Перечень документов для оформления права собственности квартиры в новостройке

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? Необходимые документы и сроки регистрации собственности. Получение свидетельства.

Как оформить квартиру в собственность

По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру?

Куда обращаться за регистрацией

Есть несколько вариантов того, где можно зарегистрировать квартиру:

1. Обратиться в местное отделение Росреестра.
2. Подать документы в МФЦ.
3. Зарегистрировать квартиру через Госуслуги.

Кроме основных документов, нужно подать заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в том органе, куда обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а копии.

Как можно оформить право собственности

Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.

Если нет возможности подать документы лично, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.

Порядок оформления

Порядок оформления права собственности состоит из нескольких шагов:

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Шаг 1. Подготовка документов.

Шаг 2. Оплата госпошлины, подача документов и заявления в Росреестр.

Шаг 3. Проверка работниками Росреестра документов.

Шаг 4. Внесение сведений в Единый Реестр в течение 5 дней.

Шаг 5. Получение на руки свидетельство о праве собственности.

В свидетельстве о праве собственности указывают:

• дату выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид права;
• кадастровый номер квартиры;
• адрес и технические характеристики;
• регистрационный номер в ЕГРП;
• информацию о документе, который предоставляет право на регистрацию: документ о наследовании, договор купли-продажи.

Наличие регистрации можно проверить на сайте Росреестра.

Документы для оформления

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно иметь при себе следующие документы:

1. Заявление;
2. Паспорт;
3. Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
4. Документ, который подтверждает право на квартиру;
5. Кадастровый паспорт жилища;
6. Чек об уплате госпошлины;
7. При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.

Когда покупается квартира у другого собственника, бывший владелец обязан предоставить документы об отчуждении имущества и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки или фактических опекунов.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Оформлением права собственности занимается управление федеральной регистрационной службы — Росреестр.

Регистрация права собственности может длиться от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган подаётся заявление. Если одновременно с регистрацией, квартира ставится на кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.

Обратите внимание!

По закону должностному лицу разрешено приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Гражданин также вправе приостановить регистрацию, но не более, чем на полгода.

Размер пошлины

Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 рублей. Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько. Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно до и после окончания строительства дома. Но зарегистрировать жилье разрешено только с момента введения дома в эксплуатацию.

Для регистрации квартиры в новостройке понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• чек об уплате госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи квартиры;
• справку из банка о выплате ипотеки, если ее уже выплатили;
• технический план жилья из БТИ;
• свидетельство о браке, если квартиру купили вместе с супругом.

Технический план помещения нужен для постановки квартиры на кадастровый учет.

Обратите внимание!

В некоторых случаях госкомиссия может не принимать дом и затягивать сроки введения его в эксплуатацию. Чтобы отстоять свои права на квартиру, можно подать иск в районный суд.

Если квартира была приобретена в ипотеку

Наличие ипотеки ограничивает в правах на купленную квартиру пока она не выплачена полностью.

Зарегистрировать ипотечную квартиру можно, но в документах будет указано об обременении собственника.

Для оформления права собственности на ипотечную недвижимость нужно получить письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить к основным документам договор с банком. Регистрация будет длиться от 5 до 10 дней.

В России есть понятие военной ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку военнослужащим, жилье становится собственностью покупателя. Но в таком случае квартира будет находиться под залогом у банка и у Министерства обороны. Если военный уходит со службы досрочно, Минобороны закрывает долг перед банком, а квартира становится государственной собственностью.

Причины отказа

Госорганы имеют право на отказ в регистрации права на квартиру. Это возможно при следующих обстоятельствах:

• если нет прав или документов на квартиру;
• документы были подделаны или неправильно оформлены;
• подали не все документы;
• данную квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• у квартиры уже есть другой собственник, а его согласие на регистрацию не получено;
• квартира не была поставлена на кадастровый учет.

При получении отказа можно самостоятельно исправить ошибку, предоставив недостающие документы. Также разрешено обжаловать решение Росреестра в суде. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный.

Обратите внимание!

Иск подается в течение трех месяцев с момента отказа и к нему нужно приложить письменное решение органа, который отказал в регистрации.

