Памятка как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Инструкция порядка осмотра квартиры в новостройке. Проверка отделки во время приемки от застройщика. Как правильно принять квартиру и подписать акт приёма жилья.

Порядок принятия квартиры с отделкой в новостройке у застройщика

Итак, построенный дом сдан в эксплуатацию, и строительная компания начала выдавать ключи дольщика. Событие, несомненно, радостное. Однако при получении ключей не стоит забывать о том, что объект нужно тщательно проверить. Расскажем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика, на что обратить внимание и что делать в случае выявления дефектов.

Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание

В договоре долевого участия в строительстве обязательно прописывается, какой тип отделки застройщик должен предоставить дольщику. Допускается три варианта: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть.

Прием квартиры с черновой отделкой

Осмотр такого объекта занимает больше времени, чем в случае с чистовым вариантом, так как в этой ситуации в квартире есть все необходимое для завершающего ремонта. Хозяева сразу же могут приступать к оклейке стен и укладке напольного покрытия.

Рекомендуется проводить осмотр совместно с профессионалом и юристом. Профессионал сможет увидеть все недочеты при визуальном осмотре, а юрист удостоверится, что все документы составлены верны. Особенно актуальна юридическая помощь, когда дольщиком выявляются дефекты.

В список для осмотра включаются основные составляющие любой квартиры. Необходимо провести тщательный осмотр, а все выявленные недостатки записать в специальный акт. Итак, приступим.

Стяжка на полу должна быть уложена на слой гидроизоляции в санузле и на слой звукоизоляции в обычных комнатах. Отсутствие того и другого – существенный недостаток. Не допускается перепад высот по уровню стяжки, наличие ям, пустот и трещин. Это проверяется строительным уровнем.

Стены проверяются не только визуально, но и руками. Оцените гладкость шпаклевки – не должно быть пустот, трещин, наплывов, пятен и изъянов иного характера.

Потолок должен быть готов под покраску. Иначе говоря, его должны отштукатурить, зашпаклевать и покрыть грунтовкой. Нужно измерить высоту потолка и сравнить ее с данными в документах. Не допускается занижение даже на 1 см.

Нужно удостоверится, что отопление полностью смонтировано и готово к использованию. На трубах не допускается наличие вмятин и других неровностей. Радиаторы должны быть хорошо закреплены и находиться в местах, предусмотренных проектом, в указанном количестве. Высота радиаторов над полом должна быть минимум – 6 см, от стен – 2,5 см, от подоконника – 5 мм. Если время года позволяет, необходимо проверить работоспособность всех терморегуляторов.

Все стояки должны быть закреплены в вертикальном положении специальными хомутами. В состав оборудования обязательно входит фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик. Помимо этого, может быть установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Необходимо удостоверится в исправности оборудования. Сверьте серию и номер счетчика с документами и запишите показания в акт. Убедитесь в том, что вода поступает в квартиру, а напор достаточный для ее использования.

Канализационный стояк также прикрепляется хомутами в вертикальном положении. Необходимо проверить все стыки на герметичность. Особенно это актуально при установленном унитазе, ванной или душевой кабины.

Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги. Если он притягивается и удерживается возле вентиляционной решетки, то вентиляция исправна. В противном случае есть вероятность, что вентиляционные ходы засыпаны строительным мусором. Устранить такую неисправность практически невозможно без разрушения стены.

Электрощит должен иметь автоматический выключатель, УЗО и выключатели групп нагрузки. Необходимо переписать серию, номер и показания электросчетчика. Регистрационный номер сравнивается с указанным в документах.

Если в комнатах установлены розетки и выключатели, нужно проверить их исправность. Для этой цели можно использовать любой электрический прибор (к примеру, зарядку для мобильного телефона). Стоит также взять с собой лампочку и вкрутить ее в патроны для проверки подачи электропитания. Дверной звонок также должен быть исправным.

Если в договоре или проекте предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (кабельное телевидение, интернет, домофон и т.п.), необходимо убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве. Изоляция и провода не должны иметь повреждений или перегибов.

Тщательным образом следует проверить дверные и оконные проемы. Должны быть на месте все подоконники, откосы, отливы, ручки, замки и т.д. Откройте и закройте створки, чтобы убедиться в легкости этих действий и исправности конструкции. Откосы не должны иметь кривизны. Верхний может быть горизонтальными или слегка приподнятым, боковые вертикальными, нижний горизонтальным.

