Памятка по приему квартиры в новостройке с отделкой

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой После начала жизни в новостройке первоначальная эйфория часто сменяется растерянностью, печалью, обидой: недоделки и серьезный брак – не

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Документальная часть приемки квартиры . Сроки передачи квартиры дольщику. Приемка квартиры — тест на качество. Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция. Как грамотно оформить акт приема -передачи. … Но, как показывает опыт, качество чистовой отделки зависит от добросовестности застройщика, поэтому сам хозяин жилья для своего же спокойствия должен её тщательно проверять. Иначе в скором времени ему предстоит в аварийном режиме менять сантехнику, исправлять кривизну стен и т. д. Поэтому при приёмке жилья необходимо сработать дотошно, как детектив – выискать любые дефекты. Как с умом принять квартиру ?

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой

После начала жизни в новостройке первоначальная эйфория часто сменяется растерянностью, печалью, обидой: недоделки и серьезный брак – не редкость. Но отчаиваться не надо. Спешить с ремонтом за свой счет – тоже, ведь на квартиры, купленные на первичном рынке, распространяется гарантия строителей. Как правило, на пять лет.

Однако лучше не оказываться в подобной ситуации, чтобы не связываться с судебными тяжбами. Не нужно подписывать акт приема-передачи жилья, если обнаружились проблемы. Знание своих прав помогает избежать огромных денежных затрат и сохранить нервы в порядке.

Отделка квартиры под ключ – что это?

Строители предлагают жилье без отделки, а также с чистовой отделкой, которую еще называют отделкой под ключ. Это означает, что в новую квартиру можно перевозить свои вещи, впускать кота и моментально заселяться. Там есть все необходимое.

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой?

Эксперты рекомендуют подготовиться к осмотру квартиры заблаговременно. Считается, что лучше принимать жилье в конце лета, хотя запланированный срок может отодвинуться на несколько месяцев из-за бюрократических проволочек.

Чтобы осмотр был полным, нужно дождаться, когда к дому будет подключена вода, газ, электричество. Если это не сделано, но застройщик требует подписать акт, то можно указать, что приемка квартиры невозможна из-за отсутствия технических возможностей.

Основные этапы осмотра:

— Осмотр стен, потолков.

Используется отвес для проверки вертикалей, рулетка для измерения высоты помещений, лазерный уровень для определения ровности поверхностей. Также надо удостовериться, что на стыках плит нет перепадов, отсутствуют протечки, пустоты.

— Оценка качества отделочных работ.

Следует смотреть на совпадение рисунка обоев в местах стыков, исключить наличие складок, пузырей, потеков, пятен и прочих проблем.

— Определение качества укладки кафельной плитки.

Рекомендуется простучать поверхности для выявления пустот, исключить наличие трещин, сколов, цветовых различий, несовпадение рисунка.

Проверить на наличие скрипа твердые покрытия, на заломы – линолеум, на превышение допустимых зазоров – ламинат, паркетную доску, а также наличие порожков и плинтусов по всему периметру помещения.

Рекомендуется измерить напряжение вольтметром. Осмотреть электрощит с автоматом. Выяснить, где находится счетчик потребления электроэнергии, записать показатели. С собой надо принести хотя бы одну лампочку и какой-то электроприбор, чтобы проверить работу патронов и розеток.

— Проверить работу плиты – электрической или газовой.

Убедиться, что работают все конфорки, духовой шкаф. Если плита газовая, то следует записать показатели счетчика потребления газа, проверить эффективность вентиля.

— Оценка качества вентиляции.

Для тестирования используют лист бумаги, который в идеале должен «прилипнуть» в вентиляционной решетке, если его поднести близко, а также зажигалку, пламя которой должно отклоняться под действием потока воздуха в сторону вентиляционного хода, но ни в коем случае не наоборот.

Нужно внимательно осмотреть стеклопакеты, рамы, фурнитуру. Протестировать работу створок во всех возможных положениях, обращая внимание на дребезжание стекол. Убедиться, что при закрытых окнах нет сквозняков, не слышно шума с улицы. Также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в стеклопакете указанное количество камер. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.

— Проверка входных дверей.

Двери должны надежно защищать квартиру от проникновения посторонних, поэтому важно оценить качество запирающих механизмов. Не должно быть сквозняков и проникновения шума из подъезда.

— Тестирование основных коммуникаций.

Нужно убедиться, что смесители на кухне и в ванной комнате исправны. По всему водопроводу нет следов протечек, конденсата. Краны перекрывают воду, счетчики воды установлены, опломбированы и работают. Тройник для стиральной машины не выше 5 см от пола, чтобы не пришлось водружать агрегат на подиум для обеспечения свободного оттока сточных вод. Обязательно нужно осмотреть раковины, чтобы не пропустить сколы, трещины, изъяны крепления. Канализация также требует осмотра на наличие протечек.

Совет от опытных: чтобы не мерзнуть зимой, рекомендуется принимать квартиру в отопительный сезон, когда можно оценить эффективность и надежность системы. При этом нужно обязательно протестировать работу регуляторов температуры, чтобы устанавливать комфортный для себя режим, а также выявить возможные протечки в местах стыков.

Смотреть при приемке квартиры с отделкой приходится буквально на все, ведь при чистовой отделке недоделки скрываются под обоями, линолеумом, другими покрытиями, но рано или поздно проявляют себя. Именно поэтому дается пятилетний гарантийный срок. Обезопасить себя от неожиданных вложений в ремонт можно, внимательно осмотрев квартиру, зафиксировав все недочеты.

Также необходимо проверить документы о принятии дома госкомиссией, о присвоении почтового адреса. Их должен предоставить застройщик.

Завершение осмотра квартиры

В ходе осмотра все дефекты описываются в смотровом листе, который оформляется с указанием следующих данных:

• реквизитов дольщика (паспортные данные, ФИО);
• реквизитов застройщика (по договору);
• метража, точного адреса (из документов, который предоставляет строитель);
• списка замечаний (для каждого указывается срок для исправления);
• гарантии (Закон требует предоставить 5 лет);
• описанием состояния отделки передаваемой квартиры (в этом случае – отделка под ключ);
• даты и места составления документа;
• подписи дольщика.

Иногда указывают данные о состоянии расчетов, но это не обязательно.

Можно потребовать от застройщика устранить дефекты, снизить стоимость квартиры, компенсировать затраты на самостоятельный ремонт.

Если есть любые нюансы, то подписывать акт нельзя, так как в последствие придется потратить много сил и времени, чтобы добиться устранения изъянов за счет застройщика.

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры , можно избежать проблем с ней в будущем. … Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой . Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке : на что обратить внимание при осмотре? Необходимые инструменты, правила приемки . Что делать, если вы обнаружили дефекты? … Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой , удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат. Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель).