Панельное строительство домов что это

Панельные конструкции жилых зданий для экспериментального строительства начали применять (в СССР) с 1945 г., а для массового — с 1958г. Эпизодическое использование панельных конструкций в строительстве общественных зданий относится к середине 60-х г.г., но только с начала 80-х началось их массовое внедрение.

Панельная строительная система применяется при проектировании зданий высотой до 30 этажей в обычных грунтовых условиях и до 14 этажей в сейсмических районах. Внедрение панельной системы в жилищное строительство было начато в конце 1940-х годов одновременно в СССР и во Франции. В 1967 г. вступил в действие первый (разработанный Госстроем СССР) ГОСТ 11309-65 на все типы крупнопанельных домов, определяющий все требования к их качеству, устройству стыков и степени точности производства и монтажа изделий.

Современное строительство невозможно представить без полносборного домостроения. Оно прочно вошло в нашу жизнь. Огромное количество панельных домов построено во всем мире, в том числе и в России. Отношение к панельным домам может быть разным, как негативным – из-за однотипности в архитектурном плане, убогой планировки квартир в «хрущевках» (доставшихся нам в наследство), и т.п., так и наоборот, — позитивным, т.к. благодаря этой технологии появилась возможность относительно дешево возводить целые кварталы новых жилых домов в кратчайшие сроки. Сейчас уже можно сказать, что полносборное домостроение переживает второе рождение.

Дом за день? Панельные дома БЭНПАН. Все по уму

Для того чтобы соответствовать требованиям сегодняшнего дня по теплосбережению, комфортным условиям внутри помещений, по архитектурной выразительности зданий, и т.д., внедряются современные технологии и новые материалы.

Стеновые панели сегодня — это исключительно многослойные конструкции с применением эффективных теплоизоляционных материалов. Для их изготовления применяются как традиционный железобетон, так и другие материалы, среди которых наибольшее распространение получили металлические листовые материалы (сэндвич панели).

Несущие стены панельных зданий, чаще всего, состоят из панелей высотой в этаж, массой до 10 т и длиной в 1-3 конструктивно-планировочных шага. В отличие от крупных блоков стеновые панели не самоустойчивы: при возведении их устойчивость обеспечивают монтажные приспособления, при эксплуатации — специальные конструкции стыков и связей. Панели несущих стен устанавливают на цементном растворе, без взаимной перевязки швов. Перекрытия выполняются из железобетонных настилов или панелей размером на конструктивно-планировочную ячейку («панель на комнату»).

Большинство конструкций при данной технологии возведения зданий выполняет сразу несколько функций: наружные стены — несущие и теплозащитные, внутренние — несущие и звукоизоляционные функции и т. д.

Данную технологию отличает высокая пространственная жесткость, которая обеспечивает сейсмостойкость сооружений при землетрясениях. Это же определило и широкое применение панельных конструкций для зданий повышенной этажности в сложных грунтовых условиях (на просадочных и вечномерзлых грунтах, над горными выработками).

Производство каркасно-панельных домов

Стеновые панели сегодня — это исключительно многослойные (как правило трехслойные) конструкции, созданные на основе эффективных теплоизоляционных материалов.

Трехслойная панель — это слоистая панель, имеющая наружный и внутренний железобетонные слои и теплоизоляционный слой, расположенный между ними.

Железобетон — композиционный строительный материал, в котором соединены в единое целое бетон и стальная арматура. Основным недостатком бетона является его низкая прочность на растяжение. Поэтому арматуру (стальные стержни) располагают в бетоне так, чтобы растягивающие усилия воспринимались арматурой, а сжимающие усилия передавались на бетон. Совместная работа бетона и арматуры обеспечивается хорошим сцеплением между ними и близостью коэффициентов линейного расширения.

Железобетонные панели могут быть как полносборными конструкциями (соединение слоев происходит в процессе изготовления на заводе, а монтаж панели на стройплощадке производится, как готового стенового элемента) (рис. 1А), так и сборными — монтаж осуществляется установкой каждого слоя отдельно (рис. 1Б).

Особенностями конструкций трехслойных железобетонных панелей заводского изготовления являются:

· экономичность с точки зрения скорости возведения здания, затрат на монтаж;

· меньшая зависимость строительных работ от погодных условий при соблюдении принципа герметичности от проникновения влаги в изоляционные слои конструкции;

· жесткая теплоизоляция, воспринимающая силы растяжения и среза, перераспределяет нагрузки между бетонными слоями, вследствие чего значительно возрастает несущая способность панели.

Необходимо также отметить еще одну особенность современных железобетонных панелей, касающуюся технологии производства. Это современные опалубки (мобильно изменяемые), позволяющие изготавливать панели необходимых размеров и конфигураций под каждый конкретный проект. Также одним из важнейших критериев при проектировании бетонных фасадов является их сохранность без ремонтов в течении длительного периода времени.

Полносборные ж/б панели могут быть несущими, самонесущими и навесными (ненесущими). В жилых зданиях большей частью применяются несущие стеновые панели, на внутренний слой которых опираются плиты перекрытия. В административных зданиях обычно используются — навесные панели и несущий каркас (каркасная система).

Базой для унификации геометрических параметров конструктивных изделий служит модульная сетка с единым укрупненным модулем 6м. Принят предпочтительный ряд полетов:

-вдоль здания — 2,4м; 3,0 м; 3,6 м; и 6,0 м;

— поперек 6,0м; 5,4м; 4,8м;.

Введена единая привязка координационных осей наружных стен 100мм от внутренних стен в стык наружных — 30мм, позволяющая унифицировать все монтажные соединения панелей.

Источник: studopedia.ru

Как появились панельные дома? История возникновения панельных домов

Многие уверенны, что дома из панелей до нас дошли из Канады. Это не совсем так, но именно здесь подобная технология распространилась наиболее. Для их строительства используют специальные сэндвич (СИП) панели. Сегодня комфортные панельные дома под ключ уже не новинка. Их предлагает в Московской области компания «Канадская изба».

Фирма ответственно подходит к реализации каждого проекта, помогает реализовать любые задумки.

Появление новой модели жилищного строительства

Панельная технология строительства широко применяется в таких странах как Соединенные Штаты, Канада, Польша, Германия. В России такая система распространилась относительно недавно. Самые первые дома из СИП панелей стали возводить в Европе. Такое строительство связано с ростом среднего класса, так как эти дома меньше стоят, нежели каменные, поэтому доступны обычным гражданам.

