продажи в пользу Яскевича и совершения регистрационных действий находились объекты недвижимости. Осуществляя регистрацию, Росреестр не проверил законность договора от на предмет соблюдения запрета, установленного пунктом статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с этим действия Росреестра по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были признаны незаконными», — поясняет ВС.
КГК исследовал объекты незавершенного строительства — проблема очень серьезная
Таким образом, в упомянутом деле судами фактически констатирована ничтожность договора купли-продажи земельного участка Яскевичу как несоответствующего требованиям закона, резюмирует высшая инстанция.
«Дальнейшее оспаривание договора по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве, и отказ в признании договора недействительным, а также принятие Яскевичем мер по признанию незаконными действий Росреестра по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за обществом не влияют на квалификацию договора как ничтожного. С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что спорное имущество принадлежит должнику на праве собственности и правомерно включено в конкурсную массу, является верным», — отмечает Верховный суд.
На основании вышеизложенного ВС отменил постановление суда округа и оставил в силе определение Арбитражного суда Саратовской области.
Источник: rapsinews.ru
Почему плату за мусор начисляют за недостроенный дом?
Разбираемся, что делать, если пришла квитанция за вывоз ТКО с участка.
– Могут ли выставлять счёт на ТКО на строящийся дом (ИЖС)? Имеется почтовый адрес и право собственности на объект незавершённого строительства. Дом нежилой, идёт отделка.
По словам официального представителя регоператора АО «Куприт» Станислава Куршакова, выставление счёта на вывоз твёрдых коммунальных отходов за участок с недостроенным домом неправомерно. Плата за обращение с ТКО должна начисляться только с того момента, как будет получено разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
– Уведомление о соответствии параметрам строительства (так сейчас называется документ при строительстве ИЖС) подписывает муниципалитет по окончании стройки и направляет в Росреестр. После этого гражданин может получить выписку из ЕГРН. В любом случае, для физлиц основание для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО — возникновение права собственности на жилой объект, — отмечает Станислав Куршаков.
Для получения перерасчёта вам нужно обратиться в АО «ЭнергосбыТ Плюс», которое и выставляет счета за вывоз ТКО. Сделать это можно на сайте компании через форму обратной связи, по электронной почте или лично в одном из офисов компании. К заявлению нужно будет приложить копию документа о праве собственности на объект незавершённого строительства.
Напомним, в феврале уже была подобная ситуация, когда кировчанке начислили плату за вывоз мусора с пустого участка. Тогда в квитанции вдруг появились данные о площади и количестве комнат несуществующего дома.
Ни в «Куприте», ни в «Энергосбыте» не смогли пояснить, откуда взялись такие данные. Однако при всех ошибочных начислениях «Энергосбыт» ссылается на неправильные данные, предоставленные «Купритом». По словам Станислава Куршакова, подобные ошибки — это результат продолжающейся сверки базы данных.
Коротко о главном:
1. На участок с недостроенным домом выставлять счёт за вывоз ТКО не должны. Плата может начисляться только с момента возникновения права собственности на жилой объект.
2. Для получения перерасчёта нужно обратиться в «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением и копией документов о праве собственности на объект незавершённого строительства.
3. По словам представителя регоператора, подобные ошибки — результат сверки базы данных.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Источник: kirov-portal.ru