Отзывы о строительстве и покупке домов

Покупка квартиры в Москве – событие серьезное и ответственное. И во многом его успешность зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Мало того – от инфраструктуры и удобства зачастую зависит и средняя стоимость квадратного метра. Мы узнали у экспертов, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А ещё о том, какие районы точно следует обходить стороной в ближайшее время, даже если жилье в них кажется привлекательным по цене.

Почему район может считаться плохим или хорошим?

Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?

Обзор-тур типовых домов на продажу. Застройщики, девелоперы, КП. Строительство и продажа домов.

Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:

«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.

Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.

Александр Цыганов с кафедры ипотечного жилищного кредитования Финуниверситета, в свою очередь выделяет похожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев будет изменяться и стоимость жилья:

«В Москве сегодня много разных районов, в которых строится и продается жилье. При выборе нужно учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, лучше дороги, больше парков, ближе исторический центр, тем дороже квартира за небольшими исключениями».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

Помните, чем лучше район и чем больше он развит – тем выше средняя стоимость жилья в нем.

Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.

Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социальным опросам, то при поиске идеального района для покупки жилья желательно учитывать следующие критерии:

1. Средняя стоимость жилья за квадратный метр. Цена квартир отличается в зависимости от множества критериев. Важно сравнивать стоимость с комфортом и безопасностью проживания: нет смысла брать откровенно дешевую квартиру, если выбраться из района будет проблематично, а рядом с домом совершенно нечем заняться или вовсе небезопасно находиться.
2. Безопасность. Стоит изучить статистику преступлений по районам Москвы. Желательно, чтобы она была низкой – тогда можно безопасно находиться на улице даже в темное время суток и не бояться ограбления или драки.
3. Экология. Чем дальше квартира находится от вредных производств – тем лучше для здоровья.
4. Транспортная доступность. Желательно, чтобы из района было легко выбраться и вернуться обратно. Стоит учитывать и время, за которое вы сможете добраться на работу или в другие важные места.
5. Наличие магазинов, рынков, торговых центров. Для комфорта важно, чтобы все необходимые торговые точки были недалеко. Добираться каждый день до магазина подолгу – не лучший вариант, так как занимает много времени. Однако жить рядом с крупными оптовыми базами и огромными торговыми центрами может быть некомфортно.
6. Наличие мест для отдыха, спорта и проведения досуга. Не менее важным является и доступность мест, в которых приятно проводить время или удобно заниматься спортом. Для родителей с детьми также будут важны скверы и парки, где можно подышать свежим воздухом.
7. Уровень шумности . Комфорт также заключается и в минимальном шумовом загрязнении: неприятно жить, когда все вокруг грохочет или гудит. В промышленных и отстраивающихся районах уровень шума обычно выше, чем в других – это связано с работой тяжелой техники и производства.

Отдельно стоит поговорить и о присоединенных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, поскольку они стоят значительно дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТиНАО – довольно привлекательный округ: активно застраивается, развивается и заселяется преимущественно молодыми семьями.

Однако при поиске квартиры в Новой Москве следует быть особенно осторожными. Так, Александр Цыганов уточняет, что при выборе жилья в ТиНАО нужно учитывать не только возможность быстро добраться до работы, но такие нестандартные критерии, как ситуация со сдачей квартир и даже наличие оптовых рынков и больших торговых центров:

«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

Конечно же, никакой район нельзя называть абсолютно неподходящим для жизни. Ведь «общие» критерии – не непреложная истина, и люди могут опираться на другие характеристики. Марина Астафьева из «БЕСТ-Недвижимость» утверждает, что даже самый «плохой» район может быть удачным выбором для некоторых покупателей по субъективным критериям:

«Я бы не стала говорить о существовании районов, «где точно не стоит покупать жильё». На каждый район найдется свой покупатель — я нахожу этому подтверждение каждый день, общаясь с нашими клиентами. Безусловно, есть рейтинги районов, учитывающие их экологию и безопасность, развитость инфраструктуры и удаленность от центра и т.д.

