Компания «НДВ-супермаркет» это ведущее агентство недвижимости, предлагающих вторичное жилье, новостройки, коммерческую недвижимость. Фирма существует с 1997 года, имеет ряд наград в строительной и риэлторской сфере. Всего открыто 23 офиса по городу Москва.
Менеджеры «НДВ-супермаркет» вам помогут в выборе квартиры в новостройке, вторичку, машиноместа, кладовые, гаражи, коммерческие объекты. Также фирма предлагает ипотеку, рассрочку для военных, через материнский капитал, господдержка, trade-in.
На официальном сайте можно подобрать объект по личным нуждам и параметрам по Москве и Московской области.
Популярные жилые комплексы и объекты от «НДВ-супермаркет»: «Красногорский», «Город», «Лефорт 3 корпус», «Мытищи Lite», «Сказочный лес», «Первый квартал», «Гармония парк», «Лидер Парк Мытищи», «Сказка» и многие другие.
Проводить сделки можно удаленно через интернет. Процент по ипотеке у данного застройщика на 0,7% ниже, выдается сертификат безопасности.
Есть предложение для инвесторов. Критерии по объектам – до 10 км от МКАД, площадь свыше 4000 кв. м, имеют ГПЗУ или разрешение на строительство.
Инвестиции в долевое строительство: новые риски
Отзывы о «НДВ-супермаркет» в интернете в основном неоднозначные. Более подробно можно прочитать их ниже.
Источник: stroyotzyvy.com
Регистрация
Главная / Форум / Ой, мамочки! / Дом / Кто покупал квартиру от ПОДРЯДЧИКА?? надежно ли это?? какой риск?
Кто покупал квартиру от ПОДРЯДЧИКА?? надежно ли это?? какой риск?
хотим в ЖК РАДУГА купить квартиру. от застройщика уже нет в наличии, а есть от подрядчика. и цена на 150 тыс дешевле! Но боимся стать обманутыми! как проверить фирму??
хотим в ЖК РАДУГА купить квартиру. от застройщика уже нет в наличии, а есть от подрядчика. и цена на 150 тыс дешевле! Но боимся стать обманутыми! как проверить фирму??
Возьмите образец договора, который они вам предлагают и посмотрите, что за сделка будет: если прямая купля-продажа (от собственника к собственнику), то опасаться нечего. А вот если будет предложен какой нибудь договор инвестирования (типа вы вкладываете свои деньги в постройку этой квартиры а обратно вам вернут их самой квартирой) или договор долевого участия (хотя дом уже построен и сдан, квартиры регистрацию прошли и уже не являются долями по сути, а являются квартирами в жилом доме), то я бы сто раз подумала.
Можете навести справки о подрядчике. Со свой стороны скажу, что тоже рассматривала такой вариант при покупке квартиры. В итоге взяла от застройщика в другом доме и спала спокойно. В случае с подрядчиком НЕОБХОДИМО чтоб застройщик передал эти квартиры в собственность подрядчику, таких прецедентов я лично не встречала, как правило эти квартиры очень долго стоят неоформленными.
Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ | ЮК Хелп ДДУ
А если у этого подрядчика еще есть какие-то претензии к застройщику, или наоборот, то даже самый прозрачный договор инвестирования может считаться недействительным, так как по нему, квартир как бы нет. Вы как бы просто отдаете деньги на их постройку. Короче, сто раз подумайте, нужен ли вам этот гемор, если берете в кредит — берите на 150 больше, и спите спокойно. При сдаче домов появляется куча каких то людишек, предлагающих квартиры от подрядчика, дешевле, и агенты какие то набегают типа эксклюзив и все аткое. Если этот подрядчик вам не знакомый, не сват, не брат — не связывайтесь.
Возьмите образец договора, который они вам предлагают и посмотрите, что за сделка будет: если прямая купля-продажа (от собственника к собственнику), то опасаться нечего. А вот если будет предложен какой нибудь договор инвестирования (типа вы вкладываете свои деньги в постройку этой квартиры а обратно вам вернут их самой квартирой) или договор долевого участия (хотя дом уже построен и сдан, квартиры регистрацию прошли и уже не являются долями по сути, а являются квартирами в жилом доме), то я бы сто раз подумала.
Можете навести справки о подрядчике. Со свой стороны скажу, что тоже рассматривала такой вариант при покупке квартиры. В итоге взяла от застройщика в другом доме и спала спокойно. В случае с подрядчиком НЕОБХОДИМО чтоб застройщик передал эти квартиры в собственность подрядчику, таких прецедентов я лично не встречала, как правило эти квартиры очень долго стоят неоформленными.
А если у этого подрядчика еще есть какие-то претензии к застройщику, или наоборот, то даже самый прозрачный договор инвестирования может считаться недействительным, так как по нему, квартир как бы нет. Вы как бы просто отдаете деньги на их постройку. Короче, сто раз подумайте, нужен ли вам этот гемор, если берете в кредит — берите на 150 больше, и спите спокойно. При сдаче домов появляется куча каких то людишек, предлагающих квартиры от подрядчика, дешевле, и агенты какие то набегают типа эксклюзив и все аткое. Если этот подрядчик вам не знакомый, не сват, не брат — не связывайтесь.
Источник: www.detkityumen.ru
Заключение договоров долевого участия в строительстве в Москве
Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.
Добрый день! Готова помочь
Здравствуте! Живу недалеко
Здравствуте! Когда нужна услуга
Специалисты напишут сами
Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.
Все вместе 2000 рублей
Когда вам удобно?
Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.
Все профи в одном приложении
Установите по ссылке из СМС
Заключение договоров долевого участия в строительстве – отзывы в Москве
4,90 · 59 отзывов
Ольга оставилa отзыв
Добрый день. Хочу рассказать свою историю. Так получилось, что у меня не было финансовой возможности платить за кредиты, наступила финансовая яма. Начали названивать банки и коллекторы с психологическим давлением про погашения кредитной задолженности а, если нет возможности погасить. ещё
Юристы, Юридическая консультация
Елена оставилa отзыв
Вопрос был связан с проведением сделки по купле-продаже квартиры покупателям с военной ипотекой, возникла достаточно сложная для нас ситуация, в которой Ильяс помог разобраться, что помогло избежать больших материальных проблем. Помощь была оказана не только профессионально, но и достаточно. ещё
Юристы, Юридическая консультация, Составление договоров, Юридическое сопровождение сделок
4,82 · 137 отзывов
Олег Солодовников оставил отзыв
Благодарен данному специалисту. По затянувшемся более двух лет гражданскому делу, в котором не чувствую своей вины, вернулась надежда на справедливость и законность. Составлено исковое заявление в порядке регресса и бонусом первоначальная претензия. Педантично учитывались все события и. ещё
Юристы, Составление искового заявления, Представительство в суде, Составление претензии, Юридическая консультация
Источник: profi.ru
Долевое строительство.Поделитесь опытом.
Прочитайте хотя бы вот эту статью, вы хотите быть в числе дольщиков?
ссылка
Просто в долевом строительстве схем обмана очень много и вероятность потерять деньги велика. Самое распространенное — собираются деньги на строительство дома, возводится пара-тройка этажей, когда основная масса квартир куплена, все деньги переводятся в другую фирму. Даже если вы обращаетесь в суд, то с фирмы застройщика взять уже нечего.
Еще одна проблема — при долевом строительстве застройщик предпочитает заключать предварительные договора или вексельные. Т.е. по этому договору вы не являетесь собственником жилья, а только претендуете на него. Так же на вас в данном случае не распространяется закон о долевом строительстве, который призван защищать граждан.
Прочитайте хотя бы вот эту статью, вы хотите быть в числе дольщиков? [url]http://www.t-i.ru/article/8640/[/url] Просто в долевом строительстве схем обмана очень много и вероятность потерять деньги велика. Самое распространенное — собираются деньги на строительство дома, возводится пара-тройка этажей, когда основная масса квартир куплена, все деньги переводятся в другую фирму.
Даже если вы обращаетесь в суд, то с фирмы застройщика взять уже нечего. Еще одна проблема — при долевом строительстве застройщик предпочитает заключать предварительные договора или вексельные. Т.е. по этому договору вы не являетесь собственником жилья, а только претендуете на него. Так же на вас в данном случае не распространяется закон о долевом строительстве, который призван защищать граждан.
Два раза уже вступала в долевое строительство, могу сказать что конечно связываться можно только с компаниями застройщиками договора доли которых регестрируются в регпалате. Это первое. Второе, никогда нельзя связываться с долей на стадии фундамента. Большой риск. Многие строительные компании не пережили кризис и стройки стоят.
А квартиры продают. Так вот, прежде чем подписать договор- обязательно съездите на стройку и посмотрите какая готовность дома, поговорите с рабочими и т.д. Я никогда не связалась бы с долей , если бы готовность дома была меньше 70 %. И не покупайтесь на дешевую цену (как сейчас компания Радуга предлагает 1300 за двушку в Восточном 2) — там все заморожено, и своих квартир вы будете долго ждать.
Два раза уже вступала в долевое строительство, могу сказать что конечно связываться можно только с компаниями застройщиками договора доли которых регестрируются в регпалате. Это первое. Второе, никогда нельзя связываться с долей на стадии фундамента. Большой риск. Многие строительные компании не пережили кризис и стройки стоят.
А квартиры продают. Так вот, прежде чем подписать договор- обязательно съездите на стройку и посмотрите какая готовность дома, поговорите с рабочими и т.д. Я никогда не связалась бы с долей , если бы готовность дома была меньше 70 %. И не покупайтесь на дешевую цену (как сейчас компания Радуга предлагает 1300 за двушку в Восточном 2) — там все заморожено, и своих квартир вы будете долго ждать.
Мы хотим у пск ДОМ приобрести квартиру вчера ездили, 80 % готовность -сдача 2010 год , но выглядит строение «рабочим» почти готовым. А договор инвестиции и договор долевого участия- это разные вещи?
Мы хотим у пск ДОМ приобрести квартиру вчера ездили, 80 % готовность -сдача 2010 год , но выглядит строение «рабочим» почти готовым. А договор инвестиции и договор долевого участия- это разные вещи?
Я тоже покупала квартиру у ПСК ДОМ, я так понимаю что вы хотите в ГП-7 купить, либо ГП-1. Надежная компания — сдаются в срок. Договор инвестиции и договор доли — разные вещи.
Я тоже покупала квартиру у ПСК ДОМ, я так понимаю что вы хотите в ГП-7 купить, либо ГП-1. Надежная компания — сдаются в срок. Договор инвестиции и договор доли — разные вещи.
ДСК даже в кризис дома строит с такой бешеной скоростью. мы купили в Восточном 2 долю у ДСК. Все сдалось вовремя, никаких нареканий нет, рядом дома, которые были на начальной стадии уже сдаются, все облагораживается. Рекомендую.
ДСК даже в кризис дома строит с такой бешеной скоростью. мы купили в Восточном 2 долю у ДСК. Все сдалось вовремя, никаких нареканий нет, рядом дома, которые были на начальной стадии уже сдаются, все облагораживается. Рекомендую.
Очень рекомендую район Александровский сад, застройщик «Броско». Отличные кирпичные дома, можно выпросить хорошую скидку, сдача всегда была в срок. Мы очень довольны, а главное никаких агентов, в офисе компании оформили все без проблем.
Очень рекомендую район Александровский сад, застройщик «Броско». Отличные кирпичные дома, можно выпросить хорошую скидку, сдача всегда была в срок. Мы очень довольны, а главное никаких агентов, в офисе компании оформили все без проблем.*Thumbs_up*
теннисистка, не знаю, не знаю. на соседнем форуме уж очень много нареканий про это александровский сад. снаружи конфетка, а внутри.
[b]теннисистка[/b], не знаю, не знаю. на соседнем форуме уж очень много нареканий про это александровский сад. 8-/ снаружи конфетка, а внутри.
