Если вы собираетесь строить свой дом на земле, которая относится к категории земель ИЖС (индивидуальная жилая застройка), то согласование проекта и получение разрешения на строительство – неотъемлемая процедура, через которую вам предстоит пройти. Она находится за пределами нашей деятельности, но мы считаем своим долгом снабдить вас необходимой информацией и материалами..
Приобретённый вами проект по содержанию архитектурных и инженерных решений соответствует всем требованиям федерального законодательства РФ в области архитектурной и градостроительной деятельности, государственным нормам и стандартам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.
Это подтверждено уникальными для российской практики продаж готовых проектов Гарантийными обязательствами, входящими в состав приобретаемой вами Лицензии на строительство, и у вас не должно возникнуть никаких препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласовании и получении разрешения на строительство.
Лекция 11. Паспорт проекта (Евгения Ободкова)
А чтобы эта процедура заняла у вас меньше времени и была проще, тем более в связи с требованием большинства районных архитекторов представлять на согласование фасады проекта в цветном исполнении, мы подготовили к каждому проекту Паспорт проекта и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для согласования.
Паспорт проекта предназначен для согласования проекта и получения разрешения на строительство в органах архитектурного надзора и содержит фасады в цветном и графическом исполнении, копию лицензии автора проекта, планы этажей и кровли, разрезы и пояснительную записку.
(!) Паспорт продаётся только как дополнение к Комплекту рабочих чертежей (в одном экземпляре для каждой приобретенной Лицензии на право строительства) Подробнее о паспорте проекта:
СПОЗУ показывает каким образом будет расположен дом на земельном участке. (посадка дома на территорию). Подробнее о СПОЗУ:
Источник: www.homeplans.ru
Паспорт проекта на строительство пример
Формы паспортов проектов (рабочих проектов) на строительство объектов
Паспорт разработанного проекта (рабочего проекта) является его обязательной частью. Паспорт проекта (рабочего проекта) составляется с целью представления краткой информации о технических решениях, заложенных в проекте (рабочем проекте), принятых основных несущих конструкциях и технико-экономических показателях.
В паспорте освещаются общие данные по проекту (рабочему проекту), в том числе: наименование объекта, его месторасположение, заказчик, генпроектировщик, вид инвестиций, особые условия строительства, основные исходные данные, технико-экономические показатели объекта и, при необходимости, перечень зданий и сооружений с их техническими параметрами, основные эскизные графические материалы, отражающие особенности объекта.
Что такое паспорт проекта?
В зависимости от назначения объектов и от объема информации, по желанию заказчика (генпроектировщика) паспорта проектов (рабочих проектов) могут быть составлены в различных формах. Однако объем паспорта не должен превышать 2 страниц формата А-4. При этом информации должны излагаться коротко и лаконично.
Ниже приводятся рекомендуемые формы паспортов проектов (рабочих проектов) на строительство объектов различного назначения.
1. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство предприятий Форма Ф-1.
2. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство инженерных систем, в том числе водоснабжения и канализации — Форма Ф-2.
3. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство общественных зданий Форма Ф-3.
4. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство жилых зданий Форма Ф-4.
5. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство автомобильной дороги Форма Ф-5.
6. Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство моста (мостового сооружения, перехода)- Форма Ф-6.
Технико-экономические показатели (ТЭП) по проектам расширения, реконструкции и технического перевооружения, зданий приводятся с учетом прироста (убывания) мощности и изменения других показателей объекта.
В зависимости от назначения объекта строительства в перечень ТЭП могут быть включены отдельные показатели объектов в соответствии с действующими нормативами.
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство объектов производственного назначения
Эскизные графические материалы (генплан или схема)
в стоимостном выражении
в натуральном выражении
Общая площадь участка
Общая площадь зданий в том числе:
— по основным объектам производственного назначения
Общая численность работающих, в том числе — рабочих
Общая сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 г., в том числе:
по основным объектам:
Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах _____ года, в том числе:
— по основным объектам:
о назначении объекта;
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки;
перечень основных объектов, входящих в состав предприятия, их основные характеристики;
конструктивные решения и характеристики (показатели) основных зданий и инженерных сетей.
МП Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта___________ подпись_______ дата составления
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство инженерных сетей и систем
Ситуационный план (схема трассы)
Общая площадь выделенной территории Протяженность трассы (трубопроводов) (общая протяженность водоводов и сетей)
Диаметры труб (основной трассы)
Количество подключаемых населенных пунктов (при необходимости)
— Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ________- года, в том числе:
Дополнительные сведения, в том числе:
о назначении объекта;
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки;
перечень основных объектов, входящих в состав технологической системы, их основные характеристики;
конструктивные решения и характеристики (показатели) основных зданий и инженерных сетей.
МП Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта _____________ подпись ______ дата составления
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство общественных зданий.
Общая площадь земельного участка
Общая площадь здания
Полезная площадь здания
Общая сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года, в том числе:
о назначении объекта;
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки; конструктивные решения здания и инженерных сетей.
МП Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта ____________подпись_______ дата составления
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство жилых зданий
Общая площадь здания
Общая площадь квартир
Общая площадь встроено-пристроенных помещений
Количество квартир, в том числе:
5 и более комнатных
ценах 2001 года,
в том числе СМР
Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах _______ года,
в том числе СМР
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки;
конструктивные решения здания и инженерных сетей
МП Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта ___________ подпись _______ дата составления
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство автомобильной дороги
Ситуационный план (схема трассы)
Количество полос движения
Ширина земляного полотна
Ширина полосы движения
Ширина проезжей части
Тип дорожной одежды
— Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах _______ года, в том числе:
Дополнительные сведения, в том числе:
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района;
основные конструктивные решения автомобильной дороги.
Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство моста (мостового сооружения, перехода)
Схема моста (мостового сооружения, перехода)
Технико-экономические показатели (в соответствующих единицах измерений)
— моста (мостового сооружения, перехода)
— ширина моста (мостового сооружения, перехода
— ширина проезжей части (включая трамвайные проезды) с полосами безопасности
— ширина тротуаров с бортовыми ограждениями
Схема моста, мостового сооружения, перехода (длина пролетов в осях)
Общая сметная стоимость строительства в базовом уровне цен 2001 года, в том числе:
— Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ______ года, в том числе:
состав проекта (рабочего проекта);
сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района;
Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта _________ подпись
_____ дата составления
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
О составе. Порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
Сводка отзывов по первой редакции проекта национального стандарта «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»
Источник: mognovse.ru
Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома
Архитектурный домовый паспорт позволяет оформить разрешение на строительство гораздо проще и быстрее, поскольку он включает в себя все необходимые документы проектной организации, которые нужно предоставить местным органам архитектуры.
- Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома
- Технический паспорт на дом: как и где изготовить
- Как получить технический паспорт на квартиру
Что входит в архитектурный паспорт и где его получить?
Заказать и купить архитектурный паспорт домового проекта индивидуального жилого здания можно в любой проектной организации, которая обладает государственной лицензией на предоставление услуг подобного рода. В пакет документов архитектурного паспорта обязательно должны входить планы кровли и этажей, разрезы по осям, цветные фасады и фасады по осям, которые необходимо сопроводить общей пояснительной запиской.
Не забудьте проследить за тем, чтобы в проектный паспорт включили копию лицензии разработчика проекта.
Процессы проектирования и согласования тесно взаимосвязаны, поэтому желательно по мере возможности проводить их параллельно. Проще всего заказывать архитектурный паспорт у компании, которая разрабатывает проекта вашего дома, поскольку она сразу предоставит вам все необходимые планы и документы.
Проектная работа выполняется на основе договора-заказа о составлении проектной документации. Специалисты рекомендуют не пренебрегать подписанием данного договора – при наличии претензий к разработчику проекта он может стать вашей основной гарантией и главным аргументом в споре.
Документы для оформления
Чтобы оформить архитектурный паспорт на загородный дом, вам понадобится лицензия на право строительной деятельности и договор на строительство дома, проектная документация на постройку, разрешение администрации на строительство и архитектурно-планировочное задание.
Помимо этого, не забудьте включить в пакет документов свидетельство о праве собственности на земельный участок, задание на проектировку жилого дома и хозяйственных построек, ситуационный план в виде топографической съемки с нанесенными коммуникациями и условия присоединения к инженерным сетям. Также необходимо предоставить копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации, результат инженерно-геологических изысканий, акт об установлении границ участка или разбивки построек и сам архитектурный паспорт.
Устанавливать приборы, оборудование и инженерные коммуникации можно только после завершения строительства и соблюдения всех нормативов.
Подключение газа, света, электричества, отопления и канализации к общим сетям происходит после предоставления проектной документации. Также вам понадобится специальное согласование, которое вы получите после проверки соответствия дома действующим санитарным нормам и правилам.
Источник: www.kakprosto.ru