На дверях не должно быть механических повреждений, сколов, царапин или подобного. В открытом состоянии при качественной установке створка самостоятельно не двигается. Если это так, то, значит, можно говорить о плохой регулировке петель.

Прием квартиры с чистовой отделкой

Такой вид отделки подразумевает, что квартира сдается хозяину «под ключ». В нее остается завезти мебель и личные вещи для проживания. Осмотр в этом случае должен быть не менее придирчивым.

Проверяются все пункты, описанные выше, а также качество отделочных материалов и выполненных работ. Важно понимать, что при приобретении жилья эконом-класса не стоит рассчитывать на высокое качество используемых материалов. Однако, если ваша квартира относится к комфортабельному жилью, дефекты отделки будут иметь важное значение.

Многие застройщики не указывают в тексте договора, какие конкретно материалы будут использоваться им для отделки. Даже если такие данные есть, довольно часто добавляется приписка о том, что на усмотрение строительной компании марка используемых материалов может быть изменена без ущерба качеству. При наличии такой приписки предъявить претензии вы не сможете.

Если застройщик четко описал, какие материалы и от какого производителя он будет использовать при отделке квартиры без каких-либо приписок и оговорок, тогда удостовериться, что компания сдержала свое слово не составит труда. В случае выявления несоответствия дольщик вправе предъявить претензии.

Осматривать квартиру с отделкой нужно в светлое время суток. Так вы точно заметите все недостатки.

Помимо этого, необходимо удостовериться, что площадь готовой квартиры соответствует той, что указана в договоре. Если она меньше запланированной, застройщик обязан вернуть вам разницу в цене за квадратные метры. Если больше – потребовать денег вправе строительная компания.

Не все можно оценить визуально. Рекомендуется вооружиться инструментами или пригласить мастера-отделочника. Профессионал обязательно найдет реальные дефекты, если они есть, которые в дальнейшем могут помешать комфортному использованию жилья.

Когда нельзя подписывать акт приема-передачи

Сразу стоит оговориться, что недочеты при тщательной приемке квартиры выявляются всегда. Однако их можно условно классифицировать на мелкие и существенные.

К существенным относят такие изъяны, которые делают невозможным комфортное проживание в квартире. Это может быть отсутствие канализации, дыра в стене или потолке, сломанная входная дверь и т.д. При наличии существенных недостатков акт приема-передачи не подписывается. На нем ставится дата осмотра квартиры без личной подписи.

Все существенные дефекты вносятся в акт осмотра с указанием срока, в который застройщик обязуется исправить недостатки. Акт приема-передачи подписывается только после того, как все недочеты будут исправлены, или застройщик выплатит денежную компенсацию.

Несущественными или мелкими считаются недостатки, которые не препятствуют нормальной жизни в квартире. Это могут быть незначительные повреждения стен или пола, царапина на стекле и т.п. При таких недостатках допускается подписание акта приема-передачи.

Если существенные недостатки отсутствуют, а дольщик отказывается подписывать акт приема-передачи, застройщик вправе подписать документ в одностороннем порядке по истечению двух месяцев. Для этого ему достаточно доказать, что дольщик уклоняется от подписания документов и намеренно затягивает время.

Кроме того, строительной компании придется доказать, что существенные дефекты в квартире отсутствуют. Для этого привлекается независимый эксперт.

Важно учесть, что законодательство не имеет четкого разделения дефектов на существенные и незначительные. В случае отказа дольщика от подписания акта приема-передачи необходимо обязательно сделать приписку, что он считает обнаруженный дефект существенным.

Права дольщиков надежно защищены следующими нормативными актами:

• ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
• Гражданским кодексом РФ;
• Законом «О защите прав потребителей».

В случае обнаружения существенных дефектов у сторон есть два варианта развития событий:

1. Строительная компания устраняет все недочеты самостоятельно в соответствии со списком недостатков, указанных дольщиком.
2. Застройщик выплачивает дольщику денежную компенсацию, эквивалентную стоимости исправления выявленных недостатков.