Девочки,поднимаю темку.Сдали дом. Подпишу акт приема-передачи,а потом что? Когда БТИ и чего там еще надо?А в собственность как оформлять?
Девочки,поднимаю темку.Сдали дом. Подпишу акт приема-передачи,а потом что? Когда БТИ и чего там еще надо?А в собственность как оформлять?
Tasha6, подпишите акт, а потом с этими документами в регистрационку. Примерно через месяц получите св-во, а потом можете и в БТИ ехать. Я св-во получила зимой, а техпаспорт только летом.
[b]Tasha6[/b], подпишите акт, а потом с этими документами в регистрационку. Примерно через месяц получите св-во, а потом можете и в БТИ ехать. Я св-во получила зимой, а техпаспорт только летом.
Поднимаю темку,опять про Радугу,стоит ли там брать,квартиры дешевые срок сдачи май 2011,страшно,ибо на съемной придётся жить год
Поднимаю темку,опять про Радугу,стоит ли там брать,квартиры дешевые срок сдачи май 2011,страшно,ибо на съемной придётся жить год*qustions*
малышка
Поднимаю темку,опять про Радугу,стоит ли там брать,квартиры дешевые срок сдачи май 2011,страшно,ибо на съемной придётся жить год
тож же встречный вопросик.
[quote=малышка] Поднимаю темку,опять про Радугу,стоит ли там брать,квартиры дешевые срок сдачи май 2011,страшно,ибо на съемной придётся жить год*qustions*[/quote] тож же встречный вопросик. *qustions*
Я думаю что «Радугу» сдадут в срок, т.к. там же дом почти достроен, осталось только застеклить и внутренняя отделка) Только вот по-моему квартир там уже нет
Я думаю что «Радугу» сдадут в срок, т.к. там же дом почти достроен, осталось только застеклить и внутренняя отделка) Только вот по-моему квартир там уже нет:)
Региональный Модельный Центр
Губайдуллина Галина Викторовна
Детский психолог, нейропсихолог
Дни рождения
Кто онлайн
tfarzana072 , _Stella_ , lerochka2009_ek , ромаха , Пепе , natalka3112 , Зиниля , Irina24 , vishenka7341 , Елена10 , Sofien , Mox , Лойнис , мамзелькина , koloch , Лимоня , natalisharova , ирина3006 , Юлианна1981 , natali_lo , stusha86 , стефания19 , ЭляЭля , Фиби , livia , МаринаЗ. , ekaterina8904 , Bakanova89
Личный врач для Вашего ребенка. Узкие специалисты. Консультации по грудному вскармливанию, питанию, массажу, закаливанию, по лечению также на дому.
Источник: www.detkityumen.ru
Отзывы о долевом участие в строительстве
Темой нового выпуска проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» стал переход на ТИМ региональными и столичными застройщиками. В дискуссии приняли участие ключевые участники процесса со стороны органов власти, а также девелоперы, входящие в рейтинг 20 крупнейших строительных компаний России.
11 октября состоялся онлайн-круглый стол проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ». На нем эксперты обсудили тему «Обязательный переход на ТИМ — достигнутые успехи и проблемы, которые остались».
Главные темы эфира:
• переход банков, налоговых органов, Росреестра, Госстройнадзора и других государственных органов на цифровые сервисы;
• как региональные застройщики будут взаимодействовать с госорганами, если пока не осознали потребности в ТИМ;
• как будет решен вопрос с нехваткой компетенций и кадров при обязательном переходе работающих по ДДУ застройщиков на ТИМ;
• все ли девелоперы нашли замену западному ПО;
• достаточно ли сегодня на рынке отечественных разработчиков;
• сколько необходимо инвестиций для развертывания собственного ТИМ;
• успешные кейсы застройщиков, являющихся лидерами рынка.
