МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 5 ноября 2009 года N Д23-3624
О формах технических паспортов объектов капитального строительства
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указной сфере и сообщает.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — переходный период).
В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.
Указ за ДНК паспортизация
Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.
Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере.
Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект федерального закона N 93929-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период, государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.
Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.
Строительный паспорт. Что это? Оформление его.
Технические паспорта «общежития» и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным приложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37 (далее — Инструкция).
Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.
Форма технического паспорта, предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).
По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещений в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.
В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).
По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Форма указанной декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 года N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.
Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 года N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).
По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.
Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.
Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, приказом от 11 апреля 1975 года N 156 утверждены форма технического паспорта на сооружения дорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель подземный переход; приказом от 10 августа 1973 года N 322 утверждена форма технического паспорта на линии электропередач).
Также сообщаем, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичная позиция по указанным вопросам.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.Абрамченко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Информационный бюллетень
«Нормирование, стандартизация
и сертификация в строительстве»,
N 3, 2010 год
Источник: docs.cntd.ru
Техническая паспортизация объекта
Техническая паспортизация и инвентаризация — обязательные процедуры, которые проходит каждый объект недвижимости. Паспортизация позволяет зафиксировать все технические данные объекта в документальном виде и использовать их для дальнейших проверок, ремонтных работ, модернизации.
Что такое техническая паспортизация объекта?
Как проводится техническая паспортизация объекта
Техническая паспортизация выполняется с целью предупредить аварийные ситуации на объекте и подтвердить его соответствие действующим стандартам безопасности. Паспортизация обязательно проводится для всех жилых и производственных объектов, складов, инженерных сетей.
Техническая паспортизация объекта недвижимости проводится специализированными компаниями, которые имеют сертификаты и лицензии на выполнение таких действий. В ходе паспортизации выполняются следующие работы:
- измеряется прочность конструкций;
- обнаруживаются дефекты, повреждения, определяется их степень;
- вычисляются расхождения с нормативами;
- дается полная оценка состояния объекта, прилегающей территории, подземных коммуникаций.
Если у объекта нет паспорта, он не может использоваться по назначению. Если во время проверки будет обнаружено отсутствие паспорта, на владельца налагается штраф. Паспорт объекта — это документ государственного образца, который необходим для совершения всех видов сделок с объектом недвижимости.
Зачем нужна техническая паспортизация объекта?
Техническая паспортизация объекта
Техническая паспортизация необходима для следующих случаев:
- все виды сделок с недвижимостью, в том числе сдача в аренду, продажа, покупка;
- регистрация прав на объект (в паспорте указывается владелец);
- раздел имущества между несколькими людьми или организациями;
- судебные разбирательства, объектом которых является недвижимость;
- государственный статистический учет;
- эксплуатация и обслуживание объекта;
- страхование объекта, его оценка.
Задачи технической паспортизации обуславливают объем информации, представленной в документах. Минимум данных: адрес объекта, его площадь, планировка, техническое состояние, принадлежность, оценка. Дополнительно паспортизация может указывать цели и условии использования недвижимости, особые условия эксплуатации, использование специализированных инженерных систем или оборудования.
При любых манипуляциях с недвижимостью, первое, что попросят организации, — это паспорт. Он является аналогом паспорта гражданина любой страны. Паспорт дома включает все необходимые данные об объекте, которые используются для его государственного учета.
Паспортизация выполняется не единоразово. Когда меняется владелец, происходит раздел, перепланировка, смена целей использования, процедура проводится снова.
Как проводится техническая паспортизация объекта?
Этапы технической паспортизации включают подготовительное изучение документов на недвижимость, плановые осмотры, измерения, составление заключений. Паспортизация нежилых объектов проводится в обязательном присутствии людей, которые отвечают за техсостояние и технику безопасности.
Техническая паспортизация предполагает составление специальных документов:
- схемы участка;
- планов этажей;
- разрезов объектов;
- карточек на колодцы, хозяйственные постройки.
Перед началом каждой паспортизации внимательно изучаются документы по прошлой процедуре. Все изменения тщательно фиксируются в новом документе. Паспортизация — процесс, который может затянуться на месяцы. Все зависит от сложности объекта. В ряде случаев приходится проводить лабораторные исследования, делать замеры.
Основу работ по паспортизации составляет именно работа с документами. От точности их составления зависит качество новых документов.
Заказывая паспортизацию, необходимо выбирать только ответственные компании с хорошим опытом работы и соответствующими лицензиями. Компания AKTAVEST предлагает вам проведение быстрой профессиональной паспортизации. Мы работаем с объектами различного целевого назначения, масштаба и видов собственности. Гарантируем клиентам оперативность, законность, приемлемые расценки, ответственное выполнение всех задач.
Источник: aktavest.ru