Для фиксации дефектов составляется специальный акт или претензия в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

Бывает так, что дольщик принимает квартиру, а через некоторое время обнаруживает, что она имеет существенные недостатки. Что делать в таком случае? В соответствии с нормами ФЗ № 214 на жилые дома распространяется гарантия, равная пять лет, а на все внутренние инженерные коммуникации – три года. В течение всего гарантийного срока дольщики вправе обращаться в строительную компанию с требованиями об устранении выявленных недочетов.

Как исправляются выявленные дефекты

Как правило, застройщики не заинтересованы в открытом конфликте с дольщиками. После непродолжительных переговоров они обычно соглашаются на устранение недостатков или выплату компенсации. Возможен и вариант заключения договора с подрядчиками для исправления дефектов, оплату по которому будет вносить застройщик.

По закону строительная компания обязана устранить все дефекты в разумный срок. Однако четкого указания на то, какой именно срок считается разумным, законодательство не имеет. Сторонам следует руководствоваться здравым смыслом.

Сроки зависят от того, сколько квартир сдается застройщиком одновременно. Разумеется, если их сдается больше тысячи, говорить об устранении недостатков за пару недель не приходится. На практике некоторые дольщики ждут несколько месяцев.

Пока подписи дольщика на акте приема-передачи нет, ключи ему не отдаются. Это значит, что заняться оформлением права собственности или начать перевозку вещей он не может.

После того, как все исправительные работы будут завершены, застройщик приглашает дольщика для повторного осмотра объекта. Порядок осмотра такой же, как и в первый раз.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную квалифицированную помощь можно на нашем сайте. Задайте ваш вопрос дежурному эксперту.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика. Это непростая процедура, которая требует максимального внимания с вашей стороны. Рекомендуется привлечь специалистов для качественного осмотра и юриста для грамотного оформления выявленных дефектов.

Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке , до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу. К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. … В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой , чтобы вода испарилась. К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий. При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении.

Как принимать квартиру у застройщика

Став участником долевого строительства, каждому дольщику нужно знать, как принимать квартиру у застройщика после окончания строительства. Правила и порядок приёма никак не регулируются законодательством, поэтому ответственность за последствия приёма некачественного жилья лежит полностью на дольщике.

Подготовка к осмотру жилья

В договоре долевого участия прописан срок, в который застройщик обязуется ввести дом эксплуатацию и срок для передачи квартиры собственнику. Так, если в договоре прописано, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее Iквартала 2019 года, то крайним сроком считается 31 марта 2019 года. А, начиная с 1 апреля, отсчитывается время для передачи квартиры собственнику.

О дате начала осмотра жилья дольщик будет уведомлён заказным письмом. Точную дату и время лучше согласовывать по телефону с представителем застройщика.

Документы для осмотра

На осмотр квартиры будущий собственник должен принести:

• паспорт;
• оригинал договора долевого участия в строительстве.

Если в договоре прописано несколько участников, то на осмотре жилья должны присутствовать все, каждый со своим паспортом. При невозможности одного из собственников участвовать в осмотре жилья, он должен подписать доверенность на любого другого сособственника.

Что ещё потребуется для осмотра

Помимо документов, дольщику лучше всего запастись:

• блокнотом и ручкой;
• рулеткой;
• фонариком;
• кусочком мела;
• уровнем;
• правилом;
• лампочкой;
• крупной распечаткой плана квартиры.

Человеку, имеющему трудности с математикой, или не владеющему достаточными знаниями и навыками для замера квартиры, лучше всего пригласить на осмотр специально-обученного эксперта или, хотя бы, друга-техника.

Блокнот с ручкой понадобятся для осуществления записей, перечисления дефектов и прочей информации.

Осмотр лучше делать утром или днём, когда в помещении окажется достаточно света. Но даже в этом случае необходимо держать наготове фонарик для осмотра тёмных углов квартиры.

Лампочка потребуется, чтобы проверить работоспособность люстр. Для проверки розеток лучше брать недорогой электроприбор, который не жалко будет потерять в случае перепада напряжения.

Уровнем и правилом можно измерить ровность стен, пола, дверных проёмов. А рулеткой удобно замерять площадь помещения в новостройке. Расположение комнат, окон и дверных проёмов удобно отслеживать при замерах, ориентируясь на крупную распечатку плана квартиры.

По ходу осмотра и выявления дефектов в помещении, дольщик должен отмечать их прямо в квартире с помощью кусочка мела. Так подрядчику будет удобнее устранять недостатки, а будущему собственнику проверять их при повторном осмотре.

Порядок осмотра

Перед осмотром жилья застройщик может предложить подписать будущему собственнику акт приёма, якобы для того, чтобы не возвращаться к этим бумагам снова. Соглашаться на такое ни в коем случае нельзя, ведь подписание акта означает, что дольщика устроила квартира полностью и никаких нарушений в ней он не обнаружил. Если во время осмотра вдруг будут выявлены дефекты, заставить переделать их застройщика будет практически невозможно.

Осмотр подъезда

Начинать осмотр жилья необходимо с подъезда. Застройщик не обязан облагораживать придомовую территорию, а вот всё, что касается самого дома – его обязанность. Подъезд – совместное имущество всех жильцов, а значит, предъявлять требования по устранению недостатков может каждый из них.

В подъезде обязательно должны иметься:

• почтовые ящики без повреждений;
• окна (если они предусмотрены проектом), без трещин и сколов;
• на каждом этаже – электросчётчики;
• освещение на каждом этаже и у двери в подъезд.

Если договором долевого участия предусмотрена отделка подъезда, то стоит обратить внимание и на её качество. Стены должны быть оштукатурены и ровно окрашены, без трещин и прочих изъянов.

Показания электрических счётчиков обязательно надо зафиксировать, чтобы в будущем не возникло проблем с Управляющей компанией.

При наличии в подъезде лифта необходимо проверить и его работоспособность. Если лифтов несколько – работать должен хотя бы один из них.

Осмотр квартиры

Прежде чем принимать квартиру, необходимо тщательно её осмотреть. При помощи рулетки нужно измерить все помещения квартиры на соответствие заявленной площади квартиры в договоре ДДУ. Стоит отметить, что площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилого помещения, однако замерить их тоже можно, ведь их площадь также заявлена в ДДУ. За каждый недостающий квадратный метр дольщику полагается денежная компенсация на основании ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Стены, пол, потолок

Если в договоре предусмотрена сдача квартиры в черновой отделке, то всё, что увидит будущий собственник внутри жилья – серые стены и пол. Важно обратить внимание, какая штукатурка использовалась при выравнивании стен. Гипсовая – более дорогая, с её помощью удобнее ровнять поверхности. Такая штукатурка имеет белый цвет. Цементная – более дешёвая, но во время выравнивания на стенах могут оставаться неровности. Такая штукатурка имеет грязный серый цвет. Конечно, гипсовая – лучше всего, но она не влагостойкая и быстро размокает. Так что очень важно проверить, чтобы ванная комната и туалет не были отделаны этой штукатуркой.

При строительстве домов потолки и пол выкладываются отдельными плитами, между которыми могут образоваться зазоры. Во время черновой отделки на полы должна быть нанесена цементная стяжка, закрывающая зазоры, зазоры между потолочными блоками также должны быть заделаны.

Канализация, отопление, вентиляция и электричество

Предполагается, что после приёмки жилья в нём уже можно жить. А значит, в квартире должно быть рабочее электричество, проведена канализация и отопление. Для проверки электричества необходимо использовать лампочку и бытовые электроприборы. Во время проверки не должны быть слышны трески электричества.

Нужно осмотреть трубы канализации и отопления. Должны отсутствовать следы протечки, запахи из канализации, повреждения вроде следов коррозии, трещин и прочее. Собственнику рекомендуется зайти к соседям, и посмотреть, не повреждены ли трубы в их квартирах.

Для проверки вентиляции необходимо открыть все окна и двери в квартире, после чего поднести листок бумаги к вентиляционной вытяжке. Если листок присосётся к вытяжке, значит, вентиляция работает исправно.

Окна, двери, отделка

Некоторые договоры ДУ предусматривают в квартире отделку стен и полов стройматериалами. Какие материалы будут использоваться – указывается в нём же. При осмотре необходимо проверить качество ремонта. Обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в акте дефектов.

В каждой квартире должны быть окна и входная дверь. Нужно проверить, легко ли открываются окна, нет ли на них трещин и прочее. Окна и дверь не должны иметь зазоров после установки.

Устранение дефектов

При выявлении существенных дефектов, то есть недостатков, с которыми нельзя жить в квартире, застройщик обязан устранить их или возместить денежные расходы на их устранение дольщику.

Будущий собственник и застройщик составляют акт выявленных дефектов в двух экземплярах. Один, с подписью застройщика, остаётся на руках покупателя, второй передаётся подрядчику для устранения недостатков.

После того, как дефекты будут устранены, процедура осмотра жилья возобновляется с самого начала. Ключи не будут переданы дольщику до тех пор, пока он не подпишет акт приёма-передачи.

Просрочка передачи жилья

За просрочку передачи жилья застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Размер неустойки рассчитывается по формуле:

1/150 * стоимость квартиры/100 * процентная ставка * количество дней просрочки

Процентную ставку можно посмотреть на сайте Центрального Банка. Если для каждого дня просрочки ключевая ставка менялась, то рассчитывать нужно каждый день по отдельности, а полученные цифры суммировать.

Просрочка может произойти, если застройщик откажется исправлять существенные дефекты, а дольщик откажется принимать квартиру без их устранения. Кроме того, просрочка может произойти, если подрядчик будет долго устранять нарушения.

В любом случае, при нарушении сроков передачи жилья, дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Как показывает практика, в большинстве случае суд принимает сторону покупателя, обязывая застройщика выплатить компенсацию, штраф и судебные расходы истца.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

При принятии квартиры с полной чистовой отделкой , количество критериев проверки возрастает в несколько раз. В таком случае, пристальное внимание нужно уделять каждой мелочи, находящейся в квартире , начиная от обоев, заканчивая раковиной и напольным покрытием. Следуя нашим советам, Вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и не думать о последствиях. Пожалуйста, не ленитесь и прощупывайте каждый сантиметр будущей квартиры , иначе придётся серьёзно переплатить за самостоятельные доработки! Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться.

Гайд по приемке квартиры в новостройке

Источник фотографии

Свершилось – ваша квартира построена и готова к приемке, о чем вас и уведомил застройщик! Прежде чем оформлять собственность и начинать делать ремонт/приобретать мебель, настоятельно рекомендуем вам провести осмотр по всем правилам и не подписывать акт приема-передачи, если имеются отклонения от заявленного застройщиком. Как вести себя на приемке и что взять с собой – читайте в статье.

О чем следует помнить

Многие дольщики стремятся как можно скорее принять квартиру, но так лучше не поступать. Конечно, далеко не всегда девелоперы передают жилье, далекое от совершенства, но порой так случается, что спешка на приемке оборачивается многомесячным исправлением «косяков».

Следует помнить – что бы не говорил представитель застройщика, вы можете осуществлять приемку хоть целый день. Никто не вправе ограничить вас тридцатью минутами или часом. Кроме того, если всё тот же представитель уверяет вас, что завал стены на 3 см – вариант нормы, а трещину в стяжке легко заделать самостоятельно, не нужно поддаваться на уговоры. В акте фиксируйте все недочеты, которые встретите. Записывать обязательно – никто не будет исправлять дефекты, которые не указаны в официальном документе. Исключение – когда мастер приходит прямо при вас и ликвидирует «косяк» на месте (к примеру, регулирует окна и двери).

Законные требования: всегда на чеку

Согласно нормам Федерального закона №214 после завершения строительства застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию и уведомить покупателя о возможности осмотра. Дольщик, со своей стороны, обязуется в течение семи дней после этого записаться на приемку.

Если в течение двух месяцев с даты уведомления дольщик не осуществил осмотр, акт приема-передачи подписывается девелопером в одностороннем порядке, и ответственность за содержимое объекта недвижимости переходит к покупателю.

Порой недобросовестные строительные компании, которые не желают исправлять недочеты, прибегают к своеобразным решениям – к примеру, записывают дольщика на просмотр через три месяца после уведомления, а к моменту просмотра выдают будущему собственнику уже подписанный акт приема-передачи. Чтобы не оказаться в такой ситуации, необходимо тщательно следить за графиком приемок и в случае, если вас записали на более поздний срок, составить претензию на имя девелопера, где отразить также и свое требование провести процедуру согласно законодательным требованиям.