Корни панельных застроек ведут в Европу, где в скандинавских странах активно применялись фахверковые дома – первые каркасные сооружения, известные истории. Придумали их в связи со стремлением найти замену массивно-брусовым и кирпичным постройкам, из-за нехватки леса и качественного кирпича. Постоянный дефицит жилья в европейских городах привел к новой модели дешевых, простых в монтаже домов.

В 1933 году состоялся очередной Международный конгресс современной архитектуры на корабле, плывущем из Марселя в Афины. В нем приняли участие передовые архитекторы со всего мира. Именно тогда был принят важнейший документ «Афинская хартия», установивший правила, по которым следовало усовершенствовать современные города. После этого стали строить многоэтажные панельные дома.

Их разработчиком стал Ле Корбюзье. Целью проекта было вытащить рабочих из темных подвалов. Со временем стали появляется целые панельные районы.

Дальнейшее активное развитие технология получила в Европе после Второй мировой войны, а в Канаде и США с потоком эмигрантов. Обеспечение качественным жильем большого количества населения в рекордно быстрые сроки позволяла только панельная технология. Сегодня в американских и канадских пригородах можно встретить множество домов, простоявших уже более столетия.

Новый этап истории канадского дома — появление СИП панелей

С возникновением SIP панелей строительство домов еще более усовершенствовалось. Концепция внедрения этого материала появилась еще в 1935 году в учреждении по исследованию лесной промышленности штата Висконсин. Инженеры лаборатории сделали упор на шпон и фанеру твердых сортов древесины. Панель делали в несколько слоев подобно сэндвичу.

В 1936 году американским градостроителем Фрейдом Ллойдом Райтом был построен первый такой дом. SIP панели состояли из 3 пластов клееной фанеры и 2 пластов гудронированной бумаги. Толщина их составляла 5,7 см. Этот дом стоит до сих пор, хотя был реставрирован в 1983 году.

В 50-60 годы тестировали много вариантов сэндвич панелей. Применяли не только фанеру, но и гофрированный картон. В 1951 году химический концерн BASF из Германии в целях энергоэффективности представил новейший уплотнитель — пенополистирол. Лишь в 1982 году выпустили первую партию плит из стружки. Они заменили клееную фанеру.

С тех пор технология СИП почти не изменилась. На данный момент 80% частного жилья в США построено из панелей.

Технология строительства домов из плит прижилась и в России. Нечто похожее на канадское строительство было и в Советском Союзе, но тогда постройки называли «финскими домиками». Их строили в СССР после Второй мировой войны. Советские строители учились у финнов, а те набирались опыта от американцев и канадцев.

А вот дома из СИП панелей попали в Россию только в 2003 году. Эту технологию постройки домов завезла из города Калгари компания Ecopan corporation. Первое сооружение, возведенное из теплоизоляционных плит в России, — постройка компании «Город мастеров ВВЦ». За несколько часов для офиса фирмы собрали проектный панельный дом «Альфа».

Такая акция способствовала запуску строительства на основе СИП панелей. Так возведение домов из теплоизоляционных плит стало популярным.

Причины строительства панельных домов

На первый взгляд хрупкие панельные постройки выдерживают долгую эксплуатацию в суровом климате нашей страны. Отечественное малоэтажное домостроение из плит стало конкурировать с капитальными особняками и коттеджами из дерева, кирпича или бетонных блоков.

Последнее время стало заметно, что государство держит курс на увеличение малоэтажного жилья канадской и финской технологии. Такой процесс обусловлен успешной западной практикой. Также появились качественные и доступные стройматериалы российского производства.

ч Больше всего строительство жилых объектов по каркасным технологиям распространено в центральных и южных областях России, где относительно мягкие климатические условия. Но и в северных регионах популярность на панельные коттеджи растет из-за их высоких теплоизоляционных характеристик. Минимальное использование «мокрых» процессов позволяет проводить монтаж даже в холодное время года. Причин для популярности таких строений много:

• процесс менее трудоемкий, нежели строительство кирпичного или деревянного дома;
• СИП панели дешевле других материалов;
• прочные и долговечные одновременно;
• хорошо держат тепло, не пропускают звуки;
• возможность постройки на любой почве;
• дешевле других аналогов;
• плиты хорошо держат крепеж;
• материал легко резать бензопилой или ножовкой;
• поддаются легкой покраске на многие годы.

Именно поэтому компания «Канадская изба» строит дома из СИП панелей. Фирма привлекает самых опытных специалистов, подбирает качественные материалы. В каталоге представлены дома площадью на 97,6 м2 и 195,7 м2. Все задачи по строительству выполняются в сжатые сроки.

Источник: samstroy.com

Панельный дом: что это, плюсы и минусы «панелек»

Толщина стен панельного дома. Внутренние и наружные стены

Очень часто в квартире мы хотим повесить на стену телевизор, полочку или может быть просто картину, а сверлить отверстия в стене панельного дома боимся. А вдруг сверло пройдет насквозь? А для того, чтобы не боятся, необходимо знать толщину и типы стен в панельных домах, о чем я и расскажу в этой статье.

Как правило, производители панелей не отходят от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен, в принципе, предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены индивидуального дома.

Стены, как мы знаем, делятся обычно на три вида:

• наружные
• внутренние несущие
• внутренние перегородки

Особенности новых материалов

Для начала следует ознакомиться с характеристиками строительного материала, из которого возводятся каркасно-щитовые дома, это деревянные сэндвич-панели (SIP). Из названия уже становится понятно, что они имеют несколько слоев, точнее три. Внешние стороны деревянные (сделаны из OSB), а внутренний слой – пенополистирол (ПСБ-С).

Последний обладает великолепными теплоизоляционными свойствами. Соединяются части между собой под давлением посредством полиуретанового клея. Стоит отметить, что абсолютно все вещества являются экологически чистыми, поэтому готовый дом будет безвреден для здоровья и окружающей среды.

Фото деревянных сэндвич-панелей

Стандартные размеры панели 1250х2500 мм, толщина колеблется в пределах 120–224 мм. В индивидуальных случаях длина элемента может достигать семи метров. К главным достоинствам этого строительного материала стоит отнести еще энергосберегающие свойства и превосходную прочность. Благодаря тому, что все элементы четко подгоняются на заводе и поступают на объект уже в готовом виде, на строительство каркасно-панельного дома уходит обычно не более месяца.

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух видов:

• однослойные наружные стены, состоящие из легких бетонов
• многослойные стены, состоящие из железобетона и, как правило, пенополистирольных плит

Однослойные панели

Чаще всего однослойные панели изготавливаются из керамзитобетона толщиной 300-350 мм, в зависимости от климатической зоны. Керамзитобетон подходит для этих целей, как по прочности, так и по теплопроводности.