Но люди, приобретающие жилье, как правило, учитывают не только эти факторы. Решающую роль играют субъективные критерии. Для кого-то важна близость к работе, кто-то отдает предпочтению тому месту, где он вырос и привык жить и т.д.».

Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».

Так что при поисках стоит ориентироваться не только на объективные, но и субъективные факторы, то есть удобство в конкретной ситуации для ищущей жильё семьи. Например, кому-то совершенно неважно, насколько близко к дому будут школы и садики, а для кого-то этот критерий – один из решающих.

Но все-таки пренебрегать объективными характеристиками не стоит, поскольку они серьезно влияют на удобство и безопасность проживания или последующей перепродажи квартиры.

В целом же большинство районов «антирейтинга» худших и неподходящих для жизни можно охарактеризовать в нескольких словах. Основные проблемы таких районов – экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность, уточняет Александр Цыганов:

«Районы в Москве, вызывающие беспокойство, характеризуются плохой экологией и инфраструктурой, туда тяжело добраться и выбраться в час пик становится просто проблематично».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

Также традиционно воздерживаются от рекомендаций покупки квартир в Бирюлево, Люблино, Текстильщиках, Печатниках, Гольяново, Карачарово и Некрасовке, где не все ладно с природой, сохранились вредные производства, плохая транспортная доступность (даже при наличии метро), а состав жителей заставляет задуматься о перспективах формирования гетто по принципам социального неблагополучия или ориентированности на определенные этносы».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

«Худшие районы для жизни — это те, где плохо обстоят дела с безопасностью и экологичностью. В первом случае это, например, Гольяново и Бирюлево. Во-втором восточные районы, где есть промышленные производства, заводы, ТЭЦ, например, Капотня, Рязанский, Южнопортовый».

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м 2 .

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м 2 ;
• Некрасовка – 129535 руб./м 2 ;
• Люблино – 139670 руб./м 2 ;
• Капотня – 140808 руб./м 2 ;
• Рязанский – 143425 руб./м 2 ;
• Гольяново – 144777 руб./м 2 ;
• Печатники – 147512 руб./м 2 ;
• Текстильщики – 152912 руб./м 2 ;
• Южнопортовый – 176143 руб./м 2 ;
• Нижегородский район – 197192 руб./м 2 ;
• Дорогомилово – 248168 руб./м 2 .

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

«Например, район Марьино, когда только начинал застраиваться, считался районом с плохой экологией, далеко от центра и др. Однако, прошло время, и Марьино стало развитым районом с отличной инфраструктурой, с метро, школами и магазинами, и большое число клиентов готовы покупать здесь квартиры».

Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

«Что касается наиболее привлекательных районов с точки зрения цена/качество жизни, то это в первую очередь западные районы Москвы. Так сложилось, что в Москве, согласно «розе ветров», преобладает западное направление ветра. Поэтому западные, юго-западные и северо-западные районы считаются наиболее экологически чистыми. По сравнению с восточными районами, в них меньше промышленных предприятий, а значит, и меньше вредных выбросов».

Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

«Что касается наиболее привлекательных районов, то это, к примеру, Черемушки, Сокольники, Строгино. «Новую Москву» сегодня можно включить в число лучших по критерию «цена/качество», хотя еще в прошлом году это было совсем не так. Положение дел изменилось в связи с вводом новой ветки метро, которая улучшила транспортную доступность для жителей района».

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м 2 , но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м 2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м 2 ;
• Митино – 143811 руб./м 2 ;
• Куркино – 156906 руб./м 2 ;
• Строгино – 170941 руб./м 2 ;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м 2 ;
• Филевский парк – 198383 руб./м 2 ;
• Черёмушки – 202142 руб./м 2 ;
• Сокольники – 204111 руб./м 2 .

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

«На сегодня в условно исторической Москве массовая застройка идет в районах Лефортово и ЗИЛ, которые имеют через несколько лет шанс стать удобными и популярными. Ликвидация производств и отсутствие планов на их возрождение, закладка скверов и зеленых дворов должны привести к восстановлению городской природы и улучшению экологии, а инфраструктура там может считаться достаточной».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м 2 . И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м 2 .

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Источник: bankstoday.net

Как выбирать застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры — очень ответственное мероприятие. При этом опасности могут поджидать не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После нововведений от 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящихся домах стало чуть безопаснее, но не стоит терять бдительность. Любая ошибка при покупке недвижимости может обойтись в миллионы рублей и годы потерянного времени. В статье расскажем, как выбирать застройщика при покупке квартиры и по каким параметрам его проверять.

1 этап. Найдите сайт застройщика и изучите его

Все застройщики конкурируют за покупателей. Сайт — это один из способов привлечь внимание и убедить в своей благонадежности. Если сайта нет совсем, это повод остановиться и подумать.

На сайте застройщики размещают информацию о проектах, которые уже закончены или находятся на этапе строительства, выставляют модели домов, планы квартир, фотографии готового здания и его элементов, некоторые даже ведут онлайн-трансляции с высоты подъемного крана.

Кроме того, все документы, сертификаты, лицензии и награды компании тоже любят размещать на своих страницах. Они свидетельствует об их опыте и надежности. Если их нет на сайте, можно запросить.

2 этап. Изучите документы застройщика

Застройщики обязаны раскрывать информацию о себе. Перечень документов, которые покупатели всегда могут запросить, дан в 214-ФЗ.

Есть неприкосновенный минимум, который должен быть у любой компании, которая зарегистрирована и имеет право вести деятельность:

1. свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой;
2. устав;
3. выписка из ЕГРЮЛ.

На каждую новостройку у застройщика также должны быть документы. Это разрешение на строительство и проектная декларация. Если нет разрешения администрации города, то дом попросту нельзя строить. А проектную декларацию застройщик составляет самостоятельно. Там дано описание дома (этажность, материалы, наличие коммуникаций) и сроки постройки.

Обратите внимание и на подтверждение статуса участка земли, на котором строится дом. Договор об аренде должен быть зарегистрирован в Росреестре, а ее срок не должен отличаться от срока строительства. Сравните проектную декларацию и информацию об участке из выписки ЕГРН. Кадастровый номер и вид разрешенного использования должны совпадать. Получить выписку из реестра недвижимости можно в течение дня и не выходя из дома через сервис ЕГРН.Реестр.

3 этап. Узнайте источники финансирования

Уже с середины 2019 года застройщики, которые только начинают строительство, не могут тратить на него деньги дольщиков. Все деньги людей, вложившихся в жилье, будут лежать на эскроу-счете в банке до тех пор, пока стройка не кончится.

Чтобы получить деньги на строительство, застройщик получает проектное финансирование с банком, в котором открыт эскроу-счет дольщиков. Но это сделать не просто. Банк рискует своими финансами, поэтому тщательно проверяет компанию на надежность. Если застройщик прошел проверку банка и получил финансирование, можно чувствовать себя спокойнее.

Также вы можете посмотреть историю финансированию прошлых проектов застройщика. Это указано в проектных декларациях на сайте наш.дом.рф. Если компания и раньше работала с банками, особенно крупными, это плюс к ее репутации.

4 этап. Узнайте сроки строительства и процесс готовности

Срок возведения дома зависит от методов и материалов, которые использует застройщик. Быстрее всего строятся панельные многоэтажки, это занимает до года. А вот кирпичные здания редко заканчивают стройку раньше, чем через два года.

При выборе застройщика стоит обращать внимание на продолжительность строительства и прогресс готовности дома. Считается, что в дом, который закончен на 70%, вложиться гораздо безопаснее, чем в такой же дом на стадии котлована. Но стоит помнить, что со временем квартиры в строящемся доме дорожают.