Судебный иск подают в тот суд, который находится по месторасположению ответчика — регистрирующего органа.

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ , то есть документ , на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой . К таким документам можно отнести: Договор дарения … Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры , которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры , количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?

Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

1. подготовка документов;
2. оплата соответствующей пошлины;
3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
5. получение готового свидетельства о праве собственности.

Сбор документов, оформление заявления и передача всех бумаг в соответствующее отделение ЕГРП может занимать продолжительное время. Если владелец жилья не может самостоятельно заняться подготовкой документов и обращением в госслужбу, ему рекомендуется обратиться к специалисту, однако данная услуга предоставляется на платной основе.

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

• бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
• удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
• правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
• заявление;
• кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
• передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

• доверенность, удостоверенная у нотариуса;
• справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
• разрешение на совершение сделки от залогодержателя; , если квартира получена в результате отчуждения;
• разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
• отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
• и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

• кадастровый и технический паспорта;
• передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
• правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
• документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

При этом дом должен быть полностью достроен, а регистрационная процедура по данной новостройке открыта организацией-застройщиком. В противном случае владельцу придётся обращаться в суд для признания своих законных прав на жильё.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

• 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
• от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждаю щим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру . Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры . Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи: чек, подтверждающий оплату госпошлины … документ , который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество; при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества … Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик. Документы для регистрации при вступлении в наследство

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности на квартиру является довольно трудоемкой и сложной процедурой. Существенно упростить и ускорить ее проведение поможет знание значимых нюансов. Прежде всего, нужно детально разобраться какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру.

Основной перечень документов на регистрацию права собственности

Полномочия по проведению рассматриваемого мероприятия закреплены за соответствующей Федеральной службой – Росреестром.

Обращаться в ее представительство нужно после подготовки документов, представленных в нижеприведенном перечне.

1. Заявление для регистрации перехода права собственности. Оно пишется обоими сторонами соглашения.
2. Личных документов участников регистрации квартиры (паспорта, вид на жительство и прочие документы из этой серии, закрепленные соответствующими законодательными положениями);
3. Документа, подтверждающего факт законных прав на квартиру. К таковым относятся всевозможные договоры, а именно: купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д., т.е. любой документ, указывающий на основания, достаточные для оформления квартиры в собственность новым владельцем; и технический паспорта квартиры. В документации обязательно должен быть приведен поэтажный план с другими значимыми сведениями. Полномочиями по выдаче перечисленных бумаг располагает служба БТИ. Обращайтесь в представительство, осуществляющее деятельность по месту нахождения объекта недвижимости. Если в Едином реестре уже есть сведения о квартире, повторно подавать техническое описание не нужно. Исключение – недвижимость, подвергшаяся неузаконенной ранее перепланировке;
4. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер отчуждения и реквизиты для его перечисления уточняются в представительстве Росреестра;
5. Выписка из домовой книги. Ее необходимо заказывать в последнюю очередь, так как она имеет срок действия в течении 1 недели;
6. Справка, где подтверждено что продавец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
7. Разрешение органов опеки. Если сделка оформляется с квартирой в которой проживает несовершенолетний ребенок;
8. Справка или документ подтверждающий законности произведенной перепланировки квартиры, если она производилась;
9. Нотариально заверенной согласие супруга, если квартира была куплена после заключения брака. Если квартира была куплена до свадьбы, то распоряжаться ею собственник может без согласия 2 супруга (супруги).

Скачать Типовую форму заявления на регистрацию права собственности на квартиру — Бланк предусмотренная Приложением № 3 к Приказу Минэкономразвития РФ от 29.11.2013 N 722.

Дополнительный список документов

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, для регистрация права собственности на квартиру понадобиться дополнять другими документами:

• справкой с перечнем граждан, имеющие право пользования переоформляемой квартирой. По факту – справка о составе семьи. Выдается ЖЭКом, управляющей компанией или другой организацией с соответствующими полномочиями;

• согласие залогодержателя на проведение процедуры смены собственника квартиры. Актуально для случаев, когда квартира является предметом залога по кредиту или в других ситуациях, к примеру, при ипотеке;

• отказ наследников от принятия участия в процедуре деления квартиры – актуально для случаев, когда гражданин вступает в право собственности на основании наследования;

• паспорт объекта культурного наследия – подается в ситуациях, когда квартира классифицирована соответствующей инстанцией в качестве памятника культуры. Дополнительно может потребоваться использование услуг историко-культурной экспертной службы;

• акт приема-передачи – актуально для случаев, когда квартира оформляется на участника долевого строительства, инвестора и т.п.;

• нотариально удостоверенная доверенность – подается, если заявитель привлекает доверенное лицо для представления своих интересов.

Каждый документ (кроме паспорта) нужно подготовить в количестве минимум 3 экземпляров/копий. Точное количество может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации – уточняйте индивидуально по месту.

Далее узнаете с чего начать процесс приватизации.

Дополнительно перечень может расширяться другими документами. Привести итоговый перечень невозможно, т.к. каждое обстоятельство требует индивидуального уточнения. Сделайте это можно в отделении Росреестра.

Убедившись в наличии всех требуемых документов, приступайте к регистрации права собственности на квартиру. Сделать это можно в управлении Росреестра, осуществляющего деятельность по месту расположения квартиры.

Дополнительно понадобится заполнить заявление на регистрацию права собственности. На практике этот документ обычно составляет уполномоченный сотрудник регистрационной службы. Заявителю остается лишь убедиться в правильности сведений и удостоверить документ своей личной подписью.

Приняв документы, регистратор выдаст заявителю расписку с перечнем изъятых бумаг и указанием даты завершения процедуры переоформления.

Процедура регистрации права собственности

Порядок оформления квартиры в личную собственность будет иметь ряд индивидуальных отличий в зависимости от категории жилого помещения:

• Квартира оформлена в ипотеку. Если квартира куплена с привлечением заемных средств, она одновременно будет расцениваться в качестве объекта залогового обеспечения кредита. Порядок оформления права собственности не отличается от общего, кроме того, что на регистрируемый объект накладывается соответствующее ограничение. Пока долг по ипотеке не будет погашен, покупатель сможет распоряжаться им только в соответствии с условиями договора либо по разрешению залогодержателя. Дополнительно в перечень вышеперечисленных документов нужно будет включить закладную с сопутствующими приложениями.

• Вторичное жилье. Порядок действий соответствует ранее рассмотренному. Процедура проводится на общих основаниях.

• Квартира в новостройке. В перечень документов включаются дополнительные позиции: акт приема-передачи, копии документов, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, акт выполнения инвестиционного договора. Если компания-исполнитель отказывается представлять документы, вопрос придется решать в судебном порядке. В остальном процедура оформления права собственности проводится на общих положениях.

• Муниципальное жилье. Для оформления квартиры в собственность ее, как правило, нужно приватизировать. Вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Когда можно получить отказ в регистрации

Максимально допустимая срок принятия документов для оформления собственности на квартиру и выдачей свидетельства о регистрации права собственности на квартиру составляет 3 месяца.

На практике же данный период может увеличиваться. Если у регистрационной службы возникнут сомнения в корректности или достоверности тех или иных документов, регистрационный процесс может быть приостановлен либо полностью прекращен.

В целом перечень причин, наличие которых может подтолкнуть сотрудника регистрационной службы к отказу в оформлении права собственности на квартиру, включает нижеперечисленные положения:

• наличие ошибок или ненадлежащая форма оформления заявления;
• ошибки в любой подаваемой документации;
• подача документов лицом, не располагающим такими полномочиями;
• отсутствие необходимых сведений в подаваемой документации;
• нарушение правил уплаты государственной пошлины и т.д.

Основания для полного и категоричного отказа в регистрации права собственности возникают редко – в большинстве случаев возникшие вопросы удается урегулировать, после чего приостановленный регистрационный процесс возобновляется и успешно завершается.

Видео: Как признать право собственности на квартиру через суд

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы : заявление о регистрации права собственности ; акт приема-передачи квартиры … При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно. Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки.