Что относится к параметрам объектов капстроительства? Здравствуйте! Скажите, что относится к параметрам объектов капитального строительства? Ответы: Вы серьезно хотите получить компетентный
Характеристика объекта строительства
Инженерно-геологическое описание района строительства объекта, конструктивные решения и расчет элементов, определение нагрузок и усилий. Разработка технологической карты и календарного плана, мероприятия по охране труда. Расчет используемых механизмов.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.06.2009 |
| Размер файла | 119,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1. Общая часть
1.1 Характеристика объекта строительства
Одноэтажное промышленное здание по производству стали имеет несложную форму плана с размерами 12*15м. Высота здания 33,5м. По конструкции стены мелкоэлементные. По способу возведения неиндустриальные. Уровень ответственности здания II, стены кирпичные(ГОСТ 7484-78), срок службы сто двадцать пять лет. Степень огнестойкости II.
Строительные конструкции и изделия:
— фундамент принят ленточный;
— фундаментные блоки — сборные железобетонные;
— плиты перекрытия — сборные железобетонные панели с круглыми пустотами;
— наружные стены — кирпичные;
— кровля — плоская с покрытием из бикроста;
— окна — выполнены из ПВХ белого цвета;
— внутренняя отделка — побелка.
1.2 Характеристика района строительства
В инженерно-геологическом отношении площадка сложена из следующих грунтов (сверху вниз):
— насыпной грунт — щебень с почвой и суглинком
— суглинок твердый, красно-коричневый, ненабухающий, с дресвой и щебнем сланцев и кварцита с глыбами кварцитов. Встречающийся повсеместно. Вскрытая мощность 3,3-9м.
Суглинок имеет следующие характеристики:
коэффициент пористости — 0,767;
влажность на границе пластичности — 0,22;
угол внутреннего трения — 20град.;
модуль деформации — 21мПа.
Согласно СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» район строительства относится к ІВ подрайону.
Расчетная зимняя температура воздуха -340С (наиболее холодной пятидневки)
Нормативная снеговая нагрузка 150 кг/м 2 (1,5 КПа)
Нормативная ветровая нагрузка 38 кг/м 2 (0,38 КПа)
Нормативная глубина промерзания грунта 1,9 м. Район строительства не сейсмичен.
Преобладает направление ветра летом северо-западный, зимой юго-восточный.
1.3 Конструктивные решения элементов проектируемого здания
Фундаменты — ленточные устраиваются под несущими стенами бескаркасных зданий. По способу устройства бывают монолитные и сборные. Более эффективными являются бетонные и железобетонные фундаменты из сборных элементов заводского изготовления состоящие из блоков подушек и фундаментных блоков. Фундаментные подушки укладываются непосредственно на выровненное основание или на тщательно утрамбованную песчаную подготовку толщиной 100-150мм. Блоки укладывают на растворе с обязательной перевязкой вертикальных швов, толщину которых принимают равной 20 мм. Вертикальные колодцы, образующиеся торцами блоков заполняют раствором. Продольные и поперечные стены ленточных фундаментов в местах сопряжения должны иметь перевязку, в горизонтальные швы закладывают арматурные сетки из стали диаметром 6-10 мм. Блоки подушки изготавливают толщиной 300и400 мм, а шириной от 800-2800 мм, а блоки-стенки шириной 300, 400, 500, 600 мм, высотой 300, 600 мм, длинной от 800 до 2400 мм.
Стены — к кирпичной кладке с утеплителем, состоящей из несущей части толщиной 380 мм (кирпичной стены) и теплоизолирующей части в виде пенопалистирола 120 мм
Перекрытия — Многопустотные железобетонные плиты изготавливают из бетонов класса В15, В25,длиной 2.4-6.3м (градацией 300мм) шириной 1; 1.2; 1.5; 1.8м, толщиной 220мм.Плиты изготавливают с круглыми и овальными пустотами. Их укладывают на несущие стены по слою раствора. Концы уложенных плит опирают на кирпичные стены глубиной не менее 90-120мм, на панельные стены на 50 70мм. Плиты пролётом 12 и 9м толщиной 300 и 220мм используют в перекрытиях общественных зданий. Для предохранения концов плит от раздавливания вышележащей стеной, а также улучшения тепло- и звукоизоляции на концах плиты заделывают лёгким бетоном. Швы между длинными сторонами плит в целях придания перекрытиям свойств жестокой монолитной диафрагмы тщательно заполняют цементным раствором. Концы плит на наружных стенах за анкеривают в кладку, а на внутренних стенах и прогонах скрепляют анкерами между собой. Цель анкеровки создание связи перекрытия со стенами для придания им устойчивости и увеличения общей жёсткости здания
Крыша — плоская крыша, состоит из несущей плиты, на которую по слою пароизоляции уложен теплоизоляционный материал (плиты из минеральной ваты), защищенный от воздействия атмосферных осадков гидроизоляционным ковром на основе битумосодержащих рулонных материалов. Плоские кровли нашли широкое применение, как в промышленном, так и жилищном строительстве. К примеру, подавляющая часть кровель жилых многоэтажных зданий построено по типу плоской крыши. В свою очередь плоские кровли подразделяются на эксплуатируемые и неэксплуатируемые.
В эксплуатируемых кровель особенность заключается в том, что предусматривается укладка жесткого основания под гидроизоляцию либо в виде жесткого основания, либо в виде специальной стяжки. Осуществляется это для того, чтобы конструкция кровли могла выдерживать значительные нагрузки, как правило, неравномерно распределенные по поверхности, под действием которых гидроизоляционный ковер сохранял бы свою целостность и не продавливался. Эксплуатируемые кровли применяются на зданиях, где существует необходимость регулярного выхода на крышу людей, или предусматривается нахождение на ней каких либо тяжелых предметов.
1.4 Техническое обследование здания
Обследование здания проводилось с целью определения технического состояния, прочности и надежности конструкций.
Обследование проводилось в два этапа:
— предварительное визуальное обследование;
Состав работ по предварительному обследованию жилого здания включил:
— осмотр здания и его конструкций;
— сбор сведений о здание, объемно планировочное решения и конструктивная схема.
При инструментальном обследовании проводились следующие работы:
— обмер здания и некоторых отдельных элементов конструкций с использованием рулетки, отвеса, строительного уровня, линейки.
По данным визуального и инструментального обследования был выполнен обмерочный чертёж, определены размеры его конструкций, выполнены и сформулированы выводы о возможностях реконструкции и составлена дефектная ведомость.
Здание одноэтажное, представляет прямоугольную форму в плане со сторонами: длина 216м, ширина 61,2м, высота здания 33,5м.
ИсточникНезавершённые объекты строительства . Объект имеет строительство , которое было приостановлено по ряду причин, при этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости. Особенности законодательства для капитального строительства . В России ряд подзаконодательных актов предполагают применение терминов к капитальному строительству , на основании которых проводится юридическая оценка действий, всех заинтересованных лиц.
Что относится к параметрам объектов капстроительства?
Здравствуйте! Скажите, что относится к параметрам объектов капитального строительства?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый День! Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.10)объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Уточнение от 17 октября 2014 — 12:34
К временным можно отнести:1. В соответствии с действующим законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации. — «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ
2. ГСНр-2001-01 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» предлагает другое определение: «К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства ремонтно-строительных работ.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.»
Разграничение между временными сооружениями и объектами капитального строительства производится по определенным оценочным категориям, к которым, прежде всего, относится прочная связь с землей, когда перемещение сооружения невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба, а также отсутствие у металлоконструкций бетонной основы, наличие под возводимым строением фундамента и подведение инженерных коммуникаций. Имеются прецеденты, в которых сооружения из металлоконструкций (фасонного стального проката) при отсутствии данных признаков прямо признаются временными постройками.
Связь между гражданско-правовой и градостроительной составляющими содержания статуса временных некапитальных объектов в том, что согласно закону прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости (объектам капитального строительства). Для такого отнесения необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Выделение земельного участка для возведения временных некапитальных сооружений должно осуществляться для не связанных со строительством целей.
Уточнение от 17 октября 2014 — 12:38
параметры объекта капитального строительства:высота, количества этажей, площадь, объем
Инженерно-геологическое описание района строительства объекта , конструктивные решения и расчет элементов, определение нагрузок и усилий. Разработка технологической карты и календарного плана, мероприятия по охране труда. Расчет используемых механизмов. … Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. 1. Общая часть. 1.1 Характеристика объекта строительства . Одноэтажное промышленное здание по производству стали имеет несложную форму плана с размерами 12*15м. Высота здания 33,5м.
Параметры объекта строительства
Объекты строительства – здания, сооружения, сооружения, возводимые для длительного использования и образующие вместе с земельным участком единое целое с точки зрения архитектурно-градостроительного, объемно-планировочного, функционального, инженерно-технического, технологического решения. Строительство означает поэтапное выполнение проектных, строительно-монтажных, пусконаладочных работ.
Линейные объекты, к которым относятся наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения относятся к сооружениям. Их проектирование и строительство ведется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса России. Они предполагают возведение объектов, обеспечивающих благоприятные условия жизни людей.
- сведения о земельном участке, вид строительства: новое или реконструкция, местонахождение объекта;
- технико-экономические показатели, в которых отражается наименование объекта, функциональное назначение, этажность, градостроительные, архитектурно-планировочные, конструктивные решения, способ прокладки наружных инженерных коммуникаций;
- геодезические, геологические изыскания;
- сроки возведения зданий, сооружений;
- разделение процесса строительства на этапы при необходимости;
- технические условия от владельцев сетей для подключения к объектам инженерной инфраструктуры. Они содержат указание точек подключения, предельные показатели мощности ресурсов, которыми может воспользоваться проектная организация при проектировании наружных сетей;
- перечень конструкций и оборудования.
Разработка проектного решения наружных сетей инженерной инфраструктуры состоит в определении потребности объекта в ресурсах, обеспечении способа и технологии их подачи до потребителя.
Сети водоснабжения
Для сетей водоснабжения основным параметром является расчетный расход воды. Они зависят от удельной величины расхода и количества жителей, которые будут пользоваться водой. Удельное значение нормируется сводом правил на проектирование наружных сетей водоснабжения. Оно составляет 140-190 л/год на одного человека в здании, оборудованном водопроводом и канализацией с местными водонагревателями, 195-225 л/год при наличии централизованного горячего водоснабжения. Общая потребность рассчитывается проектировщиком на основании данных, содержащихся в техзадании. Расход воды в процессе производственной деятельности рассчитывается на основании технологических характеристик предприятий.
Качество водного ресурса должно соответствовать требованиям санитарных правил. Водоподготовка, транспортировка, хранение должно обеспечивать эпидемиологическую безопасность для населения. Для этого проектом должны быть предусмотрены материалы и оборудование, соответствующее требованиям национальных стандартов. Они выступают гарантом исполнения санитарно-эпидемиологических норм, обеспечивают безотказность подачи воды потребителю.
Перед проектировщиком стоит задача отражения в проекте прогрессивных технологий и материалов для прокладки сетей. Например, в последние годы для укладки напорных трубопроводов водоснабжения используются полиэтиленовые трубы. Они характеризуются улучшенными техническими характеристиками, увеличенным сроком эксплуатации по сравнению со стальным аналогом.
Сети водоотведения
Проектирование канализационных трубопроводов производится одновременно с водопроводными объектами. Основной параметр для бытовой канализации — расчетный расход сточных вод, совпадающий с общим потреблением воды на хозяйственно-бытовые или промышленные нужды. Для ливневой канализации используется среднегодовой объем поверхностных стоков, образуемых в результате выпадения дождей и таяния снега. Количество осадков определяется согласно норм свода правил «Строительная климатология» в зависимости от региона строительства.
Надежность работы системы водоотведения является основным условием, которое обеспечивает сохранение расчетной пропускной способности и степени очистки сетей. Для достижения надежного функционирования в проекте необходимо предусмотреть наличие двух независимых источников электроснабжения, дублирование трубопроводов, устройство обводных линий, резервуаров для аварийного сброса сточных вод с последующей их откачкой.
Выпуск стоков в водные объекты производится после очистки по согласованию с местными органами самоуправления при строгом соблюдении норм санитарного надзора и норм рыболовства, касающихся содержания вредных примесей в очищенной воде.
Сети теплоснабжения
Основным параметром является тепловая мощность источника теплоснабжения. Она состоит из суммы расчетных расходов на отопление, горячее водоснабжение. Исходные данные тепловой мощности на отопление, горячую воду указываются в задании на проектирование. Значение требуемой мощности определяет проектировщик.
Безопасность тепловых сетей обеспечивается разработкой проектных решений, которые гарантируют устойчивость трубопроводов и оборудования, неизменность температуры теплоносителя, применение материалов, соответствующих требованиям нормативных документов и обязательным проведением входного контроля.
- безотказность работы;
- коэффициент готовности;
- живучесть.
Они достигаются путем отражения в проектном решении совместной работы нескольких источников тепла, укладки резервных линий, устройства перемычек между смежными тепловыми зонами, достаточности диаметров теплопроводов для подачи тепла при возникновении аварийных ситуаций.
Проектом должны быть разработаны мероприятия по обеспечению живучести элементов системы теплоснабжения. К ним относится циркуляция сетевой воды до и после теплового пункта, проверка прочности частей отопительной системы, возможность использования передвижных источников теплоты по мере необходимости.
Сети электроснабжения
Для разработки проекта необходимы данные об электрической мощности от энергоснабжающей организации и акт о разграничении балансовой принадлежности участков сетей. Величина мощности является исходной точкой для проектирования наружных сетей, от нее зависит подбор сечения кабелей, установка преобразующих и распределительных устройств.
Помимо мощности напряжение и сила тока в сети должны обеспечивать качество электроэнергии, означающее соответствие характеристик энергии в данной точке нормированным показателям государственного стандарта.
Проектирование ведется на основе суммарного определения электрических нагрузок разного уровня. Система должна обеспечивать надежность, характеризующуюся режимом работы, при котором соблюдается правило бесперебойного питания. Это означает, что возможное исчезновение напряжения не приводит к сбоям поставки ресурса за счет включения резервного питания.
Экономичность системы электроснабжения также относится к числу параметров, определяющих эффективность принятого проектного решения. Максимальная приближенность к источникам напряжения приводит к снижению затрат на строительство сетей.
Сети газоснабжения
Газораспределительная система, спроектированная согласно техзадания заказчика, должна обеспечить бесперебойную подачу топлива. Основной параметр сетей – пропускная способность, определяемая расчетом. Расчет производится исходя из условия газоснабжения всех потребителей в момент максимального потребления.
Давление газовой смеси делится на несколько видов, для каждого из которых определен этот показатель. Оно бывает высоким, средним, низким. Для высокого типа давление составляет от 0,6 до 1,2 МПа, для среднего – от 0,005 до 0,3 МПа, для низкого – 0,005 МПа и ниже. Газопроводы с низким и высоким значением служат для поставки газа в сети распределения. Трубопроводы низкого давления используются для устройства вводов в жилые, общественные здания.
Источник14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) -изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления.
Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению
Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) — советское изобретение. Оно было предназначено для экономии материалов и ресурсов в рамках государственной плановой экономики. ТЭПы служили основой для расчета технико-экономических обоснований (далее ТЭО). В первую очередь ТЭО разрабатывались для крупных и сложных предприятий, имеющих государственную значимость.
В настоящий момент понятийным аппаратом ТЭО и ТЭПы в строительстве законодательно не закреплены, также не определен их состав для объектов различного функционального назначения. Единственным измерением экономической эффективности строительного объекта в капиталистической системе хозяйствования является окупаемость инвестиций.
В статье выявлена проблематика на стыках нормативного, технического и правового регулирования по ТЭПам, которая, в том числе, носит и межведомственный характер.
Основные положения
Застройщику важна продаваемая жилая и нежилая площадь в метрах квадратных.
Тогда для каких целей в проектной документации проектировщики должны отражать огромное количество различных видов площадей и иных показателей для коммерческой недвижимости? Вот некоторые из них: Площадь жилого здания; Площадь этажа; Площадь подполья; Площадь эксплуатируемой кровли (террасы); Площадь комнат, помещений; Площадь застройки здания; Площадь квартир; Общая площадь квартир; Общая площадь жилого помещения; Жилая площадь квартиры; Площадь квартиры (квартир); Общая площадь квартиры и т.д.
Не правда ли, приводит в ужас количество показателей (они же ТЭПы), методы их подсчета или, наоборот, отсутствие методов подсчета?
Правительству Российской Федерации как ответственному государственному органу власти за кабинет министров стоит обратить внимание на сложившуюся практику манипуляции показателями в различных документах.
Многочисленные показатели, очень схожие по написанию, но имеющие разные методы подсчета и цели, закреплены различными унифицированными формами профильных Федеральных органов исполнительной власти или ведомств.
Отраслевые сообщества понимают, что назрела необходимость комплексного анализа всех этих показателей исходя из жизненного цикла здания или сооружения. Также это вызывает беспокойство со стороны всех ответственных за подачу таких показателей для заполнения унифицированных форм.
Согласно действующему законодательству ряд таких форм застройщик обязан опубликовать до начала строительства. Например, проектную декларацию, которая содержит информацию о проекте строительства. Информацию об объекте строительства застройщик берет из проектной документации, которую изготавливает и предоставляет застройщику проектная организация.
В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ(ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214 от 30.12.2004) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» основные сведения, указываемые в проектной декларации об объекте строительства, например, такие: условный номер; назначение; этаж расположения; номер подъезда; общая площадь объекта (помещения/помещений расположенных в объекте); сумма общей площади всех жилых помещений; сумма общей площади всех нежилых помещений; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений; количество комнат и т.д.
Частью 7 статьи 19 ФЗ-214 от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитраж с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Также частью 8 той же статьи установлено, что Застройщик несет ответственность за размещение в интернете проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и недостоверную информацию, а также за нарушение сроков размещения проектной декларации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из вышесказанного, Застройщик несет гражданско-правовую ответственность за предоставление не достоверной информации об объекте строительства.
Ответственность Застройщика за предоставление недостоверных сведений предусмотрена частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Указанной статьей установлено, что нарушения при опубликовании проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 (пяти) тысяч до 15 (пятнадцати) тысяч рублей; на юридических лиц — от 200 (двухсот) тысяч до 400 (четырехсот) тысяч рублей.
Таким образом, для Застройщика важным требованием является единая унифицированная система заполнения всех необходимых показателей (ТЭПов) от разработки проектной документации до регистрации объекта недвижимости.
О технико-экономических показателях в проектной документации
При разработке проектной документации жилых, общественных и производственных зданий проектировщики подсчитывают основные технико-экономические показатели, указанные в нормативных технических документах – сводах правил. Информация о том, что именно эти правила подсчета площадей являются технико-экономическими показателями не содержится ни в СМИ, ни на официальных ресурсах, где застройщик должен размещать декларацию.
Состав проектной документации регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с Разделом 1 – «Пояснительная записка» в текстовой части проектировщик обязан выполнить подпункт:
- «м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;».
А также подпункт г) Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:
- «г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;».
В действующее законодательство о градостроительной деятельности требуется внести изменения с закреплением понятия и его определения – «технико-экономические показатели». В некоторых документах данное понятие можно найти в различных толкованиях см. Таблицу 1.
Таблица 1
*14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Технико-экономические показатели земельного участка;
1 Постановление Правительства Российской Федерации
*Раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать:
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 № 36782)
* в) идентификационные сведения об объекте капитального строительства, а также иные технико-экономические показатели объекта капитального строительства;
*10. Требования к основным технико-экономическим показателям объекта(площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели):
*Реконструкция жилого здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей(количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.) в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг.
* см. совместно с ч.14 ст.1 ГрК
Проектную документацию с выданным на нее положительным заключением экспертизы следует рассматривать как отправную точку для строительства. Показатели, определенные на этой стадии, должны стать основой для заполнения последующих унифицированных форм, которые должны быть утверждены министерствами, связанными с этими показателями.
В этом случае становится понятной необходимость приведения всех наименований показателей (ТЭПов) и методик их подсчета к единому знаменателю. Для проектной документации подсчитываемые «показатели» жилого фонда должны быть обозначены в одном единственном документе — СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Рассмотрим основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности: см. Таблицу 2, более подробно материал представлен в графическом материале на Схеме 1.
Таблица 2
| № | Основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности |
| 1 | Разработка проектной документации — первый этап, где проектировщики формируют технико-экономические показатели |
| 2 | Получение положительного заключения экспертизы |
| 3 | Получение Разрешения на строительство |
| 4 | Составление и опубликование проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ |
| 5 | Проведение обмеров построенного объекта — Бюро технической инвентаризации (БТИ) |
| 6 | Постановка объекта на кадастровый учет |
| 7 | Регистрация права собственности на объект |
| Примечание: Каждый из этапов регулируется: законодательными, подзаконными актами, приказами министерств. | |
После выявления всех этих документов (по Таблице 2) из них были отобраны все показатели (ТЭПы), которые отражены в графическом материале на Схеме 2.
Сопоставление всех показателей (ТЭПов) указывает на их полную разобщенность. Все ТЭПы, подсчитываемые для жилых зданий в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не встречаются в документах, которые регулируют следующие этапы строительства.
Для нормализации ситуации необходимо взаимодействие нескольких ведомств. А именно, провести анализ всех этапов строительства с учетом ТЭПов профильному строительному Министерству и увязать свои нормативные акты с Министерством экономического развития по вопросам подсчета площадей при обмерах БТИ и иных приказов по показателям.
Например, машино-места. Особое внимание застройщики с 1 января 2017 г. стали уделять машино-местам, так как вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который объявил машино-места недвижимостью. Теперь машино-место можно дарить, продавать или оставлять в наследство. В этой связи застройщики в Задания на проектирование дополнили требования по графическому отображению на планах этажей машино-мест в проектной документации:
- машино-места должны быть пронумерованы;
- пунктиром обозначены габариты машино-мест (с указанием высоты);
- машино-места занести в Экспликацию машино-мест с указанием порядкового номера и площади;
- количество машино-мест внести отдельной позицией в ТЭПы;
- в условные обозначения к листу необходимо вынести схему машино-места габаритами 5300x2500x1800(h). После устройства напольного покрытия в автостоянке каждое машино-место пунктиром должно быть размечено краской.
Данные рекомендации могли бы стать хорошим дополнением к приказу Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места».
При оформлении планов этажей по жилым многоквартирным домам для подсчета площадей квартиры используется условное обозначение в соответствии c ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», пункт 5.3.2, рисунок 1:
Рисунок 1. Тип и площадь квартир
Необходимо, чтобы все наименования показателей были одинаково записаны во всех документах при разработке проектной документации.
Целесообразно прописать требование по нанесению пунктирной линии на планы этажей в квартирах, где отсутствует граница помещения, выгороженная строительными конструкциями. Сформулировать требование по указанию формулы с понижающим коэффициентом на планах жилых этажей в квартирах. Также прописать округление до десятых, именно так подсчитывает площади БТИ.
Все эти тонкости должны быть отражены в СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 в существующих приложениях к документу при подсчете ТЭПов.
Более подробно материал представлен в графическом виде на Схеме 3.
Основной перечень документов, который должен найти отражение в ТЭПах для многоквартирного жилья представлен в Таблице 3.
Таблица 3
Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
Каждый показатель должен быть записан в СП 54.13330 как показано на Рис.3.
Другим важным обстоятельством является необходимость узаконить возможный допуск не менее 2-4% для площадей жилых и встроенных помещений от указанных в Разрешении на строительство до фактических обмеров, которые производит БТИ и эти площади можно было сравнить в Форме Разрешения на ввод в эксплуатацию. Все участники строительного процесса понимают, что «один в один» показатели площадей после строительства никогда не бывают! Вопрос продаваемой площади в большую или меньшую сторону должен регулироваться договором купли-продажи по доплате или возврату за квадратные метры квартиры.
Таким образом, рекомендуется профильному министерству строительства провести комплексный анализ показателей, используемых в различных унифицированных формах различных министерств и ведомств для реализации полномочий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.
Подсчитываемых ТЭПов должно быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.
О государственной статистике по учету вводимых квадратных метров жилья
Какие показатели необходимы от Минстроя России для ведения государственной статистики по вводу квадратного метра жилья?
Сведения с сайта Минстроя России – «Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию, построенного за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в 2017 году» составила:
- на 01.01.2017 – 1 841 947,6 м 2 ,
- на 01.01.2018 – 1 579 283,6 м 2 ,
при том, что общий ввод квадратных метров жилья по территории Российской Федерации составил — 79,2 млн. м. кв. в 2017 году, что лишь на 1,3 % ниже уровня 2016 года. (из Доклада Михаила Меня).
В соответствии с п. 1.21.3 Федерального плана статистических работ, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 г. № 671-р (ред. от 30.06.2018), Федеральная служба государственной статистики формирует официальную статистическую информацию о вводе в действие жилых домов по России и субъектам Российской Федерации на основе данных формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденной Приказом Росстата от 30.08.2017 г. № 562, предоставляемых в территориальные органы Росстата юридическими лицами (организациями-застройщиками), осуществляющими строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
В указанной форме отражается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (на основании п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37).
В соответствии с п. 14 Указаний по заполнению формы № С-1, утвержденных приказом Росстата от 12.01.2018 г. № 5, указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1038, полномочия по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования) входят в компетенцию Минстроя России.
Таким образом, Росстат использует для государственной статистики отмененные документы (СНиП 2.08.01-89«Жилые здания»). Нормативные технические документы, указанные приказе Росстата от 30.08.2017 г. № 562 и приказе Росстата от 12.01.2018г. № 5 используются неактуализированные (СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).
О мнении Федеральных органов исполнительной власти на вопросы по идентификации показателей и методики их подсчета в жилых многоквартирных домах
Материал представлен в табличной форме для удобства анализа ответов профильных Федеральных органов исполнительной власти и ведомств.
Таблица 4
В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.
Унифицированные требования, в случае их достижения, позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.
Описание проблематики и предложения см. Приложение 1 на 10 листах
Каким приказом территориальные БТИ должны пользоваться в части требований к определению площади здания, сооружения и помещения: приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 или приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37?
Прошу разъяснить, возможно ли в рамках строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянками (машино-места) унифицировать наименования подсчитываемых площадей и методики их подсчета от разработки проектной документации до ввода таких объектов в эксплуатацию? В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.
Унифицированные требования в случае их достижения позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.
Является ли предметом оценки соответствия проектной документации проверка технико-экономических показателей для объектов капитального строительства органами экспертизы проектной документации?
Считает ли Минстрой России необходимым установление понятия и определения технико-экономических показателей в Градостроительном кодексе Российской Федерации?
Какой перечень технико-экономических показателей (наименования показателей — площадь. ) по многоквартирным жилым домам Минстрой России передает в Федеральный орган статистики?
Выводы:
1.Требуется ввести понятие и его определение «Технико-экономические показатели».
2.Унифицировать наименования ТЭПов и методики их подсчета в различных документах министерств и ведомств. Заменить ссылки на действующие нормативные технические документы в документах Федеральных органов исполнительной власти.
3.Пересмотреть стандарты (ГОСТ Р 21.1101 и ГОСТ Р 21.501) СПДС по изложению текстовых и графических дополнений по подсчету площадей на планах этажей.
4.Подсчитываемых ТЭПов должен быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.
5.Разработать и включить дополнительным приложением в СП 54.13330 рекомендуемый состав технико-экономических показателей, исходя из учета максимально возможных вариантов технических решений.
6.Привести «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствие с действующим законодательством.
7.Привести понижающие коэффициенты 0,3 и 0,5 для балконов и лоджий к единому показателю 0,4.
Представитель Застройщика
Архитектор А.Е.Блиндер
г. Краснодар, nroyvaqre(vyk)znvy.eh
Что относится к объектам капитального строительства . Объект капитального строительства — это сооружение, строительство которого ещё не завершено. Перед его постройкой проводятся земляные, фундаментные работы. К ОКС относятся: Здания. Здание состоит из помещений, инженерных сетей, каналов для технического обслуживания. Каждая постройка в обязательном порядке включает надземные и подземные участки. В зданиях располагаются промышленные, культурные, социальные учреждения, торговые точки, развлекательные объекты .
Параметры объектов капитального строительства
На сегодняшний день под объектом капитального строительства подразумевается группа незавершенных зданий и сооружений. Другими словами – это просто незавершенные строительные объекты, за небольшим исключением. В данное исключение входят временные постройки, навесы, обычные постройки, которые легко перенести на другой земельный участок, киоски.
Параметры объектов капитального строительства — это комплексный вопрос.
Объекты капитального строительства можно подразделить на несколько категорий. Первое – это жилые и нежилые здания, под этим подразумевается законодательством большая строительная система, которая включает в себя надземные и подземные части. Сюда же входят сети и системы инженерного и технического обеспечения, а так же помещения, которые предназначены для какой-либо деятельности или проживания людей .Жилые помещения включают в себя индивидуальные одноэтажные и многоэтажные жилые дома.
Нежилые помещения предназначены для культурных и социальных сервисов, предоставление условий труда и хранения различных материальных ценностей. К нежилым помещениям относятся учебные объекты, а так же объекты промышленности и здравоохранения, сельскохозяйственные и многие другие.
Сооружение – это плоскостная или линейная система, которая состоит из несущих конструкций, иногда служат в качестве ограждения строительных конструкций, которые имеют подземную и наземную части. Сооружение иногда используется в качестве хранения продукции, временного проживания людей или для проведения различных производственных процессов. Для примера в качестве сооружения можно привести капитальную ферму со всеми коммуникациями.
Под строением подразумевается, как здание, так и сооружение, все зависит от контекста. Объекты, относящиеся к незавершенному строительству, это те объекты, строительство которых было приостановлено из-за недостатка техническо-финансового и материального обеспечения. Данные объекты не будут использоваться по назначению до тех пор, пока не завершиться строительство и не будет возможности ввести их в эксплуатацию.
Как мы видим, параметры объектов капитального строительства, вопрос довольно объемный.Основная задача капитального строительства, это возведение различных жилых отдельных домов или целых комплексов и промышленных сооружений различного предназначения. Внутри комплекса или сооружения могут располагаться строения, принадлежащие этому объекту, но не имеющие статуса капитального объекта, такими являются все временные постройки и вспомогательные строения. Для их строительства готовится отдельный упрощенный пакет документов.
ИсточникЧто означает. Параметры объекта капитального строительства определение. Параметры объекта капитального строительства определение. / МЕТОДИЧКА / терминология. Термины и основные определения. … Строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства ) – пункт 13 стать 1 ГСК РФ. Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты , строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства ), за исключением временных строек , киосков, навесов и других подобных построек – пункт 10 статьи 1 ГСК РФ.