5 этап. Сравните цены застройщика со средними по рынку

Если застройщик давно на рынке и заслужил хорошую репутацию, то его цены не будут ниже среднерыночных. О ненадежности может свидетельствовать дешевизна или внезапные скидки и распродажи. Это значит, что у строителя трудности с финансами, потребовались дополнительные средства. Но, разумеется, не стоит сравнивать цены на жилье комфорт и эконом класса. Они зависят не столько от застройщика, сколько от используемых материалов, оборудования и подрядчиков.

6 этап. Проверьте информацию в интернете

СМИ не упускают возможности рассказать о неудачах компаний, поэтому вы найдете о застройщиках массу всего. Но особое внимание стоит обращать на отзывы покупателей и информацию о банкротстве. Если компания банкротится, то покупать у нее квартиру точно нельзя. Проверить статус банкротства можно на сайте арбитражного суда.

Отзывы людей, которые уже живут в квартирах застройщика, позволят узнать много интересного. Но стоит помнить, что отзывы могут быть заказаны как самим застройщиком, так и его конкурентами.

Источник: egrnreestro.ru

ГК «Стройпромсервис» отзывы

Гость 3 сек назад При покупке кв в 21 году менеджер уверяла, что сдача осень 21года в итоге 12 очередь сдана в 13 уже идет показ квартир клиентам, а 11 очередь тишина! Непонятно зачем менеджеры ввели нас дольщиков в заблуждение о скорой сдаче…. Знать это мы у соседнего застройщика купили бы!

Спасибо за работу

Вова 18 апреля, 2022 год Рекомендую. Отличные квартиры с отделкой за небольшие деньги. Нам подобрали тут супер вариант на наш бюджет, в скором времени заезжаем. Спасибо сотрудникам офиса за профессиональную работу!

Хороший и недорогой вариант

Надежда 4 апреля, 2022 год Наша семья вложилась в прошлом году в трешку в ЖК Окские просторы дом 4, во-первых использовали мат. капитал при оплате – Стройпромсервис с ним работает, во-вторых цены здесь поменьше, чем в городе, а район с точки зрения экологии и уюта лучше, в третьих дом строится по кирпично-монолитной технологии, что для нас немаловажно. Сейчас дом уже возведен почти готов, так что… Наша семья вложилась в прошлом году в трешку в ЖК Окские просторы дом 4, во-первых использовали мат. капитал при оплате – Стройпромсервис с ним работает, во-вторых цены здесь поменьше, чем в городе, а район с точки зрения экологии и уюта лучше, в третьих дом строится по кирпично-монолитной технологии, что для нас немаловажно. Сейчас дом уже возведен почти готов, так что к лету должны успеть сдат

Удобная малометражка

Виктория 25 марта, 2022 год Выбрала в пятнадцатой очереди Шереметьевского квартала небольшую однокомнатную квартиру. Несмотря на площадь всего 35 метров, в ней все предусмотрено. Есть даже гардеробная при входе. Ну и это на 17 этаже — вид должен быть отличный.

Шереметьевский квартал 12 очередь

Виктор 24 марта, 2022 год Делюсь впечатлениями о принятой квартире в копусе 12 ЖК Шереметьвкий квартал: в целом, СПС ее сдали в хорошем состоянии, даже не ожидал, меня пугали знакомые о том, сколько проблем было у них при приемке квартиры, правда, у другого застройщика, поэтому я вооружился, пришел с специалистом, и на удивление все оказалось даже очень ничего, замечания по мелочам, но их все равно… Делюсь впечатлениями о принятой квартире в копусе 12 ЖК Шереметьвкий квартал: в целом, СПС ее сдали в хорошем состоянии, даже не ожидал, меня пугали знакомые о том, сколько проблем было у них при приемке квартиры, правда, у другого застройщика, поэтому я вооружился, пришел с специалистом, и на удивление все оказалось даже очень ничего, замечания по мелочам, но их все равно вписали в акт – не устранять же за вой счет – в комнате не открывалось нормально окно и на балконе необходимо заделать откос — это все вписали в акт, Стройпромсервис без вопросов все принял — устранят.