В круглом столе приняли участие:
Михаил Викторов, президент НОТИМ;
Елена Звонарёва, заместитель руководителя Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;
Денис Давыдов, руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»;
Александр Падиус, руководитель проектов операционной эффективности ГК Самолет;
Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий, холдинг Setl Group;
Елена Чернышова, руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ;
Святослав Морозов, руководитель отдела сопровождения ИС ГК Гранель;
Денис Бида, директор департамента автоматизации федерального девелопера Неометрия;
Сергей Воробьев, руководитель направления развития технологий проектирования Capital Group;
Михаил Петухов, BIM-менеджер Группы ЦДС;
Дмитрий Милёхин, директор проекта BIM, компания GloraX Development;
Александр Коростылев, руководитель проектов ГК СиСофт (CSoft).
Эфир провела директор проекта Светлана Опрышко (на фото).
Круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес», издание «Цифровое строительство».
Эфир открыл Антон Мороз (на фото).
«На эфире присутствуют маститые участники рынка, которые активно применяют все, что есть сейчас в “цифре”, в том числе и ТИМ, — сказал он. — Думаю, что коллеги поделятся с нами опытом, и кто-то из застройщиков, поймет, что цифровизация — это не так страшно и весьма полезно».
Михаил Викторов (на фото) отметил проблемы и сильные стороны отечественного рынка разработки в области ТИМ.
«Думаю, по-прежнему существует проблема с заменой западных САПР российскими, и она будет стоять перед нами еще минимум 2—3 года, — подчеркнул эксперт. — При этом очень оптимистичным выглядит блок, связанный с разработкой среды общих данных: здесь все отечественное».
Сегодня ТИМ становится обязательным условием существования застройщика, заявила Елена Звонарёва (на фото).
«В домике отсидеться не получится — процессы поменяются, — отметила она, добавив: — Это уже не точка роста, это точка выживания. Хотите остаться в рынке — тогда нужно идти поэтапно. Всем, кто готов идти, мы будем помогать» — заверила она.
Застройщикам, которые только начинают путь в цифровизации, эксперт рекомендует двигаться постепенно: сначала применить первичный инструментарий, чтобы автоматизировать рутинные процессы, и только после этого плавно подходить к идее ТИМ.
Компания Донстрой — одна из первых в отрасли встала на путь цифровизации своих процессов, проведя в 2019 году совместно с Фондом «Сколково» Акселерационную программу Build UP.
Компания постоянно работает над улучшением доступности и достоверности данных в части своих продуктов и процессов. Применяет в своей работе ТИМ.
«Мы постоянно пилотируем и внедряем инструменты, которые способствуют увеличению цифровой зрелости нашей компании и отрасли в целом», — подчеркнула Елена Чернышова (на фото).
Со статистики по применению ТИМ российскими застройщиками свой доклад начал Николай Парфентьев (на фото).
«Доля застройщиков, которые применяют или пилотируют ТИМ, в целом по России составляет 14%, — проинформировал он. — При этом доля квадратных метров жилого назначения, строящихся с ТИМ на этапе строительства, составляет 24%. Это текущий срез по тому, как застройщики уже используют эту технологию», — уточнил специалист.
Также Парфентьев добавил, что у девелоперов достаточно времени для подготовки к обязательному переходу на ТИМ в 2024 году.
«Застройщики выражали глубокие опасения в части сроков обязательного перехода на ТИМ, — сказал он. — Было проведено несколько сессий, и мы с учетом позиции аппарата Правительства делаем этот переход действительно плавным. Обязательное применению ТИМ застройщиками по 214-ФЗ запланировано на середину 2024 года. Если действовать не по классической схеме “когда гром грянет, тогда и начнем работать”, то времени достаточно», — полагает Николай Парфентьев.
Денис Давыдов (на фото) презентовал ТИМ-пакет «Быстрый старт» от АО «ДОМ.РФ». Основная задача пакета — облегчить переход застройщиков на ТИМ.
«Существует потребность в квалифицированных кадрах, которые обладают соответствующими компетенциями, — пояснил Давыдов. — Чтобы сократить разрыв в специалистах, мы подготовили обновленную базовую обучающую программу по ТИМ».
Обновленные курсы стартуют в ноябре. Это платные курсы, однако эксперт заверил, что их стоимость будет минимальной.
Также пакет «Быстрый старт» включает сервис «Цифровой контроль строительства», в котором реализованы личные кабинеты для застройщиков.