Соответствие проектной декларации: внимательно читаем документы и собираемся на приемку

Перед мероприятием распечатайте проектную декларацию и отыщите договор долевого участия – вам нужны те места документов, где указаны точная площадь, материалы перегородок, тип стеклопакетов, дверей и т.д.

Чтобы без проблем проверить соответствие всем заявленным параметрам, рекомендуется взять с собой следующее:

· Паспорт, декларацию и ДДУ;

· Блокнот и пишущие принадлежности;

· Строительный скотч, карандаш или маркер (ими нужно будет помечать недочеты в квартире);

· Любой электроприбор (чтобы проверить, подключена ли электроэнергия);

· Фонарик – чтобы осветить места, куда не добирается свет;

· Удобную обувь или бахилы.

В случае, если вы сомневаетесь в возможности правильно оценить соответствие квартиры нормам, вы можете нанять одну из профессиональных команд, оказывающих подобные услуги. В их арсенале, как правило, есть лазерный строитель плоскостей, тепловизор, дозиметр и т.д.

Приступаем к основному процессу

Итак, вы приехали в новый жилой комплекс, поднялись на этаж и зашли в квартиру. С чего начать?

· Документы. Сначала представитель застройщика должен предоставить кадастровый, технический паспорта, экспликацию.

· Механические повреждения. Следует осмотреть все поверхности на предмет сколов, царапин – в особенности это важно, если речь идет о чистовой отделке.

· Стеклопакеты и профиль. Откройте и закройте каждую створку – нет ли скрипа, затрудненного движения, проведите рукой вдоль всех стыков – не ощущается ли дуновение ветра (если есть тепловизор, проверить будет проще). Наличие перекоса оценивают посредством уровня. Более двух-трех миллиметров – для окна уже серьезная проблема. Таким же образом проверьте балконы и лоджии. Обратите внимание на целостность подоконников, откосов, балконного порожка.

· Двери (входные и межкомнатные). Если дверные конструкции хорошо монтированы и не имеют дефектов, они будут легко открываться и закрываться, не будут задевать коробку, порог и т.д.

· Полы. На стяжке не должно быть трещин, пустот и просветов, а свежий ламинат не может скрипеть и проминаться. Посмотрите, на месте ли все плинтуса?

· Стены. Следует оценить завалы – их отклонения по вертикали не могут быть более 20 мм. Если имеет место чистовая отделка, осмотрите стыки обойных рулонов, качество покраски.

· Санитарные узлы. Проверьте, выполнена ли затирка швов плитки, не имеется ли следов подтеков, нет ли трещин на фаянсовых изделиях (они не подходят под гарантийные случаи).

· Вытяжка. Работает ли она, легко проверить, приложив к отверстию обычный лист бумаги. Если все функционирует нормально, лист прилипнет.

· Розетки, выключатели, патроны. Необходимо оценить, насколько хорошо выполнена разводка электрики, работают ли розетки (для этого вам пригодится взятое с собой зарядное устройство), патроны (их легко протестировать с помощью обыкновенной лампочки).

· Водоснабжение и канализация. Следует включить воду, зафиксировать показания счетчиков, сверить на них серийные номера. Что касается труб, на них должны быть установлены запорная арматура и фильтр, а на выводах канализации ставятся заглушки.

· Площадь квартиры. Если застройщик требует доплатить за увеличение площади жилья, обязательно сделайте замеры на профессиональном уровне. Такая процедура стоит от двух до четырех тысяч рублей, однако может сэкономить вам гораздо больше.

Подписываем документы

Все найденные недостатки нужно указать в акте приема-передачи – подписывать такой документ не следует (либо можно его подписать, но с условием устранения недочетов, о чем нужно сделать соответствующую пометку).

Если же серьезных дефектов не было обнаружено, не спешите подписывать документ, не ознакомившись с ним внимательно (особенно в случае, если имел место перенос сроков сдачи). Иногда девелоперы вписывают в акт фразу из серии «к срокам передачи объекта претензий не имею». Подписав такой акт, вы, по факту, лишите себя возможности получить неустойку. Поэтому – будьте бдительны! Только прочитав весь акт, беритесь за ручку.

Поздравляем! Теперь можете приступать к ремонту и регистрации права собственности.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. … Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности. Не нашли ответа? Остались вопросы?