Панельный дом строительство это

Не секрет, что панельное домостроение, широко распространённое в советские годы, сегодня зачастую негативно воспринимается покупателями квадратных метров. Однако многие эксперты говорят о произошедших в последние годы существенных изменениях технологии, которые позволяют строить жилье бизнес- и даже премиум-класса из панели. Портал Новострой-СПб разбирается в особенностях панельного и монолитного домостроения .

Дмитрий Капырин, генеральный директор ДСК-1

Современные панельные дома, безусловно, существенно отличаются от тех, что мы видели 5-10 лет назад. Они открывают новые возможности комбинирования различных «опций» по планировочным решениям, фасадным материалам, по уровню лифтового оборудования, наличию мест установки кондиционеров, степени отделки квартир.

Например, в новых сериях ДСК-1 создана вся необходимая инфраструктура, включая условия для комфортного перемещения малоподвижных групп населения, а также соблюдение всех требований пожарной безопасности, тепло- и звукоизоляции в соответствии со всеми современными требованиями Москвы и Московской области. Именно в соответствии с требованиями Москомархитектуры в ДСК-1 мы переоснастили производство и модернизировали наши дома. Так, в строящемся ЖК «Некрасовка» уже представлены совершенно новые дома «РИК» и «НАД», отличающиеся повышенным уровнем комфорта, расширенной квартирографией и современными подходами к организации и планированию территорий. Покупателям предлагается большое разнообразие планировок: от однокомнатных квартир различной площади до квартир с улучшенной планировкой, для которых характерны просторные холлы и кухни, разнообразные цветовые фасадные решения, благодаря которым дом сохраняет привлекательный облик в течение многих лет, не требуя масштабного капитального ремонта фасадов. Современные панельные дома – это здания, отличающиеся уникальной архитектурой.

Строительство панельного 10 этажного дома

За счет постоянной модернизации панельного домостроения, использования современных материалов и технологий, панельный дом является единственным многоэтажным жилым зданием, которое можно построить недорого, быстро и качественно. Себестоимость строительства панельного дома может быть существенно ниже аналогичных монолитных объектов именно за счет высокой скорости строительства.

В среднем панельный дом ДСК-1 (с момента подготовки котлована до заселения) возводится в период от 7 до 10 месяцев. Это серьезно сокращает затраты, связанные со сроками земельной аренды, использованием машин и механизмов, выплатой зарплат строителям, необходимостью в охране стройплощадки, что, безусловно, снижает себестоимость квадратного метра готового жилья. Для сравнения, монолитная многоэтажка строится 1,5 года, а на кирпичный дом уйдет и вовсе 3 года.

При этом инвестиционная стоимость квадратного метра квартир в домах ДСК-1 в готовности «под чистовую отделку» сопоставима со стоимостью квартиры в монолитом доме, но в состоянии «без отделки».

Покупатели уже проголосовали за панельные дома. Сейчас темпы продаж свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек.

КАК СТРОЯТ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА/

Это закономерно, в непростых экономических условиях растет доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В панельных домах за счёт высокой степени готовности квартир сокращаются сроки заселения и экономятся деньги покупателя на чистовую отделку, которую можно сделать в пределах всего 4000 рублей за квадратный метр.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»

Полное вытеснение той или иной технологии строительства вряд ли возможно. Каждая технология имеет свои плюсы как для застройщиков, так и для покупателей. В целом прохладное отношение к панельным домам – это эхо советского домостроения: облезлые фасады, неаккуратно замазанные межпанельные швы, плохая тепло- и звукоизоляция. Современные серии панельных домов лишены подобных изъянов, более того, неспециалист не всегда сможет внешне отличить панельный дом от монолитного. Поэтому обе технологии будут присутствовать на рынке в той или иной пропорции.

Конечно, панели используют в основном для строительства жилья эконом-класса. Однако существуют примеры, когда дом бизнес-класса возводился с применением технологии панельного домостроения. Панельные дома комфорт-класса встречаются еще чаще. Тем не менее, монолитная технология остается более гибкой для создания нестандартных фасадов и планировок внутреннего пространства. Да и потребитель при выборе дорогого жилья все-таки отдает предпочтение кирпично-монолитным домам.

Возросшая популярность панельного домостроения объясняется современными технологиями, которые взяли на вооружение ДСК и застройщики. Кроме того, панельное домостроение позволяет многим девелоперам снижать затраты на возведение «коробки» здания. К тому же некоторые строительные компании обзавелись собственными домостроительными комбинатами или провели модернизацию существующих производств.

Мария Скобелева, начальник управления развития и управления активами ЗАО «БФА-Девелопмент»

Панель и монолит — любимая тема для сравнения в дискуссиях последних десяти лет. Здесь надо учитывать три аспекта: исторически сложившиеся представления потребителя о качестве обеих технологий; их техническое развитие и возможности отечественных компаний по их применению. Каждая из этих технологий позволяет реализовывать задачи в различных технических форматах.

Стоимость панельных домов по сравнению с монолитными ниже на 10-15 %. Но вряд ли монолит выигрывает этот спор по качеству.

С точки зрения себестоимости строительства все, что делается на промышленном производстве, позволяет максимально упростить технологические процессы и автоматизировать их. Т.е. происходит удешевление процесса и избавление его в том числе от огрех, связанных с человеческим фактором в широком смысле этого слова. Как следствие, монолитный дом всегда будет дороже объекта, построенного с применением промышленных технологий. Потребительские характеристики, такие как звуко- и теплоизоляционные свойства, по сравнению с монолитным строением могут быть существенно выше.

Вопрос себестоимости строительства, несомненно, выигран панелью, и этим обусловлена его популярность.

Монолит – самая простая технология, она не требует высокой квалификации при монтаже, не подразумевает наличие производства, «мобильна». Именно поэтому она и была взята на вооружение на заре постперестроечного строительного бума. Со временем начали проявляться и осознаваться крупные недостатки этой технологии – отсутствие должного контроля качества монтажа (да и сырья), сезонность монолитных работ, отсутствие квалифицированных рабочих и, как следствие, зачастую низкое качество их работы и конечного продукта, плохие звукоизоляционные показатели.

Так как панельное домостроение требует организации промышленного производства, то вопрос о возможности вытеснения монолита панельной технологией, на мой взгляд, по большому счету сводится к тому, насколько могут быть разнообразны промышленные панельные изделия, чтобы обеспечивать различные архитектурные решения как фасадов зданий, так и внутренних конструкций. И в этом плане, оценивая зарубежный опыт, можно сказать, что переход на мелкосерийное производство ЖБ-элементов позволит создавать панельные дома, практически не отличающиеся по своим внешним и внутренним характеристикам от монолита.

Снижение себестоимости монолита для увеличения конкретных преимуществ на рынке лежит в плоскости автоматизации процесса при проведении строительных работ. А для панели вопрос увеличения доли рынка лежит в плоскости достижения разнообразия предлагаемых типовых изделий.

Мне кажется, это борьба в некотором роде в несопоставимых критериях.

Несомненно, панельная технология в состоянии выйти за пределы эконом-класса, особенно в сочетании с уже широко применяемыми комбинированными технологиями: каркасно-монолитной, каркасно-кирпичной, монолитно-панельной. Зависит это только от готовности наших производителей. Уже сейчас есть панельные проекты, которые внешне практически не отличаются от монолитных. Современный панельный дом назвать типовым не поворачивается язык.

В то же время есть ряд технических решений, например, таких как индивидуальные проекты, реализация которых осуществляется в сложных условиях строительства, когда применение панели невозможно и нецелесообразно.

Нелли Кирушева, директор по развитию ГК «Доверие»

Панельная технология уверенно закрепилась в предложениях масс-маркета. Панельное домостроение позволяет застройщику качественно оптимизировать свои расходы на возведение объекта: уменьшить его себестоимость и значительно увеличить скорость строительства. Однако вопреки распространенному мнению значительной разницы в цене между домами, построенными с применением современной панели, и монолитными покупатель не увидит. Более того, отдельные объекты, возведенные финскими компаниями или крупными российскими из собственных панелей, могут даже превосходить по цене предложение в «монолите». Покупатель в этом случае скорее будет ориентироваться на имя и репутацию девелопера, чем на конкретную технологию.

Все же покупатели в более высоких ценовых сегментах склонны к выбору монолитных, и, в частности, кирпично-монолитных домов. Так или иначе такие проекты пока обладают рядом преимуществ: качественная звукоизоляция, широкие возможности по формированию планировочных решений. Но куда более весомый аргумент в споре «панель или монолит» – это исторически сложившееся очень неоднозначное отношение к панельному домостроению в нашей стране.

Качественная «панель» сегодня не имеет практически ничего общего с проектами массовой застройки советского образца, той же 137 серией. По основным своим качествам и характеристикам современное панельное домостроение вполне может конкурировать с монолитной технологией. В том числе силы не имеют и ряд распространенных мифов про панель, а именно невозможность перепланировки, отсутствие подземного паркинга, маленькие кухни и другие. Более того, в соседних европейских странах, где панель не имеет такого негативного реноме, спрос на подобные объекты достаточно высок и в сегментах жилья класса комфорт и даже бизнес.

В целом, панельная технология имеет перспективы к выходу за пределы масс-маркета. Вполне возможно, мы в скором времени увидим экспансию панельного домостроения даже в сегмент бизнес-класса, однако девелоперам-первопроходцам придется столкнуться с некоторым скепсисом покупателей этой категории.

Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, партнер компании «ПОБЕДА-девелопмент»

Полностью вытеснить монолитную технологию панель никогда не сможет. Самое главное преимущество монолита — это возможность создавать помещения любой формы и конфигурации, что не позволяет делать панель. Неспроста монолит получил такое широкое распространение у застройщиков.

Негативное отношение к панельным домам у нас, как я думаю, сформировалось еще с детства. Все мы помним малогабаритные квартиры в панельных домах, в которых слышно, как разговаривают соседи и ты невольно становишься участником их жизни. Но, стоит заметить, что панель сама по себе шагнула далеко вперед. И это уже не те плиты, которые массово производились в 70-80-х годах.

Но пока не хватает современных заводов, которые бы смогли эту панель производить. Большинство заводов в России строились 30-40 лет назад. Они устарели как морально, так и с точки зрения технологий.

В Петербурге отличие жилья эконом-класса от бизнес-класса — весьма небольшое и заключается в локации, укрупненной квартирографии и используемых материалах в отделке фасада и МОПах. Навесной фасад вместо штукатурного, лифт Отис, вместо Могилевского, панорамное остекление вместо обычного — вот и все капитальные отличия. Остальное — все то же самое, что и в эконом-классе. Поэтому говорить, что панель может использоваться в бизнес-классе — вполне уместно.

В европейских странах есть тенденция к панельному домостроению. Там скоро панельных домов будут строить больше, чем монолитных.

Причина того, что панельная технология вновь становится популярной, проста — при хорошо отработанной технологии изготовленные на заводе блоки качественнее, чем монолитные конструкции, возведенные на площадке, особенно в сложных климатических условиях. Кроме того, панельное домостроение отличает также быстрота производства и строительства.

Известно, что панельные дома растут в два, а то и в три раза быстрее, чем монолитные. И, в-третьих, трудозатраты при панельном производстве меньше, чем при монолитном, а производительность выше. Что касается проблемы однообразия кварталов массовой застройки, ее уже решили — цвет фасадов некоторых панелей вовсе не уступает цветовому оформлению домов, возведенных по индивидуальным проектам. Кроме того, можно использовать и декоративные элементы, и навесной фасад, который сможет скрыть панель и украсить дом.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Несмотря на то, что на данный момент монолитная технология строительства занимает наибольшую долю на рынке – около 80-85%, а панельная технология – не более 10-15%, в ближайшем будущем у домов, построенных по технологии сборного железобетона, есть все шансы укрепить свои позиции.

Постепенно (правда очень медленно) меняется сознание россиян, имеющих сильное предубеждение против панельных домов. Это предубеждение пришло с советских времен, когда кварталы массово застраивались типовыми панельными домами, которые имели серьезные нарекания по комфорту проживания. Основные проблемы типовых панелек состояли в недостаточной звукоизоляции, образовании «мостиков холода» в стыках, а соответственно, снижении температуры в квартирах. Однако сегодня благодаря новым технологиям дома из сборного железобетона по многим параметрам даже превосходят монолитные дома. Мощный толчок данной технологии дали скандинавские застройщики, которые привнесли ее из своих стран, где она очень популярна.

Одно из главных преимуществ железобетона заключается в том, что он производится на заводе, где строго контролируется качество продукции. В связи с этим качество бетона панелей зачастую выше, чем у монолитных стен. Кроме того, за счет толщины утеплителя сопротивление теплопередаче наружных панельных стен выше, чем у монолитных. Слой теплоизоляции в панельных стенах укладывается сплошным ковром, что позволяет избежать образования «мостиков холода». Чем выше теплосопротивление наружных стен, тем лучше наружные стены «хранят» тепло внутри дома, что позволяет жильцам здания из панельных ж/б стен экономить на отоплении.

Технология сборного железобетона уже давно вышла за пределы эконом-класса. Компании, которые на ней специализируются, продолжают в этой же технологии реализовывать проекты в сегменте бизнес-класса. Разница заключается традиционно в отделке мест общего пользования – в премиальных сегментах применяются более дорогие отделочные материалы, проектируются просторные входные группы, а также уделяют повышенное внимание отделке фасадов. Технология сборного железобетона позволяет использовать здесь уникальные решения.

Панельная технология становится популярной по многим причинам: и снижение зависимости от поставщиков, и скорость строительства, и возможность работать без ограничений в любое время года, и поиск квалифицированных кадров, и контроль качества строительства. Все эти потребности уже давно зрели у застройщиков, а шагнувшая далеко вперед технология сборного железобетона смогла удовлетворить эти запросы.

Дмитрий Ходкевич, управляющий «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Жилые комплексы, построенные из сборного железобетона, сегодня существенно отличаются от домов первых массовых серий, появившихся в середине прошлого века. Так, каркас любого из наших домов, возводимых по бесшовной технологии, монтируется из железобетонных изделий, произведенных на новейшем немецком оборудовании Vollert-Weckenmann.

Фасад здания утепляется долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоев базовой декоративной штукатурки. Таким образом, сквозные швы полностью исключаются. Дом получается прочным, уютным и красивым. Современная отделка фасадов дает возможность использовать богатую цветовую палитру, воплощать в жизнь современные архитектурные решения, а также быстро и эффективно производить косметический ремонт здания, поддерживая его отличный внешний вид в течение многих лет.

Благодаря бесшовному утеплению фасада здания существенно снижаются естественные теплопотери дома на 30% по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона. Хорошая теплоизоляция сохраняет в квартирах тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании.

Отличные акустические свойства изолирующего материала и наружных железобетонных панелей улучшают воздушную звукоизоляцию помещений и звукопоглощающие свойства дома, значительно снижаются шумовые нагрузки.

Важно также, что строительство дома по панельной технологии дешевле и быстрее. Работы можно проводить круглогодично, вне зависимости от температуры, поскольку железобетонные изделия, из которых возводится дом, изготовлены в теплых заводских цехах. Разумеется, монолитные работы сегодня тоже можно вести при отрицательных температурах. Однако отливаемые из бетона конструкции приходится обогревать, а стоит это недешево.

Единственный существенный недостаток сборного ЖБИ перед монолитным железобетоном — меньшая пластичность. Она ограничивает проект в планировках, а также вносит коррективы в замысел архитекторов. Именно поэтому для домов высоких ценовых сегментов – бизнес- и премиум-класса чаще всего используется монолитная технология.

Панельная технология уже вышла за пределы эконом-класса. «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» строит по бесшовной технологии комплексы комфорт класса «Калина-парк 2», «Калейдоскоп» и «София». А в Петроградском районе из сборного ЖБИ строится жилой комплекс бизнес-класса «Европа Сити».

Себестоимость домов из монолита выше, чем из сборного ЖБИ. Поэтому из монолита выгоднее строить дома бизнес- и премиум-класса. В них уместным будет индивидуальный архитектурный проект, нестандартные планировочные решения, предполагающие отсутствие внутриквартирных несущих стен и возможность перепланировки. Покупатели квартир в домах класса масс-маркет оплачивать это не готовы.

Источник: www.novostroy-spb.ru

Панельный дом – все особенности

Панельные дома впервые появились в Москве в далеком 1948 году. По итогам экспериментального строительства были созданы панельные серии, предназначенные для массового переселения столичных жителей из бараков, подвалов и коммуналок – хрущевки.

С точки зрения экономической отдачи и скорости строительства, конкурентов и жилых домов, собранных из укрупненных строительных деталей заводского изготовления (панелей) попросту нет.

О многих из панельных серий на нашем сайте рассказано подробно.

Панельные хрущевки

Проектирование типовых панельных домов для массовой застройки проходило параллельно с их строительством. Итогом стали более 20 проектов панельных хрущевок.

Сегодня в Москве панельные пятиэтажки попали в программу реновации жилого фонда и активно сносятся.

Дело не только в неэффективном использовании городского пространств, но и в крайней изношенности самих зданий, которые дешевле разобрать, чем приблизить к современным стандартам жилья.

Первые панельные пятиэтажки считались временным решением и были рассчитаны на срок эксплуатации до 25 лет, а последующие серии – до 50. Этот срок неоднократно продлялся, но в 21 веке стоит попрощаться с панельными хрущевками, ставшими первым собственным жильем для многих москвичей. В Подмосковье снос панельных пятиэтажек идет заметно медленнее.

Фото панельных пятиэтажек
В определенных источниках отмечается, что неудобные планировки с проходными комнатами появились в хрущевках для того, чтобы избежать заселения в одну квартиру разных семей. По той же причине подавляющее большинство квартир в панельных хрущевках (85%) одно и двухкомнатные.

Брежневки – типовые панельные серии

Начиная с 1964 года панельные дома стали становиться выше – на стройплощадки пришли панельные 9-12 этажки серий I- 515 и II-49, а также начали реализовываться проекты двенадцатиэтажных домов серий И-294А и 1605АМ-12 .

Фото домов серий II-57 и 1605АМ
Появившаяся несколько позже серия II-57 кроме 12 этажной, имела и 17 этажную модификацию, но таких домов немного.

В те же годы, панели, как эффективное технологическое решение, стали массово применяться при создании более высоких (16-22 этажных) жилых зданий смешанной конструкции – каркасно-панельных (1МГ-600, 1МГ-601/601Д, К4 и других), а также блочно-панельных проектов (II-68, И-209А, И-522А, И-700, И-491А).

Развитие серийных панельных домов

Постепенно объемы панельного домостроения оставили далеко позади все иные варианты конструкций. Была проведена унификация строительных деталей, что позволило дополнительно нарастить объемы жилищного строительства.

В Москве начали строить массово панельные дома следующих серий:

• двенадцатиэтажные П-30 и П-31, П-46 и П-47, П-55.
• шестнадцатиэтажные П3, П22, П23, П42 и П43,
• семнадцатиэтажные П44
• двадцатидвухэтажные П4/22 и другие.

Серии имеют множество модификаций разной этажности и отличающимися планировками квартир.

Особо стоит отметить 18-25 этажные панельные дома, спроектированные с использованием каталожных объемно-планировочных элементов (серия КОПЭ). Сочетая детали стандартизированного набора, удалось в значительной степени упростить проектирование разнообразные зданий, не переналаживая производство.

Фото домов серий П-30 и КОПЭ

Начиная с с1990 года появились серии П3М, П46М, П55М, Пд4, П44М, П44Т, П44ТМ25, 111, И-1279, «Бекерон», «Призма», и другие. Многие серии, такие как И-155, развиваясь и изменяясь, строятся до сих пор.

Появились новые панельные проекты (например, ПИК), получившие множество вариантов.
В настоящее время Москва и города Московской области продолжают застраиваться, в том числе и панельными домами, так как себестоимость этого вида жилья по-прежнему самая низкая.

Панельные дома плюсы и минусы

Многие из минусов панельных домов были им присущи на начальном этапе развития панельного домостроения. В первую очередь это касается энергоэффективности зданий – тонкие панели первых хрущевок и брежневок допускали в квартирах (особенно торцевых) промерзание стен и выпадение росы в углах помещений.

Еще одной проблемой всех панельных (и блочных) домов являются швы между отдельными деталями. Некачественно выполненные или изношенные швы могут послужить мостиками для проникновения холода или влаги в квартиру.

Проблемы и решения для панельных зданий

Своевременное техническое обслуживание позволяет содержать швы любых панельных зданий в исправности, но к сожалению, это делается не всегда.

Еще одной проблемой ранних панельных домов была прекрасная слышимость, как по вертикали, так и по горизонтали. В более современных проектах панелек, эта проблема по большей части решена, но для более ранних зданий вопрос решается установкой дополнительной звукоизоляции.

В целом панельные дома продолжают оставаться достаточно комфортным жильем, но по сумме баллов проигрывают многим кирпичным и монолитным. Одна из причин – сложность перепланировки.

Перепланировка в панельных домах

Ограниченные возможности для изменения планировки и дизайна квартир в панельных домах связаны с обилием несущих стен на их площади.

Лишь немногие панельные серии могут похвастаться отсутствуем несущих стеновых панелей в квартирах (например, 1-515/9).

Сама конструкция панельных домов предполагает формирование пространственного несущего каркаса, собираемого в объеме из плоских элементов. Соответственно, чем больше несущих стен, тем прочнее и надежнее конструкция.

Начиная с 2007 года в панельных домах разработанных МНИИТЭП, и вовсе запрещено делать проемы в несущих стенах и сносить подоконные блоки, так как весь объем дома включен в общую систему конструкционных связей.

Некоторые панельные дома авторства МНИИТЭП между кухней и комнатой имеют подготовленные для открытия проемы в виде ниш. Такие несущие панели еще называют трасформерами, а устройство проемов в них не считается изменением несущих конструкций.

Кроме того, коллективом МНИИТЭП для «своих» домов был разработан каталог типовых перепланировок, позволяющий оформить указанные в нем варианты упрощенно и без затрат.

Пример типовой перепланировки в панельном доме

Для большинства квартир в панельных домах не затрагивая несущие стены, возможности для перепланировки ограничиваются расширением санузлов, объединением пространств там, где они разделены перегородками, сносом и монтажом встроенной мебели, а также устройством новых помещений (например, гардеробных).

Некоторый выигрыш в пространстве при перепланировке санузла можно получить путем демонтажа сантехнической кабины, которые устанавливались в большинстве панельных домов.

Перенос кухонь возможен лишь в тех редких случаях, когда нежилая (вспомогательная) площадь квартиры позволяет это сделать.

Выполнить проем в несущей стене удается далеко не всегда (особенно на нижних этажах) и для этого требуются серьезные инженерные расчеты.

Намечая перепланировку в панельном доме необходимо учесть расположение несущих стен, требования санитарных норм и жилищного законодательства.

Проще всего начать с консультации у специалистов, владеющих всей полнотой информации. В нашей организации, много лет специализирующейся на проектировании и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.

Источник: mostpr.ru

Современные панельные дома: мифы о бетонных коробках

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Срок службы 9-этажного панельного дома.

Срок службы первых панельных домов составляет около 50 лет, в том числе 9-этажных. Большинство из них уже давно израсходовали свой ресурс. Наиболее слабым местом панельного дома являются его межпанельные стыки, срок службы которых ещё меньше. Эксплуатация современных панельных домов расчитана на срок в 75 лет. Следует отметить, что это лишь приблизительные сроки.

Реальные сильно зависят от качества использованных материалов, способах эксплуатации здания и частоты проводимых ремонтов.

Классификация быстровозводимых конструкций

Принято выделять две большие группы быстровозводимых конструкций:

• конструкции, возводимые непосредственно на строительном участке. Для начала осуществляется монтаж металлического каркаса. Затем осуществляется установка остальных элементов в виде многослойных панелей, позволяющие сохранить тепло надлежащим образом;
• модульные постройки, где заранее осуществляется прокладка инженерных коммуникаций, труб для отопления и электропроводки. Сборка модулей осуществляется на производстве. По мере готовности осуществляется транспортировка готовой конструкции на место для объекта.

Прокладка проводки в панельном доме.

Замена проводки в панельном доме должна проходить без штробления стен и перекрытий. Подробно этот вопрос мы описывали здесь. Замена электропроводки в панельном доме проводится без демонтажа старой, так как та, в большинстве своём, труднодоступна (как мы уже писали). Новую проводку необходимо вести в стяжке, штукатурке стен, за подвесным потолком или открыто, но, как мы уже говорили, без штробления несущих стен и плит перекрытий.

Сборка по методу «Платформы»

Стеновые панели в виде щитов собирают в горизонтальной плоскости. В данном случае пол будет выступать некоторой платформой для сборки. Затем их поднимают и устанавливают на определенные места. В таком же положении может быть прикреплена обшивка, дополнительно делают наклонные подпорки. Это позволяет избежать перекоса самого каркаса.

Монтаж укосин происходит в верхнюю и нижнюю часть обвязки, что добавлять прочности к стойке, располагающейся вертикальным образом. При изготовлении стен из плитных блоков, то можно получить конструкцию высокой жесткости. В таком случае укосины можно установить временно. Сборка щитов для второго этажа осуществляется на перекрытии. Подобный метод позволяет обойтись без строительного леса.

Заделка межпанельных швов в панельных домах.

Типы межпанельных швов в панельных домах.

Опыт эксплуатации панельных зданий показал, что межпанельные стыки являются наиболее уязвимой частью наружных стен. Постоянное расширение и сужение стыков при перепадах наружных температур в зимнее и летнее время создает тенденцию к раскрытию швов. Это приводит к возникновению мостиков холода, из-за которых образуются плесень и грибок. Заделка швов в панельных домах должна производится снаружи. Для этого используются специальные утеплители и мастики.

Малогабаритные постройки

Считается самой популярной технологией, к которой можно отнести следующие типы:

• здание контейнерного вида. В качестве основы используются уже готовые блоки, которые устанавливаются на фундамент. Далее специалисты должно подвести все необходимые инженерные коммуникации и здание готово для активной эксплуатации. Зачастую такие блоки производят на закрытых производственных территориях, включая внутреннюю отделку. Чаще всего их используют для создания торговых павильонов, в качестве бытовок для временного проживания сотрудников. Основной нюанс заключается в отсутствии архитектурного разнообразия. В среднем каркасно панельные здания готовы прослужить в течение 50 лет;
• крупноблочные здания. В сравнении с первым типом, данный вариант требует больших материальных вложений. Однако подобные конструкции являются более комфортабельными для постоянного проживания. Для создания каркаса используются металлические блоки, сверху обшитые утеплителем. Во внешней отделке могут использоваться листы ОСП, ДСП и ЦСБ. Но главная сложность заключается в транспортировке габаритных конструкций и надлежащем сохранении коммуникационных элементов;
• панельные жилые здания. Для реализации строительных проектов используются SIP или сэндвич панели. Они обладают высоким показателем тепло и звукоизоляции. Многослойная конструкция способна прослужить на протяжении длительного времени, а также за счет нее возможно создать комфортный микроклимат. Длина каждой панели может варьироваться в диапазоне 1-9 метров. Основное преимущество заключается в отсутствии необходимости использовать дорогостоящее оборудование для сборки;
• каркасные. Для строительства используются каркасы из деревянного бруса или металла. Монтажные работы проводятся на специальных площадках. Для начала сооружают каркасный остов, а затем делают утепление при помощи базальтовых и минеральных плит. Посредством данной технологии можно сделать сооружение для любого назначения;
• несъемная опалубка. Используется для монтажа быстровозводимой конструкции. Для начала монтируют опалубку, а затем заливают бетоном. Такие постройки оптимально сохраняют теплый воздух и обладают высокой прочностью. Однако присутствует важный нюанс: длительный срок подготовительных работ и будущий монтаж.

Типы панельных домов.

Практически все панельные дома имеют серию. Это типовой проект, на основании которого строился дом. Узнав серию своего дома, можно прочесть по нему много полезной информации. Как это сделать мы писали здесь. Также проекты панельных домов можно посмотреть в нашей Базе несущих стен.

В больщинстве случаев в Москве автором панельной серии является проектный институт МНИИТЭП.

Немецкая энергоэффективная концепция

Отличительной особенностью немецкой технологии является максимально короткий срок строительства с готовыми стеновыми панелями. Крупногабаритные конструкции собирают только в производственных условиях, а на строительный объект уже приводят готовые комплекты с вставленными окнами, сделанной обшивкой и инженерными коммуникациями.

Однако из-за больших размеров, чтобы транспортировать подобные материалы, потребуется нанимать специальную дорогостоящую технику. Из-за своих размеров, она не везде сможет проехать и развернуться, поэтому о путях подъезда придется задуматься заранее.

Но существует еще один важный нюанс – это сложность контроля все производственного процесса.

Какой дом лучше- монолитный или панельный?

Если не учитывать цену на квартиру, то монолитный дом будет явно предпочтительнее. Во-впервых, монолитные дома не имеют наружных межпанельных стыков, которые достаточно рано приходят в негодность в панельных домах. Во-вторых, монолитные дома обладают более привлекательными планировками.

В панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, что не даёт изменять планировку под свои нужды в отличии от монолитных зданий. В-третьих, в монолитных домах гораздо лучше звукоизоляция смежных квартир. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «монолитный или панельный дом- что лучше?».

Преимущества монолитных зданий

Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

1. Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
2. Допустимо строить любое количество этажей.
3. Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
4. Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
5. По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
6. Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
7. Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
8. Хорошая теплоизоляция в квартирах.
9. Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.

Какой дом лучше- кирпичный или панельный?

Если не брать кирпичные хрущевки с маленькими кухнями и комнатами, то кирпичные дома конца 70-х годов окажутся лучше большинства панельных. Следует отметить, что в Москве сейчас кирпичные дома уже не строят, так как они очень трудоёмки и, как следствие, очень дорогостоящи. Это главный их недостаток. Панельные дома возводить гораздо проще и, как следствие, дешевле.

Сегодня кирпич используют лишь в качестве облицовки наружных стен в монолитных зданиях. В кирпичных зданиях практически все внутренние стены квартиры являются не несущими, что даёт гораздо больше возможностей в изменении её планировки. В то время как в панельных домах, как мы уже говорили, практически все внутренние стены являются несущими. Также в кирпичных зданиях нет наружных межпанельных стыков, о быстрой разгерметизации которых мы тоже уже писали.

Отличия в технологии строительства

Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья. Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки.

Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом. Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.

Много людей не знает, что лучше — панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

Отличие панельного дома от блочного.

Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей.

В панельных зданиях же в Москве, как мы уже писали, несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими. Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели. Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.

Европейские корни советских домов

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу.

После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов.

Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами.

Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м2, совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Источник: camodelkin.ru

Панельные дома: лучше, чем кажутся

Принято считать, что панельные дома — это самое дешевое и низкокачественное жилье. Однако технологии не стоят на месте, и новые серии панельных домов зачастую не уступают по качеству и внешнему виду монолитным строениям. Редакция www.irn.ru решила развенчать самые распространенные мифы о панельных домах, а также выяснить, какие они — панельные дома будущего.

В плену стереотипов

На IRN.RU недавно прошло онлайн-голосование, в ходе которого читателей попросили отметить положительные характеристики панельных домов. Неудивительно, что лидирующими ответами стали высокая скорость строительства (45,8%) и его невысокая себестоимость (40,5%). Остальные преимущества (например, разнообразие планировок, архитектурных форм и т. п.), по мнению читателей www.irn.ru, не присущи панельным домам — в сумме они набрали менее 15% голосов.

Чаще всего панельным домам приписывают такие недостатки, как однотипность, непривлекательный внешний вид, однообразие планировочных решений и низкие качественные характеристики, например, по шумо- и теплоизоляции. Как отмечают эксперты, это далеко не так. «Все эти мифы связаны с панельными домами старых серий и к современному домостроению никакого отношения не имеют, — утверждает Станислав Шмелев, генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (входит в ГК «Интеко», управляет домостроительными комбинатами ГК «Патриот»). — Несмотря на это, действительно, многие продолжают жить во власти стереотипов и приписывать новому индустриальному жилью неактуальные недостатки».

По велению властей

С 1 сентября московские власти будут заказывать для строительства только дома новых прогрессивных серий. В коммерческой застройке, как надеется городская администрация, прогрессивные серии также должны вытеснить старые. К этому также стремятся Подмосковье и другие регионы. Среди требований к новым сериям — возможность квартальной планировки микрорайонов, разнообразие фасадов и архитектурных форм, вариативность квартирографии, энергоэффективность, доступность для маломобильных групп

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, около 10 домостроительных комбинатов уже представили новые панельные серии на утверждение властям. Некоторые из них уже прошли одобрение архитектурного совета Москвы. Среди них «Интеко», «Главмосстрой», «ДСК № 1», «ДСК Град» и «ГВСУ-Центр», отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Первые ласточки

По мнению экспертов, даже среди давно существующих на рынке серий панельных домов есть вполне прогрессивные. По мнению Марии Литинецкой, к ним относятся П-44Т/К, П-3М/МК, И-155МК, ЕвроПа. «Панельные дома улучшенной серии в квартале Центральный ЖК «Новые Ватутинки» для нас производит ДСК-3, один из лидеров столичного домостроения, — рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». — В первой и второй очередях микрорайона «Центральный» в ЖК «Новые Ватутинки» были построены дома серии П-3М, которые отличаются характерной скругленной формой балконов и наличием темных комнат в трех- и четырехкомнатных квартирах. А в третьей очереди микрорайона уже возводятся другие серии — П-44Т и П-111М».

Микрорайон Центральный в ЖК «Новые Ватутинки», серия П-3М. Источник: ООО «Новые Ватутинки»

Однако самые новые серии будут еще более прогрессивными. Среди них, например, новая система панельного домостроения «ДОММОС», которую недавно запустил в производство ГВСУ «Центр». Из таких домов строится ЖК «Государев дом» (девелопер — «Гранель»), а также новый проект в Митино, который ГВСУ «Центр» осуществляет совместно с Capital Group.

«На нашем московском домостроительном комбинате («ДСК-№ 7») мы планируем работать по индустриальной системе, которая разработана архитектурным бюро «БРТ РУС» (входит в ГК «ИНТЕКО») и одобрена на заседании Архитектурного совета Москвы, — рассказывает Станислав Шмелев. — Данная система удовлетворяет современным требованиям городской среды и позволяет строить любые здания по принципу «лего», включая также объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы и т. д.».

Панельные дома «ДСК-№ 7». Источник: ГК «Интеко»

Среди наиболее интересных новшеств можно также выделить новую серию от ГК «СУ-155», которая будет представлена в ЖК Sky City, и серии «Град-1М» и «Блок Суприм» — их производит ГК «Мортон» на своем новом заводе ДСК «Град», построенном в прошлом году совместно с РОСНАНО. «Дома, разработанные комбинатом, уже одобрены Архсоветом Москвы, а в ближайшее время по рекомендации министра строительства и ЖКХ Михаила Меня ряд типовых проектов для ДСК «Град» будет отправлен в Главгосэкспертизу и сборник-библиотеку типовых проектов Минстроя», — говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест». Компания уже начала возводить первые новостройки из продукции ДСК в микрорайоне «Восточное Бутово» и в третьей очереди строительства Мортонграда «Бутово», а также в новом микрорайоне «Жемчужина Зеленограда».

Архитектурное разнообразие

С точки зрения внешнего вида в старых панельных домах людей не устраивает архитектурное однообразие и неэстетичные швы в подтеках ржавчины. Однако новые технологии позволяют избавиться от этих недостатков. «Способ монтажа изменился, изделия сегодня монтируют не сваркой, а болтовым или монолитным соединением», — говорит Станислав Шмелев, поэтому швы, по словам эксперта, выглядят намного лучше, чем в старых панельных домах.

Самый простой способ добиться архитектурного разнообразия – изменить фасады. В последние годы внешняя покраска стен, которая уже через 10 лет потребует обновления, практически не применяется, вместо этого используется либо облицовка плиткой или панелями, либо окрашивание бетона в массе. «Добавление краски непосредственно в бетон делает цвет фасада гораздо более устойчивым к внешним воздействиям и улучшает эксплуатационные показатели здания. Использование такого цветного бетона, когда краска добавляется сразу на производстве, избавляет от необходимости регулярно окрашивать фасад и в свою очередь снижает расходы на ремонт дома», — объясняет Игорь Сибренков.

Панельные дома ДСК «ГРАД». Источник: ГК «Мортон»

С использованием данной технологии можно добиться разнообразных, но при этом спокойных оттенков. Более яркие цвета можно получить при облицовке. «Современные серии «ЕвроПа» с вентилируемым фасадом позволили в полной мере реализовать нашу идею – каждый из трех корпусов первой очереди ЖК «Ривер Парк» имеет мозаичную расцветку (терракотово-оливковый, терракотово-голубой, терракотово-желтый), — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В итоге по внешнему виду панельные корпуса ничем не отличаются от монолитных домов. В разработке дизайна фасадов участвовал Иван Лубенников — российский художник-монументалист, член Российской академии художеств». Фасады в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.

Дома серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке». Источник: ООО «Ривер Парк»

Кроме того, разнообразия фасадов можно добиться благодаря новой технологии размещения балконов — это позволяет фактически «рисовать» балконами. «Принятая конструктивная схема здания в рамках системы «ДОММОС» позволяет располагать балконы и лоджии в любых помещениях жилых квартир, что в свою очередь обеспечивает возможность применения различных архитектурных композиционных приемов на наружных поверхностях зданий по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами современной наружной отделки. Все вместе это позволяет придать жилому зданию индивидуальную архитектурную выразительность и привлекательность», — отмечает Игорь Никитченко, руководитель группы главных архитекторов холдинговой компании ГВСУ «Центр». А в домах серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке» ЛСР спроектировала нестандартную модель корпусов, в которых первый нежилой этаж возводится по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что также придает домам необычный вид.

Панельные дома «ДОММОС». Источник: ГВСУ «Центр»

Панель со свободной планировкой

Панельные дома, в которых предлагается стандартный набор квартир, также ушли в прошлое. Например, для новой универсальной системы «ДОММОС» разработаны семь типов блок-секций с различным набором квартир, а также двадцать семь модификаций к ним. А серия «ЕвроПа» предоставляет девелоперу возможность при определении квартирографии выбрать из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. Студии также возможны в домах «ДОММОС» и в новых сериях от ДСК «ГРАД».

Система «Доммос» за счет увеличенного шага внутренних поперечных несущих стеновых панелей до 6,6 м, а продольных — до 6,2 м предполагает даже возможность создания двухуровневых квартир и жилья со свободной планировкой. «Площадь жилого модуля — 40,9 кв. м. Как правило, данный модуль расположен в жилых квартирах в зоне гостиной и кухни. В данном модуле несущие стены расположены по периметру. Внутри жилого модуля несущие конструкции отсутствуют», — поясняет Игорь Никитченко.

Качество на уровне

Качественные показатели в новых панельных сериях также существенно улучшились по сравнению с советскими индустриальными домами. Даже привычная серия П-44Т соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости (1-е классы). «При этом трехслойные наружные панели создают теплоизоляцию как кирпичные стены толщиной 90 см, — подчеркивает Ирина Доброхотова. — В домах установлены армированные оконные блоки усовершенствованной конструкции (стеклопакеты заполнены аргоном для лучшей теплозащиты и звукоизоляции)».

Цена вопроса

Выпуск самых современных серий требует комплексной модернизации производства. «Невозможно установить один-два новых станка и ждать, что это приведет к каким-то качественным изменениям, — говорит Станислав Шмелев. — Необходима установка нового автоматизированного оборудования, использование перспективных современных технологий, переобучение персонала, расширение ассортиментной линейки выпускаемой продукции. Комплексная модернизация потребует порядка 2-4 млрд рублей». По словам Ирины Доброхотовой, процесс модернизации производства занял у холдинга ГВСУ «Центр» около полутора лет и обошелся в сумму более 1 млрд рублей. При этом компания планирует выйти на плюсовую прибыль уже в 2018 году.

Однако спрос диктует свои условия. По мнению генерального директора компании «Ферро-Строй» Григория Ваулина, на выпуск новых серий должно перейти большинство предприятий: «Иначе рынок Москвы и Подмосковья для них будет закрыт».

При этом в условиях нестабильности экономики скорость строительства играет решающую роль для покупателей, поскольку снижает риски. Если одновременно повысится качество и комфорт панельных домов, в бюджетных сегментах они могут оказаться даже предпочтительнее монолитных, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU ».

Источник: stroi.mos.ru