Их функционал охватывает работу с электронными документами и цифровыми моделями, а также управление проектами и дашборды. Сейчас сервис проходит этап опытной эксплуатации, к которому АО «ДОМ.РФ» призывает подключиться застройщиков бесплатно.
Выход цифровых продуктов группы Самолет на российский и международный рынок анонсировал Александр Падиус (на фото).
«До конца года мы сделаем несколько громких анонсов, в том числе и для зарубежного рынка, — рассказал он. — Это будут инновационные решения, не имеющие аналогов не только в России, но и в мире».
Одним из своих решений группа Самолет поделится на «Битве IT-решений для повышения эффективности строительства», которая пройдет онлайн в эфире проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» 25 октября в 11:00 (по м.с.к.). Бесплатная регистрация открыта по ссылке.
Мнением о регулировании государством софта, используемого застройщиками, поделился Михаил Малыхин (на фото).
«Хотелось бы, чтобы различные постановления не давили на застройщиков в части выбора цифровых инструментов, потому что каждый выбирает эти решения под себя, — пояснил он. — Но основополагающие правила должны быть четко прописаны и предоставлены заранее, чтобы у застройщиков была возможность подготовиться».
Святослав Морозов ответил на вопрос о возможности приобретения застройщиками цифровых продуктов друг друга и использования их в ТИМ.
«Пока об этом вообще рано говорить, — полагает он, добавив: — На мой взгляд, для российского рынка эта технология находится на гребне прогресса, и застройщики только начали внедрять ее».
В компании Неометрия не заметили потерь при переходе на отечественное ПО.
«Цена владения российским софтом оказалась не ниже, — отметил Денис Бида (на фото). — Но отсутствие дисконта нивелируется тем, что в этих решениях функциональность даже шире или постоянно развивается, в том числе по запросам от нас».
Эксперт подчеркнул, что в отличие от зарубежных разработчиков отечественные вендоры, как правило, не берут деньги за совместно реализованные идеи.
Комплексную систему трехмерного проектирования Model Studio CS презентовал Александр Коростылев (на фото).
«Если в России не будет сильной САПР или BIM-системы, то принципиально ситуация с импортозамещением не изменится, — сказал он. — Мы создали комплексную BIM-систему с максимальным охватом специальностей. В Model Studio CS сделан акцент на промышленные объекты, однако система может успешно использоваться и при гражданском строительстве», — подытожил эксперт.
Активное участие Минстроя России в процессе перехода отрасли на ТИМ отметил Сергей Воробьев (на фото).
«Мы находимся под впечатлением от богатства выбора и количества продуктов на рынке, — заметил эксперт. — К тому же активное участие и глубокое погружение в вопрос со стороны Минстроя дает надежду, что нам скоро просто представят готовый продукт, которым мы все будем пользоваться».
Одну из проблем импортозамещения ПО в рамках использования ТИМ назвал Дмитрий Милёхин (на фото).
«Меня интересуют действия в части образовательных программ для проектировщиков, — заявил он. — Научить специалистов очевидному для рынка Revit оказалось сложно, а как сейчас будут учить работать с Renga? В этом состоит основная проблема», — добавил он.
Ряд сложностей в процессе импортозамещения обозначил и Михаил Петухов (на фото).
«Софта по подготовке к строительству среди отечественных продуктов не существует, или я о них не знал, — сказал эксперт. — Пока у нас есть возможность пользоваться AutoDesk, мы пользуемся, но что будет дальше — большой вопрос», — резюмировал он.
Запись выпуска от 11 октября, а также презентации экспертов доступны по ссылкам:
Тема следующего круглого стола «ВСЁ О СТРОЙКЕ»: «PR, работающий на застройщика». Он пройдет онлайн 18 октября в 11:00 (по м.с.к.).
Бесплатно зарегистрироваться на эфир можно сайте проекта. Присоединяйтесь, чтобы узнать, с помощью каких инструментов лидеры рынка стимулируют продажи в непростое для отрасли время.
Источник: erzrf.ru