Попадаются однослойные плиты, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких панелей так же колеблется от 300 до 350мм.

Многослойные панели

Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними. Стандартная толщина такой стены – 380мм.

Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше). Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.

В качестве утеплителя используется обычно пенополистирол, так как минеральная вата слишком «мягкий» материал, и если его используют для производства панелей, то очень редко.

Различия между каркасно-панельными и каркасными домами

Коттедж с использованием каркаса собирают прямо на участке из заранее завезенного материала. Строительной основой является конструкция из деревянных брусьев или металлического профиля, которая будет выполнять несущие функции. В секции такого каркаса и встраивается утеплитель (минвата или пенополистирол).

Работы выполняются поэтапно, минимизируя вероятность зазоров между составляющими элементами. Благодаря использованным строительным технологиям каркасный коттедж получается теплым и хорошо изолированным от шума с улицы. Готовые сооружения можно облицовывать любым удобным материалом, обеспечивающим достаточную защиту стенам от контакта с ветром и природными осадками. К таким проектам можно планировать самые разные пристройки.

Каркасный дом

Второй тип строится по стандартным проектам с использованием заранее изготовленных на производстве щитов (сип-панелей). Сооружения из такого материала собираются быстро посредством спецтехники. При этом очень важно использовать качественные sip-панели, которые можно приобрести в г. Москва, и контролировать герметичность стыков.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.

Толщина несущих стен панельного дома

Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.

Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки

При перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены несущие стены, которые нельзя трогать, а где просто внутренние перегородки, которые можно снести, перенести и т.д.

Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.

И так, продолжим.

Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.

Я уже говорил о толщине несущих стен, она начинается от 120мм. Поэтому берем линейку и меряем стену, если больше или равна 120мм, то эта стена несущая, если меньше, то перегородка.

Таким методом можно довольно точно определить вид стены, так как в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартные размеры, но необходимо помнить, что толщина стены замеряется без отделочных слоев, т.е. без штукатурки, обоев, дополнительных внутренних утеплителей и так далее.

Легкое строение — недорогой фундамент

Отличительная черта каркасных строений — малый удельный вес. Небольшая нагрузка позволяет не делать массивный фундамент, а обойтись недорогим свайно-винтовым, мелкозаглубленным ленточным или опорно-столбчатым. Мелкозаглубленные фундаменты подходят для пучинистых грунтов, характерных для многих регионов России, их не деформирует «вспучивание» почвы во время промерзания.

Свайно-винтовые фундаменты удобны тем, что их можно делать в любое время года буквально за два дня. Применения свай помогает справиться с перепадом высот на участке и не требует никакой предварительной подготовки грунта. Перед началом строительства делают пробное завинчивание, чтобы определить, где начинается твердый грунт. После установки свай делают нижнюю обвязку из бруса и обрабатывают ее битумной мастикой, чтобы предотвратить гниение дерева.

Полезное: Что такое фахверк металлоконструкции – конструктивные особенности и установка

Проводка в панельке — мой трудный опыт

Делаю сейчас в очередной раз проводку в панельном доме, вот решил написать, что думаю по поводу. Как всегда, будет много авторских фотографий, поскольку всё, о чём пишу – делаю сам, своими руками.

Внимание! В статье не изложена Истина и Призыв к действию! Я лишь высказываю своё субъективное мнение и делюсь опытом.

В панельных домах, что мне приходилось встречать, электропроводка исключительно алюминиевая. А если дому более 20 лет, и делается капитальный ремонт, то проводку менять надо однозначно. Ведь срок службы алюминия – 25 лет, а когда будет следующий кап.ремонт, неизвестно.

Как устроен панельный дом

Стены и потолочные перекрытия в типовых панельных домах делают из ж/б панелей. Что такое панель? Это железобетонное изделие, состоящее из металлической арматуры, залитой бетоном. Панели в домах бывают двух видов – стеновые и перекрытия (пол, потолок).

Конфигурация стеновых панелей бывает разная, в зависимости от серии дома. Серий множество, но смысл один, не буду вдаваться в подробности.

Самое главное – как правило, все стены в панельном доме являются несущими. И естественно, ни о какой перепланировке и речи быть не может.

Были реальные случаи, когда срабатывал “эффект карточного домика”, из-за горе-строителей

Если не несущими, то ребрами жесткости (их делают из дерева и гипсовых плит), их тоже трогать нежелательно. Хотя, некоторые перегородки из дерева или гипса думаю частично убрать можно, но лучше доверить ремонт квартиры в панельном доме профессионалам, уделив внимание прежде всего безопасности.

Панельный дом – это эконом-вариант, его основной плюс – быстрота возведения и стоимость.

В настоящее время панельные дома, как правило, не строятся. Люди не хотят брать квартиры в панельных домах. Кирпичные дома считаются наиболее комфортными для проживания. Они хорошо держат тепло, выше шумоизоляция, и в нашем случае легче проводить капитальный ремонт и перепланировку. И менять электропроводку.

Как устроена электропроводка в панельном доме

Проводка в панельном доме в основном вся прокладывается в заранее сделанных на заводе ЖБИ каналах

. Они предназначены специально для электрических проводов, и идут в строго предусмотренные места. И в этих местах стоят розетки, выключатели, и передвинуть их никак не получится.

Точнее, получится, но об это ниже.

В перекрытиях идут каналы, в которых обычно прокладываются провода к люстрам. Ещё проводка обычно проходит в пространствах между стеновой и потолочной панелями. То есть, в местах, которые закрывает потолочный плинтус.

А вообще, очень часто проводка, даже в домах одной серии, и даже в одном доме, но на разных этажах, проходит по разному. Зависит от фантазии электриков, которые работали на стройке в этом доме в каком-нибудь 1970 году. Когда главное – план по квадратным метрам.

Особенно плохо построены дома, которые сдавали в конце года.

Поэтому, совсем не факт, что распределительная коробка будет над выключателем, а провод на люстру будет идти по логичному (кратчайшему перпендикулярному) пути. И надо полагаться на опыт и интуицию, чтобы малой кровью отремонтировать такую проводку, а ведь для этого бывает надо узнать, что откуда и куда. Как я намучился однажды – в статье , где я искал перебитый провод.

Другой вариант проводки – швы между панелями

, используются швы между потолочными и потолочными/стеновыми панелями.

Счетчик ставится, как правило, на лестничной площадке. Пример монтажа квартирного счетчика в другой моей статье . Причина – если ставить счетчик в квартире – как правило, хозяева хотят щиток утопить в стене. А толщина панелей это сделать не позволяет. Как вариант – можно установить счетчик в квартире во внешнем (наружном) щитке, но где-нибудь в кладовке.

Дома из SIP-панелей

Каркасные дома сип собраны из панелей, сделанных по принципу сэндвича: блок полистирола, вклеенный между листами ОСП с помощью полиуретанового клея. Применение ориентированно-стружечных плит значительно ускоряет строительство, так как уже объединены три слоя и остается только обшить их отделочными материалами снаружи и внутри. Утеплитель не нужно монтировать отдельно и дом строится быстрее, чем классический каркасник.

Полезное: Канадская технология строительства каркасного дома

Особенности конструкции

SIP-панели изготавливают на заводе. На лист ОСП наносят полиуретановый клей, кладут полистироловую плиту, снова клей, сверху — второй лист ОСП и прижимают прессом. Листы ОСП выступают за края полистирола на 2,5-5 см. Таким образом получается «паз», который используется для крепления панели к брусу каркаса. Качество панелей определяется маркой полистирола, ОСП и правильностью геометрии.

Строительство дома из сип-панелей начинают с фундамента. После того как фундамент готов, делают обвязку из бруса и нижнее перекрытие из сип-панелей. Затем строят каркас, в котором шаг вертикальных стоек равен ширине панели, и начинают сбоку дома. Панели крепят к стойкам способом «шип-паз», предварительно нанеся на полистирол монтажную пену. В результате все пустоты в месте стыка оказываются полностью заполнены.

Достоинства и недостатки дома из SIP-панелей

• быстрота монтажа;
• не нужна сложная техника — легкие панели рабочие монтируют вручную, для сборки дома достаточно бригады из 3-5 человек;
• пенополистирол — самозатухающий материал, если панель вынести из зоны огня, она погаснет. поэтому строение из сип-панелей с точки зрения пожаробезопасности лучше деревянного;
• для поддержания комфортной температуры достаточно электрических обогревателей.

• небольшой по сравнению с кирпичными домами срок службы панелей — условный минус. Некоторые производители уже заявляют о проведении тестов, показывающих, что полистирол не разрушится около 80 лет;
• проконтролировать качество изготовления сип-панелей заказчик не может. Если внутри есть полость, образуется мостик холода, и усилия по отоплению дома сводятся на нет. Нарушение геометрии приводит к сложностям в монтаже. Единственный способ избежать ошибок — обращаться к производителям, использующим качественные сертифицированные составляющие и дающим гарантию.

Как делается проводка в панельном доме

Где прокладывать провода

Самый лучший способ прокладки проводки в панельном доме – в стяжке, в полом (или оштукатуренном) потолке, или на стенах под слоем штукатурки. При этом перекрытия и панели вообще не трогаются, только под крепление кабелей. Но так правильно сделать получается не всегда.

Конечно, лучше использовать предусмотренные для этого каналы, но они обычно забиты бетоном, и их мало для современной квартиры.

Первым делом, надо узнать у хозяев, как будут обстоять дела с полами и потолком. Если в полу будет стяжка – ура. Основной путь кабелей будет проходить в гофре как раз в полу, в стяжке.

Преимущества и недостатки каркасно-панельных домов

Из преимуществ панельных проектов выделяют:

• экономия на строительных материалах;
• сроки возведения составляют до 3 месяцев;
• возможность проведения работ даже на участках со сложным грунтом или в сейсмически активных зонах;
• выполнение облицовки панельных стен разными материалами.

Из недостатков выделяют:

• сложность в изменении планировки при использовании типовых проектов;
• возможность появления излишней влажности и дискомфортной температуры в помещениях из-за неправильно
• спроектированной вентиляции;
• наличие сквозняков в случае ошибок, которые допускает строительство;
• холодные стены, если используется некачественный материал;
• ограничение по весу мебельных шкафов и других конструкций, которые можно навешивать на стены.

Панельные здания: преимущества, недостатки, опыт эксплуатации.

Приветствую, мои читатели!

О панельках сегодня речь пойдет.

Я думаю многие из вас (и я сам) жили или живут в панельных зданиях. Особенно это касается регионов с дорогим жильем (столицы): купить новое там стоит феноменальных денег, вот люди даже и сейчас покупают очень старое жилье в панельном доме и живут.

Что представляет собой панельное здание в том виде в каком их начали массово строить в 70-е годы в СССР?

Это железобетонные панели полной заводской готовности, где такая панель представляет собой часть внутренней или наружной стены здания и в этой панели уже вставлены окна, двери, все сети, вентиляция и т.д. То есть привез с завода, поставил краном, обварил стыки и можно жить, фактически.

Преимущества подобных конструкций объективные:

• сумасшедшая скорость строительства, недоступная даже стальным конструкциям;
• за счет скорости вторичный эффект — небольшая стоимость;
• отработанная конструкция и стабильность качества (т.к. завод) — это в теории, по практике все гораздо печальнее вышло ((.
• как, опять же, вторичное преимущество (ради чего, собственно все это и затевалось) — скоростное переселение граждан страны из бараков в более менее нормальное жилье, где хоть вода и канализация есть.

А вот недостатки. О них поговорим более развернуто, так как они существенные.

Недостаток №1. Внешний вид.

Ребят, за счет типовой фасадной видовухи (присутствовало несколько вариантов отделки фасадов и никакой фантазии в геометрии последнего) здания смотрелись также бараками, только больше с виду и чуть покрепче.

Неприглядный вид усиливался быстро ветшающим фасадом из которого быстро вываливались отделочные элементы, разрушались межпанельные швы. А до кучи владельцы квартир в подобных домах по недостатку средств делали балконы из «такого», что чертям страшно становилось. Я однажды лично видел, как один персонаж заложил лоджию кирпичом по периметру сверху до низу (да-да без окон вообще стало). Как вам?

Источник: volgogradnow.ru

Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек

Когда сегодня мы слышим слово «панелька», то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей.

Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.

Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе.

В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.

Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.

Германия

В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.

WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.

Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.

Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.

К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.

Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.

Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.

С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.

Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.

Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.

Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются «попанельно». Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.

А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.

Лайнефельде

Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.

Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.

Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:

А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.

Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?

Раньше выглядело это так:

А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.

Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру «Найди отличия»? Так вот, тут впору поиграть в игру «Найди хоть что-то общее».

Франция

Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.

Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом «лоскуты». Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.

В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название «Набережная Роан» и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.

Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.

Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.

Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.

В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!

Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.

Источник: varlamov.ru

Панельные дома — плюсы и минусы. Вентиляция в панельных домах

Стены из панелей — СИП или бетонные — являются недорогим решением для постройки загородного дома. Высокое качество, надежность и быстрота возводимости зданий из этих материалов объясняют их популярность.
Рассмотрим, какие стеновые панели бывают, каковы их основные характеристики, технология строительства с их помощью, преимущества и недостатки подобных конструкций.

Из чего состоит: конструктивные особенности стен

Стены из панелей — это трехслойная конструкция, обычно состоящая из двух жестких слоев и утеплителя на основе пенополистерола, полиуретана или минеральной ваты.

Прочность материалов обеспечивается внешним слоем, а мягкий вариант препятствует проникновению холода.

Помимо широко распространенных многоплитных комбинаций, существуют сплошные — однослойные панели, созданные из одного материала: легкого бетона или дерева.

Так выглядит панельная стена в разрезе на фотографии:

Требования к толщине

Толщина стен зависит от типа материала, для бетонных панелей эти параметры в 2 раза больше, чем древесных.

Обычно несущая наружная стена для сплошного бетона должна быть не меньше 300 мм. Внутренняя — не больше 200 мм.

Для трехслойной аналогичной конструкции с утеплителем толщина пенополистерола — 150 мм. При размерах разреза внешнего и внутреннего слоя — 60 и 100 мм соответственно.

СИП-панели стандартной конфигурации имеют аналогичный слой утеплителя, при толщине древесно-стружечного слоя в 12 мм. Что касается перегородок, то обычно они должны иметь 80-100 мм толщины.

Подробнее о требованиях к толщине стен из панелей рассказано в этой статье.

Какие документы устанавливают требования: СП и СНиПы

1. Железобетонные однослойные и многослойные: ГОСТ 31310-2015.
2. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология».
3. СП 50.13330.20 «Тепловая защита зданий».
4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
5. СП 51.13330.2011 Актуализированная редакция. Защита от шума.
6. СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».
7. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».
8. СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты».
9. СП 31-105-2002 «Проектиррование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».
10. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
11. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».
12. Руководство по проектированию конструкций деревянных панельных жилых домов, к СНИП П-25-80 «Деревянные конструкции».

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что значит технология панельного строительства?

Панельный дом – это жилое строение, возведённое по типу конструктора «Лего», состоящее из множества заранее изготовленных на заводе железобетонных плит или секций. Фактически на строительную площадку доставляется дом в разобранном виде, который лишь требуется собрать из представленных плит.

Сама панель дома состоит из следующей структуры:

• наружная облицовка;
• железобетон;
• утеплитель;
• второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, скрепляя железобетонную связь без зазоров.

Фасад панели может иметь разнообразные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также быть декоративно украшенной облицовочными плитами.

Возведение панельного дома занимает всегда не более года. Время возведения по большей части зависит от количества этажей, но всегда значительно быстрее возведения других типов домов. Изготавливают панели на специальных заводах, после чего доставляют на панелевозах.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной Горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно обозначить следующим образом:

1. Бескаркасные – поперечные несущие стены в доме опираются на продольные.
2. Каркасно-панельные – состоит из колонн, стен и межпанельных перекрытий.

Каркасный чаще используется при малоэтажном строительстве. Большие же многоэтажки обычно строят по бескаркасной технологии.

Срок службы панельного дома составляет от 50 до 100 лет в среднем. Срок службы зависит в основном от типа постройки.

Так, первые панельные пятиэтажки 80х годов служили всего 50 лет. Многие из них сегодня уже снесены по программе реновации жилья 2021 года, многие только ожидают своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, они уже небезопасны в эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы в 100 лет. До сих пор они составляют основную часть жилого фонда страны.

Панельные дома также разделены на три категории в соответствии с планировочными особенностями строения:

1. «137 серия» — квартиры площадью до 70 квадратных метров с кухнями в 9 квадратов.
2. «Панели шестисотых серий» — средние кухни и квартиры с площадью не более 65 квадратов.
3. «504 серия» — самый бюджетный вариант строения с маленькой кухней без подоконников.

Дома серии 504 также носят название кораблей. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа строения. Если речь идёт об обычных хрущевках, то там потолки не превышают 248 см. В стандартных домах в 9 этажей высота потолков равна 2 метрам 64 см.

Самые высокие и роскошные потолки в панельных домах серии 137 – доходят до 280 см.

Какой вес выдерживает балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузку на балкон необходимо знать в целях личной безопасности. Многие панельные дома сегодня находятся в плачевном состоянии, и их балконы не защищены от внезапных палений или разрушений.

По СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон панельного дома составляет 200 кг/квадратный метр.

Если взять для расчета панельную плиту балкона размером 1,2 х 3 метра, то получится, что балкон сможет выдержать только 720 кг. Но это совсем не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые вещи в пределах 720 кг. Нужно учесть степень износа, наличие остекления и утепления, осадки и многое другое.

Однако многие граждане не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят там столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск проходят каждый день под такими балконами.

Разновидности плит

На современном строительном рынке существуют следующие типы панельных конструкций для обустройства стен:

СИП-панели. Это плоские элементы из древесно-стружечных плит (ОСП, ЦСП, ЛВЛ) и пенополистерольного слоя между ними. Внешние плиты с торцевых сторон образуют специальный паз.
Отличаются высокими теплопроводными характеристиками, благодаря легкому весу не требуют специальной техники для постройки жилья.

О разновидностях панелей читайте здесь.

Недостатки жилых домов из сэндвич-панелей

Недостатки у домов из СИП панелей также есть, несмотря на положительные отзывы жильцов.

Экология

Несмотря на популярность пенополистирола, который применяется в качестве утеплительного материала, в т.ч. при изготовлении сэндвич-панелей, некоторые организации поднимают вопрос об экологической безопасности данного стройматериала.

Эти предостережения имеют основания. В воздушном пространстве помещений из СИП панелей всегда присутствует незначительное количество выделений антисептических пропиток, пенополистирола, антипиреновых компонентов.

Вентиляция

Жилые постройки, возведенные по канадской технологии, отличаются высокой герметичностью из-за отсутствия щелей, отверстий и трещин. Для зимнего периода – это существенное преимущество, так как холод не проникает в здание.

А для нормального воздухообмена естественным способом это является значительным минусом дома из СИП панелей, т.к. свежий воздух не поступает в помещения в достаточном количестве.

Пожарная безопасность

У СИП панелей, производители которых в качестве утеплительного материала применяют специальный самозатухающий пенополистирол, показатель огнестойкости – Г3. При использовании других утеплителей данный параметр значительно снижается.

Дома из СИП панелей в плане пожарной безопасности также имеют такие недостатки, как интенсивное дымообразование и выделение токсичных компонентов в воздух при воздействии на утеплитель открытого пламени.

По характеристикам пожаробезопасности сэндвич-панели схожи с таким строительным материалом, как клееный брус. Согласно ГОСТу №30403-96 противопожарный класс безопасности зданий, возведенных по СИП технологии, соответствует К1.

Звукоизоляция

Пенополистирол, который применяется в сэндвич-плитах в качестве утеплителя, отличается плохими шумоизоляционными характеристиками. Здания, возведенные по СИП технологии, особенно на оживленных городских улицах, требуют дополнительной звукоизоляции. При этом отделку необходимо делать и внутри, и снаружи помещений.

Грызуны, биологические угрозы

Существенные минусы домов из СИП панелей в возможности проникновения сквозь стены здания грызунов. Об этом говорят негативные отзывы жильцов, проживающих в подобных постройках.

Крысы и мыши легко прогрызают внешние ОСБ плиты, а в утеплительном материале делают целые сети каналов для передвижения. В результате нарушения структуры строительного материала значительно ухудшаются теплоизоляционные свойства стен, помещения и здания в целом.

Поэтому о защите жилого дома от различных видов грызунов и предупреждения разрушения ими структуры сэндвич-панелей необходимо позаботиться еще в процессе выполнения строительных работ.

Для этого рекомендуется:

• В вентиляционные проходы устанавливать металлические решетки;
• Над цоколями фундаментного основания обустраивать стальные козырьки, которые будут затруднять грызунам доступ к сэндвич-панелям;
• Использовать для внешней облицовки нижней части здания прочные отделочные материалы на минеральной основе: керамогранит, камень, бетонную плитку и прочие стройматериалы похожей структуры.

Также панельные жилые дома, выполненные по СИП технологии, требуют обустройства грамотного водоотвода. Иначе в помещениях будет преобладать высокая влажность, что впоследствии приведет к появлению грибка и плесени. Чтобы этого не допустить, достаточно обработать стеновые поверхности специальными влагозащитными составами.

Характеристики и срок службы

Независимо от материала, из которого построены панельные стены, срок эксплуатации подобного жилья в среднем составляет 50–70 лет.

При надлежащем уходе, современные дома из железобетонных конструкций могут служить до 120 лет. При этом обязательно нужно делать проверки состояния системы вентиляции, отопления и других коммуникаций, проводить капитальный ремонт.

Дома, построенные из СИП-панелей (ОСП и пенополистерола), обычно выдерживают от 40 до 50 лет интенсивной эксплуатации, после чего подлежат сносу. В настоящее время встречаются отдельные разновидности СИП-зданий, которые простоят до 100 лет.

Как правило, срок службы отдельного дома зависит от времени пригодности того или иного материала, а также дополнительных мер защиты древесины от гниения. Большую роль в этом играет гидроизоляция обвязки срубов фундамента, а также кровельных конструкций.

Магнезитовые панели со стальной облицовкой рассчитаны на один век. А каркасные конструкции — на срок более 70 лет, после чего, согласно законодательству, их нужно снести.

Более детальная информация о характеристиках и сроке службы панелей — в нашем материале.

В чем «панельки» обычно проигрывают?

Даже современные панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным зданиям в следующих отношениях:

• Гарантийный период эксплуатации. Чаще всего строители панельных построек заявляют о сроке до 50 лет. Справедливости ради о всегда сейсмически устойчивые и высокопрочные. Расчетный период их службы достигает 150 лет;
• Типовая планировка. Планировки стали более удобными для проживания. Однако они все-таки типовые, как прежде. Это связано с тем, что буквально каждая стена в доме – несущая;
• Опасность выбрать «экономного» застройщика. Выбранная вами строительная компания может использовать, в целях экономии бюджета, плиты с минимальной толщиной. Результаты такого подхода: доступная стоимость недвижимости и плохая звукоизоляция. Вы будете слышать все, о чем говорят ваши соседи, также как и они. Недобросовестные организации могут экономить и на теплоизоляции. Жильцам придется отапливать квартиры «прожорливыми» электрическими радиаторами.

Если вы выберите недвижимость в монолитном или кирпичном здании, то проблем со звукоизоляцией и теплоизоляцией не возникнет. Даже если застройщик окажется не самым честным. Необходимо высокие параметры будут достигаться за счет самой конструкции таких домов.

Современные технологии строительства стенок

Для возведения стен применяются железобетонные конструкции с утеплителем. Внешние слои представляет собой бетон с гранитным наполнителем для усиления прочности, а также арматурой.
Особенности технологии: при установке стен наружный и внутренний слои соединяют друг с другом при помощи сварки.

Скрепление между панелями и на основу ведется при помощи цементного раствора и арматуры. Пока они не схватятся и не застынут, положение фиксируют при помощи временных подпор.

При установке каркасно-щитовых панелей применяют фиксацию при помощи саморезов основного каркаса из досок. На основание укладывают слой гидроизоляции, затем вертикально устанавливают стеновые конструкции с применением закладных брусков.

Монтаж СИП-панелей происходит с укладкой венцовых досок и несущих стен. Нижняя часть обвязки крепится саморезами к основанию, затем укладывается гидроизоляция и все это завершает стеновая панель. Стыки между швами пропенивают герметиком.

Важно! Обычно при постройке домов из панелей применяют платформенную сборку, при которой стены монтируют на перекрытия: между этажами и нулевое.

Последовательность сборки здания для сэндвич-панелей:

1. Формирование обвязки периметра загородного жилища и перекладин, опирающихся на фундамент. Настил пола из ОСП–основания.
2. Укладка направляющего бруса и двух панелей под прямым углом. Тщательное запенивание зазоров.
3. Установка всех остальных элементов конструкции, соединение их при помощи шип–паза.

Дом из легких панелей собирается подобно конструктору. Фиксация идет при помощи саморезов.

Подробнее о технологии строительства из панелей читайте тут.

Чем плохи: недостатки здания

К минусам зданий из панелей относятся:

Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.

Недостатки панелей разных видов:

• ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
• СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
• Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Изоляция различными способами и материалами

Термоизоляция требуется для каркасного и бетонного панельного дома. В многослойных конструкциях с пенополистеролом или полиуретаном хотя и имеется утеплитель, но в ряде случаев требуются дополнительные термоизоляционные мероприятия.

Утепление

Для термоизоляции каркасного дома для стен применяют специальную минеральную вату толщиной не менее 30 мм и монтажную пену.
Особенности утепления магнезитовых панелей: между стальными профилями для устранения зазоров применяют алюминиевую ленту, в остальном — процесс аналогичный предыдущему.

В случае, если стены сплошные: бетонные или арболитовые, их утепление проводят наружным способом. Для этого устанавливают «вентилируемый фасад» здания с последующей отделкой.

