Заявителями являются застройщики, то есть физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции в пределах территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее-заявители).
Полномочиями выступать от имени заявителей при взаимодействии с соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и иными организациями при предоставлении муниципальной услуги обладают представители застройщиков, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности (далее-представители).
Где получить услугу
Предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией города Южно-Сахалинска в лице Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска (далее- Департамент) в соисполнительстве с МКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности города Южно-Сахалинска» ( далее — МКУ), расположенными по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, д. 32.
Разрешение на строительство отменили, расширили перечень сделок с недвижимостью через нотариуса
График работы Департамента: понедельник-пятница с 09-00 до 17-15 часов. Обеденный перерыв : с 13-00 до 14-00 часов. Часы приема граждан для проведения консультаций – четверг с 9:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00, каб. 211.
Телефон для получения консультации по получению муниципальной услуги : 8 (4242) 300675 (5).
График работы отдела приема и выдачи документов МКУ «Управление информационно-финансового обеспечения земельными ресурсами» (далее — отдел приема и выдачи документов), расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, каб. 6, в дни и часы приема для сдачи и получения документов: четверг — с 10:00 до 13:00 — прием документов; понедельник — четверг — с 14:00 до 16:00 — выдача документов.
Телефон для получения консультации : 8(4242) 300-674 (добавочный 6), 8(4242) 300-674 (добавочный 3).
Данная услуга предоставляется непосредственно отделом по выдаче разрешительной документации, местонахождение которого по вышеуказанному адресу, каб.№211.
Перечень необходимых документов
1. Для получения разрешения на строительство на объект капитального строительства заявитель предоставляет в Департамент следующие документы:
2. Заявление о выдаче разрешения на строительство ;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Указанные в настоящем подпункте документы предоставляются заявителем самостоятельно, если данные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Как получить разрешение на строительство за 7 шагов. #ЦССдлябизнеса
4. Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в едином государственном реестре заключений:
— схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
— разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
— проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, — если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в едином государственном реестре заключений;
6. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
7. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
8. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 6 пункта 2.6.1 настоящего административного регламента случаев реконструкции многоквартирного дома;
9. В случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
10. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
11. Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
12. Для внесения изменения в разрешение на строительство, в том числе в связи с его продлением заявитель предоставляет заявление по форме в разделе «приложения, бланки»
13. Кроме случая внесения изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока его действия, одновременно с заявлением, заявитель обязан представить документы, указанные в подпункте 2 пункта 2.6.3. административного регламента.
Способы подачи заявления
Способы направления документов:
1. на бумажном носителе посредством обращения в МКУ «ЦИОГД», МФЦ;
2. в электронной форме посредством единой информационной системы жилищного строительства;
3. в электронной форме посредством ЕПГУ, РПГУ;
4. посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
Источник: yuzhno-sakh.ru
Как получить лицензию на строительные работы в России
До 2010 года для проведения некоторых видов строительных работ требовалось получение лицензии. Ее выдавали Росстрой и Федеральный лицензионный центр. Они имели на предоставление подобной услуги что-то вроде монополии.
Это несколько тормозило всю систему и вызывало неудобства у строительных компаний, поэтому ее заменили на СРО – организации, которым выдают свидетельства о допуске. Об этом виде лицензии на строительно-монтажные работы мы и поговорим здесь.
Для каких видов строительства не нужно вступление в СРО
По действующему законодательству для проведения некоторых видов строительных работ нужно состоять в СРО – организациях строителей, которые регулируются самостоятельно. Они и занимаются выдачей новых типов лицензий на строительство зданий и сооружений.
Перечень тех работ, для которых требуется членство в СРО, установлен приказом №624, от 30 декабря 2009 года. Градостроительный кодекс РФ и рекомендации ФГУ “Главгосэкспертизы России” – еще два правовых документа, поясняющие виды строительных работ, для которых потребуется вступление в СРО.
Что делать, если у банка отозвали лицензию? Об этом можно узнать здесь.
Сначала рассмотрим список тех случаев, когда получение лицензии на осуществление строительной деятельности через СРО не нужно. Он представлен в ст.51 ГК РФ, п.1-5 и п.17:
- для постройки домов, предназначенных для 1 семьи (здания должны располагаться обособленно и иметь не более 3х этажей);
- при проектировании блочных домов с общим числом самих блоков – не более 10 (один блок должен быть рассчитан на одну семью и иметь несколько стенок с соседним зданием. Еще одно требование – его строительство должно вестись на личной земле с выходом на землю общего пользования. Установлено и количество этажей для него – не более 3);
- для сооружений производственного назначения, занимающих площадь в 1500 кв. м и являющихся объектами кап. строительства.
В последнем случае здания такого рода не должны требовать организации санитарно- защитной зоны. Из всех правил есть исключения, поэтому и из этого они есть – объекты кап. строительства, которые признаны опасными, слишком сложными с технической точки зрения или уникальными. Подобное исключение представлено в ст.48 ч.1 ГК РФ.
Согласно приказу №294 от 23 июля 2010 года, был определен еще один список строительных работ, при которых членство в СРО не является необходимым условием:
- все типы остекления;
- отделки гипсокартоном;
- штукатурные и облицовочные работы;
- все виды отделочных работ;
- земляные работы и т.д.;
- установка ворот и пр.;
- малярные, а также грунтовые работы; .
К тем видам строительства, для которых членство в СРО тоже не определено на законодательном уровне, относятся:
- установка конструкций из дерева для готовых фундаментов небольших объектов строительства (сюда не относятся мембранные покрытия, висячие конструкции и т.д.);
- работы с внутренними сетями сооружений, которые не классифицируются, как опасные или уникальные;
- кровельные/каменные работы, а также с фасадами (вышеуказанное условие действует и для них); на тех же объектах;
- типы защитных работ на строительных площадках, трубопроводе и т.д. (исключение составляют магистральные и промысловые);
- выполнение частичных работ по приготовлению строительных площадок под здания, которые не определяются, как опасные или уникальные.
Как видите, перечень – довольно обширный, но для каких работ все-таки нужно вступать в СРО для получения лицензирования в строительстве.
На какие она нужна
Допуск СРО нужен будет для строительства следующих видов сооружений, по ст. 48.1 ГК РФ:
- объекты авиационной и космической направленности;
- метро;
- гидротехнические сооружения;
- морские порты;
- объекты капитального строительства, чьи длина и высота пролетов насчитывают более 100 м.
К внутренним работам, для которых потребуется оформление в СРО, относятся:
- гидро- и теплоизоляция;
- огнезащита;
- антисептирование.
Если внимательно проанализировать все представленные списки, то можно заключить, что для ИП или большему числу строительных компаний лицензии ни к чему, как и вступление в СРО.
С 2010 года уже не требуется получать лицензию на проведение некоторых видов строительных работ, а только вступать в СРО.
Они имеют право также привлекать подрядчиков для выполнения работ в области строительства, на вполне законных основаниях. Важно в договоре с заказчиком просто сделать соответствующую пометку.
Как оформить членство в СРО
О том, нужна ли лицензия на строительные работы, мы поговорили. Сама лицензия уже не требуется, но вместо нее теперь нужно вступать в СРО – некоммерческие организации для выполнения ряда работ.
При выборе СРО нужно учитывать многие факторы: опыт работы с данной организацией, отзывы о сотрудничестве с ней прочих фирм и компаний, квалификация специалистов и т.д. Со всей ответственностью следует отнестись к определению СРО.
Для оформления членства в СРО предприятию потребуется приготовить пакет документов, в которых содержатся все сведения о данной фирме. Проверка и обзор всех документов потребует порядка 16 дней.
Какие конкретно потребуются бумаги:
- информационный лист претендента;
- свидетельство о внесении в госреестр о регистрации ИП или юр.лица;
- ЕГРЮЛ или свидетельство о внесении изменений в учредительные документы;
- сами учредительные бумаги;
- свидетельство о постановке на учет в Налоговой;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (выданная не ранее 30 дней);
- страхование гражд. ответственности заявителя;
- сведения о квалификации ИП, юр.лица и т.д.;
- документы, которые бы подтверждали прохождение всех работников претендента аттестации ФС по технологическому, экологическому и атомному надзору;
- бумаги о наличии всего необходимого оборудования для проведения работ;
- данные о действующей с/с надзора за проведением строительства;
- заявление.
Далее составляются и подписываются договора. На их обсуждение и составление отводится еще 4 дня. Так строительная фирма становится членом СРО, после чего требуется подать запрос на имя ее руководителя для получения самой лицензии.
Затем организации нужно оплатить вступительные взносы, после чего и выдается свидетельство на допуск к проведению определенного вида строительных работ.
Стоимость всей процедуры, в среднем, обходится компании в 70 000 – 80 000 руб.
Заключение
C 2010 года получать лицензию на проведение строительных работ уже не требуется. Есть часть объектов, для проектирования которых нужен будет допуск от СРО. Он также потребуется для некоторых работ в области строительства. К примеру, тепло- или гидроизоляция.
Чтобы проводить их, организации нужно собрать весь пакет документов, а потом зарегистрироваться в СРО, где она как раз сможет и получить допуск к проведению строительных работ такого рода. Вся процедура занимает около месяца, а обходится она предприятию, в среднем, в 70 000 – 80 000 руб.
Источник: prava.expert