Выбором довольны

Алевтина 22 марта, 2022 год Квартиру купили в 11 очереди ЖК ШЕреметьевский квартал чуть больше года назад, сейчас уже работает Госкомиссия, с нетерпением ждем ключей. В воскресенье прогулялись по ЖК. Большинство корпусов уже сданы, работают магазины, пешком можно дойти до Оки. На фото вид из нашего окна

выбрали жк окские просторы

Денисов Алексей 22 марта, 2022 год Рассматривали варианты в дашково песочне. Остановились на жк окские просторы — очень уж привлекательная тут цена, да и расположение удачное. Рядом есть выезды и в центр города и дашков, при этом сам жк расположен вглубине, поэтому будет довольно тихо. Ну и конечно в этом районе шикарная природа

Надёжный застройщик, качественная работа

Вадим 21 марта, 2022 год Положительные
1. Очень финансово надежно и прозрачно в плане покупке квартиры, все только через эскроусчет.
2. Соблюдение сроков строительства.
3. Инженерные системы — вентиляция, канализация, электрика выполнены на хорошем уровне и плюс сейчас ставят качественное инженерное оборудование в квартиры

Из отрицательного — входная дверь в квартиры. За это и снимаю звезду. Однозначно под замену, хотя конечно я понимаю, что это мелочь на фоне всего… Положительные
1. Очень финансово надежно и прозрачно в плане покупке квартиры, все только через эскроусчет.
2. Соблюдение сроков строительства.
3. Инженерные системы — вентиляция, канализация, электрика выполнены на хорошем уровне и плюс сейчас ставят качественное инженерное оборудование в квартиры

Из отрицательного — входная дверь в квартиры. За это и снимаю звезду. Однозначно под замену, хотя конечно я понимаю, что это мелочь на фоне всего остального. Цены на квартиры разумные, поэтому лучше заменить дверь самому, чем переплатить другим застрощикам пару-тройку тысчяч рублей.

Стройпромсервис отзыв

Игорь 20 марта, 2022 год Впервые в жизни буду благодарить ребят-продажников. Помогли с выбором квартиры не торопили, давали действительно ценные советы по планировкам. Быстро сделали запрос в банк, помогли собрать все документы. Мы остались довольны обслуживанием и выбранной квартирой. Застройщиком довольны.

Отзыв на покупку

Дарья Воршина 18 марта, 2022 год Спасибо менеджеру Виктории за сделку! Покупали у них квартиру еще летом, в декабре получили ключи. Сейчас уже делаем ремонт и к качеству нарекания нет: стены и пол ровные, батареи тоже вроде качественные. Только пожалели, что не стали брать квартиру с ремонтом от застройщика, все-таки там фиксированная цена и мы бы хорошо так сэкономили. Вообщем рекомендую компанию.

ЖК ШЕРЕМЕИТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ

Анатолий 14 марта, 2022 год +низкая цена
+дома комфортные и теплые
+Чистые
+Инфраструктура (школы, дс, поликлиника и все необходимое рядом или вообще на территории комплекса)
+Сервисы доставки развиты

— узкие пешеходные тротуары
— хотелось бы больше парковок

Отзыв о покупке

Женя Котлякова 13 марта, 2022 год Перебрались в рзн из области. Денег особо не было. Нужен был недорогой нормальный вариант от застройщика, который точно достраивает. Остановились на Стройпромсервис и этом микрорайоне. А главное, ипотеку нам одобрили под очень невысокий процент.

Спасибо менеджеру Екатерине за помощь!

Жк Шереметьевский квартал

Денис 13 марта, 2022 год Хороший комплекс ухоженный,красивый,есть и детские сады и школы все находится рядом в пешей доступности.Отличное место

Спасибо менеджеру Екатерине

Света Мордовина 11 марта, 2022 год Перебрались в рзн из области. Денег особо не было. Нужен был недорогой нормальный вариант от застройщика, который точно достраивает. Остановились на Стройпромсервис и жк окские просторы. А главное, ипотеку нам одобрили под очень невысокий процент.

Спасибо менеджеру Екатерине за помощь!

Мой отзыв

Зоя В. 7 марта, 2022 год Дома стройпромсервис хорошие. Теплые очень. Есть отличные видовые квартиры.планировки современные хорошие, студии удобные, однухи тоже комфортные. По к/у нормально, недорого выходит, особенно учитывая инд.отопление. Минусов для себя не заметили.

Отзыв о покупке

Мария Волобуева 5 марта, 2022 год Живем в комплексе Шереметьевский уже почти 5 лет, брали квартиру ещё в их первых десятиэтажках. Но пришло время расширяться, рассматривали квартиру только в нашем же жк, очень привыкли тут жить, удобно.

Что хочу сказать, качество стало совсем другим, на порядок выше. Взяли трёшку в 11 очереди. Квартира выглядит достойно — стены уже в шпаклевке, пол ровный, радиаторы стальные стоят, но… Живем в комплексе Шереметьевский уже почти 5 лет, брали квартиру ещё в их первых десятиэтажках. Но пришло время расширяться, рассматривали квартиру только в нашем же жк, очень привыкли тут жить, удобно.

Что хочу сказать, качество стало совсем другим, на порядок выше. Взяли трёшку в 11 очереди. Квартира выглядит достойно — стены уже в шпаклевке, пол ровный, радиаторы стальные стоят, но главное для на был индивидуальный котёл. Достоинства:

1. Хорошая отделка при сдаче, обжитой и привычный нам район

1. Хочется побыстрее детский сад на территории жк

Купили квартиру и очень пожалели

Серега 4 марта, 2022 год Купили двушку у застройщика Промстройсервис около ТЦ Глобус в 2021 году. Были ошарашены качеством строительства. Кривые стены, кладка вся в трещинах. Очень, очень пожалели что связались с этой фирмой. Достоинства:

Самое плохое качество строительства

Анна 3 марта, 2022 год Самое плохое качество строительства по всей Рязани. Очень пожалели что купили квартиру у застройщика «Промстройсервис » Достоинства:

1. Плюсов нет, одни минусы

сделано на совесть

Елена Дмитриевна 4 февраля, 2022 год Мы покупали квартиру от СПС еще в 2013 году в шереметьевском квартале. Сдали в срок, в целом претензий к качеству не было, квартира тёплая. Почти за 10 лет жизни проблем серьезных в доме не возникало, хотя мы брали квартиру на последнем этаже и боялись протечек. Но нет, все сделано на совесть. Застройщик проверенный, ему можно доверять

ЖК Шереметьевский квартал

Виктор Е. 28 января, 2022 год Приобрели квартиру в ДП ЖК Шереметьевский квартал, без чистовой отделки, так как знала, что лучше самим сделать ремонт из материалов, которые нас устроят, по своему дизайну и вкусу. И не жалею об этом. По строительству к СПС у меня претензий нет. Организация на каждом этапе строительства вполне устраивала. Стены и полы ровные и с электрикой все замечательно.

Прошло 2 года,… Приобрели квартиру в ДП ЖК Шереметьевский квартал, без чистовой отделки, так как знала, что лучше самим сделать ремонт из материалов, которые нас устроят, по своему дизайну и вкусу. И не жалею об этом. По строительству к СПС у меня претензий нет. Организация на каждом этапе строительства вполне устраивала. Стены и полы ровные и с электрикой все замечательно.

Прошло 2 года, чистота и порядок везде, если жильцы поддерживают и не пакостят.

Самое плохое качество строите

Наталия Николаевна 21 января, 2022 год Цена конечно ниже, чем у других застройщика, но и качество строительства
значительно ниже и хуже чем у других. Строят таджики
Надзора никакого. Сравнивая качество стройки домов построенными Промстройсервисом и рядом построенными домами другими компаниями очень отличаются и не в пользу Промстройсервис.Это очень заметно по домам которые построены в районе ТЦ Глобус . Достоинства:

1. Очень, очень низкое качество строительства.Хуже мы не встречали.