Этот способ включает в себя монтаж базальтовой ваты в специальные ячейки конструкции, укладку пароизоляции и установку верхней обшивки (металлопластика, деревянной или любой другой).

Другой распространенный метод термоизоляции — «мокрый» вариант. Здесь сразу непосредственно на стену монтируют пеноплекс или его аналоги и покрывают стену отделочным материалом вроде гипсовой декоративной штукатурки или других облицовочных материалов.

Из этой статьи вы узнаете больше об утеплении панельных домов.

Звукоизоляция

Шумоизоляция нужна практически для любых панельных стен, где имеются пустоты, а также, когда в них имеются трещины. В этом случае межпанельные стыки нужно прочистить и заделать герметиком. Пустоты лучше заполнить шумопоглощающим материалом вроде базальтовой ваты.

Для звукоизоляции чаще применяют металлокаркасную технологию. Монтируют профили, а затем на них — поглощающий материал.

Внимание! В случае, если панель многослойная, как у СИП–панелей, помогают специальные акустические ГКЛ листы. Их монтируют при помощи металлопрофилей, обязательно прокладывая между металлом и основной стеной звукопоглощающую мембрану.

Для шумоизоляции межэтажных перекрытий используют технологию «плавающих полов». Принцип из устройства в том, что напольная система не должна соприкасаться со стенами. В качестве промежуточного материала между ними используют специальные прокладки или мембраны.

О звукоизоляции панельных домов подробно рассказано здесь.

Гидроизоляция

Гидроизоляция проводится для всех многослойных и сплошных панелей, в этом случае защищают наружные, нижние и торцевые элементы стены от попадания влаги внутрь.
Для изоляции стен применяют покрывные битумно-латексные эмульсии или мастики, которые препятствуют проникновению влаги внутрь материала.

Для изоляции деревянных частей от бетона и металла, чаще всего применяют рубероид. Его укладывают перед монтажом нижнего венцового бруса, который будет служить основной для нулевого перекрытия.

Отзывы об использовании для строительства

Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.

Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.

Жильцов и владельцев

Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.
Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.

Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.

Отзывы жильцов домов из ЖБ-панелей можно почитать здесь, здесь и здесь.

Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

Мнения жителей домов из СИП-панелей вы узнаете здесь и здесь.

Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.

Отзывы о сэндвич-панелях читайте здесь и здесь.

Строителей

Строители отмечают высокую скорость возведения домов из любых панелей. Все они просты в монтаже, по сравнению с материалом, который нужно выкладывать. Однако придется потратить время на утепление стен, так как без него дом будет промерзать.

Строители отмечают необходимость использования качественного материала для заделывания швов. Несоблюдение этой рекомендации приведет к появлению мостиков холода. Это правило касается возведения всех панельных домов.

Что думают строители о панельных домах, узнайте здесь, здесь и здесь.

Межпанельные швы и их герметизация

Окончательная герметизация швов в панельных стенах осуществляется для защиты конструкции от мостиков холода и повышенной влажности. Ее делают после сборки коробки дома.

На этом этапе уплотняют зазоры между трехслойными ж/б панелями минеральной ватой или обычной полиуретановой пеной. В окончание процесса применяют жгут из полиэтилена для фиксации шва, а также герметик. Последний — защищает конструкцию от проникновения пыли, грязи, воздуха.

Технология стыковки других стеновых панелей практически не отличается от железобетонной. Здесь также используется хорошая монтажная пена и герметик.

Больше информации об изоляции межпанельных швов вы найдете в этой статье.

Что сегодня изменилось в панельных домах?

Сегодняшние панельные строения улучшились и стали более пригодными для жизни, чем первые постройки этого типа.

Сейчас шаг несущих стен в панельных домах увеличен с 3,3 метров до 4,2 метров. Такие изменения позволили сделать комнаты более комфортными и большими. Высота потолков в панельных домах современного типа иногда достигает 3 метров.

В сегодняшних панельных домах швов практически не видно, застройщики перешли на трёхслойный тип панели. С помощью этого улучшился эстетический вид дома и увеличился срок его службы. Хорошие стеклопакеты и утеплители полностью решили проблему теплоизоляции.

Главная внешняя отличительная особенность современных панельных домов заключается в их цветом оформлении. На смену серым панельным домам советского периода пришли яркие и насыщенные строения всех цветов радуги. В таком доме теперь приятно жить.

Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить. Поэтому обслуживающим управляющим компаниям приходится тратить деньги жильцов в том числе и на уход за яркими внешними покрытиями дома.

Панельный дом – очень распространённая постройка советской эпохи и современности. Это очень доступное по цене жилье, быстро строящееся и отличающееся хорошими показателями качества и срока эксплуатации.

Трещины и другие дефекты зданий

Межпанельные стыки наружных стен — самая уязвимая часть дома, поскольку подвергается ветрам и другим природным воздействиям.

Постоянное понижение и повышение ночных и дневных температур приводит к сужению и расширению зазоров, заделанных мастиками и утеплителями. Это напрямую отражается на состоянии стен, появляются трещины и другие дефекты. Помимо этих причин существуют еще иные, которые влияют на швы и общее состояние дома.

Причины

Выделяют следующие нарушения в панельных стенах:

Отклонение от строгой вертикали. Причиной является деформация грунта, нарушение анкеровки ж/б оснований и связей с поперечными стенами.

Причиной многих дефектов является неправильная установка стен, с нарушением технологии по утеплению, гидроизоляции, припазовке отдельных панелей.

Что с ними делать?

Устраняются такие дефекты при помощи следующих операций:

1. Заделка трещин и восстановление разрушенных связей при помощи герметика и анкеровки. Усиление несущей способности стен по расчету.
2. Заделка швов при помощи бетона на расширяющемся цементе.
3. Усиление прочности бетонного основания и усиление несущей способности имеющихся простенков.
4. Замена отдельных участков нижних венцов.
5. Обработка антипиренами и антисептиками.
6. Досыпка минерального утеплителя в каркасниках.

Демонтаж

Часто при перепланировке дома или капитальных ремонтных работах требуется снести одну из внутренних стен, в этом случае выясняют, является она несущей или нет.
Демонтаж требуется и в том случае, если строительство дома было выполнено с нарушениями, нарушена вертикальность наружных стен, появились трещины в здании, с вероятностью обрушения.

Если это произошло, потребуется полный снос имеющегося строения, или же замена отдельных элементов и их усиление по расчету.

Подробнее о демонтаже стен из панелей написано тут.

Внутренних перегородок

Перегородку в панельном доме демонтируют ручным ударным способом или механически — алмазной резкой.

Важно! Снос несущей стены потребует установки специальных опорных столбов, которые выдержат вес перекрытия, пока будет устанавливаться другая плита.

Обычно, если стена расположена поперек перекрытия, она является несущей. И ее снос потребует расчетов и привлечения специалистов.

Перегородку в доме из СИП-панелей можно демонтировать ударным способом — кувалдой, или же при помощи циркулярной пилы или электролобзика разрезать деревянную плиту, а затем — утеплитель при помощи стальной проволоки.

Преимущества и недостатки квартир

На качество жизни внутри квартир будет влиять огромное число факторов – от даты и серии постройки дома до ближайших соседей. Если вы оцениваете все за и против проживания в многоквартирном доме или выстроить личный дом – следует оценить каждую чашу весов, и тогда поймете, что лучше, дом или квартира.

Достоинства

Отличная инфраструктура – жить в городе очень просто и удобно, так как рядом есть детские сады, магазины, школы, и все это в шаговой доступности. До места работы, больницы, колледжа, большого развлекательного или торгового центра можно очень быстро добраться на личном автомобиле, такси или общественном транспорте (автобус, трамвай, метро, троллейбус, маршрутка).

Простота продажи и покупки – в городах-миллионниках продается и покупается много квартир, и потому при поиске отыскать вариант по душе будет непросто. Да и при продаже не должно появиться никаких проблем – дело в том, что ликвидность квартиры куда выше, нежели у дома.

Где лучше жить, в доме или квартире? Вопрос интересный, тем более, что у квартир тоже достаточно недостатков:

• Загрязнение воздуха – множество автомобилей, фабрик и заводов будет негативно сказываться на экологии. А вот ужасная экология является прямым путем ко всевозможным заболеваниям, и в промышленных городах, а также мегаполисах смог обычное явление, но не исключение.
• Высокая стоимость каждого квадратного метра – отлично развитая инфраструктура, готовая постройка и остальные преимущества проживания в городе будут напрямую влиять на стоимость жилья, причем цена квартиры на 100 квадратных метров по сравнению с домом такой же площади отличается до 3 раз и не в пользу квартиры.
• Малая площадь – квартира в современных панельных домах хоть и больше, чем в хрущевке, но проживание в ней огромной семьи все же доставит массу проблем. Если у вас нет сада или гаража, вам также потребуется решить, как именно обустраивать хранение по сезонам – одного балкона вам может попросту не хватить.
• Вероятность имущественной порчи – проживание в одном доме с большим числом соседей, ни в коем случае нельзя исключать человеческий фактор, и они способны устроить потом или пожар, последствия которого способны коснуться вашего жилья.

Дорогостоящие коммунальные услуги – помимо потребляемых ресурсов владельцы оплачивают капитальный ремонт, работу ТСЖ или УК и остальные услуги, к примеру, централизованное ЖКХ. Подключение по графику горячей воды, сезонное отключение и остальные ситуации могут стать причиной дискомфорта горожан.

А теперь таблица сравнения.

Плюсы и минусы

Панельные дома являются хорошей альтернативой монолитным домам, так как их строительство ведется значительно быстрее, чем обычного кирпичного здания.

Положительные качества панельных зданий:

1. Хорошая теплоизоляция СИП-панелей и других деревянных плит, устроенных по принципу трехслойного пирога. За счет утеплителя теплоемкость такого жилья значительно выше, чем обычного сплошного кирпичного или бетонного блока.
2. Прочность. Относится к сплошным бетонным панелям, рассчитанным на долгий срок эксплуатации.
3. Быстрое строительство вне зависимости от сезона. Такие панельные дома можно возвести даже зимой.
4. Отсутствие усадки. В отличие от сруба и клееного бруса, панельные дома не дают усадку, поэтому их можно сразу строить и не ждать заселения, проводить чистовую отделку.
5. Малый вес панелей из комбинированных материалов (древобетона, сип-вариантов). Это означает экономию на аренде спецтехники.
6. Простота сборки дома. За счет имеющихся деталей легко сразу построить дом своими руками, без привлечения строительной бригады.

Минусы панельного жилища:

Экологичность. В большинстве случаев панели, устроенные из деревянных клееных составляющих, выделяют вредные вещества.

В домах из сэндвич-панелей, по отзывам пользователей, часто присутствует эффект «термоса». Поэтому при строительстве сразу нужно будет обустроить приточно-вытяжную вентиляцию.

Если вы хотите больше узнать о плюсах и минусах панельных домов, читайте эту статью.

Бризер – что это?

Бризер – многофункциональное, недорогое и компактное устройство приточной вентиляции. Заказав его, вы получите прибор, который станет:

• Обеспечивать нормальный воздухообмен без необходимости открытия окон, а значит, без сквозняков. Это крайне важно, если в доме проживают дети, люди пенсионного возраста;
• Очищать воздух от микроорганизмов, пылевых частиц и аллергенов, опасных примесей газов. Дышать чистым воздухом полезно каждому человеку. К сожалению, без монтажа дополнительных приспособлений воздухоочистки у жильцов панельных домов делать это не получается.

Отдельно скажем о том, что бризеры способны подогревать очищенный воздух до комфортной температуры. Вы сможете экономить на счетах за отопление. Сами аппараты потребляют минимальное количество электроэнергии.

Даже бюджетные модели бризеров являются функциональными и полезными дополнениями к принудительной системе вентиляции, устанавливающейся в «панельках». Оборудование может работать беспрерывно – выключать его не потребуется. Еще один плюс – отсутствие шума. Если в квартире есть малыш или человек, чуткий к звукам, устанавливать стоит именно бризер.

Цены на работы и готовое строение

Приблизительные расценки на многослойные сэндвич-панели примерно равны каркасно-щитовым аналогам и стоят по Московской области от 6000 руб. за кв.м. Заказ сборки готового дома стоит примерно 20% от общей цены за домокомплект. Если добавить еще и обустройство фундамента, то его стоимость вырастет на 3-4 тыс. рублей.

Особенности ценообразования на панельные дома: чем больше метраж здания, тем дешевле обходится квадратный метр готового строения.

Если заказывать готовый дом с предчистовой отделкой цена дома вырастет в 2 раза, в прайс работ уже включена сборка и доставка домокомплекта. Что касается бетонных панельных домов, их стоимость сопоставима с газоблочным строением (от 15 тысяч рублей за кв.м). Если добавить сюда наем тяжелой спецтехники и обустройство плитного фундамента, то конечный вариант обойдется дороже аналогичного здания из ОСП-панелей.

Источник: tokman.ru