отзыв на застройщика

Светлана 10 января, 2022 год Доверяю этому застройщику, были на двух объектах — в окскизх просторах и за глобусом, везде свои плюсы, склоняемся к покупке однушки в жк окские просторы. У компании много сданных объектов, знакомые покупали квартиру остались всем довольны. Офис отличный, грамотные менеджеры, все подскажут

Отзыв на квартиру

Вера Борисова 9 января, 2022 год Купили квартиру в комплексе Шереметьевский квартал перед новыми годом. Из плюсов: конечно же цена, нормальное качество отделки квартиры(у нас предчистовая,стены/пол ровные и готовые к финишной отделке), расположение. Что не понравилось: нет кладовых на этаже. У нас панелька и мы привыкли что кладовая «под боком», а точнее между этажами. Тут же они в цоколе. Достоинства:

1. Цена, качество, расположение

1. Нет кладовых на этаже

жк окские простор

Илья Федоров 30 декабря, 2021 год Брал квартиру и 2 кладовые. Все гут. Есть нарекания по управляющей, но есть и позитив. Всегда газон подстрижен, мини презенты для детей на новый год. Окские просторы жилье эконом класса, но внутри оч комфортно.
В целом рад. Качество квартиры на 4+.

Елена отзыв

Гость 14 декабря, 2021 год По цене за кв. м. компания нормальная. Но по качеству строительства хуже этой компании нет никого. Интересно как принимают эти дома? . Особенно которые строятся сейчас? Одни недоделки .

Шереметьевский квартал

Лена 30 ноября, 2021 год Живу в Шереметьевском. Обычный спальный район. Транспорт ходит часто в любые точки. Вони нет, я не замечала за 3 года. Лифты не ломались.

Подъезд чистый, все новенькое, ук за всем следит.

ЖК Шереметьевский 13 дом

Тимур 22 ноября, 2021 год У нас вообще не было никаких проблем с застройщиком. Квартиру покупали на самом старте строительства. И не было даже повода для переживаний. Работа на площадке была просто постоянно! Помню, даже на майские праздники приезжали и были в шоке, что там процесс кипит!

комплекс шереметьевский квартал

Евгения Журина 22 ноября, 2021 год строят с опережением! вложились в 13 очередь меньше года назад, а уже почти готовый дом. Что радует, уже готовый район, не надо жить «на стройке» как в других комплексах

Отзыв разочарование в качестве строительства.

Светлана 22 ноября, 2021 год Купили вторую квартиру в ГК «Промстройсервис » прочитали здесь отзывы о плохом, некачественном строительстве. Поехали что бы убедиться…. У нас квартира по адресу : 2 й Бульварный проезд, дом 3 А. Убедились…… Трещины в стенах замазанные кое как цементом….. Очень разочарованы ,очень.

отзыв на покупку

Алина П. 21 ноября, 2021 год 1.5 месяца назад купила квартиру у стройпромсервиса и не жалею, пока что мне нравится всё, сотрудники компании клиентоориентированы, всегда доброжелательно отвечают на вопросы. При покупке квартиры и оформлении документов никаких сложностей не возникло, все прошло легко и без накладок. Надеюсь и впредь не пожалею о своём выборе и застройщик будет поддерживать свой сервис на таком же уровне и не… 1.5 месяца назад купила квартиру у стройпромсервиса и не жалею, пока что мне нравится всё, сотрудники компании клиентоориентированы, всегда доброжелательно отвечают на вопросы. При покупке квартиры и оформлении документов никаких сложностей не возникло, все прошло легко и без накладок. Надеюсь и впредь не пожалею о своём выборе и застройщик будет поддерживать свой сервис на таком же уровне и не разочарует.

Источник: otzovnik.com